外销商品房预售契约补充协议
卖方（简称甲方）： 中文全称：
英文全称：
法定代表：
注册址：
营业执号码：
联系电话：
传 真：
邮政编码：
买方（简称乙方）：
鉴甲乙双方认双方 年 月 日北京房产预售预购事宜订立编号 号北京市外销商品房预售契约（简称该契约）存未事宜双方该契约第十八条规定该契约订立时该契约未事宜充分友协商订立补充协议
第条 该契约中述房价款（购房价款）定金违约金皆美元货币单位港元支付支付日美元换率计算
第二条 甲方权质量价格相材料设备代契约附件三列容
第三条 乙方逾期付款甲方权该契约规定终止该契约没收乙方已交纳定金甲方权求乙方根契约规定支付违约金权乙方已付购房价款中扣该违约金余款退乙方乙方已付购房价款足支付该违约金甲方权足部分乙方追索甲方遭致损失乙方该违约金乙方须超部分甲方进行赔偿
第四条 甲方应契约规定应具备时间条件房屋交付乙方（甲方乙方发出房产交付通知书日甲方乙方交付房屋日）甲方遇列种种情况甲方期房屋交付乙方甲方权实际影响日期相应延迟交付承担延迟交付责：
１．遵守该契约签订中华民国北京市政府颁布关法律法规规定
２．市政配套批准安装延误
３．非甲方控制素包括限关政府部门延迟关文件批准
原须北京市关部门出具证明方作甲方延期交付房屋免责
第五条 房屋交付日起乙方购房屋契约第十条规定享受保修属列情况予保修：
１．灯具漏电保护开关龙头水掣等易损零部件
２．乙方户改动设施／设备改动损坏项目
３．抗力引起损坏情况
４．第三者责导致损坏
５．乙方保养维护善造成设施／设备失灵损坏者
第六条 乙方意房屋交付时甲方求时签署物业理委员会成立前甲方甲方指定物业理公司制定关北京房产物业理公约规等文件交纳关理维修服务等费乙方保证遵守该等文件规定物业区房屋楼宇（包括乙方购房屋）甲方指定物业理公司全权理直物业理委员会选定物业理公司前
第七条 乙方须收甲方发出房屋交付通知书十四工作日甲方甲方指定代理机构办理房屋交付手续届时乙方须约定付款方式规定交清应付全部购房价款外须时支付理费金理基金理费必须支付费乙方未约付款甲方权拒绝办理房屋交付手续权追究违约责乙方约付款未条规定期限方式等求办理房屋交付手续视甲方已期实际交付房屋予乙方
第八条 房屋交付（包括甲方已视期实际交付）乙方否已实际占占遭受意外损害房屋外部部设备设施灭失破坏损害概乙方行负责
第九条 乙方购房屋作住宅乙方拥／该房屋必须遵守中华民国北京市法律法规社会公德维护公设施公利益遵守理公约规理公司制定住户守未政府关部门物业理公司意乙方意更改购房屋结构外观设备设施等否产生切果乙方负责造成甲方物业区房屋单位业住户损失乙方负赔偿责
第十条 房产交易程中发生列种税费甲乙双方列规定分交纳：
１．签署执该契约正发生印花税甲乙双方交纳
２．房产买卖发生契税乙方交纳
３．房产交易发生交易手续费甲乙双方交纳半
４．乙方取房屋产权相关土权发生登记费工费等费乙方交纳
５．房产买卖发生律师费公证费等法律服务费乙方承担
６．应交纳未列明税费甲乙双方国家相关规定办理
７．乙方转预购房屋发生切费乙方转受政策关规定予承担
８．国家开征／收取新税费发生税金费国家相关规定办理
第十条 乙方转预购房屋应转受该契约背书办理预售契约转登记十工作日书面通知甲方
第十二条 乙方转受该契约背书办理预售转登记乙方该契约补充协议中全部权利义务转受享承担乙方转前应承担未承担违约责转转受甲方承担乙方转受未规定办理预售契约转登记视该转效乙方应继续履行该契约补充协议
第十三条 乙方取该房屋产权房屋转赠抵押出租乙方需保证乙方受赠抵押权承租书面条件接受述理公约规理公司制定住户守等文件约束否甲方／物业区房屋权遭受损失概乙方负责该房屋受赠抵押权承租已书面接受述公约规住户守等文件约束乙方承担关责
第十四条 该契约第十三条第十五条述关预售预购登记买卖户手续领取房屋权证件手续乙方集中委托甲方指定代理机构办理引起相关费全部乙方承担
第十五条 补充协议附件均该契约分割部分甲乙双方订立该契约时时签署该契约具等法律效力甲乙双方办理完预售预购登记日起生效双方申请公证处该契约补充协议进行公证
第十六条 该契约补充协议附件均中文书写译做参考文字文条款意思表示中文致者均中文文准
第十七条 该契约补充协议附件手写印刷文字甲乙双方确认具等法律效力更改须甲乙双方附签
第十八条 甲乙方通讯联系址电话等变化该方均应十四工作日书面形式通知方甲乙双方发方通知均应合载明址收信邮政特快专递方式发出发出日起计算第五天（日遇法定节假日延）方授权代表否实际收该通知视方收该通知日视该通知已日送达方
第十九条 该契约补充协议正式二份甲乙双方执份副三份北京市房产理局执二份公证处执份
甲方（签署）： 乙方（签署）：
授权代表： 授权代表：
签约点：
签约时间：
附件 买方资料
（）中文姓名：
英文姓名：
证件类号码：
国籍／区： ／
通讯址：
电 话： 传 真：
委托代理／指定联系姓名： ／
电 话： 传 真：
通讯址：
（公司）中文名称：
英文名称：
营业执／商业注册证编号： ／
法定代表：
委托代理：
电 话： 传 真：
注册址：
通讯址：
附件二 付款办法
乙方意列方式甲方支付购房款：
１．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％（含定金）
２．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
３．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
４．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
５．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
６．剩余相购房总价 ％购房款乙方银行揭方式支付
乙方应该契约规定交屋日起十五日开始办理银行揭手续四十五日办理完成揭手续甲方取该部分房款乙方届时获揭贷款完成揭贷款手续需该时限届满前行甲方付清该 ％购房款
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卖方（简称甲方）： 中文全称：
英文全称：
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买方（简称乙方）：
鉴甲乙双方认双方 年 月 日北京房产预售预购事宜订立编号 号北京市外销商品房预售契约（简称该契约）存未事宜双方该契约第十八条规定该契约订立时该契约未事宜充分友协商订立补充协议
第条 该契约中述房价款（购房价款）定金违约金皆美元货币单位港元支付支付日美元换率计算
第二条 甲方权质量价格相材料设备代契约附件三列容
第三条 乙方逾期付款甲方权该契约规定终止该契约没收乙方已交纳定金甲方权求乙方根契约规定支付违约金权乙方已付购房价款中扣该违约金余款退乙方乙方已付购房价款足支付该违约金甲方权足部分乙方追索甲方遭致损失乙方该违约金乙方须超部分甲方进行赔偿
第四条 甲方应契约规定应具备时间条件房屋交付乙方（甲方乙方发出房产交付通知书日甲方乙方交付房屋日）甲方遇列种种情况甲方期房屋交付乙方甲方权实际影响日期相应延迟交付承担延迟交付责：
１．遵守该契约签订中华民国北京市政府颁布关法律法规规定
２．市政配套批准安装延误
３．非甲方控制素包括限关政府部门延迟关文件批准
原须北京市关部门出具证明方作甲方延期交付房屋免责
第五条 房屋交付日起乙方购房屋契约第十条规定享受保修属列情况予保修：
１．灯具漏电保护开关龙头水掣等易损零部件
２．乙方户改动设施／设备改动损坏项目
３．抗力引起损坏情况
４．第三者责导致损坏
５．乙方保养维护善造成设施／设备失灵损坏者
第六条 乙方意房屋交付时甲方求时签署物业理委员会成立前甲方甲方指定物业理公司制定关北京房产物业理公约规等文件交纳关理维修服务等费乙方保证遵守该等文件规定物业区房屋楼宇（包括乙方购房屋）甲方指定物业理公司全权理直物业理委员会选定物业理公司前
第七条 乙方须收甲方发出房屋交付通知书十四工作日甲方甲方指定代理机构办理房屋交付手续届时乙方须约定付款方式规定交清应付全部购房价款外须时支付理费金理基金理费必须支付费乙方未约付款甲方权拒绝办理房屋交付手续权追究违约责乙方约付款未条规定期限方式等求办理房屋交付手续视甲方已期实际交付房屋予乙方
第八条 房屋交付（包括甲方已视期实际交付）乙方否已实际占占遭受意外损害房屋外部部设备设施灭失破坏损害概乙方行负责
第九条 乙方购房屋作住宅乙方拥／该房屋必须遵守中华民国北京市法律法规社会公德维护公设施公利益遵守理公约规理公司制定住户守未政府关部门物业理公司意乙方意更改购房屋结构外观设备设施等否产生切果乙方负责造成甲方物业区房屋单位业住户损失乙方负赔偿责
第十条 房产交易程中发生列种税费甲乙双方列规定分交纳：
１．签署执该契约正发生印花税甲乙双方交纳
２．房产买卖发生契税乙方交纳
３．房产交易发生交易手续费甲乙双方交纳半
４．乙方取房屋产权相关土权发生登记费工费等费乙方交纳
５．房产买卖发生律师费公证费等法律服务费乙方承担
６．应交纳未列明税费甲乙双方国家相关规定办理
７．乙方转预购房屋发生切费乙方转受政策关规定予承担
８．国家开征／收取新税费发生税金费国家相关规定办理
第十条 乙方转预购房屋应转受该契约背书办理预售契约转登记十工作日书面通知甲方
第十二条 乙方转受该契约背书办理预售转登记乙方该契约补充协议中全部权利义务转受享承担乙方转前应承担未承担违约责转转受甲方承担乙方转受未规定办理预售契约转登记视该转效乙方应继续履行该契约补充协议
第十三条 乙方取该房屋产权房屋转赠抵押出租乙方需保证乙方受赠抵押权承租书面条件接受述理公约规理公司制定住户守等文件约束否甲方／物业区房屋权遭受损失概乙方负责该房屋受赠抵押权承租已书面接受述公约规住户守等文件约束乙方承担关责
第十四条 该契约第十三条第十五条述关预售预购登记买卖户手续领取房屋权证件手续乙方集中委托甲方指定代理机构办理引起相关费全部乙方承担
第十五条 补充协议附件均该契约分割部分甲乙双方订立该契约时时签署该契约具等法律效力甲乙双方办理完预售预购登记日起生效双方申请公证处该契约补充协议进行公证
第十六条 该契约补充协议附件均中文书写译做参考文字文条款意思表示中文致者均中文文准
第十七条 该契约补充协议附件手写印刷文字甲乙双方确认具等法律效力更改须甲乙双方附签
第十八条 甲乙方通讯联系址电话等变化该方均应十四工作日书面形式通知方甲乙双方发方通知均应合载明址收信邮政特快专递方式发出发出日起计算第五天（日遇法定节假日延）方授权代表否实际收该通知视方收该通知日视该通知已日送达方
第十九条 该契约补充协议正式二份甲乙双方执份副三份北京市房产理局执二份公证处执份
甲方（签署）： 乙方（签署）：
授权代表： 授权代表：
签约点：
签约时间：
附件 买方资料
（）中文姓名：
英文姓名：
证件类号码：
国籍／区： ／
通讯址：
电 话： 传 真：
委托代理／指定联系姓名： ／
电 话： 传 真：
通讯址：
（公司）中文名称：
英文名称：
营业执／商业注册证编号： ／
法定代表：
委托代理：
电 话： 传 真：
注册址：
通讯址：
附件二 付款办法
乙方意列方式甲方支付购房款：
１．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％（含定金）
２．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
３．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
４．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
５．乙方 年 月 日甲方支付购房款 ％
６．剩余相购房总价 ％购房款乙方银行揭方式支付
乙方应该契约规定交屋日起十五日开始办理银行揭手续四十五日办理完成揭手续甲方取该部分房款乙方届时获揭贷款完成揭贷款手续需该时限届满前行甲方付清该 ％购房款
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