浅谈房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间

浅谈房产企业城镇土税纳税义务终止时间
杨腊梅
关房产开发企业城镇土税纳税义务终止时间财政部国家税务总局关房产税城镇土税关问题通知(财税[2008]152号)第三条规定：纳税房产土实物权利状态发生变化法终止房产税城镇土税纳税义务应纳税款计算应截止房产土实物权利状态发生变化月末
似简单规定 实际操作中理解争时实物权利状态发生变化什时间标志家法时间点：1商品房买卖合签订时间2预售发票开具时间3房部门备案时间4商品房买卖合约定房屋交付时间5交钥匙时间6契税缴纳时间7房产证土权证中记载发证日期六时间点支持群实务偏差
省2014年出台省方税务局关财产行税干政策问题通知（鄂税发〔2014〕63号）七条关房产开发企业开发项目城镇土税纳税义务终止时间确定问题规定：()房产开发企业开发项目竣工验收取相关证明文件(湖北省房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案证商品房项目竣工交付备案证等)进行住宅产权分割次月起公市政道路绿化等公配套设施终止房产开发企业城镇土税纳税义务(二)商品房开发产品取销售许证明文件买受签订商品房买卖合(具合性质协议文件简称合)房屋理部门办理登记备案手续合约定交付日次月起终止该房屋应土城镇土税纳税义务合效作废改签房产开发企业身原未履行合城镇土税应纳税款计算应截止该房屋实际交付时间月末
2014年湖北省通知知倾商品房买卖合约定房屋交付时间作城镇土税终止时间点
实物权利状态发生变化里土实物权利状态发生变化附建筑物实物权利状态变化建筑物权确定商品房买卖中事签订商品房买卖合确定权合法第百三十三条买卖合标物权作般规定标物权标物交付时起转移法律规定者事约定外说事没约定权转移交付时间事约定
时间点作权转移时间约定
基商品房买卖具体情况高民法院2003年出台司法解释——高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第十条规定房屋转移占视房屋交付事约定外房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担买受接出卖书面交房通知正理拒绝接收房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起买受承担法律规定者事约定外明确事约定情况转移占视交付交房通知书确定交付日作条件权转移时间
2007年出台物权法第九条明确规定 动产物权设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外规定商品房作毫争议动产作合标否交付须登记发生效力里登记取房产证房部门备案具备里登记效力注意里发生效力指抗善意第三说办证取权商品房买卖合确立权利义务变化效物权法紧接着第十五条作规定事间订立关设立变更转消灭动产物权合法律规定者合约定外合成立时生效未办理物权登记影响合效力说事签订商品房买卖合没进行动产登记合确立权转移等约定效
适应复杂现实情况进步明确产权关系2009年高民法院出台物权法司法解释——高民法院关审理建筑物区分权纠纷案件具体应法律干问题解释第条规定基建设单位间商品房买卖民事法律行已合法占建筑物专部分尚未法办理权登记认定物权法第六章称业 里专部分商品房买卖合中商品房物权法第六章称业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利基商品房买卖合事合法占具备权转移标志
观合法物权法司法解释动产权转移做具体规定免注意样句话：法律规定事约定外法律充分尊重事意思表示具体商品房买卖民事法律行中事意思表示集中商品房买卖合格式合保护消费者合法权益商品房销售理办法明确规定商品房买卖合容必须包含交付条件日期合中事必须约定交付时间确定权转移时间非证表明约定交付时间商品房没交付认约定交付时间权实际转移时间湖北省商品房买卖合约定房屋交付时间作权转移时间进终止纳税城镇土税纳税义务较合理
   
 


文香网httpwwwxiangdangnet

《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档