罢免业委会流程
1 专部分占建筑物总面积20占总数20业提议业委员会应组织召开业会时会议罢免改选业委员会事作出决定作居民委员会街道办事处应业委员会进行必指导监督
2 召开业会罢免改选业委员会采集体讨书面征询意见方式应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加意罢免业改选委员会应专部分占建筑物总面积半数占总数半数业意罢免成功
3业会应该书面形式物业理区域时公告业会表决结果部门备案
4业委员会履行组织召开业会会议职责街道办事处责令业委员会限期召开逾期召开居民委员会街道办事处指导监督组织召开
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业会业委员会指导规
第十三条 法登记取者根物权法第二章第三节规定取建筑物专部分权应认定业
基房屋买卖等民事法律行已合法占建筑物专部分尚未法办理权登记认定业
业投票权数专部分面积业数确定
第二十二条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加
第二十四条 业会确定业投票权数列方法认定业数总数:
()业数专部分数量计算专部分计算建设单位尚未出售已出售尚未交付部分买受拥专部分计算
(二)总数前项统计总计算
第二十九条 业会会议决定筹集专项维修资金改造重建建筑物附属设施应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意决定规第十七条规定理权利事项应专部分占建筑物总面积半数占总数半数业意
第四十四条 业委员会委员列情况业委员会三分委员者持20投票权数业提议业会者业委员会根业会授权决定否终止委员资格:()书面方式提出辞职请求(二)履行委员职责(三)利委员资格谋取私利(四)拒履行业义务(五)侵害合法权益(六)原宜担业委员会委员
二罢免业委会改选新业委员会程序
1组建业委会改选组公告居委会街道办事处指导监督组织街道办事处组织
(1)业委会改选组成员必须单数超11街道办代表作组长指定组长社区居委会代表业代表等作组成员
(2)业代表产生方式:业推荐业荐召开座谈会
(3)发布业委会改选组成立公告征求意见
A 般公告时间少7日
B 公告容包括成员名单工作职责联系方式等
C 组成员异议街道居委会协调解决
(4)业委会改选组组建需讨问题
A 明确业身份业会会议投票权数公告
B 讨修改理规约业会议事规
C 确定业会会议召开时间点容等
D 确定业委会委员选举办法数期等
2产生业委会委员候选
(1)业委会委员候选条件
武汉市业会业委员会指导规第四十条业委员会委员候补委员应物业理区域业符合列条件:()遵守国家关法律法规(二)具完全民事行力(三)遵守业会议事规理规约模范履行业义务时缴纳物业服务费专项维修资金(四)热心公益事业责心强公正廉洁具社会公信力(五)具定组织力协调沟通力(六)身体健康具备必工作时间
(2)产生形式:听取业意见召开座谈会发放推荐表
(3)确定业委会委员候选产生办法公示
(4)确定候选名单公告
3确定业会会议形式召开程序
(1)书面征求意见讨形式
会议公告15日 确定会议工作员 表决票送达 表决票回收统计 会议记录会议决定公告
(2)集体讨形式
会议公告15日 确定业身份 现场投票 唱票宣布表决结果 会议记录会议决定公告
4召开业会投票选举新业委员会表决理规约业会议事规等事项
需做工作
注意事项
召开业会前15日公告
7日前选票送达业
选票送达方式
面领取(需业签收)
门送达(需业签收)
邮寄送达(保留邮寄证)
确定监票计票唱票工作员
应非业委会委员候选担
准备票箱选票
选举表决结果
需面积数双半
公布选票结果
产生新业委会副
新业委会产生7日召开第次会议产生正副3日区公告
办理备案
新业委会应30日准备相关材料街道办理备案:()业会业委员会备案表(样表附)(二)业会议事规(三)理规约(四)业委员会工作规(五)会议表决相关资料
5产生新业委会副明确业委会委员分工
新业委会产生7日召开第次业委员会会议产生正副职责员3日区公告
6公示表决结果
7办理新业委会改选备案手续
(1)备案时间:新业委会选举产生日起30日
(2)备案材料: 业会业委员会备案表业会议事规理规约业委员会工作规会议表决相关资料
(3)备案部门:街道办事处区房部门
8刻章
新业委员会区房理部门备案回执公安机关申请刻制印章业会议事规规定业会决定印章应标明业委员会届数
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