物业管理服务委托合同


    物业理服务委托合
    第章  总  
    第条 合事
    委托方:**工贸总公司(简称甲方)
    代表:
    住:
    受委托方:**新天物业发展限责公司  (简称乙方) 
    代表:
    住:**市**路32号
    资质等级: 贰级 
    证书编号: **物022005
    根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方委托乙方**苑住宅区提供物业理服务事宜订立合
    第二条 乙方提供服务受益物业甲方全体业物业物业受益享受物业服务受益时均应履行合承担相应责
     
    第二章  物业基情况
    第三条 物业基情况
    物业名称:**苑花园
    物业类型:高层住宅
    座落位置 台柳路
    总占面积 :249610方米
    总建筑面积:953350方米
    物业区域四:**:台柳路  南:**路 
    西:**河  北:**村
     
    第三章  物业理服务容质量
    第四条 物业理服务区域乙方提供物业理服务包括容
    1.物业部位维修养护理
    2.物业设施设备运行维修养护理(物业设施设备明细见附件)
    3.物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运公雨污水道疏通
    4.公绿化理服务
    5.车辆停放秩序维护服务
    6.公秩序维护协助理服务
    7.装饰装修理服务
    8.物业档案资料理
    第五条  合指维修关规定应:
    1.质量保修期维修应甲方责成施工单位负责
    2.超质量保修期维修维修资金列支产权承担
    3.造成损坏需维修物业维修费应承担
    4.单业需委托乙方物业专部分提供维修养护等服务费委托承担
    第六条 乙方提供物业理服务青价房200714号标准执行
     
    第四章  物业理服务委托期限
    第七条  合期限2009年7月10日2019年7月9日止
     
    第五章  物业理服务费
    第八条  甲方年乙方支付物业理服务费17974640元(写:壹拾柒万玖仟柒佰肆拾陆元肆角整)费年物价涨系数变化调整遇政府出台新政策文件政府新政策规定执行电梯运行二次供水费**市相关规定收费标准物业服务费甲方年月七月
    20日前支付乙方逾期壹日应承担3滞纳金逐日递增计算
    第九条  **苑物业理服务需保洁秩序维护员甲方负责推荐承担劳动保险相关福利遇甲方推荐员乙方负责筛选录纳入公司统理违规违章员乙方权相关法律法规公司理规定进行处理
    第十条  乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
    第十条  生活垃圾清运费装修垃圾清理外运费甲方承担区车辆停放秩序理服务费等相关物业理服务费**市相关规定执行偿特约服务费乙方相关方协商确定
    第十二条  机动车非机动车车辆停放秩序服务费收取根**市相关规定车辆停放服务协议约定执行
                       
    第六章  物业承接查验
    第十三条 承接查验物业时乙方会甲方物业部位设施设备等进行查验
    第十四条 甲乙双方承接查验物业应达国家房屋质量规范标准求特部位设施设备等发现问题甲方应责成施工单位确认解决方案时间组织复验直问题终解决达国家质量规范标准
    第十五条 承接查验物业甲乙双方应签订确认书
    第十六条 根国务院第504号令物业理条例规定:乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料:
    1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程隐蔽工程竣工图等竣工验收资料
    2设施设备安装维护保养等全部技术资料配件器材工具防护品
    3物业质量保**件物业说明文件
    4系统设施设备质保维修合
    5规定应提供物业理服务必须资料
    第十七条  甲方交付物业应符合国家规定验收标准国务院第279号令建设工程理质量条例规定保修期限保修范围承担物业保修责
    第十八条 物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金予列支计入物业服务支出者物业服务成
     
    第七章  物业维护
    第十九条  物业理服务阶段乙方应积极配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备等秩序环境卫生维护方面规章制度乙方根规章制度提供理服务时物业受益均应觉遵守项规章制度
    第二十条  乙方违反物业项规章制度行采取规劝等措施行政部门报告
    第二十条 乙方积极全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业咨询投诉
    第二十二条 维修物业者公利益乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业物业服务企业意时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
    第二十三条 业物业需装饰装修房屋应事先乙方签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间垃圾清运理服务费等相关费禁止行注意事项等进行约定
    第二十四条 甲方乙方提供满足需物业理房物业理房属全体业乙方合期限偿水电通讯等费乙方承担
     
    第八章  专项维修资金
    第二十五条 住宅物业住宅区非住宅物业者单幢住宅楼结构相连非住宅物业业应国家关规定交纳专项维修资金
    第二十六条 专项维修资金属业专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造挪作
     
    第九章  违约责
    第二十七条  乙方违反合第四条约定致物业理服务受影响乙方承担相应责
    第二十八条  物业受益违反合第五条第二三四款约定未时足额交纳维修费物业服务费致乙方理服务受影响受益应承担相应责乙方造成济损失应数赔偿
    第二十九条  维保施工单位违反合第五条第款约定拒绝拖延履行保修义务甲方委托乙方修复修复费造成损失甲方应责成施工单位承担
    第三十条  房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事乙方应动接时通知甲方甲方制定解决方案委托乙方解决行签订补充协议出现甲乙双方难处理事情况政府部门鉴定准
    第三十条  特殊情况责:
    1.抗力导致物业理服务中断甲乙双方均承担责
    2.已履行合约定义务物业身固质量问题造成损失乙方承担责
    3.维修养护物业部位设施设备等需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备乙方承担责
    4.非甲乙双方责出现供水供电供气供热通讯线电视等设施设备运行障碍造成损失甲乙双方均承担责
    第三十二条  甲乙双方应觉履行合应单方擅解终止合方单方面解终止合承担合总额30违约金
     
    第十章  附 
    第三十三条  合终止时乙方应物业理房甲方移交相关资料移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方
    第三十四条  业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担责
    第三十五条  房屋质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
    第三十六条  合条款履行期间政府新出台法规政策致时甲乙双方应友协商解决
    第三十七条  合履行期间根新法规政策物业实际情况甲乙双方友协商签定补充协议补充协议合具等法律效力
    第三十八条  合履行中甲乙双方出现意见致时双方应友协商解决协商成时双方意法规规定处理
    第三十九条  合遇未事宜甲乙双方时协商解决
    第四十条  合甲乙双方签章生效履行完毕行失效
    第四十条  合式肆份甲乙双方执壹份报政府行政部
    门备案贰份
     
    甲 方:                          乙 方:
        
    代表:                         代表:
                     
     年   月   日                     年   月   日

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    文档贡献者

    j***n

    贡献于2009-08-18

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