保利置业2016年度住宅交付验收评估
保利置业2017年度住宅交付验收实施方案
保利置业2016年度住宅交付验收评估
保利置业集团限公司
产品理部
20173
保利置业2016年度住宅交付验收评估
实施目
确保住宅项目交付质量底限提升保利品牌满意度交付成功率保利置业集团2017年起实施住宅项目交付前验收
二交付底线分值
年度
交付质量底限
2017
户
公部位
立面
园林
70
70
70
70
1交付项目户公部位外立面园林景观四维度评估中意项低表分值时需整改满足求方进入交付环节
2评估低底线分值时第三方公司第时间通知集团产品部区域公司接
3评估综合分室（40）+公部位(20)+外立面(20)+园林(20)计算交付批次单位实施年度评作项目评优重参考指标
三注意事项
1项目公司提前60天交付计划报送集团交付项目须项目交付前725天完成评估工作
2实施客户需求导验收标准2017年评估标准（详见附件）保利置业2016年交付实际情况结合行业成熟做法修订实践中结合项目反馈继续完善
32017年交付验收评估费（第三方咨询服务费总部员差旅费）受检项目行承担
四验收点
分项
验收点
保利置业2016年度住宅交付验收评估
入户门
1表面整破损污染
2门锁安装牢固开关正常关闭门扇松动
3门吸安装牢固功正常
4门扇开启相邻墙面部品存碰撞
5门框边收口直
讲机
1 监控中心讲功正常 2视功正常 3键开锁功正常
4破损安装牢固
安防
1红外幕帘布防撤防功测试正常
2手动报警功测试正常
户配电箱
1 箱体横竖直表面整洁完箱门开启正常
2开关功正常回路标示应准确
3箱整洁
开关面板
1 横竖直表面破损污染
2开闭畅应误
33列面板明显高低差
明
1 灯位通电试验完
2灯带光影断档
3通电试验正常
4整洁污染
插座
1 相序测试——左零右相接
2短路保护测试
3应开关标示准确
4横竖直表面破损污染
5周边收口美观
道
1表面整洁损伤收口滑
2道安装直渗水
板
1 表面直整洁损伤
2铺设牢固行走时异响蹬明显起灰
3头 明显色差
保利置业2016年度住宅交付验收评估
涂料
1目测阴阳角方正
2表面**色差污染破损裂纹
墙砖
1表面整直 2砖面色差破损空鼓
3勾缝饱满色泽均匀
4接缝高低差05mm
5空鼓处计处空鼓面积视脱落风险酌情处理高全扣
窗台石
横竖直阴阳角方正饰面破损
门槛石
安装直收口美观破损断裂
面石材
1明显色差
2表面光洁手触摸高低差
墙纸
1表面整气泡破损污染
2色差明显接缝阴阳角方正
3收边收口美观
顶棚
1目视**线条直
2色差裂缝
踢脚线
1表面污染破损
2整体直墙面板衔接处接缝宽度致
3阴阳转角处方正缝严密 4墙面间胶
户门
1表面破损污染
2门锁安装牢固开关正常关闭门扇松动
3门吸安装牢固功正常
门套
1表面光滑整线条直
2裂缝翘曲损坏 3木饰面墙面间胶
铝合金塑钢门窗
1表面污染明显划伤
2启闭操作正常推拉门移动畅稳 3门窗四角渗漏水迹
4门窗外泄水孔堵塞
5门窗密封胶粘结牢固完整直
保利置业2016年度住宅交付验收评估
栏杆
1 表面污染明显划伤
2安装直牢固锈蚀
3安装高度符合规范求
橱柜
1门板整破损污染色差
2柜门柜体缝隙称致执手齐 3开启关闭异响 4柜隔板整牢固
台面
1表面整光洁
2破损污染目测接缝 3胶**宽窄致
水槽
1表面光洁污染破损
2排水正常渗漏
3专工具检测溢水口通畅
厨电
1外观完
2设备送电异常
收纳
1表面光滑整破损污染翘曲
2柜门柜体缝隙称致执手齐 3柜隔板整牢固
紧急呼钮
1监控中心联动测试正常
2复位钥匙正常
座便
1表面光洁污染破损痕迹
2水畅堵塞
3目测马桶墙面垂直水箱墙面行水箱墙面间隙两指宽度
卫生间台盆
1表面光洁污染破损
2水喉左热右冷切换正常 3排水正常渗漏
4专工具检测溢水口通畅
5胶**宽窄致
卫生间台面
1表面整光洁
2破损污染目测接缝 3胶**宽窄致
淋浴区
1安装牢固玻璃CCC标志
2墙体连接处胶严密整宽窄致
3专工具检测溢水口通畅
保利置业2016年度住宅交付验收评估
4浴缸表面完划痕安装牢固排水正常
5开浴缸检修孔目测干净整洁
排风扇
1表面完
2通电正常
漏
专工具检测漏排水正常
户清洁
干净整洁浮灰
四四横
1客厅卧门窗位置两处面顶棚实测误差5mm 2客厅卧开间进深实测误差8mm
单元门禁
1密码开启正常 2讲功正常（含物业服务中心讲）
电梯厅
1干净整洁 破损污染
2灯具开关安装横竖直电线外露
信报箱
1锁具正常锈迹
堂
1干净整洁破损污染
公楼梯间
1干净整洁 破损污染
2消防连廊装修
3灯具开关安装横竖直电线外露
涂料顶棚
阴阳角直表面**目测色差污染破损
消防设施
1消防水压正常
2消防箱设施齐备
水电井
1污染
2道横竖直规范
保利置业2016年度住宅交付验收评估
电梯
1电梯设施运行正常稳异响
2轿厢划伤破损污染
3门套饰面安装细节
4呼面板安装牢固横竖直
5基坑查验渗漏
室
1道闸正常
2指引标示
3表面整开裂渗漏积水污染
4灯具道桥架安装排列成行
5车位编号划线规范直
6排水沟直牢固
外立面
1面整线条直阴阳角方正
2污染开裂色差
3阳台窗台空调栏板构件面横竖直干净整洁
4户外出墙孔洞道排列成行
屋面
1 出屋面道防水收口规范
2类饰面避雷带横竖直干净整洁
3找坡排水符合求
4开裂破损
乔木
1 乔木支撑标准
2 苗木成活
3 树坑整洁
灌木
1 灌木密度适合明显露土
2 灌木垃圾石块
3 苗木成活
草坪
1草面踩踏明显凹凸
2草坪种植土含垃圾石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验非泥土异物直径长度5cm超5）
保利置业2016年度住宅交付验收评估
车行路面
1行道线划线直路面积水污染
2路牙石污染破损
门
1线条横竖直曲线圆滑美观
2表面整洁污染色差破损
3设施齐全正常
铺装
1表面整明显色差拼缝宽窄致色泽均匀
2积水破损污染泛碱
3木制铺装松动变形油漆脱落缝隙宽窄致
井盖
1井盖位置规划放置稳收口位
灯具消火栓
1 安装牢固横竖直注意细节
2 底座高出周边硬质铺装软景固定螺栓应做防锈处理
软硬景交接处理
1井盖跨软硬景
2软硬景交接部位收口细节
3园路侧边排水分隔措施
附件：保利置业2017年交付项目汇总表
附件二：2017年交付验收计算表
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保利置业2017年度住宅交付验收实施方案
保利置业2016年度住宅交付验收评估
保利置业集团限公司
产品理部
20173
保利置业2016年度住宅交付验收评估
实施目
确保住宅项目交付质量底限提升保利品牌满意度交付成功率保利置业集团2017年起实施住宅项目交付前验收
二交付底线分值
年度
交付质量底限
2017
户
公部位
立面
园林
70
70
70
70
1交付项目户公部位外立面园林景观四维度评估中意项低表分值时需整改满足求方进入交付环节
2评估低底线分值时第三方公司第时间通知集团产品部区域公司接
3评估综合分室（40）+公部位(20)+外立面(20)+园林(20)计算交付批次单位实施年度评作项目评优重参考指标
三注意事项
1项目公司提前60天交付计划报送集团交付项目须项目交付前725天完成评估工作
2实施客户需求导验收标准2017年评估标准（详见附件）保利置业2016年交付实际情况结合行业成熟做法修订实践中结合项目反馈继续完善
32017年交付验收评估费（第三方咨询服务费总部员差旅费）受检项目行承担
四验收点
分项
验收点
保利置业2016年度住宅交付验收评估
入户门
1表面整破损污染
2门锁安装牢固开关正常关闭门扇松动
3门吸安装牢固功正常
4门扇开启相邻墙面部品存碰撞
5门框边收口直
讲机
1 监控中心讲功正常 2视功正常 3键开锁功正常
4破损安装牢固
安防
1红外幕帘布防撤防功测试正常
2手动报警功测试正常
户配电箱
1 箱体横竖直表面整洁完箱门开启正常
2开关功正常回路标示应准确
3箱整洁
开关面板
1 横竖直表面破损污染
2开闭畅应误
33列面板明显高低差
明
1 灯位通电试验完
2灯带光影断档
3通电试验正常
4整洁污染
插座
1 相序测试——左零右相接
2短路保护测试
3应开关标示准确
4横竖直表面破损污染
5周边收口美观
道
1表面整洁损伤收口滑
2道安装直渗水
板
1 表面直整洁损伤
2铺设牢固行走时异响蹬明显起灰
3头 明显色差
保利置业2016年度住宅交付验收评估
涂料
1目测阴阳角方正
2表面**色差污染破损裂纹
墙砖
1表面整直 2砖面色差破损空鼓
3勾缝饱满色泽均匀
4接缝高低差05mm
5空鼓处计处空鼓面积视脱落风险酌情处理高全扣
窗台石
横竖直阴阳角方正饰面破损
门槛石
安装直收口美观破损断裂
面石材
1明显色差
2表面光洁手触摸高低差
墙纸
1表面整气泡破损污染
2色差明显接缝阴阳角方正
3收边收口美观
顶棚
1目视**线条直
2色差裂缝
踢脚线
1表面污染破损
2整体直墙面板衔接处接缝宽度致
3阴阳转角处方正缝严密 4墙面间胶
户门
1表面破损污染
2门锁安装牢固开关正常关闭门扇松动
3门吸安装牢固功正常
门套
1表面光滑整线条直
2裂缝翘曲损坏 3木饰面墙面间胶
铝合金塑钢门窗
1表面污染明显划伤
2启闭操作正常推拉门移动畅稳 3门窗四角渗漏水迹
4门窗外泄水孔堵塞
5门窗密封胶粘结牢固完整直
保利置业2016年度住宅交付验收评估
栏杆
1 表面污染明显划伤
2安装直牢固锈蚀
3安装高度符合规范求
橱柜
1门板整破损污染色差
2柜门柜体缝隙称致执手齐 3开启关闭异响 4柜隔板整牢固
台面
1表面整光洁
2破损污染目测接缝 3胶**宽窄致
水槽
1表面光洁污染破损
2排水正常渗漏
3专工具检测溢水口通畅
厨电
1外观完
2设备送电异常
收纳
1表面光滑整破损污染翘曲
2柜门柜体缝隙称致执手齐 3柜隔板整牢固
紧急呼钮
1监控中心联动测试正常
2复位钥匙正常
座便
1表面光洁污染破损痕迹
2水畅堵塞
3目测马桶墙面垂直水箱墙面行水箱墙面间隙两指宽度
卫生间台盆
1表面光洁污染破损
2水喉左热右冷切换正常 3排水正常渗漏
4专工具检测溢水口通畅
5胶**宽窄致
卫生间台面
1表面整光洁
2破损污染目测接缝 3胶**宽窄致
淋浴区
1安装牢固玻璃CCC标志
2墙体连接处胶严密整宽窄致
3专工具检测溢水口通畅
保利置业2016年度住宅交付验收评估
4浴缸表面完划痕安装牢固排水正常
5开浴缸检修孔目测干净整洁
排风扇
1表面完
2通电正常
漏
专工具检测漏排水正常
户清洁
干净整洁浮灰
四四横
1客厅卧门窗位置两处面顶棚实测误差5mm 2客厅卧开间进深实测误差8mm
单元门禁
1密码开启正常 2讲功正常（含物业服务中心讲）
电梯厅
1干净整洁 破损污染
2灯具开关安装横竖直电线外露
信报箱
1锁具正常锈迹
堂
1干净整洁破损污染
公楼梯间
1干净整洁 破损污染
2消防连廊装修
3灯具开关安装横竖直电线外露
涂料顶棚
阴阳角直表面**目测色差污染破损
消防设施
1消防水压正常
2消防箱设施齐备
水电井
1污染
2道横竖直规范
保利置业2016年度住宅交付验收评估
电梯
1电梯设施运行正常稳异响
2轿厢划伤破损污染
3门套饰面安装细节
4呼面板安装牢固横竖直
5基坑查验渗漏
室
1道闸正常
2指引标示
3表面整开裂渗漏积水污染
4灯具道桥架安装排列成行
5车位编号划线规范直
6排水沟直牢固
外立面
1面整线条直阴阳角方正
2污染开裂色差
3阳台窗台空调栏板构件面横竖直干净整洁
4户外出墙孔洞道排列成行
屋面
1 出屋面道防水收口规范
2类饰面避雷带横竖直干净整洁
3找坡排水符合求
4开裂破损
乔木
1 乔木支撑标准
2 苗木成活
3 树坑整洁
灌木
1 灌木密度适合明显露土
2 灌木垃圾石块
3 苗木成活
草坪
1草面踩踏明显凹凸
2草坪种植土含垃圾石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验非泥土异物直径长度5cm超5）
保利置业2016年度住宅交付验收评估
车行路面
1行道线划线直路面积水污染
2路牙石污染破损
门
1线条横竖直曲线圆滑美观
2表面整洁污染色差破损
3设施齐全正常
铺装
1表面整明显色差拼缝宽窄致色泽均匀
2积水破损污染泛碱
3木制铺装松动变形油漆脱落缝隙宽窄致
井盖
1井盖位置规划放置稳收口位
灯具消火栓
1 安装牢固横竖直注意细节
2 底座高出周边硬质铺装软景固定螺栓应做防锈处理
软硬景交接处理
1井盖跨软硬景
2软硬景交接部位收口细节
3园路侧边排水分隔措施
附件：保利置业2017年交付项目汇总表
附件二：2017年交付验收计算表
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