年重利刺激政策效应叠加影响2017年半年波刚需改善型购买需求释放库存化速度较快市场整体现全县半年房产市场状况分析报告:
目前市场现状
()房产开发投资基持2017年全县计划完成房产开发投资10亿元6月已完成开发投资约41亿元年期基持
(二)商品房供应量升2017年半年批准预售项目31预售商品房1414套面积1732万㎡涨140中住宅1043套 1375万㎡非住宅371套357万㎡
(三)新房销量快速涨库存政策背景2017年全市供应整体偏紧销售形势普遍较刚性需求加速显现汉**等优质楼盘均选半年开盘县半年销售成绩显著 16月销售商品房1800套升4658销售面积216万㎡升637中住宅1928万㎡升66386月底全县商品房库存120套
(四)商品房价格幅升市场表现较提振购房者信心全市整体性房价涨带动16月
商品房市场销售均价40257元㎡升207 中住宅成交均价347605元㎡升 2108
(五)二手房交易情况较价格稳半年全县二手房交易368套升187交易面积50934㎡升269二手房住宅交易均价173778元㎡升051非住宅均价385226元㎡升916
二半年市场形势分析
()开发投资期完成根项目备案情况年开发投资务期完成开发商畅开发积极性降等原续增长趋势容乐观
(二)供应量降目前预备半年开盘仅建项目规划面积83万㎡相2016年712月21万㎡预售面积相甚远预计半年销售难维持目前高幅增长趋势
(三)房价稳中升然年中央采取系列政策措施抑制房价涨县库存压力二县房价周边县市处中等水降空间历半年波涨预计续房价会持续稳较缓涨态势
三目前市场存问题建议
半年县房产市场然销售趋势较存问题
()房产开发供应较少致新项目难启动年房产开发供应偏紧开发商较困难致新项目难启动商品房供应量逐渐减少供应偏紧年开盘项目均年结转项目年尚新实施项目
保障商品房供应价格稳定建议加快推出新项目稳定激活房产市场二规范土供应强化规划落实严格落实净出规定杜绝带病出确保留遗症
(二)房产开发投资积极性降房产开发融资渠道畅成较高建设审批繁锁复杂耗费量力物力等原目前房产开发企业积极性普遍高精品住宅绿色建筑更难推广两年数房产市场投资10亿左右徘徊新项目进展缓慢土储备建议严格落实中央省市县项政策文件进步加政策支持力度改进政务服务维护市场环境扶持批信誉资金实力强愿意长期事房产开发企业做做强提振市场开发信心
(三)涉房纠纷信访投诉然较目前房屋质量达标开发商违反规划物业理位等原造成纠纷信访事件时发生外动产证办理较缓慢导致信访事件逐渐增成房产业发展稳定素涉房信访成复杂通常牵涉部门较仅房产局处理难达预期效果建议建立联动机制分类化解信访矛盾成复杂涉员范围广处理难度较房产业信访问题建议县政府牵头组织相关部门建立联动机制负责齐抓分类处理时举反三查漏补缺健全完善制度源头减少信访问题发生应该政府部门调处政府部门调处问题济纠纷邻里纠纷等
建议引导信访群众通双方等协商第三方调解仲裁诉讼等途径法规解决
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