建立物业理长效机制
年街道工作中物业理工作进行次走访调研深感关系民生计物业理工作重结合年工作实践建立物业理长效机制提出点建议
目前城区物业理现状
着城市建设步伐加快新老城区正量开发建设保障性住房建设数量逐年增加物业理工作越越成广市民关心关注热点重点难点问题目前**市物业理状况真真正正独立物业服务理公司寥寥部分谁开发谁理诸希房产开发集团安房产开发公司等外开发商住房建完维持3—5年区物业便撒手走区处物业理弃状态统计**市城区弃楼1000余栋占居民总户数515种现状仅社会带稳定素严重制约着城市发展述问题纳违背三利违背违背国务院颁布开发2万方米楼盘必须物业服务公司进行招聘规定三利利业生产生活开发商撤走理物业垃圾成堆业生活居住环境带困难二利政府理区政府买单消耗力消耗财力三利开发商开发商开发搞物业理开发越理成负担越重长颗埋政府背毒瘤根治**市城市建设5—8年必患穷
二物业理三种形式
第种物业服务公司理物业分两类：类开发商设物业服务公司进行物业理类区弃根业求招聘物业类较少振兴区金坤物业
施介区**物业等
第二种区数区通业请求街道组织推选处单位长楼道长然投票方式单元长中推选处业委员会5—9负责区理涉区关维修事宜采事议方式解决种理方式某种程度牵涉街道居委会业委会队伍够稳定理够规范
第三种社区代区类区般单体楼居户数社区居委会适收取卫生费雇佣保洁员理区卫生出现问题事议
述三种物业形式物业区秩序良业安全意识满意度较高
三物业理凸显问题
（）责权统
根市政府2010年6月出台关进步明确物业理责加强住宅区物业理工作意见精神半年运行效果容乐观文件规定街道办事处作住宅区物业理工作实施体具体实践中职受极限制原住宅区建设审批监督理物业公司准入权市里区供水供暖环卫污水排放物业资质评定等市里街道责权政令畅导致部门间推诿扯皮现象工作效率低业怨声载道引发新社会矛盾物业理成社会新稳定素应政府亟解决民生问题
（二）物业理行规范
首先物业公司准入资质审评关够阳光前期物业出现收费房产开发鸡生蛋导致期物业资金足严重侵犯业利益业意见重重次诚信承诺未落实处第三区物业房社区活动室面积未留足留够妨碍制约物业理工作第四区私搭乱建乱改现象严重等等
（三）业素质参差齐
区业四面八方业素质高低等导致服务标准相满意程度致物业理增加难度
（四）专项维修资金理规范
部分业年购房办理房屋权证致专项维修资金时足额缴资金出现问题处理时资金出现问题时没现象
四物业理点建议
（）责权统畅通行政理机制行业监属理重心移分类实施原理事权关系建立市级指导区县理街道协物业理体制体制解决相互推诿现状避免新社会矛盾发生发展形成联动齐抓机制
（二）成立独立物业理部门物业办房产局剥离开选派名专业理力强工作认真负责热心项工作志担领导做组织机构健全设宣传科收费科资质审查科执法队专项维修资金理科等助媒体报刊专栏奖问答等形式宣传物业理目意义业熟知属偿服务属偿服务等做家喻户晓皆知收费采取分等定级质价相符原专户专款专执法队负责区乱搭乱建改建等公秩序问题资质审查严格考评严准入关监关防止物业理带必患建立健全专项维修资金收取理机制挪做
（三）解决收费难问题收费应采取强力办法新建区设立缴费刷卡点积极推行水电暖物业费卡制收费方式二正理拒交物业费业法提起诉讼法律程序予解决
（四）解决弃楼理
1市区两级财政应弃楼改造纳入政府十二五规划加政策资金扶持力度逐年解决老旧楼排水供暖环境等进步改善区基础设施条件
2建立健全街道物业服务理中心社区提供保洁排污化粪池清掏等容基础性服务
3推行新旧区物业理挂钩模式改善区新建区时挂钩招标物业服务公司
4推行物业质量保证金制度物业理招标期间住建部门街道办事处牵头开发建设面积户数交纳定额度物业质量保证金实行专户储蓄物业公司届满返该物业公司
总物业理城市理重组成部分民群众生产生活息息相关加强物业理提高城市理水改善居环境保持社会稳定推进精神文明建设树立良城市形象十分重意义努力做物业理工作建立健全物业理长效机制解决患重工作推进谐社会进程重工作
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建立物业理长效机制
年街道工作中物业理工作进行次走访调研深感关系民生计物业理工作重结合年工作实践建立物业理长效机制提出点建议
目前城区物业理现状
着城市建设步伐加快新老城区正量开发建设保障性住房建设数量逐年增加物业理工作越越成广市民关心关注热点重点难点问题目前**市物业理状况真真正正独立物业服务理公司寥寥部分谁开发谁理诸希房产开发集团安房产开发公司等外开发商住房建完维持3—5年区物业便撒手走区处物业理弃状态统计**市城区弃楼1000余栋占居民总户数515种现状仅社会带稳定素严重制约着城市发展述问题纳违背三利违背违背国务院颁布开发2万方米楼盘必须物业服务公司进行招聘规定三利利业生产生活开发商撤走理物业垃圾成堆业生活居住环境带困难二利政府理区政府买单消耗力消耗财力三利开发商开发商开发搞物业理开发越理成负担越重长颗埋政府背毒瘤根治**市城市建设5—8年必患穷
二物业理三种形式
第种物业服务公司理物业分两类：类开发商设物业服务公司进行物业理类区弃根业求招聘物业类较少振兴区金坤物业
施介区**物业等
第二种区数区通业请求街道组织推选处单位长楼道长然投票方式单元长中推选处业委员会5—9负责区理涉区关维修事宜采事议方式解决种理方式某种程度牵涉街道居委会业委会队伍够稳定理够规范
第三种社区代区类区般单体楼居户数社区居委会适收取卫生费雇佣保洁员理区卫生出现问题事议
述三种物业形式物业区秩序良业安全意识满意度较高
三物业理凸显问题
（）责权统
根市政府2010年6月出台关进步明确物业理责加强住宅区物业理工作意见精神半年运行效果容乐观文件规定街道办事处作住宅区物业理工作实施体具体实践中职受极限制原住宅区建设审批监督理物业公司准入权市里区供水供暖环卫污水排放物业资质评定等市里街道责权政令畅导致部门间推诿扯皮现象工作效率低业怨声载道引发新社会矛盾物业理成社会新稳定素应政府亟解决民生问题
（二）物业理行规范
首先物业公司准入资质审评关够阳光前期物业出现收费房产开发鸡生蛋导致期物业资金足严重侵犯业利益业意见重重次诚信承诺未落实处第三区物业房社区活动室面积未留足留够妨碍制约物业理工作第四区私搭乱建乱改现象严重等等
（三）业素质参差齐
区业四面八方业素质高低等导致服务标准相满意程度致物业理增加难度
（四）专项维修资金理规范
部分业年购房办理房屋权证致专项维修资金时足额缴资金出现问题处理时资金出现问题时没现象
四物业理点建议
（）责权统畅通行政理机制行业监属理重心移分类实施原理事权关系建立市级指导区县理街道协物业理体制体制解决相互推诿现状避免新社会矛盾发生发展形成联动齐抓机制
（二）成立独立物业理部门物业办房产局剥离开选派名专业理力强工作认真负责热心项工作志担领导做组织机构健全设宣传科收费科资质审查科执法队专项维修资金理科等助媒体报刊专栏奖问答等形式宣传物业理目意义业熟知属偿服务属偿服务等做家喻户晓皆知收费采取分等定级质价相符原专户专款专执法队负责区乱搭乱建改建等公秩序问题资质审查严格考评严准入关监关防止物业理带必患建立健全专项维修资金收取理机制挪做
（三）解决收费难问题收费应采取强力办法新建区设立缴费刷卡点积极推行水电暖物业费卡制收费方式二正理拒交物业费业法提起诉讼法律程序予解决
（四）解决弃楼理
1市区两级财政应弃楼改造纳入政府十二五规划加政策资金扶持力度逐年解决老旧楼排水供暖环境等进步改善区基础设施条件
2建立健全街道物业服务理中心社区提供保洁排污化粪池清掏等容基础性服务
3推行新旧区物业理挂钩模式改善区新建区时挂钩招标物业服务公司
4推行物业质量保证金制度物业理招标期间住建部门街道办事处牵头开发建设面积户数交纳定额度物业质量保证金实行专户储蓄物业公司届满返该物业公司
总物业理城市理重组成部分民群众生产生活息息相关加强物业理提高城市理水改善居环境保持社会稳定推进精神文明建设树立良城市形象十分重意义努力做物业理工作建立健全物业理长效机制解决患重工作推进谐社会进程重工作
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