排水设备设施维修保养标准作业规程
目
规范排水设备设施保养工作确保排水设备设施项性完
二 适范围
适物业理处辖区排水设备设施（含消防供水机组）维修保养
三 职责
1 物业理负责审核排水设备设施维修保养年度计划检查该计划执行情况
2 机电维修部负责组织制定排水设备设施维修保养年度计划组织监督该计划实施
3 维修理员具体负责实施水设备设施维修保养
4 服务中心负责关户通知停水情况
四 程序点
1排水设备设施维修保养年度计划制定：
（1） 年12月15日前机电维修部制定排水设备设施维修保养年度计划报物业理审批
（2） 制定排水设备设施维修保养年度计划原：
a 排水设备设施频度
b 排水设备设施运行状况（障隐患）
c 合理时间（避开节假日特殊活动日等）
（3） 排水设备设施维修保养年度计划应包括容：
a 维修保养项目容
b 备品备件计划
c 具体实施维修保养时间
d 预计费
2 理员排水设备设施进行维修保养时应排水设备设施维修保养年度计划进行
3 区供水（DN100加压）爆裂供水闸阀拆换控制柜变频器PC中央处理器维修保养外委完成余维修保养机电维修部负责
4 水泵机组维修保养维修部理员年4月10月份应区水泵机组进行次清洁保养
（1） 电动机维修保养：
a 500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻否05MΩ否应烘干处理修复
b 检查电动机轴承阻滞异常声响应更换型号规格轴承
c 检查电动机风叶碰壳现象应修整处理
d 清洁电动机外壳
e 检查电动机否脱漆严重脱漆严重应彻底铲脱落层油漆重新油漆
（2） 水泵维修保养：
a 检查水泵轴承否灵活阻滞现象应加注润滑油异常磨擦声响应更换型号规格轴承
b 转动水泵轴果卡住碰撞现象应拆换规格水泵叶轮果轴键槽损坏严重应更换规格水泵轴
c 检查压盘根处否漏水成线应加压盘根
d 清洁水泵外表
e 水泵脱漆锈蚀严重应彻底铲脱落层油漆重新刷油漆
（3） 检查电动机水泵弹性联轴器损坏损坏应更换
（4） 检查水泵机组螺栓否紧固松弛应拧紧
5 控制柜维修保养理员年5月11月应区水泵房控制柜进行次清洁保养
（1） 压缩空气干净干抹布清洁柜元器件清洁控制柜外壳务必柜积尘污物
（2） 检查紧固接线烧蚀严重接线头应更换
（3） 检查柜线头号码否清晰否脱落现象应整改
（4） 交流接触器维修保养：
a 消灭弧罩碳化物金属颗粒
b 清触头表面四周污物（修锉触头）烧蚀严重正常工作触头应更换
c 清洁铁芯油污脏物
d 检查复位调簧情况
e 拧紧紧固件
（5） 耦减压启动器维修保养：
a 500V摇表测量绝缘电阻应低05MΩ否应进行干燥处理
b 外壳应接松脱锈蚀应锈处理拧紧接线
（6） 热继电器维修保养：
a 检查热继电器绝缘盖板否完整损损坏应更换
b 检查热继电器导线接头处热痕迹烧伤整修处理处理达求应更换
（7） 动空气开关维修保养：
a 500V摇表测量绝缘电阻应低100MΩ否应烘干处理
b 清灭弧罩碳化物金属颗粒果灭弧罩破裂应更换
c 动空气开关闭合断开程中动部分灭弧室零头应卡住现象
d 检查触头表面否金属颗粒娟应消修锉轻轻擦拭
（8） 中间继电器信号继电器维修保养：中间继电器信号继电器应做模拟试验检查两者动作否输出信号否正确应更换型号中间继电器信号继电器
（9） 信号灯指示仪表维修保养：
a 检查信号灯否正常亮应更换相规格灯泡
b 检查指示仪表指示否正确偏差应作适调整调整偏差较应更换规格型号仪表
（10） 远传压力表维修保养：
a 检查表否积水应干燥处理
b 检查信号线接头处否腐蚀腐蚀较严重应重新焊接
c 偏差信号线腐烂远传压力表应拆换
6 闸阀止回阀浮球阀液位控制器维修保养
（1） 闸阀维修保养：
a 检查密封胶垫处否漏水漏水应更换密封胶垫
b 检查压黄油麻绳处否漏水漏水应重新黄油麻油
c 闸阀阀杆加黄油润滑
d 锈蚀严重闸阀（明装）应彻底铲底漆重新油漆
（2） 止回阀维修保养：
a 检查止回阀密封胶垫否损坏损坏应更换
b 检查止回阀弹簧弹力否足够太软应更换规格弹簧
c 检查止回阀油漆否脱胎换骨落花流水脱落花流水严重应处理重新油漆
（3） 浮球阀维修保养：
a 检查浮球阀密封胶垫否老化老化应更换
b 检查浮球阀连杆否弯曲弯曲应校直
c 检查浮球阀连杆插销否磨损严重磨损严重应更换
（4） 液位控制器维修保养：
a 检查密封圈密封胶垫否损坏损坏应更换
b 清压力室污物疏通控制水道
c 检查控制杆两端螺母否紧固松弛应拧紧
d 紧固螺母
7 潜水泵排污泵维修保养
（1） 500V摇表检测潜水泵排污泵绝缘电阻否025MΩ否应拆开潜水泵排污泵线圈进行烘干处理
（2） 检查密封圈否已老化已老化应更换
（3） 检查轴承磨损情况转动时明显异常声响阻滞现象应更换型号规格轴承
（4） 清洁潜水泵排污泵外壳锈蚀严重应表面处理重新油漆遍
（5） 检查潜水泵排污泵连接软否牢固松弛应紧固拧紧潜水示排污泵螺母
8 明装排水理维修保养（年10月进行次）
（1） 检查支持托回否牢固否应加强
（2） 检查流标示否鲜明醒目否应整改
（3） 检查保护漆否完脱漆较严重应重新油漆遍
（4） 检查连接处否漏水现象漏水应处理（更换胶垫）
9 次排水设备设施维修保养时间计划允许超8时必须超8进应机电维修部填写申请延时维修保养表理批准方延时
10 计划中未列出维修保养工作应机电维修部快补充计划中突发性设备设施障先机电维修部口头批准先组织解决写出 事报告报物业理
11 理员应述维修保养工作清晰完整规范记录
维修保养记录表次维修保养3天维修部整理成册存档保存长期
12 停水理排水设备设施维修保养等原需停水时应机电维修部填写停 申请表物业理批准通知服务中心服务中心提前24时通知关户特殊情况突然停水应恢复供水12时关户作出解释
五 记录
六 相关支持文件
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目
规范排水设备设施保养工作确保排水设备设施项性完
二 适范围
适物业理处辖区排水设备设施（含消防供水机组）维修保养
三 职责
1 物业理负责审核排水设备设施维修保养年度计划检查该计划执行情况
2 机电维修部负责组织制定排水设备设施维修保养年度计划组织监督该计划实施
3 维修理员具体负责实施水设备设施维修保养
4 服务中心负责关户通知停水情况
四 程序点
1排水设备设施维修保养年度计划制定：
（1） 年12月15日前机电维修部制定排水设备设施维修保养年度计划报物业理审批
（2） 制定排水设备设施维修保养年度计划原：
a 排水设备设施频度
b 排水设备设施运行状况（障隐患）
c 合理时间（避开节假日特殊活动日等）
（3） 排水设备设施维修保养年度计划应包括容：
a 维修保养项目容
b 备品备件计划
c 具体实施维修保养时间
d 预计费
2 理员排水设备设施进行维修保养时应排水设备设施维修保养年度计划进行
3 区供水（DN100加压）爆裂供水闸阀拆换控制柜变频器PC中央处理器维修保养外委完成余维修保养机电维修部负责
4 水泵机组维修保养维修部理员年4月10月份应区水泵机组进行次清洁保养
（1） 电动机维修保养：
a 500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻否05MΩ否应烘干处理修复
b 检查电动机轴承阻滞异常声响应更换型号规格轴承
c 检查电动机风叶碰壳现象应修整处理
d 清洁电动机外壳
e 检查电动机否脱漆严重脱漆严重应彻底铲脱落层油漆重新油漆
（2） 水泵维修保养：
a 检查水泵轴承否灵活阻滞现象应加注润滑油异常磨擦声响应更换型号规格轴承
b 转动水泵轴果卡住碰撞现象应拆换规格水泵叶轮果轴键槽损坏严重应更换规格水泵轴
c 检查压盘根处否漏水成线应加压盘根
d 清洁水泵外表
e 水泵脱漆锈蚀严重应彻底铲脱落层油漆重新刷油漆
（3） 检查电动机水泵弹性联轴器损坏损坏应更换
（4） 检查水泵机组螺栓否紧固松弛应拧紧
5 控制柜维修保养理员年5月11月应区水泵房控制柜进行次清洁保养
（1） 压缩空气干净干抹布清洁柜元器件清洁控制柜外壳务必柜积尘污物
（2） 检查紧固接线烧蚀严重接线头应更换
（3） 检查柜线头号码否清晰否脱落现象应整改
（4） 交流接触器维修保养：
a 消灭弧罩碳化物金属颗粒
b 清触头表面四周污物（修锉触头）烧蚀严重正常工作触头应更换
c 清洁铁芯油污脏物
d 检查复位调簧情况
e 拧紧紧固件
（5） 耦减压启动器维修保养：
a 500V摇表测量绝缘电阻应低05MΩ否应进行干燥处理
b 外壳应接松脱锈蚀应锈处理拧紧接线
（6） 热继电器维修保养：
a 检查热继电器绝缘盖板否完整损损坏应更换
b 检查热继电器导线接头处热痕迹烧伤整修处理处理达求应更换
（7） 动空气开关维修保养：
a 500V摇表测量绝缘电阻应低100MΩ否应烘干处理
b 清灭弧罩碳化物金属颗粒果灭弧罩破裂应更换
c 动空气开关闭合断开程中动部分灭弧室零头应卡住现象
d 检查触头表面否金属颗粒娟应消修锉轻轻擦拭
（8） 中间继电器信号继电器维修保养：中间继电器信号继电器应做模拟试验检查两者动作否输出信号否正确应更换型号中间继电器信号继电器
（9） 信号灯指示仪表维修保养：
a 检查信号灯否正常亮应更换相规格灯泡
b 检查指示仪表指示否正确偏差应作适调整调整偏差较应更换规格型号仪表
（10） 远传压力表维修保养：
a 检查表否积水应干燥处理
b 检查信号线接头处否腐蚀腐蚀较严重应重新焊接
c 偏差信号线腐烂远传压力表应拆换
6 闸阀止回阀浮球阀液位控制器维修保养
（1） 闸阀维修保养：
a 检查密封胶垫处否漏水漏水应更换密封胶垫
b 检查压黄油麻绳处否漏水漏水应重新黄油麻油
c 闸阀阀杆加黄油润滑
d 锈蚀严重闸阀（明装）应彻底铲底漆重新油漆
（2） 止回阀维修保养：
a 检查止回阀密封胶垫否损坏损坏应更换
b 检查止回阀弹簧弹力否足够太软应更换规格弹簧
c 检查止回阀油漆否脱胎换骨落花流水脱落花流水严重应处理重新油漆
（3） 浮球阀维修保养：
a 检查浮球阀密封胶垫否老化老化应更换
b 检查浮球阀连杆否弯曲弯曲应校直
c 检查浮球阀连杆插销否磨损严重磨损严重应更换
（4） 液位控制器维修保养：
a 检查密封圈密封胶垫否损坏损坏应更换
b 清压力室污物疏通控制水道
c 检查控制杆两端螺母否紧固松弛应拧紧
d 紧固螺母
7 潜水泵排污泵维修保养
（1） 500V摇表检测潜水泵排污泵绝缘电阻否025MΩ否应拆开潜水泵排污泵线圈进行烘干处理
（2） 检查密封圈否已老化已老化应更换
（3） 检查轴承磨损情况转动时明显异常声响阻滞现象应更换型号规格轴承
（4） 清洁潜水泵排污泵外壳锈蚀严重应表面处理重新油漆遍
（5） 检查潜水泵排污泵连接软否牢固松弛应紧固拧紧潜水示排污泵螺母
8 明装排水理维修保养（年10月进行次）
（1） 检查支持托回否牢固否应加强
（2） 检查流标示否鲜明醒目否应整改
（3） 检查保护漆否完脱漆较严重应重新油漆遍
（4） 检查连接处否漏水现象漏水应处理（更换胶垫）
9 次排水设备设施维修保养时间计划允许超8时必须超8进应机电维修部填写申请延时维修保养表理批准方延时
10 计划中未列出维修保养工作应机电维修部快补充计划中突发性设备设施障先机电维修部口头批准先组织解决写出 事报告报物业理
11 理员应述维修保养工作清晰完整规范记录
维修保养记录表次维修保养3天维修部整理成册存档保存长期
12 停水理排水设备设施维修保养等原需停水时应机电维修部填写停 申请表物业理批准通知服务中心服务中心提前24时通知关户特殊情况突然停水应恢复供水12时关户作出解释
五 记录
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