物业空调管理规定

物业空调理规定
物业区域空调系统运行理规定提：冷冻机空调设备运行正常重事1严格操作规程操作做冷冻机运行稳定液击咬缸喘震超温
序号 项目 求
运行理规定
1空调值班员设备应常进行巡视检查包括定期巡视特殊巡视
2工程部理应定期检查指导冷冻机房运行理工作空调领班天检查次运行机房理情况设备存问题时处理作记录
3操作工巡视检查应集中精力发现设备异常情况应记录案重设备缺陷应立领导汇报密切监视设备情况指导进行设备检修切换工作
规章制度齐全认真执行
1空调工应持证岗应具空调专业等级证书熟练掌握操作维护保养关设备技
2认真执行交接班制度定期巡检制度设备操作规程规定值违章违纪现象发生
冷冻机空调设备运行正常重事
1严格操作规程操作做冷冻机运行稳定液击咬缸喘震超温超压泄漏等异常显现象时记录油温冷水进出水温度压力冷媒水进出口温度压力吸排气温度压力电压电流等发现异常时处理报做记录
2做设备维护保养工作认真做保修期外包设备保养记录种保养记录保存完
3设备压力表温度计等测量器具应定期检查保证灵敏
4保证润滑油冷媒传热面清洁保持良传热效果
电气控制系统完
1定期清电器柜灰尘检查电器元件烧损接触良接线符合规范求
2电机运行正常超温流现象接线牢固正常
3机房明电器等应绝缘良机器设备接良
日常理
1机房应良事排风设备通风明良面门窗设备保持干净整洁通道畅通
2机房准挪作准堆放杂物易燃易爆物品配备相应灭火器具
3明火作业严格遵守劳动消防部门规定严格执行持证操作制度
4做操作维修员业务培训工作提高操作员业务应变力
5做冷冻机济运行合理供冷机器始终保持良安全运行状态 
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