第章 施工合书
建设单位（简称甲方）：
施工单位（简称乙方）：
中华民国合法中华民国建筑法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原双方建设工程施工事项协商致订立总包施工合
鉴乙方拟承建 工程（工程名称）通200 年
月 日中标通知书接受甲方合价民币（写） 万元工程施工竣工保修做投标双方达成协议：
第条：合组成解释序：
总包施工合文件应互相解释互说明施工合协议书规定外组成部分解释序：
①补充协议条款招标程中乙方承诺（）
②施工合协议书
③施工合文件
④双方核完成工程预决算书
⑤施工招标文件中标通知书甲方招标程函件
⑥承诺书（确认函）外文册（确认函）
⑦工程建设标准强制性条文
⑧施工图纸设计变更现行国家省市部关施工设计方面规范标准关技术资料技术说明
⑨合终止前洽商变更等甲方签署明确双方权利义务纪
⑩施工投标文件补充说明工程量清单工程报价单廉政理协议书
述文件应互补充解释清互相矛盾处：面列序前甲方选择指定准合乙方页必加盖公章表示该页全部容认
第二条：施工单位建设单位承诺合约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责
第三条：建设单位施工单位承诺合约定期限方式支付合价款应支付款项
第三条：合份数
31 合正式二份甲乙方执份副式八份甲乙方执四份均具相法律效力
32 合双方法定代表加盖印章公章生效办理工程验收交接备案竣工结算关保修条款生效外余条款告终止保修期满关保修条款终止
33 合未事宜旦合履行程中出现双方协商解决签订补充合 协议
第四条：施工合生效
合订立时间： 200 年 月 日
合订立点： 市
合双方约定 合双方签章乙方交付履约保函 生效
发包：（公章） 承包：（公章）
住 ： 住 ：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
日 期： 日 期：
第二章 施工合协议条款
第条 词语定义
列词语合条款约定外应具条赋予含义：
11 甲方：
12 甲方总代表：甲方驻工总代表 先生
13 乙方：
14 项目理：指乙方指定负责施工理合履行代表
15 设计单位：
16 监理单位： 国家监理条例履行监理职责
17 总监： 总监指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
18 质量监督检验单位： 市建设工程质量监督站
19 安全监督检查单位： 市建设工程安全监督站
110工程：指甲方乙方招标合中约定承包工程项目
111费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
112工期：指甲方乙方合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现种形式雨雪冰雹台风高温天气停水停电节假日扰民民扰道路施工影响等利素
113三方施工合：指该项工程开工前甲方组织招标甲乙双方推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量超甲方推荐单位数量甲方组织入围考察确定入围投标单位)甲方组织进行评标确定中标单位甲乙双方中标单位三方签订施工合(甲方作该施工合第三方)乙方负责总承包理提供总承包配合该工程施工质量进度安全等等甲方负责甲方负责直接中标单位支付工程款（付款条件甲方确定乙方付款条件确认甲方方付款）求中标单位乙方提供营业执资质证书法证书等复印件格式见附件三方施工合样
114三方订货合：指保证乙方承包范围材料设备订货质量时供应解决甲乙双方限价材料设备价格争议甲方组织招标甲乙双方推荐供货单位参加投标(乙方推荐单位数量超甲方推荐单位数量甲方组织入围考察确定入围投标单位)甲方组织进行评标确定中标单位甲方乙方供货方三方签订合甲方
代乙方直接供货方支付货款（付款条件甲方确定乙方付款条件确认甲方方付款）乙方负责工程量统计订货（督促供应商时货）验收保理合格式见附件三方订货合样
115书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
116违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
117时天：补充合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
118图纸样板：甲方工程保密求乙方必须履行图纸保密义务乙方未甲方意工程图纸甲方提供样板转第三工程质量保修期满乙方存档需图纸外应全部图纸（含破损）甲方提供样板偿退甲方双方意保密措施费
第二条 工程概况
21 工程名称：
22 工程点：
23 工程容：
24 建筑面积：
25 结构类型：
26 施工现场条件周围环境：三通场标高甲乙监理三方现场测定桩基工程完成现场实际情况准
第三条 工程承包范围
31 承包范围
311乙方工程进行施工总承包施工图纸包括红线范围全部永久性工程包括全部建筑工程安装工程配套工程等等均乙方负责总承包施工中列工程属三方施工合范围：
区智化系统（包括宽带网系统）高低压配电工程安装污水处理室外水室外排水燃气工程阳台栏板（杆）制作安装单元门制作安装工程空调百叶制作安装工程屋面金属飘板VANKE LOGO制作安装工程跃层金属旋转梯制作安装工程橱浴柜工程淋浴趟门制安远程抄表系统
游泳池设备供货安装等工程铝合金塑钢门窗工程木门门套供货安装进户门防火门制作安装工程烟道供货安装工程外墙保温工程永久围墙工程外墙涂料工程外墙装饰线条工程园建工程土方开挖工程公部分装修工程（入口堂架空层样板房样板层会）
312列工程属甲方分包工程：电梯安装阳台遮阳推拉百叶工程室外绿化
313合承包范围包工包材料包工期包质量包安全包施工全部风险招标文件第八条中综合包干单价费中列全部项目
（三项条款根项目部实际情况做调整）
32 乙方工程转单位发现甲方权终止合造成切损失均乙方负责
33 工程体部分应中标单位行施工分包
34 乙方乙方总包范围全部工程质量安全工期文明施工等负完全责
乙方施工现场单位员负文明施工安全理责
第四条 合文件语言文字标准适法律法规
41 合语言：合汉语书写解释说明
42 适法律法规：合文件适法律中国 市法律法规合文件规定部门法律法规
43 适标准规范：合适标准规范国家 市关法律法规规章规范性文件强制性标准施工技术操作细问题国家 市颁布标准规范合文件求施工技术操作细产生致时国家 市颁布标准规范规定合文件施工技术操作细求严格者准
第五条 图纸
51 合双方签字盖章生效甲方乙方分批提供施工图纸说明八套(包括甲方提供三套竣工图需图纸)行约定交付图纸计划
52 乙方需增加图纸份数甲方代复制复制费乙方承担
53 甲方工程保密求乙方必须履行图纸保密义务乙方未甲方意工程图纸转第三
第六条 工程监理
61 甲方委托 公司施工监理单位委托监理代表 负责工程施工质量施工进度安全文明等方面监理工作
62 甲方工程施工监理合复印件合签署14天交乙方乙方必须收工程施工监理合复印件7天合中监理乙方理工作等条款意见法书面形式提供甲方逾期视认
63 乙方施工程中必须配合监理单位做项目理工作
第七条 甲方代表
71 甲方委派甲方代表行合约定甲方权利履行合约定甲方职责甲方监理文件甲方代表签署加盖甲方项目理部公章方生效
72 甲方求总监行某职权前应征甲方批准未注明国家监理条理履行监理职责合明确约定甲方意外总监权解合约定乙方权利义务
73 甲方指令通知甲方代表签字书面形式交监理公司监理公司发出监督执行乙方代表乙方收文回执签署姓名收时间生效确必时甲方代表授权发出口头指令乙方指令应予执行乙方应发出口头指令3天提出书面确认求乙方未时提出确认求责乙方承担
74 乙方认甲方指令合理应收指令24时提出书面申告甲方代表作出修改指令继续执行原指令决定逾期视作认紧急情况甲方求乙方立执行指令乙方应条件予执行乙方拒时执行指令甲方权解合合关约定追究乙方违约责
75 甲方代表易甲方应提前书面形式通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
第八条 乙方代表
81 乙方委派 乙方代表行合约定乙方权利履行合约定乙方职责乙方代表应受考察认正项目理担乙方命乙方代表前应拟命乙方代表资历报甲方批准
82 乙方求请求通知书面形式乙方代表签字递交监理公司监理公司转交甲方代表甲方代表回执签署姓名收时间生效
83 乙方代表合甲方代表批准施工组织设计（施工方案）甲方发出指令求组织施工情况紧急法甲方代表监理联系情况采取保证工程员生命财产安全紧急措施采取措施24时甲方代表送交报告责甲方甲方承担发生济支出相应延工期责乙方乙方承担费工期延
84 乙方代表易乙方应提前7天书面通知甲方报甲方批准乙方代表方易继续承担前应负责
第九条 甲方工作
91 甲方代表履行合中约定甲方权利义务签署甲方指令中合修订重设计变更增加工程（5万元）工程进度款支付工程决算款审定等等需外获甲方法定代表授权
92 甲方代表授权代表行合约定职权必时撤回甲方代表授权甲方代表授权范围乙方签发函件甲方代表签发函件具等效力乙方疑问时函件提交甲方代表进行确认
93 开工前甲方办理土征房屋拆迁等工作施工场具备施工条件
94 开工前完成红线外三通开工乙方负责完善提供水电接口红线乙方安装计量表具负责施工期间水电费乙方进场甲乙双方应时办理时水电设施移交手续
95 乙方须考虑污水提升办法排甲方指定位置（费包括投标报价中）
96 开工前乙方提供施工场工程质资料网线路资料必时乙方应进步探明
97 开工前水准点坐标控制点提交乙方现场交验水准点座标控制点交验完毕乙方负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方负担
98 组织乙方监理单位设计院参加图纸会审设计院乙方进行设计交底
99 放线验线隐蔽工程等关键工序甲方请权威机构部门进行复核检验复核检验合格甲方承担相应费合格乙方承担相应费造成切损失
910 根销售施工等实际需施工现场布置进行调整整修设计图纸进行变更乙方应条件予配合执行甲方规定时间完成否逾期天乙方应甲方支付民币1000元违约金限时完成指令
911 监督检查工程质量进度负责设计图纸问题处理设计变更签证工程进度款支付办理竣工结算等
912 乙方合求甲方代表指令进行施工甲方勒令乙方暂停施工整改完毕报甲方验收意方复工造成损失乙方负责
第十条 乙方工作
101 执行补充合中乙方关权利义务合求质量工期完成工程施工
102 遵守关法律规定接受甲方监理指令合施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工
103 负责工现场时设施道路线施工保养甲方指定水电接驳点接驳施工水电采取措施避免工程施工红线周围线建筑物市政设施造成破坏费均乙方负责
104 负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续承担公关职责
105 负责办理施工时占道路等合法手续
106 乙方开工前应监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件
107 乙方必须施工合进行组织施工接受甲方指令乙方项目部理员
辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前周书面报甲方意方执行否乙方违约项（）需支付违约金1万元（甲方指令求变更）乙方项目理易必须条件全面继续承担前应负责
1071 工程乙方驻工理员：
a项目理项目副理： 技术负责： 技术员： 水电安装负责： 施工员： 测量员： 安全员： 预算员： 资料员： 质检员：
b员：模板工长： 钢筋工长： 砼工长： 砌体工长： 装修工长： 排水工长： 电气工长：
108 乙方员监理提出甲方意必须24时调离工程范围 否
次乙方支付违约金2000元时乙方应3天完成合格员(甲方批准
)代述调离员否拖延1天乙方支付违约金300元
a甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等工作责心强施工员积极配合甲方工作积极执行甲方指令者
b积极配合监理甲方正常工作（包括销售）者
c违反甲方乙方工现场理规定者
d证岗者（适规定必须岗证）
e合规定名册符者
f工程施工关员
g高空抛倒建筑垃圾者
h便者
109 乙方项目理（副理）项目技术负责水电安装负责必须参加周工程例会参加应提前4时甲方提出申请获甲方批准方缺席否乙方甲方支付违约金500元次项目理技术负责离开工应甲方代表请假批准否乙方甲方支付违约金300元次发生超三次乙方甲方支付违约金800元次
1010 乙方工程进度质量安全配合等问题导致项目理甲方驱逐乙方次支付甲方违约金民币1万元项目理甲方驱逐达3次甲方权乙方解合乙方赔偿甲方造成全部损失支付甲方合预算总价2违约金项目部员述原驱逐调职调岗者乙方次支付甲方民币2000元违约金乙方员原房购房客户发生突否乙方根情节轻重次支付甲方违约金民币2000~10000元客户赔礼道歉
1011 乙方签订合前已查工周围环境掌握工程施工关施工影响情况质土壤情况水源气候情况道路交通流量劳动力提供范围周围居民等甲方施工场移交乙方乙方应施工场发生切负责（包括施工安全环境污染扰民民扰）发生非抗力甲方指令原影响施工导致工期拖延财产损失乙方承担切责
1012 乙方收施工图应十五天做出详细施工组织设计报甲方监理总监审批施工组织设计应包括全部设备材料成品半成品等需求供应进场计划员安排质保体系安全文明施工措施施工机械设备配置情况施工现场优化布置等容甲方接监理报施工组织设计（工期接点迟合工期接点规定）五天组织审核批准提出修改意见甲方批准施工组织设计作工程款支付参考乙方时送审符合求施工组织设计造成甲方法判断工程进展利否甲方现实情况予乙方100500元济处罚拒付相应部分工程进度款责乙方承担
1013 合约定容甲乙双方分包工程（含三方施工合）提供配合理甲乙双方分包工程进行施工总协调参加甲方分包工程三方施工合分项工程验收竣工验收整体工程施工质量工期负责
1014 开工前乙方施工图纸认真核查积极配合甲方组织施工图纸交底会审工作指出图纸符施工常规惯例规范处设计图纸中错漏碰问题做系统线综合衡工作乙方未施工该道工序提前10天协调解决类矛盾问题造成工程费增加工期损失乙方承担全部责
1015 乙方必须配备专职预结算员满足甲方工作月二十五日甲方书面报送月施工计划月完成工程月报月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等时求报送甲方权予支付期进度款支付时间延
1016 工实行周报制度周报周例会前天报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间）
1017 参加类施工协调配合会工交叉施工引起问题义务进行配合协商解决服甲方监理现场总协调作出决定
1018 乙方应遵守工程建设安全生产关理规定规范严格安全标准组织施工时接受甲方行业安全检查员法实施监督检查采取安全防护措施消事隐患
1019 已竣工工程未交付前乙方应负责已完工程成品保护工作承担毁损火灾丢失风险保护期间发生损坏失窃乙方费予修复
1020 乙方须做施工记录隐蔽工程记录汇集施工技术资料包括摄影录资料负责做施工现场安全保卫施工现场组织理工作创建文明施工工标准化理
1021 乙方办理施工场员生命财产机械设备保险支付相应保险费
1022 施工程中发现文物价值物品时乙方采取防止损坏措施时应立知会甲方文物局公安局否责负
1023 果现场挖掘土方工作程中发现电线水道者公设施乙方应立停止挖掘工作时报告甲方专门机构乙方根关指示负责修理破坏公设施恢复原状费破坏方承担
1024 乙方施工中问题应着文文原必须提前三天发文甲方口头汇报作乙方发文应标准固定格式规范文件编号项目理签署发甲方代表签署生效
1025 合规定工程项目未甲方书面批准乙方工程项目分包第三方确认未甲方批准第三方施工单位进场施工甲方权拒绝验收分包商施工工程权解合没收履约保证金免合作机会乙方承担甲方造成切损失
1026 施工中乙方原工程设计私进行变更乙方擅变更设计发生费导致甲方损失乙方承担延误工期予延设计变更需设计院监理施工单位甲方四方签字方执行否责负
1027 施工程中必须配合甲方销售需积极配合样板房室外环境等销售展示区域等非计划施工甲方指令时限完成
1028 合规定乙方完成分包提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更等）乙方拒绝完成合求完成甲方安排第三方完成实际发生费(加20理费)乙方月工程款中扣回影响工期责乙方负责
1029 施工程中做工完场清工程竣工10天清理现场门窗洁具等擦拭干净
1030 乙方负责标段厕污水外抽垃圾清外运相关切费
1031 行解决工程需资源包括施工需足够量设备材料行进行妥善丢失损坏乙方理
1032 遵守政府部门施工场交通施工噪音安全生产关理规定规定办理关手续书面形式知会甲方监理严格遵守关环境保护法律法规严格环境检查审核求加强施工现场环境理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施发生费罚款乙方负责施工程需切证件（包括夜间施工证）乙方时行办理发生扰民民扰行妥善处理
1033 未甲方意乙方名义作关该项目宣传报道该等报道施工现场社会宣传媒体乙方必须积极配合甲方相关宣传报道形象展示行
1034 市政原条 道路外设施场围墙外道路乙方行解决做法必须符合甲方求乙方负责做门前三清工作包括工程施工市政道路整修清理
1035 时停水停电二次搬运施工场足场外食宿成品保护等需措施切费工期乙方已充分考虑已考虑种素影响施工增加费
1036 竣工场乙方责该场工程施工留时便道类路场基材料全部清理干净
1037 乙方承担违反条导致切责费理停工甲方提出济工期补偿求确保会述原甲方声誉受良影响
1038 工程施工程中工程竣工保修期乙方责出现质量问题安全事者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评均会工程社会形象造成损失次乙方甲方支付5万元违约金乙方工程进度款保修款中扣
1039 乙方接甲方监理指令必须时完成否次支付甲方违约金500元累计3次次支付甲方违约金2000元甲方权选择单位完成该项指令乙方工程款中扣12倍实际发生金额
第十条 工期理
111 开竣工日期：200 年 日——200 年 日总工期 日历天
112 配合销售需乙方未控制工期节点完成相关分段工程乙方应甲方支付3仟元天违约金乙方控制工期节点提前完成相关分段工程甲方应乙方3仟元天奖励
113 甲乙双方确定竣工日期项控制工期时已充分考虑出现种形式雨雪冰雹台风高温天气停水停电节假日扰民民扰道路施工影响等利素甲方分包工程合理工期
114 乙方应甲方书面指定开工日期开工乙方时开工应迟甲方通知开工日期前3天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表应接延期开工申请48时书面形式答复乙方甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期予延
115 原施工关键工期线路造成竣工日期控制工期拖延该拖延果确属避免甲方确认工期相应延甲方承担包括乙方窝工停工机械进出场台班费等责（列原乙方造成工期延）
a 合定义抗力（合定义外抗力影响已乙方投标施工总工期中综合包干考虑）
b 甲方未开工前提供施工场提供图纸
c 甲方原工程延期开工停建缓建暂停施工（含勒令停工）
d 甲方原拖延支付进度款超30天特殊情况行商定
e关键线路甲方提出次设计变更导致工程量增加超合总价1％者
116 述情况发生3天乙方延误容甲方提交书面报告甲方确认盖章乙方保留原件作延期证
117 工期控制时间表（）
编号
施工容
完成日期
累计天数
1
工程开工
2
基础完成±000
3
四层结构顶板完成
4
体结构封顶
5
砌体完成
6
外墙抹灰面找完成
7
外脚手架拆
8
室面层入户门窗吊顶洁具水电安装完成
9
室外水电完成
2
10
工程初验
11
竣工核验竣工验收单
12
取政府工程竣工备案证明书
13
室外配套环境绿化工程
非述115条原乙方未控制工期节点完成相关分段工程乙方应甲方支付违约金：栋项天工程该栋合预算总价万分五（足天天计算）期进度款中扣违约金支付解乙方应完成工程责合规定责（总工期未拖延该扣款工程竣工结算时返总工期拖延该扣款退合相关条款扣总工期延误款）甲方权未完成项目重新发包发生费乙方期进度款中扣述第34611项栋均时完成项奖励5万元第578项栋均时完成项奖励2万元（期进度款中发放）
118 分段工程项目完成乙方提出验收申请甲方监理公司验收确认
119 合总价已包括必须加班工作工程竣工日前完成补偿加班费求获考虑
1110 合规定竣工日期指合约定工程承包容全部完工通甲方组织竣工验收日（完成工期控制时间表中第11项）承包容中项分部分项工程未完工甲方组织验收评定合格均视工期延误工期延误时合中工期节点相关扣款外延期1天乙方支付工程合总价1‰违约金（款工程竣工结算时扣）
1111 工程需提前竣工双方协商致签订提前竣工协议乙方提前竣工日期修订进度计划报甲方批准甲方三天予批准赶工提供方便条件提前竣工协议容包括：提前时间乙方采取赶工措施费承担非甲方求否工程提前竣工甲方支付提前竣工关费
第十二条 工程质量
121 质量标准：符合国家区质量验收标准
122 乙方施工程中必须分部分项工程基础结构装修配套环境等进行连续拍录竣工日应交付配音配乐配字幕录带片片长10－15分钟投标时请提交计划（时拍拍等）注意：录带片须包括竣工全貌细部施工程中标单位施工程中技术处理领先做法等
123 合规定乙方总承包范围结算范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求产施工验收规范进行施工验收（中装饰工程中级标准验收）工程质量必须达 杯标准标准致处甲方选定较高标准准
124 增强客户信心次招标工程乙方住户出具质量保证卡（户卡）加盖乙方公章合签章日起附样制作两月完成该项工作
质量保证卡样（暂定）：（具体容材质根甲方求）
正面：
质量保证卡
施工单位（填写名称盖章）
法定代表：
房 号：
业编号：
（施工单位名称） 年 月 日 年 月 日承建 住宅工程现保证房屋整体配套工程达优良标准装修损坏外屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面门窗框防渗漏保修期 年电气线排水道设备安装装修工程保修期 年期间质量问题 负责赔偿维修
背面：施工单位简介
第十三条 检查返工
131 乙方施工现场必须配备合格齐全理员建立完善质量进度保证体系甲方提出求进行整改
132 乙方应关规范设计求甲方代表指令进行施工时接受甲方检查检查提供便利条件时根求甲方提供工程质量关技术资料检查结果进行整改
133 工程质量达约定标准部分甲方监理发现应求乙方拆重新施工乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准
第十四条 隐蔽工程中间验收
141 工程具备隐蔽条件乙方检合格验收前24时书面形式通知甲方监理提供关验收资料验收合格签字方进行隐蔽果发现乙方验收合格隐蔽施工前合格部分做改动应重新进行验收重工程隐蔽验收应通知质量监督设计单位参加验收验收合格乙方甲方监理限定时间修改重新验收
142 关键工序施工完毕须监理甲方验收合格签字（乙方应验收前甲方提交三检记录施工交底记录等资料）方进行道工序施工否次乙方支付违约金2000元暂停支付该部分进度款直甲方确认该部分工程合格止合定义关键工序包括：
a基础工程： 测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层
b体装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎支模板→支模板钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆饰面
c楼面工程：楼面测量放线→洞口处理→面清理→砂浆找→防水→保护层→面层
d门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口
e屋面工程：面层清理→找层→防水→保护层→隔热→找→屋面层
f设备安装：
水暗设定位→水试压→系统试压
排水坡度→伸缩节检查口设置→存水湾设置
g防水求方均应进行淋水闭水试验验收进行道工序
143 甲方监理否已验收提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露复测检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生费赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费工期予延承担合格工程造成责
144 方便维修乙方应工程隐蔽前甲方求建立户水电竣工图详细种线具体位置详细尺寸
145 保证施工质量施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案甲方确认甲方根实际情况求乙方做施工样板（包括砌体抹灰涂料门窗安装防水瓷片吊顶石材装修阳台栏杆空调挡板百页等等）样板甲方验收合格乙方方样板进行面积施工砌体工程开始乙方应甲方提供户型图完成砌体水电定位施工标准间甲方确认方面积施工
146 保证户户精品乙方应甲方求组织关施工单位起工程竣工前三月开始分户百分百检查发现问题时督促整改做户检查整改记录检查次数根质量情况甲方确定三次宜保证房子移交物业时候基消户渗漏墙面天棚空鼓开裂门窗配件障洁具灯具障等常见质量问题
147 乙方施工质量原出现质量问题乙方求进行整改外承担相应责外应甲方支付违约金：
a建筑保修期屋面厨房卫生间室外墙（含门窗框周围）等方出现渗漏水处次支付违约金1000元楼面墙面开裂引起投诉者次处支付违约金500元
b 质量事次支付15万元
148 乙方合条款施工违反正常施工程序施工工艺进行野蛮施工施工质量安全环保等达关求施工材料设备合规定甲方权勒令乙方暂停施工乙方必须立停工整改切责乙方负责
149 开工前乙方需现场放出建筑物边线配合专业测量单位复核保证放线准确甲方限定施工单位放出建筑物角点误差≤2cm委派专业测量单位复核放线准确复核费甲方承担放线误差超出甲方求复核费乙方承担乙方承担造成甲方全部损失乙方应积极配合专业测量单位复核根复核结果校正放线点位校正点位加强保护复核出现放线错误切责乙方承担
1410 甲方乙方隐蔽工程质量疑问时委托专业检测机构检测检测结果符合质量验收求检测费甲方承担检测结果满足验收求检测费乙方承担甲方保留乙方进行索赔权力
第十五条 竣工验收
151 竣工验收施工验收规范强制性标准条文技术法规行业标准政府关规定施工图纸产验收标准等
152 乙方认工程具备竣工验收条件应竣工验收前十五天甲方提供完整竣工验收需资料竣工验收申请甲方收申请立组织初步验收甲方监理物业理公司组成初验组工程进行全面验收初验提出整改求全部完成初验组核实甲方三天批复乙方工程核验申请乙方协助甲方邀请政府关部门场参加验收验收7天整改意见修改完成
153 竣工验收检查必质保资料（包括项目部检公司相关部门组织检查资料）外功进行实测实量外部观感质量评定容：外窗喷淋试验水试压屋面卫生间盛水试验避雷电阻测定电路耦合房屋沉降开间尺寸层高等
154 竣工验收二天予批准提出修改意见初次验收未通乙方应质检站甲方提修改意见整改承担整改费完成次申报组织验收
155 甲方组织验收认符合合规定质量标准（金陵杯南京评定日期外）通质检站备案验收签字竣工验收通
156 乙方竣工验收通10日甲方移交完整工程竣工资竣工图纸三套相应电子磁盘资料（含户水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映实际施工情况中套档案馆存档套甲方存档套物业理处存档）延迟天乙方支付违约金1万元属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆
157 乙方需竣工验收通15日取市建设局工程颁发 市建设工程竣工验收备案证明书否竣工日期迟延支付违约金
158 乙方应竣工验收通10日撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）然填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交完毕会造成甲方业交楼时间延误乙方竣工日期拖延支付违约金
159 工程未移交甲方前乙方负责维护甲方提前损坏发生修理费甲方承担
1510 竣工交付工程必须符合列求：
15101 完成工程设计施工合规定工作容达国家规定竣工条件工程质量应符合国家现行关法律法规技术标准设计文件合规定求质量监督机构核定合格优良
15102 工程设备建材构配件应具产品质量出厂检验合格证明技术标准规定必进场试验报告
15103 具完整工程技术档案竣工图已办理工程竣工交付关手续
15104 已签署工程保修书
15105 甲方召集验收部门技术验收组实验收通
1511 办入住期间验收维修工作乙方须留部分维修员协助甲方直入
住结束甲方认定撤走日期止
1512 竣工资料理详见施工合专项条款关规定
第十六条 工程款支付方式（项条款需根项目部实际情况做调整）
161 中标单位施工图预算招标单位审价机构审核确定作支付进度款月实际工程进度支付工程款
162 合签订10天甲方支付乙方占合总价10预付款
163 乙方应月二十五日工程进度报表报甲方监理代表甲方接报表先监理现场工程师月三十日前完成实际完成合格工程量核定报表甲方次月五日前完成工程费审核根合项扣款确定应支付工程进度款
164 审核设计变更签证费累计超拾伍万元（包括拾伍万元）时月进度款中支付项技术变更签证付款数审核价70％外30％结算社会审价工程尾款清算时支付
165 工程工期月进度控制月应完成工程量招标单位审定施工组织设计准(工期节点必须满足施工合协议条款中控制工期时间表中项规定)月进度招标单位审定施工组织设计求完成时付款数额公式计算：付款数额＝80％×月完成工程量甲方审核相应造价（扣甲材价）月进度未完成时付款数额公式计算：付款数额＝70％×月完成工程量甲方审核相应造价（扣甲供材价）扣款续工期抢回支付80余款结算时支付
166 结构封顶月起分2次均额逐月扣回预付款
167 工程款拨付累计达合总造价85％时甲方暂停付款竣工结算审价完成扣审定结算总价5工程保修金关处罚违约金合规定扣款款项等余款30天支付工程保修金返详见工程合中相关条款
168 累计完成工程量足计划进度70％时认乙方力期履行合甲方权终止合乙方承担切损失
169 施工中发现合格项目时乙方应时进行整改时整改措施书面形式报甲方存档备查合格项目整改工作应月申请进度款前完成请甲方复查通否相应工程款延月拨付合格项目计入月完成工作总量申报支付进度款
1610 工程结算必须乙方移交全部竣工资料档案馆验收合格填写工程质量保证书进行
1611 工程进度款工程
第十七条 工程保修
171 工程保修条款详见附工程质量保修书
第十八条 保险
181 力抗拒然灾害原造成济损失 甲方投保保险公司索赔关济损失 资料乙方负责整理 保护现场 乙方应接受保险公司承赔额异议
182 乙方负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费
183 乙方原造成财产损失乙方承担切济法律责
184 乙方原造成事(包括第三方员)造成法应该支付损失赔偿费 抚恤费法律责均应乙方负责
第十九条 抗力
191 抗力认定标准：
a：六级震
b：战争动乱空中飞行物坠落
c：非甲乙方责造成爆炸
192 述抗力素出现乙方应立采取措施甲方通报受灾情况述素引起损害终止三日甲方报告损失情况清理修复费
193 抗力灾害发生费责双方分承担：
a：建筑物身损害甲方承担
b：员伤亡种设施损失属单位承担
第二十条 争议
201 果甲方乙方间履行合发生争端包括甲方代表观点指示决定等产生争议时乙方首先书面形式提交甲方代表件复印提交甲方部门甲方代表收信件7天必须决定通知甲方部门乙方
202 甲乙双方履行合时发生争议解者求关部门调解达成致时者方愿解调解法院起诉
203 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
2031单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
2032调解求停止施工双方接受
2033法院求停止施工
第二十条 合解
211 甲方乙方协商致解合
212 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包甲方权解合
213 列情形甲方乙方解合：
2131 抗力致合法履行双方均解合
2132 重政策调整力抗力甲方原导致工程停建缓建合继续履行双方签订工程停工缓建协议终止合
2133 方违约致合法履行方权解合
2134 符合合规定解合情形
214 乙方原终止合时乙方应甲方支付合价款10违约金
215 方约定求解合应书面形式方发出解合通知发出通知前7天告知方通知达方时合解解合争议合关争议约定处理
216 原解合合解乙方均须妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作甲方求机械设备员撤出施工场甲方应乙方撤出提供必条件支付发生费合约定支付已完工程价款已订货材料设备订货方负责退货解订货合退货款退货解订货合发生费甲方承担未时退货造成损失责方承担外错方应赔偿合解方造成损失（包括合规定支付违约金）
217 合解影响双方合中约定结算清理条款效力
第三章 施工合专项条款
第条 竣工资料理求档案押金
11 工程项目竣工通验收乙方需 市建设工程竣工档案编制报送规定15工作日甲方报送竣工档案
12 竣工档案资料三套竣工图三套
13 竣工档案乙方负责送甲方档案理员协报档案馆验收
14 工程结算必须竣工档案通甲方验收质检站备案方进行
15 保证述条款利执行乙方须甲方交纳竣工档案保证金数额20万元该款项第月工程款中扣直竣工档案通档案馆验收乙方
第二条 材料设备
21 工程求材料设备均应达优良标准
22 材料设备必须符合设计求验收标准政府关规定材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须甲方监理场监督送检合格方检验费供料方负担
23 甲方供货材料：
a甲供材料包括：
b甲供材料设备应提前48 时通知乙方货物运现场乙方应安排适卸货位置 6时组织验收逾时未验收视乙方已验收合格相应保责乙方承担
24 三方订货合
a三方订货合材料设备甲方组织招标甲乙双方推荐供应商参加投标甲方组织招投标组评审确定中标单位
b材料采三方订货合进行采购：
①：
②：
③：需甲方权三方订货材料转甲供实时限价材料乙方配合甲方材料进行招投标三方合签订工作乙方须甲方支付5万元违约金次该款月工程进度款中扣时该材料转实时限价材料甲供
④：乙方须条件接受甲方集团采购材料签订三方合
25 材料设备限价（限价价格中已含采购保费）
a 实时限价指甲方根选定样板品牌市场情况施工程中根实际需进行实时限价限价中应注明限价材料价格包含范围
b 甲供三方合高限价乙方投标时报价格材料设备外均属甲方实时限价范围
c 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请10日历天完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
d 实时限价材料乙方认限价接受应接甲方限价3日书面通知甲方否甲方价格进入结算乙方提出价格差异甲方证实（现金交易方式）市场够甲方限成价购买某种材料关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲方供货（改三方订货合供货）甲方乙方收取该材料费总价20违约金造成工期延误乙方负责
26 甲方限价材料乙供材料超总进度计划进货时间10天供货场甲方甲供方式行组织订购该种材料乙方收取该材料费总价20违约金
27 属甲方供应三方订货合范围材料设备数量规格货时间乙方应图纸会审30日编制计划报甲方采购（乙方需补充修改采购计划应该材料设备甲方招标前10天提出）乙方时报拖延天乙方甲方支付1000元违约金报数量规格误造成供货施工损失全部乙方承担甲方供应三方订货合范围材料设备结算时工程量图纸计算损耗套定额合规定理量属乙方超额订购工程量乙方负责设计变更引起甲供三方合范围材料设备数量规格变化乙方应收变更通知5日书面通知甲方资料报书面资料三份电子文份
28 甲供材料三方合材料甲方指定品牌材料货乙方应进行详细验收乙方验收合格乙方该产品质量问题甲方负责
29 支付三方订货合货款时供应商乙方提出付款申请相应资料乙方确认提交甲方甲方供应商支付该批货款甲方供货合货款甲方接乙方验收合格单供应商支付（乙方未合规定进行验收外）三方订货合甲方供货合保修款支付乙方三方施工合供应商进行奖励处罚时参程序
210 乙方甲方规范求采购供工程需材料设备成品半成品提供产品合格证明质量保证书材料设备货前24时通知甲方监理验收
乙方采购材料设备设计标准求符时乙方应甲方求时间运出施工场重新采购符合求产品承担发生费延误工期予延
211 乙方采购材料设备前乙方应甲方求进行检验试验合格检验试验费乙方承担
212 甲方发现乙方采购符合设计规范合规定标准求材料设备时应求乙方负责修复拆重新采购承担发生费延误工期予延
213 验收时参实物封样甲方已封样材料技术求国家关规范作验收标准
214 合规定甲供材料外甲方权材料品牌质量价格等做出求必时确保质量甲方指定厂家乙方签订采购合（甲方厂方商定价格+2）作终材料结算价乙方理拒绝否部分材料改三方合甲供方式时乙方甲方支付部分材料合总价20违约金该款月进度款中扣
215 乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料施工单位外）验货发货搬运仓储安装成品保护乙方应关规范求供货厂方技术求进行安装接受厂方技术员指导
216 甲方指定分包材料施工单位乙方应提供水电源施工通道施工操作面等协助施工员进出现场提供方便工程需乙方甲方行发包零星工程应提供述样协助该项配合费约定外原发生费
217 乙方甲供材料收货验货搬运仓储安装成品保护程中损坏甲供材料时应负相应济赔偿工期索赔等责
218 施工单位清算甲供材料三方合材料：
a) 根结算审核结果现场签证数量确定甲供材料（三方合材料）合理量
b) 根施工单位签收材料供货单确定甲供材料（三方合材料）实际合格产品供应量
c) 根两项差额乙方开材料扣款单
供甲供料扣款材料单价*（甲方供应量乙方量）
第三条 工程分包
31 甲方意外工程严禁分包转包乙方承包全部部分工程转包承包全部工程肢解分包名义分转包现场发现未甲方代表意第三方进入现场施工甲方权采取勒令停工驱逐出现场解合等行动造成切损失均乙方承担时乙方甲方支付违约金10万元次
32 甲方意部分工程分包解乙方责义务乙方负责分包商理承担进度质量责
33 招标书甲方许范围甲方意分包乙方需事先分包商营业执税务登记证施工资质业绩介绍进退场时间等资料报监理审核甲方审定延迟申报视第条
34 乙方分包合合发生抵触
35 乙方分包合解乙方该分包工程义务责乙方分包现场派驻监督理员保证合履行分包商违约行均视乙方违约
36 乙方应开工20天（迟分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合工程）甲方分包工程进退场时间甲方监理确认执行否造成责乙方负责
37 三方施工合工程：投标确定中标单位时乙方推荐单位享等条件优先中标权利支付进度款时分包商乙方提供形象进度付款申请乙方确认期应付工程款提交甲方甲方分包商支付该工程款结算尾款保修款支付乙方三方施工合该分包商进行奖励处罚时参程序乙方配合甲方三方施工合签订工作乙方须甲方支付5万元违约金次该款月工程进度款中扣
38 三方施工合关报建验收手续分包商负责办理乙方协助乙方完成时间甲方负责
39 三方施工合工程甲方根需方式调整三种方式：（1）乙方行完成分包（2）仅材料部分采三方采购合方式进行供货施工部分乙方行完成分包（3）甲方分包
310 甲方分包工程乙方开工前已完成者乙方工程竣工进场施工甲方乙方支付配合费
311 乙方应三方施工合工程甲方分包工程提供配合服务求容提供配合配合时甲方行处理求乙方支付相发生费 2 倍违约金影响该项分包工程施工责乙方负责
312 总包配合容：
a：协调日常工作月提供分包工程进度求
b：分包商核清楚分包工程图纸总包图纸间相关联尺寸标高等数否统否造成损失乙方负责
c：时提供分包员材料设备进场吊装堆放保条件
d：提供工现垂直运输塔吊脚手架供分包工程需拆应报甲方批准（脚手架拆外墙涂料施工采吊栏进行）
e：施工水电供应（施工水应接施工现场）施工水电费该工程合价（含设备费）08％标准三方合中中标单位（电梯安装水电费计取规定条执行）收取
f：设备堆放场等
e：提供必测量定位
g：施工图图纸会审设计变更关规范等完成全部分包工程预留预埋线须穿铁丝完成相关电缆桥架金属线槽安装
h：修补分包工程施工损坏外墙瓷片（费套定额分包商负责支付）完成分包工程安装修补塞填缝挂钢丝网
i：分包工程施工前甲方分包商求完成关土建项目施工提供具备
分包工程施工条件
j：电梯配合工作包括求提供充足稳定施工电源电梯井首层中间层清理井道电梯门套塞缝分包商进场前完成机房全部土建工作提供层标高线电梯间电梯设备货时吊装垂直运输提供堆货场工具间
k：电梯强弱电竖井开始安装前电梯门强弱电竖井门口处应考虑时防水措施防止水侵入电梯井道强弱电竖井否造成损失乙方负责
l：清理分包工程施工场
m：负责交叉施工程中采取措施保护分包工程成品分包工程成品遭破坏（场抓住破坏者外）全部责分包商承担20乙方承担80特浴缸电梯厅面必须切实行保护措施余类似铝合金门窗阳台栏杆等土建施工需跨踩部位乙方均应采取特殊保护措施（旧模板订制保护盒等）施工组织设计中明确
n：分包工程竣工分包商乙方办理移交手续日起乙方负责该分包工程成品保护工作保护周造成损坏概乙方负责
t：方便分包工程施工工作
313 甲方分包商进场乙方负责现场安全文明施工进行理分包工程施工程中完工甲方负责督促分包商易破坏部分进行包裹保护
第四条 新工艺新技术新材料
41 甲乙双方提出新工艺新技术新材料均乙方负责办理相应手续负责求试验等工作工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
42 甲方求采新工艺新技术新材料乙方意实施增减费工期甲方负责确认
43 乙方提出新工艺新技术新材料甲方关单位意实施增减费甲乙双方协商解决质量责缩短延长工期乙方负担
44 乙方果施工中专利技术特殊工艺需报甲方批准发生切相关费乙方承担发生济法律纠纷切责果乙方负责承担甲方关
第五条 工程造价（建议项条款根方实际情况做适调整）
51 合总价未含甲方分包工程三方施工合三方供货合总包配合费
52 现场签证（含设计变更签证增加工程签证）：计价方式招标文件第八条执行
521 甲方增加工程量者工程进行变更乙方认甲方求完成签证工程施工引致合造价外金额求补偿时应接甲方联系单设计变更单15日签证单（附相应联系单设计变更单详细预算报价否视效）报监理甲方逾期视乙方放弃补偿求联系单施工前须甲方成员确认否作计价
522 甲方般应签证工程施工完成30日签证签认完毕签证结算时予调整乙方报进度款申请时应月已签认签证（含相关资料）起报签证工程款进度款起支付乙方（支付例工程进度款支付方式）逾期报未报甲方视乙方放弃该项签证权益结算时计入
523 签证造价确认套补充合关规定包括计费方式施工组织措施费等全部项目定标综合单价计费缺项部分套相应相定额项目计算乙供材料设备价格甲方限价准工程量甲方审定量准
524 甲方提出已完成分项工程进行变更乙方应施工前施工方案报甲方确认重复利材料设备乙方应心保护属乙方拆时未采取保护措施拆保护乙方负责赔偿
525 办理签证时乙方应提供甲方确认关方案数原件签证原件式四份甲乙双方持二份
526 现场签证统招标单位制定现场济签证单格式单须施工单位填写甲方监理办审核工程量单价总监甲方项目理审定方效违反求签证效签证
527 避免签证出现混乱重复结算乙方办理签证时必须明确份签证具体原施工部位施工时间签证编号等否予办理
528 乙方违约金罚款等应扣款项甲方办理扣款单期进度款中扣回
529 劳动保险费等甲方代收费乙方期进度款中扣回
53 国家规定乙方缴纳种税收费已包含工程造价乙方税收等部门交纳
54 事项工程造价计算规定执行
55 工程分包：
551 乙方负责三方施工合进行总承包理提供总承包配合甲方分包方支付该工程合价（含设备费）2作乙方总包理配合费（含税金）
552 乙方甲方分包工程提供总承包配合情况甲方支付该工程合价（设备费外）2作乙方总包配合费(含税金)
553 两种情况乙方收取合中规定总包配合费外分包商收取费发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付收金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
56 材料设备：
A 甲供材：部分材料价格投标文件附件7计入预算结算须税前扣甲供材价款甲方实际采购成价计取1保费支付乙方乙方收取费
B 三方订货材料：部分材料价格计入综合单价甲方实际采购成价计取2保费支付乙方直接支付材料款供货单位乙方收取费
C 两种情况乙方收取合中规定保费外分包商收取费否发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付收金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
D 材料高限定价格：部分甲方求特定品牌规格材料乙方已根行询价结果承认价格行报价结算时材料价格变化报价准（注：乙方报价允许超甲方限定高价格否该种材料甲方限定价格*08计入施工图预算竣工结算中）
E 甲方未指定常规材料价格：乙方已根市场情况编制材料单价结算时报价准
F 未合附件中约定材料时施工中需更换材料种类甲方权重新确认部分材料采种方式供应乙方条件接受果采限价甲方审定材料限定价格结算
57 三方施工供货合工程结算（特殊工程甲方划分）：
571 甲方根图纸定额限价签证设计变更三方合条款乙方接直接分包方交涉分包方计算结算工程量甲方乙方核工程量出入时差量乙方负责分包方结算工程款甲方乙方核工程量准
572 乙方工程总结算价款须先减甲方三方合中实际支付分包方工程款材料款三方合中分包商乙方间结算分包商乙方行结算乙方原造成分包商材料工浪费乙方正理意苛扣分包方结算款发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付扣分包方结算金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
573 没明显证表明分包商违约现象情况乙方应该三方合中分包方工程完工乙方报请甲方监理验收合格15天完成分包商间结算
58 甲供材三方订货材料结算：
甲方定额招标文件规定单方量支付材料款超出部分乙方结算款中扣
59 工程预（结）算划分细
施工图乙方必须求分部位分专业编制施工图预算
A土建：车库室裙楼架空层塔楼（住宅）
⑴ 车库：
基础：车库底板界（含底板）包括挖槽土方回填基础承台梁
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50车库顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆金属构件防水楼面找垫层外墙抹灰等室底板面顶板天棚装饰屋面隔热防水
⑵室：
基础：高层项目室底板界（含底板）层项目±000（首层）处楼板底界包括挖槽土方回填基础承台梁
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50室顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆金属构件防水楼面找垫层外墙抹灰等室底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑶架空层：
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50架空层顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆阳台砖屋面砖屋面瓦金属构件屋面隔热防水楼面找垫层外墙抹灰等架空层底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑷塔楼（住宅）：
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50超高费50
建筑：脚手架50垂直运输50超高费50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆阳台砖屋面砖屋面瓦金属构件屋面隔热防水楼面找垫层外墙抹灰等塔楼底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑸：
室裙楼架空层飘出部分屋面结构建筑全部计入该部位
结构错层参面部位划分功进行划分
屋面装饰架特殊构件制作应进行单独列项
B 安装：排水电气消防空调通风
⑴专业室道井强弱电井（密闭式）裙楼架空层塔楼分列项
⑵消防工程分消防水（分喷淋系统消火栓系统）消防电火灾报警系统设备火灾报警系统工程）防排烟配电房CO2灭火系统（弱电道）配电房通风工程
⑶弱电预埋分电话电视智煤气门铃消防电宽频
⑷电气工程分动力明防雷接
510 预算核原
A 审核进度员安排
（1） 乙方必须安排充足员报送员名单名单员必须甲方意方调离
（2） 乙方收甲方资料全部图纸甲方求30天报送施工图预算书甲方收乙方施工图预算书5天提出反馈意见甲方认需核乙方提供工程量计算书汇总表
（3） 乙方接咨询公司审核意见必须5天提出反馈意见
B 甲方委托咨询公司乙方报送工程预算书进行审核
（1） 乙方预算必须甲方规定分类格式编制否影响进度款支付乙方负责
（2） 乙方必须提供该部分工程量汇总表工程量计算书便核工程量计算书必须 省 市关规定正确列式计算否甲方咨询公司准
（3） 乙方着利益负责报工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书中少算漏算容负完全责40天（收施工图纸计）乙方未提出补充预算甲方视已综合考虑核时计入
（4） 核时乙方必须时提供钢筋计算书否咨询公司计算准
（5） 咨询公司甲方利益负责乙方报工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书进行审核
（6） 咨询公司审核乙方工程预算书相应工程量汇总表工程量 计算书程中意见出现分歧时合规定执行（工程量计算套项计价等）首先考虑咨询定额站次考虑甲方协调解决
C 咨询公司乙方核确认出工程预算书作初审结果报甲方终审定
D 乙方咨询公司员赠送钱物行贿咨询公司员请客送礼发现次乙方甲方支付违约金10万元
E 咨询公司员指出乙方工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书中合理算重算部分乙方员必须予解释双方员沟通正确方法修正调整否咨询公司计算准
F 核程中已核完成部分（指部位分项目）第二天双方核员签字确认双方复核员第三天进行签字确认复核时发现错误发现方指出错误双方核员重新核签字确认结果时做预算项目备忘
G 乙方必须甲方求时间核完成预算规定时间未完成预算核工作甲方予支付进度款（含前三次付款）
511 结算编制审核原
A 设计变更现场签证：
(1) 实行变更签证（已施工完成）进行月结制度变更预（结）算划分细进行分类分结构变更建筑变更乙方规定必须月5日前提交月25日前签发变更签证结算书结算书必须合求规定进行编制必须采预算软件进行编制
(2) 变更签证结算必须变更签证号码进行分项进行号码（互相联系号码外）工程量汇总时乙方必须提供分项工程量计算底稿甲方
(3) 结构变更建筑变更签证水电风专业应分编制结算书
(4) 变更签证结算费编制应单价原份变更签证附份结算书份签证单申报项容签证原件式六份乙方保留三份监理份甲方两份（工程部份成理部份）
(5) 次设计变更导致增加工作量超合总价1该工作关键线路时工期增加增加工期式进行计算：
变化时间 变化工程量 × 合工期
总工程量
公式计算出时间实际发生定完全相方便理甲乙方意公式进行工期调整
B 乙方工程竣工30天甲方递交竣工结算报告完整结算资料甲方签收日起 90天（含乙方甲方核时间）结算审核完毕报送造价理部门审定审定结算书作双方结算工程款效
C 方便双方核减少核时间乙方报结算额高出甲方审定结算额5否甲方收取超出部分10％违约金结算款中扣
D 工程竣工结算书必须 市预（结）算规定合求进行编制缺项部分采预算软件进行编制时必须提供工程量计算底稿完整变更签证等相关结算资料造价咨询单位结算审价程中增加结算资料（图纸签证变更单价格证等）送审结算书中遗漏项目均作利甲方作增加调整
E 结算造价分五部分：
审核施工图预算价
施工图预算价外增加减少工程造价
施工图预算价未施工部分
修改变更签证增减工程造价
材料设备调差
F 结算审核原预算审核原
第六条 安全工现场理
61 工程施工理乙方应严格遵守国家方政府颁发安全施工文明施工等规范条例遵守甲方现场理规定甲方定期 市建设工程现场文明施工理办法检查评定标准招标单位安全文明现场理程序等求进行检查达文明工标准甲方勒令乙方停工整改相应予违约济处罚
62 乙方应项目执行ISO9002质量理体系甲方定期进行抽查发现合格项目通报认证单位外乙方应支付违约金1000元
63 乙方办公室应配置齐全完办公设备包括复印机电脑(网)印机传真机等等
64 乙方危险环境施工前应制订完善安全保护措施甲方批准实施
65 考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施
66 乙方应遵守方政府关部门施工场交通施工噪声施工现场环境卫生场外污染等理规定办理关手续乙方造成罚款等全部责乙方负责
67 乙方施工程中应完善文明施工措施事先预防乙方施工周边居民企事业单位产生种影响尤避免周边房屋构筑物产生良影响
68 工程外脚手架全部采满堂脚手采提升架二层（销售样板工程条款执行）开始悬挑具体规范执行
69 施工期间乙方原造成员伤亡导致停工乙方应停工时间支付10000元天违约金
610 施工期间乙方违反安全操作规范政府关部门处罚通报批评警告罚款等乙方应支付5000元次违约金
611 甲方监理权乙方违章现象提出整改乙方接书面整改通知24时未采取相应整改措施次支付违约金1000元累计3次次支付违约金5000元
612 施工期间未受安全方面处罚乙方机物退场甲方予次性奖励10000元
613 必须乙方组织月进行次施工安全检查安全教育3天书面形式监理汇报
614 针分部分项工程乙方开工前必须进行安全技术交底（必须监理员参加）书面形式监理汇报认方开工安全特求分部分项工程乙方必须甲方监理求时提供安全施工方案方开展续工作
615 施工中乙方原造成工伤事甲方暂停付款直乙方整改完毕
616 乙方必须参加甲方组织安全文明施工竞赛甲方根结果予奖罚
617 工甲方指定位置设专门吸烟室该室工方发现吸烟者次次支付违约金100元民币月工程进度款中扣连续发现三次者赶出工合规定外乙方应支付违约金1000元
第七条 文明施工理办法
71 进场全体职工必须遵章守纪违章指挥违章作业行级理员佩带证明身份证卡工作服：施工理员操作工穿着公司统工作服装安全帽：施工理员戴红色安全帽生产班组员戴黄色安全帽 机械操作员戴兰色安全帽机械吊车指挥戴白色安全帽甲方监理检查发现没戴安全帽甲方工程款扣违约金50元
72 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物否乙方次甲方支付违约金1000元物品需时应甲方求清理出工
73 施工现场类垃圾应天清理否甲方指派员清理清理费工程款中扣
74 严禁绿堆物行走严禁污染绿旦发现扣违约金50元／次须确认手续生效
75 甲方监理权乙方违章现象提出整改乙方接书面整改通知24时未 采取相应整改措施次支付违约金500元累计3次次支付违约金2000元
第八条 水电费理办法
81 开工甲方拟基提供1座630kva配电站供应电力位置现场建筑 （详见现场已建配电间）乙方配电室接表接出符合安全求供电电缆施工现场
82 乙方应防备市政时断电措施现场配备备发电机时断电时够提供施工电力费乙方投标报价中已充分考虑
83 甲方提供供水口具体位置南端附施工单位行安装水表接出线现场供应施工水
（13条根项目部实际情况调整）
84 月水电费支付方式：
841 乙方单独接水电表具
842 月甲方实际抄表总数统付款供电局
843 乙方月20日水电读数抄报甲方请监理甲方工程师签字确认月月进度款中甲方扣费
844 总表具乙方表具读数差值应乙方承担
85 水电费结算方式：乙方水公司施工水供电局施工电收费标准支付甲方水电费直接工程进度款中扣然甲方代交相关部门
第九条 附件
附件：
廉政理协议书
甲方
乙方：
加强工程项目建设中廉政理确保工程项目高效优质时竣工投产甲乙双方意签订廉政理协议书作甲乙双方遵守廉政行准
甲方廉政理职责
1 甲方责乙方介绍单位关廉政理项制度规定
2 甲方责单位工程项目员进行廉政教育
3 甲方权乙方工程项目建设中执行廉政情况实行监督甲方月召开次甲乙双方廉政理会议
4 甲方员应严格遵守单位制定职员手册违反规定予事批评教育外视情节轻重果予相应济纪律处罚
5 甲方员参加乙方单位宴请种会议需领导意会议发礼品礼券（现金）均应公司关规定执行
6 甲方员工程项目建设中发现乙方单位廉政行应时采取措施终止廉政行继续发生报告领导
乙方廉政理职责
1 乙方应解甲方单位关廉政理方面项制度规定遵守执行
2 乙方责单位工程项目员进行廉政教育（包括甲方单位制定职员手册等关廉政方面制度规定）时出席甲方召集廉政理会议
3 乙方宴请甲方员甲方员赠送种礼品礼券（现金）乙方确特殊情况需宴请甲方员甲方员赠送礼品礼券（现金）应先征甲方单位领导意报送甲方员名单违反规定批评教育外情节轻微乙方应根违反规定数200500元甲方支付违约金果严重（方员工追究刑事责者影响工程质量者严重果）乙方应承担工程建设项目预算总价15违约金甲方工程款中直接扣甲方权终止工程项目施工合甲方单位造成损失均乙方单位承担
4 乙方工程项目建设中采正手段拉拢甲方员损害甲方利益根具体情节造成果扣乙方单位工程项目预算总价15违约金甲方权终止工程项目合甲方单位造成损失均乙方单位承担
5 乙方工程项目建设中贿赂甲方员公安机关立案查处甲方权取消终止工程项目施工合甲方单位造成损失均乙方单位承担甲方单位承担济赔偿责
6 乙方工程项目建设中发现甲方员廉政行应时采取措施积极效终止廉政行连续发生时告知甲方单位领导
7 乙方员甲方员行贿甲方索贿乙方动行贿旦事确认乙方均愿原合基础行承担违约金100万元
建设单位： 施工单位：
甲方单位办： 乙方单位办：
甲方单位负责： 乙方单位负责：
时间： 200 年日 时间： 200 年日
附件二：
工程质量保修书
甲方：
乙方：
业：指购买项目房屋客户
保证工程合理期限正常甲乙双方协商致签订工程质量保修书乙方国家建设工程质量理条例双方合约定承担工程质量缺陷保修责
免费保修期限：
工程竣工资料图纸钥匙移交完毕日起计算保修期限少国家建设工程质量理条例规定工程质量保证书规定保修时间中基基础体结构工程设计文件规定合理年限保修结构安全屋面厨房卫生间室外墙面门窗框防水求方防渗漏保修
5年空调制冷系统保修两年电气线排水道设备安装装修工程保修2年室外网区道路等市政公工程保修2年工程国家建设工程质量理条例执行少2年
二 保修范围：
补充合约定乙方总承包范围工程项目乙方施工质量缺陷问题材料设备质量缺陷问题均属乙方免费保修范围
整体工程分部分项工程质量竣工验收符合合求甲方抽检分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围基项目中未达优良项目者符合观感求观感项目属乙方返修范围乙方应甲方求进行返修
乙方工程质量问题造成甲方业全部直接间接损失乙方条件承担业索赔求乙方授权甲方全权代表乙方业进行索赔谈判确定赔偿金额谈判结果甲方业签字立生效甲方负责知会乙方乙方须承担费总额直接乙方保修款中扣乙方予条件承认
三 保修实施：
工程竣工验收合格工程移交物业理公司理保修款甲方客户服务中心负责保甲方客户服务中心负责工程保修期返修工作统协调理乙方工程质量保修甲方客户服务中心负责工程保修款终乙方甲方客户服务中心进行结算时甲方保留根相关法律法规关工程质量问题追究乙方质量责权利
四保修时间性：
1 渗水漏水排水供电设施线路出现障等影响居民正常生活情况乙方承诺甲方通知4时赶现场6时完成维修
2 发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
3 情况乙方须甲方通知24时赶现场赶现场日起二日完成通知涉保修维修项目
4 维修项目完成业甲方验收签字方该维修项目次维修完毕维修项目应保证六月出现类似问题
5 违反规定视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果业甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费乙方保修款中扣
6 乙方承诺质量缺陷属乙方甲方业责接通知均遵守述时间性求问理进行维修维修程中甲方业取证判断责原属乙方责责方乙方支付材料工费
五维修质量保障措施：
1 维修项目完成业甲方验收签字方维修项目保修期限维修合格日起重新计算
2 维修工作完成乙方负责施工现场清理干净维修程中业造成损失乙方应承担相应责
3 列情况发生甲方权行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方承担
a：接甲方返修通知（口头书面）拒现场处理问题
b：超规定场时间4时未赶现场
c：超规定时间未完成关工程返修务动甲方客户服务中心报告
d：位置次返修未彻底解决问题
e：现场返修员服务行造成客户强烈投诉
4 乙方责造成返修赔偿乙方应标准赔偿甲方直接间接损失：直接返修加直接赔偿费2000元3倍计算直接返修加直接赔偿费2000元2倍计算
5 述办法计算出费总额甲方书面知会乙方需征乙方书面签收意见直接乙方保修款中扣
6 涉结构安全质量问题应建设工程质量理条例规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
六乙方维修安排：
1 工程保修期乙方必须委派两名全权代表（土建1名安装1名）现场办公专职处理工程维修工作甲方认该代表胜工作乙方接通知
2日予更换
2 乙方保修负责（默认项目理）：
a) 通讯址：
b) 电话手机：
c) 传真：
3 容变动需时书面知会甲方客户服务中心否法联系时视乙方已收甲方传达信息
4 住户维修项目少全部维修员均应次位
5 维修员应甲方制定维修程序进行维修服甲方客户服务中心理服业监督统着装文明施工文明语业发生争执否次乙方支付违约金500元
七保修款：
1 乙方工程结算款中截留5作保修款乙方已完成全部返修工作（需甲方客户服务中心物业公司签字认）保修款保修时间满三年五年延长期满时分结算次甲方结算二十天期结算剩余保修款（扣述条款计算出赔偿费总额）30次性付乙方甲方保修延长期满二十天余款（扣述条款计算出赔偿费总额）全额次性支付乙方
2 甲方垫付维修费超出保修款总额超出部分乙方支付保修款结算时均计利息乙方愿支付超额部分甲方权应支付乙方费中扣够法律手段追回
八：
1乙方意免费保修期满工程效寿命年限继续提供适维修服务优惠价收取费
2保修书：作施工合附件施工合双方签署工程效寿命直生效
甲方： 乙方：
代表： 代表：
保修书： 年 月 日签署
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第章 施工合书
建设单位（简称甲方）：
施工单位（简称乙方）：
中华民国合法中华民国建筑法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原双方建设工程施工事项协商致订立总包施工合
鉴乙方拟承建 工程（工程名称）通200 年
月 日中标通知书接受甲方合价民币（写） 万元工程施工竣工保修做投标双方达成协议：
第条：合组成解释序：
总包施工合文件应互相解释互说明施工合协议书规定外组成部分解释序：
①补充协议条款招标程中乙方承诺（）
②施工合协议书
③施工合文件
④双方核完成工程预决算书
⑤施工招标文件中标通知书甲方招标程函件
⑥承诺书（确认函）外文册（确认函）
⑦工程建设标准强制性条文
⑧施工图纸设计变更现行国家省市部关施工设计方面规范标准关技术资料技术说明
⑨合终止前洽商变更等甲方签署明确双方权利义务纪
⑩施工投标文件补充说明工程量清单工程报价单廉政理协议书
述文件应互补充解释清互相矛盾处：面列序前甲方选择指定准合乙方页必加盖公章表示该页全部容认
第二条：施工单位建设单位承诺合约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责
第三条：建设单位施工单位承诺合约定期限方式支付合价款应支付款项
第三条：合份数
31 合正式二份甲乙方执份副式八份甲乙方执四份均具相法律效力
32 合双方法定代表加盖印章公章生效办理工程验收交接备案竣工结算关保修条款生效外余条款告终止保修期满关保修条款终止
33 合未事宜旦合履行程中出现双方协商解决签订补充合 协议
第四条：施工合生效
合订立时间： 200 年 月 日
合订立点： 市
合双方约定 合双方签章乙方交付履约保函 生效
发包：（公章） 承包：（公章）
住 ： 住 ：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
日 期： 日 期：
第二章 施工合协议条款
第条 词语定义
列词语合条款约定外应具条赋予含义：
11 甲方：
12 甲方总代表：甲方驻工总代表 先生
13 乙方：
14 项目理：指乙方指定负责施工理合履行代表
15 设计单位：
16 监理单位： 国家监理条例履行监理职责
17 总监： 总监指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
18 质量监督检验单位： 市建设工程质量监督站
19 安全监督检查单位： 市建设工程安全监督站
110工程：指甲方乙方招标合中约定承包工程项目
111费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
112工期：指甲方乙方合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现种形式雨雪冰雹台风高温天气停水停电节假日扰民民扰道路施工影响等利素
113三方施工合：指该项工程开工前甲方组织招标甲乙双方推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量超甲方推荐单位数量甲方组织入围考察确定入围投标单位)甲方组织进行评标确定中标单位甲乙双方中标单位三方签订施工合(甲方作该施工合第三方)乙方负责总承包理提供总承包配合该工程施工质量进度安全等等甲方负责甲方负责直接中标单位支付工程款（付款条件甲方确定乙方付款条件确认甲方方付款）求中标单位乙方提供营业执资质证书法证书等复印件格式见附件三方施工合样
114三方订货合：指保证乙方承包范围材料设备订货质量时供应解决甲乙双方限价材料设备价格争议甲方组织招标甲乙双方推荐供货单位参加投标(乙方推荐单位数量超甲方推荐单位数量甲方组织入围考察确定入围投标单位)甲方组织进行评标确定中标单位甲方乙方供货方三方签订合甲方
代乙方直接供货方支付货款（付款条件甲方确定乙方付款条件确认甲方方付款）乙方负责工程量统计订货（督促供应商时货）验收保理合格式见附件三方订货合样
115书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
116违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
117时天：补充合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
118图纸样板：甲方工程保密求乙方必须履行图纸保密义务乙方未甲方意工程图纸甲方提供样板转第三工程质量保修期满乙方存档需图纸外应全部图纸（含破损）甲方提供样板偿退甲方双方意保密措施费
第二条 工程概况
21 工程名称：
22 工程点：
23 工程容：
24 建筑面积：
25 结构类型：
26 施工现场条件周围环境：三通场标高甲乙监理三方现场测定桩基工程完成现场实际情况准
第三条 工程承包范围
31 承包范围
311乙方工程进行施工总承包施工图纸包括红线范围全部永久性工程包括全部建筑工程安装工程配套工程等等均乙方负责总承包施工中列工程属三方施工合范围：
区智化系统（包括宽带网系统）高低压配电工程安装污水处理室外水室外排水燃气工程阳台栏板（杆）制作安装单元门制作安装工程空调百叶制作安装工程屋面金属飘板VANKE LOGO制作安装工程跃层金属旋转梯制作安装工程橱浴柜工程淋浴趟门制安远程抄表系统
游泳池设备供货安装等工程铝合金塑钢门窗工程木门门套供货安装进户门防火门制作安装工程烟道供货安装工程外墙保温工程永久围墙工程外墙涂料工程外墙装饰线条工程园建工程土方开挖工程公部分装修工程（入口堂架空层样板房样板层会）
312列工程属甲方分包工程：电梯安装阳台遮阳推拉百叶工程室外绿化
313合承包范围包工包材料包工期包质量包安全包施工全部风险招标文件第八条中综合包干单价费中列全部项目
（三项条款根项目部实际情况做调整）
32 乙方工程转单位发现甲方权终止合造成切损失均乙方负责
33 工程体部分应中标单位行施工分包
34 乙方乙方总包范围全部工程质量安全工期文明施工等负完全责
乙方施工现场单位员负文明施工安全理责
第四条 合文件语言文字标准适法律法规
41 合语言：合汉语书写解释说明
42 适法律法规：合文件适法律中国 市法律法规合文件规定部门法律法规
43 适标准规范：合适标准规范国家 市关法律法规规章规范性文件强制性标准施工技术操作细问题国家 市颁布标准规范合文件求施工技术操作细产生致时国家 市颁布标准规范规定合文件施工技术操作细求严格者准
第五条 图纸
51 合双方签字盖章生效甲方乙方分批提供施工图纸说明八套(包括甲方提供三套竣工图需图纸)行约定交付图纸计划
52 乙方需增加图纸份数甲方代复制复制费乙方承担
53 甲方工程保密求乙方必须履行图纸保密义务乙方未甲方意工程图纸转第三
第六条 工程监理
61 甲方委托 公司施工监理单位委托监理代表 负责工程施工质量施工进度安全文明等方面监理工作
62 甲方工程施工监理合复印件合签署14天交乙方乙方必须收工程施工监理合复印件7天合中监理乙方理工作等条款意见法书面形式提供甲方逾期视认
63 乙方施工程中必须配合监理单位做项目理工作
第七条 甲方代表
71 甲方委派甲方代表行合约定甲方权利履行合约定甲方职责甲方监理文件甲方代表签署加盖甲方项目理部公章方生效
72 甲方求总监行某职权前应征甲方批准未注明国家监理条理履行监理职责合明确约定甲方意外总监权解合约定乙方权利义务
73 甲方指令通知甲方代表签字书面形式交监理公司监理公司发出监督执行乙方代表乙方收文回执签署姓名收时间生效确必时甲方代表授权发出口头指令乙方指令应予执行乙方应发出口头指令3天提出书面确认求乙方未时提出确认求责乙方承担
74 乙方认甲方指令合理应收指令24时提出书面申告甲方代表作出修改指令继续执行原指令决定逾期视作认紧急情况甲方求乙方立执行指令乙方应条件予执行乙方拒时执行指令甲方权解合合关约定追究乙方违约责
75 甲方代表易甲方应提前书面形式通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
第八条 乙方代表
81 乙方委派 乙方代表行合约定乙方权利履行合约定乙方职责乙方代表应受考察认正项目理担乙方命乙方代表前应拟命乙方代表资历报甲方批准
82 乙方求请求通知书面形式乙方代表签字递交监理公司监理公司转交甲方代表甲方代表回执签署姓名收时间生效
83 乙方代表合甲方代表批准施工组织设计（施工方案）甲方发出指令求组织施工情况紧急法甲方代表监理联系情况采取保证工程员生命财产安全紧急措施采取措施24时甲方代表送交报告责甲方甲方承担发生济支出相应延工期责乙方乙方承担费工期延
84 乙方代表易乙方应提前7天书面通知甲方报甲方批准乙方代表方易继续承担前应负责
第九条 甲方工作
91 甲方代表履行合中约定甲方权利义务签署甲方指令中合修订重设计变更增加工程（5万元）工程进度款支付工程决算款审定等等需外获甲方法定代表授权
92 甲方代表授权代表行合约定职权必时撤回甲方代表授权甲方代表授权范围乙方签发函件甲方代表签发函件具等效力乙方疑问时函件提交甲方代表进行确认
93 开工前甲方办理土征房屋拆迁等工作施工场具备施工条件
94 开工前完成红线外三通开工乙方负责完善提供水电接口红线乙方安装计量表具负责施工期间水电费乙方进场甲乙双方应时办理时水电设施移交手续
95 乙方须考虑污水提升办法排甲方指定位置（费包括投标报价中）
96 开工前乙方提供施工场工程质资料网线路资料必时乙方应进步探明
97 开工前水准点坐标控制点提交乙方现场交验水准点座标控制点交验完毕乙方负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方负担
98 组织乙方监理单位设计院参加图纸会审设计院乙方进行设计交底
99 放线验线隐蔽工程等关键工序甲方请权威机构部门进行复核检验复核检验合格甲方承担相应费合格乙方承担相应费造成切损失
910 根销售施工等实际需施工现场布置进行调整整修设计图纸进行变更乙方应条件予配合执行甲方规定时间完成否逾期天乙方应甲方支付民币1000元违约金限时完成指令
911 监督检查工程质量进度负责设计图纸问题处理设计变更签证工程进度款支付办理竣工结算等
912 乙方合求甲方代表指令进行施工甲方勒令乙方暂停施工整改完毕报甲方验收意方复工造成损失乙方负责
第十条 乙方工作
101 执行补充合中乙方关权利义务合求质量工期完成工程施工
102 遵守关法律规定接受甲方监理指令合施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工
103 负责工现场时设施道路线施工保养甲方指定水电接驳点接驳施工水电采取措施避免工程施工红线周围线建筑物市政设施造成破坏费均乙方负责
104 负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续承担公关职责
105 负责办理施工时占道路等合法手续
106 乙方开工前应监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件
107 乙方必须施工合进行组织施工接受甲方指令乙方项目部理员
辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前周书面报甲方意方执行否乙方违约项（）需支付违约金1万元（甲方指令求变更）乙方项目理易必须条件全面继续承担前应负责
1071 工程乙方驻工理员：
a项目理项目副理： 技术负责： 技术员： 水电安装负责： 施工员： 测量员： 安全员： 预算员： 资料员： 质检员：
b员：模板工长： 钢筋工长： 砼工长： 砌体工长： 装修工长： 排水工长： 电气工长：
108 乙方员监理提出甲方意必须24时调离工程范围 否
次乙方支付违约金2000元时乙方应3天完成合格员(甲方批准
)代述调离员否拖延1天乙方支付违约金300元
a甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等工作责心强施工员积极配合甲方工作积极执行甲方指令者
b积极配合监理甲方正常工作（包括销售）者
c违反甲方乙方工现场理规定者
d证岗者（适规定必须岗证）
e合规定名册符者
f工程施工关员
g高空抛倒建筑垃圾者
h便者
109 乙方项目理（副理）项目技术负责水电安装负责必须参加周工程例会参加应提前4时甲方提出申请获甲方批准方缺席否乙方甲方支付违约金500元次项目理技术负责离开工应甲方代表请假批准否乙方甲方支付违约金300元次发生超三次乙方甲方支付违约金800元次
1010 乙方工程进度质量安全配合等问题导致项目理甲方驱逐乙方次支付甲方违约金民币1万元项目理甲方驱逐达3次甲方权乙方解合乙方赔偿甲方造成全部损失支付甲方合预算总价2违约金项目部员述原驱逐调职调岗者乙方次支付甲方民币2000元违约金乙方员原房购房客户发生突否乙方根情节轻重次支付甲方违约金民币2000~10000元客户赔礼道歉
1011 乙方签订合前已查工周围环境掌握工程施工关施工影响情况质土壤情况水源气候情况道路交通流量劳动力提供范围周围居民等甲方施工场移交乙方乙方应施工场发生切负责（包括施工安全环境污染扰民民扰）发生非抗力甲方指令原影响施工导致工期拖延财产损失乙方承担切责
1012 乙方收施工图应十五天做出详细施工组织设计报甲方监理总监审批施工组织设计应包括全部设备材料成品半成品等需求供应进场计划员安排质保体系安全文明施工措施施工机械设备配置情况施工现场优化布置等容甲方接监理报施工组织设计（工期接点迟合工期接点规定）五天组织审核批准提出修改意见甲方批准施工组织设计作工程款支付参考乙方时送审符合求施工组织设计造成甲方法判断工程进展利否甲方现实情况予乙方100500元济处罚拒付相应部分工程进度款责乙方承担
1013 合约定容甲乙双方分包工程（含三方施工合）提供配合理甲乙双方分包工程进行施工总协调参加甲方分包工程三方施工合分项工程验收竣工验收整体工程施工质量工期负责
1014 开工前乙方施工图纸认真核查积极配合甲方组织施工图纸交底会审工作指出图纸符施工常规惯例规范处设计图纸中错漏碰问题做系统线综合衡工作乙方未施工该道工序提前10天协调解决类矛盾问题造成工程费增加工期损失乙方承担全部责
1015 乙方必须配备专职预结算员满足甲方工作月二十五日甲方书面报送月施工计划月完成工程月报月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等时求报送甲方权予支付期进度款支付时间延
1016 工实行周报制度周报周例会前天报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间）
1017 参加类施工协调配合会工交叉施工引起问题义务进行配合协商解决服甲方监理现场总协调作出决定
1018 乙方应遵守工程建设安全生产关理规定规范严格安全标准组织施工时接受甲方行业安全检查员法实施监督检查采取安全防护措施消事隐患
1019 已竣工工程未交付前乙方应负责已完工程成品保护工作承担毁损火灾丢失风险保护期间发生损坏失窃乙方费予修复
1020 乙方须做施工记录隐蔽工程记录汇集施工技术资料包括摄影录资料负责做施工现场安全保卫施工现场组织理工作创建文明施工工标准化理
1021 乙方办理施工场员生命财产机械设备保险支付相应保险费
1022 施工程中发现文物价值物品时乙方采取防止损坏措施时应立知会甲方文物局公安局否责负
1023 果现场挖掘土方工作程中发现电线水道者公设施乙方应立停止挖掘工作时报告甲方专门机构乙方根关指示负责修理破坏公设施恢复原状费破坏方承担
1024 乙方施工中问题应着文文原必须提前三天发文甲方口头汇报作乙方发文应标准固定格式规范文件编号项目理签署发甲方代表签署生效
1025 合规定工程项目未甲方书面批准乙方工程项目分包第三方确认未甲方批准第三方施工单位进场施工甲方权拒绝验收分包商施工工程权解合没收履约保证金免合作机会乙方承担甲方造成切损失
1026 施工中乙方原工程设计私进行变更乙方擅变更设计发生费导致甲方损失乙方承担延误工期予延设计变更需设计院监理施工单位甲方四方签字方执行否责负
1027 施工程中必须配合甲方销售需积极配合样板房室外环境等销售展示区域等非计划施工甲方指令时限完成
1028 合规定乙方完成分包提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更等）乙方拒绝完成合求完成甲方安排第三方完成实际发生费(加20理费)乙方月工程款中扣回影响工期责乙方负责
1029 施工程中做工完场清工程竣工10天清理现场门窗洁具等擦拭干净
1030 乙方负责标段厕污水外抽垃圾清外运相关切费
1031 行解决工程需资源包括施工需足够量设备材料行进行妥善丢失损坏乙方理
1032 遵守政府部门施工场交通施工噪音安全生产关理规定规定办理关手续书面形式知会甲方监理严格遵守关环境保护法律法规严格环境检查审核求加强施工现场环境理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施发生费罚款乙方负责施工程需切证件（包括夜间施工证）乙方时行办理发生扰民民扰行妥善处理
1033 未甲方意乙方名义作关该项目宣传报道该等报道施工现场社会宣传媒体乙方必须积极配合甲方相关宣传报道形象展示行
1034 市政原条 道路外设施场围墙外道路乙方行解决做法必须符合甲方求乙方负责做门前三清工作包括工程施工市政道路整修清理
1035 时停水停电二次搬运施工场足场外食宿成品保护等需措施切费工期乙方已充分考虑已考虑种素影响施工增加费
1036 竣工场乙方责该场工程施工留时便道类路场基材料全部清理干净
1037 乙方承担违反条导致切责费理停工甲方提出济工期补偿求确保会述原甲方声誉受良影响
1038 工程施工程中工程竣工保修期乙方责出现质量问题安全事者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评均会工程社会形象造成损失次乙方甲方支付5万元违约金乙方工程进度款保修款中扣
1039 乙方接甲方监理指令必须时完成否次支付甲方违约金500元累计3次次支付甲方违约金2000元甲方权选择单位完成该项指令乙方工程款中扣12倍实际发生金额
第十条 工期理
111 开竣工日期：200 年 日——200 年 日总工期 日历天
112 配合销售需乙方未控制工期节点完成相关分段工程乙方应甲方支付3仟元天违约金乙方控制工期节点提前完成相关分段工程甲方应乙方3仟元天奖励
113 甲乙双方确定竣工日期项控制工期时已充分考虑出现种形式雨雪冰雹台风高温天气停水停电节假日扰民民扰道路施工影响等利素甲方分包工程合理工期
114 乙方应甲方书面指定开工日期开工乙方时开工应迟甲方通知开工日期前3天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表应接延期开工申请48时书面形式答复乙方甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期予延
115 原施工关键工期线路造成竣工日期控制工期拖延该拖延果确属避免甲方确认工期相应延甲方承担包括乙方窝工停工机械进出场台班费等责（列原乙方造成工期延）
a 合定义抗力（合定义外抗力影响已乙方投标施工总工期中综合包干考虑）
b 甲方未开工前提供施工场提供图纸
c 甲方原工程延期开工停建缓建暂停施工（含勒令停工）
d 甲方原拖延支付进度款超30天特殊情况行商定
e关键线路甲方提出次设计变更导致工程量增加超合总价1％者
116 述情况发生3天乙方延误容甲方提交书面报告甲方确认盖章乙方保留原件作延期证
117 工期控制时间表（）
编号
施工容
完成日期
累计天数
1
工程开工
2
基础完成±000
3
四层结构顶板完成
4
体结构封顶
5
砌体完成
6
外墙抹灰面找完成
7
外脚手架拆
8
室面层入户门窗吊顶洁具水电安装完成
9
室外水电完成
2
10
工程初验
11
竣工核验竣工验收单
12
取政府工程竣工备案证明书
13
室外配套环境绿化工程
非述115条原乙方未控制工期节点完成相关分段工程乙方应甲方支付违约金：栋项天工程该栋合预算总价万分五（足天天计算）期进度款中扣违约金支付解乙方应完成工程责合规定责（总工期未拖延该扣款工程竣工结算时返总工期拖延该扣款退合相关条款扣总工期延误款）甲方权未完成项目重新发包发生费乙方期进度款中扣述第34611项栋均时完成项奖励5万元第578项栋均时完成项奖励2万元（期进度款中发放）
118 分段工程项目完成乙方提出验收申请甲方监理公司验收确认
119 合总价已包括必须加班工作工程竣工日前完成补偿加班费求获考虑
1110 合规定竣工日期指合约定工程承包容全部完工通甲方组织竣工验收日（完成工期控制时间表中第11项）承包容中项分部分项工程未完工甲方组织验收评定合格均视工期延误工期延误时合中工期节点相关扣款外延期1天乙方支付工程合总价1‰违约金（款工程竣工结算时扣）
1111 工程需提前竣工双方协商致签订提前竣工协议乙方提前竣工日期修订进度计划报甲方批准甲方三天予批准赶工提供方便条件提前竣工协议容包括：提前时间乙方采取赶工措施费承担非甲方求否工程提前竣工甲方支付提前竣工关费
第十二条 工程质量
121 质量标准：符合国家区质量验收标准
122 乙方施工程中必须分部分项工程基础结构装修配套环境等进行连续拍录竣工日应交付配音配乐配字幕录带片片长10－15分钟投标时请提交计划（时拍拍等）注意：录带片须包括竣工全貌细部施工程中标单位施工程中技术处理领先做法等
123 合规定乙方总承包范围结算范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求产施工验收规范进行施工验收（中装饰工程中级标准验收）工程质量必须达 杯标准标准致处甲方选定较高标准准
124 增强客户信心次招标工程乙方住户出具质量保证卡（户卡）加盖乙方公章合签章日起附样制作两月完成该项工作
质量保证卡样（暂定）：（具体容材质根甲方求）
正面：
质量保证卡
施工单位（填写名称盖章）
法定代表：
房 号：
业编号：
（施工单位名称） 年 月 日 年 月 日承建 住宅工程现保证房屋整体配套工程达优良标准装修损坏外屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面门窗框防渗漏保修期 年电气线排水道设备安装装修工程保修期 年期间质量问题 负责赔偿维修
背面：施工单位简介
第十三条 检查返工
131 乙方施工现场必须配备合格齐全理员建立完善质量进度保证体系甲方提出求进行整改
132 乙方应关规范设计求甲方代表指令进行施工时接受甲方检查检查提供便利条件时根求甲方提供工程质量关技术资料检查结果进行整改
133 工程质量达约定标准部分甲方监理发现应求乙方拆重新施工乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准
第十四条 隐蔽工程中间验收
141 工程具备隐蔽条件乙方检合格验收前24时书面形式通知甲方监理提供关验收资料验收合格签字方进行隐蔽果发现乙方验收合格隐蔽施工前合格部分做改动应重新进行验收重工程隐蔽验收应通知质量监督设计单位参加验收验收合格乙方甲方监理限定时间修改重新验收
142 关键工序施工完毕须监理甲方验收合格签字（乙方应验收前甲方提交三检记录施工交底记录等资料）方进行道工序施工否次乙方支付违约金2000元暂停支付该部分进度款直甲方确认该部分工程合格止合定义关键工序包括：
a基础工程： 测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层
b体装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎支模板→支模板钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆饰面
c楼面工程：楼面测量放线→洞口处理→面清理→砂浆找→防水→保护层→面层
d门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口
e屋面工程：面层清理→找层→防水→保护层→隔热→找→屋面层
f设备安装：
水暗设定位→水试压→系统试压
排水坡度→伸缩节检查口设置→存水湾设置
g防水求方均应进行淋水闭水试验验收进行道工序
143 甲方监理否已验收提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露复测检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生费赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费工期予延承担合格工程造成责
144 方便维修乙方应工程隐蔽前甲方求建立户水电竣工图详细种线具体位置详细尺寸
145 保证施工质量施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案甲方确认甲方根实际情况求乙方做施工样板（包括砌体抹灰涂料门窗安装防水瓷片吊顶石材装修阳台栏杆空调挡板百页等等）样板甲方验收合格乙方方样板进行面积施工砌体工程开始乙方应甲方提供户型图完成砌体水电定位施工标准间甲方确认方面积施工
146 保证户户精品乙方应甲方求组织关施工单位起工程竣工前三月开始分户百分百检查发现问题时督促整改做户检查整改记录检查次数根质量情况甲方确定三次宜保证房子移交物业时候基消户渗漏墙面天棚空鼓开裂门窗配件障洁具灯具障等常见质量问题
147 乙方施工质量原出现质量问题乙方求进行整改外承担相应责外应甲方支付违约金：
a建筑保修期屋面厨房卫生间室外墙（含门窗框周围）等方出现渗漏水处次支付违约金1000元楼面墙面开裂引起投诉者次处支付违约金500元
b 质量事次支付15万元
148 乙方合条款施工违反正常施工程序施工工艺进行野蛮施工施工质量安全环保等达关求施工材料设备合规定甲方权勒令乙方暂停施工乙方必须立停工整改切责乙方负责
149 开工前乙方需现场放出建筑物边线配合专业测量单位复核保证放线准确甲方限定施工单位放出建筑物角点误差≤2cm委派专业测量单位复核放线准确复核费甲方承担放线误差超出甲方求复核费乙方承担乙方承担造成甲方全部损失乙方应积极配合专业测量单位复核根复核结果校正放线点位校正点位加强保护复核出现放线错误切责乙方承担
1410 甲方乙方隐蔽工程质量疑问时委托专业检测机构检测检测结果符合质量验收求检测费甲方承担检测结果满足验收求检测费乙方承担甲方保留乙方进行索赔权力
第十五条 竣工验收
151 竣工验收施工验收规范强制性标准条文技术法规行业标准政府关规定施工图纸产验收标准等
152 乙方认工程具备竣工验收条件应竣工验收前十五天甲方提供完整竣工验收需资料竣工验收申请甲方收申请立组织初步验收甲方监理物业理公司组成初验组工程进行全面验收初验提出整改求全部完成初验组核实甲方三天批复乙方工程核验申请乙方协助甲方邀请政府关部门场参加验收验收7天整改意见修改完成
153 竣工验收检查必质保资料（包括项目部检公司相关部门组织检查资料）外功进行实测实量外部观感质量评定容：外窗喷淋试验水试压屋面卫生间盛水试验避雷电阻测定电路耦合房屋沉降开间尺寸层高等
154 竣工验收二天予批准提出修改意见初次验收未通乙方应质检站甲方提修改意见整改承担整改费完成次申报组织验收
155 甲方组织验收认符合合规定质量标准（金陵杯南京评定日期外）通质检站备案验收签字竣工验收通
156 乙方竣工验收通10日甲方移交完整工程竣工资竣工图纸三套相应电子磁盘资料（含户水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映实际施工情况中套档案馆存档套甲方存档套物业理处存档）延迟天乙方支付违约金1万元属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆
157 乙方需竣工验收通15日取市建设局工程颁发 市建设工程竣工验收备案证明书否竣工日期迟延支付违约金
158 乙方应竣工验收通10日撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）然填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交完毕会造成甲方业交楼时间延误乙方竣工日期拖延支付违约金
159 工程未移交甲方前乙方负责维护甲方提前损坏发生修理费甲方承担
1510 竣工交付工程必须符合列求：
15101 完成工程设计施工合规定工作容达国家规定竣工条件工程质量应符合国家现行关法律法规技术标准设计文件合规定求质量监督机构核定合格优良
15102 工程设备建材构配件应具产品质量出厂检验合格证明技术标准规定必进场试验报告
15103 具完整工程技术档案竣工图已办理工程竣工交付关手续
15104 已签署工程保修书
15105 甲方召集验收部门技术验收组实验收通
1511 办入住期间验收维修工作乙方须留部分维修员协助甲方直入
住结束甲方认定撤走日期止
1512 竣工资料理详见施工合专项条款关规定
第十六条 工程款支付方式（项条款需根项目部实际情况做调整）
161 中标单位施工图预算招标单位审价机构审核确定作支付进度款月实际工程进度支付工程款
162 合签订10天甲方支付乙方占合总价10预付款
163 乙方应月二十五日工程进度报表报甲方监理代表甲方接报表先监理现场工程师月三十日前完成实际完成合格工程量核定报表甲方次月五日前完成工程费审核根合项扣款确定应支付工程进度款
164 审核设计变更签证费累计超拾伍万元（包括拾伍万元）时月进度款中支付项技术变更签证付款数审核价70％外30％结算社会审价工程尾款清算时支付
165 工程工期月进度控制月应完成工程量招标单位审定施工组织设计准(工期节点必须满足施工合协议条款中控制工期时间表中项规定)月进度招标单位审定施工组织设计求完成时付款数额公式计算：付款数额＝80％×月完成工程量甲方审核相应造价（扣甲材价）月进度未完成时付款数额公式计算：付款数额＝70％×月完成工程量甲方审核相应造价（扣甲供材价）扣款续工期抢回支付80余款结算时支付
166 结构封顶月起分2次均额逐月扣回预付款
167 工程款拨付累计达合总造价85％时甲方暂停付款竣工结算审价完成扣审定结算总价5工程保修金关处罚违约金合规定扣款款项等余款30天支付工程保修金返详见工程合中相关条款
168 累计完成工程量足计划进度70％时认乙方力期履行合甲方权终止合乙方承担切损失
169 施工中发现合格项目时乙方应时进行整改时整改措施书面形式报甲方存档备查合格项目整改工作应月申请进度款前完成请甲方复查通否相应工程款延月拨付合格项目计入月完成工作总量申报支付进度款
1610 工程结算必须乙方移交全部竣工资料档案馆验收合格填写工程质量保证书进行
1611 工程进度款工程
第十七条 工程保修
171 工程保修条款详见附工程质量保修书
第十八条 保险
181 力抗拒然灾害原造成济损失 甲方投保保险公司索赔关济损失 资料乙方负责整理 保护现场 乙方应接受保险公司承赔额异议
182 乙方负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费
183 乙方原造成财产损失乙方承担切济法律责
184 乙方原造成事(包括第三方员)造成法应该支付损失赔偿费 抚恤费法律责均应乙方负责
第十九条 抗力
191 抗力认定标准：
a：六级震
b：战争动乱空中飞行物坠落
c：非甲乙方责造成爆炸
192 述抗力素出现乙方应立采取措施甲方通报受灾情况述素引起损害终止三日甲方报告损失情况清理修复费
193 抗力灾害发生费责双方分承担：
a：建筑物身损害甲方承担
b：员伤亡种设施损失属单位承担
第二十条 争议
201 果甲方乙方间履行合发生争端包括甲方代表观点指示决定等产生争议时乙方首先书面形式提交甲方代表件复印提交甲方部门甲方代表收信件7天必须决定通知甲方部门乙方
202 甲乙双方履行合时发生争议解者求关部门调解达成致时者方愿解调解法院起诉
203 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
2031单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
2032调解求停止施工双方接受
2033法院求停止施工
第二十条 合解
211 甲方乙方协商致解合
212 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包甲方权解合
213 列情形甲方乙方解合：
2131 抗力致合法履行双方均解合
2132 重政策调整力抗力甲方原导致工程停建缓建合继续履行双方签订工程停工缓建协议终止合
2133 方违约致合法履行方权解合
2134 符合合规定解合情形
214 乙方原终止合时乙方应甲方支付合价款10违约金
215 方约定求解合应书面形式方发出解合通知发出通知前7天告知方通知达方时合解解合争议合关争议约定处理
216 原解合合解乙方均须妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作甲方求机械设备员撤出施工场甲方应乙方撤出提供必条件支付发生费合约定支付已完工程价款已订货材料设备订货方负责退货解订货合退货款退货解订货合发生费甲方承担未时退货造成损失责方承担外错方应赔偿合解方造成损失（包括合规定支付违约金）
217 合解影响双方合中约定结算清理条款效力
第三章 施工合专项条款
第条 竣工资料理求档案押金
11 工程项目竣工通验收乙方需 市建设工程竣工档案编制报送规定15工作日甲方报送竣工档案
12 竣工档案资料三套竣工图三套
13 竣工档案乙方负责送甲方档案理员协报档案馆验收
14 工程结算必须竣工档案通甲方验收质检站备案方进行
15 保证述条款利执行乙方须甲方交纳竣工档案保证金数额20万元该款项第月工程款中扣直竣工档案通档案馆验收乙方
第二条 材料设备
21 工程求材料设备均应达优良标准
22 材料设备必须符合设计求验收标准政府关规定材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须甲方监理场监督送检合格方检验费供料方负担
23 甲方供货材料：
a甲供材料包括：
b甲供材料设备应提前48 时通知乙方货物运现场乙方应安排适卸货位置 6时组织验收逾时未验收视乙方已验收合格相应保责乙方承担
24 三方订货合
a三方订货合材料设备甲方组织招标甲乙双方推荐供应商参加投标甲方组织招投标组评审确定中标单位
b材料采三方订货合进行采购：
①：
②：
③：需甲方权三方订货材料转甲供实时限价材料乙方配合甲方材料进行招投标三方合签订工作乙方须甲方支付5万元违约金次该款月工程进度款中扣时该材料转实时限价材料甲供
④：乙方须条件接受甲方集团采购材料签订三方合
25 材料设备限价（限价价格中已含采购保费）
a 实时限价指甲方根选定样板品牌市场情况施工程中根实际需进行实时限价限价中应注明限价材料价格包含范围
b 甲供三方合高限价乙方投标时报价格材料设备外均属甲方实时限价范围
c 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请10日历天完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
d 实时限价材料乙方认限价接受应接甲方限价3日书面通知甲方否甲方价格进入结算乙方提出价格差异甲方证实（现金交易方式）市场够甲方限成价购买某种材料关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲方供货（改三方订货合供货）甲方乙方收取该材料费总价20违约金造成工期延误乙方负责
26 甲方限价材料乙供材料超总进度计划进货时间10天供货场甲方甲供方式行组织订购该种材料乙方收取该材料费总价20违约金
27 属甲方供应三方订货合范围材料设备数量规格货时间乙方应图纸会审30日编制计划报甲方采购（乙方需补充修改采购计划应该材料设备甲方招标前10天提出）乙方时报拖延天乙方甲方支付1000元违约金报数量规格误造成供货施工损失全部乙方承担甲方供应三方订货合范围材料设备结算时工程量图纸计算损耗套定额合规定理量属乙方超额订购工程量乙方负责设计变更引起甲供三方合范围材料设备数量规格变化乙方应收变更通知5日书面通知甲方资料报书面资料三份电子文份
28 甲供材料三方合材料甲方指定品牌材料货乙方应进行详细验收乙方验收合格乙方该产品质量问题甲方负责
29 支付三方订货合货款时供应商乙方提出付款申请相应资料乙方确认提交甲方甲方供应商支付该批货款甲方供货合货款甲方接乙方验收合格单供应商支付（乙方未合规定进行验收外）三方订货合甲方供货合保修款支付乙方三方施工合供应商进行奖励处罚时参程序
210 乙方甲方规范求采购供工程需材料设备成品半成品提供产品合格证明质量保证书材料设备货前24时通知甲方监理验收
乙方采购材料设备设计标准求符时乙方应甲方求时间运出施工场重新采购符合求产品承担发生费延误工期予延
211 乙方采购材料设备前乙方应甲方求进行检验试验合格检验试验费乙方承担
212 甲方发现乙方采购符合设计规范合规定标准求材料设备时应求乙方负责修复拆重新采购承担发生费延误工期予延
213 验收时参实物封样甲方已封样材料技术求国家关规范作验收标准
214 合规定甲供材料外甲方权材料品牌质量价格等做出求必时确保质量甲方指定厂家乙方签订采购合（甲方厂方商定价格+2）作终材料结算价乙方理拒绝否部分材料改三方合甲供方式时乙方甲方支付部分材料合总价20违约金该款月进度款中扣
215 乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料施工单位外）验货发货搬运仓储安装成品保护乙方应关规范求供货厂方技术求进行安装接受厂方技术员指导
216 甲方指定分包材料施工单位乙方应提供水电源施工通道施工操作面等协助施工员进出现场提供方便工程需乙方甲方行发包零星工程应提供述样协助该项配合费约定外原发生费
217 乙方甲供材料收货验货搬运仓储安装成品保护程中损坏甲供材料时应负相应济赔偿工期索赔等责
218 施工单位清算甲供材料三方合材料：
a) 根结算审核结果现场签证数量确定甲供材料（三方合材料）合理量
b) 根施工单位签收材料供货单确定甲供材料（三方合材料）实际合格产品供应量
c) 根两项差额乙方开材料扣款单
供甲供料扣款材料单价*（甲方供应量乙方量）
第三条 工程分包
31 甲方意外工程严禁分包转包乙方承包全部部分工程转包承包全部工程肢解分包名义分转包现场发现未甲方代表意第三方进入现场施工甲方权采取勒令停工驱逐出现场解合等行动造成切损失均乙方承担时乙方甲方支付违约金10万元次
32 甲方意部分工程分包解乙方责义务乙方负责分包商理承担进度质量责
33 招标书甲方许范围甲方意分包乙方需事先分包商营业执税务登记证施工资质业绩介绍进退场时间等资料报监理审核甲方审定延迟申报视第条
34 乙方分包合合发生抵触
35 乙方分包合解乙方该分包工程义务责乙方分包现场派驻监督理员保证合履行分包商违约行均视乙方违约
36 乙方应开工20天（迟分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合工程）甲方分包工程进退场时间甲方监理确认执行否造成责乙方负责
37 三方施工合工程：投标确定中标单位时乙方推荐单位享等条件优先中标权利支付进度款时分包商乙方提供形象进度付款申请乙方确认期应付工程款提交甲方甲方分包商支付该工程款结算尾款保修款支付乙方三方施工合该分包商进行奖励处罚时参程序乙方配合甲方三方施工合签订工作乙方须甲方支付5万元违约金次该款月工程进度款中扣
38 三方施工合关报建验收手续分包商负责办理乙方协助乙方完成时间甲方负责
39 三方施工合工程甲方根需方式调整三种方式：（1）乙方行完成分包（2）仅材料部分采三方采购合方式进行供货施工部分乙方行完成分包（3）甲方分包
310 甲方分包工程乙方开工前已完成者乙方工程竣工进场施工甲方乙方支付配合费
311 乙方应三方施工合工程甲方分包工程提供配合服务求容提供配合配合时甲方行处理求乙方支付相发生费 2 倍违约金影响该项分包工程施工责乙方负责
312 总包配合容：
a：协调日常工作月提供分包工程进度求
b：分包商核清楚分包工程图纸总包图纸间相关联尺寸标高等数否统否造成损失乙方负责
c：时提供分包员材料设备进场吊装堆放保条件
d：提供工现垂直运输塔吊脚手架供分包工程需拆应报甲方批准（脚手架拆外墙涂料施工采吊栏进行）
e：施工水电供应（施工水应接施工现场）施工水电费该工程合价（含设备费）08％标准三方合中中标单位（电梯安装水电费计取规定条执行）收取
f：设备堆放场等
e：提供必测量定位
g：施工图图纸会审设计变更关规范等完成全部分包工程预留预埋线须穿铁丝完成相关电缆桥架金属线槽安装
h：修补分包工程施工损坏外墙瓷片（费套定额分包商负责支付）完成分包工程安装修补塞填缝挂钢丝网
i：分包工程施工前甲方分包商求完成关土建项目施工提供具备
分包工程施工条件
j：电梯配合工作包括求提供充足稳定施工电源电梯井首层中间层清理井道电梯门套塞缝分包商进场前完成机房全部土建工作提供层标高线电梯间电梯设备货时吊装垂直运输提供堆货场工具间
k：电梯强弱电竖井开始安装前电梯门强弱电竖井门口处应考虑时防水措施防止水侵入电梯井道强弱电竖井否造成损失乙方负责
l：清理分包工程施工场
m：负责交叉施工程中采取措施保护分包工程成品分包工程成品遭破坏（场抓住破坏者外）全部责分包商承担20乙方承担80特浴缸电梯厅面必须切实行保护措施余类似铝合金门窗阳台栏杆等土建施工需跨踩部位乙方均应采取特殊保护措施（旧模板订制保护盒等）施工组织设计中明确
n：分包工程竣工分包商乙方办理移交手续日起乙方负责该分包工程成品保护工作保护周造成损坏概乙方负责
t：方便分包工程施工工作
313 甲方分包商进场乙方负责现场安全文明施工进行理分包工程施工程中完工甲方负责督促分包商易破坏部分进行包裹保护
第四条 新工艺新技术新材料
41 甲乙双方提出新工艺新技术新材料均乙方负责办理相应手续负责求试验等工作工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
42 甲方求采新工艺新技术新材料乙方意实施增减费工期甲方负责确认
43 乙方提出新工艺新技术新材料甲方关单位意实施增减费甲乙双方协商解决质量责缩短延长工期乙方负担
44 乙方果施工中专利技术特殊工艺需报甲方批准发生切相关费乙方承担发生济法律纠纷切责果乙方负责承担甲方关
第五条 工程造价（建议项条款根方实际情况做适调整）
51 合总价未含甲方分包工程三方施工合三方供货合总包配合费
52 现场签证（含设计变更签证增加工程签证）：计价方式招标文件第八条执行
521 甲方增加工程量者工程进行变更乙方认甲方求完成签证工程施工引致合造价外金额求补偿时应接甲方联系单设计变更单15日签证单（附相应联系单设计变更单详细预算报价否视效）报监理甲方逾期视乙方放弃补偿求联系单施工前须甲方成员确认否作计价
522 甲方般应签证工程施工完成30日签证签认完毕签证结算时予调整乙方报进度款申请时应月已签认签证（含相关资料）起报签证工程款进度款起支付乙方（支付例工程进度款支付方式）逾期报未报甲方视乙方放弃该项签证权益结算时计入
523 签证造价确认套补充合关规定包括计费方式施工组织措施费等全部项目定标综合单价计费缺项部分套相应相定额项目计算乙供材料设备价格甲方限价准工程量甲方审定量准
524 甲方提出已完成分项工程进行变更乙方应施工前施工方案报甲方确认重复利材料设备乙方应心保护属乙方拆时未采取保护措施拆保护乙方负责赔偿
525 办理签证时乙方应提供甲方确认关方案数原件签证原件式四份甲乙双方持二份
526 现场签证统招标单位制定现场济签证单格式单须施工单位填写甲方监理办审核工程量单价总监甲方项目理审定方效违反求签证效签证
527 避免签证出现混乱重复结算乙方办理签证时必须明确份签证具体原施工部位施工时间签证编号等否予办理
528 乙方违约金罚款等应扣款项甲方办理扣款单期进度款中扣回
529 劳动保险费等甲方代收费乙方期进度款中扣回
53 国家规定乙方缴纳种税收费已包含工程造价乙方税收等部门交纳
54 事项工程造价计算规定执行
55 工程分包：
551 乙方负责三方施工合进行总承包理提供总承包配合甲方分包方支付该工程合价（含设备费）2作乙方总包理配合费（含税金）
552 乙方甲方分包工程提供总承包配合情况甲方支付该工程合价（设备费外）2作乙方总包配合费(含税金)
553 两种情况乙方收取合中规定总包配合费外分包商收取费发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付收金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
56 材料设备：
A 甲供材：部分材料价格投标文件附件7计入预算结算须税前扣甲供材价款甲方实际采购成价计取1保费支付乙方乙方收取费
B 三方订货材料：部分材料价格计入综合单价甲方实际采购成价计取2保费支付乙方直接支付材料款供货单位乙方收取费
C 两种情况乙方收取合中规定保费外分包商收取费否发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付收金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
D 材料高限定价格：部分甲方求特定品牌规格材料乙方已根行询价结果承认价格行报价结算时材料价格变化报价准（注：乙方报价允许超甲方限定高价格否该种材料甲方限定价格*08计入施工图预算竣工结算中）
E 甲方未指定常规材料价格：乙方已根市场情况编制材料单价结算时报价准
F 未合附件中约定材料时施工中需更换材料种类甲方权重新确认部分材料采种方式供应乙方条件接受果采限价甲方审定材料限定价格结算
57 三方施工供货合工程结算（特殊工程甲方划分）：
571 甲方根图纸定额限价签证设计变更三方合条款乙方接直接分包方交涉分包方计算结算工程量甲方乙方核工程量出入时差量乙方负责分包方结算工程款甲方乙方核工程量准
572 乙方工程总结算价款须先减甲方三方合中实际支付分包方工程款材料款三方合中分包商乙方间结算分包商乙方行结算乙方原造成分包商材料工浪费乙方正理意苛扣分包方结算款发现乙方甲方支付5万元违约金次分包商支付扣分包方结算金额双倍违约金部分费甲方乙方月进度款中扣
573 没明显证表明分包商违约现象情况乙方应该三方合中分包方工程完工乙方报请甲方监理验收合格15天完成分包商间结算
58 甲供材三方订货材料结算：
甲方定额招标文件规定单方量支付材料款超出部分乙方结算款中扣
59 工程预（结）算划分细
施工图乙方必须求分部位分专业编制施工图预算
A土建：车库室裙楼架空层塔楼（住宅）
⑴ 车库：
基础：车库底板界（含底板）包括挖槽土方回填基础承台梁
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50车库顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆金属构件防水楼面找垫层外墙抹灰等室底板面顶板天棚装饰屋面隔热防水
⑵室：
基础：高层项目室底板界（含底板）层项目±000（首层）处楼板底界包括挖槽土方回填基础承台梁
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50室顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆金属构件防水楼面找垫层外墙抹灰等室底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑶架空层：
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50架空层顶板钢筋砼
建筑：脚手架50垂直运输50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆阳台砖屋面砖屋面瓦金属构件屋面隔热防水楼面找垫层外墙抹灰等架空层底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑷塔楼（住宅）：
结构：砌体墙板砼钢筋砼脚手架50垂直运输50超高费50
建筑：脚手架50垂直运输50超高费50门窗外墙涂料墙砖墙墙砖涂料室砖吊顶类栏杆阳台砖屋面砖屋面瓦金属构件屋面隔热防水楼面找垫层外墙抹灰等塔楼底板面顶板天棚装饰电梯厅公走道装饰
⑸：
室裙楼架空层飘出部分屋面结构建筑全部计入该部位
结构错层参面部位划分功进行划分
屋面装饰架特殊构件制作应进行单独列项
B 安装：排水电气消防空调通风
⑴专业室道井强弱电井（密闭式）裙楼架空层塔楼分列项
⑵消防工程分消防水（分喷淋系统消火栓系统）消防电火灾报警系统设备火灾报警系统工程）防排烟配电房CO2灭火系统（弱电道）配电房通风工程
⑶弱电预埋分电话电视智煤气门铃消防电宽频
⑷电气工程分动力明防雷接
510 预算核原
A 审核进度员安排
（1） 乙方必须安排充足员报送员名单名单员必须甲方意方调离
（2） 乙方收甲方资料全部图纸甲方求30天报送施工图预算书甲方收乙方施工图预算书5天提出反馈意见甲方认需核乙方提供工程量计算书汇总表
（3） 乙方接咨询公司审核意见必须5天提出反馈意见
B 甲方委托咨询公司乙方报送工程预算书进行审核
（1） 乙方预算必须甲方规定分类格式编制否影响进度款支付乙方负责
（2） 乙方必须提供该部分工程量汇总表工程量计算书便核工程量计算书必须 省 市关规定正确列式计算否甲方咨询公司准
（3） 乙方着利益负责报工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书中少算漏算容负完全责40天（收施工图纸计）乙方未提出补充预算甲方视已综合考虑核时计入
（4） 核时乙方必须时提供钢筋计算书否咨询公司计算准
（5） 咨询公司甲方利益负责乙方报工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书进行审核
（6） 咨询公司审核乙方工程预算书相应工程量汇总表工程量 计算书程中意见出现分歧时合规定执行（工程量计算套项计价等）首先考虑咨询定额站次考虑甲方协调解决
C 咨询公司乙方核确认出工程预算书作初审结果报甲方终审定
D 乙方咨询公司员赠送钱物行贿咨询公司员请客送礼发现次乙方甲方支付违约金10万元
E 咨询公司员指出乙方工程预算书相应工程量汇总表工程量计算书中合理算重算部分乙方员必须予解释双方员沟通正确方法修正调整否咨询公司计算准
F 核程中已核完成部分（指部位分项目）第二天双方核员签字确认双方复核员第三天进行签字确认复核时发现错误发现方指出错误双方核员重新核签字确认结果时做预算项目备忘
G 乙方必须甲方求时间核完成预算规定时间未完成预算核工作甲方予支付进度款（含前三次付款）
511 结算编制审核原
A 设计变更现场签证：
(1) 实行变更签证（已施工完成）进行月结制度变更预（结）算划分细进行分类分结构变更建筑变更乙方规定必须月5日前提交月25日前签发变更签证结算书结算书必须合求规定进行编制必须采预算软件进行编制
(2) 变更签证结算必须变更签证号码进行分项进行号码（互相联系号码外）工程量汇总时乙方必须提供分项工程量计算底稿甲方
(3) 结构变更建筑变更签证水电风专业应分编制结算书
(4) 变更签证结算费编制应单价原份变更签证附份结算书份签证单申报项容签证原件式六份乙方保留三份监理份甲方两份（工程部份成理部份）
(5) 次设计变更导致增加工作量超合总价1该工作关键线路时工期增加增加工期式进行计算：
变化时间 变化工程量 × 合工期
总工程量
公式计算出时间实际发生定完全相方便理甲乙方意公式进行工期调整
B 乙方工程竣工30天甲方递交竣工结算报告完整结算资料甲方签收日起 90天（含乙方甲方核时间）结算审核完毕报送造价理部门审定审定结算书作双方结算工程款效
C 方便双方核减少核时间乙方报结算额高出甲方审定结算额5否甲方收取超出部分10％违约金结算款中扣
D 工程竣工结算书必须 市预（结）算规定合求进行编制缺项部分采预算软件进行编制时必须提供工程量计算底稿完整变更签证等相关结算资料造价咨询单位结算审价程中增加结算资料（图纸签证变更单价格证等）送审结算书中遗漏项目均作利甲方作增加调整
E 结算造价分五部分：
审核施工图预算价
施工图预算价外增加减少工程造价
施工图预算价未施工部分
修改变更签证增减工程造价
材料设备调差
F 结算审核原预算审核原
第六条 安全工现场理
61 工程施工理乙方应严格遵守国家方政府颁发安全施工文明施工等规范条例遵守甲方现场理规定甲方定期 市建设工程现场文明施工理办法检查评定标准招标单位安全文明现场理程序等求进行检查达文明工标准甲方勒令乙方停工整改相应予违约济处罚
62 乙方应项目执行ISO9002质量理体系甲方定期进行抽查发现合格项目通报认证单位外乙方应支付违约金1000元
63 乙方办公室应配置齐全完办公设备包括复印机电脑(网)印机传真机等等
64 乙方危险环境施工前应制订完善安全保护措施甲方批准实施
65 考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施
66 乙方应遵守方政府关部门施工场交通施工噪声施工现场环境卫生场外污染等理规定办理关手续乙方造成罚款等全部责乙方负责
67 乙方施工程中应完善文明施工措施事先预防乙方施工周边居民企事业单位产生种影响尤避免周边房屋构筑物产生良影响
68 工程外脚手架全部采满堂脚手采提升架二层（销售样板工程条款执行）开始悬挑具体规范执行
69 施工期间乙方原造成员伤亡导致停工乙方应停工时间支付10000元天违约金
610 施工期间乙方违反安全操作规范政府关部门处罚通报批评警告罚款等乙方应支付5000元次违约金
611 甲方监理权乙方违章现象提出整改乙方接书面整改通知24时未采取相应整改措施次支付违约金1000元累计3次次支付违约金5000元
612 施工期间未受安全方面处罚乙方机物退场甲方予次性奖励10000元
613 必须乙方组织月进行次施工安全检查安全教育3天书面形式监理汇报
614 针分部分项工程乙方开工前必须进行安全技术交底（必须监理员参加）书面形式监理汇报认方开工安全特求分部分项工程乙方必须甲方监理求时提供安全施工方案方开展续工作
615 施工中乙方原造成工伤事甲方暂停付款直乙方整改完毕
616 乙方必须参加甲方组织安全文明施工竞赛甲方根结果予奖罚
617 工甲方指定位置设专门吸烟室该室工方发现吸烟者次次支付违约金100元民币月工程进度款中扣连续发现三次者赶出工合规定外乙方应支付违约金1000元
第七条 文明施工理办法
71 进场全体职工必须遵章守纪违章指挥违章作业行级理员佩带证明身份证卡工作服：施工理员操作工穿着公司统工作服装安全帽：施工理员戴红色安全帽生产班组员戴黄色安全帽 机械操作员戴兰色安全帽机械吊车指挥戴白色安全帽甲方监理检查发现没戴安全帽甲方工程款扣违约金50元
72 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物否乙方次甲方支付违约金1000元物品需时应甲方求清理出工
73 施工现场类垃圾应天清理否甲方指派员清理清理费工程款中扣
74 严禁绿堆物行走严禁污染绿旦发现扣违约金50元／次须确认手续生效
75 甲方监理权乙方违章现象提出整改乙方接书面整改通知24时未 采取相应整改措施次支付违约金500元累计3次次支付违约金2000元
第八条 水电费理办法
81 开工甲方拟基提供1座630kva配电站供应电力位置现场建筑 （详见现场已建配电间）乙方配电室接表接出符合安全求供电电缆施工现场
82 乙方应防备市政时断电措施现场配备备发电机时断电时够提供施工电力费乙方投标报价中已充分考虑
83 甲方提供供水口具体位置南端附施工单位行安装水表接出线现场供应施工水
（13条根项目部实际情况调整）
84 月水电费支付方式：
841 乙方单独接水电表具
842 月甲方实际抄表总数统付款供电局
843 乙方月20日水电读数抄报甲方请监理甲方工程师签字确认月月进度款中甲方扣费
844 总表具乙方表具读数差值应乙方承担
85 水电费结算方式：乙方水公司施工水供电局施工电收费标准支付甲方水电费直接工程进度款中扣然甲方代交相关部门
第九条 附件
附件：
廉政理协议书
甲方
乙方：
加强工程项目建设中廉政理确保工程项目高效优质时竣工投产甲乙双方意签订廉政理协议书作甲乙双方遵守廉政行准
甲方廉政理职责
1 甲方责乙方介绍单位关廉政理项制度规定
2 甲方责单位工程项目员进行廉政教育
3 甲方权乙方工程项目建设中执行廉政情况实行监督甲方月召开次甲乙双方廉政理会议
4 甲方员应严格遵守单位制定职员手册违反规定予事批评教育外视情节轻重果予相应济纪律处罚
5 甲方员参加乙方单位宴请种会议需领导意会议发礼品礼券（现金）均应公司关规定执行
6 甲方员工程项目建设中发现乙方单位廉政行应时采取措施终止廉政行继续发生报告领导
乙方廉政理职责
1 乙方应解甲方单位关廉政理方面项制度规定遵守执行
2 乙方责单位工程项目员进行廉政教育（包括甲方单位制定职员手册等关廉政方面制度规定）时出席甲方召集廉政理会议
3 乙方宴请甲方员甲方员赠送种礼品礼券（现金）乙方确特殊情况需宴请甲方员甲方员赠送礼品礼券（现金）应先征甲方单位领导意报送甲方员名单违反规定批评教育外情节轻微乙方应根违反规定数200500元甲方支付违约金果严重（方员工追究刑事责者影响工程质量者严重果）乙方应承担工程建设项目预算总价15违约金甲方工程款中直接扣甲方权终止工程项目施工合甲方单位造成损失均乙方单位承担
4 乙方工程项目建设中采正手段拉拢甲方员损害甲方利益根具体情节造成果扣乙方单位工程项目预算总价15违约金甲方权终止工程项目合甲方单位造成损失均乙方单位承担
5 乙方工程项目建设中贿赂甲方员公安机关立案查处甲方权取消终止工程项目施工合甲方单位造成损失均乙方单位承担甲方单位承担济赔偿责
6 乙方工程项目建设中发现甲方员廉政行应时采取措施积极效终止廉政行连续发生时告知甲方单位领导
7 乙方员甲方员行贿甲方索贿乙方动行贿旦事确认乙方均愿原合基础行承担违约金100万元
建设单位： 施工单位：
甲方单位办： 乙方单位办：
甲方单位负责： 乙方单位负责：
时间： 200 年日 时间： 200 年日
附件二：
工程质量保修书
甲方：
乙方：
业：指购买项目房屋客户
保证工程合理期限正常甲乙双方协商致签订工程质量保修书乙方国家建设工程质量理条例双方合约定承担工程质量缺陷保修责
免费保修期限：
工程竣工资料图纸钥匙移交完毕日起计算保修期限少国家建设工程质量理条例规定工程质量保证书规定保修时间中基基础体结构工程设计文件规定合理年限保修结构安全屋面厨房卫生间室外墙面门窗框防水求方防渗漏保修
5年空调制冷系统保修两年电气线排水道设备安装装修工程保修2年室外网区道路等市政公工程保修2年工程国家建设工程质量理条例执行少2年
二 保修范围：
补充合约定乙方总承包范围工程项目乙方施工质量缺陷问题材料设备质量缺陷问题均属乙方免费保修范围
整体工程分部分项工程质量竣工验收符合合求甲方抽检分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围基项目中未达优良项目者符合观感求观感项目属乙方返修范围乙方应甲方求进行返修
乙方工程质量问题造成甲方业全部直接间接损失乙方条件承担业索赔求乙方授权甲方全权代表乙方业进行索赔谈判确定赔偿金额谈判结果甲方业签字立生效甲方负责知会乙方乙方须承担费总额直接乙方保修款中扣乙方予条件承认
三 保修实施：
工程竣工验收合格工程移交物业理公司理保修款甲方客户服务中心负责保甲方客户服务中心负责工程保修期返修工作统协调理乙方工程质量保修甲方客户服务中心负责工程保修款终乙方甲方客户服务中心进行结算时甲方保留根相关法律法规关工程质量问题追究乙方质量责权利
四保修时间性：
1 渗水漏水排水供电设施线路出现障等影响居民正常生活情况乙方承诺甲方通知4时赶现场6时完成维修
2 发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
3 情况乙方须甲方通知24时赶现场赶现场日起二日完成通知涉保修维修项目
4 维修项目完成业甲方验收签字方该维修项目次维修完毕维修项目应保证六月出现类似问题
5 违反规定视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果业甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费乙方保修款中扣
6 乙方承诺质量缺陷属乙方甲方业责接通知均遵守述时间性求问理进行维修维修程中甲方业取证判断责原属乙方责责方乙方支付材料工费
五维修质量保障措施：
1 维修项目完成业甲方验收签字方维修项目保修期限维修合格日起重新计算
2 维修工作完成乙方负责施工现场清理干净维修程中业造成损失乙方应承担相应责
3 列情况发生甲方权行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方承担
a：接甲方返修通知（口头书面）拒现场处理问题
b：超规定场时间4时未赶现场
c：超规定时间未完成关工程返修务动甲方客户服务中心报告
d：位置次返修未彻底解决问题
e：现场返修员服务行造成客户强烈投诉
4 乙方责造成返修赔偿乙方应标准赔偿甲方直接间接损失：直接返修加直接赔偿费2000元3倍计算直接返修加直接赔偿费2000元2倍计算
5 述办法计算出费总额甲方书面知会乙方需征乙方书面签收意见直接乙方保修款中扣
6 涉结构安全质量问题应建设工程质量理条例规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
六乙方维修安排：
1 工程保修期乙方必须委派两名全权代表（土建1名安装1名）现场办公专职处理工程维修工作甲方认该代表胜工作乙方接通知
2日予更换
2 乙方保修负责（默认项目理）：
a) 通讯址：
b) 电话手机：
c) 传真：
3 容变动需时书面知会甲方客户服务中心否法联系时视乙方已收甲方传达信息
4 住户维修项目少全部维修员均应次位
5 维修员应甲方制定维修程序进行维修服甲方客户服务中心理服业监督统着装文明施工文明语业发生争执否次乙方支付违约金500元
七保修款：
1 乙方工程结算款中截留5作保修款乙方已完成全部返修工作（需甲方客户服务中心物业公司签字认）保修款保修时间满三年五年延长期满时分结算次甲方结算二十天期结算剩余保修款（扣述条款计算出赔偿费总额）30次性付乙方甲方保修延长期满二十天余款（扣述条款计算出赔偿费总额）全额次性支付乙方
2 甲方垫付维修费超出保修款总额超出部分乙方支付保修款结算时均计利息乙方愿支付超额部分甲方权应支付乙方费中扣够法律手段追回
八：
1乙方意免费保修期满工程效寿命年限继续提供适维修服务优惠价收取费
2保修书：作施工合附件施工合双方签署工程效寿命直生效
甲方： 乙方：
代表： 代表：
保修书： 年 月 日签署
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