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、水文、植被、土壤、地形、地貌、农用地、流域、城镇、设施、水资源、水库、交通、建筑物、草原、河流、河道、水系、沙化。 分别可以归入土地利用、道路交通、水、植被、土壤土质、地形地貌、居民地及设施7大类，

竞品分析罗浮世家：“现代欧洲景观名宅”特点备注位置高升桥9号配套全，位置优越建筑现代欧式建筑；11-18层电梯公寓30万m2；容积率1.14环境3万m2中庭；800米景观长廊绿化率50%户型140 –170

的重视。 30. 四）、室内陈设艺术设计  主要强调在室内空间中，进行家具、灯具、陈设艺术品以及绿化等方面进行规划和处理。其目的是使人们在室内环境工作、生活、休息时感到心情愉快、舒畅。使其能够满足并

4000万公顷、森林蓄积量新增13亿立方米的“双增”目标。围绕实现“双增”目标，国家将大力开展造林绿化工程，势必极大推进林木种苗事业的发展。 党的十八大报告提出了“五位一体”的战略布局，把生态文明建设

住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。

住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。

充分利用道路两边的空间以木本、草本和藤本植物相结合，并尽量选择可以保持常青的物种做绿化，特别是在邻街建筑物上做立体绿化。起到给人以虽然可以行车，但有曲径通幽的舒适感 28. 。 道路铺装要与建

合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰 精心设置建筑小品，丰富与美化环境 注重景观和空间的完整性，市政公交站点、停车库等 小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线直地下埋设

3、他，需要多大面积的独幢别墅？ 4、他，愿意出多少钱买独幢别墅？ 5. 指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价

活跃，大规模的旧城改造也为众多房地产开发商带来了更多商机；而建设南路沿线所拥有的珍稀的城市山水生态景观，更为开发商开发“高档楼盘”提供了先天条件，“湘江四季花园”、“碧玉花园”等众多项目依次排列，竞争激烈程度不言而喻

重点个案分析：紫汀花园 14. 宁波早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。 近期市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。 近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过 于

7. 用地申请 审核、协商签订土地使用合同 交土地出让金 办理产权登记购置土地 8. 审查设计方案编制设计方案 初步设计审查初步设计发建筑核位线按红线放线发建设许可证办理投资许可证施工图设计项目报建 9

次入口变电所66662224主入口 20. 6 - - 景观分析次入口主入口集中绿化组团绿化集中绿化集中绿化集中绿化受到一期集中绿化、组团绿化辐射区域，视野开阔 21. 总结红郡一期为纯联排别墅社区，户型全部带地下室，产品附加值比例高；

6、配套设施不完善，公共交通尚不完善我们主要的竞争对手优势因素就是总价低，户型面积较大。但缺少泰达独有的品质感以及园林景观。 项目竞争对手分析（二）17 18. 根据对主要竞品的了解和分析，09年后推出的产品，预计价格将

住宅郊区化——南京向特大型城市迈进. 15银都广告 16. 小高层楼间距大而享受更多的共享空间。 绿化面积更大，环境更好 建筑结构调整好，分割灵活而更加实用。 得房率高。 配套齐全。通风、采光、观景效

秀美的新中式园林风格。它以当代的景观设计语言表现传统中国园林的精神内涵，将现代元素和传统元素有机地结合在一起，以现代人的功能需求和审美爱好来打造富有传统韵味的园林景观，让传统艺术在当今社会得到合适体现。

较大，造成投资控制局限性较大，特别是投资人及其委托的咨询中介团队中，以房建工程为例，针对精装饰、景观绿化、给排水、通风与空调、强电、智能、电梯等专业人员配置普遍较弱，在投资成本控制工作上常常受制于施工承包人。

2栋30层高层，共208套，复式为325-380平米，层高3.15米，３梯２户，其中一梯为室外观光电梯；独立会所，户户高尔夫景观 碧海红树园 公开发售：11.23 25%左右（100套左右） 7500元/㎡ 从此，MAGELIVING

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在建。 7. 项目解读　项目综合分析Strengths优势分析 Weaknesses劣势分析 S1景观公园：南侧长河公园——城市公园坡地、水景 S2科技产品：皇明太阳能—先进“节能生态住宅”理念 S3知名品牌：皇明集团自身品牌的号召力