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相应职能 销售公司负责营销策划 项目公司产品定位等职能独立 成本管理 项目策划部负责目标成本制定 合同预算部负责预算管理 缺乏全成本管理职能 工程技术管理 目前项目管理部负责小型项目部的工程技术管理，项目公司相对独立

购买过祁福新村住房的家庭决策者：100份； 过去3年购买过其他住房的家庭决策者；210份； 未来5年内准备购买商品房的家庭决策者：300份； 未来5年内准备购买别墅的家庭决策者：60份； 政府人士、房地产代理商、发

第一部分、07年市场回顾及08年市场预判1、07年供求情况汇总苏州市07年11月房产市场成交情况 11月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：4663套，比上月上升796套，升幅为20.58％；成交面积为：630009平方

，高层4幢341户，总计463户 商业：1644平方米1、07年1月份打桩 2、预计07年7月达到预售标准进度 5. 高层一组团位于小区主入口西侧，住宅建筑面积41758平方米，商业建筑面积1644平

，高层4幢341户，总计463户 商业：1644平方米1、07年1月份打桩 2、预计07年7月达到预售标准进度 4. 高层一组团位于小区主入口西侧，住宅建筑面积41758平方米，商业建筑面积1644平

直到2005年一季度，重庆房地产市场继续承接2004稳健发展的良好态势，房地产开发投资建设规模、土地供应量、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。房地产开发显现出以市场为主导

鹅产品就有机会抽中豪华蜜月游，当然只限新婚夫妇 新房：小天鹅对您的新房“呵护有加”。只要您凭新的预售合同或房产证，在规定时间内购买小天鹅家电产品任意组合(冰箱+洗衣机或者洗衣机+空调)就可以立即兑现现金折扣抵扣在你所买的第二件产品中

2．本次估价的估价对象土地权属来源系以划拨方式取得土地使用权。根据《厦门市划拨国有土地使用权设定出让合同书》（[2001]厦地合设字082号），本估价对象设定出让应补交土地出让金人民币贰仟伍佰叁拾万零叁仟叁佰壹拾柒元捌角壹分（RMB25

（一）集中型 1、发布特点 广告集中于一段时间发布，以在短时间内形成强大的广告攻势。房地产企业常在商品房开盘前后（预售前后）、楼盘封顶之际或完工入伙时采用这种方式。 2、使用评价 （1）优势在于能在短时期内给

………………（略） 4. 房地产投资统计范围 各种登记注册类型的从事房地产开发活动或经营活动的各类房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统建、代建、拆迁、还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度

获取授权价2、土地获取的基本方式及流程一手项目 10. 土地信息项目踏勘项目研判尽职调查价值判断投资测算合同谈判集团评估拿地程序集团推荐 合作方推荐 个人资源 城市排查熟悉城市 了解区位 项目概况

市场全景图 【2013年02月05日】 Wind资讯 金融情报所 2. 　　2012年，中国商品房全国均价上涨8.10%，商品房待售面积增长34.07%。库存增加的同时价格加速回升，而各省区价格快速上涨与下跌并

热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销两旺，销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。

季花城推广主题：有一个美丽的地方四季花城形象风格：活泼、热烈、健康 33. 推广手段： 预售期：延续万科品牌，渲染四季花城“美”的生活 第一期：示范“美”的生活、环境 第二期：展示“美”的生活场景

；除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。 3.在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据。 处分方式包括买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等。 18. 估价原则

非常密切。 23. 一、利率1.名义利率和现值 名义利率：名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率。从借出资金一方而言，利率反映了资金的时间价值，实际上利率就是到期收益率。例如：

居民住宅消费观念有了根本转变。居民由为了基本解决人的居住条件向追求居住环境、户型、生活配套等，对商品房的需求品味提高 金融机构对住房消费支持力度的不断增加，促进了住房市场的发展，特别是使普通收入居民购买中高档住宅成为可能

向客户销售产品 不管组织性质如何（国有/股份/外资/个体）每一种销售系统（如：专营分销、批发协作、预售、传统车销）的执行，都有一个最佳实践的标准。 每个系统均清楚定义在销售和配送过程中各项职责的归属（如：销售、产品生动化、送货、补货）。

三大特点在美国，房地产行业具有经济支柱、政治稳定和社会公平的三大特点，并且表现的异常突出； 作为商品房市场历史比较短的国家，中国房地产行业同样具有三大特点，但并不像美国房地产行业的三大特性表现得那样突出：

郎溪县房地产市场 价格分析　在全国各大中城市房地产价格趋于逐步稳定的形势下，郎溪房价持续走高，商品房的价格由2005年的1200元/平米上涨到200７年的２４00元/平米，甚至在镇区最好位置出现了1