房产运行情况监测报告
房产市场运行情况
2017年半年受限购限价升级持续影响商品房供应量销售量均呈幅降房价涨已受抑制
（）成交情况
手住宅供应面积207万㎡降48签约270万㎡降56市场限购限贷限签备案等重政策洋房墅网签量迅速滑成交占情况墅洋房分占371公寓产品成交占增26
（二）价格情况
住宅网签成交均价16152元㎡涨29352016年期降3环幅涨573反映重政策调控效果显现房价涨势头已受抑制
整体部份开发商前两年楼市中获利较高降价意愿低买卖双方均观促楼市房价处高位受限购升级影响**客幅退市需求回土客源部分项目价格开始松动公寓价格走势半年城区公寓项目入市目前公寓网签均价达15451元㎡环年半年涨34
（三）供应情况
住宅新增供应面积239万㎡跌43签约面积270万㎡2016年期少半跌幅51目前公寓产品限购限贷商业性公寓受影响相较少半年市场新增供应公寓产品中商业性占94
截止6月底全市住宅库存407万㎡6月住宅消化速度计算目前住宅消费周期9月洋房墅公寓库存量分26201万㎡9727万㎡482万㎡消化周期分74月287月76月
（四）调控措施
3月21日政府通限制价格调幅度拉长备案时间达控房价稳市场目促进房产市场稳健康持续发展
年10月份首次出台限购政策外购买首套房没限制年季度外投资客然持续涌入市抑制投资投机需求4月10日政府限购升级加码非市户籍购买新买新建商品住房需提供年社保时限取房产证满2年转严格击炒房行市场投资预期迅速降低
二行房产金融风险防控状况
截止2017年6月行房产贷款合计1443亿元中：房产开发贷款1352亿元商业房贷款072亿元住房贷款019亿元存量房产贷款付息记录正常没出现风险信号风险分类全部正常类
2017年半年行严格执行外规求房产业务进行理做贷前贷中贷全流程监控断完善房产金融风险防控
（）落实贷前行作业求
根行风险理行作业细提前介入方案设计环节分析授信方案合理性出具风险理风险报告披露项目风险分行信贷审批决策提供支持
（二）实行放款操作流程化理
根授信批复逐条落实放款条件做法律件合法合规授信求留死角档案资料完整效
（三）强化风险预警监测
二季度行发2017年房产贷款政策指引明确理求时风险部门指定专检查房产授信贷情况月实检查建设进度否正常核查监账户开立否符合求周监控通报销售款回笼否达标否落实进度款求注意做征信汇法网等台媒体风险预警信息监测终审意见执行情况实施监测督导
三防控房产信贷风险建议
（）优化信贷投择优准入授信项目
房产市场运行情况户型低总价普通住宅销售较贷款应投放普通住宅开发项目
（二）加强风险预警时采取化解措施
认真开展辖房产业客户风险排查出现信号房产行业贷款应时预警报告采取积极效化解措施风险控制范围积极帮助房产企业拓宽融资渠道完善房产开发贷款退出机制
（三）加强房产贷款项目审查封闭理
房产开发项目四证齐全落实项目资金前提发放贷款杜绝房产开发企业套取银行贷款进步加强房产贷款封闭理严格项目销售进度回收银行贷款
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房产市场运行情况
2017年半年受限购限价升级持续影响商品房供应量销售量均呈幅降房价涨已受抑制
（）成交情况
手住宅供应面积207万㎡降48签约270万㎡降56市场限购限贷限签备案等重政策洋房墅网签量迅速滑成交占情况墅洋房分占371公寓产品成交占增26
（二）价格情况
住宅网签成交均价16152元㎡涨29352016年期降3环幅涨573反映重政策调控效果显现房价涨势头已受抑制
整体部份开发商前两年楼市中获利较高降价意愿低买卖双方均观促楼市房价处高位受限购升级影响**客幅退市需求回土客源部分项目价格开始松动公寓价格走势半年城区公寓项目入市目前公寓网签均价达15451元㎡环年半年涨34
（三）供应情况
住宅新增供应面积239万㎡跌43签约面积270万㎡2016年期少半跌幅51目前公寓产品限购限贷商业性公寓受影响相较少半年市场新增供应公寓产品中商业性占94
截止6月底全市住宅库存407万㎡6月住宅消化速度计算目前住宅消费周期9月洋房墅公寓库存量分26201万㎡9727万㎡482万㎡消化周期分74月287月76月
（四）调控措施
3月21日政府通限制价格调幅度拉长备案时间达控房价稳市场目促进房产市场稳健康持续发展
年10月份首次出台限购政策外购买首套房没限制年季度外投资客然持续涌入市抑制投资投机需求4月10日政府限购升级加码非市户籍购买新买新建商品住房需提供年社保时限取房产证满2年转严格击炒房行市场投资预期迅速降低
二行房产金融风险防控状况
截止2017年6月行房产贷款合计1443亿元中：房产开发贷款1352亿元商业房贷款072亿元住房贷款019亿元存量房产贷款付息记录正常没出现风险信号风险分类全部正常类
2017年半年行严格执行外规求房产业务进行理做贷前贷中贷全流程监控断完善房产金融风险防控
（）落实贷前行作业求
根行风险理行作业细提前介入方案设计环节分析授信方案合理性出具风险理风险报告披露项目风险分行信贷审批决策提供支持
（二）实行放款操作流程化理
根授信批复逐条落实放款条件做法律件合法合规授信求留死角档案资料完整效
（三）强化风险预警监测
二季度行发2017年房产贷款政策指引明确理求时风险部门指定专检查房产授信贷情况月实检查建设进度否正常核查监账户开立否符合求周监控通报销售款回笼否达标否落实进度款求注意做征信汇法网等台媒体风险预警信息监测终审意见执行情况实施监测督导
三防控房产信贷风险建议
（）优化信贷投择优准入授信项目
房产市场运行情况户型低总价普通住宅销售较贷款应投放普通住宅开发项目
（二）加强风险预警时采取化解措施
认真开展辖房产业客户风险排查出现信号房产行业贷款应时预警报告采取积极效化解措施风险控制范围积极帮助房产企业拓宽融资渠道完善房产开发贷款退出机制
（三）加强房产贷款项目审查封闭理
房产开发项目四证齐全落实项目资金前提发放贷款杜绝房产开发企业套取银行贷款进步加强房产贷款封闭理严格项目销售进度回收银行贷款
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