浅析房地产测绘


      摘:房产测绘指运测绘技术手段采集表述房屋关信息活动文简阐述房产测绘容分类特点等方面房产测绘工作存问题提出点措施便更加强理
      关键词:房产测绘测量质量理
      房产测绘容分类
      l容
      房产测绘包括房产面控制测量房产调查房产素测量房产图绘制房产面积测算房产变更测量房产测绘成果资料检查验收
      2分类
      房产基础测绘指城市域范围整体建立房产面控制网测绘房产基础图纸—房产分幅面图
      房产项目测绘指房产权属理营理开发理房产理程中需测绘房产分丘面图房产分层分户面图相关图表册簿数等开展测绘活动房产项目测绘房产权属理交易开发拆迁等房产活动紧密相关工作量中具现实重房屋土权属证件附图测绘
      二房产测绘特点作
      ()房产测绘特征
      (1)测图例尺房产测绘般城市城镇进行图表示容较关权属界限等房产素必须清晰淮确注记房产分幅图例尺较作国例尺系列图纸般l500l1000分丘图分层分户面图例尺更150时表示容更细
      (2)测绘容较房产测绘象房屋房屋位置权属质量数量途等状况房产权属关形素房产测量房屋必须测定位置(定位)调查权权性质(定性)测定范围界线(定界)测算面积(定量)调查测定评估质量(定质)价值(定价)房产图般高程作求
      (3)精度求高形图素成果者般图索取量取点位中误差士0506nun精度满足城市规划物精度求房产测绘源例界址点坐标房屋建筑面积量算精度求较高直接图量取必须实测实算
      (4)测绘成果效力强房产测绘成果产品样成果房产机关确认便具法律效力产权确认处理产权纠纷般测量成果具备法律作
      (5)测绘成果产品繁杂房产测绘成果产品仅房产图房产权属产籍调查表界址点成果表面积测算表图种分幅图更分丘图分层分户图房产测绘产品数量规格形测量繁杂房产图般情况单色图般量印刷
      (6)修测补测变更测量时城市基形图复测周期般510年房产测绘复测周期年测算城市扩求时房屋土进行补测房屋特权属发生变化时应时修测房屋非权属变化时变更保持房产测绘成果现势性现状性保持图卡表册实情况致房产测绘成果时修补测变更测绘
      (二)房产测绘作
      房产测绘委托提供需图件数资料相关信息房产测绘房产理包括产权产籍理开发理交易理拆迁理服务评估征税收费仲裁鉴定等活动提供基础图表数字资料相关信息城市规划城市建设(基础设施网通讯线路环境保护)等提供基础数资料
      三加强房产测绘理工作
      1完善相关制度加强组织领导实现房产测绘规范化标准化
      房产测绘单位应严格国家关法律法规执行国家房产测量规范关技术标准规定保证房产测绘成果质量完成房产测绘成果质量负责切实加强组织领导工作务具体分解位明确工作责建立协调机制进步加强部理建立健全控制度体系围绕测绘业务工作建立确保重点工作目标落实控制度
    围绕规范单位部理工作建立确保权力法运行控制度存设计缺陷制度抓紧修订完善脱离实际予废止制度建设求贯穿权事全程全面推行承诺服务限时办结收费公示价格听证等制度进步完善新闻发布信访答复监督反馈等制度
      2建立质量理机构加强质量监督
      房产测绘单位应采先进技术设备提高房产测绘技术水接受房产行政部门测绘行政部门技术指导业务监督房产测绘单位机构规模部机构设置建立相应二三级质量审核制度者建立作业员检项目组互检专职员检查验收部门领导抽查审核流程杜绝质量事发生完善质量审核制度时建立质量保障制度单位定期组织业务研讨会操作中遇业务问题讨达成识保证外业调查业处理致建立责追究制通责追究制度加强业员工作责心保障测绘成果质量建立严格生产作业流程制定项目受理派件外业操作业处理质量审核资料档等理体系制度执行放更加突出位置加督查力度制度贯彻执行更力责追究更严格研究制定制度执行情况考核评估办法定期办事权规范运行情况组织检查检查中发现问题时整改3建立健全测绘队伍
      根建立房产资料档案机构房测绘队伍求针务建立相适应测绘机构配备定员测绘力量足抽调具高中文化程度员进行培训事房产测绘工作员仅熟练掌握测绘技术测绘业务运种测绘方法心应手更重掌握房产业务知识作称职房产测绘工作者应房产门学科手应房产权属理帮手应房屋交易买卖中鉴证者必须熟悉房产干法律法规必须正确测算房屋面积保护双方合法利益房产测绘业员应保证测绘成果完整准确违规测绘弄虚作假损害国家利益社会公利益合法权益

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