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团将把主要精力放到核心产业的培育和发展上，以房地产开发为龙头带动上游产业（建安、市政）及下游产业（物业）的发展，并延伸到相关产业（酒店、高尔夫以及未来的社区公共服务） 。 以 资本为纽带，按上市公司的

经营管理部企划销售部规划发展部物管总部房地产公司房地产公司房地产公司房地产公司宁波(筹)物业公司物业公司)物业公司总经理总经理办公室一级机构二级机构三级机构企业组织组织关系与职位关系并列 平行部门较多

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推广主线：项目核心价值体系上的“天•地•人•和” 四大板块内容 6. 群雄逐鹿 本案面对的市场 7. 南宁近年高层物业简析销售价格 据统计：2002年南宁高层物业宅销售均价为3200-4500元/平方米。自2003起房价起伏不大，但200

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级换代提供了经济条件。 判断：昆山开始进入”升级投资环境、改善城市设施“的都市化阶段，为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场基础。 6. 1）昆山的经济重心在东部 从政策上，根据“一体两翼”的发展战

专业方向：主要面向政府主管部门、房地产或城市基础设施开发建设公司、金融部门、各类房地产评估咨询公司、物业管理公司。 理论学时：32学时 参考教材：房地产项目运作管理，贾士军， 广东经济出版社，2002年4月；

房地产开发的程序房地产开发的程序 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四个阶段，即： ◈ 房地产投资分析与决策阶段

营销总监等专业人员组成 物业经理等专业人员组成 建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司 设计/监理单位：大连泛华工程有限公司 地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构 商业策划：澳大利亚WESBEKG 物业管理顾问：香港戴德梁行

商业经营管理服务、商业顾问咨询、商业项目策划、商业企业开店指导、商业推广活动、营销策划、商业代理招商、物业租售代理、各类广告设计、制作、发布等。 兼营： 糖、烟、酒、钟表、珠宝、金银饰品、工艺品、化妆品、

值性住宅不动产增值，且速度慢经营获利及不动产双重增值，且速度快市场经营性无，项目开盘后即交物业有，开盘后交物业，但关键还需把市场经营好交通运营要求只需市内交通，不需要货运必须拥有便利的客货运交通条件诉

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18. 机会（Opportunity）市民可支配收入增长，房地产市场开始回升； 政府对项目所处区域的改造，未来区府迁入，将带动该区域发展； 所处区域升值潜力大。 19. 威胁（Threaten）受地理位置的影响，消费群体面较窄；

稳妥可靠的步骤和灵活多样的方式，逐步进行产权优化。通过战略性投资和员工持股的方式，加速组织的理性化改造。 进而，推动企业内部动力体系改进，通过物质与精神两种方式，加强员工的自主意识与责任意识，激励员工为追求更高的经营绩效而不断努力。

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