物业招标文件


      招标文件                   项目名称:**国际(前期)物业服务 项目编号:遂合SNHX[2015]006号 招 标 人:**集团有限公司          招标代理机构:**市合信物业招投标服务有限公司         **市合信物业招投标服务有限公司 二O一五年五月十八日 地址:**市**区燕栖街170号     邮编:629000 电话:0825-23***69                               传真:0825-23***69     目       录   第一章招标公告······································4 一、项目编号·······································4 二、项目内容·······································4     三、资金来源·······································4 四、投标人的资质与条件··································4 五、招标项目概况·····································4 六、物业服务的内容和要求·································5 七、项目开工和竣工交付使用时间······························5八、有关说明·······································5 九、奖惩措施·······································6 十、招标费用·······································6 十一、招标文件发售····································6 十二、投标文件投递时间、地点·······························6 十三、开标时间、地点···································7 十四、现场踏勘······································7 十五、《物业服务合同》的签订·······························7 十六、本招标邀请函由**集团有限公司负责面向社会公开发布·······················7 十七、招标人·······································7 十八、招标代理机构····································7 第二章  投标须知 一、总  则········································8 1. 适用范围········································8 2. 有关定义········································8 3. 合格的投标人······································8 4. 投标费用········································8 5. 语言及计量·······································8 6. 知识产权········································9 7. 投标限制········································9 8. 投标人风险·······································9 9、投标人不得具有的情形··································9 10、质疑和投诉······································9 二、招标文件说明····································· 9 11. 招标文件的构成····································10 12. 招标文件的澄清或修改·································10 第三章 投标书的编制要求··································10     一、技术标书的项目理念和目标·······························10 二、商务标书的项目内容··································13 第四章 投标书密封和送达的要求······························13 一、投标书外包装及文书要求································13 二、投标文件有下列情况之一者,为无效投标书·······················14 三、投标文件处理·····································14 第五章  开标、评标、定标·································14 一、开标·········································14 二、评标·········································14 三、评标程序·······································14 四、定标·········································15 第六章  投标报价要求及评标标准······························15 第七章  拟签订合同的主要条款·······························15 第八章  其他事项的说明··································16 第一部分 技术标书评分表·································17 第二部分  商务标报价评分表································20 第三部分  物管企业综合情况评分表·····························21 第九章  投标文件格式···································22 一、投标文件封面格式···································22 二、投标函格式······································23 三、法定代表人授权委托书格式·······························24 四、投标人资格证明文件格式································25 五、报价表格式······································26 六、报价明细表格式····································27 七、服务承诺及服务计划书格式·······························28 八、拟任项目负责人情况表·································29 九、投标承诺书······································30 十、投标申请人情况····································31 十一、**市市物业服务企业诚信证明书····························32第一章   物业服务招标公告     **国际(前期)物业服务项目,由**集团有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,加强物业服务水平,现由**集团有限公司委托**市合信物业招投标服务有限公司(代理机构)按照国务院《物业管理条例》和《**市物业管理招投标实施意见》的规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。现诚邀合格的投标人参加本项目投标。 一、项目编号:遂合SNHX[2015]006号。 二、项目内容:前期物业服务。 三、资金来源:自筹。 四、投标人的资质与条件 1、投标申请人须是在**市内依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格,持有国家贰级(含贰级)以上物业管理资质证书,能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求,具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业,无不良记录,并持有《**市市物业服务企业诚信证明书》的合格投标申请人才能参加投标。 2、投标人所服务的小区中有省优和市优项目者优先。 五、招标项目概况 (一)整体概况 1、本建筑区划建设规模:本建筑区划总用地面积约50259.22平方米; 本建筑区划总建筑面积约253545.7平方米;其中:高层住宅建筑面积 144119.7平方米,地下车库建筑面积约62550平方米,商业建筑面积44720平方米,物管、办公等用房1100平方米。容积率:3.8;建筑密度:30.0 %;绿地率为40%; 电梯31台;建筑结构:框剪。  本建筑区划规划建设机动车停车位约1983个(其中地面停车位0个,地下停车位约1983个);出入口2个。     2、本建筑区划位置:**市**新区**大道以西、东升路以南C06地块。 3、本建筑区划规划设计的物业类型:商住。 4、物业管理用房的配置情况 物业、社区等配套用房面积为1100平方米,坐落位置:小区内。     (二)公用设施概况 1、**国际(前期)物业项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表。 2、设有垃圾收集点、地下车库等配套设施。 3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。 (三)智能化系统概况 安全防范系统:公共区域设置监控、自动喷淋、报警系统。 六、物业服务的内容和要求 1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护; 2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务; 3、绿化养护和管理; 4、安全监控、巡视等安全防范,维持公共秩序; 5、车辆进出、停放及管理; 6、配合社区建设; 7、物业档案资料的保管; 8、受托向业主、房屋使用人提供的特约服务; 9、文娱活动组织; 10、法律政策及合同规定的其他事项; 11、其它物业管理事项。 要求以上服务需达到《**市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的服务等级叁星级服务标准。 七、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于2015年01月开工建设,整个建设项目(计划)于2018年04月全部建成竣工交付使用。 八、有关说明 1、除标书中已注明设施及设备外,若投标单位提出需增设备,可以在标书中列明,中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。 2、标书中具体待定的配套设施,投标单位可提出合理性、可行性建议,视作标书创新内容予以评分,对于合理性建议招标单位将予以采纳。     3、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业服务费。 九、奖惩措施 中标单位必须参加**市市物业管理主管部门日常检查和年度考评。考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标,招标人可依据投标书和服务合同报请物业主管部门核准,终止物业服务委托合同,由中标单位承担违约和赔偿责任。 十、投标费用 1、投标单位应在规定时间内到招标代理机构购买标书,并同时缴纳投标保证金人民币2000.00元整(贰仟元整)。未中标者在招标人确定中标人后的30日内退还保证金,利息不计。投标过程中产生的一切费用由投标方负责。投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的,保证金不予退还。中标单位在规定时间内拒签合同的,保证金不予退还。给招标人造成损失的,中标人应负责赔偿。 2、未按规定缴纳投标保证金的投标,将视为无效标。 3、本次招标代理费人民币42000.00元(大写:肆万贰仟元整)由招标人承担。 4、缴款方式:购买招标文件费用和投标保证金以现金的形式提交,招标代理服务费以银行转账方式缴纳。 5、交款时间:售招标文件前。 收款单位:**市合信物业招投标服务有限公司 开户银行:中国工商银行股份有限公司**金海支行 账    号:231000******1008073 十一、招标文件发售: 1.招标文件发售时间:2015 年05月19日至2015年05月24日,北京时间9:00-11:30; 15:00-18:00时。 2.发售地点:**市渠河中路999号(建设大厦)1001室             。 3.招标文件售价:人民币叁佰元整/份(售后不退,投标资格不得转让)。 4.购买招标文件条件:购买招标文件时请携带公司法人授权书原件,营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证复印件和法人身份证、代理人身份证复印件,以上证件均需盖企业鲜章。     十二、 投标文件投递时间、地点: 1.递交投标文件开始时间:北京时间2015年06月08日9:00时。 2.递交投标文件截止时间:北京时间2015年06月09日15:00时。 3.递交投标文件地点:**市渠河中路999号(建设大厦)1001室。 4.投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理。本次招标不接受邮件的投标文件。 十三、 开标时间、地点:北京时间2015年06月09日15:30时;在**市渠河中路999号(建设大厦)1001室。 十四、现场踏勘 投标人要进行现场踏勘的,可与刘先生联系,电话:158****2108,但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失,投标人应承担踏勘现场的责任和风险。 十五、《前期物业服务合同》的签订: 中标单位在中标公示后3日内与招标单位签订《前期物业服务合同》,办理有关手续。 十六、本招标邀请函由**集团有限公司负责面向社会公开发布。 十七、招标人:**集团有限公司。 招标人联系人:刘先生         联系电话:158****2108        十八、招标代理机构:**市合信物业招投标服务有限公司 公司地址:**市**区燕栖街170号 联系人:王先生  电话:0825-23***69      传真:0825-23***69        二〇**年五月十八日         第二章  投标须知 一、总  则 1. 适用范围 1.1 本招标文件仅适用于本次招标文件中所叙述的项目。 1.2 本招标文件解释权属**集团有限公司。 2. 有关定义 2.1 “招标人“系指**集团有限公司。 2.2 “招标代理机构“系指根据招标人的委托依法办理招标事宜的招投标服务机构。本次招标的招标代理机构是**市合信物业招投标服务有限公司。 2.3 “招标单位”系指“招标人”和“招标代理机构” 的统称。 2.4 “投标人”系指响应招标人要求,购买了招标文件,向招标人提交投标文件的物业公司。 3. 合格的投标人 3.1 具备“本次招标公告”条件。 3.2 遵守《物业管理条例》、《**市物业管理招投标实施意见》及其他相关法律、法规和条例。     3.3 向招标代理机构购买了招标文件并登记备案。 4. 投标费用 4.1 无论投标结果如何,投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。 4.2本次招标代理服务费人民币42000.00元(肆万贰仟元整),由招标人承担。 5. 语言及计量 5.1 投标文件及投标人与招标人就有关投标事宜的所有往来函电,均需使用中文。 5.2 投标计量单位,投标文件已有明确规定的,使用其规定的计量单位;没有规定的,应采用中华人民共和国法定的计量单位(货币单位:人民币)。 5.3 计算错误及修改按照有关法律法规办理。 6. 知识产权 6.1 招标人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。 6.2 如采用投标人所不拥有的知识产权,在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。如因知识产权而引起法律的经济纠纷,由投标人承担全部责任。 7. 投标限制 7.1 本项目不接受联合投标。 7.2 关联企业不得同时参加同一项目投标。 8. 投标人风险 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式条款和规范等要求。若递交了投标文件,视同为全部认同本招标文件各项规定。若没有按照本招标文件的规定参加投标而产生的不利后果,由投标人自行承担。     9、投标人不得具有的情形 投标人有下列情形之一的,列入**市物业管理不良行为记录名单,并取消参加本次投标的资格,情节严重的,报请工商、物业管理行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (1)        提供虚假材料谋取中标; (2)        采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人; (3)        与招标单位、其他投标人恶意串通; (4)        向招标人、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益; (5)        拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况。 10、质疑和投诉 质疑、投诉必须严格遵照物业招投标有关文件执行。 二、招标文件说明 11. 招标文件的构成 招标文件由招标文件总目录所列内容组成. 11.1 招标邀请函; 11.2 投标须知; 11.3投标书的编制要求; 11.4投标书密封和送达的要求; 11.5开标、评标、定标; 11.6投标报价要求及评标标准; 11.7拟签订合同的主要条款; 11.8其他事项的说明; 11.9投标文件格式     12. 招标文件的澄清或修改 12.1 在投标截止时间前的任何时候,无论出于何种原因,招标代理机构有推迟竞标的截止日期和投标日期、以及对招标文件进行澄清或修改的权利,可主动地或在解答竞标人提出的问题时对招标文件进行澄清或修改。澄清或修改通知为招标文件的组成部分。 12.2 竞标人发现本文件有误或有要求不合理的,必须在递交竞标文件截止日3天前以书面形式要求招标人澄清(如本项目有标前答疑会的只能在答疑会上统一书面提出)。竞标人对招标文件所做出的推论、解释和结论,招标单位概不负责。 12.3 招标文件如有澄清或修改或答疑会补遗书,招标人将通知所有竞标人。 第三章    投标书的编制要求 本次评分分为技术标、商务标和企业综合情况三部分。技术标及商务标报价部分采用招标人规定标底,内容编制要求如下: 一、技术标书的项目理念和目标 1、要求结合本项目的规划布局,智能化等硬件设施配置及针对本物业不同类型业主的不同特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。 2、物业服务机构运作方法及管理制度。 包括机构设置、组织框图、工作流程安排。服务、激励、监督、反馈机制等规章制度,企业的近期目标、远期规划。 3、服务人员配置和管理。 分期交付各阶段管理服务人员配备、数量、素质情况; 人员的培训和管理。包括人员录用和考核、专业培训计划、奖惩淘汰机制,人员上岗仪表、行为、态度的标准规定。     4、物业服务用房及相应服务设施的配置。 提供物业服务用房的使用计划、装修标准、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。由中标方与**集团有限公司具体商谈。 5、物业服务费用的收支预案。按招标文件项目分别列收入、支出项目,编制收支预算书;列出收支盈亏情况测算,增收节支措施,有明确的以业养业的发展计划、指标和较强的发展后劲。 6、物业服务分项标准与承诺。 6.1房屋零修、急修及时率; 6.2维修工程质量合格率; 6.3绿化完好率; 6.4保洁率; 6.5道路、路灯及公共楼道公共灯具完好率; 6.6服务费收取率; 6.7业主投诉率与处理率; 6.8业主物业服务满意率; 6.9消防火灾发生率; 6.10治安事件发生率。 7、物业的维修养护设想。 7.1对业主、房屋使用人自用部位提供维修服务的措施; 7.2物业服务区域内房屋设施、设备管理、维修管理措施; 7.3市政等公共设施管理实施措施; 7.4保障物业服务区域内环境卫生的措施;     7.5物业服务区域内公共秩序的维护及治安的具体实施方案; 7.6**国际(前期)物业项目养护服务的具体措施; 7.7智能化设施的管理与维修方案; 7.8各类服务档案的建立与管理。 8、物业维修和服务的应急措施。 8.1业主、房屋使用人自用部位突然断水、断电、无燃气的应急措施; 8.2**国际(前期)项目物业服务范围突然断水、断电、无燃气的应急措施; 8.3业主与房屋使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施; 8.4雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施; 8.5发生火警时的应急措施。 9、初期服务方案和措施: 9.1**国际(前期)物业项目交付前准备阶段服务:人员的安排、服务、监督、配合及费用方案; 9.2入住工作程序及制度; 9.3便民服务项目,按有偿服务和无偿服务两部分逐项分列; 9.4业主、房屋使用人房屋装修及外观管理的措施及承诺; 9.5建筑垃圾的处理措施; 9.6安全防范措施:车辆、流动人口、噪音控制等; 9.7服务收费标准公布上墙及做好宣传工作的措施; 9.8协助业主委员会筹建工作方案 9.9对**国际(前期)物业服务项目建设期内有关配套的合理化建议。 9.10丰富社区文化,加强社区建设的建议。 9.11提供《临时服务公约》的建议稿。     二、商务标书的项目内容 1、**国际(前期)物业服务费报价表; 2、投标申请报告。在报告中表明“投标人对招标文件所提出的规定和要求表示理解,投标书连同招标者的书面中标通知书均具有法律约束力。” 3、法人代表证明或法人代表的授权委托书; 4、《工商营业执照》复印件、《物业管理资质等级证书》及其他证书原件及复印件; 5、投标单位基本情况说明,包括企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名、人员情况、管理业绩、企业发展方向等; 6、投标单位法定代表人、拟派担任本物业服务负责人履历表(姓名、简介、职称、经历)和专业资格证书(复印件); 第四章  投标书密封和送达的要求 一、投标书外包装及文书要求 1、按投标书编制要求,各投标单位商务标和技术标的目录、页码需准确完整。装订顺序为商务标部分、技术标部分。 2、商务标书和技术标书统一使用A4纸,文件中应无涂改,用A4纸封面,竖向装订成册,一式伍份,其中正本一份,副本四份。 3、每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。 4、每个文件袋封口要求用薄纸粘贴,在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。 二、投标文件有下列情况之一者,为无效投标书 1、投标文件未按规定密封;     2、未按招标文件说明的商务标和技术标的规定制作; 3、投标书未经法定代表人签字盖章及未盖投标单位公章; 4、收费测算标准超过招标文件规定范围,以及未按招标文件规定测算费用。 5、标书未在规定最后时限前送达指定地点; 6、投标单位未参加评标会议; 无效投标书将不参加开标、评标程序。 三、投标文件处理 中标单位的投标文件将成为物业服务合同的有效组成部分。 第五章  开标、评标、定标 一、开标 1、开标由招标代理机构与评标小组组长共同主持。 2、邀请**市房管局物业管理科对本次开标、评标和定标全程监督。 二、评标 1、招标领导小组负责评标工作的指导、监督、解释工作。 2、本项目的评标小组成员共设5人。其中招标人指派1人,其他4人由招标人代表从市物业管理专家名册中随机抽取。 三、评标程序 1、检查投标文件的密封情况,经确认后由投标工作人员当众拆封,宣读。 2、由评委分别对技术标、商务标和企业综合实力部分进行评议打分,取平均分为其得分。 四、定标 1、评标小组现场统分、合议,确定中标结果。 2、得分之和最高者为中标单位,如出现相同得分,由评委评议决定,评标结束后,评标小组出具评标报告,由招标单位发出中标通知书。     第六章  投标报价要求及评标标准 1、评标分值按技术标30分;商务标报价40分,企业业绩及综合情况30分。 2、技术标:根据招标文件要求的内容进行评分,满分30分。 3、商务标: 3.1有效投标报价区间:电梯公寓物业服务费有效报价范围为1.25至     1.90元/m2·月,商业物业服务费有效报价范围为2.65 至3.30元/m2·月,地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)有效报价按遂发改【2014】319号文件规定执行。 3.2商务报价标底:以招标人招标报价为有效标底。 3.3评分:与标底相同者得满分40分,电梯公寓、商业物业服务费投标报价每高出或低于标底0.01元/平方米/月,均扣1分;地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)每超过或低于遂发改【2014】319号文件规定停车收费最高标准1元/辆·月,均扣1分,扣完为止。 4、企业业绩及综合情况:含实际物业管理规模、企业经营年限、企业诚信等级、质量管理体系论证、国优、省优、市优小区、现场答辩等。 第七章  拟签订合同的主要条款 1、中标单位应按照招标文件、投标文件和国家有关规定,与招标单位签订《前期物业服务合同》。中标单位承诺及时全面地履行管理和服务的义务,不得缩小范围和降低标准。 2、前期物业服务合同签订后,中标方不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目分解后分别向他人转让。 3、**国际(前期)物业服务项目竣工交付后,招标人应及时向中标单位移交物业用房,并及时支付承诺的物业前期费用。     4、中标方有义务对物业的公共设施、设备进行日常管理和养护。托管合同终止移交时,应能保证上述物业的设施设备能够正常使用。 第八章  其他事项的说明 1、招标投标原则:公开、公平、公正、诚实信用。 2、评标原则:质量优良、收费合理、行为规范、信誉良好、无不良记录。 3、投标人相互串通投标或与招标人串通投标的,投标人采取向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的,中标无效,并依照相关法规规定,由市物业行政主管部门依法给予处罚。 4、物业管理服务项目招投标活动中产生争议的,双方当事人可向市物业行政主管部门申请调解,对调解结果不服的,可以在收到调解结果15日内向**市**区人民法院起诉。 5、招标提拱的相关资料: 5.1**国际总平面图; 5.2政府主管部门相关文件。 6、招标人联系人:刘先生      联系电话:158****2108 7、招标代理机构联系人:王先生     联系电话:0825-23***69 **市合信物业招投标服务有限公司                       二○**年五月十八日     第一部分 技术标书评分表(30分) 项目 指   标 分值 评分细则 得分   一、管理服务理念、目标: 2     每项符合为1分,基本符合为0.5分,不符合为0分。           1、管理服务理念与目标针对性强、起点高,设想新颖、超前。服务定位明确,“以人为本” 的角度出发,具体实施措施以创建安全、文明、舒适的环境出发。     2、有争创“物业管理优秀(示范)小区”的可行性方案。   1   1 二、物业管理机构运作方法及管理制度: 2    每项符合为1分,基本符合为0.5分,不符合为0分。       1、管理机构设置合理、高效、精简,有明确的管理机构构架和各部门职责。工作流程完整、科学。     2、管理、激励、监督、反馈机制等规章制度实际操作性强,针对本服务项目所做的近期目标和远期规划超前、客观、明确。   1     1   三、管理服务人员配置和管理: 3     每项符合为1分,基本符合为0.5分,不符合为0分。       1、各阶段管理人员与操作人员配置与数量合理,素质较高。     2、人员的培训和管理有标准、有措施、有奖惩淘汰机制。     3、管理服务人员上岗仪表、行为、态度标准统一,规范,高要求。 1   1   1 四、物业管理用房及相应管理设计的配置:     物业管理用房和设施、设备利用率高,办公设备配置齐全。费用开支合理、科学。 1.5     符合为1.5分,基本符合为0.5-1分,不符合为0分。   五、物业管理费用的收支预案: 3     第1点预算中有明确的经费收支项目,项目分列合理,经费收支准确,盈亏情况在合理范围内。符合为1分,基本符合为0.5分,严重错误为0分。第2、3点内容健全切实可行,每项符合为1分,基本符合为0.5分,不符合为0分。       1、按招标书的项目分列收支、支出项目及支出预算书。     2、根据盈亏情况,具有增收节支措施。     3、有明确的以业养业发展计划,指标较强的发展后劲。 1   1 1           六、物业管理服务分项标准与承诺: 5     每项指标达到为0.5分,超出不另加分。每低于规定指标2%扣0.1分,低于承诺指标10%的为0分。           1、房屋零售、急修及时率90%。   2、维修工程质量合格率95%。   3、绿化完好率95%。   4、保洁率99%。 5、道路、路灯及公共楼道公共灯具完好率90%以上。 6、管理费收取率98%。 7、住户投诉率与处理率100%。 8、居民物业管理满意率75%以上。     9、消防火灾发生率为0.05%以下。     10、治安事件发生率0.1%以下。   0.5 0.5 0.5 0.5 . 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 管 理 、 服 务 30 分 七、物业的维修养护设想: 4    第一项内容健全,切实可行,符合为1分,基本符合为0.5-1分,不符合为0分。2-7项符合为0.5分,基本符合为0.5分以下,不符合为0分。   1、对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施。 2、物业管理区域内房屋设施、设备管理、维修管理措施。 3、市政等公共设施管理实施措施;超前、客观、明确。 4、保障物业管理区域内环境卫生的措施。 5、物业管理区域内公共秩序的维护及治安的具体实施方案。 6、小区绿化养护管理的具体措施。 7、智能化设施的管理与维修方案 8、各类管理档案的建立与管理。     0.5   0.5   0.5   0.5   0.5 0.5 0.5 0.5 八、物业维修和管理的应急措施: 2.5     内容健全,切实可行,每项符合为0.5分,基本符合为0.5分以下,不符合为0分。       1、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无燃气的应急措施。 2、小区物业管理范围突然断水、断电、无燃气的应急措施。 3、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施。 4、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施。 5、发生火警时的应急措施。   0.5   0.5   0.5   0.5 0.5                 九、初期管理方案和措施: 5 第1项内容健全,切实可行,符合为1分,基本符合为0.5-1分,不符合为0分。2-9项符合为0.5分,基本符合为0.5分以下,不符合为0分。                 1、本项目第(一)期未交付前的前期管理:人员的安排、管理、监督、配合及费用方案。     2、入住工作程序及制度。     3、便民服务项目,按有偿服务和无偿服务两部分逐项分列。     4、业主、使用人房屋装修及外观管理的措施及承诺。     5、建筑垃圾的处理措施。     6、安全防范措施:车辆、流动人口、噪音控制等。     7、管理服务收费标准公布上墙及做好宣传工作的措施。     8、协助业主委员会筹建工作的方案。 9、对项目建设期内有关配套的合理化建议。   1 0.5   0.5   0.5 0.5   0.5   0.5 0.5   0.5 十、丰富社会文化,加强社区建设:     根据本项目特点,提出文明社区创建工作,配合社区活动的设想及活动计划和场地安排。 1 内容健全,切实可行,符合为1分,基本符合为0.5-1分,不符合为0分。       十一、提供《临时管理规约》建议稿 1 内容健全,切实可行,符合为1分,基本符合为0.5分,不符合为0分。   合计得分   30         评委签名:                    日期:                第二部分  商务标报价评分表(40分) 项目名称:**国际(前期)物业服务项目 序号 项目 报价 标底 分值 得分 总得分 1 电梯公寓物业服务费      元/㎡/月    元/㎡/月 40     2 商业物业服务费      元/㎡/月    元/㎡/月 40     4 地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)       元/辆·月     元/辆·月 40       备注 1、与标底相同者得满分40分,电梯公寓、商业物业服务费投标报价每高出或低于标底0.01元/平方米/月,均扣1分;地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)有效报价按遂发改【2014】319号文件规定执行。(每项均以40分计算) 2、有效投标报价区间:电梯公寓物业服务费有效报价范围为 1.25 至1.90 元/m2·月,商业物业服务费有效报价范围为2.65至3.30元/m2·月; 地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)每超过或低于遂发改【2014】319号文件规定停车收费最高标准1元/辆·月,均扣1分,扣完为止。 3、总得分=(电梯公寓物业服务费有效报价得分+商业物业服务费有效报价得分+地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)有效报价得分)÷3   评委签名:                    日期:                        第三部分  物管企业综合情况评分表(30分) 项 目 指     标 分值 得分 企 一、实际物业管理规模 3       业 综 合 情 况 25分 1、物业管理规模100万m2以上。 2、物业管理规模100~50万m2。 3、物业管理规模不足50万m2。 3 2 1   二、企业经营年限 3   1、企业经营5年以上(不含5年); 2、企业经营年限1-5年(含5年); 3、企业经营年限1年以下。 3 2 1   三、省优、市优企业;省优、市优项目;项目经理资质;注册资本;通过ISO9001:2008质量管理体系论证;企业诚信等级;标书有无瑕疵、资信证明 19   1、企业获省优3分,市优2分 2、管理的项目获省优2分、市优1分 3、项目经理具有物业师资质的2分 4、注册资本50万1分、100万2分、300万3分 5、通过ISO9001:2000质量管理体系论证2分 6、诚信等级:AAA级3分、AA级 2分、A级1分 7、投标书完整无瑕疵3分、部分瑕疵1-2分 8、有资信证明1分、无资信证明0分 3 2 2 3 2 3   3 1   现场 答辩 5分 答辩优秀的3-5分、一般的2-3分、差的0-2分   5     合  计  得  分 30     评委签名:       日期:              第九章  投标文件格式       附件1:投标文件封面格式 正本或副本         投 标 文 件                     项目编号:遂合 SNHX(2015)006号 项目名称:**国际(前期)物业服务项目   投标人(加盖公章):_________________ 法定代表人或其委托代理人签字(盖章):     日期:    年  月  日       附件2:投标函格式 投 标 函   **市合信物业招投标服务有限公司: 根据贵单位的招标邀请(项目编号:遂合SNHX(2015) 006号,项目名称:**国际(前期)物业服务,我公司决定参与本次投标,并提交下述文件正本一份和副本四份,共五份。 1. 投标函 2. 法定代表人授权委托书。 3. 投标人资格证明文件(工商、税务、组织机构代码、资质证书)。 4. 报价表。 5. 投标报价明细表。 6. 服务承诺及服务计划。 7. 其他文件及需加说明的其他内容。 据此函,我公司申明如下: 1. 我公司将按投标文件的规定履行合同责任和义务。 2. 我公司已详细审查全部投标文件,包括更正通知或补遗书(如有的话)。我公司完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 3. 我公司同意按照招标文件的要求提供与投标有关的一切数据或资料。 4. 我公司愿意遵守招标文件中对投标人的所有规定。 5. 一旦我公司成交,我公司愿意履行自己在投标文件中的全部承诺和责任。 6. 我公司知道如有虚假材料或恶意方式向贵公司提出质疑,将承担相应的法律责任。同时承诺:我公司如果有上述行为,将无条件承担相关的调查论证费用。 7. 与本次投标有关的一切正式通讯请寄: 地址:_____________________________      邮编:_________________ 电话:_____________________________      传真:_________________   投标人名称(加盖公章): 法定代表人或其代理人签字:         年    月    日   附件3:法定代表人授权委托书格式 法定代表人授权委托书 **市合信物业招投标服务有限公司: 我公司法定代表人______________授权委托____________为其代理人,参加贵公司于2015年___月___日组织的遂合SNHX(2015) 006招标活动,并全权代表我公司处理活动中一切事宜。 本授权书自______年______月_______日签字生效,特此声明。   竞标人名称(加盖公章):_____________________日     期:______________   法定代表人(签字或印章):___________________身份证号: _____________                           (附加盖投标人公章的法定代表人身份证复印件) 代理人签字:______________________    身份证号:_______________________     _____________________________________________________________________ 附 法定代表人授权代理人情况(附加盖投标人公章的代理人身份证复印件); 姓名:______________________              性别:________________ 年龄:_____________________              职务:________________ 联系电话:__________________              手机:________________ 详细通信地址:__________________________________________________         说明:1.如法定代表人参加投标的,投标文件中不需提授权委托书,但必须提供法定代表人身份证复印件。 2. 如委托代理人参加投标的,投标文件中必须提供授权委托书,法定代表人和委托人的身份证复印件。 附件4:投标人资格证明文件格式 投标人资格证明文件   **市合信物业招投标服务有限公司: 贵公司组织的编号为遂合SNHX[2015]006号招标活动,我公司自愿参加,并证明提交下列文件,证明和陈述均是准确的、真实的。若与真实情况不符,我公司愿意承担由此而产生的一切后果。 合格投标人资质资格等证明文件包括: 1.投标函 2.法定代表人授权委托书。 3.投标人资格证明文件(工商、税务、组织机构代码、资质证书)。 4.其他文件及需加说明的其他内容。 (除投标函、授权书为原件外,其余均为复印件加盖公章)。 5.、投标人认为有必要提供的其他证明文件(加盖公章)。       投标人名称(加盖公章):                        法定代表人或其代理人(签字):              时间:   年   月   日                 附件5:报价表格式 报价表 招标编号:遂合SNHX[2015]006号   序 号 项      目 报       价 1 电梯公寓物业服务费      元/㎡/月 2 商业物业服务费      元/㎡/月 3 地下车库机动车位停车服务费(不含租赁费)      元/辆/月   注:1、报价表中未列出项,可自行添加。 2、报价表中不得填报有选择性报价方案。该表中的报价应与竞标文件中的报价完全一致。       投标人名称(加盖公章): 报价时间:                        法定代表人或其代理人(签字): 联系电话:             时间:   年   月   日                   附件6:报价明细表格式 投标报价明细表 招标编号:遂合SNHX[2015]006号                                     (各投标人按要求自行设计)       注:1、投标人必须按“投标报价明细表”的格式详细报出投标总价的各个组成部分的报价。 2、“投标报价明细表”各项报价合计应当与“报价表”报价合计相等。       投标人名称(加盖公章): 报价时间:                        法定代表人或其代理人(签字): 联系电话:             时间:   年   月   日                     附件7:服务承诺及服务计划书格式 遂合SNHX[2015]006号招标文件服务承诺及服务计划书   致:**集团有限公司 根据贵方遂合SNHX[2015]006号招标文件的要求,我方对该项目物业服务作如下服务承诺:                                   投标人名称(加盖公章):   法定代表人或其代理人(签字): 时间:   年   月   日         附件8               拟任项目负责人情况表   投标申请人(盖章): 工作单位   拟任项目 **国际(前期)物业服务 人员 资料 姓名 出生年月:    年   月   日 执业或职业资格   学历 职称 职务 工作年限 自 至 公司/项目/职务/有关经验 年 月 年 月   年 月 年 月       年 月 年 月   年 月 年 月   年 月 年 月     注:投标申请人须提供拟派往本招标项目的项目负责人的上岗证书、身份证等复印件。                                                           年     月     日     附件9                        投标承诺书   **市合信物业招投标服务有限公司: 我公司自愿参加**集团有限公司**国际物业服务项目的前期物业管理招标活动,并作以下承诺: 1、遵守招投标工作的各项规定,保证按照招标文件的要求参与投标活动,无任何不正当竞争行为;     2、我公司已详细审查全部招标文件,包括更正通知或补遗书(如有的话)。我公司完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。    3、我公司同意按照招标文件的要求提供与竞标有关的一切数据或资料。     4、我公司愿意遵守招标文件中对竞标人的所有规定。         5、一旦我公司成交,我公司愿意履行自己在投标文件中的全部承诺和责任。     6、我公司知道如有虚假材料或恶意方式向贵公司提出质疑,将承担相应的法律责任。同时承诺:我公司如果有上述行为,将无条件承担相关的调查论证费用。 7、无中途退标的行为; 8、中标公示后三日内与招标人签订前期物业服务合同。 9、违反上述任一条款,招标单位可依据物业招投标的规定取消其中标资格。   投标人单位名称(签章):          法人代表签字:                                           年  月   日       附件10                     投标申请人情况     投标申请人名称(盖章):     企业名称   单位地址   法定代表人   身份证号码   企业性质   营业执照号   营业执照经营范围   资质证书编号   注册资金(万元)   资质批准部门   联系电话   联系人   传真   电子信箱   企业职工总数 (人) 其 中 管理人员    人;技术人员   人,其它员工    人 高级职称 中级职称 初级职称       企业简介                               (附相关证明材料复印件)   附件11     **市物业服务企业诚信证明书     单位:**集团有限公司 企业名称   企业资质等级   资质证书编号   企业法人代表   法人联系电话   行业任职情况   企 业 地 址         服务项目名称         物业行业 评审意见       年    月    日   市房管局 审核意见   年    月    日 有  效  期       年    月    日至        年    月    日                                   **市房地产管理局制          本文来自香当网http://www.xiangdang.net/  

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