物业服务合（餐饮）
物业服务合（称合）述双方 年 月 日中华民国**市签订：
甲方：
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法定代表：
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传 真：
乙方：
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鉴 （称物业产权）乙方签订房屋租赁合（称租赁合）乙方承租物业产权拥位 (称创新广场) 中部分区域（称租赁区域位置面积详见租赁合）乙方租赁区域统XXXX品牌（商标名称）统外营业
现甲方受物业产权委托甲乙双方根物业理条例等关法律法规租赁合关约定愿等协商致基础甲方乙方提供物业理服务乙方甲方支付物业服务费等事宜达成致特订立合
第条 物业服务区域基情况
1物业服务项目：
2物业服务区域：
3物业服务费计算面积： 方米建筑面积（租赁合约定面积准）
4物业服务费计算起始日：租赁合约定进场日物业服务费水电燃气空调垃圾清运费公摊费等公事业费计算起始日
5物业类型：
第二条 物业服务范围
合述物业服务范围具体见合附件：物业理界面划分
第三条 物业服务费相关费
1物业服务费：
（1）物业服务费收费标准：
进场日前 租约年届满物业服务费收费标准民币 元月方米建筑面积第 租约年（含）开始租约年物业服务费收费标准租约年物业服务费收费标准基础递增
（2）物业服务费具体支付方式：
首期物业服务费缴纳区间乙方进场日创新广场开业日月月末缴纳时间乙方进场日前外乙方应月20日前（含20日）甲方缴纳然月物业服务费第月月足月该月物业服务费实际天数30日该月月物业服务费标准计算甲方收物业服务费乙方提供物业服务费发票
（3）物业服务费包括：理服务员工资社会保险福利物业部位设施日常运行维护费公区域清洁卫生费绿化养护费秩序维护费办公费甲方固定资产折旧物业部位设施设备公众责险费等
物业服务费包括物业部位设施设备修中修更新改造费
2．空调服务费：空调服务费全年收取收费标准 元月方米建筑面积计费面积 建筑方米核算月空调服务费 元（民币写：
整）年空调服务费 元进驻日起开始月计收
空调服务费具体支付方式：首付空调服务费支付费区间进驻日起月月末外乙方应月25日前甲方支付然月空调服务费第月月足月该月空调服务费实际天数30日该月月空调服务费标准计算甲方收空调服务费乙方提供物业服务费发票
国家创新广场区域源费单价发生调整甲方权调整空调服务费标准乙方拒绝
3相关费：
31公事业费：乙方应支付租赁区域发生全部公事业费包括限乙方独立水电（含乙方独立室外广告泛光明等电）燃气空调等费乙方应合租赁合关约定时支付甲方代收公事业费甲方乙方提供国家法律认票乙方坚持求开具发票甲方乙方开具物业服务费发票产生税金乙方承担
乙方公事业单位完成分户交费手续签订供应合前乙方应甲方支付项公事业费物业产权乙方办理完毕户分户交费户手续乙方应立行述公事业部门签订供应合乙方根政府价格部门批准确认标准计量设施记载数实月公事业部门缴纳
32 计量表差源损耗分摊：
公事业部门设定计量方式原造成创新广场产生计量差值费（水电表二级计量方式造成分表总表计量间存差值部分）级计量户（含乙方）权重分摊
差值分摊数分表计量÷∑分表计量×（广场总表计量∑分表计量）
创新广场部分水电等源损耗应前述原进行分摊甲方提供相应乙方分摊费应支付相应项公事业费时予支付
33 超时服务费：创新广场标准营业时间 时（ ）甲方根季节变化等素该标准营业时间作调整乙方营需甲方申请延长租赁区域营业时间延长服务时间甲方支付超时服务费超时服务收费标准 元时方米建筑面积
超时服务费包括乙方超时营业期间甲方乙方提供超时服务产生空调服务电梯服务安全秩序服务费服务员成等乙方缴纳物业服务费时甲方缴纳超时服务费
34 垃圾清运费：租赁区域产生垃圾乙方行收集封装清运甲方指定垃圾房（点）甲方负责垃圾房理负责定期垃圾房暂存垃圾清运政府规定消纳场集中处理产生垃圾清运消纳费商家（含乙方）租赁区域建筑面积分摊
35 根关规定必须甲方代收代缴代扣应乙方承担费包括排污费设施设备检测费消防检测费噪音监测费等乙方应相关规定时支付
36 双方签订履行合应缴纳税费根国家租赁区域方相关规定缴纳承担合否明确约定属租赁区域承租征收政府税费均乙方承担
37 乙方应负责支付租赁区域事营引起切税费
38 政府职部门收取相关理费乙方应租赁区域建筑面积占创新广场总建筑面积例进行分摊甲方会提前相关政府收费通知书规定明示乙方
39 乙方应支付双方协商确认偿服务费租赁合中约定约定
310乙方支票形式支付物业服务费应缴费直接支付甲方开立银行帐户（双方商定）乙方费账完成支付甲方应书面通知乙方该银行帐户具体信息甲方收乙方支付物业服务费费7工作日乙方开具正规发票收
4甲方权根物业理服务界面划分物价变化国家法律法规求着提高物业理服务水收支衡原重新确定调整物业服务费费收费标准收费标准调整双方书面意见准双方确认乙方须调整标准支付物业服务费费乙方合理理予确认拖延确认视已确认
第四条物业服务标准
1物业部位日常维修养护理
11房屋体承重结构部位户外墙面公门厅楼梯间走廊通道道路广告位休闲设施等保持完（正常耗损外）
12公区域面墙面石材玻璃门窗保持完颜色形状规格统检查监督施工方遵守创新广场关装修规定影响房屋体安全统情况保证物业正常求
13时修缮公区域部位设施中破损部分
2物业设施设备日常运行维修养护理
21物业理区域供配电暖通等设备运行正常供电安全稳定定期检修保养系统设备避免停电事排水设备运行合理没跑滴漏现象定期检修路水泵供冷（热）温度达国家政府规定标准
22正常维修：提供24时维修服务接报修30分钟赶现场天工作天完成法解决应解释原确定解决时间
23建立健全维修档案回访制度
24时修缮物业公区域部位设施设备中破损部分
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
31保洁区域做定期清洁墙面张贴玻璃脏污厅门污迹外围杂物
32定期消杀灭虫
33保持公水道水道畅通防止垃圾淤积侵蚀倾倒公区域方造成外应追讨相关责
4公绿化养护理
41绿花木草坪景观品等进行日常养护理做修剪形长势良清洁美观适
42季节原外量枯枝枯叶病害
5车辆停放理
51设立清晰明确交通道路标志明确划分停车区域
52保持道路畅通杜绝车辆乱停乱放检查进出车辆装载物品
53督促方员工进行教育遵守万达广场交通停车规定
6公秩序维护安全防范等事项协助理
61安全监护：配合协助关部门公区域进行24时安全监控定时巡视发现违法行时报警报政府相关部门处理
62消防监控：消防监控报警系统24时动监测设专值班规定保存监控记录定期举办消防宣传演定期检查消防设备易燃易爆等危险品进场存储情况
63物业签订消防安全责书
7装饰装修理服务
71乙方租赁区域进行装修装修改造方案必须报甲方审核甲方应收乙方装修方案迟5工作日出示书面审核意见甲方审核减免乙方应承担责
72乙方装修施工程进行监督理
73乙方装修施工完毕须甲方政府关部门（消防部门）验收认甲方验收认减免乙方应承担责
8物业档案资料理
81建立物业物业理档案包括物业类工程图纸竣工验收资料产权资料设施设备维修运行档案等
82负责时记载关变更情况
9客户服务
91 月乙方进行服务沟通建立服务回访记录
92 建立投诉处置规程时处理投诉事项
服务标准物业产权物业原造成法达甲方承担违约责甲方力协调解决关问题
第五条 物业服务分包
甲方合专项服务委托分包专业服务商（称分包商）免甲方合中应履行义务责
第六条 物业装修改造
1乙方进场装修前须国家消防法律法规求甲方物业产权政府关部门签订消防安全责书明确消防理责
2乙方租赁区域进行装修装修改造方案涉消防安全建筑安全排油烟排噪排污等须行政部门规定报批涉物业产权提供设备设施须报物业产权甲方审核书面批准物业产权甲方审核批准减免乙方责
乙方装修程中须严格政府相关部门审批确认装修方案施工图进行装修乙方须甲方时提供前述装修方案中涉增加消防设施设备等技术资料
3甲方应收乙方装修方案迟5工作日出示书面审核意见甲方前述期限未提出合理改正意见签字确认视确认
4乙方装修施工程须接受甲方监督理甲方监督理减免乙方应承担责甲方监督理乙方装修施工承担责未甲方事先书面意乙方施工破坏租赁区域房屋基结构外墙部分物业产权提供设施设备施工完毕须甲方政府关部门（消防部门）验收认产生全部费责乙方承担
第七条 甲方权利义务
合述约定外甲方权利义务：
1根关法律法规合约定制订创新广场统营理项理规定（称物业理规定）调整物业服务费相关费标准收费办法
2违反物业理法律法规合物业理规定行进行处理：包括求停止违法违规违章行求赔偿济损失支付违约金停止提供相关专项服务提起诉讼仲裁等
3租赁区域装修相关垃圾清运等事项监督理
4受物业产权委托行乙方物业产权配置设施设备（包括消防系统）维修保养工作监督理乙方正确未进行适维修保养时责令乙方限期整改甲方代维修保养发生合理费乙方承担造成损失乙方须予赔偿受物业产权委托必时出入租赁区域财物员进行控制理乙方报修前提甲方进入租赁区域进行维修需书面通知乙方
5协助乙方政府相关部门进行关事宜磋商日常理中涉公事务进行协调
6负责公区域商业营创新广场整体推广活动理
7负责车辆停放秩序理
8甲方承担乙方工作员供应商顾客身财产保保险义务
9应乙方求甲方意甲方提供合服务约定外偿服务收费标准双方行商议
10紧急维修市政需甲方权停止水电空调设备设施供应甲方需提前 通知乙方突发事件等紧急情况外（甲方事通知乙方需承担责）
11乙方允许甲方甲方指定分包商通租赁区域租赁区域安装维修道线路设施设备甲方应提前1天通知乙方事先书面通知乙方（紧急情况作通知事应作书面说明）甲方甲方指定分包商权营业时间乙方关员起进入租赁区域检查租赁区域进行必维修更换改建增建工作甲方甲方指定分包商进行述检查维修更换改建增建时应合理干扰乙方业务乙方种检查维修遭受合理损害损失完成维修工作时损坏租赁区域布局装修甲方应完成相关工作予修复乙方原造成述维修产生费乙方承担
12甲方应协调乙方创新广场营者间关系维护创新广场良营秩序
13法律法规赋予甲方权利义务
第八条 乙方权利义务
合已约定外乙方权利义务：
1租赁合约定店招广告位改变墙体结构需甲方事先书面意方实施乙方店招安装更换清理维护保养均乙方行负责承担产生全部费责未甲方事先书面意乙方物件（包括标牌广告牌等）安装张挂外墙楼顶公部位
2时足额缴纳应缴纳物业服务费空调服务费超时服务费垃圾清运费公摊费公事业等费
3租赁合合约定途租赁区域非物业产权书面意乙方变更租赁途保证租赁区域设备设施完（正常损耗外）约定完成应承担维修保养责损坏租赁区域房屋建筑结构附属设备设施影响妨碍公设施设备正常正常维护维修保养置放超建筑物设计荷载范围物品易燃易爆剧毒放射性等物品（营物品外）带入存放租赁区域采取导致甲方保险赔偿减少取消保险费增加行采取导致缩短建筑物期限行
4租赁区域事营活动时遵守国家包括消防环境卫生防疫文化治安理等相关法律法规协助甲方实施物业理方案教育乙方理员营员遵守合物业理规定述员职务行造成损失负责乙方营理原发生治安事件身伤害造成济损失相关责等均乙方负责
5乙方保证事阻碍影响相邻区域甲方承租方合法权益行未甲方事先书面意乙方甲方名义事项营理活动
6乙方行负责办理营二次装修等需发生涉规划环保水电通讯消防卫生防疫城工商税务等申请报批手续承担相应责费
7乙方保证进场日装修期间营期间严格遵守国家消防法规确保消防通道处畅通状态消防相关设施设备正常状态负责租赁区域消防设备设施日常检查保工作承担政府租赁区域消防专项检测检查费乙方理造成丢失损坏违反国家法律法规方项规定乙方承担责费
8乙方保证租赁区域采取严格安全防范措施乙方原引致水烟燃气物体外泄导致甲方第三方身财产损害情况乙方应承担相应赔偿责
9法律法规赋予乙方权利义务
第九条 保险
乙方租赁合中物业产权约定购买相应保险（含公众责险）发生保险赔付范围事损失双方均责规定时间保险公司报险协助保险公司做取证等相关准备工作双方保险赔付范围双方互承担违约赔偿责费甲方需乙方物业产权承担责
第十条 违约责
1方违反合项权利义务均应方承担违约责赔偿方遭受相应损失合约定外
2甲方未履行未时履行物业理责导致甲方负责设备设施出现障损害原造成乙方损失甲方应予赔偿乙方未负责设备设施履行维修维护责导致设备设施出现障损害问题造成甲方第三方损失乙方应予赔偿
3果乙方违约延迟支付补足物业服务费水电空调燃气公摊费等公事业费超10日（乙方已公事业部门签订供应合应乙方直接付费外）延迟日需甲方支付应付未付金额万分五作逾期付款违约金乙方延迟支付超20日甲方收取违约金外权停止提供物业理服务引起切损失责均乙方行承担
第十条 合终止
合租赁合终止时时终止
第十二条 约定
1合附件作合效组成部分合正文具等法律效力
2根合需发出全部通知均须采书面形式甲乙方方发出发票单通知需标明方公司名称送达方通讯址（合正文首页载明准）视已送达
3合未事宜须甲乙双方协商意书面修订补充
4合引起合关争议应双方通友协商解决协商未成方提出求通知方争议提交创新广场仲裁委员会（XX仲裁委员会）该会届时适仲裁规仲裁仲裁裁决终局双方具终约束力
5合正式法律文件涂改处甲乙双方加盖公章效
6合十页式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
7合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效
甲方：
授权代表（签章）：
乙方
授权代表(签章)：
签署日期： 年 月 日
附件 物业理界面划分
10设施设备维修保养运行理界面
11中央空调系统通风排烟
111租赁区域中央空调系统风柜机盘风机道（包括附属设备）道保温机组电源控制柜等日常维保运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
112租赁区域通风排烟系统附属控制开关柜道等设施设备日常维保运行理相应费乙方负责
113创新广场中央空调机系统（含供暖系统冷凝蒸发器冷冻（）水泵机组道附件等）日常维修（含季度年度检查）保养（含～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）甲方承担
114热交换机（锅炉）日常维修（含季度年度检查）保养（含～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）甲方负责供热站（锅炉房）理甲方负责
115．空调机房设备开启甲方操作理机房理甲方负责
12高低压配电系统
121创新广场公区域高低压配电系统包括限变压器高低压开关柜类电井电容器柜等日常维护保养运行理定期检测相关费（含耗类相关检测费）甲方负责
122乙方独立变压器联络柜补偿柜配电柜等高压设施日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
123租赁区域配电系统明系统包括限独立室明系统等日常维护保养理相关费（含耗）乙方承担
124租赁区域楼梯间设备房出入口区域明维保耗等费乙方承担乙方专广告明维保耗等费乙方承担
13排水系统
131分户计量水表租赁区域水系统乙方专空调系统补水系统日常维护保养运行理相关费乙方负责
132创新广场生活水箱消毒运行维护保养工等产生费甲方负责
133乙方专隔油池污水井污水处理等排水排污设施乙方负责维修保养承担费
134租赁区域排水漏排水道阀门法兰等设施设备日常维护保养相关费乙方承担
135水泵房设备日常维护保养操作理甲方负责机房理 甲方负责
14电梯系统
141物业产权提供供乙方独立电梯货梯日常维修运行理专业保养相应费（含耗检测费）乙方负责
142物业产权提供电梯货梯日常维修专业保养运行理相应费（含耗检测费）甲方负责
15消防系统
151物业产权提供乙方独立消防烟感报警系统消火栓喷淋系统防火卷帘门紧急疏散指示明消防报警背景广播消防排烟等设施设备日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
152乙方甲方承租方消防报警联动机系统消防水泵消防排烟风机系统防火卷帘门紧急疏散指示明消防报警背景广播消防排烟喷淋等设施设备日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理甲方负责
16
161租赁区域设施设备包括限弱电系统安防系统装饰装修等日常维护保养运行理相关费（含耗相关检测费）乙方负责
162甲方权乙方物业产权提供设施设备日常维修保养等工作进行监督检查乙方须定期甲方提供关运行记录维修保养记录保养计划包括限外进行专业承包须政府相关部门定期检测容报告
163租赁区域外公设施设备包括限弱电系统安防系统雨污水系统外围面等日常维修保养相关费（含耗乙方独立外）甲方负责
164租赁区域涉建筑体结构（基础承重墙体梁柱屋面等）维修年次外墙清洗甲方负责
165物业产权提供乙方专设备设施包括限空调系统电梯货梯高低压变配电系统年检中修改造更新等工作乙方负责承担相关费
17乙方行购置设备设施维护保养相关费乙方行负责
20安全环境理界面
21安全理界面
211 租赁区域安全消防理乙方行负责
212 租赁区域外公部分安全消防理甲方负责
213甲方配合协助关部门公区域区域进行安全监控巡视协助公安等政府职部门发现违反国家法律法规行进行制止报政府相关部门处理
22 环境理界面
221 租赁区域保洁绿化工作乙方行负责乙方租赁区域外造成污染应乙方负责清理达甲方清洁标准甲方求补偿相应卫生保洁费
222 租赁区域产生垃圾清运消杀费乙方行承担
232 创新广场公区域保洁绿化甲方负责
30停车场区域理界面
31甲方接受物业产权委托负责停车场营理
32乙方停车（包括供配货购物车辆等）均应租赁合相关容执行
33租赁区域外公场包括限建筑物外广场公通道**楼顶外墙面甲方统理营收益未甲方事先书面意乙方擅（合租赁合甲乙双方约定外）
34乙方利创新广场公区域举办商品促销展示等活动须活动举办前少3工作日甲方提出书面申请甲方审批意方举办乙方活动甲方举办活动相互突甲方行指定乙方活动时间点乙方活动需政府关部门申请乙方行办理承担举办述活动产生责费
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物业服务合（称合）述双方 年 月 日中华民国**市签订：
甲方：
注册址：
营业执号：
法定代表：
通讯址：
联系电话：
传 真：
乙方：
注册址：
营业执号：
法定代表：
通讯址：
联系电话：
传 真：
鉴 （称物业产权）乙方签订房屋租赁合（称租赁合）乙方承租物业产权拥位 (称创新广场) 中部分区域（称租赁区域位置面积详见租赁合）乙方租赁区域统XXXX品牌（商标名称）统外营业
现甲方受物业产权委托甲乙双方根物业理条例等关法律法规租赁合关约定愿等协商致基础甲方乙方提供物业理服务乙方甲方支付物业服务费等事宜达成致特订立合
第条 物业服务区域基情况
1物业服务项目：
2物业服务区域：
3物业服务费计算面积： 方米建筑面积（租赁合约定面积准）
4物业服务费计算起始日：租赁合约定进场日物业服务费水电燃气空调垃圾清运费公摊费等公事业费计算起始日
5物业类型：
第二条 物业服务范围
合述物业服务范围具体见合附件：物业理界面划分
第三条 物业服务费相关费
1物业服务费：
（1）物业服务费收费标准：
进场日前 租约年届满物业服务费收费标准民币 元月方米建筑面积第 租约年（含）开始租约年物业服务费收费标准租约年物业服务费收费标准基础递增
（2）物业服务费具体支付方式：
首期物业服务费缴纳区间乙方进场日创新广场开业日月月末缴纳时间乙方进场日前外乙方应月20日前（含20日）甲方缴纳然月物业服务费第月月足月该月物业服务费实际天数30日该月月物业服务费标准计算甲方收物业服务费乙方提供物业服务费发票
（3）物业服务费包括：理服务员工资社会保险福利物业部位设施日常运行维护费公区域清洁卫生费绿化养护费秩序维护费办公费甲方固定资产折旧物业部位设施设备公众责险费等
物业服务费包括物业部位设施设备修中修更新改造费
2．空调服务费：空调服务费全年收取收费标准 元月方米建筑面积计费面积 建筑方米核算月空调服务费 元（民币写：
整）年空调服务费 元进驻日起开始月计收
空调服务费具体支付方式：首付空调服务费支付费区间进驻日起月月末外乙方应月25日前甲方支付然月空调服务费第月月足月该月空调服务费实际天数30日该月月空调服务费标准计算甲方收空调服务费乙方提供物业服务费发票
国家创新广场区域源费单价发生调整甲方权调整空调服务费标准乙方拒绝
3相关费：
31公事业费：乙方应支付租赁区域发生全部公事业费包括限乙方独立水电（含乙方独立室外广告泛光明等电）燃气空调等费乙方应合租赁合关约定时支付甲方代收公事业费甲方乙方提供国家法律认票乙方坚持求开具发票甲方乙方开具物业服务费发票产生税金乙方承担
乙方公事业单位完成分户交费手续签订供应合前乙方应甲方支付项公事业费物业产权乙方办理完毕户分户交费户手续乙方应立行述公事业部门签订供应合乙方根政府价格部门批准确认标准计量设施记载数实月公事业部门缴纳
32 计量表差源损耗分摊：
公事业部门设定计量方式原造成创新广场产生计量差值费（水电表二级计量方式造成分表总表计量间存差值部分）级计量户（含乙方）权重分摊
差值分摊数分表计量÷∑分表计量×（广场总表计量∑分表计量）
创新广场部分水电等源损耗应前述原进行分摊甲方提供相应乙方分摊费应支付相应项公事业费时予支付
33 超时服务费：创新广场标准营业时间 时（ ）甲方根季节变化等素该标准营业时间作调整乙方营需甲方申请延长租赁区域营业时间延长服务时间甲方支付超时服务费超时服务收费标准 元时方米建筑面积
超时服务费包括乙方超时营业期间甲方乙方提供超时服务产生空调服务电梯服务安全秩序服务费服务员成等乙方缴纳物业服务费时甲方缴纳超时服务费
34 垃圾清运费：租赁区域产生垃圾乙方行收集封装清运甲方指定垃圾房（点）甲方负责垃圾房理负责定期垃圾房暂存垃圾清运政府规定消纳场集中处理产生垃圾清运消纳费商家（含乙方）租赁区域建筑面积分摊
35 根关规定必须甲方代收代缴代扣应乙方承担费包括排污费设施设备检测费消防检测费噪音监测费等乙方应相关规定时支付
36 双方签订履行合应缴纳税费根国家租赁区域方相关规定缴纳承担合否明确约定属租赁区域承租征收政府税费均乙方承担
37 乙方应负责支付租赁区域事营引起切税费
38 政府职部门收取相关理费乙方应租赁区域建筑面积占创新广场总建筑面积例进行分摊甲方会提前相关政府收费通知书规定明示乙方
39 乙方应支付双方协商确认偿服务费租赁合中约定约定
310乙方支票形式支付物业服务费应缴费直接支付甲方开立银行帐户（双方商定）乙方费账完成支付甲方应书面通知乙方该银行帐户具体信息甲方收乙方支付物业服务费费7工作日乙方开具正规发票收
4甲方权根物业理服务界面划分物价变化国家法律法规求着提高物业理服务水收支衡原重新确定调整物业服务费费收费标准收费标准调整双方书面意见准双方确认乙方须调整标准支付物业服务费费乙方合理理予确认拖延确认视已确认
第四条物业服务标准
1物业部位日常维修养护理
11房屋体承重结构部位户外墙面公门厅楼梯间走廊通道道路广告位休闲设施等保持完（正常耗损外）
12公区域面墙面石材玻璃门窗保持完颜色形状规格统检查监督施工方遵守创新广场关装修规定影响房屋体安全统情况保证物业正常求
13时修缮公区域部位设施中破损部分
2物业设施设备日常运行维修养护理
21物业理区域供配电暖通等设备运行正常供电安全稳定定期检修保养系统设备避免停电事排水设备运行合理没跑滴漏现象定期检修路水泵供冷（热）温度达国家政府规定标准
22正常维修：提供24时维修服务接报修30分钟赶现场天工作天完成法解决应解释原确定解决时间
23建立健全维修档案回访制度
24时修缮物业公区域部位设施设备中破损部分
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
31保洁区域做定期清洁墙面张贴玻璃脏污厅门污迹外围杂物
32定期消杀灭虫
33保持公水道水道畅通防止垃圾淤积侵蚀倾倒公区域方造成外应追讨相关责
4公绿化养护理
41绿花木草坪景观品等进行日常养护理做修剪形长势良清洁美观适
42季节原外量枯枝枯叶病害
5车辆停放理
51设立清晰明确交通道路标志明确划分停车区域
52保持道路畅通杜绝车辆乱停乱放检查进出车辆装载物品
53督促方员工进行教育遵守万达广场交通停车规定
6公秩序维护安全防范等事项协助理
61安全监护：配合协助关部门公区域进行24时安全监控定时巡视发现违法行时报警报政府相关部门处理
62消防监控：消防监控报警系统24时动监测设专值班规定保存监控记录定期举办消防宣传演定期检查消防设备易燃易爆等危险品进场存储情况
63物业签订消防安全责书
7装饰装修理服务
71乙方租赁区域进行装修装修改造方案必须报甲方审核甲方应收乙方装修方案迟5工作日出示书面审核意见甲方审核减免乙方应承担责
72乙方装修施工程进行监督理
73乙方装修施工完毕须甲方政府关部门（消防部门）验收认甲方验收认减免乙方应承担责
8物业档案资料理
81建立物业物业理档案包括物业类工程图纸竣工验收资料产权资料设施设备维修运行档案等
82负责时记载关变更情况
9客户服务
91 月乙方进行服务沟通建立服务回访记录
92 建立投诉处置规程时处理投诉事项
服务标准物业产权物业原造成法达甲方承担违约责甲方力协调解决关问题
第五条 物业服务分包
甲方合专项服务委托分包专业服务商（称分包商）免甲方合中应履行义务责
第六条 物业装修改造
1乙方进场装修前须国家消防法律法规求甲方物业产权政府关部门签订消防安全责书明确消防理责
2乙方租赁区域进行装修装修改造方案涉消防安全建筑安全排油烟排噪排污等须行政部门规定报批涉物业产权提供设备设施须报物业产权甲方审核书面批准物业产权甲方审核批准减免乙方责
乙方装修程中须严格政府相关部门审批确认装修方案施工图进行装修乙方须甲方时提供前述装修方案中涉增加消防设施设备等技术资料
3甲方应收乙方装修方案迟5工作日出示书面审核意见甲方前述期限未提出合理改正意见签字确认视确认
4乙方装修施工程须接受甲方监督理甲方监督理减免乙方应承担责甲方监督理乙方装修施工承担责未甲方事先书面意乙方施工破坏租赁区域房屋基结构外墙部分物业产权提供设施设备施工完毕须甲方政府关部门（消防部门）验收认产生全部费责乙方承担
第七条 甲方权利义务
合述约定外甲方权利义务：
1根关法律法规合约定制订创新广场统营理项理规定（称物业理规定）调整物业服务费相关费标准收费办法
2违反物业理法律法规合物业理规定行进行处理：包括求停止违法违规违章行求赔偿济损失支付违约金停止提供相关专项服务提起诉讼仲裁等
3租赁区域装修相关垃圾清运等事项监督理
4受物业产权委托行乙方物业产权配置设施设备（包括消防系统）维修保养工作监督理乙方正确未进行适维修保养时责令乙方限期整改甲方代维修保养发生合理费乙方承担造成损失乙方须予赔偿受物业产权委托必时出入租赁区域财物员进行控制理乙方报修前提甲方进入租赁区域进行维修需书面通知乙方
5协助乙方政府相关部门进行关事宜磋商日常理中涉公事务进行协调
6负责公区域商业营创新广场整体推广活动理
7负责车辆停放秩序理
8甲方承担乙方工作员供应商顾客身财产保保险义务
9应乙方求甲方意甲方提供合服务约定外偿服务收费标准双方行商议
10紧急维修市政需甲方权停止水电空调设备设施供应甲方需提前 通知乙方突发事件等紧急情况外（甲方事通知乙方需承担责）
11乙方允许甲方甲方指定分包商通租赁区域租赁区域安装维修道线路设施设备甲方应提前1天通知乙方事先书面通知乙方（紧急情况作通知事应作书面说明）甲方甲方指定分包商权营业时间乙方关员起进入租赁区域检查租赁区域进行必维修更换改建增建工作甲方甲方指定分包商进行述检查维修更换改建增建时应合理干扰乙方业务乙方种检查维修遭受合理损害损失完成维修工作时损坏租赁区域布局装修甲方应完成相关工作予修复乙方原造成述维修产生费乙方承担
12甲方应协调乙方创新广场营者间关系维护创新广场良营秩序
13法律法规赋予甲方权利义务
第八条 乙方权利义务
合已约定外乙方权利义务：
1租赁合约定店招广告位改变墙体结构需甲方事先书面意方实施乙方店招安装更换清理维护保养均乙方行负责承担产生全部费责未甲方事先书面意乙方物件（包括标牌广告牌等）安装张挂外墙楼顶公部位
2时足额缴纳应缴纳物业服务费空调服务费超时服务费垃圾清运费公摊费公事业等费
3租赁合合约定途租赁区域非物业产权书面意乙方变更租赁途保证租赁区域设备设施完（正常损耗外）约定完成应承担维修保养责损坏租赁区域房屋建筑结构附属设备设施影响妨碍公设施设备正常正常维护维修保养置放超建筑物设计荷载范围物品易燃易爆剧毒放射性等物品（营物品外）带入存放租赁区域采取导致甲方保险赔偿减少取消保险费增加行采取导致缩短建筑物期限行
4租赁区域事营活动时遵守国家包括消防环境卫生防疫文化治安理等相关法律法规协助甲方实施物业理方案教育乙方理员营员遵守合物业理规定述员职务行造成损失负责乙方营理原发生治安事件身伤害造成济损失相关责等均乙方负责
5乙方保证事阻碍影响相邻区域甲方承租方合法权益行未甲方事先书面意乙方甲方名义事项营理活动
6乙方行负责办理营二次装修等需发生涉规划环保水电通讯消防卫生防疫城工商税务等申请报批手续承担相应责费
7乙方保证进场日装修期间营期间严格遵守国家消防法规确保消防通道处畅通状态消防相关设施设备正常状态负责租赁区域消防设备设施日常检查保工作承担政府租赁区域消防专项检测检查费乙方理造成丢失损坏违反国家法律法规方项规定乙方承担责费
8乙方保证租赁区域采取严格安全防范措施乙方原引致水烟燃气物体外泄导致甲方第三方身财产损害情况乙方应承担相应赔偿责
9法律法规赋予乙方权利义务
第九条 保险
乙方租赁合中物业产权约定购买相应保险（含公众责险）发生保险赔付范围事损失双方均责规定时间保险公司报险协助保险公司做取证等相关准备工作双方保险赔付范围双方互承担违约赔偿责费甲方需乙方物业产权承担责
第十条 违约责
1方违反合项权利义务均应方承担违约责赔偿方遭受相应损失合约定外
2甲方未履行未时履行物业理责导致甲方负责设备设施出现障损害原造成乙方损失甲方应予赔偿乙方未负责设备设施履行维修维护责导致设备设施出现障损害问题造成甲方第三方损失乙方应予赔偿
3果乙方违约延迟支付补足物业服务费水电空调燃气公摊费等公事业费超10日（乙方已公事业部门签订供应合应乙方直接付费外）延迟日需甲方支付应付未付金额万分五作逾期付款违约金乙方延迟支付超20日甲方收取违约金外权停止提供物业理服务引起切损失责均乙方行承担
第十条 合终止
合租赁合终止时时终止
第十二条 约定
1合附件作合效组成部分合正文具等法律效力
2根合需发出全部通知均须采书面形式甲乙方方发出发票单通知需标明方公司名称送达方通讯址（合正文首页载明准）视已送达
3合未事宜须甲乙双方协商意书面修订补充
4合引起合关争议应双方通友协商解决协商未成方提出求通知方争议提交创新广场仲裁委员会（XX仲裁委员会）该会届时适仲裁规仲裁仲裁裁决终局双方具终约束力
5合正式法律文件涂改处甲乙双方加盖公章效
6合十页式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
7合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效
甲方：
授权代表（签章）：
乙方
授权代表(签章)：
签署日期： 年 月 日
附件 物业理界面划分
10设施设备维修保养运行理界面
11中央空调系统通风排烟
111租赁区域中央空调系统风柜机盘风机道（包括附属设备）道保温机组电源控制柜等日常维保运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
112租赁区域通风排烟系统附属控制开关柜道等设施设备日常维保运行理相应费乙方负责
113创新广场中央空调机系统（含供暖系统冷凝蒸发器冷冻（）水泵机组道附件等）日常维修（含季度年度检查）保养（含～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）甲方承担
114热交换机（锅炉）日常维修（含季度年度检查）保养（含～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）甲方负责供热站（锅炉房）理甲方负责
115．空调机房设备开启甲方操作理机房理甲方负责
12高低压配电系统
121创新广场公区域高低压配电系统包括限变压器高低压开关柜类电井电容器柜等日常维护保养运行理定期检测相关费（含耗类相关检测费）甲方负责
122乙方独立变压器联络柜补偿柜配电柜等高压设施日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
123租赁区域配电系统明系统包括限独立室明系统等日常维护保养理相关费（含耗）乙方承担
124租赁区域楼梯间设备房出入口区域明维保耗等费乙方承担乙方专广告明维保耗等费乙方承担
13排水系统
131分户计量水表租赁区域水系统乙方专空调系统补水系统日常维护保养运行理相关费乙方负责
132创新广场生活水箱消毒运行维护保养工等产生费甲方负责
133乙方专隔油池污水井污水处理等排水排污设施乙方负责维修保养承担费
134租赁区域排水漏排水道阀门法兰等设施设备日常维护保养相关费乙方承担
135水泵房设备日常维护保养操作理甲方负责机房理 甲方负责
14电梯系统
141物业产权提供供乙方独立电梯货梯日常维修运行理专业保养相应费（含耗检测费）乙方负责
142物业产权提供电梯货梯日常维修专业保养运行理相应费（含耗检测费）甲方负责
15消防系统
151物业产权提供乙方独立消防烟感报警系统消火栓喷淋系统防火卷帘门紧急疏散指示明消防报警背景广播消防排烟等设施设备日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理相应费（含耗相关检测费）乙方负责
152乙方甲方承租方消防报警联动机系统消防水泵消防排烟风机系统防火卷帘门紧急疏散指示明消防报警背景广播消防排烟喷淋等设施设备日常维保（含季度年度检查～三级保养特级保养）运行理甲方负责
16
161租赁区域设施设备包括限弱电系统安防系统装饰装修等日常维护保养运行理相关费（含耗相关检测费）乙方负责
162甲方权乙方物业产权提供设施设备日常维修保养等工作进行监督检查乙方须定期甲方提供关运行记录维修保养记录保养计划包括限外进行专业承包须政府相关部门定期检测容报告
163租赁区域外公设施设备包括限弱电系统安防系统雨污水系统外围面等日常维修保养相关费（含耗乙方独立外）甲方负责
164租赁区域涉建筑体结构（基础承重墙体梁柱屋面等）维修年次外墙清洗甲方负责
165物业产权提供乙方专设备设施包括限空调系统电梯货梯高低压变配电系统年检中修改造更新等工作乙方负责承担相关费
17乙方行购置设备设施维护保养相关费乙方行负责
20安全环境理界面
21安全理界面
211 租赁区域安全消防理乙方行负责
212 租赁区域外公部分安全消防理甲方负责
213甲方配合协助关部门公区域区域进行安全监控巡视协助公安等政府职部门发现违反国家法律法规行进行制止报政府相关部门处理
22 环境理界面
221 租赁区域保洁绿化工作乙方行负责乙方租赁区域外造成污染应乙方负责清理达甲方清洁标准甲方求补偿相应卫生保洁费
222 租赁区域产生垃圾清运消杀费乙方行承担
232 创新广场公区域保洁绿化甲方负责
30停车场区域理界面
31甲方接受物业产权委托负责停车场营理
32乙方停车（包括供配货购物车辆等）均应租赁合相关容执行
33租赁区域外公场包括限建筑物外广场公通道**楼顶外墙面甲方统理营收益未甲方事先书面意乙方擅（合租赁合甲乙双方约定外）
34乙方利创新广场公区域举办商品促销展示等活动须活动举办前少3工作日甲方提出书面申请甲方审批意方举办乙方活动甲方举办活动相互突甲方行指定乙方活动时间点乙方活动需政府关部门申请乙方行办理承担举办述活动产生责费
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