项目设计方案

项目设计方案
　　项目设计方案（）
　　前言
　　武汉市东西湖区政府招商引资裕亚集团国际限公司投资金银湖区进行五星级酒店办公楼房产开发等系列项目开发建设现中五星级酒店武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）项目建筑设计方案进行国际公开招标期金银湖块宝留投标智慧创新
　　二项目概况
　　1项目名称：武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）
　　2招标（建设单位）：裕亚集团国际限公司
　　武汉市东西湖区金银湖生态园委会
　　武汉裕亚酒店投资限公司
　　3建设点：湖北省武汉市东西湖区金银湖街金山道北金银湖路东
　　4占规模：规划净面积3583470方米（约5375亩）外金山道75m宽绿化银湖30m宽绿化约70亩作酒店特征景观见红线图
　　5性质：旅馆业建设高档旅游涉外星级饭店土分类：商服
　　6开发方式：总体设计分期建设
　　7招标容：建筑设计方案
　　三设计
　　1现状形图1份：见附件1（含电子文件）
　　2规划设计（土）条件：见附件2
　　3中国湖北省武汉市相关规范关技术规定
　　4建设单位相关求
　　四建筑设计方案基求
　　1项目定位：国际五星级湖滨酒店
　　项目开发定位东西湖区武汉市酒店业起引导示范作方案设计体现超前超现超值三超原超前项目前瞻性符合国家武汉市酒店业发展潮流设计理念超前性超现项目设计超武汉市酒店业现状令耳目新超值通规划建筑风格环境材料等方面精雕细刻营造座高品位高档次高价值国际五星级酒店
　　2项目应遵循紧密结合理位置文历史外部然环境等特点胆采先进设计理念手法通科学合理布局全面提升酒店该段价值
　　3项目位武汉市著名生态花园城市金银湖生态园区段环境优越东银湖南东西湖区国际化形象干道金山道银桥东飞跨银湖西金银湖生态城商务道金银湖路北三江航天金山道75m绿化带湖30m绿化带政府意免费租建设酒店景观环境充分利滨湖特色创造度假园林式酒店氛围项目设计成功关键投标需方案设计原思想进行充分证阐述
　　4项目规模容
　　（1）项目总建筑面积约9万m2设计应五星级酒店标准进行配置满足招标书中设计求员工生活区设块范围
　　（2）项目拟分两期建设
　　中期建筑面积约6万m2设置约300间客房（设计时应考虑分期装修）商业餐饮会议桑夜总会等配套房湖景观段设置3～5栋3层左右独栋高级客房楼独立停车位入口二期建筑面积约3万m2设置高层商务酒店
　　设计时需充分结合现状合理组织入口交通流线等满足分期实施需
　　（3）项目宜群体建筑利充分利景观满足分期建设求原餐饮会议夜总会需单独设置独立出入口规划布局应充分解五星级酒店流程结合项目分期实施求部分功联系畅分区合理利济
　　（4）项目金银湖片区年快速发展居住区数量庞商业配套始终停留社区商业服务阶段区域难提供更元化全面商业服务片区居民生活极便项目处段该片区商业发展核心带动金银湖片区商业发展项目规划建筑设计时适考虑部分商业配套（：商业餐饮会议桑夜总会酒吧等）整合成组布置金银湖片区居民市消费者提供高品质商业休闲娱乐等服务条仅供参考做限定求
　　（5）项目标高银湖常年水面3m左右高差规划建筑环境设计时应充分考虑亲水性合理利高差布置湖建筑停车库等
　　（6）项目量设全室抬高建筑层标高方式结合环境布置设置半室半室面积约800010000m2
　　5设计求
　　（1）独栋高级客房楼：3～5栋
　　栋建筑面积约400m2楼高宜3层
　　独栋高级客房楼应设单独出入口停车场
　　（2）高级商务房：约50套
　　（3）标准客房：约250套
　　（4）功厅：
　　面积宜≥1200m2应便隔断分开
　　五济技术指标求
　　参考附件2（容积率指标外指标稍弹性）
　　六投标设计成果求
　　1图册：8
　　（1）设计说明：包括设计理念总体布局建筑风格绿化交通停车卫生环境节新材料新技术应等体现低碳建筑特色符合中国两型社会建设需求
　　（2）总体规划彩色面图
　　（3）总体鸟瞰图
　　（4）交通分析图消防分析图绿化总面图建筑体量城市景观分析图等
　　（5）单体建筑效果图
　　（6）单体面图
　　（7）投资估算表
　　（8）表达设计理念文件图纸
　　2板：1套A1幅面
　　（1）总体规划彩色面图
　　（2）总体鸟瞰图
　　（3）单体建筑效果图
　　（4）投标定图纸
　　3正式设计报价书（包括方案初步设计施工图）
　　七投标条件
　　1企业信誉良良履约记录
　　2具相应设计力国设计单位必须具备甲级资质
　　3参五星级酒店设计成功验
　　4参该项目设计规划景观建筑专业员资格履历应胜项目力定资历类似项目成功案例
　　5欢迎国外设计企业分联合参项目建筑设计方案招标境外设计企业必须国外建筑师参现场踏勘方案汇报设计工作
　　八事项
　　1次设计招标报名截止日期**年4月8日1700时建设单位投标进行综合评挑选三～五家作正式投标单位发送正式邀请函
　　2投标收正式标书交标时间30天
　　3次招标建设单位会政府邀请国外知名专家组成评标组进行综合评标
　　4参投标设计单位中标否均予壹拾万元民币劳务工费补偿（境外设计单位？~外予伍万元民币交通补贴费）作酒店续设计建设单位金银湖投资项目设计备选单位第二三名分予壹拾伍万壹拾万伍万元民币奖励
　　5参投标单位结果中标否提供文件相关文件正副相关电子文档投标律予退
　　6参投标单位结果中标否均意发标条件拥次投标设计成果权力
　　项目设计方案（二）
　　分析发展条件
　　1现
　　现宁波东钱湖旅游学校读已高二学生专业涉外行政事务属文秘专业学校里常开展意义活动锻炼力提高素质学期创业营销题班会参观鸿迪制衣厂等等鸿迪制衣厂学姐开办东钱湖较企业年产值高达16亿般中型公司样没专业文秘员相关部门明年5月份实中部分学愿做普通工仔萌发成立家文秘服务公司念头
　　2
　　宁波外贸业十分发达许外贸公司中中型企业数众正企业缺少专业文秘员文秘服务公司会发展空间明年5月份踏实岗位前企业文秘服务公司成立预计年历练拥定交际手段处理事务力编织起良客户网络建立客户间关系完成客户求创立企业文秘服务公司会步入正轨逐渐成熟
　　3市场前景分析
　　企业文秘服务公司面正规文秘员中型企业开展类企业宁波量存公司成员已学秘书基础公关系基础文书档案理基础应文写作基础等文秘专业课程时学外贸企业关国际贸易
进出口实务市场营销基础外贸单证等课程外贸企业操作情况感性解会具基文秘素养基础结合外贸知识处理般公司中类文秘事务帮助公司间进行交流沟通会代理公司保证商业机密外传时建立公司外开放网站仅满足中型企业切实需满足社会需文秘需求样家公司市场少具良市场前景
　　4工作完成情况调查
　　解中型企业真实需求公司实现目标运营机制项目策略等方面进行总体规划外系统开发计划方面公司结合国实际情况参阅量关网站服务方面文献结合课堂学电子商务知识做出适合公司网站运作流程设计流程适合公司系统逻辑方案
　　5资金理
　　资金源：出资5万420万元作启动资金
　　资金支出：店面装潢店面租金工作员工资杂费
　　资金收入：成员企业门服务服务完毕收取费（收费视情况定）
　　6足困难处
　　企业刚刚开始计划资金方面存严重足时时间紧迫整计划书难免欠缺会量充实完善网站设计制作方面组成员相关知识解够致网站设计时困难努力协作着独二服务相信文秘服务公司终会步入正轨成正规专业文秘公司
　　七风险分析：
　　1公司刚开业时候会没知名度缺少顾客
　　2正值金融危机时刻公司运营会较困难
　　3门服务易发生争端：顾客满意发生争端顾客讲理付费等
　　针风险提出解决方案：
　　1公司做量宣传提高公司知名度
　　2节省开支公司成员心协力争取挺金融危机
　　3制定系列门服务制度显现出高质量服务水门服务前方企业信誉做定调查双方商谈合作意时收取定定金
　　二确定发展目标
　　1文秘专业产生浓厚兴趣兴趣激励行动
　　2缺点便缺少实践应互相督促互相进步实现目标创业
　　3通分析市场调研结合专业学家终确定目标——开家文秘服务公司积累验交流运学公关实务知识确定发展目标
　　4级级进行规划理级应服级工作指导力完成级安排务
　　5协调领导员工间关系公司顾客间关系公司活跃工作氛围公司员工谐气氛够团结心公司蓬勃发展做贡献外树立品牌顾客公司良评价提高公司知名度美誉度
　　6客户公视仁员工发挥干
　　三构建发展阶段
　　四制定措施
　　学校学时间仅剩半年半年中学专业知识实建立公司扎实基础
　　①：学专业知识（公关实务秘书基础等）
　　②：积极参加班校活动锻炼口力
　　第二阶段
　　毕业实
　　1年
　　已实中运学知识实践中断充实学文秘知识充分发展断学成优秀文秘员进行充分市场调研
　　①：充分发挥校学
　　②：断充实
　　③：市场调研
　　第三阶段
　　成立文秘服务公司
　　2年
　　实中验累积市场调研文秘服务公司正式成立现需公司推市场做
　　①：成立公司
　　②：继续市场调查断改进足
　　③：推荐公司公司推市场
　　④：工作努力做
　　第四阶段
　　充分发展公司
　　2年+
　　市场已存定知名度情况提高公司美誉度充分发展公司公司推更广市场
　　①：提高公司美誉度
　　②：公司推更广市场
　　③：充分发展公司
　　五总结
　　职业计划奋斗目标确定目标更加努力断知识充实努力学秘书基课程实时充分接触实际业务充分做市场调研月家调研结果进行汇总分析做成立公司充分准备吃苦中苦方会谨记句古训学致扬起努力帆驶成功彼岸

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