土登记办法学培训辅导材料
认真学深刻领会土登记办法
切实规范土登记行
**市国土资源局 巫国玉
志家
新年伊始首先祝家新年吉祥身体健康万事意合家欢乐
刚杨局长认真学贯彻落实土登记办法作全面动员布置阐述土登记办法出台背景意义提出学贯彻落实土登记办法具体求现根局领导安排土登记办法新精神新容执行条款时注意问题具体工作中操作三方面家学探讨
土登记办法新精神新容
土登记办法十章78条土登记概念原效力类型容程序土登记项基制度等作出明确规定土登记办法明确规定土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行土登记实行属登记原国家实行土登记员持证岗制度土登记办法作物权法配套规章精神物权法致容物权法衔接土登记规相提出系列新精神新求必须认真学深刻理解切实贯彻执行
1土登记概念更加符合物权法规定
1986年颁布土理法土登记工作进行规定1989年原国家土理局印发土登记规（1995年进行修订）专门指导全国土登记工作国家出台少法律法规规范性文件土登记工作进行规定什土登记国家正式颁布法律法规文件中没进行明确定义土登记规第二条第款规定：
土登记国家法国土权集体土权集体土权土项权利登记
次土登记办法第二条土登记作出明确定义土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行定义包括三层含义：
明确登记土权利范围国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利中国土权包括国建设权国农权集体土权包括集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）
二土登记需登记土权利土登记簿加记录记载记录记载登记字面含义土权利土登记簿加记载土登记义
三土登记土权利公示行登记民事方面重功产生公示公信效力登记机关进行登记行政确认行政许登记物权公示手段样定义强化土登记民事色彩
2宗概念外延更加扩
土登记规第五条第款明确规定土登记宗基单元实践操作中宗单位进行登记什宗土登记规中没明确规定城镇籍调查关籍调查书籍般宗定义土权属界址线封闭包围块根定义宗面概念
土登记办法第五条第二款规定宗指土权属界线封闭块者空间宗公二维面概念三维立体空间概念什土登记办法会规定呢？根物权法第百三十六条中关建设权土表者分设立规定第百三十八条中关建设权出合应包括建筑物构筑物附属设施占空间规定设立立体空间土权利土登记办法通扩展宗概念外延土权纳入调整范围进行土登记仅登记土四界线登记土空间（三维坐标）
原般认识宗土权属界线水面投影块没空间概念现明确宗土权属界线封闭块者空间批提出三维坐标求
3土登记类型更加科学
土总登记土登记规中初始土登记称总登记指定时间辖区全部土者特定区域土进行普遍登记土登记办法定时间辖区全部土者特定区域土进行全面登记定义土总登记指初始登记初始登记赋予外含义
二初始土登记前述土登记规中初始登记等土总登记土登记办法中初始登记指土总登记外设定土权利进行登记
三变更土登记土登记规中变更土登记指初始登记外土登记包括土权权徒项权利设定登记土权权土项权利变更登记名称址土途变更登记土登记办法变更登记仅局限土权利发生改变者权利姓名者名称址土途等容发生变更进行登记概念涵缩
四注销土登记土登记规中没注销登记作出明确定义土登记办法注销登记定义土权利消灭等进行登记实质含义土登记规注销登记含义相
五登记登记包括更正登记异议登记预告登记查封登记更正登记外新加登记类型
土登记办法第五十九条六十条更正登记异议登记作明确规定：第五十九条 土权利认土登记簿记载事项错误持原土权利证书证明登记错误相关材料申请更正登记利害关系认土登记簿记载事项错误持（证明登记错误相关材料）土权利书面意更正证明文件申请更正登记第六十条 土登记簿记载权利意更正（异议登记必条件）利害关系申请异议登记符合异议登记条件国土资源行政部门应相关事项记载土登记簿申请颁发异议登记证明时书面通知土登记簿记载土权利异议登记期间未异议登记权利意办理土权利变更登记者设定土抵押权第六十条 列情形异议登记申请者土登记簿记载土权利持相关材料申请注销异议登记（申请办？）：（）异议登记申请异议登记日起十五日没起诉（二）民法院异议登记申请起诉予受理（三）民法院异议登记申请诉讼请求予支持异议登记失效（什时间失效？）原申请事项次申请异议登记国土资源行政部门予受理
土登记办法第六十二条预告登记做明确规定： 事签订土权利转协议约定持转协议申请预告登记符合预告登记条件国土资源行政部门应相关事项记载土登记簿申请颁发预告登记证明预告登记债权消灭者够进行土登记日起三月事未申请土登记预告登记失效预告登记期间未预告登记权利意办理土权利变更登记者土抵押权役权登记
土登记办法第六十三条六十九条查封登记做详细描述规定：第六十三条 国土资源行政部门应根民法院提供查封裁定书协助执行通知书报民政府批准查封者预查封情况土登记簿加记载第六十四条 国土资源行政部门协助民法院执行土权时生效法律文书协助执行通知书进行实体审查国土资源行政部门认民法院查封预查封裁定书者生效法律文书错误民法院提出审查建议停止办理协助执行事项第六十五条 执行继承判决者强制执行取尚未办理变更登记土权查封国土资源行政部门执行查封民法院提交执行取财产继承证明生效判决书者执行裁定书协助执行通知书等先办理变更登记手续行办理查封登记第六十六条 土权预查封期间登记执行名预查封登记动转查封登记第六十七条 两民法院宗土进行查封国土资源行政部门应先送达协助执行通知书民法院办理查封登记手续送达协助执行通知书民法院办理轮候查封登记书面告知该土权已民法院查封事实查封关情况（拟定告知书式样）轮候查封登记序民法院送达协助执行通知书时间先进行排列查封法院法解查封排列先轮候查封动转查封查封法院查封土权全部处理排列轮候查封动失效查封法院查封土权部分处理剩余部分排列轮候查封动转查封预查封轮候登记参条第款第二款规定办理第六十八条 查封预查封期限届满者民法院解查封查封预查封登记失效国土资源行政部门应注销查封预查封登记第六十九条 民法院法查封预查封土权查封预查封期间办理土权利变更登记者土抵押权役权登记
4土登记求申请提供材料更加丰富：土登记求申请提供材料前三种：籍调查表宗图宗界址坐标二法律法规规定完税者减免证三办法规定证明材料
5土登记代理机构事务范围更加明确规定土登记申请委托资格土登记代理机构提供服务登记机构进行审查注册登记样利减少登记错误发生错误责追究土登记真正放权威公信位土登记员工作量极权属调查籍测量具体事务中解脱出利行政效率提高市已省厅批准作登记代理试点年已进行岗培训县（市区）定风势抓紧推进项工作
6土登记簿法律位更加强化现行制度土证权利法拥土权利唯合法证物权法法中动产登记簿物权属容根记载致证证明动产登记簿确错误外动产登记簿准规定致土登记办法中规定土登记簿土权利属容根土登记程中首先宗单位填写土登记簿根登记簿容宗单位填写证书土登记簿加盖民政府印章点非常重登记审批表中盖民政府印章现登记簿盖章必须政府授权许
抵押权登记役权登记变更登记求关权利设置注记登记簿土证书（抵押权登记役权登记土理部门登记簿中注明必须加盖政府印章程序合法？）
土登记簿土登记卡定规组装成土登记档案
土登记卡土登记卡卡土登记卡续表宗权登记卡三部分组成容包括：宗基状况号图号坐落面积途权属性质便查找关图表册编号土者者土项权利者名称通讯址单位性麻部门登记容土项权利变更事项登记等土登记卡宗单位填写
土登记簿县级行政区单位组建街道(乡镇)组卷街道(乡镇)分干卷卷土登记卡宗号序排列宗分割原土登记卡序宗分割支号序排列宗分开合宗号序排列卷号街道(乡镇)——街坊(村)——卷三组六垃数编排法划分街坊城市卷号 街道——卷二组四位数编排卷皮卷脊标明卷号外应标明卷宗数
土户册土户卡定规组装成土登记档案土户卡土权利单位宗填写两宗土应填写土户卡户卡编号填写户卡序号土户卡栏目填写方法土登记卡应项目相
土户册县级行政区单位组建·街道(乡镇)组卷街道(乡镇)分千卷卷土户卡土权利名称第字(姓氏)笔划排列卷号
街道 街坊——卷六位数编号末划街坊城市街道 卷四位数编号卷度卷脊标明卷号应标明卷户数
7土登记程序更加简便强调举证制原土登记程序：申请→籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书土登记办法规定土登记必需相关资料申请者提供举证明确规定申请申请土登记应提交籍调查表宗图宗界址坐标等申请提交籍调查表宗图宗界址坐标委托资质专业技术单位进行籍调查获国土资源行政理部门申请直接进行权属审查前土登记国土资源行政理部门进行籍调查绘制籍调查表宗图宗界址坐标等现强调土登记民事行土登记申请提交籍调查表宗图宗界址坐标等权利举证证明张土权利范围容等程序调整具实质性改革实际实质性审查程序性审查渡减轻政府机关调查核实事务性工作量避免错登漏登承担行政责
8土权利期登记土登记办法明确规定申请登记土权利超规定期限予登记土权利遵守土总登记通告规定期限预告登记期限注意相关法律法规规章土登记期限规定：城市房产抵押理办法规定房产抵押合签订日起30日抵押事应房产房产理部门办理房产抵押登记
9．土权利应申请登记土权利设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外法登记土权权受法律保护单位侵犯土权权变更变更登记日起生效土权利应申请土权利登记
10增加两种予登记情形增加未法足额缴纳土偿费税费申请登记土权利超规定期限予登记
11土登记效力更加规范明确法转土时候登记没法律效力继承赠予时登记产生效力
12．土权属类型更加细化土登记办法第二条 土权属类型做明确规定：土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行国土权包括国建设权国农权集体土权包括集体建设权宅基权集体农权相国土权增加国农权集体土权中增加宅基权集体农权土项权利直接分解土抵押权役权法律法规规定需登记土权利
役权指土（需役）利需土（供役）加支配权利包括者土实施定行者限制土权权土实际定行权利
民法通第83条：动产相邻方应利生产方便生活团结互助公合理精神正确处理截水排水通行通风采光等方面相邻关系
役权体需役权权
役权客体土供役
役权意义实现体土利需存调
目前役权五种：
①通行权
②水权（排水引水取水饮畜）
③建设物役权（建设物支撑权搭梁伸出（阳台）采光禁止建堆）
④工作物役权（空间需役引水排水供电架设）
⑤瞭役权（高度）
二具体实施土登记办法条款时注意事项
（）办法中第三条规定
执行第三条规定注意属登记办法第三规定申请应办法土县级民政府国土资源行政部门提出土登记申请法报县级民政府登记造册核发证书条规定外省外市外县省属市属单位行政辖区土属行政辖县市登记二第三条规定土权集体土权登记县级民政府登记造册核发土权利证书土抵押权役权县级民政府国土部门登记核发土项权利证明书
（二）办法中第五条第六条第八条规定
根办法第五条第六条规定土登记必须宗单位进行登记成套住房土登记发证必须宗单位根办法第八条规定两土权宗土分申请土登记二土登记单位申请进行没申请书进行登记（法律规定外）
（三）办法中第七条规定
办法第七条规定根物权法规定提出土登记般事申请尤宗拥权必须事申请九种情形单方申请例总登记初始登记继承遗赠政府处理决定法院判决生效更正登记异议登记名称址途变更登记需补发换发证单方申请办理程中需家认真审查材料询问关实际情况矛盾申请接受果权属矛盾必须关规定执行总物权法土登记办法出台申请单方申请根规定意事提出
（四）办法第九条规定
办法第九条规定申请申请土登记应根登记事项提交七方面材料办理员受理材料时根登记事项七方面收集全完税减免税证收集二土登记土权属源证明附着物权属证明进行宅基登记时解决历史遗留问题方式房产证然转房产时需房产证作转土权属证明三办法第九条规定申请提交籍调查表宗图宗界址坐标委托资质专业技术单位进行籍调查获现该规定申请委托县（市区）快改变前做法时宣传告知企业群众关材料申请提交申请委托资质专业技术单位进行籍调查四办法第九条规定：申请申请土登记应实国土资源行政部门提交关材料反映真实情况申请材料实质容真实性负责该条规定申请义务责规定更正登记象前责全部审查责该条规定申请申请材料真实性负责（前没方面规定）
（五）办法中第十条第十条规定
办法第十条第十条土登记中监护委托代理规定监护提交监护身份证明委托代理提交授权委托书代理身份证明代理境外申请申请法公证里注意登记领证中定申请场签字监护委托代理签字
（六）办法中第十二条第十三条规定
办法第十二条第十三条规定事申请处理？
1登记辖区场作出予受理决定告知里申请
2允许申请场更正
3材料齐符合法定形式场五日次告知申请需补正全部容
4材料齐全符合法定形式时受理
5受理中认必（实际部分必）关登记事项申请询问（实践告诉问题询问中知道）申请登记土进行实查疑问派进行实查受理？办理？实———查调查清楚提高办事效率科长处长排实查
（七）办法中第十四条第十八条第二十规定
办法第十四条第十八条登记机关办理登记员作出系列规定严格执行
1办法第十四条规定：宗单位填写土登记簿权利单位填写土户卡宗土两土权利分填写土权利证书规定宗填写权利填写分清楚二填写登记簿户卡分清楚三发份证两份证分清楚切勿搞错例宗宅基三权规定填写登记簿填三份户卡发三份土证
2土登记簿土登记户卡土登记审批表土登记申请书国土资源部统式样未统式样前暂原式样法律文书填写新文书式样时新式样文书填写老式样文书律2月1日种表格登记簿容填写全尤注意附着物情况载明原块空载明块空
3土登记簿加盖民政府印章采电子介质天进行异备份土证书记载土登记簿致土登记簿准
4土证书载明种土权准确统乱载明
5土抵押权役权土项权利证明书载明
6土权利证书国土资源部统监制
7根办法第十八条规定知道五种情形予登记予登记书面告知申请予登记理点忽视果书面告知行政作总新办法新规定新求严格执行
（八）办法中第三章规定
办法第三章四条规定第二十条概念规定第二十二条通告方面规定第二十三条第二十四条公告方面规定执行述规定求注意总登记进行通告公告程序少二通告容原规定求没变化公告容变化增加土权利利害提出异议期限方式受理机构容公告中加进
（九）办法中第二十六条三十五条规定
办法第二十六条第三十五条规定明确土登记初始登记设定登记
划拨方式取国建设权（注意新开工提出建设项目竣工验收报告市批文登记发证应该说符合登记求
二出方式取国建设权（注意五登记求须交清出金持交款证）
三划拨国建设权转出国建设权
四租赁方式取国建设权
五出资者入股方式取国建设权
六国家授权营方式取国建设权
七集体土权
八集体建设权
九入股联营等形式兴办企业集体建设权
十集体土进行农业生产集体农权
十种土权（含集体权）初始登记初始登记特注意办法中增加集体农权登记发证二取土类型方式土类型意确定储备土定种类型三宗分期发证尤未合交全出金四原土权未办理注销登记手续进行初始登记
（十）办法中第三十六规定
执行办法第三十六条规定注意宗次抵押办法规定抵押登记申请先序办理抵押登记理解次抵押注销办理抵押登记手续二办法规定抵押合约定关事项土登记簿土权利证书加记载高额抵押记载担保高债权额抵押期间等容
（十）办法中第三十七条规定
执行第三十七条规定注意办法增加役权登记二役权合关事项记载没合办理三登记关材料存入供役需役宗档案中四分属国土部门辖条款中规定办理
（十二）办法中第三十八条四十八条规定
办法第三十八四十八条规定明确土登记变更登记
土权转变更登记例出租赁作价出资入股国建设权转土权抵押期间土权转
二土权属权转移变更登记例买卖交换赠建筑物构筑物附属设施涉建设权转移
法组织合分立兼破产等原致土权发生转移
民法院仲裁机构判决生效继承受遗赠取土事申请登记
三土权利姓名名称址土途发生变化变更登记
四土抵押权变更登记①土抵押财产处分②土已抵押土权转先行转③土抵押权债权转转
五土役权转移变更登记
变更登记受理办理登记中搞清登记属变更登记变更登记类清楚新办法增加变更登记容二关条款规定容程序分进行变更登记
（十三）办法中第四十九条五十六条规定
办法第四十九条五十六条规定明确进行土注销登记
明确三情形直接办理注销登记
直接注销登记较容易必须2月1日起办理做
二明确三方面申请注销登记
①然灾害等原造成土权利消灭
②权期限届满未申请续期未获批准
③土抵押权役权终止
三明确公告注销登记
办法第五十四条明确事应申请未申请注销登记国土部门应责令事限期办理逾期办理进行注销公告公告期满直接办理注销登记
执行注销登记注意点：
申请持原土权利证书
二注意事什期限申请规定十五日然灾害规定
三土抵押期限届满事未申请直接注销登记
四注销收回证书土登记簿注明公告废止局网站公告
五注销公告期限该办法未明确现物权法规定期限执行
（十四）办法中第五十七条六十九条规定
办法第五十七条六十九条规定明确登记容登记
1更正登记
需更正登记办法规定发现二认：发现国土部门发现二认权利认二利害关系认更正登记中注意：
国土部门发现报政府批准进行更正登记书面通知事规定期限办理更换注销原权利证书手续事逾期办理政府批准公告原证书废止
涉土权利属更正登记结果进行公告
二土权利利害关系认土登记簿记载事项错误应注意办法分明确应持什材料申请更正登记时注意办理程序
2异议登记
①办法第六十条规定什样情况进行异议登记？样登记？登记期间注意什？登记工作员清楚记住意更正情况记载颁发通知六字办理注意异议登记期间办变更登记设定土抵押权
②办法第六十条规定三种情形异议申请原土权利申请注销异议登记执行该条款家明确双方中方申请二三种情形：（①十五日未起诉②法院未授理③法院未支持）三事项申请予登记
3预告登记
预告登记办法第六十二条作明确执行该条款求家清楚①转土权预告登记②预告登记申请申请约定持转土协议书③办理记载二颁发（颁发预告登记证明）④预告登记三月三月事未申请土登记预告登记失效⑤预告登记期间办理土权变更抵押权役权登记
4查封登记
办法第六十三条六十九查封登记作系列规定原办法处理新规定办理
①六十三条规定查封裁定书协助执行通知书含查封予查封履行报批程序（张审批表报政府批准）二土登记簿加记载
②协助法院执行做二载定书通知书进行实体审查法院法律文书错误停止办理
③执行未办理土权属手续先办理权属登记手续办理查封登记办理权属登记手续前协助执行预查封登记办理预查封登记动转查封登记
④两法院宗查封先送达办理查封登记手续送达先排列办理轮侯查封登记手续书面告知轮修侯查封已解封全部查封部分查封动转查封
⑤查封预查封期限届满法院解封国土部门注销查封预查封登记
⑥查封期间办理土权变更土抵押役权登记
（十五）办法中第八章第十章规定
办法第八章第十章土权利保护法律责附作规定实施中需家注意点点法登记受法律保护二点建土登记信息系统数库三点实行公开查询制度四点伪造证书没收情节严重移交司法机关查处五点土登记工作员重失职失误予处分土登记员更滥职权徇私舞弊五点省否该办法确定部门负责房产统登记工作暂明朗六点办法公告政府国土部门户网站公告
三具体填写相关表格时点说明
土登记办法配套土登记相关表格国土资源部正广泛征求意见快颁发实施便家学讨现征求意见稿附供参考
理征求意见表格容调整变动表格填写基求相
（）填写事项说明
1土登记申请书
⑴土登记申请书申请代理填写
⑵土登记申请书宗单位填写
⑶土权权拥两宗土宗分填写
⑷宗权权宗占土份额权分填写权占土份额清填宗面积建筑占面积
⑸土抵押权役权土登记申请书应土抵押权土抵押需役权利供役权利分填写
⑹土登记申请书必须实填写空栏确属填栏目斜线填充
⑺填写完土登记申请书土登记申请应土登记申请书亲签名盖章
2土登记审批表
⑴土登记审批表国土资源行政部门填写
⑵土登记审批表宗单位填写
⑶土权权拥两宗土宗分填写
⑷宗权权宗占土份额分填写
⑸土登记审批表必须实填写空栏确属填栏目斜线填充
3土登记簿
土登记簿土登记簿页土登记簿续表宗权登记簿三部分组成
土登记簿宗单位填写：
⑴土权利独拥宗土登记时土登记簿页进行登记登记容土登记簿续表进行登记
⑵两土权利宗土土登记时宗土权利状况土登记簿页进行登记土权利状况宗权登记簿进行登记登记容土登记簿续表进行登记
⑶宗进行第次登记时土登记簿页进行登记外登记容均须土登记簿续表序号日期登记类型栏分填写登记序号1批准登记时间登记类型办审核签字加盖民政府土登记专章
⑷土登记簿登记容发生变更进行初始变更注销登记土登记簿续表进行登记土登记簿页中宗号图号宗面积发生变更须更换土登记簿
4土户卡
土户卡土权利土权权单位宗填写土权利县级行政区范围拥两宗土应填写土户卡
（二）表格具体栏目填写说明
栏 目
填 写 容
单 位
采度量单位情况填写
宗 号
籍调查中籍编号宗编号
图 号
宗籍图图幅号
宗面积
宗土面积
途
土登记簿页填写宗途土利现状分类国标（GBT210102007）中二级类填写宗权登记簿土登记申请书土登记审批表填写宗实际途
坐 落
宗名称
权属性质
填写国建设权国农权集体土权集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）
权 利
国土权集体土权集体土权姓名名称宗时土登记簿页栏填写权利名称姓名权利总数
单位性质
行政事业单位填写行政事业企业单位填写国集体私营外资港澳台联营股份制体住宅填写宗时土登记簿页栏填写
身份证明种类
权利法组织包括企业营业执组织机构代码证等权利然包括境身份证军官证护等（现职军官填写军官证外籍士填写护）宗时土登记簿页栏填写
身份证明编号
指企业营业执号码组织机构代码境身份证号码军官证号码护号码等（现职军官填写军官证号码外籍士填写护号码）宗时土登记簿页栏填写
通讯址
权利通讯址邮政编码宗时土登记簿页栏填写
权类型
指土权取方式土权属性质相应国土权填写划拨出入股租赁授权营集体土权填写荒拍卖批准拨宅基批准拨企业集体土入股等
终止日期
土期限终止时间未明确土期限栏填写
土证号
权利持国土证集体土证集体土证编号宗时土登记簿页栏填写申请役权登记时土登记申请书土登记审批表时填写供役需役土证号
调查表号
宗籍调查表编号宗时土登记簿页栏填写
审批表号
权利土登记审批表编号宗时土登记簿页栏填写
户卡号
权利土户卡编号宗时土登记簿页栏填写
土等级
国土资源行政部门评定宗土等级
标定价
根国土资源行政部门测算基准价评估求
取价格
土权利申请土登记时申报交易价
建筑容积率
宗建筑总面积宗面积
建筑密度
宗建筑物占面积宗面积
建筑限高
允许建筑物高高度
建筑物
占面积
建筑物基底占面积宗时土登记簿页栏填写
建筑物类型
填写楼房房等宗时土登记簿页栏填写
申报建筑物
权 属
申报认定建筑物权宗时土登记簿页栏填写
土权属源证明文件名称编号日期
土权属源证明文件名称填写取土权利证明文件名称标题编号填写证明文件编号日期填写证明文件（批准文件）签署（发文）时间
序 号
前序编号
日 期
土登记簿续表填写发证机关准予注册登记颁发证书日期土户卡填写土登记机关填写户卡日期
登记类型
（申请登记类 型）
填写土登记具体类型土总登记划拨国土权初始登记出国土权初始登记国家出资（入股）国土权初始登记国家租赁国土权初始登记授权营国土权初始登记集体土权初始登记集体土权初始登记土权抵押初始登记役权初始登记划拨国土权变更登记出国土权变更登记国家出资（入股）国土权变更登记国家租赁国土权变更登记集体土权变更登记土权抵押变更登记役权变更登记名称变更登记址变更登记土途变更登记注销土登记更正登记异议登记预告登记查封登记等土登记申请书土登记审批表申请登记类型包括查封登记
容
初始变更
注销登记事项
（1）登记容：①土分类面积果宗含种途种土途计算出面积填写土分类面积②界址坐标籍调查成果宗界址点坐标包括界址点点号坐标（xyz x横坐标y坐标z高程单位米）项土总登记初始登记涉界址坐标更正更正登记时填写③取日期土总登记初始登记时国建设权国农权集体土权集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）记载土登记簿时日期物权法第28条30条规定情况取土权权物权法规定确定取日期④期限政府批准期限未规定期限填写项土总登记初始登记涉土期限更正登记时填写⑤集体土者名称土权属性质集体土权填写集体土者名称⑥土权属源证明文件宗时填写权利土权属源证明文件类型编号日期⑦土抵押权役权土权权登记时已设定土抵押权役权填写土抵押权役权源证明文件名称编号日期权利容范围设**期权利序存续期限等⑧土登记簿附页页数
（2）初始变更注销登记事项：填写初始变更注销登记事项相关证明文件类型编号日期土抵押权役权登记时登记容第⑦项规定容填写
办审核
实际情况填写
民政府印章
加盖民政府土登记专章
权面积
土者宗拥土权土面积宗独面积分摊面积非宗宗面积
独面积
宗中土权利土面积
中分摊面 积
宗时土权利面积分摊土面积
登记申请
申请应栏目设两处单独申请填写处划掉处双方申请分填写
名称（姓名）
申请单位填写单位名称申请填写姓名
法定代表
姓 名
申请单位填写
部门
指直接负责单位业务行政理工作领导部门县农业局开办企事业级部门填写：县农业局
联系方式
申请联系方式指联系电话
土权利面积
申请宗拥该土权利土面积宗独面积分摊面积非宗宗面积
申请登记
事 项
说明登记事项容记载申请什原根什材料申请什类型登记土出转土权抵押役权土登记申请记载相关合容
证明材料
序编号填写申请登记相关证明文件名称编号日期
承 诺
申请亲签名盖章
附 图
指申请登记宗宗草图宗图
备 注
需说明情况
初审员
审查意见
取土登记岗资格证土登记员签署员效土登记材料进行全面审查认符合规定求初审员提出意办理土登记建议签字盖章提交审核员审核
国土资源行政部门审核意 见
土登记审核员取土登记岗资格证国土资源部行政部门负责担重点初审程初审结果进行核查认初审程符合求初审结果正确审核员国土资源部行政部门审核意见栏签署意报请批准土登记准予土登记意见签名加盖公章报民政府批准生效直接生效
公告结果
需公告土登记（土总登记部分注销登记更正登记）公告结果情况记载
发证机关批准意 见
需报民政府批准土登记报民政府批准
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土登记办法学培训辅导材料
认真学深刻领会土登记办法
切实规范土登记行
**市国土资源局 巫国玉
志家
新年伊始首先祝家新年吉祥身体健康万事意合家欢乐
刚杨局长认真学贯彻落实土登记办法作全面动员布置阐述土登记办法出台背景意义提出学贯彻落实土登记办法具体求现根局领导安排土登记办法新精神新容执行条款时注意问题具体工作中操作三方面家学探讨
土登记办法新精神新容
土登记办法十章78条土登记概念原效力类型容程序土登记项基制度等作出明确规定土登记办法明确规定土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行土登记实行属登记原国家实行土登记员持证岗制度土登记办法作物权法配套规章精神物权法致容物权法衔接土登记规相提出系列新精神新求必须认真学深刻理解切实贯彻执行
1土登记概念更加符合物权法规定
1986年颁布土理法土登记工作进行规定1989年原国家土理局印发土登记规（1995年进行修订）专门指导全国土登记工作国家出台少法律法规规范性文件土登记工作进行规定什土登记国家正式颁布法律法规文件中没进行明确定义土登记规第二条第款规定：
土登记国家法国土权集体土权集体土权土项权利登记
次土登记办法第二条土登记作出明确定义土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行定义包括三层含义：
明确登记土权利范围国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利中国土权包括国建设权国农权集体土权包括集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）
二土登记需登记土权利土登记簿加记录记载记录记载登记字面含义土权利土登记簿加记载土登记义
三土登记土权利公示行登记民事方面重功产生公示公信效力登记机关进行登记行政确认行政许登记物权公示手段样定义强化土登记民事色彩
2宗概念外延更加扩
土登记规第五条第款明确规定土登记宗基单元实践操作中宗单位进行登记什宗土登记规中没明确规定城镇籍调查关籍调查书籍般宗定义土权属界址线封闭包围块根定义宗面概念
土登记办法第五条第二款规定宗指土权属界线封闭块者空间宗公二维面概念三维立体空间概念什土登记办法会规定呢？根物权法第百三十六条中关建设权土表者分设立规定第百三十八条中关建设权出合应包括建筑物构筑物附属设施占空间规定设立立体空间土权利土登记办法通扩展宗概念外延土权纳入调整范围进行土登记仅登记土四界线登记土空间（三维坐标）
原般认识宗土权属界线水面投影块没空间概念现明确宗土权属界线封闭块者空间批提出三维坐标求
3土登记类型更加科学
土总登记土登记规中初始土登记称总登记指定时间辖区全部土者特定区域土进行普遍登记土登记办法定时间辖区全部土者特定区域土进行全面登记定义土总登记指初始登记初始登记赋予外含义
二初始土登记前述土登记规中初始登记等土总登记土登记办法中初始登记指土总登记外设定土权利进行登记
三变更土登记土登记规中变更土登记指初始登记外土登记包括土权权徒项权利设定登记土权权土项权利变更登记名称址土途变更登记土登记办法变更登记仅局限土权利发生改变者权利姓名者名称址土途等容发生变更进行登记概念涵缩
四注销土登记土登记规中没注销登记作出明确定义土登记办法注销登记定义土权利消灭等进行登记实质含义土登记规注销登记含义相
五登记登记包括更正登记异议登记预告登记查封登记更正登记外新加登记类型
土登记办法第五十九条六十条更正登记异议登记作明确规定：第五十九条 土权利认土登记簿记载事项错误持原土权利证书证明登记错误相关材料申请更正登记利害关系认土登记簿记载事项错误持（证明登记错误相关材料）土权利书面意更正证明文件申请更正登记第六十条 土登记簿记载权利意更正（异议登记必条件）利害关系申请异议登记符合异议登记条件国土资源行政部门应相关事项记载土登记簿申请颁发异议登记证明时书面通知土登记簿记载土权利异议登记期间未异议登记权利意办理土权利变更登记者设定土抵押权第六十条 列情形异议登记申请者土登记簿记载土权利持相关材料申请注销异议登记（申请办？）：（）异议登记申请异议登记日起十五日没起诉（二）民法院异议登记申请起诉予受理（三）民法院异议登记申请诉讼请求予支持异议登记失效（什时间失效？）原申请事项次申请异议登记国土资源行政部门予受理
土登记办法第六十二条预告登记做明确规定： 事签订土权利转协议约定持转协议申请预告登记符合预告登记条件国土资源行政部门应相关事项记载土登记簿申请颁发预告登记证明预告登记债权消灭者够进行土登记日起三月事未申请土登记预告登记失效预告登记期间未预告登记权利意办理土权利变更登记者土抵押权役权登记
土登记办法第六十三条六十九条查封登记做详细描述规定：第六十三条 国土资源行政部门应根民法院提供查封裁定书协助执行通知书报民政府批准查封者预查封情况土登记簿加记载第六十四条 国土资源行政部门协助民法院执行土权时生效法律文书协助执行通知书进行实体审查国土资源行政部门认民法院查封预查封裁定书者生效法律文书错误民法院提出审查建议停止办理协助执行事项第六十五条 执行继承判决者强制执行取尚未办理变更登记土权查封国土资源行政部门执行查封民法院提交执行取财产继承证明生效判决书者执行裁定书协助执行通知书等先办理变更登记手续行办理查封登记第六十六条 土权预查封期间登记执行名预查封登记动转查封登记第六十七条 两民法院宗土进行查封国土资源行政部门应先送达协助执行通知书民法院办理查封登记手续送达协助执行通知书民法院办理轮候查封登记书面告知该土权已民法院查封事实查封关情况（拟定告知书式样）轮候查封登记序民法院送达协助执行通知书时间先进行排列查封法院法解查封排列先轮候查封动转查封查封法院查封土权全部处理排列轮候查封动失效查封法院查封土权部分处理剩余部分排列轮候查封动转查封预查封轮候登记参条第款第二款规定办理第六十八条 查封预查封期限届满者民法院解查封查封预查封登记失效国土资源行政部门应注销查封预查封登记第六十九条 民法院法查封预查封土权查封预查封期间办理土权利变更登记者土抵押权役权登记
4土登记求申请提供材料更加丰富：土登记求申请提供材料前三种：籍调查表宗图宗界址坐标二法律法规规定完税者减免证三办法规定证明材料
5土登记代理机构事务范围更加明确规定土登记申请委托资格土登记代理机构提供服务登记机构进行审查注册登记样利减少登记错误发生错误责追究土登记真正放权威公信位土登记员工作量极权属调查籍测量具体事务中解脱出利行政效率提高市已省厅批准作登记代理试点年已进行岗培训县（市区）定风势抓紧推进项工作
6土登记簿法律位更加强化现行制度土证权利法拥土权利唯合法证物权法法中动产登记簿物权属容根记载致证证明动产登记簿确错误外动产登记簿准规定致土登记办法中规定土登记簿土权利属容根土登记程中首先宗单位填写土登记簿根登记簿容宗单位填写证书土登记簿加盖民政府印章点非常重登记审批表中盖民政府印章现登记簿盖章必须政府授权许
抵押权登记役权登记变更登记求关权利设置注记登记簿土证书（抵押权登记役权登记土理部门登记簿中注明必须加盖政府印章程序合法？）
土登记簿土登记卡定规组装成土登记档案
土登记卡土登记卡卡土登记卡续表宗权登记卡三部分组成容包括：宗基状况号图号坐落面积途权属性质便查找关图表册编号土者者土项权利者名称通讯址单位性麻部门登记容土项权利变更事项登记等土登记卡宗单位填写
土登记簿县级行政区单位组建街道(乡镇)组卷街道(乡镇)分干卷卷土登记卡宗号序排列宗分割原土登记卡序宗分割支号序排列宗分开合宗号序排列卷号街道(乡镇)——街坊(村)——卷三组六垃数编排法划分街坊城市卷号 街道——卷二组四位数编排卷皮卷脊标明卷号外应标明卷宗数
土户册土户卡定规组装成土登记档案土户卡土权利单位宗填写两宗土应填写土户卡户卡编号填写户卡序号土户卡栏目填写方法土登记卡应项目相
土户册县级行政区单位组建·街道(乡镇)组卷街道(乡镇)分千卷卷土户卡土权利名称第字(姓氏)笔划排列卷号
街道 街坊——卷六位数编号末划街坊城市街道 卷四位数编号卷度卷脊标明卷号应标明卷户数
7土登记程序更加简便强调举证制原土登记程序：申请→籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书土登记办法规定土登记必需相关资料申请者提供举证明确规定申请申请土登记应提交籍调查表宗图宗界址坐标等申请提交籍调查表宗图宗界址坐标委托资质专业技术单位进行籍调查获国土资源行政理部门申请直接进行权属审查前土登记国土资源行政理部门进行籍调查绘制籍调查表宗图宗界址坐标等现强调土登记民事行土登记申请提交籍调查表宗图宗界址坐标等权利举证证明张土权利范围容等程序调整具实质性改革实际实质性审查程序性审查渡减轻政府机关调查核实事务性工作量避免错登漏登承担行政责
8土权利期登记土登记办法明确规定申请登记土权利超规定期限予登记土权利遵守土总登记通告规定期限预告登记期限注意相关法律法规规章土登记期限规定：城市房产抵押理办法规定房产抵押合签订日起30日抵押事应房产房产理部门办理房产抵押登记
9．土权利应申请登记土权利设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外法登记土权权受法律保护单位侵犯土权权变更变更登记日起生效土权利应申请土权利登记
10增加两种予登记情形增加未法足额缴纳土偿费税费申请登记土权利超规定期限予登记
11土登记效力更加规范明确法转土时候登记没法律效力继承赠予时登记产生效力
12．土权属类型更加细化土登记办法第二条 土权属类型做明确规定：土登记指国土权集体土权集体土权土抵押权役权法律法规规定需登记土权利记载土登记簿公示行国土权包括国建设权国农权集体土权包括集体建设权宅基权集体农权相国土权增加国农权集体土权中增加宅基权集体农权土项权利直接分解土抵押权役权法律法规规定需登记土权利
役权指土（需役）利需土（供役）加支配权利包括者土实施定行者限制土权权土实际定行权利
民法通第83条：动产相邻方应利生产方便生活团结互助公合理精神正确处理截水排水通行通风采光等方面相邻关系
役权体需役权权
役权客体土供役
役权意义实现体土利需存调
目前役权五种：
①通行权
②水权（排水引水取水饮畜）
③建设物役权（建设物支撑权搭梁伸出（阳台）采光禁止建堆）
④工作物役权（空间需役引水排水供电架设）
⑤瞭役权（高度）
二具体实施土登记办法条款时注意事项
（）办法中第三条规定
执行第三条规定注意属登记办法第三规定申请应办法土县级民政府国土资源行政部门提出土登记申请法报县级民政府登记造册核发证书条规定外省外市外县省属市属单位行政辖区土属行政辖县市登记二第三条规定土权集体土权登记县级民政府登记造册核发土权利证书土抵押权役权县级民政府国土部门登记核发土项权利证明书
（二）办法中第五条第六条第八条规定
根办法第五条第六条规定土登记必须宗单位进行登记成套住房土登记发证必须宗单位根办法第八条规定两土权宗土分申请土登记二土登记单位申请进行没申请书进行登记（法律规定外）
（三）办法中第七条规定
办法第七条规定根物权法规定提出土登记般事申请尤宗拥权必须事申请九种情形单方申请例总登记初始登记继承遗赠政府处理决定法院判决生效更正登记异议登记名称址途变更登记需补发换发证单方申请办理程中需家认真审查材料询问关实际情况矛盾申请接受果权属矛盾必须关规定执行总物权法土登记办法出台申请单方申请根规定意事提出
（四）办法第九条规定
办法第九条规定申请申请土登记应根登记事项提交七方面材料办理员受理材料时根登记事项七方面收集全完税减免税证收集二土登记土权属源证明附着物权属证明进行宅基登记时解决历史遗留问题方式房产证然转房产时需房产证作转土权属证明三办法第九条规定申请提交籍调查表宗图宗界址坐标委托资质专业技术单位进行籍调查获现该规定申请委托县（市区）快改变前做法时宣传告知企业群众关材料申请提交申请委托资质专业技术单位进行籍调查四办法第九条规定：申请申请土登记应实国土资源行政部门提交关材料反映真实情况申请材料实质容真实性负责该条规定申请义务责规定更正登记象前责全部审查责该条规定申请申请材料真实性负责（前没方面规定）
（五）办法中第十条第十条规定
办法第十条第十条土登记中监护委托代理规定监护提交监护身份证明委托代理提交授权委托书代理身份证明代理境外申请申请法公证里注意登记领证中定申请场签字监护委托代理签字
（六）办法中第十二条第十三条规定
办法第十二条第十三条规定事申请处理？
1登记辖区场作出予受理决定告知里申请
2允许申请场更正
3材料齐符合法定形式场五日次告知申请需补正全部容
4材料齐全符合法定形式时受理
5受理中认必（实际部分必）关登记事项申请询问（实践告诉问题询问中知道）申请登记土进行实查疑问派进行实查受理？办理？实———查调查清楚提高办事效率科长处长排实查
（七）办法中第十四条第十八条第二十规定
办法第十四条第十八条登记机关办理登记员作出系列规定严格执行
1办法第十四条规定：宗单位填写土登记簿权利单位填写土户卡宗土两土权利分填写土权利证书规定宗填写权利填写分清楚二填写登记簿户卡分清楚三发份证两份证分清楚切勿搞错例宗宅基三权规定填写登记簿填三份户卡发三份土证
2土登记簿土登记户卡土登记审批表土登记申请书国土资源部统式样未统式样前暂原式样法律文书填写新文书式样时新式样文书填写老式样文书律2月1日种表格登记簿容填写全尤注意附着物情况载明原块空载明块空
3土登记簿加盖民政府印章采电子介质天进行异备份土证书记载土登记簿致土登记簿准
4土证书载明种土权准确统乱载明
5土抵押权役权土项权利证明书载明
6土权利证书国土资源部统监制
7根办法第十八条规定知道五种情形予登记予登记书面告知申请予登记理点忽视果书面告知行政作总新办法新规定新求严格执行
（八）办法中第三章规定
办法第三章四条规定第二十条概念规定第二十二条通告方面规定第二十三条第二十四条公告方面规定执行述规定求注意总登记进行通告公告程序少二通告容原规定求没变化公告容变化增加土权利利害提出异议期限方式受理机构容公告中加进
（九）办法中第二十六条三十五条规定
办法第二十六条第三十五条规定明确土登记初始登记设定登记
划拨方式取国建设权（注意新开工提出建设项目竣工验收报告市批文登记发证应该说符合登记求
二出方式取国建设权（注意五登记求须交清出金持交款证）
三划拨国建设权转出国建设权
四租赁方式取国建设权
五出资者入股方式取国建设权
六国家授权营方式取国建设权
七集体土权
八集体建设权
九入股联营等形式兴办企业集体建设权
十集体土进行农业生产集体农权
十种土权（含集体权）初始登记初始登记特注意办法中增加集体农权登记发证二取土类型方式土类型意确定储备土定种类型三宗分期发证尤未合交全出金四原土权未办理注销登记手续进行初始登记
（十）办法中第三十六规定
执行办法第三十六条规定注意宗次抵押办法规定抵押登记申请先序办理抵押登记理解次抵押注销办理抵押登记手续二办法规定抵押合约定关事项土登记簿土权利证书加记载高额抵押记载担保高债权额抵押期间等容
（十）办法中第三十七条规定
执行第三十七条规定注意办法增加役权登记二役权合关事项记载没合办理三登记关材料存入供役需役宗档案中四分属国土部门辖条款中规定办理
（十二）办法中第三十八条四十八条规定
办法第三十八四十八条规定明确土登记变更登记
土权转变更登记例出租赁作价出资入股国建设权转土权抵押期间土权转
二土权属权转移变更登记例买卖交换赠建筑物构筑物附属设施涉建设权转移
法组织合分立兼破产等原致土权发生转移
民法院仲裁机构判决生效继承受遗赠取土事申请登记
三土权利姓名名称址土途发生变化变更登记
四土抵押权变更登记①土抵押财产处分②土已抵押土权转先行转③土抵押权债权转转
五土役权转移变更登记
变更登记受理办理登记中搞清登记属变更登记变更登记类清楚新办法增加变更登记容二关条款规定容程序分进行变更登记
（十三）办法中第四十九条五十六条规定
办法第四十九条五十六条规定明确进行土注销登记
明确三情形直接办理注销登记
直接注销登记较容易必须2月1日起办理做
二明确三方面申请注销登记
①然灾害等原造成土权利消灭
②权期限届满未申请续期未获批准
③土抵押权役权终止
三明确公告注销登记
办法第五十四条明确事应申请未申请注销登记国土部门应责令事限期办理逾期办理进行注销公告公告期满直接办理注销登记
执行注销登记注意点：
申请持原土权利证书
二注意事什期限申请规定十五日然灾害规定
三土抵押期限届满事未申请直接注销登记
四注销收回证书土登记簿注明公告废止局网站公告
五注销公告期限该办法未明确现物权法规定期限执行
（十四）办法中第五十七条六十九条规定
办法第五十七条六十九条规定明确登记容登记
1更正登记
需更正登记办法规定发现二认：发现国土部门发现二认权利认二利害关系认更正登记中注意：
国土部门发现报政府批准进行更正登记书面通知事规定期限办理更换注销原权利证书手续事逾期办理政府批准公告原证书废止
涉土权利属更正登记结果进行公告
二土权利利害关系认土登记簿记载事项错误应注意办法分明确应持什材料申请更正登记时注意办理程序
2异议登记
①办法第六十条规定什样情况进行异议登记？样登记？登记期间注意什？登记工作员清楚记住意更正情况记载颁发通知六字办理注意异议登记期间办变更登记设定土抵押权
②办法第六十条规定三种情形异议申请原土权利申请注销异议登记执行该条款家明确双方中方申请二三种情形：（①十五日未起诉②法院未授理③法院未支持）三事项申请予登记
3预告登记
预告登记办法第六十二条作明确执行该条款求家清楚①转土权预告登记②预告登记申请申请约定持转土协议书③办理记载二颁发（颁发预告登记证明）④预告登记三月三月事未申请土登记预告登记失效⑤预告登记期间办理土权变更抵押权役权登记
4查封登记
办法第六十三条六十九查封登记作系列规定原办法处理新规定办理
①六十三条规定查封裁定书协助执行通知书含查封予查封履行报批程序（张审批表报政府批准）二土登记簿加记载
②协助法院执行做二载定书通知书进行实体审查法院法律文书错误停止办理
③执行未办理土权属手续先办理权属登记手续办理查封登记办理权属登记手续前协助执行预查封登记办理预查封登记动转查封登记
④两法院宗查封先送达办理查封登记手续送达先排列办理轮侯查封登记手续书面告知轮修侯查封已解封全部查封部分查封动转查封
⑤查封预查封期限届满法院解封国土部门注销查封预查封登记
⑥查封期间办理土权变更土抵押役权登记
（十五）办法中第八章第十章规定
办法第八章第十章土权利保护法律责附作规定实施中需家注意点点法登记受法律保护二点建土登记信息系统数库三点实行公开查询制度四点伪造证书没收情节严重移交司法机关查处五点土登记工作员重失职失误予处分土登记员更滥职权徇私舞弊五点省否该办法确定部门负责房产统登记工作暂明朗六点办法公告政府国土部门户网站公告
三具体填写相关表格时点说明
土登记办法配套土登记相关表格国土资源部正广泛征求意见快颁发实施便家学讨现征求意见稿附供参考
理征求意见表格容调整变动表格填写基求相
（）填写事项说明
1土登记申请书
⑴土登记申请书申请代理填写
⑵土登记申请书宗单位填写
⑶土权权拥两宗土宗分填写
⑷宗权权宗占土份额权分填写权占土份额清填宗面积建筑占面积
⑸土抵押权役权土登记申请书应土抵押权土抵押需役权利供役权利分填写
⑹土登记申请书必须实填写空栏确属填栏目斜线填充
⑺填写完土登记申请书土登记申请应土登记申请书亲签名盖章
2土登记审批表
⑴土登记审批表国土资源行政部门填写
⑵土登记审批表宗单位填写
⑶土权权拥两宗土宗分填写
⑷宗权权宗占土份额分填写
⑸土登记审批表必须实填写空栏确属填栏目斜线填充
3土登记簿
土登记簿土登记簿页土登记簿续表宗权登记簿三部分组成
土登记簿宗单位填写：
⑴土权利独拥宗土登记时土登记簿页进行登记登记容土登记簿续表进行登记
⑵两土权利宗土土登记时宗土权利状况土登记簿页进行登记土权利状况宗权登记簿进行登记登记容土登记簿续表进行登记
⑶宗进行第次登记时土登记簿页进行登记外登记容均须土登记簿续表序号日期登记类型栏分填写登记序号1批准登记时间登记类型办审核签字加盖民政府土登记专章
⑷土登记簿登记容发生变更进行初始变更注销登记土登记簿续表进行登记土登记簿页中宗号图号宗面积发生变更须更换土登记簿
4土户卡
土户卡土权利土权权单位宗填写土权利县级行政区范围拥两宗土应填写土户卡
（二）表格具体栏目填写说明
栏 目
填 写 容
单 位
采度量单位情况填写
宗 号
籍调查中籍编号宗编号
图 号
宗籍图图幅号
宗面积
宗土面积
途
土登记簿页填写宗途土利现状分类国标（GBT210102007）中二级类填写宗权登记簿土登记申请书土登记审批表填写宗实际途
坐 落
宗名称
权属性质
填写国建设权国农权集体土权集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）
权 利
国土权集体土权集体土权姓名名称宗时土登记簿页栏填写权利名称姓名权利总数
单位性质
行政事业单位填写行政事业企业单位填写国集体私营外资港澳台联营股份制体住宅填写宗时土登记簿页栏填写
身份证明种类
权利法组织包括企业营业执组织机构代码证等权利然包括境身份证军官证护等（现职军官填写军官证外籍士填写护）宗时土登记簿页栏填写
身份证明编号
指企业营业执号码组织机构代码境身份证号码军官证号码护号码等（现职军官填写军官证号码外籍士填写护号码）宗时土登记簿页栏填写
通讯址
权利通讯址邮政编码宗时土登记簿页栏填写
权类型
指土权取方式土权属性质相应国土权填写划拨出入股租赁授权营集体土权填写荒拍卖批准拨宅基批准拨企业集体土入股等
终止日期
土期限终止时间未明确土期限栏填写
土证号
权利持国土证集体土证集体土证编号宗时土登记簿页栏填写申请役权登记时土登记申请书土登记审批表时填写供役需役土证号
调查表号
宗籍调查表编号宗时土登记簿页栏填写
审批表号
权利土登记审批表编号宗时土登记簿页栏填写
户卡号
权利土户卡编号宗时土登记簿页栏填写
土等级
国土资源行政部门评定宗土等级
标定价
根国土资源行政部门测算基准价评估求
取价格
土权利申请土登记时申报交易价
建筑容积率
宗建筑总面积宗面积
建筑密度
宗建筑物占面积宗面积
建筑限高
允许建筑物高高度
建筑物
占面积
建筑物基底占面积宗时土登记簿页栏填写
建筑物类型
填写楼房房等宗时土登记簿页栏填写
申报建筑物
权 属
申报认定建筑物权宗时土登记簿页栏填写
土权属源证明文件名称编号日期
土权属源证明文件名称填写取土权利证明文件名称标题编号填写证明文件编号日期填写证明文件（批准文件）签署（发文）时间
序 号
前序编号
日 期
土登记簿续表填写发证机关准予注册登记颁发证书日期土户卡填写土登记机关填写户卡日期
登记类型
（申请登记类 型）
填写土登记具体类型土总登记划拨国土权初始登记出国土权初始登记国家出资（入股）国土权初始登记国家租赁国土权初始登记授权营国土权初始登记集体土权初始登记集体土权初始登记土权抵押初始登记役权初始登记划拨国土权变更登记出国土权变更登记国家出资（入股）国土权变更登记国家租赁国土权变更登记集体土权变更登记土权抵押变更登记役权变更登记名称变更登记址变更登记土途变更登记注销土登记更正登记异议登记预告登记查封登记等土登记申请书土登记审批表申请登记类型包括查封登记
容
初始变更
注销登记事项
（1）登记容：①土分类面积果宗含种途种土途计算出面积填写土分类面积②界址坐标籍调查成果宗界址点坐标包括界址点点号坐标（xyz x横坐标y坐标z高程单位米）项土总登记初始登记涉界址坐标更正更正登记时填写③取日期土总登记初始登记时国建设权国农权集体土权集体建设权宅基权集体农权（含土承包营权）记载土登记簿时日期物权法第28条30条规定情况取土权权物权法规定确定取日期④期限政府批准期限未规定期限填写项土总登记初始登记涉土期限更正登记时填写⑤集体土者名称土权属性质集体土权填写集体土者名称⑥土权属源证明文件宗时填写权利土权属源证明文件类型编号日期⑦土抵押权役权土权权登记时已设定土抵押权役权填写土抵押权役权源证明文件名称编号日期权利容范围设**期权利序存续期限等⑧土登记簿附页页数
（2）初始变更注销登记事项：填写初始变更注销登记事项相关证明文件类型编号日期土抵押权役权登记时登记容第⑦项规定容填写
办审核
实际情况填写
民政府印章
加盖民政府土登记专章
权面积
土者宗拥土权土面积宗独面积分摊面积非宗宗面积
独面积
宗中土权利土面积
中分摊面 积
宗时土权利面积分摊土面积
登记申请
申请应栏目设两处单独申请填写处划掉处双方申请分填写
名称（姓名）
申请单位填写单位名称申请填写姓名
法定代表
姓 名
申请单位填写
部门
指直接负责单位业务行政理工作领导部门县农业局开办企事业级部门填写：县农业局
联系方式
申请联系方式指联系电话
土权利面积
申请宗拥该土权利土面积宗独面积分摊面积非宗宗面积
申请登记
事 项
说明登记事项容记载申请什原根什材料申请什类型登记土出转土权抵押役权土登记申请记载相关合容
证明材料
序编号填写申请登记相关证明文件名称编号日期
承 诺
申请亲签名盖章
附 图
指申请登记宗宗草图宗图
备 注
需说明情况
初审员
审查意见
取土登记岗资格证土登记员签署员效土登记材料进行全面审查认符合规定求初审员提出意办理土登记建议签字盖章提交审核员审核
国土资源行政部门审核意 见
土登记审核员取土登记岗资格证国土资源部行政部门负责担重点初审程初审结果进行核查认初审程符合求初审结果正确审核员国土资源部行政部门审核意见栏签署意报请批准土登记准予土登记意见签名加盖公章报民政府批准生效直接生效
公告结果
需公告土登记（土总登记部分注销登记更正登记）公告结果情况记载
发证机关批准意 见
需报民政府批准土登记报民政府批准
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