房产估价程序
房产估价程序房产估价准备实查勘确定价格评估报告四环节组成环节包括许具体工作容
估价前准备
估价准备房产估价前期工作包括评估象受理象房产档案资料研究估价确定作业计划安排等前期工作搞估价准备工作正确确定房产价格基础
()房产评估项目受理房产业特定象房产评估目国家机关（国资产理机构）提出评估立项申请批准意委托合法评估机构（资产评估事务等）进行评估专业评估机构法受理
（二）房产档案研究受理房产估价应研究象房产档案资料工行容
1房产权属档案资料
包括房产权证明土权证件明确委托房产权属状况特应注意估价象否权利存
2房产技术档案资料
包括：房屋竣工图纸籍图册总面位置图明确房产段坐落位置房屋结构特征房产户籍异动状态异动证
3房产济档案资料
包括：委托方提供房产评估申报明细表汇总表明确房屋数量建筑时间购置时间已年限规定年限帐面原值净值结构特征房屋功等容注意报表否委托法签章确定申报性
(三)评估确定
房产估价包括委托填报房产估价申报表法律 房价格政策价格参数
1估价申报表确定
估价申报表房产估价直接确定容：
(1)房产估价目
估价目房产委托具体情况应区：服务市场交易服务房产纠纷处理组建合资企业组建跨区集团组建股份公司等具体情况估价确定奠定基础
(2)房产估价申报容
申报表列容估价直接
(3)估价日期
估价日期决定象房产估价额基准日期年月日表示估价日期确定通常企业财务核算报表填报结算期相致形成房价格素变动房产实际价值会时间推移变动申报表列数必须注明房产价值中止期时点价格作估价基准价格估价日期确定般采时点：
＠委托评估日期估价日期
＠企业集团成员商定财产中止期估价日期
＠合资企业组建签约期估价日期
＠房产纠纷案中发生争议时点
般便估价房产核定清查估价委托日月底财务报表截止期估价日期委托1992年10月20日委托估价估价周期定1992年9月30日值注意：估价日期确定象房产现价基期估算价格时点现价申报表财产截止日期委托填报房产财务核算中止期反映财产原价时点两时点致致估价日期评估时期前者决定现价时点者开展评估工作送达评估结时期般估价基准日某日作估价时点价格受种情况影响难确定
2法律确定
根评估目选定相应法律法律包括：土法土营转出法房产抵押条例等性法规产权证等法律估价程中应评估目选择法规特注意方法规实施细详细规定保证房产估价合法性针性
3败策确定
包括：国家资产理部门制定资产估价政策房产价格政策房产价格核算财务制度等：建筑工程预算定额工程单位估价表建筑工程取费标准等
4价格参数
包括政府制定土费标准房屋造价理办法测算资料房产价格指数测算资料等注意：价格参数确定贯彻现行关法规政策应密切联系房产价格变动实际情况特组建跨区企业集团房产估价中统估价日期统估价政策统估价标准估价象涉某省宜选省政府制定关法规政策规定涉干省宜采国家标准应具体政策作标准评估应关评估选定理事进行汇报达成识
（四）拟订估价作业计划
房产估价作业计划房产估价工作进行步骤工作容时间事工作方法进行综合预安排容包括：估价员确定估价确定实勘估方法确定资料搜集整理办法设想估价方法选试算价格价格调整部审核确定评估结评估初步结通报疑难问题协商办法评估报告编写送达等
二现场查勘
房产现场查勘房产实物状况进行实考察目核实房产实际功核帐物真实性性正确估价提供第手资料
（）现场查勘容
现场查勘容分房产物体确认房产权属关系确认房产财务状况确认三部分
1房产物体确认
房产物体确认象房产实物状态清查核定产评估物体确认重点坐落号面积附着物状态房产评估物体确认重点建筑构造途成色状态段坐落
(1)象房产位置确定
核房产边界邻关系道路关系查号房屋门牌号码
（2）象房产类确认
根国房产理体系房产途分类确认土段等级结合途分类确认武汉市产权关系分直房房私房基础途分商业工业居住等类
（3）象房产数量确认
房产数量确认中心确定房屋建筑面积土面积评估申报面积实际面积出现差异评估员具体计算测量目测步测验测定发现整幢建筑设施漏列时应建议委托方补充填报房产估价员面积负责避免纠纷估价中列明委托方填报面积评估字样申报面积实应实测面积委托方认作估价
2房产权属关系确认
权属关系确认核实房实物元状态确认属关系权属关系般分权权具体确认程中房营样性派生出种权利关系评估应明确确认房产切权利关系核实权利关系否存委托说明容否致
(1)权确认
查产权证明土区分国集体房屋区分直房（市房产局理房产）房（单位理房产）私房（）产权
(2)益权确认
查房产营收益权利包括土权面收益权典权等 (3)担保物权确认
担保物权指房作建立债权债务关系担保条件抵押权
(4)限制性权利确认
查房产营转租等方面限制性权利限制性权禾房产权权相分离时价格会发生收益结构性变化者出租房产承租方转租权承租权转价格会降低房产权利关系确认实质整体房产完全价格权属关系进行分割权利愈充分价格构成素愈前房产估价中应特注意权权抵押担保权房产相关联债权确定查实国家机关签发权属证明事双方签订契约区分权利范围等利益关系
3房产财务状况确认
房产财务状况确认核实房产原始价值净值程扩建改建修缮追毗值产权利期费支付额土改造投资房产相关联债权债务等确认：国家关房产财务理办法财务状况确认应财务部门联系核申报表数字财务帐卡列否相符询问政府关财务理办法
（二）现场查勘方法
现场查勘房产估价项深入调查研究工作应做充分准备讲究工作方法特提中型企业全部房产评估工作方法结程序
1准备
＠取关资料包底总面图典型房屋竣工图竣工决算资料申报表填报资料
＠确定参员包括委托方房产理员建筑工程技术员财务员评估员干
＠研究资料根总面图确定勘察线路重点房屋边界作出标记
2现场踏勘
＠普查核帐物清点房产栋号建设年限结构类重列漏列作记录
＠重点勘察选定结构相似建设期相代表性房屋进行详细勘察记录详者进行实测量作记录
＠记录厂区园林等环境状态区景点树木绿化建筑品等
＠解厂区发展规划需拆改建建筑
＠已竣工房屋建筑物建工程未列入申报容作记录
3整理踏勘资料
＠列出确认房产确认面积房屋结构完状态尚年限
＠类房屋根建设年代结构特征建筑形式途类
＠确定典型房屋作估价基础房屋
＠查房屋建筑竣工图纸解隐蔽工程包括房屋结构墙体厚度基础水电设备线等情况
＠建工程尚未办理竣工决算工程进行清理财务部核定避免重复计算
＠列出尚未清楚问题进步调查解核实
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房产估价程序房产估价准备实查勘确定价格评估报告四环节组成环节包括许具体工作容
估价前准备
估价准备房产估价前期工作包括评估象受理象房产档案资料研究估价确定作业计划安排等前期工作搞估价准备工作正确确定房产价格基础
()房产评估项目受理房产业特定象房产评估目国家机关（国资产理机构）提出评估立项申请批准意委托合法评估机构（资产评估事务等）进行评估专业评估机构法受理
（二）房产档案研究受理房产估价应研究象房产档案资料工行容
1房产权属档案资料
包括房产权证明土权证件明确委托房产权属状况特应注意估价象否权利存
2房产技术档案资料
包括：房屋竣工图纸籍图册总面位置图明确房产段坐落位置房屋结构特征房产户籍异动状态异动证
3房产济档案资料
包括：委托方提供房产评估申报明细表汇总表明确房屋数量建筑时间购置时间已年限规定年限帐面原值净值结构特征房屋功等容注意报表否委托法签章确定申报性
(三)评估确定
房产估价包括委托填报房产估价申报表法律 房价格政策价格参数
1估价申报表确定
估价申报表房产估价直接确定容：
(1)房产估价目
估价目房产委托具体情况应区：服务市场交易服务房产纠纷处理组建合资企业组建跨区集团组建股份公司等具体情况估价确定奠定基础
(2)房产估价申报容
申报表列容估价直接
(3)估价日期
估价日期决定象房产估价额基准日期年月日表示估价日期确定通常企业财务核算报表填报结算期相致形成房价格素变动房产实际价值会时间推移变动申报表列数必须注明房产价值中止期时点价格作估价基准价格估价日期确定般采时点：
＠委托评估日期估价日期
＠企业集团成员商定财产中止期估价日期
＠合资企业组建签约期估价日期
＠房产纠纷案中发生争议时点
般便估价房产核定清查估价委托日月底财务报表截止期估价日期委托1992年10月20日委托估价估价周期定1992年9月30日值注意：估价日期确定象房产现价基期估算价格时点现价申报表财产截止日期委托填报房产财务核算中止期反映财产原价时点两时点致致估价日期评估时期前者决定现价时点者开展评估工作送达评估结时期般估价基准日某日作估价时点价格受种情况影响难确定
2法律确定
根评估目选定相应法律法律包括：土法土营转出法房产抵押条例等性法规产权证等法律估价程中应评估目选择法规特注意方法规实施细详细规定保证房产估价合法性针性
3败策确定
包括：国家资产理部门制定资产估价政策房产价格政策房产价格核算财务制度等：建筑工程预算定额工程单位估价表建筑工程取费标准等
4价格参数
包括政府制定土费标准房屋造价理办法测算资料房产价格指数测算资料等注意：价格参数确定贯彻现行关法规政策应密切联系房产价格变动实际情况特组建跨区企业集团房产估价中统估价日期统估价政策统估价标准估价象涉某省宜选省政府制定关法规政策规定涉干省宜采国家标准应具体政策作标准评估应关评估选定理事进行汇报达成识
（四）拟订估价作业计划
房产估价作业计划房产估价工作进行步骤工作容时间事工作方法进行综合预安排容包括：估价员确定估价确定实勘估方法确定资料搜集整理办法设想估价方法选试算价格价格调整部审核确定评估结评估初步结通报疑难问题协商办法评估报告编写送达等
二现场查勘
房产现场查勘房产实物状况进行实考察目核实房产实际功核帐物真实性性正确估价提供第手资料
（）现场查勘容
现场查勘容分房产物体确认房产权属关系确认房产财务状况确认三部分
1房产物体确认
房产物体确认象房产实物状态清查核定产评估物体确认重点坐落号面积附着物状态房产评估物体确认重点建筑构造途成色状态段坐落
(1)象房产位置确定
核房产边界邻关系道路关系查号房屋门牌号码
（2）象房产类确认
根国房产理体系房产途分类确认土段等级结合途分类确认武汉市产权关系分直房房私房基础途分商业工业居住等类
（3）象房产数量确认
房产数量确认中心确定房屋建筑面积土面积评估申报面积实际面积出现差异评估员具体计算测量目测步测验测定发现整幢建筑设施漏列时应建议委托方补充填报房产估价员面积负责避免纠纷估价中列明委托方填报面积评估字样申报面积实应实测面积委托方认作估价
2房产权属关系确认
权属关系确认核实房实物元状态确认属关系权属关系般分权权具体确认程中房营样性派生出种权利关系评估应明确确认房产切权利关系核实权利关系否存委托说明容否致
(1)权确认
查产权证明土区分国集体房屋区分直房（市房产局理房产）房（单位理房产）私房（）产权
(2)益权确认
查房产营收益权利包括土权面收益权典权等 (3)担保物权确认
担保物权指房作建立债权债务关系担保条件抵押权
(4)限制性权利确认
查房产营转租等方面限制性权利限制性权禾房产权权相分离时价格会发生收益结构性变化者出租房产承租方转租权承租权转价格会降低房产权利关系确认实质整体房产完全价格权属关系进行分割权利愈充分价格构成素愈前房产估价中应特注意权权抵押担保权房产相关联债权确定查实国家机关签发权属证明事双方签订契约区分权利范围等利益关系
3房产财务状况确认
房产财务状况确认核实房产原始价值净值程扩建改建修缮追毗值产权利期费支付额土改造投资房产相关联债权债务等确认：国家关房产财务理办法财务状况确认应财务部门联系核申报表数字财务帐卡列否相符询问政府关财务理办法
（二）现场查勘方法
现场查勘房产估价项深入调查研究工作应做充分准备讲究工作方法特提中型企业全部房产评估工作方法结程序
1准备
＠取关资料包底总面图典型房屋竣工图竣工决算资料申报表填报资料
＠确定参员包括委托方房产理员建筑工程技术员财务员评估员干
＠研究资料根总面图确定勘察线路重点房屋边界作出标记
2现场踏勘
＠普查核帐物清点房产栋号建设年限结构类重列漏列作记录
＠重点勘察选定结构相似建设期相代表性房屋进行详细勘察记录详者进行实测量作记录
＠记录厂区园林等环境状态区景点树木绿化建筑品等
＠解厂区发展规划需拆改建建筑
＠已竣工房屋建筑物建工程未列入申报容作记录
3整理踏勘资料
＠列出确认房产确认面积房屋结构完状态尚年限
＠类房屋根建设年代结构特征建筑形式途类
＠确定典型房屋作估价基础房屋
＠查房屋建筑竣工图纸解隐蔽工程包括房屋结构墙体厚度基础水电设备线等情况
＠建工程尚未办理竣工决算工程进行清理财务部核定避免重复计算
＠列出尚未清楚问题进步调查解核实
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