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城市经济，城市规划和房地产市场柏兰芝 北京大学中国经济研究中心 2. 一、导论 I. 金融业和房地产的关系—中国脉络 II.认识不动产 III. 房地产市场概况 3. 不动产市场 不动产是一个市场博弈: --追求利益 --游戏规则

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装修交房，适合快节奏都市人需求。 14. W（劣势） 项目南面沿河南路车流密集，较为喧闹 除自身配套外，大型购物中心等消费环境太远 投资无现金回报 无景观资源 绿化较差 15. O（机会） 有效需求相对较大，盘口、户型面积相对较小

第一节 概述 一、概念和历史沿革 1、概念：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资 产和销售不动产的行为为课税对象所征收的一种 税。 1 2. 二、历史沿革 1、1928年7月国民党政府制定《营业税办法大纲》

收入型增值税分期抵扣固定资产的进项税额（2016年5月1日营改增后，分期抵扣作为固定资产管理的不动产进项税额）（3）消费型增值税购入时一次性抵扣固定资产的进项税额（我国2009年1月1日改为消费型增值税）

2征税范围 7. 第二部分 征税范围一、金融服务的征税范围，依照试点实施办法附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》执行。 二、金融服务税目注释 金融服务是指经营金融保险的业务活动。包括贷款服务、直接收费金融

免税销售额合计月销售额未超过10万元但扣除本期发生的销售不动产的销售额 3. 国家税务总局公 告2019年第4号01 免税销售额包含销售不动产 例1：A小规模纳税人2019年1月销售货物4万元，提供服务3万元，销售不动产2万元，2019年

深化增值税改革销项税率降低进项扩大抵扣不动产进项一次性扣除国内旅客运输服务抵扣加计抵减留抵退税改革框架结构 6. 税率降低16%13%10%9%原适用税率2019年4月1日 起调整为 7. 销售或进口货物劳务服务销售不动产转让无形资产原16%

1. 复华资产·产品中心 2015年5月20日12018中国行业发展及投资策略建议复华资产 2018年6月 2. 全球分工产业定位：加工-制造22017年20万亿12万亿2030年中国GDP美国GDP

（一）季销售额的执行口径 32. 纳税人以所有增值税应税销售行为（包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产）合并计算销售额，判断是否达到免税标准。 当期合计销售额未超过免税标准的免征增值税 1.不区分货物

3. 导言  顺驰不动产网络集团一直致力于房地产的市场研究和整合营销，为房地产上下游提供优质的资源、打造畅通的平台，也是全国最大的地产综合营运商。 4. 重庆xx不动产有限公司 策划中心 2006－2－23

法国1791年改许可金制为营业税，按营业额的大小征收。 定义：对在我国境内从事应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其营业额征收的一种流转税 3. 第三节 营业税二、特点： 1．按行业来设计税目、税率：

9%税率： 自2019年4月1日起，增值税一般纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%： ——粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣的进项税额加计10%抵减应纳税额。不动产进项一次性抵扣 增值税一般纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额，实施在当期销项税额中一次抵扣，不再分2年抵扣。旅客运输服务允许抵扣

免征增值税。 小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额 后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。7第三部分增值税

约7900亿日元租赁以外的部门主要是不动产金额公司名称日本租赁交接内容 租赁债权 顾客服务 后勤 相关服务 80%的职员公司名称 新名称仍在研究交接内容 主要是不动产出赁业务全部的业务转让作为重组公司继续存在、重建草拟重组计划

完善消费税，适当扩大税基 改进个人所得税，实行综合和分类相结合的个人所得税制 实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费 在统一税政前提下，赋予地方适当税政管理权。创造条件逐步实现城乡税制统一

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