**市房产市场20**年度分析展
20**年央行新政放贷降息等重利刺激**房产市场呈现开发投资快速增长施工建设规模断扩良局面存商品房销售市场低迷销售情况均衡等问题
20**年房产市场运行态势
（）房产开发住宅投资增势强劲
20**年**市房产开发投资完成1**954万元增长2423中住宅完成投资84225万元增长3769占全部房产开发投资7327
（二）施工规模断扩住房供充足
统计20**年**市商品房施工面积1276910方米增长77年新开工面积478366方米增长2027
（三）商品房销售面积锐减期房销售降反增
20**年**市商品房销售面积292863方米降291中现房销售面积49**8方米降798期房销售面积243705方米增长439销售构成：住宅销售面积283351方米降229商业营业房销售面积5624方米降764
（四）住宅均售价幅涨商品房均售价降
商品房销售总额92271万元降323销售均价3**0元方米降47住宅销售额87011万元降216住宅销售均价3070元方米增长18
二前房产市场发展中需关注问题
（）售面积居高库存压力未缓解
截止20**年12月31日年累计库存：11056套中：住宅8123套商服房2933套全市商品现房售面积49**8方米降798中住宅售面积42438方米降793销售势头幅降时量库存加剧房产企业资金回笼难度时占量社会资源没发挥应价值造成资源闲置浪费
（二）期房销售量增长库存房增矛盾凸显
商品房销售情况期房销售面积243705方米占商品房总销售面积832见期房销售扬中市商品房市场销售方式
目前售面积居高库存房断增购房者然热衷期房两者矛盾方面源房产商**市房产项目定位准确房屋户型没抓住目标消费群体利益需求针性进行开发房屋位置楼层等客观原区偏远楼层理想现房遭受冷遇库存房断增方面期房结构理位
置区环境价格较低等素购房者选择期房
（三）资金源明显足80源企业筹
20**年度全市房产开发年资金源合计80562万元仅开发投资完成额70中筹资金67029万元占全部资金源832见企业资金回流困难政策性贷款位时造成市房产新开工项目进展缓慢竣工困难原
三保持房产市场健康发展点建议
面全市库存房居高现状企业资金筹措困难政府企业积极寻求解决方法：
()加速推进城镇化进程提升城市形象
通加城市基础设施配套设施建设提升城市形象吸引邻市县农村口扬中市城区镇街居住挖掘房产市场潜消费群体
(二)继续优化住房供应结构增加效供
加强市场引导统筹布局优化房屋结构充分考虑市场需求样性层次性阶段性保持房产投资合理规模增加中低价位中户型普通商品住房供量满足群住房需求
（三）积极探索存量转化新模式政府合理调控
通政府回购商品房转安置房保障房者补贴低收入阶层租房等方式帮助库存
四20**年市房产销售预测
()预计20**商品房销售价格容乐观
市房产市场供求存量显著城镇化率趋缓济增速理性回行业环境供求风险提前销售目标完成情况数企业库存处高位库存市场旋律房价进步探20**年价换量年市场旋律
（二）刚性需求改善性需求商品房销售体
然**市区口数量限着全国房产改革县市级乡镇开发种开发势必会逐渐缓解城市刚需购房需求刚性需求存结婚落户孩子学等等现象存刚性需求会消失
居民家庭改善居住条件次购买套普通商品住房行越越年龄普遍35—50岁间家庭结构变化三代堂回形成庞改善性需求言改善性住房诉求户型合理够品质配套完善总价适中性价高120方米普通商品房改善型消费者较关注
**市统计局
20**年5月21日
文香网httpwwwxiangdangnet
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20**年央行新政放贷降息等重利刺激**房产市场呈现开发投资快速增长施工建设规模断扩良局面存商品房销售市场低迷销售情况均衡等问题
20**年房产市场运行态势
（）房产开发住宅投资增势强劲
20**年**市房产开发投资完成1**954万元增长2423中住宅完成投资84225万元增长3769占全部房产开发投资7327
（二）施工规模断扩住房供充足
统计20**年**市商品房施工面积1276910方米增长77年新开工面积478366方米增长2027
（三）商品房销售面积锐减期房销售降反增
20**年**市商品房销售面积292863方米降291中现房销售面积49**8方米降798期房销售面积243705方米增长439销售构成：住宅销售面积283351方米降229商业营业房销售面积5624方米降764
（四）住宅均售价幅涨商品房均售价降
商品房销售总额92271万元降323销售均价3**0元方米降47住宅销售额87011万元降216住宅销售均价3070元方米增长18
二前房产市场发展中需关注问题
（）售面积居高库存压力未缓解
截止20**年12月31日年累计库存：11056套中：住宅8123套商服房2933套全市商品现房售面积49**8方米降798中住宅售面积42438方米降793销售势头幅降时量库存加剧房产企业资金回笼难度时占量社会资源没发挥应价值造成资源闲置浪费
（二）期房销售量增长库存房增矛盾凸显
商品房销售情况期房销售面积243705方米占商品房总销售面积832见期房销售扬中市商品房市场销售方式
目前售面积居高库存房断增购房者然热衷期房两者矛盾方面源房产商**市房产项目定位准确房屋户型没抓住目标消费群体利益需求针性进行开发房屋位置楼层等客观原区偏远楼层理想现房遭受冷遇库存房断增方面期房结构理位
置区环境价格较低等素购房者选择期房
（三）资金源明显足80源企业筹
20**年度全市房产开发年资金源合计80562万元仅开发投资完成额70中筹资金67029万元占全部资金源832见企业资金回流困难政策性贷款位时造成市房产新开工项目进展缓慢竣工困难原
三保持房产市场健康发展点建议
面全市库存房居高现状企业资金筹措困难政府企业积极寻求解决方法：
()加速推进城镇化进程提升城市形象
通加城市基础设施配套设施建设提升城市形象吸引邻市县农村口扬中市城区镇街居住挖掘房产市场潜消费群体
(二)继续优化住房供应结构增加效供
加强市场引导统筹布局优化房屋结构充分考虑市场需求样性层次性阶段性保持房产投资合理规模增加中低价位中户型普通商品住房供量满足群住房需求
（三）积极探索存量转化新模式政府合理调控
通政府回购商品房转安置房保障房者补贴低收入阶层租房等方式帮助库存
四20**年市房产销售预测
()预计20**商品房销售价格容乐观
市房产市场供求存量显著城镇化率趋缓济增速理性回行业环境供求风险提前销售目标完成情况数企业库存处高位库存市场旋律房价进步探20**年价换量年市场旋律
（二）刚性需求改善性需求商品房销售体
然**市区口数量限着全国房产改革县市级乡镇开发种开发势必会逐渐缓解城市刚需购房需求刚性需求存结婚落户孩子学等等现象存刚性需求会消失
居民家庭改善居住条件次购买套普通商品住房行越越年龄普遍35—50岁间家庭结构变化三代堂回形成庞改善性需求言改善性住房诉求户型合理够品质配套完善总价适中性价高120方米普通商品房改善型消费者较关注
**市统计局
20**年5月21日
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