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在上海的技术中心升级为世界级的全球技术中心，把上海的研发中心提升为全球研发基地，从而需要扩展大量的办公面积。目前，上海累计APEC成员的投资项目达20,000多个，共设立外资金融机构代表处和商务代表处7

随着区域内写字楼（亚太、同源大厦；电脑商城、联通大厦等）的相继落成，科华北路即将成为城南较为重要的商务活动区域； 临近科华北路的好又多超市经济，是整个棕南较为核心的零售商业中心； 大部分写字楼裙楼和住宅

佳程广场上市期项目包装专案 2. 策略规划推广建议目录市场分析 3. 一、市场分析1、北京市写字楼/商住楼的供应与需求分析:北京市写字楼/商住楼市场处于饱和状态，供大于求，同时新项目不断涌现，“佳程广场”项目占未上市项目的16

阶段，多元化、专业化并举发展，培养核心能力 弱市场化向强市场化经营转变：盈利模式从单一的土地转让和物业租售向多元化方向发展，从而形成良好的资源互补和持续发展，提升市场化经营水平 政企合一向政企分离的管

阶段，多元化、专业化并举发展，培养核心能力 弱市场化向强市场化经营转变：盈利模式从单一的土地转让和物业租售向多元化方向发展，从而形成良好的资源互补和持续发展，提升市场化经营水平 政企合一向政企分离的管

7. 3.1 潜在毛收入 有效毛收入 净收益3.2 同行业平均利润的扣除（贡献率） 3.3 综合性物业各部分的分别计算 3.4 实际的与客观的数据的选取 3、收益法的应用 8. 4、假设开发法及成本法的应用

areas项目具备打造城市综合体的先天优势条件A片区：创新型3C数码体验购物中心B片区：五星级酒店、5A级写字楼、高端品牌聚集区C片区：儿童主题商业中心D片区：高端百货购物中心、商业步行街区E片区：高端临湖纯住

70多间商铺还剩十多间价格1.3-2.3万/㎡商铺销售均价2万/㎡,销售率已到达90%；自持部分现进入全力招商期； 写字楼出租商业招商阶段，不销售，商业布局：商场、超市、餐饮、服装专卖店 住宅认筹阶段，认筹卡5万/张，户

4. 客户客户客户客户均瑶国际广场中介朋友活动直邮电话新闻广告...写字楼营销推广渠道示意图4 5. 成交获知信息引发关注促成决策写字楼营销推广渠道层次图 了解渠道对于客户影响层次的不同有助于根据阶段的

Consulting*我国加入 WTO 在给房地产业带来三大机会的同时，也带来了四大威胁1、外商的加大投资将使对写字楼、工业用房和高档住宅的需求增长。 2、入世带动的经济发展和部分建筑用进口原材料关税的降低将使住宅的

Consulting*我国加入 WTO 在给房地产业带来三大机会的同时，也带来了四大威胁1、外商的加大投资将使对写字楼、工业用房和高档住宅的需求增长。 2、入世带动的经济发展和部分建筑用进口原材料关税的降低将使住宅的

Consulting*我国加入 WTO 在给房地产业带来三大机会的同时，也带来了四大威胁1、外商的加大投资将使对写字楼、工业用房和高档住宅的需求增长。 2、入世带动的经济发展和部分建筑用进口原材料关税的降低将使住宅的

4/10/18 2. 第一部分市场研判 3. 小引本案重点调查东门、华强北两大商圈具可比参照性物业，兼及罗湖商业城、新银座2案，因时间极短，故只作一定量的点式调查，侧重于价格对比。 本案对广州、上

号） 2004年4月29日，《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，（国办发明电[2004]20号） 2004年6月6日，《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知，（国办发[2004]46号

3、投资品种多样化，住宅投资居主导地位：北京市房地产市场投资品种日益增多，如高低档住宅，经济适用房、危改房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业实力不同投资品种也有所差别，通过下面图表可知，住宅投资在市场中居主导地位。

3、投资品种多样化，住宅投资居主导地位：北京市房地产市场投资品种日益增多，如高低档住宅，经济适用房、危改房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业实力不同投资品种也有所差别，通过下面图表可知，住宅投资在市场中居主导地位。

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3、投资品种多样化，住宅投资居主导地位：北京市房地产市场投资品种日益增多，如高低档住宅，经济适用房、危改房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业实力不同投资品种也有所差别，通过下面图表可知，住宅投资在市场中居主导地位。

22. 概念原创 23. A．不动产“创业板” “不动产”的剖析：所谓不动产，即相对恒久的产业，常规指物业产业，因其具稳定性而为投资人士长期追捧，更因国情特定的土地情结所限在中国人的观念中，不动产即是财富与地位的衡量点。