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存量面积不断减小，市场需求逐步扩大。 7. 市场概述——惠州房地产市场销售均价呈波浪性增长； 2003-2004年在市场供应量平稳化的情况下回落，有利于存量消化； 2005年由于投资型小户型和豪宅供应量的增加，价格呈现大幅度上升。

为2008奥运大量的基建投入有相当部分是属于建筑和装饰业的。 国家政策客观上要为房地产业的发展提供保障：《建设事业“十五”计划纲要》提出未来5年我国住宅的发展目标是，城镇新建住宅27亿平方米；农村新建

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000/m2 < ￥9,000/m2碧海云天一期红树东方项目必须塑造的形象 8. 结论1、单价8千元以上豪宅市场供应量很大，如果在形象档次上不能明显拉大差距，竞争压力将很大 2、广告诉求缺乏新信息，对客户缺乏刺激

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有效市场,服务市场,渗透市场)。 17. 潜在市场：对某一产品有兴趣的消费者群体 。 有效市场：对特定的市场供应品有兴趣，有购 买力、有通路的消费者。 合格的有效市场：符合市场限制要求的部分消 费者。 服务市场：一个组织决定追求的合格有效市场

的前提下，为避免或尽量减少原材料所造成的不必要的损失，由采 购人员、工程技术人员及有关人员，共同对生产用料的质量、品种、 价格、市场供应情况等进行分析，以谋求最佳的采购成本。 ①采用了此物资，是否可以提高价格？ ②物资的利用价值，是否可以抵偿其成本？

战略伙伴关系 人数，关系 vs 产品，资源，流程 人力资源外包的深度 9. 人力资源外包的广度 特定细分市场供应商 供应商只提供经精确定义的一种职能外包 混合供应商 一体化解决方案外包商 人力资源业务流程外包（HRBPO）

上海市甲级商务楼市场研究 29. *影响价格变化的主要因素 供求关系 这是影响价格的最重要、最直接的因素。如果一定时期内市场供应量有限，但需求势头强劲，将促使租金呈现上升趋势。上海甲级商务楼历年的供求关系和租金水平对比如下：

开拓面临不少障碍。（3）不同收入阶层居民消费不平衡的矛盾突出。（4）城镇低收入群体扩大，就业和社会保障压力加大。 市场经济秩序还比较混乱。社会信用体系建设严重滞后，对经济发展和扩大市场流通的制约作用日

旺盛。据 2003年3月的最新统计显示，惠州的在售楼盘已达至74个，预计在 年底将达80个以上，市场供应商品房数量将达两万多套。供需比约 为2：1，市场供大于求，购房消费者的选择面增多，必然促使市场 竞争的进一步加剧。

23服务满意(service satisfaction，简称 SS) —— 包括对物业的售后管理满意 保障体系满意 物业完好整体性的满意 顾客方便性的满意 顾客情绪的满意 环境的满意等 24. 24三、营销理论的总结

员工特质 重视工作成就及工作内容 自我期望较高，对工作环境要求也较高 薪资取决于市场的供需 由于市场供应不足，研发人员之薪资可能较一般文职人员为高 产品开发成功时，可酬予新产品开发奖金研究开发人员的薪资

资料来源：房地产时报 23. 理 解 行 业四、上海房地产市场消费群体构成参照全球经济发达城市经验，房地产市场供应中必有10%～15%的比重是面向世界各地的客户，上海自然也不会例外 预计未来3年，来沪购房的境外

，因此互相竞争；产品又不完全一样，各有一定的特征，因此具有一定的垄断性。故由差异产品生产者组成的市场供应结构是“垄断竞争”市场。规模经济和产品差异化之间的相互作用，是导致产业内贸易的基础性原因。 3，

(海量营销管理培训资料下载) 11. 竞争楼盘态势分析香蜜湖片区以水榭花都为代表的豪宅片区是市场注目的热点，市场供应量比较大，这些楼盘质优价高，多为大户型，景秀年华一方面可以利用市场的关注，吸引消费者的眼光，另一

金融世界空间（使用）市场、物业（交易）市场和资本市场的综合地方、区域和全国经济状况空间需求开发建设成本空间市场物业市场资本市场供应NOI 风险 估计预计现金流 (NOI)无风险 回报计划需求的 风险报酬(投资者市场)所得税法决