不动产抵押合同(契约)


     不动产抵押合同 张不动产押字第 号 1、本合同文本适用于不动产抵押合同。 2、本合同未尽事宜,双方议定后,可填入空白条款内或另行签订附件。 不动产抵押合同(契约) 甲方(抵押人): 乙方(抵押权人): 丙方(借款人):根据《中华人民共和国特权法》、《不动产登记暂行条例》、中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规,为保障不动产抵押双方的合法权益和义务,经协商一致,签订本合同(契约)。 第一条 甲方为了__________贷款__________________自愿将座落在滨河新区滨湖路与国道312线西北角的不动产抵押予乙方,作为丙方___贷款___________的保证;乙方愿意接受该不动产抵押,作为丙方清偿_____贷款本息_________的担保。 第二条 上述抵押不动产的房屋建筑面积 平方米,建筑结构为__钢混_____,使用性质为 ,房屋附属物建筑面积_______平方米,土地使用面积 平方米。土地证号: ,土地使用权取得方式:___出让____(出让或划拨),土地使用权期限到__ 年__月_ 日止。该不动产价值为人民币(大写)_ 元(¥__ ___元协议价/评估价) 第三条 甲方以上述不动产贷款抵押的,双方认定: 1.贷款金额为人民币(大写)__________________元(¥______元)期限从____年____月____日到________年____月____日(计____月),贷款利率为__________。 2.还本付息,具体方式和时间由双方另行约定。 第四条 甲方以预购商品房贷款抵押的,双方认定: 1.贷款金额为人民币(大写)__ _______元(¥ _ 元),期限从 年____月____日到_ ____年____月____日(计__ _月),贷款利率为_____ ___。 第五条 甲方以在建工程抵押的,双方认定: 1.该项目《建设用地规划许可证》的编号为____________________,《建设工程规划许可证》的编号为____________________。 2.土地使用权出让金为人民币(大写) ____________________元,(¥_________元)。到____年___月____日为止,在该项目上投入的工程款累计达人民币(大写)______________元,(¥_________元)。 3.工程竣工日期为______年____月____日。 第六条 该不动产是否已设定抵押______(是或否),已设定抵押的抵押额为人民币(大写)__________________元,(¥____________元)。 第七条 甲乙双方认定上述不动产符合下列第________种情况: 1.未设定抵押。 2.已设定抵押,担抵押额未达到抵押物的评估价值,从而确定上述不动产在本合同(契约)中的实际抵押额为人民币(大写) ___________________________元,抵押率为________%。 第八条 甲方于______年____月____日将上述不动产抵押予乙方。 第九条 抵押期间,上述不动产由____________________占管。 第十条 抵押期间,上述不动产占管方应在占管期间维护抵押物的完好,并接受乙方监督、检查。 第十一条 甲方保证上述抵押不动产权属清楚,没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 第十二条 抵押期间,甲方应按照规定交纳上述产地产应交的税费。 第十三条 抵押期间,甲方未经乙方书面同意,不得擅自将上述抵押不动产出租、买卖、赠与、拆除、改建,不得改变该不动产使用性质。确需对该不动产进行改建、扩建、翻建及改变使用性质的,须征得乙方同意并续签与本合同(契约)相衔接的文本。 第十四条 因甲方过失造成抵押不动产价值降低,低于本合同(契约)第六条双方认定的抵押价值时,甲方应及时增加其它担保。 第十五条 抵押期满,丙方如不能清偿债务,经甲、乙双方协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押不动产。乙方有权优先受偿。优先受偿的期限为抵押期满之日起六个月。如抵押期满丙方不能清偿债务,但与甲方、乙方达成延期履行协议的,抵押合同继续有效。 第十六条 依法处分抵押不动产所得款项,按以下顺序分配: ①支付处分抵押不动产的费用; ②交纳抵押不动产应当交纳的税费; ③偿还抵押权人债务本息及支付违约金; ④剩余款项交还抵押人。 第十七条 自本合同(契约)签订之日起30日内,双方持本合同(契约)到所在地不动产交易管理部门办理抵押登记手续。预购商品房贷款抵押和在建工程抵押的,应当到不动产交易管理部门办理抵押登记备案。 第十八条 抵押期间,立契主体发生变更,本合同(契约)继续有效,其规定的权力、义务由变更后的立契主体享有、承担。 第十九条 抵押期间,本合同(契约)发生变更、解除的,双方应在30日内到原登记机关办理变更注销手续。 第二十条 双方如在合同(契约)履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可向仲裁机构申请仲裁,仲裁机构为________________或向有管辖权的人民法院起诉。 第二十一条 本合同(契约)由所在地不动产管理部门审核,自抵押登记或抵押登记备案之日起生效,至甲乙双方债权债务清偿终止。甲乙双方应在抵押关系终止之日起十五天内到原登记机关办理注销手续。 以上条款中未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并可增定附加条款,或签订补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 第二十二条 本合同(契约)一式_______份,甲乙双方各______份,送所在地不动产登记部门登记一份。 第二十三条 双方承认的附加条款如下: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 抵押人: (盖章) 地址: 邮政编码: 法定代表人(签名): 委托代理人: 经办人(签名): 电话: 签订日期: 年 月 日 借款人: (盖章) 地址: 法定代表人(签名): 委托代理人: 经办人(签名): 签订日期 年 月 日 抵押权人: (盖章) 地址: 邮政编码: 法定代表人(签名): 委托代理人: 经办人(签名): 电话: 签订日期: 年 月 日 邮政编码: 电话: 年 月 日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    sunqing0990

    贡献于2018-05-25

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