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C、房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 （一）、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 ；2、办理建设用地委托钉桩 ；3、办理国有土地使用权出让申请 ；4、主管部门实地勘察 ；5、土地估价报告的预审

棚户区改造项目内被征收房屋的价值分户评估     委   托   方：***市****区人民政府国有土地上房屋征收              与补偿办公室 估   价   方：*********地产评估有限公司

元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。 　　2．乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土

（五）集体土地和国有土地。 1、集体土地：是指农民集体所有的土地。 2、国有土地：即国家所有的土地。 （六）土地的所有权和使用权。 1、土地所有权：分国有土地所有权和集体土地所有权。 国有土地所有权归国家

甲方近期起草的合同：“四、室内装修及地上附着物补偿”。其金额合计栏没填数字，足令乙方摸不着头脑！甲方括弧文称：“国有土地（房屋）装饰装修补偿方式为评估”。万事俱备、签约在即，不知甲方为何又突对乙方发难？ 本文一、二项

　　3、土地出让程序： 　　a、填写北京市城镇国有土地使用权、协议授让申请 　　b、交纳土地出让金，填写土地备 　　c、签定国有土地使用权出让合同，并附用地图 　　d、到土地局领取国有土地使用证 　　4、环保审批项目立项申请书程序：

5、档案与国有土地有偿使用费征收管理。一是档案资料及时归档，共计归档文书档案12卷，业务档案75卷，同时，积极做好档案升一级工作，为档案升省一级做好准备;二是为深化土地使用制度改革，加强国有土地资产管理

获取土地使用权。 开发商获取土地使用权的主要方式： 1）通过行政划拨方式取得； 2）旧城改造取得中标地块国有土地使用权； 3）转让取得； 4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）； 5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；

2.明晰产权。通过排查核实，进一步明确闲置校园校舍土地、房屋的使用权、所有权。闲置校园土地包括国有土地和农村集体土地；闲置校舍建筑物包括国有资产(含企业或个人捐赠)和农村集体资产。由县财政局、教科体

第十一条　企业通过合并、分立、出售、置换等方式，整体或部分转让实物资产并同时转让债权、负债和劳动力的，涉及的货物转让不征增值税，涉及的不动产、土地使用权转让暂不征增值税。 第十二条　企业整体改制涉及的国有土地、房屋权属转移

的生活方式的转变。我镇的农民居住环境改变，不是简单地采取农民上楼、集体土地变国有土地的模式，而是采取“以房换房”宅基地置换的模式，实现人口的居住方式、就业方式、生活方式和社会管理方式的城镇化，但不改变

___________ 　　6.土地出让(转让、划拨)合同号：____________ 　　7.国有土地使用ず牛_________________________ 　　8.房屋建筑面积：_______

次性付款的土地征用方式，允许农民宅基地置换小城镇建设用地，使农民能够在不直接参与土地经营的同时，也能获得相应的土地收益。在补偿机制上，实现农村团体土地与国有土地同价，使农民在土地转让中获得与城市居民同

全面超额完成非税收入和争资任务。今年1－10月份共组织非税收入1531万元，占年征收任务1247.43万元的122.73％。其中完成国有土地使用权出让纯收益收入1511万元，占全年基金征收任务1220万元的123.8％；预计全年可完成非

61元，全年完成征收建筑面积78万平方米，拆除163栋。基中货币安置4050户，面积68878.02平方米；产权置换937户，涉公资产395户，集体土地739户，面积24.2万平方米。同时安居小区5个寺前、鲁肃山、

　 　　一、本职工作完成情况 　　（一）用地报批和土地供应方面：上报省批用地7个批次1953.1亩，置换用地3个批次306.5亩,单独选址用地3个批次36.4亩。已供土地308.1483公顷，其中招拍挂供地48宗241

，增强可操作性。总之，要从根本上解决失地农民的问题，需要进一步开拓性的立法和政策，使农民的土地同国有土地一样同价、同权，并让农民直接参与土地的定价与收益分配，使他们真正分享城市化带来的好处。    

施政策调控，可直接征用，也可以采用租地、共同开发的形式建设绿地。 　　1、凡是纳入城市总体规划属国有土地的绿化用地，必须严格按照城市建设的总体规划，搬迁、出让、征用、建设；2、集体土地，由产权单位无条

付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土

证。 　　第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。 　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月