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况广州城内以锦城花园、华景新城、翠湖山庄、汇侨新城、紫荆花园、金碧花园、光大花园等为代表的大规模、多功能、综合性住宅小区，拥较完善的各项生活配套设施和较高的管理质素，成为众多消费者购楼置业的首选。 在这些较大型楼盘身上

用户数量用户净增数离网率用户增加数其他用户增加数高价值用户增加数客户满意度用户减少数MOUARPU最坏小区比率话务掉话比率长途来话接通率员工总数人工成本其他运营成本总支出非运营支出净利润费率客户服务质量E

27. 三、房地产（管理）个别问题探讨 28. （一）居住房地产投资价值的疑惑 29. （二）关于居住小区环境的思索 1、空间环境——硬件 30. 2、生态环境（ISO14000） 生态环境是生物群落与其

S呼叫控制实现，移动管理PDCP控制面用户面仅适用于PS域业务复用、解复用 9. TD-SCDMA智能天线同步码分多址接力切换时分双工频谱的灵活性 对不对称业务的支持 上下行链路的相关性 设备成本低需

分析消费者—目标群对住宅的需求环境景观：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。要求小区环境的营造必须有主题特色，具有较高的欣赏价值和较多的文化艺术元素，强调小区景点须与物业风格相协调。 规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。

做好各商住小区的各项配套工作，花苑广场、德宝花苑、怡翠花园、鹿璟村、丽雅苑、东海花园等楼盘，都以大面积的绿化广场和高素质的物业管理服务，赢得了顾客的青睐。另一方面，各房地产小区纷纷引入智能化管理的概念，并成为新的卖点。

一、项目市场细分 1、项目一期细分; 2、项目二期细分； 二、楼盘概念导入 1、市区中的大型绿色环保社区、高效智能化社区； 2、闹市中的温馨家园； 三、目标市场 1、市内工作的中等收入家庭、个体经营者； 2、注重环境质量的白领阶层；

态健康的空气（龙项山．香密湖）对公共绿化带再改造众多的学校．幼儿园少年宫．图书馆．美术馆等文娱设施小区内的兴趣培养中心商务主题会所共享天健会所服务德式堡高尔夫球会香密湖公园．水上世界．马场25 104

23. 五、深圳高端物业楼盘分析结论 小区规划彰显身份，个性鲜明。 容积率低、覆盖率低，建筑风格独具特色 环境的附加值高 周边有良好的自然环境或人文环境为依托，小区 自身有极好的园林，表现为规模大，工艺精致，

机会点/利益点高尚网络社区 智能化管理系统； 社区配套设施； 小区景观规划； 建筑框架、材质 德国建筑色彩、风格； 10. 广告目的：在“长江之家”已有知名度的情况下，向消费者传达“长江之家”“滨江花园式智能化（网络化

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、立体交叉式的安全防范体系。 7. 住宅小区安全防范的立体防护 8. 系统简介——设计标准 GB 50348—2004 《安全防范工程技术规范》 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 厦建科〔2006〕26号

*市场供应方面住宅品质不断提高 武汉市出现了湖北省第一家“国家康居示范工程”以及第一家“国家小康住宅示范小区”极大的提高了武汉市住宅供应市场的产品品质。 20. *市场供应方面 热点区域成为供应主体 ①三区五片继续成为楼市主角

一致为原则，把建筑的每一细节都当作艺术品来做。 八段锦 国际物管标准。中林锦苑率先引进国际知名公司——香港戴德梁行进行小区高素质物业管理，确保物业的升值保值，提高居住品质。九段锦 科技融入生活。中林锦苑充盈人文与文

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华南新城的挑战在有限的购房需求中加大消费者对郊外楼盘的需求 突破洛溪版块对番禹楼盘所形成的竞争格局 5. 华南新城不是普通的小区规模大，名牌学校、大医院、大型商场、娱乐康体设施不但齐备而且媲美市区标准，生活在这里可以不假外求

星期天，您还要背着孩子去公园吗？” 中华世纪城拥有约170000㎡绿色园林；28处各色景点， 整个小区就是一个大游园，整个社区规划理念充分体现家公园的规划设计概念； * 自然派：“ 你有多久没有听到鸟鸣了？”

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