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特点：投资客分为短期投资与长期投资两类，通常前者投资住宅，靠短期住宅价格波动赚取差价；后者多投资商业或写字楼，以出租形式获利。    置业方案：１、住宅投资客。投资住宅通常在工程启动期内介入，以获得较低的成

作内容。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 4、国外通常将写字楼分为（）个等级。 A.2 B.3 C.4 D.5 5、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建

D．经营性服务 13．居住物业的功能有( )。 A．居住功能 B．服务功能 C．经济功能 D．社会功能 14．写字楼物业管理的目标是( )。 A．安全 B．安静 C．舒适 D．快捷 15．布展期的首要重点服务内容之

“人才的健康，深圳的未来”大型系列推广活动方案 l CFS大型专题研讨会执行案 l 精乌胶囊样板市场活动推广（写字楼）执行案 l 精乌胶囊样板市场活动推广（企事业单位）执行案 l 欢迎参加“活力英才”的评选 l 欢迎参加“活力健康俱乐部”

- 资料来源：网上搜索。 l 写字楼市场、特别是高档写字楼市场具有明显的投资时机 - 近年来写字楼需求十分旺盛，空置面积逐年快速降低。 表6 2001-2003年昆山市写字楼空置面积变化 年份 商品房空置面积（万平方米）

键一步，期望能看准市场空隙，扬长避短，发挥出地块的最大价值。    1、项目定位    究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多高层住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简单建议

宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。

为主、写字楼为辅。在东莞购房者的观念上，本项目周边区域的居住选择不多，而投资意向较强。 写字楼产品层面上困难较大，国泰中心写字楼中小面积的单位表现较好，剩余的多为300多平方米的单位。即，写字楼的销售状况不尽人意。

像等谢绝进入写字楼的人员如有，应视情况予以解释、劝说，切不可出言不逊 4. 制止单车、轮滑、机动车等进入写字楼区域 5. 对需下班跟进处理的事件，在交接记录上记清楚 6. 有效维护写字楼内治安、消防、

全面负责物业管理公司的日常经营和管理; 2、 负责制定商业写字楼安全、卫生、消防工作计划，并对实施情况进行检查与监督; 3、 负责商业写字楼招商统筹工作，制定招商规划及目标; 4、 负责物业设备设施管理，确保设备设施运行正常;

在开盘准备期和销售期个人制定的销售任务为8000万。具体为商业争取突破5000万。写字楼达到3000万以上。分解为具体物业是争取商业销售一栋**商业再加零星铺面。写字楼销售达到2层以上。困难重重，但不失自信。不单是和其他项目去

像等谢绝进入写字楼的人员如有，应视情况予以解释、劝说，切不可出言不逊 4. 制止单车、轮滑、机动车等进入写字楼区域 5. 对需下班跟进处理的事件，在交接记录上记清楚 6. 有效维护写字楼内治安、消防、

　　在开盘准备期和销售期个人制定的销售任务为8000万。具体为商业争取突破5000万。写字楼达到3000万以上。分解为具体物业是争取商业销售一栋湖滨商业再加零星铺面。写字楼销售达到2层以上。困难重重，但不失自信。不单是和其他项目去

1、统筹公司管理质量体系运行监督工作，确保各项服务标准落地，运行有效; 2、负责组织落实、完善项目各项管理制度; 3、负责销售中心、写字楼、住宅小区等各项工作的监督管理; 4、督导员工按照项目部制定的政策与程序中的有关规定，以保证对客户提供的服务标准和方式的规范性和准确性;

1、配合资产部基本完成东郡小区已交房整改工作； 2、配合资产部完成大润发超市消防整改工作；； 3、配合运营部开展东郡写字楼及**马桥河项目前期工作； 4、根据公司要求参与天翼未来城项目的相关工作。 三、加强培训及学习，部

第二节：各地主要项目简介 ○上海第一座甲级涉外写字楼——上海联谊大厦 上海联谊大厦是天安中国投资有限公司在中国大陆开发的首个项目，建成于1984年，楼体高107米，是上海第一座甲级涉外写字楼。 ○深圳创新科技企业的创业天堂——深圳天安数码城

3、及时更新及维护租户及房产商的数据库。 4、协助项目负责人完成项目签约前后的相关工作。 物业顾问工作职责篇3 1.熟悉写字楼相关信息; 2.通过公司平台获取房源和客户的开发、维护; 3.为客户提供全方位专业的物业顾问服务;

像等谢绝进入写字楼的人员如有，应视情况予以解释、劝说，切不可出言不逊 4. 制止单车、轮滑、机动车等进入写字楼区域 5. 对需下班跟进处理的事件，在交接记录上记清楚 6. 有效维护写字楼内治安、消防、

6、负责对本区域内楼道、总坪进行巡查、发现异常通知对应的工作人员进行处理等 物业楼长职责内容2 1. 定期对写字楼内商业配套设施做好巡检; 2. 写字楼内的温馨提示等宣传资源投放工作的开展及协助; 3. 各类活动物资的需求提报、场地布置等活动支持;

土地费用共10亿元，计息两年，年息5.31%。 广告销售费用 4832 328 按照销售收入的1.5%计取，收入：按写字楼15000元/平米，商业25000元/平米计算（商业63601平米、办公46056平米、休闲11946平米、餐饮25666平米），