房产估价师较法运
1百分率法中交易情况修正系数应（）基准确定
A成交价格
B市场价格
C交易价格
D正常价格
2适宜市场法评估房产（）
A商品住宅
B写字楼
C纪念馆
D标准工业厂房
3买方购买原土相邻土时出购买价格（）块土单独存时价格
A低
B等
C接
D高
4房产价值量成交价格采（）方式支付
A次付清
B分期付款
C定时日期限次付清
D银行贷低息支付
5统采单价方面土单价外（）
A楼层单价
B面价
C楼面价
D产总价
6实例成交价格正常正常求评估估价象价格客观合理果实例成交价格正常应修正正常作估价象价格种修正称（）
A交易情况修正
B价格情况修正
C估价情况修正
D理情况修正
7欠债期奈出售房产偿种情况房产成交价格会（）
A偏高
B致变
C偏低
D抵押
8买方卖方买卖房产特爱感情卖方惜售买方执意购买种情况成交价格（）
A偏低
B偏高
C发生变化
D偏双方协商情况
9土权出言拍卖招标价格较反映市场行情协议价格（）
A偏高
B市场行情致相符合
C情况高低
D偏低
10房产交易中需缴纳税费面属正常税费（）①营业税②土增值税③契税④交易手续费⑤补交土权出金
A②③④⑤
B①②③④
C②③④
D①②③④⑤
11时定需持定房产会合相邻宗房产价格会（）
A偏低
B市场吻合
C偏高
D
12采百分率法进行交易情况修正般公式（）
A实例成交价格×交易情况修正系数正常价格
B实例成交价格+交易情况修正系数正常价格
C实例成交价格－交易情况修正系数正常价格
D实例成交价格÷交易情况修正系数正常价格
13假设实例成交价格正常市场价格高低百分率S实例成交价格正常价格关系：实例成交价格×（）正常价格
A1／（1±5）
B5
C1+5）／1
D（15）1
14交易情况修正中应该（）
A成交价格基准
B实例成交价格基准
C实际成交价格基准
D正常价格基准
15实例成交价格（）成交日期时房产市场状况形成
A签署协议时价格
B双方达成基致价格
C成交日期时价格
D双方口头许诺进行交易时价格
16市场状况修正实际房产市场状况修正市场状况修正实例成交日期时价格变成（）
A估价时点时价格
B正常情况价格
C交易修正时价格
D市场前提价格
17采百分率法进行市场状况修正般公式：实例成交日期时价格×市场状况修正系数（）
A估价时点价格
B前状态市场价格
C交易价格
D正常价格
18（）调整称交易日期调整
A交易情况
B市场状况
C估价早点
D房产状况
19某固定时期作基期价格指数称（）
A定基价格指数
B固定价格指数
C长期价格指数
D涨落价格指数
20（）属房产状况调整素
A区位素
B市场素
C实物素
D权益素
21交易税费非正常负担修正属（）范畴
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
22运市场法估价时采（）进行交易日期调整
A价格变动率
B价格浮动
C价格修正系数
D价格变化期
23众数（）数值
A组数字中出现次数
B组数字中接数字
C组数字中出现次数少
D组数字中关系
24果实例房产估价象身差异进行交易情况市场状况修正进行（）修正房产价格反映身状况
A交易状态
B市场状况
C房产状况
D房产位置素修正
25（）方法环价格指数法定基价格指数法
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
26间接较法（）种方法
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
27进行实物状况修正实例房产（）价格调整估价象房产实物状况价格
A区位状况
B实物状况
C权益状况
D房产市场状况
28房产状况调整中果估价象房产优实例房产应价格做（）修正
A增价
B减价
C变
D相例调整
29采百分率法进行房产状况修正般公式：实例房产状况价格×房产状况（）估价象房产状况价格
A百分率
B修正系数
C变动率
D
30房产状况修正系数应（）房产状况基准确定
A实例
B市场状况
C估价象
D社会需求
乙>丙>丁
B乙>丁>甲>丙
C乙>丙>甲>丁
D丙>乙>丁>甲
50某套住宅建筑面积100m2套建筑面积92m2面积系数08方米面积价格3000元该住宅建筑面积价格（）元／m2
A2400
B2580
C2607
D2760
51某套住宅建筑面积100m2面积80m2分摊面积系数10套建筑面积价格2600元／m2该套住宅建筑面积价格（）元m2
A2080
B2288
C2340
D2392
52甲乙两宗相邻土价格均50万元该两宗土合宗土合市场价格150万元种情况果乙宗拥者购买甲宗甲宗拥者合理索价范围（）万元（2007年试题）
A0～50
B50～75
C50～100
D100～150
53某区房产买卖中应卖方缴纳税费正常成交价格7应买方缴纳税费正常成交价格5某宗房产交易中买卖双方约定买方付卖方2500元m2买卖中涉税费均卖方负担双方重新约定买卖中涉全部税费改买方支付原价格基础相应调整买方付卖方价格调整买方应付卖方（）元m2
A202180
B221429
C233645
D244737
54某区房产交易中应卖方缴纳税费正常成交价格7应买方缴纳税费正常成交价格5某宗房产交易中买卖双方约定买方付卖方2500元m2买卖中涉税费均买方负担双方重新约定买卖中涉全部税费改卖方支付原价格基础相应调整调整买方应付卖方（）元／m2
A2816
B2823
C2688
D2632
55某区某类房产2021年4月1日10月1日价格指数分796747767850892925981（均月100）中房产2021年6月1日价格2000元m2作市场状况调整2021年10月1日价格（）元m2
A1376
B2308
C2558
D1055
56评估某宗房产2021年10月价格选取实例成交价格3000元／m2成交日期2021年4月末该类房产2021年1月2021年6月末月价格递增12021年6月末2021年10月末均月月价格降10元m2该实例2021年10月末价格（）元m2
A3018
B3020
C3144
D3050
57某宗房产2006年2月25日价格1000美元m2汇率1美元826元民币该类房产美元基准价格变动均月月递减052006年10月25日价格（）元民币（2006年10月25日汇率1美元829元民币）
A7935
B7964
C8260
D8290
58估价象房产建筑面积300m2商品住宅评估2005年5月份市场价格选取实例时面作实例？（）
A划拨土建筑面积300m2成交日期2005年1月住宅
B建筑面积250m2成交日期2002年1月商品住宅
C建筑面积50m2成交日期2005年3月商品住宅
D成交日期2005年5月建筑面积250m2商品住宅
59列属房产采市场法进行估价（）
A标准厂房
B房产开发
C特殊厂房
D学校
60市场状况调整方法（）
A价格指数
B价格变动率
C时间序列分析
D直接较调整
61列属实物状况调整容？（）
A土基础设施完备程度
B容积率
C建筑物设备
D建筑物完损程度
62选取实例基求包括（）
A实例应位估价象附类似房产
B实例成交日期应估价时点接
C实例交易类型应估价目吻合
D实例成交价格应正常价格够修正正常价格
E实例成交双方户籍必须城市
63列税费应卖方缴纳？（）
A营业税
B土增值税
C契税
D补交土权出金
E房产税
64列税费应买卖双方负担？（）
A印花税
B***费
C测绘费
D交易手续费
E城市维护建设税
65交易情况修正方法（）
A指数法
B差额法
C分数法
D百分率法
E较法
66价格指数分（）
A定基价格指数
B环价格指数
C定额价格指数
D百分指数
E百分率指数
67实际市场状况调整中列价格指数价格变动率供选？（）
A银行存款利率
B建筑造价指数变动率
C建筑材料价格指数变动率
D建筑工费指数变动率
E银行贷款利率
68区位状况较调整容（）
A位置
B形
C环境
D配套设施
E附属物
69权益状况较调整容（）
A土年限
B容积率
C建筑密度
D基承载力
E绿化率
70具体进行房产状况调整方法（）
A直接较调整
B间接较调整
C环指数法
D定基指数法
E年限较法
71理讲实例应准价格综合成终准价格方法（）
A均数
B机数
C众数
D掉高价格低价格余进行简单算术均
E质数
72市场法估价时影响估价结准确性素（）
A价格指数准确性
B较实例估价象致性程度
C路线价确定准确性
D基准价准确性
E预测开发利润准确性
73市场法适象具交易性房产房产开发商品住宅等列选项中属市场法象（）
A高档公寓
B城市规划
C写字楼
D特殊厂房
E学校
74市场法估价中需进行（）修正修正难采量化计算公式需估价员广博知识丰富验做出
A房产状况
B市场状况
C交易情况
D交易期目标
E估价时点修正
75搜集交易实例时需搜集容重般应包括（）
A交易双方收入情况
B交易实例房产状况
C成交价格
D交易情况
E交易双方婚姻状况
76实例建筑结构应估价象建筑结构相里建筑结构指类建筑结构包括（）
A钢结构
B框架结构
C砖混结构
D简易结构
E网状结构
77房产交易类型（）
A抵押
B买卖
C租赁
D征
E清算
78建立价格基础具体包括（）
A统付款方式
B统采单价
C统划定价格限
D统面积涵
E统利率
79货币单位方面惯（）等通常采元
A民币
B美国货币
C法国货币
D英国货币
E印度货币
80统面积涵方面计算公式：建筑面积价格面积价格×（）÷建筑面积面积价格建筑面积价格×（）÷面积（答案序应）
A面积
B建筑面积
C房屋整体面积
D建设外面积
E公摊面积
81房产具（）等特性房产市场完全市场房产成交价格容易受交易中特殊素影响偏离正常市场价格
A移动性
B独二性
C永保值性
D价值量性
E增值性
82交易中特殊素较复杂纳起方面：利害关系间交易急出售急购买交易交易双方某方市场行隋缺乏解交易（）
A交易双方某方特动机偏交易
B特殊交易方式交易
C交易税费正常负担交易
D相邻房产合交易
E成交价格确定
83相邻房产合交易时房产价格受（）方面影响
A理位置
B土面积
C土形状
D建筑规模
E邻里关系
84实物状况较修正容（）
A建筑物坐落位置
B土形状
C土面积
D建筑物工程质量
E容积率
85属权益状况较修正容（）
A土权年限
B城市规划限制条件
C公设施利弊限制
D文化生活限制条件
E交通制
86房产状况修正首先列出估价象类房产价格影响房产状况方面素包括（）
A区位方面
B权益方面
C实物方面
D房产市场方面
E交易事方面
87果采间接较进行房产状况修正：实例房产状况价格×100（）×（）100估价象房状况价格（答案序应）
A实例房产分
B估价象房产分
C实例房产相标准房产分
D估价象房产相标准房产分
E标准房产分
88市场法估价需进行（）三方面修正
A交易情况
B市场状况
C房产状况
D交易程
E测算程
89修正系数连形式：估价象价格实例价格×（）×（）×（）答案序应）
A交易情况修正系数
B市场状况修正系数
C交易结果修正系数
D房产状况修正系数
E权益状况修正系数
90交易情况市场状况房产状况修正视具体情况采（）等方法：
A百分率
B差额法
C回分析法
D序法
E递法
91较法适象（）
A标准厂房
B建工程
C高档公寓
D房产开发
E纪念馆
92列难采较法估价（）
A特殊厂房
B普通住宅
C存量成套住宅
D博物馆
E建工程
93列关实例说法中正确（）
A实例定交易实例
B实例定交易实例
C交易实例定实例
D交易实例定实例
E实例交易实例交易实例
94列房产交易中需进行交易情况修正（）
A正常市场价格成交交易
B急出售交易
C协议方式进行房产交易
D受迷信影响交易
E相邻房产合交易
95房产交易中需缴纳税费根税法中央方政府关规定应买方缴纳税费包括（）等
A出金
B营业税
C土增值税
D契税
E税
96房产交易中需缴纳税费根税法中央方政府关规定应卖方缴纳税费包括（）等
A出金
B营业税
C土增值税
D契税
E税
97房产状况调整分（）
A实物状况调整
B权益状况调整
C区位状况调整
D土状况调整
E房屋状况调整
98土说实物状况较调整容包括（）
A形状
B外部配套设施
C环境景观
D基础设施完备程度
E场整程度
99权益状况较调整容包括（）
A土期限
B城市规划限制条件
C周围环境景观
D基础设施完备程度
E建筑规模
100商业房产说重（）
A繁华程度
B安宁程度
C交通条件
D动力取
E基础设施条件
101相邻房产合交易成交价格高单独存相邻者交易时正常市场价格（）
102间接较调整设想标准房产状况然标准房产状况基准估价象实例房产状况均逐项进行较分（）
103市场法中采长期趋势法实例价格进行市场状况修正（）
104现实房产交易中交易者心态偏市场解程度讨价价力等具体宗房产交易成交价格会偏离正常市场价格（）
105市场法适象具商业性质房产（）
106市场法适条件估价象房产附存着较类似房产交易（）
107总体房产市场较活跃区某情况市场法适（）
108交易情况包括交易税费负担方式隐价瞒价急卖急买哄抬亲友间交易等特殊交易情况（）
109交易实例房产状况包括坐落途土状况建筑物状况周围环境景观等（）
110实例应估价象处区处供求范围类似区（）
111实例成交日期应估价时点接（）
112果房产市场较稳较早前发生交易实例然参考价值选作实例果房产市场变化快期限应缩短（）
113统采单价方面土单位土面积价格外楼面价（）
114统币种方面币种价格间换算应采该价格应日期时银行利率（）
115果实例成交价格正常应调整正常作估价象价格种实例成交价格进行调整称市场状况修正（）
116买方卖方买卖房产特爱感情特该房产买方特殊意义价值卖方惜售买方执意购买种情况成交价格偏低（）
117果买方解市场行情盲目购买成交价格偏高相反果卖方解市场行情盲目出售成交价格偏低（）
118急购买情况成交价格偏低（）
119父子间兄弟间亲友间母子公司间公司员工间房产交易成交价格通常高正常市场价格（）
120房产价格受土形状土面积建筑规模影响形状规面积规模房产价格通常较低（）
121交易税费非正常负担调整中买方实际付出价格加应买方缴纳税费结果正常成交价格（）
122百分率法中交易情况调整系数应实例成交价格基准确定（）
123交易情况调整估价员专业知识丰富验加判断（）
124正常成交价格应买方负担税费买方实际付出价格（）
125实例成交价格成交日期时价格成交日期时房产市场状况形成（）
126实例成交日期时价格调整估价时价格作估价象价格种实例成交价格进行调整称市场状况调整（）
127房产价格稳发展时进行市场状况调整（）
128市场状况调整系数应估价时点时价格基准确定（）
129房产价格变动率逐期递增递减价格变动率期均升降价格变动率两种（）
130适房产价格指数变动率实例区类房产价格指数变动率（）
131理讲房产价格指数变动率全面反映引起房产价格变化素宜选房产价格指数变动率（）
132进行房产状况调整估价象房产状况价格调整实例房产状况价格（）
133间接较调整般采评分办法估价象房产状况基准（通常定100分）实例房产状况逐项进行较分（）
134期房交易成交价格实例房产状况般实例房产成交日期时状况（）
135实例房产状况区位状况权益状况实物状况应估价时点应反映房产状况（）
136交易情况修正实例房产状况价格变成估价象房产状况价格（）
137中位数修正调整出价格低高高低序排列项数奇数时位正中间位置价格综合出价格项数偶数时位正中间位置两价格简单算术均数综合出价格（）
138实例应准价格综合成终准价格方法数值较时采均数众数（）
139房产价格形成中代原理作进行房产估价时估算象未知价格通类似房产已知市场价格求取（）
140运市场法估价第步骤搜集交易实例（）
141市场法估价时针性收集交易实例（）
142实例处区应估价象处区完全相（）
143果估价象出土权房产交易实例选择出土权选择划拨土权交易实例（）
144果土权出般买卖租赁征等目估价应选取相应交易类型交易实例实例（）
145交易实例成交日期估价时点相隔2年宜采难进行市场状况修正修正出现偏差（）
146实例成交价格应正常成交价格（）
147统单价方面土单价外整房产价（）
148统币种货币单位方面通常情况采成交日期时市场汇价（）
149母子公司间公司职工间房产交易成交价格正常市场价格相差（）
150果成交日期估价时点房产市场状况发生变化价格（）
151市场状况修正系数应成交日期时价格基准确定（）
152居住条件讲求宁静安全舒适商业房产重繁荣程度交通条件（）
153市场状况修正实例成交日期时价格变成前市场状况价格（）
154判定房产价格稳发展时需进行市场状况修正（）
155价格指数编制中需选择某时期作基期便价格指数相象（）
156实例途应估价象途相似（）
157适房产价格指数变动率房产价格指数变动率（）
158进行房产状况修正实例房产状况价格调整估价象房产状况价格（）
159进行区位状况修正实例房产实物状况价格调整估价象房产实物状况价格（）
160繁华程度交通便捷程度环境景观公设施完备程度路状况楼层土权年限城市规划限制条件均区位状况较修正容（）
161实物状况较修正容土说包括面积形状基础设施完备程度土整程度面布置工程质量等（）
162较法质房产实际成交价格导计算房产价值（）
163存量成套住宅数量较性较适较法估价（）
164建工程估价采较法估价（）
165房产市场较发达区较法非完全效（）
166采较法估价时般求选取3～10实例（）
167般认实例成交日期价值时点相隔2年宜采（）
168选取土权出实例作实例时选协议方式出实例（）
169交易税费非正常负担房产交易成交价格正常价格偏高偏低（）
170设某城市房产交易中卖方买方应缴纳税费分正常成交价格63现某宗房产正常成交价格2500元m2卖方出售房产实收入2350元m2买方购买该房产实际付出2575元m2（）
171较法中采长期趋势法实例价格进行交易日期修正（）
172某宗房产2021年6月1日价格1800元m2现需调整2021年10月1日价格已知该宗房产区类似房产2021年4月1日10月1日价格指数分792745765850891927980（2021年1月1日100）该宗房产2021年10月1日价格230588元（）
173现判定某实例房产状况估价象差2实例房产状况调整系数100102（）
174评估某宗房产市场价格估价时点2021年8月1日评估价格选择条件相似实例ABC通分析研究出关数：该类房产2021年2月8月定基价格指数见表：试简单算术均数计算该估价象估价时点价格
175某宗房产交易买卖双方约定买方支付卖方4000元／m2税费均买方负担假定卖方应缴纳税费正常成交价格7买方应缴纳税费正常成交价格5计算该宗房产正常成交价格少？
176甲乙两宗交易实例甲实例建筑面积160m2（成交总价80万元首期付16万元余款年付清年利率8乙实例面积175m2（建筑面积面积例1：075）面积单价5010元成交时次付清试两交易实例价格统成交日期次付清时建筑面积单价
177宗房产揭业务交易总价款30万元首付款40余款年次付清假设年利率433计算成交日期次付清价格少？
178某区某类房产2021年4月10月价格指数分796747767850892925981（2008年1月100）中某宗房产2021年6月价格3800元m2进行市场状况调整调整2021年10月价格少？
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1百分率法中交易情况修正系数应（）基准确定
A成交价格
B市场价格
C交易价格
D正常价格
2适宜市场法评估房产（）
A商品住宅
B写字楼
C纪念馆
D标准工业厂房
3买方购买原土相邻土时出购买价格（）块土单独存时价格
A低
B等
C接
D高
4房产价值量成交价格采（）方式支付
A次付清
B分期付款
C定时日期限次付清
D银行贷低息支付
5统采单价方面土单价外（）
A楼层单价
B面价
C楼面价
D产总价
6实例成交价格正常正常求评估估价象价格客观合理果实例成交价格正常应修正正常作估价象价格种修正称（）
A交易情况修正
B价格情况修正
C估价情况修正
D理情况修正
7欠债期奈出售房产偿种情况房产成交价格会（）
A偏高
B致变
C偏低
D抵押
8买方卖方买卖房产特爱感情卖方惜售买方执意购买种情况成交价格（）
A偏低
B偏高
C发生变化
D偏双方协商情况
9土权出言拍卖招标价格较反映市场行情协议价格（）
A偏高
B市场行情致相符合
C情况高低
D偏低
10房产交易中需缴纳税费面属正常税费（）①营业税②土增值税③契税④交易手续费⑤补交土权出金
A②③④⑤
B①②③④
C②③④
D①②③④⑤
11时定需持定房产会合相邻宗房产价格会（）
A偏低
B市场吻合
C偏高
D
12采百分率法进行交易情况修正般公式（）
A实例成交价格×交易情况修正系数正常价格
B实例成交价格+交易情况修正系数正常价格
C实例成交价格－交易情况修正系数正常价格
D实例成交价格÷交易情况修正系数正常价格
13假设实例成交价格正常市场价格高低百分率S实例成交价格正常价格关系：实例成交价格×（）正常价格
A1／（1±5）
B5
C1+5）／1
D（15）1
14交易情况修正中应该（）
A成交价格基准
B实例成交价格基准
C实际成交价格基准
D正常价格基准
15实例成交价格（）成交日期时房产市场状况形成
A签署协议时价格
B双方达成基致价格
C成交日期时价格
D双方口头许诺进行交易时价格
16市场状况修正实际房产市场状况修正市场状况修正实例成交日期时价格变成（）
A估价时点时价格
B正常情况价格
C交易修正时价格
D市场前提价格
17采百分率法进行市场状况修正般公式：实例成交日期时价格×市场状况修正系数（）
A估价时点价格
B前状态市场价格
C交易价格
D正常价格
18（）调整称交易日期调整
A交易情况
B市场状况
C估价早点
D房产状况
19某固定时期作基期价格指数称（）
A定基价格指数
B固定价格指数
C长期价格指数
D涨落价格指数
20（）属房产状况调整素
A区位素
B市场素
C实物素
D权益素
21交易税费非正常负担修正属（）范畴
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
22运市场法估价时采（）进行交易日期调整
A价格变动率
B价格浮动
C价格修正系数
D价格变化期
23众数（）数值
A组数字中出现次数
B组数字中接数字
C组数字中出现次数少
D组数字中关系
24果实例房产估价象身差异进行交易情况市场状况修正进行（）修正房产价格反映身状况
A交易状态
B市场状况
C房产状况
D房产位置素修正
25（）方法环价格指数法定基价格指数法
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
26间接较法（）种方法
A房产状况调整
B市场状况调整
C准价格修正
D交易情况修正
27进行实物状况修正实例房产（）价格调整估价象房产实物状况价格
A区位状况
B实物状况
C权益状况
D房产市场状况
28房产状况调整中果估价象房产优实例房产应价格做（）修正
A增价
B减价
C变
D相例调整
29采百分率法进行房产状况修正般公式：实例房产状况价格×房产状况（）估价象房产状况价格
A百分率
B修正系数
C变动率
D
30房产状况修正系数应（）房产状况基准确定
A实例
B市场状况
C估价象
D社会需求
乙>丙>丁
B乙>丁>甲>丙
C乙>丙>甲>丁
D丙>乙>丁>甲
50某套住宅建筑面积100m2套建筑面积92m2面积系数08方米面积价格3000元该住宅建筑面积价格（）元／m2
A2400
B2580
C2607
D2760
51某套住宅建筑面积100m2面积80m2分摊面积系数10套建筑面积价格2600元／m2该套住宅建筑面积价格（）元m2
A2080
B2288
C2340
D2392
52甲乙两宗相邻土价格均50万元该两宗土合宗土合市场价格150万元种情况果乙宗拥者购买甲宗甲宗拥者合理索价范围（）万元（2007年试题）
A0～50
B50～75
C50～100
D100～150
53某区房产买卖中应卖方缴纳税费正常成交价格7应买方缴纳税费正常成交价格5某宗房产交易中买卖双方约定买方付卖方2500元m2买卖中涉税费均卖方负担双方重新约定买卖中涉全部税费改买方支付原价格基础相应调整买方付卖方价格调整买方应付卖方（）元m2
A202180
B221429
C233645
D244737
54某区房产交易中应卖方缴纳税费正常成交价格7应买方缴纳税费正常成交价格5某宗房产交易中买卖双方约定买方付卖方2500元m2买卖中涉税费均买方负担双方重新约定买卖中涉全部税费改卖方支付原价格基础相应调整调整买方应付卖方（）元／m2
A2816
B2823
C2688
D2632
55某区某类房产2021年4月1日10月1日价格指数分796747767850892925981（均月100）中房产2021年6月1日价格2000元m2作市场状况调整2021年10月1日价格（）元m2
A1376
B2308
C2558
D1055
56评估某宗房产2021年10月价格选取实例成交价格3000元／m2成交日期2021年4月末该类房产2021年1月2021年6月末月价格递增12021年6月末2021年10月末均月月价格降10元m2该实例2021年10月末价格（）元m2
A3018
B3020
C3144
D3050
57某宗房产2006年2月25日价格1000美元m2汇率1美元826元民币该类房产美元基准价格变动均月月递减052006年10月25日价格（）元民币（2006年10月25日汇率1美元829元民币）
A7935
B7964
C8260
D8290
58估价象房产建筑面积300m2商品住宅评估2005年5月份市场价格选取实例时面作实例？（）
A划拨土建筑面积300m2成交日期2005年1月住宅
B建筑面积250m2成交日期2002年1月商品住宅
C建筑面积50m2成交日期2005年3月商品住宅
D成交日期2005年5月建筑面积250m2商品住宅
59列属房产采市场法进行估价（）
A标准厂房
B房产开发
C特殊厂房
D学校
60市场状况调整方法（）
A价格指数
B价格变动率
C时间序列分析
D直接较调整
61列属实物状况调整容？（）
A土基础设施完备程度
B容积率
C建筑物设备
D建筑物完损程度
62选取实例基求包括（）
A实例应位估价象附类似房产
B实例成交日期应估价时点接
C实例交易类型应估价目吻合
D实例成交价格应正常价格够修正正常价格
E实例成交双方户籍必须城市
63列税费应卖方缴纳？（）
A营业税
B土增值税
C契税
D补交土权出金
E房产税
64列税费应买卖双方负担？（）
A印花税
B***费
C测绘费
D交易手续费
E城市维护建设税
65交易情况修正方法（）
A指数法
B差额法
C分数法
D百分率法
E较法
66价格指数分（）
A定基价格指数
B环价格指数
C定额价格指数
D百分指数
E百分率指数
67实际市场状况调整中列价格指数价格变动率供选？（）
A银行存款利率
B建筑造价指数变动率
C建筑材料价格指数变动率
D建筑工费指数变动率
E银行贷款利率
68区位状况较调整容（）
A位置
B形
C环境
D配套设施
E附属物
69权益状况较调整容（）
A土年限
B容积率
C建筑密度
D基承载力
E绿化率
70具体进行房产状况调整方法（）
A直接较调整
B间接较调整
C环指数法
D定基指数法
E年限较法
71理讲实例应准价格综合成终准价格方法（）
A均数
B机数
C众数
D掉高价格低价格余进行简单算术均
E质数
72市场法估价时影响估价结准确性素（）
A价格指数准确性
B较实例估价象致性程度
C路线价确定准确性
D基准价准确性
E预测开发利润准确性
73市场法适象具交易性房产房产开发商品住宅等列选项中属市场法象（）
A高档公寓
B城市规划
C写字楼
D特殊厂房
E学校
74市场法估价中需进行（）修正修正难采量化计算公式需估价员广博知识丰富验做出
A房产状况
B市场状况
C交易情况
D交易期目标
E估价时点修正
75搜集交易实例时需搜集容重般应包括（）
A交易双方收入情况
B交易实例房产状况
C成交价格
D交易情况
E交易双方婚姻状况
76实例建筑结构应估价象建筑结构相里建筑结构指类建筑结构包括（）
A钢结构
B框架结构
C砖混结构
D简易结构
E网状结构
77房产交易类型（）
A抵押
B买卖
C租赁
D征
E清算
78建立价格基础具体包括（）
A统付款方式
B统采单价
C统划定价格限
D统面积涵
E统利率
79货币单位方面惯（）等通常采元
A民币
B美国货币
C法国货币
D英国货币
E印度货币
80统面积涵方面计算公式：建筑面积价格面积价格×（）÷建筑面积面积价格建筑面积价格×（）÷面积（答案序应）
A面积
B建筑面积
C房屋整体面积
D建设外面积
E公摊面积
81房产具（）等特性房产市场完全市场房产成交价格容易受交易中特殊素影响偏离正常市场价格
A移动性
B独二性
C永保值性
D价值量性
E增值性
82交易中特殊素较复杂纳起方面：利害关系间交易急出售急购买交易交易双方某方市场行隋缺乏解交易（）
A交易双方某方特动机偏交易
B特殊交易方式交易
C交易税费正常负担交易
D相邻房产合交易
E成交价格确定
83相邻房产合交易时房产价格受（）方面影响
A理位置
B土面积
C土形状
D建筑规模
E邻里关系
84实物状况较修正容（）
A建筑物坐落位置
B土形状
C土面积
D建筑物工程质量
E容积率
85属权益状况较修正容（）
A土权年限
B城市规划限制条件
C公设施利弊限制
D文化生活限制条件
E交通制
86房产状况修正首先列出估价象类房产价格影响房产状况方面素包括（）
A区位方面
B权益方面
C实物方面
D房产市场方面
E交易事方面
87果采间接较进行房产状况修正：实例房产状况价格×100（）×（）100估价象房状况价格（答案序应）
A实例房产分
B估价象房产分
C实例房产相标准房产分
D估价象房产相标准房产分
E标准房产分
88市场法估价需进行（）三方面修正
A交易情况
B市场状况
C房产状况
D交易程
E测算程
89修正系数连形式：估价象价格实例价格×（）×（）×（）答案序应）
A交易情况修正系数
B市场状况修正系数
C交易结果修正系数
D房产状况修正系数
E权益状况修正系数
90交易情况市场状况房产状况修正视具体情况采（）等方法：
A百分率
B差额法
C回分析法
D序法
E递法
91较法适象（）
A标准厂房
B建工程
C高档公寓
D房产开发
E纪念馆
92列难采较法估价（）
A特殊厂房
B普通住宅
C存量成套住宅
D博物馆
E建工程
93列关实例说法中正确（）
A实例定交易实例
B实例定交易实例
C交易实例定实例
D交易实例定实例
E实例交易实例交易实例
94列房产交易中需进行交易情况修正（）
A正常市场价格成交交易
B急出售交易
C协议方式进行房产交易
D受迷信影响交易
E相邻房产合交易
95房产交易中需缴纳税费根税法中央方政府关规定应买方缴纳税费包括（）等
A出金
B营业税
C土增值税
D契税
E税
96房产交易中需缴纳税费根税法中央方政府关规定应卖方缴纳税费包括（）等
A出金
B营业税
C土增值税
D契税
E税
97房产状况调整分（）
A实物状况调整
B权益状况调整
C区位状况调整
D土状况调整
E房屋状况调整
98土说实物状况较调整容包括（）
A形状
B外部配套设施
C环境景观
D基础设施完备程度
E场整程度
99权益状况较调整容包括（）
A土期限
B城市规划限制条件
C周围环境景观
D基础设施完备程度
E建筑规模
100商业房产说重（）
A繁华程度
B安宁程度
C交通条件
D动力取
E基础设施条件
101相邻房产合交易成交价格高单独存相邻者交易时正常市场价格（）
102间接较调整设想标准房产状况然标准房产状况基准估价象实例房产状况均逐项进行较分（）
103市场法中采长期趋势法实例价格进行市场状况修正（）
104现实房产交易中交易者心态偏市场解程度讨价价力等具体宗房产交易成交价格会偏离正常市场价格（）
105市场法适象具商业性质房产（）
106市场法适条件估价象房产附存着较类似房产交易（）
107总体房产市场较活跃区某情况市场法适（）
108交易情况包括交易税费负担方式隐价瞒价急卖急买哄抬亲友间交易等特殊交易情况（）
109交易实例房产状况包括坐落途土状况建筑物状况周围环境景观等（）
110实例应估价象处区处供求范围类似区（）
111实例成交日期应估价时点接（）
112果房产市场较稳较早前发生交易实例然参考价值选作实例果房产市场变化快期限应缩短（）
113统采单价方面土单位土面积价格外楼面价（）
114统币种方面币种价格间换算应采该价格应日期时银行利率（）
115果实例成交价格正常应调整正常作估价象价格种实例成交价格进行调整称市场状况修正（）
116买方卖方买卖房产特爱感情特该房产买方特殊意义价值卖方惜售买方执意购买种情况成交价格偏低（）
117果买方解市场行情盲目购买成交价格偏高相反果卖方解市场行情盲目出售成交价格偏低（）
118急购买情况成交价格偏低（）
119父子间兄弟间亲友间母子公司间公司员工间房产交易成交价格通常高正常市场价格（）
120房产价格受土形状土面积建筑规模影响形状规面积规模房产价格通常较低（）
121交易税费非正常负担调整中买方实际付出价格加应买方缴纳税费结果正常成交价格（）
122百分率法中交易情况调整系数应实例成交价格基准确定（）
123交易情况调整估价员专业知识丰富验加判断（）
124正常成交价格应买方负担税费买方实际付出价格（）
125实例成交价格成交日期时价格成交日期时房产市场状况形成（）
126实例成交日期时价格调整估价时价格作估价象价格种实例成交价格进行调整称市场状况调整（）
127房产价格稳发展时进行市场状况调整（）
128市场状况调整系数应估价时点时价格基准确定（）
129房产价格变动率逐期递增递减价格变动率期均升降价格变动率两种（）
130适房产价格指数变动率实例区类房产价格指数变动率（）
131理讲房产价格指数变动率全面反映引起房产价格变化素宜选房产价格指数变动率（）
132进行房产状况调整估价象房产状况价格调整实例房产状况价格（）
133间接较调整般采评分办法估价象房产状况基准（通常定100分）实例房产状况逐项进行较分（）
134期房交易成交价格实例房产状况般实例房产成交日期时状况（）
135实例房产状况区位状况权益状况实物状况应估价时点应反映房产状况（）
136交易情况修正实例房产状况价格变成估价象房产状况价格（）
137中位数修正调整出价格低高高低序排列项数奇数时位正中间位置价格综合出价格项数偶数时位正中间位置两价格简单算术均数综合出价格（）
138实例应准价格综合成终准价格方法数值较时采均数众数（）
139房产价格形成中代原理作进行房产估价时估算象未知价格通类似房产已知市场价格求取（）
140运市场法估价第步骤搜集交易实例（）
141市场法估价时针性收集交易实例（）
142实例处区应估价象处区完全相（）
143果估价象出土权房产交易实例选择出土权选择划拨土权交易实例（）
144果土权出般买卖租赁征等目估价应选取相应交易类型交易实例实例（）
145交易实例成交日期估价时点相隔2年宜采难进行市场状况修正修正出现偏差（）
146实例成交价格应正常成交价格（）
147统单价方面土单价外整房产价（）
148统币种货币单位方面通常情况采成交日期时市场汇价（）
149母子公司间公司职工间房产交易成交价格正常市场价格相差（）
150果成交日期估价时点房产市场状况发生变化价格（）
151市场状况修正系数应成交日期时价格基准确定（）
152居住条件讲求宁静安全舒适商业房产重繁荣程度交通条件（）
153市场状况修正实例成交日期时价格变成前市场状况价格（）
154判定房产价格稳发展时需进行市场状况修正（）
155价格指数编制中需选择某时期作基期便价格指数相象（）
156实例途应估价象途相似（）
157适房产价格指数变动率房产价格指数变动率（）
158进行房产状况修正实例房产状况价格调整估价象房产状况价格（）
159进行区位状况修正实例房产实物状况价格调整估价象房产实物状况价格（）
160繁华程度交通便捷程度环境景观公设施完备程度路状况楼层土权年限城市规划限制条件均区位状况较修正容（）
161实物状况较修正容土说包括面积形状基础设施完备程度土整程度面布置工程质量等（）
162较法质房产实际成交价格导计算房产价值（）
163存量成套住宅数量较性较适较法估价（）
164建工程估价采较法估价（）
165房产市场较发达区较法非完全效（）
166采较法估价时般求选取3～10实例（）
167般认实例成交日期价值时点相隔2年宜采（）
168选取土权出实例作实例时选协议方式出实例（）
169交易税费非正常负担房产交易成交价格正常价格偏高偏低（）
170设某城市房产交易中卖方买方应缴纳税费分正常成交价格63现某宗房产正常成交价格2500元m2卖方出售房产实收入2350元m2买方购买该房产实际付出2575元m2（）
171较法中采长期趋势法实例价格进行交易日期修正（）
172某宗房产2021年6月1日价格1800元m2现需调整2021年10月1日价格已知该宗房产区类似房产2021年4月1日10月1日价格指数分792745765850891927980（2021年1月1日100）该宗房产2021年10月1日价格230588元（）
173现判定某实例房产状况估价象差2实例房产状况调整系数100102（）
174评估某宗房产市场价格估价时点2021年8月1日评估价格选择条件相似实例ABC通分析研究出关数：该类房产2021年2月8月定基价格指数见表：试简单算术均数计算该估价象估价时点价格
175某宗房产交易买卖双方约定买方支付卖方4000元／m2税费均买方负担假定卖方应缴纳税费正常成交价格7买方应缴纳税费正常成交价格5计算该宗房产正常成交价格少？
176甲乙两宗交易实例甲实例建筑面积160m2（成交总价80万元首期付16万元余款年付清年利率8乙实例面积175m2（建筑面积面积例1：075）面积单价5010元成交时次付清试两交易实例价格统成交日期次付清时建筑面积单价
177宗房产揭业务交易总价款30万元首付款40余款年次付清假设年利率433计算成交日期次付清价格少？
178某区某类房产2021年4月10月价格指数分796747767850892925981（2008年1月100）中某宗房产2021年6月价格3800元m2进行市场状况调整调整2021年10月价格少？
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