住宅区2号楼
房屋说明书
***********集团限公司
位尊敬业：
感谢业三年力支持积极配合2号住宅楼期竣工方便业解2号楼具体情况做售服务时指导更房屋公司您住房屋注意事项基概况技术参数水电布置图承重墙非承重墙区实提供信息您装饰新房前请务必仔细阅读果您施工程中明白方请直接拨电话：
物业公司：
土建施工单位：
安装施工单位：
消防施工单位：
弱电施工单位：
目 录
第1章土建工程1
工程概况1
二施工项目简介1
三户注意事项2
四温馨提示3
五您住房屋基概况技术参数4
第2章排水工程5
室生活水5
二室生活排水5
三设施性注意事项6
第3章采暖道6
供热系统6
二采暖系统7
三散热器7
四室设施注意事项8
五通风8
第4章电气工程9
电气涉范围9
二低压配电系统负荷分级9
三电力明系统9
四防雷接10
五户电装修注意事项10
六弱电专业工程10第五章 房屋质保11
第5章工程物业业配合求11
第1章 土建工程
1工程概况
******住宅区2#楼工程位西安市环城南路东段**日报社院东北角该工程*****建设****设计研究院设计机械工业勘察设计研究院勘察*****限公司监理*****集团限公司总承包施工该工程总建筑面积45280m21层32层层8户三室两厅A户型 m2 B户型 m2 C户型 m2 D户型 m2 工程结构形式钢筋混凝土剪力墙结构室填充墙采非承重空心砖砌筑屋面防水层采3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道EPS保温板面层铺砖提高建筑节效果外保温采60mm厚EPS保温板保温材料门窗塑钢中空玻璃节门窗采暖水道均隐蔽板垫层墙角处面做60炉渣砂浆垫层
2项目施工简介
2#楼建设务公司荣幸中标日起公司工程作重点信誉工程确定项目质量理目标位确保优良工程目标实现进行全面策划精心组织施工施工中通应新技术新工艺工程质量达高标准根工程特点采全钢清水模板施工中严加理终全部混凝土墙面做色泽致接茬滑錾抹垂直整度门窗洞口偏差均3mm包括阳台全部混凝土工程完全达高级抹灰说质量求砌隔墙粉刷工程施工中全部剪力墙尺寸准混凝土墙面均粉刷直接刮腻子达质量效果
工程2011年6月1日正式开工2012年12月26日体混凝土浇筑完成 年 月 日屋面女墙混凝土浇筑全部完成
工程获省级科技示范工程项目部获QC质量理组二等奖
3户注意事项
1房屋程中请行：
（1）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构墙凿洞
建筑体：指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
承重结构：指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体柱楼板梁等
（2）没防水求房屋者阳台改卫生间厨房间
（3）门窗洞口均梁扩原门窗尺寸
（4）损坏房屋原节设施降低节效果
（5）怀拆消防道设施
（6）影响结构安全行
2房屋程未关行政机关批准行：
（1）搭设建筑物构筑物
（2）改变建筑物外立面（包括原设计立面色彩外观格式）非承重外墙开门窗
（3）拆燃气道设施
3室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应该原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
4改动卫生间防水层应防水标准制订施工方案做48h闭水试验
5户原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉列第134项容必须委托具相应资质装修企业承担
4温馨提示
1卫生间面防水构造：
（1）普拉泰斯防水涂膜四周翻起150高
（2）20厚13水泥砂浆找坡层1坡漏
（3）混凝土结构板
根构造卫生间面防水设置两道普拉泰斯防水涂膜防水层防水层易破坏防水失效装修卫生间面时破坏面防水层贴砖前应涂刷道建筑胶粉增加防水效果
2面
道隐蔽面（结构板）60mm厚炉渣砂浆垫层木板装修面应增加道水泥砂浆
3外窗
外窗材料塑钢中空玻璃节窗锁扣明锁挂扣窗时应轻推轻拉
4墙面
外墙外墙外保温涂料户砖墙刮腻子做基层
5您住房屋基概况技术参数：
项目名称
***住宅区2#楼工程
单位工程名称
2号楼
项目址
******
该套房屋技术参数
建筑功
住宅
住宅房型
卧室 书房 厅 卫 生间 厨房 阳台
墙体材料
承重墙钢筋混凝土墙填充墙非承重空心砖
防水材料
屋面：SBS改性沥青防水卷材 卫生间：普拉泰斯防水涂膜
门窗类型
塑钢中空玻璃节门窗
外墙保温
采EPS泡沫板保温材料外墙外保温
参房屋建设单位
设计单位：****设计研究院设计
设计总负责：
施工单位：*****集团限公司
项目理：**
监理单位：****限公司监理
项目总监：**
第5章 房屋质保
正常房屋建筑工程低保修期：
1屋面防水工程防水求卫生间房间外墙防渗漏5年
2供热供冷水系统2采暖供冷期
3电气线排水道设备安装2年
4装修工程2
项目保修期限建设单位施工单位约定
第6章 工程物业业配合求
综合述房屋程中请注意严禁行：
1未资质设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构墙凿洞
2没防水求房间阳台改卫生间厨房间
3损坏拆消防设施
4未许屋面进室事物业关事宜
5装修程中附图允许范围钉钉子电锤孔等
6卫生器具安装手纸卫生纸巾塑料袋等杂物投入便器卫生洁具
7私改装天然气道私更换强电线路私拆阳台落窗防护栏
8击公设施开关灯具探测器监视等器材
9说明书中允许严禁条款
10阀门时针关逆时针开强行开关逆方操作
11特提示：天然气灶具必须安装天然气道面厨房排水道处轻质隔墙严禁洞孔
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住宅区2号楼
房屋说明书
***********集团限公司
位尊敬业：
感谢业三年力支持积极配合2号住宅楼期竣工方便业解2号楼具体情况做售服务时指导更房屋公司您住房屋注意事项基概况技术参数水电布置图承重墙非承重墙区实提供信息您装饰新房前请务必仔细阅读果您施工程中明白方请直接拨电话：
物业公司：
土建施工单位：
安装施工单位：
消防施工单位：
弱电施工单位：
目 录
第1章土建工程1
工程概况1
二施工项目简介1
三户注意事项2
四温馨提示3
五您住房屋基概况技术参数4
第2章排水工程5
室生活水5
二室生活排水5
三设施性注意事项6
第3章采暖道6
供热系统6
二采暖系统7
三散热器7
四室设施注意事项8
五通风8
第4章电气工程9
电气涉范围9
二低压配电系统负荷分级9
三电力明系统9
四防雷接10
五户电装修注意事项10
六弱电专业工程10第五章 房屋质保11
第5章工程物业业配合求11
第1章 土建工程
1工程概况
******住宅区2#楼工程位西安市环城南路东段**日报社院东北角该工程*****建设****设计研究院设计机械工业勘察设计研究院勘察*****限公司监理*****集团限公司总承包施工该工程总建筑面积45280m21层32层层8户三室两厅A户型 m2 B户型 m2 C户型 m2 D户型 m2 工程结构形式钢筋混凝土剪力墙结构室填充墙采非承重空心砖砌筑屋面防水层采3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道EPS保温板面层铺砖提高建筑节效果外保温采60mm厚EPS保温板保温材料门窗塑钢中空玻璃节门窗采暖水道均隐蔽板垫层墙角处面做60炉渣砂浆垫层
2项目施工简介
2#楼建设务公司荣幸中标日起公司工程作重点信誉工程确定项目质量理目标位确保优良工程目标实现进行全面策划精心组织施工施工中通应新技术新工艺工程质量达高标准根工程特点采全钢清水模板施工中严加理终全部混凝土墙面做色泽致接茬滑錾抹垂直整度门窗洞口偏差均3mm包括阳台全部混凝土工程完全达高级抹灰说质量求砌隔墙粉刷工程施工中全部剪力墙尺寸准混凝土墙面均粉刷直接刮腻子达质量效果
工程2011年6月1日正式开工2012年12月26日体混凝土浇筑完成 年 月 日屋面女墙混凝土浇筑全部完成
工程获省级科技示范工程项目部获QC质量理组二等奖
3户注意事项
1房屋程中请行：
（1）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构墙凿洞
建筑体：指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
承重结构：指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体柱楼板梁等
（2）没防水求房屋者阳台改卫生间厨房间
（3）门窗洞口均梁扩原门窗尺寸
（4）损坏房屋原节设施降低节效果
（5）怀拆消防道设施
（6）影响结构安全行
2房屋程未关行政机关批准行：
（1）搭设建筑物构筑物
（2）改变建筑物外立面（包括原设计立面色彩外观格式）非承重外墙开门窗
（3）拆燃气道设施
3室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应该原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
4改动卫生间防水层应防水标准制订施工方案做48h闭水试验
5户原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉列第134项容必须委托具相应资质装修企业承担
4温馨提示
1卫生间面防水构造：
（1）普拉泰斯防水涂膜四周翻起150高
（2）20厚13水泥砂浆找坡层1坡漏
（3）混凝土结构板
根构造卫生间面防水设置两道普拉泰斯防水涂膜防水层防水层易破坏防水失效装修卫生间面时破坏面防水层贴砖前应涂刷道建筑胶粉增加防水效果
2面
道隐蔽面（结构板）60mm厚炉渣砂浆垫层木板装修面应增加道水泥砂浆
3外窗
外窗材料塑钢中空玻璃节窗锁扣明锁挂扣窗时应轻推轻拉
4墙面
外墙外墙外保温涂料户砖墙刮腻子做基层
5您住房屋基概况技术参数：
项目名称
***住宅区2#楼工程
单位工程名称
2号楼
项目址
******
该套房屋技术参数
建筑功
住宅
住宅房型
卧室 书房 厅 卫 生间 厨房 阳台
墙体材料
承重墙钢筋混凝土墙填充墙非承重空心砖
防水材料
屋面：SBS改性沥青防水卷材 卫生间：普拉泰斯防水涂膜
门窗类型
塑钢中空玻璃节门窗
外墙保温
采EPS泡沫板保温材料外墙外保温
参房屋建设单位
设计单位：****设计研究院设计
设计总负责：
施工单位：*****集团限公司
项目理：**
监理单位：****限公司监理
项目总监：**
第5章 房屋质保
正常房屋建筑工程低保修期：
1屋面防水工程防水求卫生间房间外墙防渗漏5年
2供热供冷水系统2采暖供冷期
3电气线排水道设备安装2年
4装修工程2
项目保修期限建设单位施工单位约定
第6章 工程物业业配合求
综合述房屋程中请注意严禁行：
1未资质设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构墙凿洞
2没防水求房间阳台改卫生间厨房间
3损坏拆消防设施
4未许屋面进室事物业关事宜
5装修程中附图允许范围钉钉子电锤孔等
6卫生器具安装手纸卫生纸巾塑料袋等杂物投入便器卫生洁具
7私改装天然气道私更换强电线路私拆阳台落窗防护栏
8击公设施开关灯具探测器监视等器材
9说明书中允许严禁条款
10阀门时针关逆时针开强行开关逆方操作
11特提示：天然气灶具必须安装天然气道面厨房排水道处轻质隔墙严禁洞孔
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