改造改善相结合提升城市形象效途径
目前县正处城市改造关键时期务繁重总结年城市建设验必须托县情制宜突出特色坚持走改造改善相结合双轨行路子
**城市建设基情况
**县城城区面积45方公里建成区面积785方公里均124㎡房屋总量20077万㎡均26㎡成套率占房屋总量37％中2006年前棚户区房屋总面积70万方米2006年—2008年改造20万方米年改造10万方米剩余40万方米现城区绿化覆盖总面积达2405公顷绿面积208公顷公绿面积6612公顷绿化覆盖率37均公绿占面积11㎡均居住面积达263㎡城区干道路硬化率100均城市道路面积611方米
二城市改造中存问题
目前然县城市建设特改造工作取长足进步发达区州城市相处相落阶段特规划体系完善理念相落更新方式单改造难度较等问题然制约县城市改造工作迈新台阶素
1重改造乏规划年然城市总体规划扎实开展城市改造工作控制性详细规划修建性详细规划系统专业规划完善指导安排城市序建设中缺乏力措施造成部分段局面混乱
2重改造乏理念年改造理念倾追求拆建没制宜区增加改造难度致中心区域改造滞贸厦区域初计划区域整体改造房屋密度利润率低开发商少问津
3重改造乏特色设计理念缺少涵出现效仿现象然绿化方面做努力争省级园林县城荣誉称号否认城市建筑风格色彩然缺少域民族文化传承特色致城市性体现明显
4重改造乏创新2008年末县棚户区留余50万方米部分棚户区特点理位置偏僻商业价值低**路山路两侧房屋密度高出房率低油水少现进行改造棚户区域（镇**开发胡）项目利润评估显示亏损－58949万元预建设吐月区（贸厦侧）亏损－286万元类问题未出力创新举措部分重点区域改造处滞状态影响城市整体改造进度
三策措施
思路：改造改善辅二者机结合
（）改造：紧紧托棚户区改造廉租房建设加改造力度年努力完成10万方米棚户区改造务
1创新融资模式引进投资者合作伙伴形成政府市场双轮驱动改造方式探讨建立政企银相结合融资形式样互补新模式解决改造资金问题积极探寻政策突破运市场机制引入投资者合作伙伴参城市改造强化政府市场两轮子步运转
2 结合身实际断完善城市规划体系年重点完成城市控制性详细规划修建性详细规划修编工作调整完善绿系统专业规划供热系统专业规划真正做城市建设规
3 根域民族文化特点断提高城市改造理念特色努力做亮特色绿涵美品位净长效亮体现**独特山水突出资源例亮表现出参乡蜜蜂乡矿泉水乡等绿通园林绿化建设充分展现长**文化例神话传说特动植物红色文化等美结合**山水特点艺术思维雕刻城市造精品例城市色彩体现淡素雅设计风格山水园林协调映衬赋予文化气息净通断深化精细化理**造成文明洁净美丽山水园林旅游度假城
4托县情抓准重点集中力量进行改造兼顾客观条件针段区域制宜充分利棚户区改造相关政策急需改造死角带全部享受国家相关改造政策集中力量先行攻破具备较高商业价值拆迁密度动迁成高段双方算帐采取企业协议兑现部分政策部分建筑物进行改善减少拆迁面积方法推动改造
（二）改善：旧制旧辅改善推进难点段区域改造工作
1搞拆建难点区域部分建筑进行改善降低改造难度预建设吐月区（贸厦侧）亏损－286万元改造难度级年已原**浴池楼进行改善年原明月镇政府楼进行改善样进步降低该区域房屋密度提升开发价值利推进改造
2现基础配相关政策实施区域整体改善中心市场火车站区域街繁华段房居该段属铁路建设空间困难难实施规模改造计划该区域实施整体改善住房提供项优惠政策选择改善标准穿衣戴帽翻新加层项工作已协调街道正开展中成功该区域形象改观
3 继续明月路**路**路两侧周围环境协调单体建筑物进行逐步改善进步提升城市形象
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目前县正处城市改造关键时期务繁重总结年城市建设验必须托县情制宜突出特色坚持走改造改善相结合双轨行路子
**城市建设基情况
**县城城区面积45方公里建成区面积785方公里均124㎡房屋总量20077万㎡均26㎡成套率占房屋总量37％中2006年前棚户区房屋总面积70万方米2006年—2008年改造20万方米年改造10万方米剩余40万方米现城区绿化覆盖总面积达2405公顷绿面积208公顷公绿面积6612公顷绿化覆盖率37均公绿占面积11㎡均居住面积达263㎡城区干道路硬化率100均城市道路面积611方米
二城市改造中存问题
目前然县城市建设特改造工作取长足进步发达区州城市相处相落阶段特规划体系完善理念相落更新方式单改造难度较等问题然制约县城市改造工作迈新台阶素
1重改造乏规划年然城市总体规划扎实开展城市改造工作控制性详细规划修建性详细规划系统专业规划完善指导安排城市序建设中缺乏力措施造成部分段局面混乱
2重改造乏理念年改造理念倾追求拆建没制宜区增加改造难度致中心区域改造滞贸厦区域初计划区域整体改造房屋密度利润率低开发商少问津
3重改造乏特色设计理念缺少涵出现效仿现象然绿化方面做努力争省级园林县城荣誉称号否认城市建筑风格色彩然缺少域民族文化传承特色致城市性体现明显
4重改造乏创新2008年末县棚户区留余50万方米部分棚户区特点理位置偏僻商业价值低**路山路两侧房屋密度高出房率低油水少现进行改造棚户区域（镇**开发胡）项目利润评估显示亏损－58949万元预建设吐月区（贸厦侧）亏损－286万元类问题未出力创新举措部分重点区域改造处滞状态影响城市整体改造进度
三策措施
思路：改造改善辅二者机结合
（）改造：紧紧托棚户区改造廉租房建设加改造力度年努力完成10万方米棚户区改造务
1创新融资模式引进投资者合作伙伴形成政府市场双轮驱动改造方式探讨建立政企银相结合融资形式样互补新模式解决改造资金问题积极探寻政策突破运市场机制引入投资者合作伙伴参城市改造强化政府市场两轮子步运转
2 结合身实际断完善城市规划体系年重点完成城市控制性详细规划修建性详细规划修编工作调整完善绿系统专业规划供热系统专业规划真正做城市建设规
3 根域民族文化特点断提高城市改造理念特色努力做亮特色绿涵美品位净长效亮体现**独特山水突出资源例亮表现出参乡蜜蜂乡矿泉水乡等绿通园林绿化建设充分展现长**文化例神话传说特动植物红色文化等美结合**山水特点艺术思维雕刻城市造精品例城市色彩体现淡素雅设计风格山水园林协调映衬赋予文化气息净通断深化精细化理**造成文明洁净美丽山水园林旅游度假城
4托县情抓准重点集中力量进行改造兼顾客观条件针段区域制宜充分利棚户区改造相关政策急需改造死角带全部享受国家相关改造政策集中力量先行攻破具备较高商业价值拆迁密度动迁成高段双方算帐采取企业协议兑现部分政策部分建筑物进行改善减少拆迁面积方法推动改造
（二）改善：旧制旧辅改善推进难点段区域改造工作
1搞拆建难点区域部分建筑进行改善降低改造难度预建设吐月区（贸厦侧）亏损－286万元改造难度级年已原**浴池楼进行改善年原明月镇政府楼进行改善样进步降低该区域房屋密度提升开发价值利推进改造
2现基础配相关政策实施区域整体改善中心市场火车站区域街繁华段房居该段属铁路建设空间困难难实施规模改造计划该区域实施整体改善住房提供项优惠政策选择改善标准穿衣戴帽翻新加层项工作已协调街道正开展中成功该区域形象改观
3 继续明月路**路**路两侧周围环境协调单体建筑物进行逐步改善进步提升城市形象
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