城市区房产价格趋势情况调查
摘：年国济保持高增长步伐作国民济重产业房产取空前繁荣房产泡沫化趋势显著住房价格异常波动已影响宏观济正常运行区济社会发展差异政策协调国房产市场发展着明显区均衡性住宅价格调整波动存显著区差异反影响房产调控政策措施统均衡实现房产市场健康序发展成难题目前国住房市场局部热部分区存度投资高空置率现象加国健全土制度信贷体系造成房价居高供需矛盾突出济发达区尤显著解城市区房产价格趋势情况利课余时间采走访查阅资料发放问卷等方式收集资料写份关城市区房产价格趋势情况调查报告希深入解城市区房产价格趋势情况
调查象：城市房产业
调查容：城市区房产价格趋势情况
调查时间：2015年8月1日8月20日
房产行业国民济重组成部分国家区国民济中房产行业着重位作年国房产市场迅猛发展建筑存量幅增加效解决部分市场需求提升城镇居民住房水推动济发展方财政收入提供巨支撑促进城市化进程城市发展房产市场相关制度建设稳步推进未10年中国宏观济保持稳步发展带动房产市场稳步升城镇化已成整中国未发展必然趋势2030年国城镇化率达70未20年约3亿农村转移城市国庞需市场会房产元化发展带新机遇
市场运行情况
1房产开发投资支撑全国固定资产投资年房产开发投资保持增长房产开发投资稳定中国济增长起重作 2商品房销售金额增幅高销售面积增幅表明商品房市场价格年然保持较涨幅 3土交易单价总价断突破历史新高北京农展馆附块项目楼面价达73万元海徐家汇综合项目215亿元成交类案例表明年推出土项目较住宅重更区位优势更土价格然中国房价涨重推手外部素外动拆迁成时间失控价涨重推手 4整体处升趋势市场差异然明显总体二线城市市场较热三四线城市明显阶段性供求区域城市企业项目间冷热均现象较凸出 5保障性安居工程推进利
二房产发展特点
1房产政策调控出现思路方法重调整国五条国六条已成十年房产政策调控高潮休止符年末二十城市房产调控新举措十年房产政策调控余音回响重会议相关文件提房价调控讲保障房建设信息表明房产调控已出现思路方法重调整表现：国家宏观济调控务总量衡结构协调生产力布局优化等包括房产产业调控市场形成价格交市场政府进行干预全国统部署刀切政策调控方政府切刀措施调控逐步渡压供压需求办法逐步转扩供包括土释量融资开闸加快房产税立法适时推进改革淡化改变房价核心调控目标政府工作重点转保障房建设分配划清政府市场职边界
2型品牌房产企业逆势扩张继续延续 中国型品牌房产企业市场集中度进步提高投资量开发量销售面积销售金额占市场份额继续提升投资融资力已成中国房产核心竞争力海外市增发股票基金信托企
业债券等年较年更规模批企业实行跨界投资营少数房企进入金融银行业真正实现房产业资金融资融合 诸万科万达SOHO等批型房企年举进军海外产时间风生水起国外投资融资成低土价格便宜市场长期法律政策稳定走出重成
三房产发展趋势
1三中全会六十条决定勾勒出国未510年施政方针工作重点战略重点基方针优先序攻方工作机制推进方式时间表路线图明示形成中国改革新蓝图 决定众方面涉房产业发展方工作重点建立统开放竞争序市场体系加快房产税立法推进适时改革改革完善农村宅基制度创新口理加快户籍制度改革研究建立城市基础设施住宅政策性金融机构探索实行官邸制严合理供城市建设提高城市土利率建立公开规范住房公积金制度划定生产生活生态空间开发制界限落实途制建立效调节工业居住合理价机制提高工业价格做住房保障房产市场调控工作等 述求实际已种围绕着降低房价核心目标政策调控模式进行思路出发点调整中国房产会六十条决定指引走政策法律更加透明市场预期更加明确产业发展更加规范新天房价涨幅没明显回落情况限购措施会维持段时间控制房价目标问责制难持续房产税进入立法程序年时间法推出保障房建设分配会继续推进具体政策会调整
2产业规模继续扩颠簸前行新机遇 中国济处转型改革新征程中房产继续承担支柱产业位作中国老百姓财产性收入断提高进程中房产市场国老百姓断改善身居住条件台高速城镇化历史程中房产业城镇功形态改善提升重推手 颠簸性前行然新年国房产业发展轨迹项济指标然会提升已
出现市场冷暖均情况数城市发展动然强衰退力量 新年房产业新机遇表现列方面： 企业层面混合制推行股权生产资料兼收购允许职工持股降低产业进入门槛企业工商登记注册制度改革国企业（包括房企）逐步实现交30利润硬性规定等 资市场层面房产企业市场融资获更加便利条件市首发增发开闸动产基金规模进步扩企业债券允许入市交易银行信贷规模会缩等 税收层面房产税逐步推进改革简税种调结构宽税基基调新增房产税收决定权政府改房产税新年然难推出房产营业税改增值税迟2015年必然推出 土层面农村建设入市流转土普查结果耕远超十八亿亩信息会改善商品房供压力规划控制会进步遏制诸产权房等种规范扰乱市场行 城镇化层面户籍改革计划生育政策调整公资源均等化配置房产带全新市场格局
城市区房产价格趋势情况
调查问卷
1．您基情况
年龄：19岁 2029岁 3039岁 4049岁 50岁
单位属：房产企业 非房产企业
城市： 35中城市 城市
家庭年收入： 5万 5万10万 10万20万 20万
2．房产市场快速回暖市场销售保持高速增长认导致市场销售快速回暖原（选）：
政府出台房产优惠政策包括税收减免贷款利率优
惠等
银行房产信贷政策宽松
通购房保值增值
投机炒作素
（请注明）
3．认2015年房产市场形势会？
保持稳增长
重新出现热
进入新轮调整
（请注明）
4．您2015年全年房价走势？
持续涨涨幅超5
基稳定涨幅5
价格走势明确
5．您认影响房价走势素：（选）
宏观济运行情况
货币政策宽松程度
居民收入水
价变化 趋势
（请注明）
6．加快保障性住房建设理方面您认政府应重点放方面？（选）
健全廉租住房制度加快廉租住房建设
继续加强济适住房建设
渠道筹集建设资金提高土出金中保障性住房建设重
完善保障性住房退出机制
加强监提高保障性住房建设理程中违规违法行处罚力度
（请注明）
7．您认未国房产企业面压力：（超三项）
获取土
资金源
市场销售
政策环境
（请注明）
8．2015年您家庭否购买住房
果购买住房属：
第套住房
第二套房改善居住条件
第二套房投资出租
第二套房教育养老
否
9．2010年您家庭购房算？
否
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摘：年国济保持高增长步伐作国民济重产业房产取空前繁荣房产泡沫化趋势显著住房价格异常波动已影响宏观济正常运行区济社会发展差异政策协调国房产市场发展着明显区均衡性住宅价格调整波动存显著区差异反影响房产调控政策措施统均衡实现房产市场健康序发展成难题目前国住房市场局部热部分区存度投资高空置率现象加国健全土制度信贷体系造成房价居高供需矛盾突出济发达区尤显著解城市区房产价格趋势情况利课余时间采走访查阅资料发放问卷等方式收集资料写份关城市区房产价格趋势情况调查报告希深入解城市区房产价格趋势情况
调查象：城市房产业
调查容：城市区房产价格趋势情况
调查时间：2015年8月1日8月20日
房产行业国民济重组成部分国家区国民济中房产行业着重位作年国房产市场迅猛发展建筑存量幅增加效解决部分市场需求提升城镇居民住房水推动济发展方财政收入提供巨支撑促进城市化进程城市发展房产市场相关制度建设稳步推进未10年中国宏观济保持稳步发展带动房产市场稳步升城镇化已成整中国未发展必然趋势2030年国城镇化率达70未20年约3亿农村转移城市国庞需市场会房产元化发展带新机遇
市场运行情况
1房产开发投资支撑全国固定资产投资年房产开发投资保持增长房产开发投资稳定中国济增长起重作 2商品房销售金额增幅高销售面积增幅表明商品房市场价格年然保持较涨幅 3土交易单价总价断突破历史新高北京农展馆附块项目楼面价达73万元海徐家汇综合项目215亿元成交类案例表明年推出土项目较住宅重更区位优势更土价格然中国房价涨重推手外部素外动拆迁成时间失控价涨重推手 4整体处升趋势市场差异然明显总体二线城市市场较热三四线城市明显阶段性供求区域城市企业项目间冷热均现象较凸出 5保障性安居工程推进利
二房产发展特点
1房产政策调控出现思路方法重调整国五条国六条已成十年房产政策调控高潮休止符年末二十城市房产调控新举措十年房产政策调控余音回响重会议相关文件提房价调控讲保障房建设信息表明房产调控已出现思路方法重调整表现：国家宏观济调控务总量衡结构协调生产力布局优化等包括房产产业调控市场形成价格交市场政府进行干预全国统部署刀切政策调控方政府切刀措施调控逐步渡压供压需求办法逐步转扩供包括土释量融资开闸加快房产税立法适时推进改革淡化改变房价核心调控目标政府工作重点转保障房建设分配划清政府市场职边界
2型品牌房产企业逆势扩张继续延续 中国型品牌房产企业市场集中度进步提高投资量开发量销售面积销售金额占市场份额继续提升投资融资力已成中国房产核心竞争力海外市增发股票基金信托企
业债券等年较年更规模批企业实行跨界投资营少数房企进入金融银行业真正实现房产业资金融资融合 诸万科万达SOHO等批型房企年举进军海外产时间风生水起国外投资融资成低土价格便宜市场长期法律政策稳定走出重成
三房产发展趋势
1三中全会六十条决定勾勒出国未510年施政方针工作重点战略重点基方针优先序攻方工作机制推进方式时间表路线图明示形成中国改革新蓝图 决定众方面涉房产业发展方工作重点建立统开放竞争序市场体系加快房产税立法推进适时改革改革完善农村宅基制度创新口理加快户籍制度改革研究建立城市基础设施住宅政策性金融机构探索实行官邸制严合理供城市建设提高城市土利率建立公开规范住房公积金制度划定生产生活生态空间开发制界限落实途制建立效调节工业居住合理价机制提高工业价格做住房保障房产市场调控工作等 述求实际已种围绕着降低房价核心目标政策调控模式进行思路出发点调整中国房产会六十条决定指引走政策法律更加透明市场预期更加明确产业发展更加规范新天房价涨幅没明显回落情况限购措施会维持段时间控制房价目标问责制难持续房产税进入立法程序年时间法推出保障房建设分配会继续推进具体政策会调整
2产业规模继续扩颠簸前行新机遇 中国济处转型改革新征程中房产继续承担支柱产业位作中国老百姓财产性收入断提高进程中房产市场国老百姓断改善身居住条件台高速城镇化历史程中房产业城镇功形态改善提升重推手 颠簸性前行然新年国房产业发展轨迹项济指标然会提升已
出现市场冷暖均情况数城市发展动然强衰退力量 新年房产业新机遇表现列方面： 企业层面混合制推行股权生产资料兼收购允许职工持股降低产业进入门槛企业工商登记注册制度改革国企业（包括房企）逐步实现交30利润硬性规定等 资市场层面房产企业市场融资获更加便利条件市首发增发开闸动产基金规模进步扩企业债券允许入市交易银行信贷规模会缩等 税收层面房产税逐步推进改革简税种调结构宽税基基调新增房产税收决定权政府改房产税新年然难推出房产营业税改增值税迟2015年必然推出 土层面农村建设入市流转土普查结果耕远超十八亿亩信息会改善商品房供压力规划控制会进步遏制诸产权房等种规范扰乱市场行 城镇化层面户籍改革计划生育政策调整公资源均等化配置房产带全新市场格局
城市区房产价格趋势情况
调查问卷
1．您基情况
年龄：19岁 2029岁 3039岁 4049岁 50岁
单位属：房产企业 非房产企业
城市： 35中城市 城市
家庭年收入： 5万 5万10万 10万20万 20万
2．房产市场快速回暖市场销售保持高速增长认导致市场销售快速回暖原（选）：
政府出台房产优惠政策包括税收减免贷款利率优
惠等
银行房产信贷政策宽松
通购房保值增值
投机炒作素
（请注明）
3．认2015年房产市场形势会？
保持稳增长
重新出现热
进入新轮调整
（请注明）
4．您2015年全年房价走势？
持续涨涨幅超5
基稳定涨幅5
价格走势明确
5．您认影响房价走势素：（选）
宏观济运行情况
货币政策宽松程度
居民收入水
价变化 趋势
（请注明）
6．加快保障性住房建设理方面您认政府应重点放方面？（选）
健全廉租住房制度加快廉租住房建设
继续加强济适住房建设
渠道筹集建设资金提高土出金中保障性住房建设重
完善保障性住房退出机制
加强监提高保障性住房建设理程中违规违法行处罚力度
（请注明）
7．您认未国房产企业面压力：（超三项）
获取土
资金源
市场销售
政策环境
（请注明）
8．2015年您家庭否购买住房
果购买住房属：
第套住房
第二套房改善居住条件
第二套房投资出租
第二套房教育养老
否
9．2010年您家庭购房算？
否
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