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【视频】
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浦东森兰板块邻近自贸区,改善型住房需求较多。“新政出台之后,门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说,在新政发布当晚,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内,就有客户赶来看房。从5月28日至30日,门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家,早有购买意向,新政给他们传递了很大信心,所以立刻决定签约。”他说。
内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近,位于徐家汇板块,教育、医疗和交通配套比较成熟,周六白天,全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者,从27日至今,带看量明显增加,不少业务正在洽谈中,暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量,现在两天就能完成。”他说。
新政施行时间尚短,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现,自28日新政施行至31日,二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套,日均602套,28日至31日,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
业内人士告诉记者,网签数据增加主要因为新政利好,一些购房者因为新政出台,将原计划的网签时间延后了几天,可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快,立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房,现在只需要满3年即可,且首付比例从30%下调至20%,于是在新政落地24小时内,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。
记者走访发现,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情,大多数卖家还是理性的,希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言,二手房挂牌一年多没有成交,希望趁新政利好,能够尽快卖出。为表诚意,他也保留了一定的降价空间。业内人士说yabo官网网站,连夜涨价的卖家是极少数,但是市场走势仍以“以价换量”为主。
多子女家庭成员名下住房套数0,现购买第一套住房,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,其中1套享受首套房贷政策,1套享受二套房贷政策,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,且两套均享受首套房贷政策,购买第3套,享受二套房贷政策。
解答:多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者,此次新政力度超出了从业者的预期。克而瑞研究发现yabo官网网站,此次新政上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次,力度也超出市场预期。据其分析,过去13年里,住房限购政策做过调整优化,力度不算太大,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购,2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。
这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住,不再限定购买住房套数.探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给。在“以旧换新”方面,对符合条件的家庭提供补贴yabo官网网站,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过,补贴也有门槛,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房yabo官网网站,并购买外环外一手住房的居民家庭。
【多元】
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陈幼坚的职业生涯始于20世纪60年代的香港,彼时的香港正经历快速的经济和社会变革。香港作为东西方文化交汇的桥梁,给予了陈幼坚无尽灵感和创作空间。他参与过的品牌设计项目逾千,带领公司荣获本地及国际设计奖项逾630个,曾为张国荣、梅艳芳、张学友、刘德华等众多香港知名艺人设计过唱片封面及演唱会海报。陈幼坚的设计作品遍布全球,包括北京奥运会申奥海报、中国国家大剧院和可口可乐的中文标识等。这些作品不仅体现了现代设计的精髓,更蕴含着浓厚的东方文化元素,成为连接东西方文化的桥梁。
在讲座中,陈幼坚谈到自己的设计理念不仅停留在艺术层面,也注重商业价值的实现。“设计不仅是艺术的表达,更是商业的工具,能够在市场中创造价值。”他分享了一个与马来西亚云顶酒店合作的案例:通过将传统的中国文化元素与现代设计相结合,为酒店打造了独特的视觉形象和品牌价值,并邀请国际知名艺术家定制创作艺术品,这不仅提升了酒店的商业吸引力,也在国际上展示了中国文化的魅力。
陈幼坚一直强调yabo官网网站,东西方文化的结合是自己设计的核心理念。在他看来,东方文化的深厚底蕴和西方现代设计的简约风格可以相辅相成,创造出独特的设计语言。他的许多作品也都体现了这一理念,将传统的东方元素与现代的设计手法巧妙融合,既有文化深度,兼具现代美感;不仅在视觉上具有冲击力,更能在文化层面引发观者深思。“我的设计灵感源自对生活的观察和对文化的理解”,他坦言。
【互动】
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李子建又分享阳明心学对于他的启发,“阳明心学的重要思想是‘知行合一’,我简单的理解是,你的思想、知识,应该和行为、行动配合。但是,这不是那么简单就能做到,中间有很多修养的工夫要做。在这个过程中,我们怎样在现代社会的价值取向上作出选择,怎样克服外在不好的讯息和影响,怎样发挥我们本身的良知、善心德性,我认为这是阳明心学给我很深刻的感受”。
他认为,香港阳明学堂的成立提供了很好的机会,让市民大众深化对国学、中华思想、中华传统文化的学习,也是说好中国故事、说好香港故事的很好方向。展望未来,李子建希望“阳明学堂”可以举办不同的工作坊、讲座与学习班,透过专家的参与,以及结合生活经验,深入浅出的诠释,让大众进一步认识和思考王阳明的思想。(完)
【极速】
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中国科协党组成员、书记处书记王进展致辞指出,科技博物馆应当成为孩子们与科学之间的桥梁。通过丰富多彩、富有时代特色的科学体验活动和科技交流活动yabo官网网站,让科学教育走出课本、走出课堂,激发孩子们对科学的热爱与激情。他勉励少年儿童要在科学的殿堂里敢于追梦,勇于探索,用科学的思维去思考问题,用实践的精神去探索未知,在科学的道路上奋勇前行。
中国科技馆2024年度“小小志愿者”招募及培训活动当天也正式启动,“小小志愿者”活动是中国科技馆品牌教育活动之一,自2007年创办至今yabo官网网站,已有千余名小志愿者在展厅为观众服务。这次“小小志愿者”招募面向年龄8至11周岁之间的青少年,获录取的青少年将接受中国科技馆组织的系统培训,内容涵盖基础素养课、展品科学课、工作技能课、综合实践课,旨在拓展青少年们的科学知识储备,并提升各项技能水平。
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故事情节让我着迷
我非常喜欢游戏中的多人PVE模式,需要玩家合作共同战斗!
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