机房空调维护考核细
空调突发障应急处理承诺
1代维单位必须设24时值班电话接报修电话应做出迅速反应20分钟派技术员快速达现场处理障防止障范围扩
2影响空调设备运行障正常班次10分钟达现场
3严重障（空调停机制冷）5分钟现场需更换配件宗配件20时提供更换修复超5时扣全年代维费1
4影响制冷般障达现场20分钟保证修复严重障（空调停机制冷）3时修复投入运行超1时扣全年代维费1
5确保空调设备安全效运行维修现场做时清洁做空调周边环境清洁工作出现次合格扣全年代维费05
二服务项目：
根空调运行特点月空调提供二次全面阶段性巡检维护外机清洗保养容包括：
1控制系统：检查显示单元否正常设置参数否正确查历史报警记录报警容进行分析消隐患
2空气滤器：检查空气滤器需更换更换空气滤器
3加湿器
（1）检查蒸气加湿器否结垢结垢需拆加湿器进行清洗更换
（2）拆蒸汽加湿器检查三相加湿电极否接触紧密否破损保证加湿时电路安全
（3）运行维修模式检查水否畅通速度衡
（4）运行维修模式检查排水否畅通
（5）运行维修模式检查三相加湿电流否衡正常工作范围
（6）检查蒸汽出口否紧密漏气现象
（7）检查蒸汽输出量否够保证机房湿度
4外部冷凝器
（1）检查冷凝器否清洁需清洁专清洁工具清洗室外冷凝器（季度清洗少六次）
（2）风扇：检查风扇转动异常噪声运行电路否正常
（3）检查压力继电器电源开关工作否正常绝缘否电气接点否牢边
（4）检查压力继电器室外风机控制否设置致根时具体工作环境调整压力继电器
5蒸发器：检查蒸发器否清洁污垢药剂清洗保证足够热交换量
6室风机：检查风机马达运转否正常异常噪音轴承否发热检查耗电量
7电加热器：检查三相电加热级加热电流电气接点否正常电加热器载保护否灵敏
8电路
（1）检查电源支路相电压电流
（2）检查接触器接触否检测吸合瞬间电流接点进行紧固确保安全
（3）24V控制线路进行检测确保控制灵敏
（4）种系统保护功进行检测（例高压保护低压保护热保护相续保护等）保证设备安全运转
9制冷系统
（1）检查制冷系统运行压力（高压低压）否正常根时室外环境压力开关进行适调节
（2）检查压缩机三相绕组否衡绕组绝缘否
（3）进行热度测式判断系统运行效率否够达指定性指标
（4）压缩机工作时声音否异常判定系统润滑程度
10排水系统：检查排水系统否畅通
11定期巡视时空调加湿系统加水确保机房湿度符合运行求次巡检完毕需填写巡检报告（样表见附件）双方工程师签字备案（双方执份）
三耗材更换
空调耗材（滤网氟利昂加湿罐风机皮带滤器等）定期更换
四特殊维护
特殊原非正常素引起空调障空调进行调式
1加注冷冻油：需加注冷冻油时加注冷冻油
2加注制冷剂：氟量损失时应补充制冷剂
3调整热力膨胀阀
4压力开关风量开关等校准
5存问题提出解决方案问题提出合理化建议保证贵公司空调设备安全效运行
五代维单位员工教育
员工进行保密安全文明施工教育空调维护程中保证周边设备安全操作空调关设备设施确保空调设备安全效运行售服务做优质快捷提供配件保证质量品质维修现场做时清洁做空调周边环境卫生清洁
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空调突发障应急处理承诺
1代维单位必须设24时值班电话接报修电话应做出迅速反应20分钟派技术员快速达现场处理障防止障范围扩
2影响空调设备运行障正常班次10分钟达现场
3严重障（空调停机制冷）5分钟现场需更换配件宗配件20时提供更换修复超5时扣全年代维费1
4影响制冷般障达现场20分钟保证修复严重障（空调停机制冷）3时修复投入运行超1时扣全年代维费1
5确保空调设备安全效运行维修现场做时清洁做空调周边环境清洁工作出现次合格扣全年代维费05
二服务项目：
根空调运行特点月空调提供二次全面阶段性巡检维护外机清洗保养容包括：
1控制系统：检查显示单元否正常设置参数否正确查历史报警记录报警容进行分析消隐患
2空气滤器：检查空气滤器需更换更换空气滤器
3加湿器
（1）检查蒸气加湿器否结垢结垢需拆加湿器进行清洗更换
（2）拆蒸汽加湿器检查三相加湿电极否接触紧密否破损保证加湿时电路安全
（3）运行维修模式检查水否畅通速度衡
（4）运行维修模式检查排水否畅通
（5）运行维修模式检查三相加湿电流否衡正常工作范围
（6）检查蒸汽出口否紧密漏气现象
（7）检查蒸汽输出量否够保证机房湿度
4外部冷凝器
（1）检查冷凝器否清洁需清洁专清洁工具清洗室外冷凝器（季度清洗少六次）
（2）风扇：检查风扇转动异常噪声运行电路否正常
（3）检查压力继电器电源开关工作否正常绝缘否电气接点否牢边
（4）检查压力继电器室外风机控制否设置致根时具体工作环境调整压力继电器
5蒸发器：检查蒸发器否清洁污垢药剂清洗保证足够热交换量
6室风机：检查风机马达运转否正常异常噪音轴承否发热检查耗电量
7电加热器：检查三相电加热级加热电流电气接点否正常电加热器载保护否灵敏
8电路
（1）检查电源支路相电压电流
（2）检查接触器接触否检测吸合瞬间电流接点进行紧固确保安全
（3）24V控制线路进行检测确保控制灵敏
（4）种系统保护功进行检测（例高压保护低压保护热保护相续保护等）保证设备安全运转
9制冷系统
（1）检查制冷系统运行压力（高压低压）否正常根时室外环境压力开关进行适调节
（2）检查压缩机三相绕组否衡绕组绝缘否
（3）进行热度测式判断系统运行效率否够达指定性指标
（4）压缩机工作时声音否异常判定系统润滑程度
10排水系统：检查排水系统否畅通
11定期巡视时空调加湿系统加水确保机房湿度符合运行求次巡检完毕需填写巡检报告（样表见附件）双方工程师签字备案（双方执份）
三耗材更换
空调耗材（滤网氟利昂加湿罐风机皮带滤器等）定期更换
四特殊维护
特殊原非正常素引起空调障空调进行调式
1加注冷冻油：需加注冷冻油时加注冷冻油
2加注制冷剂：氟量损失时应补充制冷剂
3调整热力膨胀阀
4压力开关风量开关等校准
5存问题提出解决方案问题提出合理化建议保证贵公司空调设备安全效运行
五代维单位员工教育
员工进行保密安全文明施工教育空调维护程中保证周边设备安全操作空调关设备设施确保空调设备安全效运行售服务做优质快捷提供配件保证质量品质维修现场做时清洁做空调周边环境卫生清洁
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