房地产管理现状


    房产理现状
    房产类赖生存发展基条件切济社会活动载体基础房产业崛起发展够改善国区投资环境投资结构完善市场体系实现土资源优化配置利促进居民消费结构调整带动相关产业整济迅速发展目前国进入房产业加快发展重时期加强改善房产价格调控理运价格政策促进房产业健康发展前相长时期房产价格工作项重务
        房产价格理现状
        改革开放着济体制改革逐步深化国土制度改革城镇住房建设分配制度改革取突破性进展国土权行政划拨偿期限转变实行偿期限出转制度住房建设国家单投资转变元投资住房分配实物福利分配逐步转变货币分配制度住房商品化程度提高推动城市建设发展改善居民住房条件起重作房产业逐步成促进国济增长重产业适应国建立社会义市场济体制房产业迅速发展需房产价格工作取重进展已基形成国家宏观政策调控市场形成房产价格机制土权价格理方面确立政府制定公布基准价标定价调控引导土市场价格基制度政府协议方式出土权低价格招标拍卖方式出土权出底价实行政府定价外土权出转具体交易价格实行市场调节价房屋价格理方面政府享受国家优惠政策建设普通住宅实行政府指导价政府定价公住房出售出租价格实行政府定价外商品房价格已放开事双方协商确定国房产市场发育时间较短市场体系相关法律制度尚未健全完善目前房产价格理方面存少问题:
        1政府调控引导房产价格总水基制度尚未真正建立基准价 标定价类房屋重置价格定期确定公布制度城市房产理法确定国家调控引导房产市场价格总水基制度目前然省市已开展基准价标定价房屋重置价格确定公布工作国家缺乏统规范确定价格原标准程序适范围部门分工等方面存问题基准价标定价房屋重置价格应作没发挥造成年房价涨快政府调控相乏力重原
        2住房建设项目收费收费行规范突出表现:(1)政府性收费项目数额目前房产开发企业承担政府性收费项目般30-50项收费额均占住房售价20%左右收费项目仅种理费登记费证费配套建设费等名目繁种押金保证金等特象摊入住房开发成城市基础设施建设费仅征收标准高金额约占房价35%造成产权关系混乱(2)政府性收费营服务性收费交叉存重复收费现象严重收费项目理服务容基相政府社会中介机构两家收费政府收房屋拆迁理费社会中介机构收房屋拆迁服务费等政府性收费项目存重复征收问题城市征收城市基础设施配套费外时征收供排水设施配套费消防建设费等(3 )垄断企业强制推销商品强制服务收费问题较突出营燃气水电力电话线光缆电视垄断企业普遍存强行推销商品服务强制收费现象房产开发企业接受相应手续难办理(4)收费部门效率低加建设成收费项目 涉收费部门审批环节致项目审批手续繁杂效率低许房产开发企业反映办理相关审批手续花时间体工程建设时间相延长工程建设周期加建设成
        3住房价格构成缺乏效约束部分区房价水偏高目前 济适住房等享受国家优惠政策居民住房价格实行政府指导价政府定价外住房价格已放开市场调节实施政府理住房价格构成价格项成素缺乏规范开发企业乱摊成乱加费情况时发生时价格确定方面区采取成核价办法缺乏效约束机制失应价格调控作外房改滞区集团购买力旺盛高房价提供生存市场空间住房消费脱离居民实际承受力实现
        二改革基设想
        房产价格作重生产素生活资料价格价格体系中基础性价格保持房产市场价格合理稳定保持价格总水基稳定促进国民济健康发展项重务十五期间国房产业加快发展重时期房产价格工作基务建立完善符合社会义市场济体制求房产价格宏观调控制度规范市场价格行理价格关系逐步形成土权价格关系协调住房价格合理建设项目收费规范序房产价格体系
        1全国范围建立起基准价标定价房屋重置价格基础调控引导房产价格总水基制度保持价格总水合理稳定抓紧制定出台统规范城市基准价标定价房屋重置价格定期确定公布制度全国城市基准价确定建立协调制度政府制定调控房产价格政策引导市场价格合理形成提供防止伴房产价格暴涨暴跌极易出现泡沫济整济发展社会安定带负面影响
        2建立完善商品住房济适住房廉租住房价格体系 规范价格构成价格行房价水收入阶层济承受力相衔接实行市场调节价商品房价格政府价格部门重点规范营者价格行规定实行明码标价短面积乱摊费等问题制定效措施加击力度实行政府指导价济适住房价格严格规范价格构成确保国家济适住房土行政划拨税费减免开发企业理费利润控制等方面扶持政策落实保持价格合理稳定实行政府定价廉租住房制定租金标准低收家庭负担原确定时考虑现公住房租金标准相衔接保证社会低收家庭基生活稳定
        3继续整顿住房建设项目立项销售全程收费 逐步理价费税费关系保留符合规定权限程序设置政府证资产补偿性收费必营服务性收费外收费项目明令取消限期取消时进入房价政府性收费实行总量控制原超房价10%应重点清理取消政府部门行行政审批环节收取种理性收费城市建设资金足设立种基础设施配套性收费结合城市公事业价格改革费改税逐步降低收费标准直取消住房建设程中营燃气水电力电话等垄断企业价格行进行全面整顿关安装工程破垄断引入竞争房产开发企业社会公开招标选择相应资质企业承担需设备材料承担安装工程单位采购严厉击垄断企业强行推销商品服务强制收费价格违法行
        4积极稳妥推进公住房租金改革 公住房租金改革城镇住房制度改革实现住房商品化社会化目标重环节进步理住房租售价关系前加快住房建设发展重措施坚持提租职工承受力相适应提高职工工资相结合保证绝数居民实际生活水降前提加公住房租金改革力度目前租**已达成租**已建立廉租住房制度区应加快市场租金渡
     

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