物业理服务合
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：
代表：
址：
联系电话：
受委托方（简称乙方）：
企业名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
根关法律法规愿等协商玫基础甲方 （牧业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四：
占面积： 方米
建筑面积： 方米
（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路外水道化粪池泵房持车棚停车场
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体场
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫垃圾收集
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：
2保洁费：
3保安费：
4房屋设备运行费：
5维修养护费：
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限 年 年 月 日 时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米 元租租金收入
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交 方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）
（2）
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7 月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达
1房屋外观：
2设备运行：
3房屋设施设备维修养护：
4公环境：
5绿化：
6交通秩序：
7保安：
8急修：
修：
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米 元套户 元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米 元套户 元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米 元套户 元业物业收取
4高层住宅电梯水泵 运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整 调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准 倍取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：
2车库车位：
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1
2
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第 款约定乙方未完成规理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方 元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起 天根甲方委托理项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空部分填写文字印刷文字具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件 页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时请 市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期 天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：
业公约
加强 （简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
（1）擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4）损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5）意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7）践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8）公场道路两侧乱设摊点
（9）影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10）意停放车辆
（11）聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12）违反规定饲养家禽家畜宠物
（13）法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
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第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：
代表：
址：
联系电话：
受委托方（简称乙方）：
企业名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
根关法律法规愿等协商玫基础甲方 （牧业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四：
占面积： 方米
建筑面积： 方米
（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路外水道化粪池泵房持车棚停车场
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体场
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫垃圾收集
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：
2保洁费：
3保安费：
4房屋设备运行费：
5维修养护费：
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限 年 年 月 日 时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米 元租租金收入
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交 方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）
（2）
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7 月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达
1房屋外观：
2设备运行：
3房屋设施设备维修养护：
4公环境：
5绿化：
6交通秩序：
7保安：
8急修：
修：
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米 元套户 元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米 元套户 元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米 元套户 元业物业收取
4高层住宅电梯水泵 运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整 调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准 倍取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：
2车库车位：
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1
2
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第 款约定乙方未完成规理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方 元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起 天根甲方委托理项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空部分填写文字印刷文字具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件 页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时请 市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期 天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：
业公约
加强 （简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
（1）擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4）损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5）意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7）践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8）公场道路两侧乱设摊点
（9）影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10）意停放车辆
（11）聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12）违反规定饲养家禽家畜宠物
（13）法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
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