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软件特色

【视频】

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《通知》显示，苏州市即日起实施推动商品住房去库存、切实做好保交房工作、全市范围内不再审核购房资格等16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。16条措施分为“改善供给，提供多样化优质住宅”“优化服务，促进房地产行业健康发展”“降低成本，满足合理住房需求”三部分。

《通知》的内容显示，苏州全市范围内不再审核购房资格；实施换购住房个税退税优惠(执行至2025年12月31日)；实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日)，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。此外，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。首套房和二套房个人住房贷款利率下限也被取消。

【多元】

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5月31日，在“六一儿童节”前夕，该院开展2024年“六一”主题欢乐汇暨勇气勋章颁发仪式，表彰在“勇气存折”集满1页以上勇气印章的“小勇士”们，鼓励血液肿瘤患儿们继续与病魔作斗争。中山大学附属第三医院儿科副主任、儿童血液专科主任陈惠芹表示，在儿童的肿瘤里，最常见的是白血病，其次是脑瘤和淋巴瘤。在接受早期且正规的治疗后，绝大多数患儿预后良好，可以获得长期无病生存。

【互动】

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浦东森兰板块邻近自贸区，改善型住房需求较多。“新政出台之后，门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家，早有购买意向，新政给他们传递了很大信心，所以立刻决定签约。”他说。

内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比较成熟。周六白天，全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者，从5月27日至今，带看量明显增加英亚体育娱乐官方网站，不少业务正在洽谈中，暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量，现在两天就能完成。”他说。

新政施行时间尚短，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套，日均602套，28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

业内人士告诉记者，网签数据增加主要因为新政利好，一些购房者因为新政出台，将原计划的网签时间延后了几天英亚体育娱乐官方网站，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快，立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房英亚体育娱乐官方网站，现在只需要满3年即可，且首付比例从30%下调至20%，于是在新政落地24小时内，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。

记者走访发现，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情，大多数卖家还是理性的，希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言，二手房挂牌一年多没有成交，希望趁新政利好，能够尽快卖出。业内人士说，连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。

多子女家庭成员名下住房套数0，现购买第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，购买第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，购买第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，购买第3套英亚体育娱乐官方网站，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，其中1套享受首套房贷政策，1套享受二套房贷政策，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，且两套均享受首套房贷政策，购买第3套，享受二套房贷政策。

多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者，此次新政力度超出了从业者预期。克而瑞研究发现，此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。据其分析，过去13年里，住房限购政策做过调整优化，力度不算太大，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。

这三条举措分别是：企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住，不再限定购买住房套数。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面，对符合条件的家庭提供补贴，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过，补贴也有门槛，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭。

【极速】

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近些年来，卡游逐渐在年轻人群中风靡。跟盲盒类似，一张张小小的卡片被随机装入卡包中，卡面上则印着各式各样的人物：动漫形象、明星以及各类IP衍生卡片。尽管印着的图案不同，但玩法却几乎一样，以动漫小卡为例，每个卡包里装着5至6张小卡，其中包括普卡以及不同等级的高位卡，如中级卡、高级卡、稀有卡、隐藏卡，等级越高的小卡抽中的概率就越小，一些稀有卡甚至可以在二次售卖中升值，有的高位卡可以卖到上百元一张的价格。

在诸多卡牌中，动画《小马宝莉》IP周边产品“小马宝莉卡”最受中小学生群体的喜爱，根据不同的包装又被分为“趣影”“彩虹”“辉月”“暮光”等，每包售价2元至10元不等，最贵的“暮光包”为50元一板，每板4包，每包大约5至6张卡，卡牌按稀有程度分为不同等级，整盒购买需要花费上百元。卡牌风靡后，多所学校周边的文具店干脆将“小马宝莉卡”摆在店内最显眼的货架上，而线上网店销量也十分可观，能带动单店最高超200万件的月销量。

如此高销量的背后，有很大一部分是未成年人的身影。社交平台上，不少家长发帖表示疑惑：“现在的小朋友为什么会喜欢卡牌？家里的娃有时候一连买好几包，停都停不下来。”入坑两年的小吉告诉记者英亚体育娱乐官方网站，“拆盲盒”本身就有快感，“就是那种等待谜题揭晓的刺激感”。而层出不穷的卡牌上，还有自己喜欢的IP和人物，尽管卡片面积不大，但精致的实物总比图片更让人喜欢。

消费者在直播间下单后，主播在镜头前展示消费者挑中的卡包后，即时拆卡、展示并完成打包，这种拆盲盒的方式叫“平拆”。跟自己私下拆盲盒相比，线上直播间既能享受刺激感，一旦抽出稀有卡，直播间便会响起“叮——”的铃声，赢得同在直播间其他人的惊叹。“而且看到别人中了稀有卡，感觉很轻松，觉得自己也可以。”小吉体验过一把“抽抽乐”后，有些欲罢不能。

为了吸引更多的顾客英亚体育娱乐官方网站，直播间还推出了不少新玩法：叠叠乐、数小马、推推乐、大非酋等等，在平拆的基础上新增了奖励内容。以数小马为例，每包“小马宝莉卡”包中有5至6张卡，卡面上则画着不同形态、数量的小马英亚体育娱乐官方网站，拆卡后计算卡面上的小马总数，不同数量对应着不同的奖励，幸运的人或可直接再获得1盒（30包）“小马宝莉卡”；大非酋则是以较高价格获取一包卡片，如果未开到卡位，则可免费再获取一包，直到开出有等级的卡位为止。如此“以小博大”的玩法吸引了不少人下单，5月28日晚，记者在某直播间观看时，一位昵称前标着数字14的顾客接连获得半盒、一盒的奖励后英亚体育娱乐官方网站，直播间瞬间热闹了起来，弹幕中满是惊羡声，主播则赶忙劝围观的观众赶紧下场，下单的人数逐渐开始增加。

而在黄女士出示的消费记录里英亚体育娱乐官方网站，其女儿购买的正是这些五花八门的玩法。“小朋友分辨能力本就弱，主播一说有概率中大奖，就下了很多单。”齐先生则发现，直播间里还有不少人声称会高价购买某类型的卡，诱导消费者下单。“女儿今年12岁，5月中旬在直播间下单了100多笔订单，但其实她平时都舍不得花钱，后来问她，她说直播间里有人说开出高等级的卡可以回收，她就心动了。”

类似的套路层出不穷。社交平台上，不少网友分享了自己遭遇的“骗局”：有主播在抽出高等级的卡后，利用镜头遮挡迅速调换成了袖子里的普卡；有的人在收到快递后，发现根本不是自己当天选的卡池里的卡；还有资深玩家介绍，拆卡直播间会有各种办法，比如在镜头外搞小动作或是提前抽取卡包中的小卡来控制抽中卡的等级，从而操控下单人的心理……

为此，记者咨询了上海普世万联律师事务所律师刘泽若，她表示，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》等相关法律法规英亚体育娱乐官方网站，判断是否构成治管法和刑法上的赌博行为一个十分重要的因素是“是否以营利为目的”。“目前，消费者通过购买产品以小博大，只是构成赌博的要素之一，但更多的是追求娱乐刺激的射幸行为，最关键的还是要看商家或者平台是否提供了反向‘变现’的路径，比如提供现金兑换等，能够通过以小博大最终变相实现营利目的，如果有，则存在涉赌风险，商家也涉嫌开设赌场罪。”

退款，显然并不容易，至今，齐先生和黄女士仍旧没能得到满意的回复。对此，刘泽若提醒，监护人要及时留存相关证据，尤其是在未成年人盗用监护人的账号和付款账户时，要保留相关符合未成年人言语特征的聊天记录或是手机账号交付记录等，以及平时的消费习惯等英亚体育娱乐官方网站，并结合消费发生的阶段、时间等，来充分证明的确是未成年人消费，“根据最高人民法院的相关指导意见，限制民事行为能力人未经其监护人同意，参与网络付费游戏或者网络直播平台‘打赏’等方式支出与其年龄、智力不相适应的款项，监护人请求网络服务提供者返还该款项的，人民法院应予支持。”

近来，伴随着“抽抽乐”争议声四起，卡游公司和相关直播平台也陆续发布声明，要求主播规范直播行为。不过，记者在调查中发现，所谓的规范仅流于表面，摆上“未成年人禁止下单”的牌子后，主播售卖商品时并不会对下单人的身份进行核查，而奖励玩法亦在不断加码。对此，刘泽若建议，平台要进一步加大监管力度，对违规店铺依法进行清退和处理，同时，可以采取一些数字化手段甄别未成年人的身份；家长也要尽到监护责任，引导未成年人树立正确的消费观。

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