关**县十里铺城中村改造项目情况简介
**荣鑫置业限公司简介
**荣鑫置业限公司成立2009年成立初秉承诚信务实高效品质宗旨致力做**品牌产企业公司拥员工二十余目前中级职称技术员十余均年龄三十五岁左右支敢想敢干勇创新年富力强优秀团队
公司目前注册资金叁仟万元已取开发三级资质企业法公司股东石占伟公司控股股东**兵
二**县十里铺城中村改造境况说明
1项目背景介绍
该项目**县城中村改造重点项目项目属位置区位优势明显位**市东**瑞贝卡道南侧瑞贝卡道东西全线贯通现**路仓库路联动围合会形成**城南型居住区域
该项目计划安置村民980户（198万方米）置换商品房开发块768亩（34号112亩35号142亩432号75亩192号87亩281号138亩283号83亩29号80亩42号（部分）49亩）置换块开发总量120万方米左右预计开发周期7—10年
目前瑞贝卡道商品房项目已基售罄置换块紧邻191#2010年底230万亩成交该项目置换块全部位魏风路等紧邻瑞贝卡道干道边交通配套土成熟度等等（**县11项目城中村非常偏远均该项目区位优势）优势明显说该项目置换块土增值部分潜力巨
项目已开展工作：
1）2009年半年荣鑫置业介入项目开始前期工作
2）2009年11月8日**县民政府200920号会议纪明确置换块7684亩土挂牌收益分成2（政府）：8（开发商）
3）2010年4月27日荣鑫置业新许社区签订城中村改造联合开发协议
4）项目初始估算投资48亿元（安置居民约980户含回迁房建设成基础价款部分货币补偿款青苗费土指标费等等）项成增加目前投资预算正调增中
5）项目安置房规划25 万方目前建安置房期35万方现体结构封顶 二期计划6万方土收储完成已完成桩基试压工程目前已累计投入7000万元
3项目拟贷款土情况
目前十里铺项目34号（112亩拆迁安置区南）35号（142亩拆迁安置区东南34号东）432号（75亩拆迁35号南）192号（87亩紧邻瑞贝卡道位置部分外户需拆迁）已通市规委会控制性规划审批均住宅高层容积率30
中已列入**县2012年收储计划34#35#两块块：合计254亩次拟贷款中指标土块
四公司业务
公司成立积极响应**县县委县政府号召力发展基础设施建设**县域济发展提供支持公司先投资2000万元修建道路两条桥梁壹座
2011年公司积极配合**县县委县政府工作筹集2000万元县委县政府原老城区土整理县法院县检察院等部门早入住新城区提供支持时根许**县民政府200920号会议纪指示精神公司新许社区签订城中村改造联合开发协议项目初始估算投资48亿元预计公司前期投资18亿元进行项目建设项目安置房规划25 万方目前建安置房期35万方现体结构封顶 二期计划6万方土收储完成已完成桩基试压工程
通年公司**县县委县政府力配合公司取良社会效益相信县委县政府全力支持公司步工作会更层楼
五贷款意愿款计划
根目前资金需求公司想托百亿城乡建设筹资计划获资金支持置换块招拍挂作款保障加**中村项目建设具体资金安排项目总投资48亿元申请贷款3亿元占625贷款期限
5年
具体资金流款明细：
单位：万元方米
年度
资金
2013年
（第年）
2014
（第二年）
2015
（第三年）
2016
（第四年）
2017
（第五年）
2018
（第六年）
款
0
3000
5000
7000
8000
7000
置换块
34#
35#
432#
192#
281号
283号29
占面积
74700
94700
50000
58000
92000
108700
开发
规模
224000
284000
145000
173000
276000
326100
动工规模
100000
224000
184000
145000
173000
276000
动工
规模说明
年整理出土考虑时间保守估计部分开工建设
完成第年尚未开发+第二年整理出土部分动工
完成第二年剩余尚未开发土
完成第三年整理出土
完成第四年整理出土
完成第五年整理出土
实现
收入
28000
38880
62720
73600
78760
收
入
说
明
第年开发商品房70实现收入
第年开发商品房30实现收入+第二年开发商品房30实现收入
第二年开发商品房70实现收入
第三年开发商品房实现收入
第四年开发商品房实现收入+第五年开发实现30
实款方面简单根目前城中村项目建设情况已置换出34#35#两块块合计占面积17万方米预计开发建设商品房50万方米结合**县土收储计划安排2013年分交付基建设期2年计
分四期开发建设预计2014年开始实现收入432号192号两块块交付两块块开发建设商品房30万方米两年实现收入样笔贷款期前5年80万方商品房实现销售收入35亿元扣项目项成费行业均利润率计算低65亿元利润完全保证贷款利息
**荣鑫置业限公司
二〇二年九月十九日
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**荣鑫置业限公司简介
**荣鑫置业限公司成立2009年成立初秉承诚信务实高效品质宗旨致力做**品牌产企业公司拥员工二十余目前中级职称技术员十余均年龄三十五岁左右支敢想敢干勇创新年富力强优秀团队
公司目前注册资金叁仟万元已取开发三级资质企业法公司股东石占伟公司控股股东**兵
二**县十里铺城中村改造境况说明
1项目背景介绍
该项目**县城中村改造重点项目项目属位置区位优势明显位**市东**瑞贝卡道南侧瑞贝卡道东西全线贯通现**路仓库路联动围合会形成**城南型居住区域
该项目计划安置村民980户（198万方米）置换商品房开发块768亩（34号112亩35号142亩432号75亩192号87亩281号138亩283号83亩29号80亩42号（部分）49亩）置换块开发总量120万方米左右预计开发周期7—10年
目前瑞贝卡道商品房项目已基售罄置换块紧邻191#2010年底230万亩成交该项目置换块全部位魏风路等紧邻瑞贝卡道干道边交通配套土成熟度等等（**县11项目城中村非常偏远均该项目区位优势）优势明显说该项目置换块土增值部分潜力巨
项目已开展工作：
1）2009年半年荣鑫置业介入项目开始前期工作
2）2009年11月8日**县民政府200920号会议纪明确置换块7684亩土挂牌收益分成2（政府）：8（开发商）
3）2010年4月27日荣鑫置业新许社区签订城中村改造联合开发协议
4）项目初始估算投资48亿元（安置居民约980户含回迁房建设成基础价款部分货币补偿款青苗费土指标费等等）项成增加目前投资预算正调增中
5）项目安置房规划25 万方目前建安置房期35万方现体结构封顶 二期计划6万方土收储完成已完成桩基试压工程目前已累计投入7000万元
3项目拟贷款土情况
目前十里铺项目34号（112亩拆迁安置区南）35号（142亩拆迁安置区东南34号东）432号（75亩拆迁35号南）192号（87亩紧邻瑞贝卡道位置部分外户需拆迁）已通市规委会控制性规划审批均住宅高层容积率30
中已列入**县2012年收储计划34#35#两块块：合计254亩次拟贷款中指标土块
四公司业务
公司成立积极响应**县县委县政府号召力发展基础设施建设**县域济发展提供支持公司先投资2000万元修建道路两条桥梁壹座
2011年公司积极配合**县县委县政府工作筹集2000万元县委县政府原老城区土整理县法院县检察院等部门早入住新城区提供支持时根许**县民政府200920号会议纪指示精神公司新许社区签订城中村改造联合开发协议项目初始估算投资48亿元预计公司前期投资18亿元进行项目建设项目安置房规划25 万方目前建安置房期35万方现体结构封顶 二期计划6万方土收储完成已完成桩基试压工程
通年公司**县县委县政府力配合公司取良社会效益相信县委县政府全力支持公司步工作会更层楼
五贷款意愿款计划
根目前资金需求公司想托百亿城乡建设筹资计划获资金支持置换块招拍挂作款保障加**中村项目建设具体资金安排项目总投资48亿元申请贷款3亿元占625贷款期限
5年
具体资金流款明细：
单位：万元方米
年度
资金
2013年
（第年）
2014
（第二年）
2015
（第三年）
2016
（第四年）
2017
（第五年）
2018
（第六年）
款
0
3000
5000
7000
8000
7000
置换块
34#
35#
432#
192#
281号
283号29
占面积
74700
94700
50000
58000
92000
108700
开发
规模
224000
284000
145000
173000
276000
326100
动工规模
100000
224000
184000
145000
173000
276000
动工
规模说明
年整理出土考虑时间保守估计部分开工建设
完成第年尚未开发+第二年整理出土部分动工
完成第二年剩余尚未开发土
完成第三年整理出土
完成第四年整理出土
完成第五年整理出土
实现
收入
28000
38880
62720
73600
78760
收
入
说
明
第年开发商品房70实现收入
第年开发商品房30实现收入+第二年开发商品房30实现收入
第二年开发商品房70实现收入
第三年开发商品房实现收入
第四年开发商品房实现收入+第五年开发实现30
实款方面简单根目前城中村项目建设情况已置换出34#35#两块块合计占面积17万方米预计开发建设商品房50万方米结合**县土收储计划安排2013年分交付基建设期2年计
分四期开发建设预计2014年开始实现收入432号192号两块块交付两块块开发建设商品房30万方米两年实现收入样笔贷款期前5年80万方商品房实现销售收入35亿元扣项目项成费行业均利润率计算低65亿元利润完全保证贷款利息
**荣鑫置业限公司
二〇二年九月十九日
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