XXXXXX
前期物业理合
合编号：
XXXXXX前期物业理合
第章 总
中华民国合法中华民国物权法物业理条例等关法律法规规定等愿公诚实守信基础甲方协议方式选聘乙方开发XXXXX（简称基物业）提供前期物业服务订立合
第条 合事
委托方：（简称甲方）
开发建设单位：XXXX
营业执注册号：XXXX
企业质资证书号：XXXX
组织机械代码：757182299
法定代表：XXXXX 联系电话：XXXXXXX
通讯址：XXXXXXXXX 邮政编码：XXXXX
受委方：（简称乙方）
物业服务企业：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表： 联系电话：
通讯址： 邮政编码：
第二条 物业概况
（）物业基情况：
物业类型：住宅区
物业坐落位置：云南省**县兴镇干河子片区
物业总占面积： X m2（ X 亩）
物业总建筑面积：XXXXX m2（中：电梯公寓672673m2层公寓236049m2公建门卫会400m2墅10584m2商铺41564m2室3254m2）
物业总户数：XXXX（电梯公寓XXX户层公寓XX户墅X户商铺XXX户）
绿化总面积：XXXX m2（容积率 24 绿率 30 ）
路道广场车位总面积：XXXX m2
设计数
（二）委托理服务物业范围：区房屋建筑公部位相关公设施设备场
（三）乙方提供理服务受益物业业物业业物业均合履行承担相应法律责义务
（四）物业交接时乙方应物业部位设施设备进行查验办理物业承接验收手续时竣工验收资料技术资料物业质量保**件物业说明文件等甲方进行书面交接
（五）甲方严格国家规定保修期限范围承担物业保修责（期绿化养护期 X 年）
第二章 委托理服务事项
第三条 甲方委托乙方属物业实施理服务：
（）房屋供部位维修理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯问走廊通道门厅等
(二)设施设备维修维护养护运行理包括：水道落水明天线高压泵房楼消防设施设备中央设备建筑物防雷设施
(三)附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井停车场(库)等
(四)协助甲方区绿花木建筑品体育设施等维护理
(五)公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
(六)物业交通车辆停放秩序进行理
(七)协助公安部门维护物业理区域公秩序包括安全监控巡逻门岗执勤
(八)理物业相关竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装维护保养等技术资料物业质量保**件物业说明文件
(九)协助社区居委会组织开展益健康文体娱乐活动
(十)业物业违反业时理规约行进行劝阻视情况关行政部门报告
(十)根建设部住宅室装饰装修理办法区业装修进行理服务时房产行政部门报告业违反装饰装修理规定危公安全行
(十二)做公区域清洁工作协助甲方做业入住时交房接物业服务相关咨询等工作
第三章 物业理服务质量
第四条 乙方须列约定实现理目标：
()房屋外观：整洁
(二)设备运行：正常(完率90％)
(三)房屋设施设备维修养护：时(时率100％)受业物业委托维修超双方约定时间
(四)公环境：杂物纸屑污迹
(五)交通秩序：协助引导外种车辆停放车库／车位维护辖区交通秩序加强宣传巡视踪违章行(停)车发生率控制1O％
(六)房屋部位设施设备急修修：修班中修超24时
(七)业物业乙方满意率达：85％
（八）住宅物业服务标准低住宅物业服务等级规范（级）中规定相应求
第四章 委托理服务期限
第五条 委托理服务限期X年 年 月 日
年 月 日止
第五章 物业理服务费
第六条 物业理服务收费项目标准：
()物业综合服务费：物业综合服务费收取根物业理收费办法物业理条例关规定交房日起建筑面积收取
(二)空房(交付未装修未房屋)：合约定相应物业类型收费标准交房日起足额计收
(三) 支持乙方做区物业理服务工作树立区品牌形象已建成尚未销售已销售尚未交房物业综合服务费甲方合生效7工作日补足乙方XXXXXXXX元（写：XXX万元）
(四)物业综合服务费收费标准：
1层公寓式住宅：08m2月庭院式住宅：10m2月
2电梯公寓住宅：12m2月商铺：10m2月
3公租房晢定：08m2月（具体相关部门确定准）
(五)生活垃圾清运费：1000元户·月(未入住者产生该项费)价格调整政府相关规定执行
(六)机动车专车位(库) 晢定费（市场价准）：
1露天停车位：型机动车：5000元辆·月型机动车：10000元辆·月型车辆需停放指定点(注：载客12座<含>载重2吨<含>型机动车)
2白车库(位)设施设备维护费：1000元车·月
3机动车时停放场费：12座三时1000元车·次12座三时500元车·次超时停放彝水天成辆停放收费标准执行收费标准调整政府相关规定执行
已售出机动车专车位(库)适规定具体理办法物业单位业行协商解决
(七)房屋装修诚信金200000元户装修公司区业办理房屋装修手续时交纳(详见彝水天成住宅区装饰装修理规定)
(八)房屋装修垃圾清运费：房屋面积15元m2计收属次性收费装修诚信保障金中扣房屋二次装修需重复交纳该费
(九)楼道修缮费：公寓式住宅楼6000元户二楼8000户三楼10000元户四楼120．00元户(层递增2000元)属次性收费装修诚信保障金名扣房屋二次装修需重复交纳该项费庭院式住宅产生该项费
(十)水费电费线电视费等代收代缴收费服务收费标准政府相关规定执行
(十)政府规定需业物业收取费政府关规定执行
(十二)受业物业委托房屋子部位设备维修养护特约服务事物业公司行约定
(十三)业物业逾期交纳物业理服务费水电费车库(位)费垃圾清运处置费设施设备场维护费逾期日起天应交费3‰交纳滞纳金
第六章 双方权利义务
第七条 甲方权利义务
()负责尚未销售物业销售时代乙方全体业签订物业服务委托合时理规约购房签订商品房购销合中包含合容
(二)首次业会成立产生业委员会前检查监督乙方理工作实施物业服务合履行情况
(三)委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求承担质保期保修责根实际情况甲方负责返修委托乙方返修甲方支付全部费
(四)房屋交付时乙方移交列资料：
l竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设备设施安装维护保养技术资料
3物业质量保**件物业说明文件
4物业理必需资料
(五)甲方销售程中违反业承诺违反原规划设计导致业拒付物业理服务费拒付部分费甲方承担
(六)协调处理物业理公司前期介入提出合理化建议发现问题解决综合验收时提出项遗留问题规定时间整改完成
(七)正式物业移交乙方理前工程施绿化水非业原造成跑滴漏产生水费电费甲方承担
(八)协助乙方做区物业理服务工作协助乙方开展区宣传教育益区谐类文体活动
(九)原物业理房提供予乙方偿
第八条 乙方权利义务
()根关法律法规合约定制定物业理方案报甲方审核开展物业营理服务活动
(二)制定年度开支预算测算物业理服务收费标准
(三)项目设计施工提供理方面整改完善建议
(四)配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程维保计划
(五)业物业违反法规规章时理规约行进行劝阻视情况提请关部门处理
(六)物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
(七)负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案
(八)业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关注意事项禁止行负责监督
(九)物业理服务收费项目收费标准物业理区域明示年少次公示维修更新费收支账目商业房设施设备场营性收支情况
(十)物业公设施部位擅占改变规划功需物业改扩建改善配套项目须征相关业意报关部门批准方实施
(十)妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
(十二)接受业物业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
(十三)代表甲方协助区业召开首次业会成立业委员会
第七章 违约责
第九条 甲方原导致乙方法达约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第十条 乙方身原未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
乙方合服务期限擅撤出甲方业造成损失乙方应承担相应赔偿责
返第五章 物业理服务费第六条 物业理服务收费项目标准 第(三) 条补乙方物业综合服务费XXXXXX元（写：XXXXXX万元）
乙方合服务期限服务达双方约定住宅物业服务标准影响区品牌形象甲方权求乙方限期整改限期整改位甲方权终止合乙方需返第五章 物业理服务费第六条 物业理服务收费项目标准 第(三) 条补乙方物业综合服务费XXXXXX元（写：XXXXXX万元）
第十条 房屋建筑质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担造成切责造成质量安全责事原相关部门鉴定准
第十二条 乙方理善类设备设施操作等原造成重事乙方承担造成切责造成质量安全责事直接原相关部门鉴定准
第八章 附
第十三条 合壹拾页式两份甲方双方执份具等法律效力合未事宜甲乙双方行签订补充协议补充协议合具等法律效力
第十四条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第十五条 合执行中发生争议双方采取解调解仲裁诉讼等方式加解决
第十六条 合白双方签章日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法定代表(委托代理)： 法定代表(委托代理)：
X年 月 日 X年 月 日
10
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XXXXXX
前期物业理合
合编号：
XXXXXX前期物业理合
第章 总
中华民国合法中华民国物权法物业理条例等关法律法规规定等愿公诚实守信基础甲方协议方式选聘乙方开发XXXXX（简称基物业）提供前期物业服务订立合
第条 合事
委托方：（简称甲方）
开发建设单位：XXXX
营业执注册号：XXXX
企业质资证书号：XXXX
组织机械代码：757182299
法定代表：XXXXX 联系电话：XXXXXXX
通讯址：XXXXXXXXX 邮政编码：XXXXX
受委方：（简称乙方）
物业服务企业：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表： 联系电话：
通讯址： 邮政编码：
第二条 物业概况
（）物业基情况：
物业类型：住宅区
物业坐落位置：云南省**县兴镇干河子片区
物业总占面积： X m2（ X 亩）
物业总建筑面积：XXXXX m2（中：电梯公寓672673m2层公寓236049m2公建门卫会400m2墅10584m2商铺41564m2室3254m2）
物业总户数：XXXX（电梯公寓XXX户层公寓XX户墅X户商铺XXX户）
绿化总面积：XXXX m2（容积率 24 绿率 30 ）
路道广场车位总面积：XXXX m2
设计数
（二）委托理服务物业范围：区房屋建筑公部位相关公设施设备场
（三）乙方提供理服务受益物业业物业业物业均合履行承担相应法律责义务
（四）物业交接时乙方应物业部位设施设备进行查验办理物业承接验收手续时竣工验收资料技术资料物业质量保**件物业说明文件等甲方进行书面交接
（五）甲方严格国家规定保修期限范围承担物业保修责（期绿化养护期 X 年）
第二章 委托理服务事项
第三条 甲方委托乙方属物业实施理服务：
（）房屋供部位维修理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯问走廊通道门厅等
(二)设施设备维修维护养护运行理包括：水道落水明天线高压泵房楼消防设施设备中央设备建筑物防雷设施
(三)附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井停车场(库)等
(四)协助甲方区绿花木建筑品体育设施等维护理
(五)公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
(六)物业交通车辆停放秩序进行理
(七)协助公安部门维护物业理区域公秩序包括安全监控巡逻门岗执勤
(八)理物业相关竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装维护保养等技术资料物业质量保**件物业说明文件
(九)协助社区居委会组织开展益健康文体娱乐活动
(十)业物业违反业时理规约行进行劝阻视情况关行政部门报告
(十)根建设部住宅室装饰装修理办法区业装修进行理服务时房产行政部门报告业违反装饰装修理规定危公安全行
(十二)做公区域清洁工作协助甲方做业入住时交房接物业服务相关咨询等工作
第三章 物业理服务质量
第四条 乙方须列约定实现理目标：
()房屋外观：整洁
(二)设备运行：正常(完率90％)
(三)房屋设施设备维修养护：时(时率100％)受业物业委托维修超双方约定时间
(四)公环境：杂物纸屑污迹
(五)交通秩序：协助引导外种车辆停放车库／车位维护辖区交通秩序加强宣传巡视踪违章行(停)车发生率控制1O％
(六)房屋部位设施设备急修修：修班中修超24时
(七)业物业乙方满意率达：85％
（八）住宅物业服务标准低住宅物业服务等级规范（级）中规定相应求
第四章 委托理服务期限
第五条 委托理服务限期X年 年 月 日
年 月 日止
第五章 物业理服务费
第六条 物业理服务收费项目标准：
()物业综合服务费：物业综合服务费收取根物业理收费办法物业理条例关规定交房日起建筑面积收取
(二)空房(交付未装修未房屋)：合约定相应物业类型收费标准交房日起足额计收
(三) 支持乙方做区物业理服务工作树立区品牌形象已建成尚未销售已销售尚未交房物业综合服务费甲方合生效7工作日补足乙方XXXXXXXX元（写：XXX万元）
(四)物业综合服务费收费标准：
1层公寓式住宅：08m2月庭院式住宅：10m2月
2电梯公寓住宅：12m2月商铺：10m2月
3公租房晢定：08m2月（具体相关部门确定准）
(五)生活垃圾清运费：1000元户·月(未入住者产生该项费)价格调整政府相关规定执行
(六)机动车专车位(库) 晢定费（市场价准）：
1露天停车位：型机动车：5000元辆·月型机动车：10000元辆·月型车辆需停放指定点(注：载客12座<含>载重2吨<含>型机动车)
2白车库(位)设施设备维护费：1000元车·月
3机动车时停放场费：12座三时1000元车·次12座三时500元车·次超时停放彝水天成辆停放收费标准执行收费标准调整政府相关规定执行
已售出机动车专车位(库)适规定具体理办法物业单位业行协商解决
(七)房屋装修诚信金200000元户装修公司区业办理房屋装修手续时交纳(详见彝水天成住宅区装饰装修理规定)
(八)房屋装修垃圾清运费：房屋面积15元m2计收属次性收费装修诚信保障金中扣房屋二次装修需重复交纳该费
(九)楼道修缮费：公寓式住宅楼6000元户二楼8000户三楼10000元户四楼120．00元户(层递增2000元)属次性收费装修诚信保障金名扣房屋二次装修需重复交纳该项费庭院式住宅产生该项费
(十)水费电费线电视费等代收代缴收费服务收费标准政府相关规定执行
(十)政府规定需业物业收取费政府关规定执行
(十二)受业物业委托房屋子部位设备维修养护特约服务事物业公司行约定
(十三)业物业逾期交纳物业理服务费水电费车库(位)费垃圾清运处置费设施设备场维护费逾期日起天应交费3‰交纳滞纳金
第六章 双方权利义务
第七条 甲方权利义务
()负责尚未销售物业销售时代乙方全体业签订物业服务委托合时理规约购房签订商品房购销合中包含合容
(二)首次业会成立产生业委员会前检查监督乙方理工作实施物业服务合履行情况
(三)委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求承担质保期保修责根实际情况甲方负责返修委托乙方返修甲方支付全部费
(四)房屋交付时乙方移交列资料：
l竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设备设施安装维护保养技术资料
3物业质量保**件物业说明文件
4物业理必需资料
(五)甲方销售程中违反业承诺违反原规划设计导致业拒付物业理服务费拒付部分费甲方承担
(六)协调处理物业理公司前期介入提出合理化建议发现问题解决综合验收时提出项遗留问题规定时间整改完成
(七)正式物业移交乙方理前工程施绿化水非业原造成跑滴漏产生水费电费甲方承担
(八)协助乙方做区物业理服务工作协助乙方开展区宣传教育益区谐类文体活动
(九)原物业理房提供予乙方偿
第八条 乙方权利义务
()根关法律法规合约定制定物业理方案报甲方审核开展物业营理服务活动
(二)制定年度开支预算测算物业理服务收费标准
(三)项目设计施工提供理方面整改完善建议
(四)配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程维保计划
(五)业物业违反法规规章时理规约行进行劝阻视情况提请关部门处理
(六)物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
(七)负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案
(八)业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关注意事项禁止行负责监督
(九)物业理服务收费项目收费标准物业理区域明示年少次公示维修更新费收支账目商业房设施设备场营性收支情况
(十)物业公设施部位擅占改变规划功需物业改扩建改善配套项目须征相关业意报关部门批准方实施
(十)妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
(十二)接受业物业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
(十三)代表甲方协助区业召开首次业会成立业委员会
第七章 违约责
第九条 甲方原导致乙方法达约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第十条 乙方身原未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
乙方合服务期限擅撤出甲方业造成损失乙方应承担相应赔偿责
返第五章 物业理服务费第六条 物业理服务收费项目标准 第(三) 条补乙方物业综合服务费XXXXXX元（写：XXXXXX万元）
乙方合服务期限服务达双方约定住宅物业服务标准影响区品牌形象甲方权求乙方限期整改限期整改位甲方权终止合乙方需返第五章 物业理服务费第六条 物业理服务收费项目标准 第(三) 条补乙方物业综合服务费XXXXXX元（写：XXXXXX万元）
第十条 房屋建筑质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担造成切责造成质量安全责事原相关部门鉴定准
第十二条 乙方理善类设备设施操作等原造成重事乙方承担造成切责造成质量安全责事直接原相关部门鉴定准
第八章 附
第十三条 合壹拾页式两份甲方双方执份具等法律效力合未事宜甲乙双方行签订补充协议补充协议合具等法律效力
第十四条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第十五条 合执行中发生争议双方采取解调解仲裁诉讼等方式加解决
第十六条 合白双方签章日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法定代表(委托代理)： 法定代表(委托代理)：
X年 月 日 X年 月 日
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