区物业服务合
委托方：
代表：
址
联系电话：
受委托方：
代表：
注册址：
联系电话：
物业基情况
物业类型：
座落位置：
占面积：
建筑面积：
第条根荣水园第二社区业公约荣水园业会议事规关法律法规荣水园业委员会委托 公司荣水园区提供物业服务双方等愿协商致基础订立合
受托方提供服务受益物业区域全体业物业全体业物业均应遵守合约定
第二条委托服务事项
受托方应提供服务：
1房屋建筑部位维修养护包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅等
2设施设备附属建筑物构筑物维修养护运行理包括：道路水道化粪池泵房行车棚停车场污水明供暖锅炉房楼消防设施设备门禁电梯等
3公绿养护理
4公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾处理等
5区交通车辆停放秩序维护
6安全监控巡视门岗执勤等手段维持公秩序阻止疑进入区区作案犯罪嫌疑送司查办
7保物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
8业物业违反业公约行根情节轻重采取规劝制止(限紧急状态器械)业委员会报告法院起诉等必措施
9通常应物业服务公司提供区公服务业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
受托方选聘专营公司承担物业专项理服务物业理责转嫁第三方
受托方服行述某项义务提前终止合业物业造成损失应法赔偿
第三条服务收费标准
业物业应受托方交纳费
1保洁费(含化粪池清掏费垃圾清运费)受托方套住宅季40元收取
2保安费受托方套住宅季30元收取
3区绿化费受托方套住宅季15元收取
4门禁监控消防系统运行费公明费受托方套住宅季75元收取
5水泵费受托方套住宅季30元收取
6电梯费(含电梯检验费电梯电费)受托方套住宅季120元收取
7公设施维修费受托方套面积方米季03元收取
8理费(含营业税物业服务公司利润)受托方套面积方米季1元收取
9供暖费受托方套面积方米供暖年度30元收取
10停车理费受托方车季210元收取停车场费受托方车季150元收取
第四条交费办法
述第17项收费第9项供暖费第10项车辆理费应受托方完成相关务支出(含提供相关劳务工工资)相符余部分受托方应交业委员会全体业停车场费应收费季交产权产权(业委员会代表)受托方利润受托方理层工资理费中提取理费提供服务季交纳暖气费供暖年度预交费均季预交相关服务开始提供满月尚未交纳受托方公告栏公示催交
业物业交纳物业费物业代收代交费逾期享受服务满月日起受托方加收滞纳金：逾期第月逾期天加收千分滞纳金逾期第二月逾期天加收千分二滞纳金逾期第三月起逾期天加收千分三滞纳金
第五条家庭服务
受托方应合生效周制定种家庭维修服务收费标准(维修辅助材料螺丝钉子凝结剂等包括维修服务费)保证修理质量时间报业委员会备案公布房屋部位设备维修养护业物业提山委托时受托方必须接受委托公布标准收费保质时间出现修理质量问题受托方应免费返修房屋部位设备维修需材料户行购买需受托方提供应先户材料价格达成致意见
第六条服务标准
受托方服务质量应达列求：
1房屋设施设备维修理：定期进行检查发現问題时排建立维修服务回访制度年进行年检保存中修相关记录保证设备正常运行
2保洁服务：居住区域道路楼梯天清扫次垃圾天清运次时清理居住区公场废弃物时清扫积水积雪时组织清理乱堆放物品乱张贴宣传品
3保安服务：24时专值守进行日常巡查火警事交通事治安事件紧急情况处理预案事发时时处理配合派出处理区违法现象业家属暴力犯外暴力时超出正防卫限度
4绿化理：绿杂物基裸露土草木修剪时明显枯枝病虫害现象
5消防理：建立消防责制定期进行消防训练定期巡查检修消防设备保证消防设备完明显标志
6车辆理：车辆停放序设专负责区停放车辆损伤区停放车辆失窃负补充责(侵权保险公司赔偿剩余损失负责)
7装修理：监督业施工单位遵关规定进行装修装修程进行监控
8档案资料理：设专理建立档案资料理办法物业基础资料业入住相关资料统理
9急修：12时完成时率达95修：72时完成时率达80
10供暖：保证门窗长时间关闭情况顶楼北房间气温低15度
10供暖：保证门窗长时间关闭情况顶楼北房间气沮低15度
第七条保障措施
保证约定达目委托方享列权利：
1审定受托方制定物业服务方案需业物业遵守项规章制度
2检查受托方理服务工作执行情况
3审查受托方费支出情况(理费外)区公告
4季(半年年群众意见强烈程度定)业物业受托方工作满意程度进行民意测验民意测验样数低
100
委托方享述权利时应履行义务：
1合效期受托方偿提供套面积 方米物业理房(已提供)
2受托方提供物业理需全部图纸档案资料(材料开发商交受托方)
3业物业规定交纳物业理费时协助受托方催交
4协助处理合生效前发生物业服务收费遗留问題
第八条奖惩
受托方提供服务进行理应量做服务时高效(质量)节约善业物业受托方服务理满意民意测验合第二条第四条规定委托事项分时高效(质量)节约善四指标分取均值民意测验受托方均满意率达60受托方取全部理费条件均满意率降低5百分点应扣减测验前季度测验季度理费5均满意率足40委托方提前单方解合免负违约责均满意率超80均满意率超70明显通货膨胀（10）委托方应建议业会适提高年度理费标准
第九条合终止合解
合效期限年 年 月 日起
年 月 日止
合期时方愿续约应提前30天告知方否视意合动順延年服务质量太差导致业物业抽样调查均满意率低40提前解合受提前告知条款限制
合终止解受托方必须10日委托方移交全部理房物业理全部档案资料委托方应采公告催交出具证明材料出庭作证等方式协助受托方追收欠费业物业应交纳费
第十条附
合草签需荣水园业会议事规规定进行公示公示
15天异议异议者足规定数加盖业委员会印章合正式生效
合双方协商致时合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力补充协议实质性修改合条款需完成荣水园业会议事规规定公示程序
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
合式三份甲乙双方物业
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受托方提供服务受益物业区域全体业物业全体业物业均应遵守合约定
第二条委托服务事项
受托方应提供服务：
1房屋建筑部位维修养护包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅等
2设施设备附属建筑物构筑物维修养护运行理包括：道路水道化粪池泵房行车棚停车场污水明供暖锅炉房楼消防设施设备门禁电梯等
3公绿养护理
4公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾处理等
5区交通车辆停放秩序维护
6安全监控巡视门岗执勤等手段维持公秩序阻止疑进入区区作案犯罪嫌疑送司查办
7保物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
8业物业违反业公约行根情节轻重采取规劝制止(限紧急状态器械)业委员会报告法院起诉等必措施
9通常应物业服务公司提供区公服务业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
受托方选聘专营公司承担物业专项理服务物业理责转嫁第三方
受托方服行述某项义务提前终止合业物业造成损失应法赔偿
第三条服务收费标准
业物业应受托方交纳费
1保洁费(含化粪池清掏费垃圾清运费)受托方套住宅季40元收取
2保安费受托方套住宅季30元收取
3区绿化费受托方套住宅季15元收取
4门禁监控消防系统运行费公明费受托方套住宅季75元收取
5水泵费受托方套住宅季30元收取
6电梯费(含电梯检验费电梯电费)受托方套住宅季120元收取
7公设施维修费受托方套面积方米季03元收取
8理费(含营业税物业服务公司利润)受托方套面积方米季1元收取
9供暖费受托方套面积方米供暖年度30元收取
10停车理费受托方车季210元收取停车场费受托方车季150元收取
第四条交费办法
述第17项收费第9项供暖费第10项车辆理费应受托方完成相关务支出(含提供相关劳务工工资)相符余部分受托方应交业委员会全体业停车场费应收费季交产权产权(业委员会代表)受托方利润受托方理层工资理费中提取理费提供服务季交纳暖气费供暖年度预交费均季预交相关服务开始提供满月尚未交纳受托方公告栏公示催交
业物业交纳物业费物业代收代交费逾期享受服务满月日起受托方加收滞纳金：逾期第月逾期天加收千分滞纳金逾期第二月逾期天加收千分二滞纳金逾期第三月起逾期天加收千分三滞纳金
第五条家庭服务
受托方应合生效周制定种家庭维修服务收费标准(维修辅助材料螺丝钉子凝结剂等包括维修服务费)保证修理质量时间报业委员会备案公布房屋部位设备维修养护业物业提山委托时受托方必须接受委托公布标准收费保质时间出现修理质量问题受托方应免费返修房屋部位设备维修需材料户行购买需受托方提供应先户材料价格达成致意见
第六条服务标准
受托方服务质量应达列求：
1房屋设施设备维修理：定期进行检查发現问題时排建立维修服务回访制度年进行年检保存中修相关记录保证设备正常运行
2保洁服务：居住区域道路楼梯天清扫次垃圾天清运次时清理居住区公场废弃物时清扫积水积雪时组织清理乱堆放物品乱张贴宣传品
3保安服务：24时专值守进行日常巡查火警事交通事治安事件紧急情况处理预案事发时时处理配合派出处理区违法现象业家属暴力犯外暴力时超出正防卫限度
4绿化理：绿杂物基裸露土草木修剪时明显枯枝病虫害现象
5消防理：建立消防责制定期进行消防训练定期巡查检修消防设备保证消防设备完明显标志
6车辆理：车辆停放序设专负责区停放车辆损伤区停放车辆失窃负补充责(侵权保险公司赔偿剩余损失负责)
7装修理：监督业施工单位遵关规定进行装修装修程进行监控
8档案资料理：设专理建立档案资料理办法物业基础资料业入住相关资料统理
9急修：12时完成时率达95修：72时完成时率达80
10供暖：保证门窗长时间关闭情况顶楼北房间气温低15度
10供暖：保证门窗长时间关闭情况顶楼北房间气沮低15度
第七条保障措施
保证约定达目委托方享列权利：
1审定受托方制定物业服务方案需业物业遵守项规章制度
2检查受托方理服务工作执行情况
3审查受托方费支出情况(理费外)区公告
4季(半年年群众意见强烈程度定)业物业受托方工作满意程度进行民意测验民意测验样数低
100
委托方享述权利时应履行义务：
1合效期受托方偿提供套面积 方米物业理房(已提供)
2受托方提供物业理需全部图纸档案资料(材料开发商交受托方)
3业物业规定交纳物业理费时协助受托方催交
4协助处理合生效前发生物业服务收费遗留问題
第八条奖惩
受托方提供服务进行理应量做服务时高效(质量)节约善业物业受托方服务理满意民意测验合第二条第四条规定委托事项分时高效(质量)节约善四指标分取均值民意测验受托方均满意率达60受托方取全部理费条件均满意率降低5百分点应扣减测验前季度测验季度理费5均满意率足40委托方提前单方解合免负违约责均满意率超80均满意率超70明显通货膨胀（10）委托方应建议业会适提高年度理费标准
第九条合终止合解
合效期限年 年 月 日起
年 月 日止
合期时方愿续约应提前30天告知方否视意合动順延年服务质量太差导致业物业抽样调查均满意率低40提前解合受提前告知条款限制
合终止解受托方必须10日委托方移交全部理房物业理全部档案资料委托方应采公告催交出具证明材料出庭作证等方式协助受托方追收欠费业物业应交纳费
第十条附
合草签需荣水园业会议事规规定进行公示公示
15天异议异议者足规定数加盖业委员会印章合正式生效
合双方协商致时合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力补充协议实质性修改合条款需完成荣水园业会议事规规定公示程序
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
合式三份甲乙双方物业
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