生态农业旅游休闲观光园项目行性报告
第章 总
11项目提
111项目名称
第章总
项H名称：xx生态农业观光州项目建设行性研究报告
112项目建设单位法代表制形式
项日建设单位：xx省xx生态农业科技限公司
法代表：xx
注册资：1200万元
企业类型：限责公司
注册址：xx市xx镇川皇村四组
成立日期：2005年10月16日
11 3建设点建设规模建设期限建设容
建设点：
xx生态园座落xx市xx镇川皇村四组山清水秀绿树成荫
二建设规模：
xx生生态生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体总面积约200亩
三建设期限：
建设期2年
四建设容：
1第期计划重点建设基础设施：
(1)功规划服务区景观区种植区养殖区活动区等进行具
体分区
(2)兴建型现代化养殖中心：
(3)修建工作员办公区宿舍规模接区
(4)修建沼气池满足生态园明动力等需
(5)建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
(6)修建型会议中心：
(7)RFID（线射频识技术）运养殖业中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
2第二期工程计划：
(1)兴建餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：休闲墅区：水果采摘区观光植物区观景品茗区
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行山资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范园区着国加入WTO社会消费市场农产品质量会提出更高求生产质优价高公害畜禽肉类蔬菜粮食等农业生产领域务确保生态园区建设前期资金周转维持营真正走市场化道路前生态园前期产出全部集团部消化
4建设农业生态休闲观光园
生态示范园基础立足生态园山青水秀绿色环保生态休闲园特点充分利生态
园然景观形成览游居环境景观集然生产休闲康乐教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
114资金构成
项日估算总投资xxxx万元中：固定资产投资xxx万元（含固定资产形资产延资资产预备费）流动资金xx万元
12行性研究报告编制
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法（财发字[1999]1号）
●xx省农业发十五规划纲（讨稿）：
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释（财发字[1999] 57号）：
●国家农业综合开发办公室关印发国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写纲通知（国农办字[2002]175号）
● 国家农业综合开发项目建设试行标准(94)农综字第28号
● 项目项目建议书
● 企业提供相关技术资料：
● 企业提供相关协议资质证书
● 公司财务报表
13技术济指标
技术济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
xxxx
固定资产投资
万元
流动资金
万元
年均收入
万元
年均营业税金附加
万元
年均营业成
万元
年均利润总额
万元
年均税
万元
年均税利润
万元
净现值（税前）
万元
净现值（税）
万元
投资收回期限（税前）
年
（含建设期X年）
投资收回期限（税）
年
（含建设期X年）
部收益率（税前）
部收益率（税）
年均投资利润率
年均投资利税率
盈亏衡点
14项目综合评价
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽：方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施
围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动xx市农业结构调整
第二章项目背景
21项目
生态观光农业种农业农村栽体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运生拓展农业发展新空问开辟旅游业发展新领域
现代社会渴存优美环境中放松休闲田野然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美等发达家20世纪70年代已形成产业规模进入90年代着民生活水提高观光休闲农业应运生
生态观光农业园发展养殖种植园营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项日应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
生态观光农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜种动物表演时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益足普通种养业510倍
生态农业观光园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势晕础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
生态农业观光园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外追日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时问旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
xX省国农业省西部开发总体规划xx省外商投资优势产业目录中粮食蔬菜水果禽畜产品水产品储臧保鲜工等干农业资源开发相关产业列首位置xx气候温潮湿水资源丰富拥量原潜丘劳动力廉价农业相关产业方面具较优势xX省正加农业现代化步伐农业新科技需求极迫切
xx省旅游省然生态然风光历史文化少数民族风情独特方影响足九寨沟杜甫草堂江堰年着xx济社会发展特济条件改变新方说九寨新沟陕西接壤风光资源开发出米旅游资源身丰富现更丰富覆盖面非常外年整理xx历史文化程中发现xx长江文明发源著名三星堆5千年历史出土工艺品发现遗址发现金沙遗址反映时时长江流域文明充分说明xx历史文化沉淀旅游资源角度讲xx四处世界遗产：九寨沟黄龙江堰
——青城山峨峭山带湖17处国家4A级风景区16处国家重点风景名胜区15处世界级风景旅游区9座中国优秀旅游城市7座历史文化名城xx旅游资源角度方精品包括正开发中精品省统计局获悉8月份xX省实现社会消费零售总额2207亿元年月增长l37月增幅提高13百分点18月社会消费品零售总额实现17557亿元增长13 8分析旅游业发展良带动消费增加年18月xx省实现旅游总收入4956亿元增长23 6接总旅客94451万次增长210（2005年数）xx发展农业牛态旅游势必行
XX市丰寓山川样农业资源加优越理交通条件生态农业观光园发展提供广阔发展空问xX生态农业科技育限公司抓住机遇决定xx市xx镇川皇村四组兴建生态开发宗旨集科研畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体绿色生态园总面积约200亩
22项目建设重性必性意义
2 2 1项目建设重性必性
生态农业现代农业概念涵相辅相成现代农业农业发展方新历史阶段突出现代高新技术先导性农工科贸体性农业开发元性综合性基础强化资源节约环境零损害绿色性生态农业实质生态化现代农业生态农业发展符合农业生态持续发展方符合农业农村济持续发展方符合农村社会文发展方生态农业种操作实现现代农业足未中国农业发展方
现代生态农业仅具生产性功具政善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功良乡村环境形成森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动渴追求满足身回然心理需求缓解繁忙城市生活中带紧张感压迫感渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业农村旅游业边缘交叉新型产业——生态观光农业应运生肯定生态观光农业非常具前景现代农业需懈努力实现预期目
发展生态农业造福子孙代事业江泽民志十五报告中指出：国济发展必须实现两战略持续发展科教兴国战略xx生态园提出建设生态园规划方案案正贯彻十五精神实现持续发展具体举措xx生态园强化真正意义综合性样性农业系统组分链条机整台产业间进行机耦合初级农产品生产．续性加工紧密衔接等根生态然济社会市场条件发展高效实生态农业模式
2 22项目建设意义
（）观光农业旅游项目出现工业文明社会渴已久然旅游题
天已拥辉煌工业文明工业社会正失然谐相：熙攘城市忙碌身影林立高楼厦疏远然距离紧张烦躁压迫着现代神生态热休闲热成市追求渴强烈乡村田园扑面泥土气息花香垠纯朴农民清新绿色食品构成种强烈诱惑外目前国城市居民农村千丝万缕血缘联系加山乡历史历寻根潜意识驱寻找恰时机方式重新体验生活旅行社天农民插队落户等项目推出产生强烈反响
（二）高效益观光农业国传统农业现代化提供条持续发展途径
农业国国民济命脉发展农业国国策观光农业改变国传统农业仅仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展关注谐存更广阔背景中正契合长期农民渴型脱贫
致富愿预见基天时利新型观光农业成国传统农业高精尖高附加值深度开发转移农业现代化流方
（三）观光农业旅游开发国家宏观济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择成新济增长点
年济界士普遍寄予厚汽车城市房产远超越现阶段众济承受力加缺乏相应金融政策支持然短暂火爆终价市观光农业旅游开发项目农业特色直接受国家投资政策倾斜优惠城市剧边农村带正基种缘加血缘优势吸引批投资者纷纷进入成轮房产开发热点区
23项目建设单位概况
xx生态农业科技限公司家现代化信息技术融入农业生态研究开发高科技公司公司营xX生态园座落xx市xx镇川皇村四组山]清水秀绿树成荫xx生态园生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体总面移约200亩
公司xx科技（集团）限公司2005年10月投资组建农业高科技公司xx科技（集团）限公司家致力系统集成软件开发高新技术服务高科技企业集团公司属分公司涉电子税务会计师事务税务事务等领域遍布全川北京贵州青海河南等设产分支机构（集团）公司西南区政府电子政务方面拥较强市场技术优势建产完善技术开发服务体系集团公司开发类高科技软件产品立足xX省西南区已进入全国省销售市场目前（集团）公司已形成立体化市场推广服务体系具遍布XX省辐射全国销售服务网络市场优势
（集团）公司投资组建xx生态农业科技限公司高科技农业现代企业传统农户营相结合路益探索xx生态农业科技限公刮秉承科技发展农业农业带动济发展战略生xx生态园开发建设技术托市场导注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良景观生态系统坚持持续发展原力争xx生态园建成生态农业示范区
24项目建设区域概况
2 4 1项目建设区域概况
2411然理条件
1理位置：东(102 49' 104 30)北纬（29 3030 16）位xx原西南部岷江中游青衣江游扇形带xX乐山黄金走廊中段南瞰乐山东资刚西雅安xx原联通川南川西南川西云南咽喉南门
2然环境：岷江青衣江贯穿境两岸原河流积原东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境部份区皆低山丘陵海拔500800m部分达8001500m中生代红色岩层分布广泛丹葭貌发育生态环境优良年均气温17l℃极端低气温35℃极端高温度386℃年均降水量1000毫米
3重矿产资源：
矿产资源境矿藏金银铜铁锌煤石膏芒硝等20种中芒硝储量达650亿吨
森林资源林业2007121公顷中国林645295公顷集体林1361826公顷四旁树占334739公顷活立木总蓄积13695万立方米全市材林782939公顷蓄积7119万立方米防护林34282公顷蓄
积 4659万立方米全市森林覆盖率29 8
水利资源全市类水利工程27887处：流xx市流域面积100万方公里河流15条中岷江北南流彭山xx青神三县径流长99 26公里青衣江雅安XX市洪雅县流入乐山市夹江县径流长58 82公里水电开发理蕴藏量106万千瓦开发922万千瓦：全区养殖面积148万亩水品产量年达31050万吨
24 1 2基础设施
公路建设1997年新建改建公路342公里中新建高速公路70公里省道106线103线道21 3线xx段改建工程已全面铺开全市公路通车坐程达2844公里
xX城市新区建设筹集资金10亿元城北65方公里xx新区进行开发建设完成投资2亿元建筑面积22方公里住宅区建设区配套园林绿化亮化等工程建设新区市政干道～总长313公里投资26亿中东西干道南北干道等车道已竣工通车投资6000万元xx城市供水期工程5万吨／日技改工程99年6月建成投入二期黑龙滩引水工程全完成勘测设计等前期准备工作新区供气工程新区学幼园农贸市场等配套设施建设已竣工投入市医院级部门办公楼正加紧建设谁做三苏文化特色高新技术产业突出文化旅游特点现代化中等城市正崛起占老xX
24 1 3XX市旅游基础条件
xx市位xx原西南部．岷江中游青衣江游扇形带xx乐山黄金走廊中段东接江市西接雅安市岷江青衣江贯穿境两岸原河流积原东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境部份区皆低山丘陵海拔500800m部份达8001500rn中生代红色岩层分布广泛丹霞貌发育生态环境优良分布着少风景优美景区景点风光秀丽湖泊水域青衣江南西南部（洪雅境）逐渐渡盆高山貌海拔高达3522m（洪雅凉水井）里形深切山高林密动植物种类丰富保持原始古朴然生态生态旅游理想环境区质结构独特然风光奇秀著名瓦屋…国家森林公园典型代表xx市属xx盆亚热带湿润季风气候区温湿润四季游两南部亚高山具典型立体气候特征降雨冬季降雪量丰富度假避暑冬季冰雪旅游创造条件
xx历史文化悠久文物古迹众市政府xx建县已1505年历史著名三苏文化乡三苏祠等省级文物保护单位2处市县级文物保护单位36处彭山已2300年历史彭祖山江口东汉崖墓群（省级）等著名迹市县级文物达40处出土珍贵文物众青神第代蜀王蚕丛出生驰名中岩寺羌三峡独具特色中国竹编艺术乡洪雅建隋代古建筑民居古镇众瓦屋山道教文化源远流长：外丹棱龙鹄山仁寿角寨等石刻遗丰富彩文化遗产xx旅游宝贵财富文化遗迹分布尤岷江两岸丰富存着古脉相承岷江文化带构架xx文化旅游特色发展片区支撑点
2 41 4济建设
●2005年国民济情况
年全市民市委市政府提出融入xx体发展强工促农繁荣城市总体求坚持科学发展观团结拼搏扎实工作保持国民济快速稳定健康发展初步核算全年全市生产总值245 07亿元价格计算年期增长136中第产业增加值64 66亿元增长68第二产业增加值113 11亿元增长21 5．第三产业增加值673亿元增长76
●济运行特点
1．运行状况指标快速增长整体济持续高位稳健运行：
1)较：指标快速增长呈稳步加快发展态势
年期指标增幅保持年较水年xX市济保持快速增长全年全市生产总值增长136规模工业增长31方财政般预算收入口径增长24 6农民均纯收入增长84均保持较水消费品零售总额增长15 4城镇居民均支配收入增长10 72年期水
数指标呈稳步发展良态势全市生产总值季度增长14 5回落半年143前三季度次回落127全年进步回升l36规模业全社会固定资产投资社会消费品零售总额城镇居民支配收入等指标增长呈稳发展势尤喜整体济发展快稳GDP增长波动幅度较
2)横较：指标增幅快全省全省21市州位次移
工业：年xx市规模工业增速直快全省增幅半年全省快238百分点缩全年快8百分点全省位次半年第3位落第8位
投资：xx市全社会固定资产投资增幅半年全省低7百分点改变全年低15百分点居全省位次第10位落第20位
社会消费品零售总额：年XX 市社会消费品零售总额增速直快全省增幅半年全省快26百分点缩全年快14百分点全省位次半年第5位回落第7位
2．增长格局产业基础较稳固需求拉力断加济增长协调怍明显增强：
1)供方面：农业发展总体稳定工业持续快速增长济发展产业基础较稳固
农业总体稳定年全市认真贳彻中央l号市委3号文件精神进步加支农力度努力克服猪链球菌禽流感带利影响农业生产形势总体稳定全年粮食喜获丰收养殖业快速发展全年全市粮食总产量1664万吨增长36：油料产量S7万吨增长l7：肉类总产量433万吨增长9 9牛奶产量11 7万吨增长29 3全年生猪出栏数3411万头增长84奶牛存栏数5 74万头增长22 3
工业增势较强年工业生产持续较高增长台稳定运行全年规模工业实现增加值7598忆元增长31国股份制济类型企业增长较快增速分45 232 77 5全年累计完成新产品产值36 29亿元增长48 9新产品产值率达15 4年提高l3百分点全年全社会工业GDP增长贡献率达687拉动济增长产业动力
2)需求方面：消费投资稳步趋升外贸易形势较济增长需求拉力断加：
消费稳中趋旺年全市消费需求稳步扩市场持续旺销全年社会消费品零售总额77 73亿元增长154农村市场趋活跃全年增长14城乡增幅差距年期63百分点缩4百分点
投资快速增长年全市投资高开低走总体保持稳增长全年全社会固定资产投资130 33亿元增长152中城镇固定资产投资111 85亿元增长17 5房产投资增长11 11降38
外贸高出低进年全市外贸事业稳步发展外济高出低进全年进出口总额1 54亿美元降26 6中出口124亿美元增长61进口031亿美元降67 3
3．运行质量财政居民稳定增收企业效益逐步回升济结构进步优化：
财政稳定增收全年全市方财政收入8107亿元增K 27 o中方财政般预算收入7 08亿元增长246增值税营业税企业税等体税种增长较快方财政收入增
长贡献率七成
企业效益回升全年规模工业济效益综合指数160 96提高173百分点企业实现利润总额8 17亿元增长47 3
居民收入增加全年城镇居民均支配收入7360元增加711元增长10 7预计农民均纯收入3220元增收250元增长8412月末城乡居民储蓄存款年初增加28 05亿元增553亿元
结构继续优化投资方面产制造业投资明显加强全年产制造业投资分增长15 7181增速较年期均提高出口方面机电产品化工产品出口稳增长全年分增长8 019两者占出口总额重达68 5升214百分点
4．发展环境资源瓶颈约束趋缓物价涨幅逐步回落济发展活力日益增强：
资源约束趋缓着国家系列宏舰调控措施效实施煤电等供应紧张局面缓解全年全社会累计电46 59亿千瓦时增长163中工业电39 08亿千瓦时增长17 5电力紧缺形势改善拉闸限电次数显减少煤炭产量增加全年全市原煤产量1229万吨增长143
物价涨幅落全年居民消费价格均涨102回落12百分点中食品类价格涨02回落4百分点抑制物价总水升素工业品原材料价格分涨3943高进低出状况改观
发展活力增强非国投资强劲增长全年非国投资增长22国投资增幅高214百分点占全部投资重达72 2二利外资形势良全市实际利外商投资18 396万美元增长115
表前XX市济呈现高增长低通胀格局供需协调质量提高结构优化活力增强基础取体现快发展求济总体发展态势良2415历史革
xx建政始南齐建武三年(496)犍郡武阳县南境建齐通左郡南粱普通时期(520527)齐通左郡改称齐通郡建齐通县郡县治城
太清二年(548)设置青州辖齐通郡州治齐通县城
西魏废帝二年(553)改青州眉州辖齐通青城似郡州治齐通县城
北周明帝二年(558)撤销齐通郡新置安乐县治东坡镇属眉州建德元年(572)眉州改青州城元年(579)青州改嘉州
隋开皇三年(583)废郡存州业二年(606)复改嘉州眉州州治迁通义县城（东坡镇）撒州建xx郡郡治龙游乐山市市中区
唐武德元年(618) XX郡改嘉州次年嘉州分置眉州辖通义丹棱洪雅南安（夹江）青神5县属剑南道州治通义县城灭宅元年( 742)撤销眉州政置通义郡乾元五年(758)撤销通义郡恢复眉州属剑南道四川
宋太兴国元年(976)通义县改称xx县隶属西川路眉州州领xx彭山丹棱青神4县
元元十四年(1277)眉州属嘉定路二十年撤销xx县州治理时丹棱县入眉州
明洪武九年(1376)眉州眉眉县嘉定州辖次年彭山丹棱入眉县青神入嘉州十三年眉县复升眉州直隶属xx布政司xX县州治理领3县：丹棱彭山青神
民国2年撤销眉州恢复xx县属川南道次年改属建昌道1718年撤销道制24年置xx省第四行政督察区专员公署设xx县城辖xx彭山丹棱青神夹江洪雅邑邛崃菏江名
山10县
解放1950年1月设xx专区专员公署设xx县城属川西行政公署辖10县解放前佝第四行政督察区辖县邑划出新津划入1953年3月5日撤销xx专区xx县划乐山专区辖1959年彭山青神．xx合1县称xx县1962午11月两县恢复县制1968年xx县属乐山区I985年属省辖乐山市（乐山区改建）
1997年8月建xx区xx县改辖xx区
二000年十二月撒建市原xx县改东坡区
24 2项目建设概况
xx镇位尔坡区西北分邛崃蒲江彭山等市县接壤区秦家尚义悦兴等镇相连接东坡区西北政治济文化商贸中心时xx通蒲江等市县捷径必路理位置优越交通发达距xx城区18公里成乐高速公路xx入口13公里成雅高速公路邛崃入口3公坐三级标准公路通周边镇逦村联组水泥路率达9570
镇水资源：中型水库两座型水库5座属李善桥棒化桥通济堰灌区镇变电站l处电网覆盖全镇电力充沛
xx镇拥广阔种类型土资源适宜种植范围广品种种植水稻麦玉米油菜辣椒等粮食济作物：橙柑柚梨桃李等优质水果养殖猪牛羊鸡鹅鸭兔鱼等家禽水产品：2万亩林2千亩桑园目前全镇已形成优质水稻杂交制种水果生猪奶业竹业蚕茧蘑菇蔬柒水产养殖等八基：镇丰甯页岩石材芒硝等资源
镇华减寺文明遗迩月湖远闻名重佛教圣旅游胜吸引着区外批游宗教信仰肴
年米xx镇充分利农副产品十分丰富优势兴办类生产加工型工业企业精米加工缫丝食菌加工猪鬃工白酒生产果品蜡包装调味品等生产企业目前全镇拥体工业企业172中年销售收入超500万元规模企业4禾辉米业xx市评重合守信企业鑫悦丝绸厂2003年2004年连续两年东城区评纳税户xx镇2002年市委市政府确定全市50重点工业镇2004年全镇总产值实现3 05亿元
xx镇2000年5月省委省政府命名城镇建设试点镇现城镇面积达1方公里新旧街巷12条城镇常住口约6000拥体营户1622户年营收入达11亿元城镇功辐射周边10乡镇集镇商贸活跃物流畅通市场繁荣
镇金融社会事业步发展市重点高中1初级中学l中心校3村6私立学1校学生6000客运中心站1中心卫生医院l镇医院1村级医疗点30工商税务派出动检电信邮政农业银行农村信社等服务功齐全广播电视电话移动联通等信息网络覆盖全镇民风纯朴治安良社会稳定民安居乐业
第三章市场分析
31生态农业观光园概况
311生态农业观光涵义
生态旅游20付纪90年代发展起米生态旅游仅定义种适应市场机制然基础旅游糨国家政府机构实现持续发展战略种效工具目前流行关生态旅游定义两：生态旅游种环境负责旅游观光行通环境保护达生态口持续发展目生态旅游定然域中进行责旅游行享受欣赏历史现存然文化景观种行应该
干扰然域保护生态环境降低旅游负影响口提供益社会济活动情况进行
年伴全球农业产业化发展发现现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生括性功收增加闲暇时问增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游边缘交叉新型产业——生态农业观光应运生掀起发展观光农业热潮：选择已然风景区旅游景点托兴建观光果珍稀动物养殖场：种养殖场基础造工景观游乐设施：集科研技术开发观光旅游体兴建水果世界等等
生态农业观光种农业农村载体新型旅游业狭义广义两种涵义狡义仅指满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等概念指充分利现农村空间农业然资源农村文资源基础通旅游涵题规划设计施丁农业建设科学理农艺展示农产品加工农村空间出旅游者广泛参融体旅游者充分领略现代新型农业艺术生态农业然情趣新型旅游业生态农业观光始二战欧美国家日台湾等充分发展日趋成熟初规模观光果园形式发展统规划集观光休闲娱乐教育体组织生态农业观光园区观光农业带走元化层次规模营成国际旅游业发展重点改变传统农业仅关注土身耕作农业单营思想发展思路拓展生旅游业农业结合理想模式
312发展程阶段模式
观光农业旅游作新兴旅游项目首先缘起中城市周边带发展程描述三阶段相应模式（见表31）
阶段特定济基础剌应开发式观光农业旅游项目旅游业具相基础中城市周边出现例广东东莞年丰山庄珠海白藤湖农民度假村正兴建占20公顷计划投资15亿元高科技珠海现代农业公园太湖滨占3000亩预计投资6亿元未农林世界等部属类代表
表31观光农业旅游发展价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游题
导者
市场
市场消费强度（交通外）
发式
甲期旅游萌芽阶段
明确仅作休闲调剂
发形成
① 供求荚系模糊
② 需求导
<30元 天
式
初期营阶段
定题活动安排
中型旅行社动参营
①短期赢利目②产品导
90+30元天
开发式
成熟营阶段
明确题系列活动策划
型（旅游）集团开发 理
①长期投资收益目②项目投资导
>120元天
313分布域模式
域模式代表阶段观光农业旅游域空间表现反映开发者区位市场策略通国现阶段区观光农业旅游开发项目类型纳（见表3 2）：
表32观光农业旅游开发域模式
模式
医位目标市场
特点
理形式
例注
托白然型
1)距中城市20公里外交通便利2)中城市目标市场
1)基础条件较貌类型齐全
2)独立完整农业然景观单元托
3) 范围广阔6 方公里左右
1)基水保留原农村级组织
2)分散理
3)接原生然
江西井冈山观光农业区
湖北州观光农业区
托城市型
1)距中城市10公里
2)中城市目标市场
1)助定农业基础
2)通工构造农业景观某中城市托
3) 范围较2 方公里左右
1)独立封闭行政组织
2) 集中理
3)更接工题公园
苏州未农林世界
珠海现代农业公园
31 4生态农业观光园类型
生态农业观光园观光旅游农业结合起种旅游活动形式类型中规模较5种：
1观光农业园：城市郊风景区附开辟特色果园菜园茶园花圃等游客入摘果拔莱赏花采荼享受田园乐趣国外观光农业普遍种形式
2农业公园：公园营思路农业生产场农产品消费场休闲旅游场结合体例日葡萄园公园葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝葡萄关品评绘画写作摄影等活动融体果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外目前数综合性包括服务区景观区草原区森林区水果区化卉区活动区等农业公园面积性质功异谜型水稻公园十公顷果树公园
3．教育农业园：兼顾农业生产科普教育功农业营形态利农园中栽植作物饲养动物配备设施特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等进行农业科技示范生态农业示范传授游客农业知识代表性法国教育农场日学童农园台湾然生态教室等
4．森林公园：林木具变形开阔林优美林相山谷奇石溪流等景观农业复合生态群体树种结构针叶树阔叶树果树树种相结合土资源源利空间布局林果渔菜花相结合森林风光然景观体配套定服务设施必景观建筑适位置建设狩猎场游泳池垂钓区露营野炊区等回然休闲度假旅游野营避暑科学考察进行森林浴理想场
5．民俗观光村：具方民族特色农村域利特文化民俗风情提供供夜宿农舍乡村旅店类游想场游客充分享受浓郁乡土风情具格民间文化方风俗深圳民俗文化村等
315生态农业观光园功分区
生态农业观光园农业观光农业休闲功兼度假文化娱乐体育运动等功综合性游览区
性质功进行空间区划划分四分区（见表33）：
1．观赏区：观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成游客身境感受真切田园风光然生机
2．示范区：农业科技示范生态农业示范科普示范构成浓缩典型农业模式展示特色农业生产景观营模式传授系统农业知识游客增长教益
3．休闲体验区：乡村民居乡村活动场构成营造游客深中乡村生活空间游客参农耕活动学农作物种植技术农产品加工技术农业营理等体验农村生活
4．产品区：采摘直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成游客充分体验劳动程采制买方式亲身体验农产品制作程购买乡村旅游产品推动乡村济发展
表33观光农业园功四分区方案
场分区
占规划面积
构成系统
功导
例注
观赏区
5060
1)观赏型农田带瓜果区2)珍稀动物饲养场
3)花卉茁圃
游客身境感受真切田园风光然生机
珠海蝴蝶公园州银杏公园
示范区
1525
1)农业科技示范
2)生态农业示范
3)科普示范范（配研修）
浓缩典型农业模式传授系统农业知识增长教益
东莞年丰山庄桑基鱼塘
休闲体验
1015
1)乡村民居
2)乡村活动场
营造游客深入中乡村空间参体验实现精神交流
井冈山农民客栈公社食堂
产品区
510
1)采摘直销果园
2)乡村工艺作坊
3)乡树集市
游客充分体验劳动程亲切交易方式回报乡村济
东莞年丰动手果园
316生态农业观光园目标
直接济效益目标生态农业观光园现代农业新兴分支农业产业基础获取直接济效益观光农业基础目标特观光农业发展初始阶段尤
二持续发展目标持续发展现代农业基理念生态农业观光改善生态美化然造然谐生存发展环境作身发展目标
三示范观赏目标离开目标没生态农业观光目标直接济效益目标延伸换句话讲产业链延伸拓展三目标统整体三者相互关联相互促进直接济效益目标三目标基础持续发展目标长远利益拓展空间第三目标——示范观赏目标基础示范观赏目标基础产业提高知名度拓宽市场空间促进直接济效益日标实现
3 2生态农业观光园旅游分析
关部门总结百姓生活十变化中假日旅游热起1989年国国年旅游数24亿次2004年8亿次出游1990年中国公民出境数300万次2004年1213万次周游列国2005年更中国入境旅游国旅游
出境旅游全面发展年全年入境旅游数达8901万次年增长67旅游外汇收入达178亿美元年增长9 7首次跃居世界第5位国旅游数达7 84亿次年增长53国旅游收入达3522亿元民币年增长109旅游业总收入达4995亿元相年国生产总值52年提高015百分点春节五十三黄金周中全国接国旅游者1 83亿次实现旅游收入736亿元xx市旅游业迅猛发展2005年全市接国外游客127 80万次实现旅游收入6 86亿元年分增长224384中境外游客15 39万次旅游外汇收入691万美元分增长257271
表34XX旅游游发展状况（略）
旅游业六素行游住食购娱围绕点生态农业观光作生态农业观光现实意义体现农业济开辟全新市场竖起新兴产业种角度挖掘现力物力资源开拓出完全属农民市场里农民表现动活跃创造力必听命机械需求发展生态农业观光园缓解目前农村济难突破矛盾俗表现：解决农民增收难生态农业观光园产品销售农民够短时间现金收入直接消费者需求信息产品进行开发改进实现增收生态农业观光园产品丰富样取材加工批量部市场规模家庭联产承包营方式生产作加工业原料农产品时法显现优势里显身手显二提高农产品质量现数农副产品部供求追求品质成流生态农业观光园发展方特色品种导品种产量相较低重视传统优良品种消亡生态农业观光园够发扬传统品种传统栽培技术长生产滋味农产品生态保护需生态农业观光园拒绝害投入品样农民逃择品种选择生产方式品质成惟目标产品面积实现绿色公害生产三吸纳农村富余劳动力测算九五十五期间XX市年新增农村富余劳动力万转移？工农业产品供求情况第三产业出路农村区生态农业观光园应该第三产业旅游业具关联度高特点二三产业均巨带动作世界旅游组织测算旅游业直接收入1元相关关行业增收4 3元：旅游业直接业1社会新增5业机会
生态农业观光园效益显著农业济结构调整转移农村富余劳动力业推动农村济农业劳动力结构调整开拓新增收渠道创造新增收模式XX 市旅游资源特点文景舰然景观生农村济社会结构然形态明显旅游物价亲力较强
3 3绿色食品市场分析
33 1国绿色食品市场发展
1990年5月15日国正式宣布丌始发展绿色食品国绿色食品事业历发展程：提出绿色食品科学概念建立绿色食品生产体系理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步社会化产业化市场化国际化方推进
第阶段农垦系统启动基础建设阶段（19901993年）1990年绿色食工程农垦系统正式实施绿色食品工程实施三年中完成系列基础建设工作包括：农业部设立绿色食品专门机构全国省级农垦理部门成立相应机构：农垦系统产品质量监测机构托建立起绿色食产品质量监测系统制订系列技术标准制订颁布绿色食品标志理办法等关理规定：绿色食品标志进行商标注册加入机农业运动国际联盟组织时绿色食开发农场快速起步断取进展1990年绿色食品工程实施年全127产品获绿色食
品标志商标权1993年全国绿色食发展出现第高峰：新增产品数量达217
第二阶段全社会推进加速发展阶段（1994年1 1996年）阶段绿色食品发展呈现出五特点：(1)产品数量连续两年高增长1995年新增产品达263超1993年高水1 07倍1996年继续保持快速增长势头新增产品289增长99(2)农业种植规模迅速扩1995年绿色食品农业种植面积达1700万亩1994年扩36倍1996年扩3200万亩增长88 2(3)产量增长超产品数增长1995年产品产量达210万吨年增加2038超产品数增长率49百分点1996年达360万吨增长714超产品数增长率615百分点表明绿色食品企业规模断扩(4)产品结构趋居民日常消费结构1995年相1996年粮油类产品重升533水产类产品土升353饮料类产品升208畜禽蛋奶类产品升124(5)县域开发逐步展开全国许县（市）托资源全县范围组织绿色食品开发建立绿色食品生产基绿色食品开发成县城济发展富特色活力增长点
第三阶段社会化市场化际化全面推进阶段（1997年）绿色食品社会化进程加快表现：中国许方政府部门进步重视绿色食品发展广消费者绿色食品认知程度越越高：新闻媒体动宣传报道绿色食品理界学术界日益重视绿色食品探讨绿色食品市场化进程加快表现：着型企业宣传力度加绿色食品市场环境越越市场覆盖面越越广消费者绿色食品需求日益增长通市场带动作产品开发规模进步扩绿色食品际市场潜力逐步显示出方绿色食品食业生产产品陆续出口日美国欧洲等国家区示出绿色食品国际市场强竞争力绿色食品国际化进程加快表现：外交流合作深度层次逐步提高绿色食品国际接轨工作迅速启动扩绿色食品标志商标产权保护领域范围绿色食品标志商标相继日国香港区开展注册扩绿色食品出口创汇中国绿色食品发展中心参机农业国际标准结合中国国情制订AA级绿色食品标准套标准仅直接国际接轨具较强科学性权威性操作性外通种形式外交流合作批绿色食品进入国际市场中国绿色食品国际社会引起日益广泛关注21世纪绿色世纪面日益严重环境资源问题世界国实施持续发展战略承诺基础采取实质性行动食物生产采取行动重点领域常规食物生产方式已引起广泛深刻反思关注食物生产效率效益已远远够必须考虑生产方式资源环境消费者影响已成食物价值重组成部分食物生产政策农产品国际贸易产生影响未趋势洁净土洁净生产方式生产食物更具竞争力更满足消费需求21世纪导农业生态农业21世纪导食品绿色食品绿色食品机食品生态食品然食品生产贸易发展十分迅速市场容量迅速扩
3 3 2绿色食品发展前景
关专家认21世纪成类生命科学世纪产品质量创新世纪世界国面着绿色世纪绿色革命严峻挑战着高科技发展通层次加工健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基食品等脱颖出独特品质特性抢占绿色食品市场见新世纪绿色食品市场竞争更加激烈XX 市作农业市绿色食品资源丰富开发潜力巨绿色市场销售前景绿色产业发展机遇挑战存注重标示兼治发展根绿色食品超常规发展：首先增加市民环境保护意识减少污染源科技增加机肥开发绿色农药减少化学肥开发绿色食品创造良绿色环境次食品加业部门注重技术设备资金投入科技
开展创新提高食品质量做文章研究开发绿色食品功夫争创绿色名牌作立足点着眼点领取进入国外市场绿色通行证更更更优绿色食品走市场走家庭餐桌世生活添份绿色
综述观光农业旅游阳行业中潜力部分未年中巨市场机会
第四章项目总体方案设计
41项目建设指导思想
1建设量破坏原然景观乡村风味
生态园总体设计充分体现然谐处理念生态园济效益生态效益社会效益相结合生态园建设量尊重土原生资源然景观周边乡村融体时允分展现川西民居特风貌生态园接区规划设计建设充分考虑川西民居元素
2兼顾景观生态性娱乐性
牛态园进行实规划时通合理布局采取养殖区种植区观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施丰富植物景观群落增加观光采摘样性趣味性
3开发体验济
通生态园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参牛态园生产生活中增强农耕民俗体验
4服务设施规划具现代性
办公区服务接区展示区停车场厕等服务设施规划采现代化材质设计方案特观光者关心卫生洗手池布置定破传统农家风格
42项目规划原
xx生态蚓建设规划秉承持续发展原提倡然循坏然生态保护生态环境资源开发济社会协调发展机结合起持续发展农业乡村发展机结合起米实现产业化发展生态环境相互促进良性循环xX生态园根身特点现状制宜利山优势水优势坚持农农业带动相关产业发展济发展环境保护相协调走持续发展道路统规划分期实施开发片建成片受益片滚动发展原现代高效生态农业观光业功区进行开发建设形成发展长龙济三构想：发展绿色高效农业积极发展观光业适发展加工业
●规划原：
()整体性开放性原
生态i园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲整功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
(二)生态性原
生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
（三）济性原
生态园充分发挥高科技公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划巾充分考虑济生产容
（四）参性原
亲身直接参体验娱乐成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化氛围
（五）特色性原
特色生园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
(六)样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
（七）适宜性原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说安生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
（八）期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划分期实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
43项目建设总体方案
l2006年计划重点建设基础设施：
(1)功规划服务区景观区种植区养殖区活动区等进行具体分区：
(2)兴建型现代化养殖中心：
(3)修建工作员办公区宿舍规模接区
(4)修建沼气池满足生态园明动力等需
(5)建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
(6)修建型会议中心：
(7)RFID（线射频识技术）运养殖区中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
22007年计划：
(1)兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲区规划结构：休闲墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行土资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范区
4建设农业生态休闲观光园
生态示范区基础立足生态园山青水秀绿色环保生态园体闲园特点充分利生态园然景观形成览游居环境景光集然生产休闲康乐教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
44项目建设容
观光农业园立足生态农业开发基础创造优美然环境生产优质绿色农产品宗旨走农业观光农村休闲渡假路种养殖项目选择设计充分考虑农业旅游机结合园区规划项目：采摘园垂钓池童乐园设施农业农作物迷宫
田园风光区生态养殖（水产／宙禽）野营烧烤等项目休闲活动安排生态农业观光园追求游客互动性游客参性项目安排采摘走迷宫酿酒（果酒／葡萄酒）编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等久居城市回然追究野趣体味住天农家屋干天农家活吃天农家饭乐趣理想渡假园区学校进行寓教游寓教乐科普教育理想
1．设施农业区：园区建国产连栋棚现代温室现代化生产设施种植种样瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓种西瓜甜瓜野菜等供采摘园区餐厅外农业园观光型玻璃温室座温室里种植种奇特瓜果四季常绿极具观赏性
2．田园风光区：老石扳铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩
3．农作物迷宫区：园区建农作物迷宫四季种植农作物利高度形成植物迷宫日葵玉米麦菊花年季景观中旧石扳铺设横交错道路系统结点布置休闲桌椅老井供游客
4垂钓区：农业园建专业垂钓池六特种鱼垂钓塘垂钓池环境优美设施齐备专业垂钓池养殖种常规鱼特种鱼垂钓塘塘养殖种稀特鱼美国苘鱼鲻鱼南美白虾等
5．嘻水区：满足童喜欢玩水需农业园建嘻水河嘻水河水深0 3～05米间河底密铺鹅卵石河边种植荷花童夏天嘻水抓鱼方
6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植桃油桃李梨葡萄枇杷枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种基四季花全年果果园严格xx省公害农产品（水果部分）生产：标准进行理采量施机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施理果园尤果园养鸡通果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪田增强果矧园土壤肥力果尉水土良保持时减少劳动工减少农药（草剂杀虫荆）量提高果品质量农业园餐厅提供量优质放养鸡鸡蛋
7．餐饮区：农业园建较规模餐饮区餐厅颇具乡村建筑风格拥十包厢设施齐备时供500餐餐厅菜肴部分农业园种养优质生态农产品游客现采现做享受具独特风味农家菜
8．生活理区：朴实砖房弯曲延伸石板路位职工宿舍服务建筑间建筑风格景观设计整体协调
9．木屋墅区：建58形态异具特色外观新颖部设施完备墅
10．农家四合院：建20座条件优雅设施完备农家四合院接游客国农业回顾展布置中农业回顾展详实文字说明图片实物模型等形式展示古代农业传统农业现代农业发展历史展览重点介绍国农业种植技术园艺作物技术发展农业生产工具生产设施突出知识性趣味性观赏性市民青少年学生具较强教育意义农家院中摇辘轳水推碾子磨面野炊等活动体验乡情农趣
11．驴车乡村观光：准备50套驴车装饰具乡问特色
12．棋艺荼社：建成100方水棋场制造木制棋子侧建设木椅供游弈休憩品茶
13．童乐园：园中新建童乐园环境优美树林中童乐园设朋友喜爱猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦蹦床开心木马等项游乐设施安装滑梯漫步机摇篮秋千组合训练器单（
双）杠等20余种娱乐健身器材摸鱼池吊床露营帐篷等伴着悠扬童乐骑着心爱木马朋友提供'情玩场
14．素质教育区：该区设置然作坊二十四节气广场等通容达然教育目作坊中例泥坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等坐穿染色衣服制作已喜欢泥玩偶学纺织技术观昆草制作程等民间工艺体现参性二十四节气广场游民间节气传说俗语节气农业生产关系解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
15．附属建设：
1)沼气池满足生态园明动力等需
2)滴灌系统
3)型现代化养殖园现代化养殖技术展示推广RFID（线射频识技术）运养殖业中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
4)停车场
5)服务接区
第五章项目技术方案
51技术方案原
项目技术方案项目区济社会条件遵循然社会济系统协调发展原充分利然文资源建立具鲜明域特色生态农业系统目运生态学物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计
52生态环境综合治理技术
重点推广现代化种养殖术畜沼果种养沼生态利模式坡耕裸露坡采生物农艺措施相结合进行改造控制土壤侵蚀降低表骨流提高生物生产量形成土涵水水养土生物生长旺盛高效利模式农业生产推广应新型高效生态利模式养殖产生粪便类生活垃圾污水通沼气池发酵沼气作源利沼液浇灌果园沼渣作肥料施入农田实现资源高效利优化生态环境
53公害农产品生产技术
利项目区土壤空气水污染优势引进推广公害农产品生产技术改造农田园基础实施沃土工程引进推广衡施肥技术秸秆快速催腐返田技术提高土壤肥力存生产程中实施生态综合防治病虫害工程采现代栽培技术引进防病虫害力强农作物品种推广物理生物防治病虫害技术推广高效生物农药降低病虫害危害时引进毒残留快速检测设备严格控制农产品害残留提高农产品质量
54庭院生态模式建设技术
根项目然济条件结合家庭场馆建设选择庭院生态模式重点引进立体农业种植技术发展济林果——蔬菜——家禽生态模式：引进推广花卉水果高效种植技术发展济林果——花卉——养殖业引进推广生态养殖技术发展养殖业——济林果生态模式专业生产项目生态庭院家居环境更加优美济更加富裕
55绿化工程技术设计求
l林道设计：
①道：面宽4M路面整呈龟背形两边开沟沟宽50CM深30CM沟外两边植树株距35M
②副道：面宽3M蹄呈龟背形两边开沟沟宽深度道相沟两边植树株距3M
③游步道：面宽lM两边丌沟沟宽30CM深20 CM沟外两植长绿灌木四季花卉
2环园公路：面宽4M两边开沟沟面宽80cm沟底35cm深30cm沟外两边选择耐水湿较强树种株距35 M
3园址周围绿篱：挖壕深1M宽1M土堆放侧筑埂埂高少90cm面宽少80cm层栽植三行具刺树种枳壳株行距20×25cm采三角形密植
4生态园植树技术求：
①起苗：针叶苗采挖神仙土方法阔叶苗保证根系完整少伤根伤侧根留宿土做天起苗天栽植栽完苗木定时假植
②选苗：健壮病虫害机械损伤双顼芽梢部充分木质化
③撩壕：宽80crn深60 70cm求坚持表土入底心土换表土
④挖穴：规格求穴80cm见方中穴60cm见方穴40cm见方求正方形切忌锅底形
⑤施足底肥：磷肥兜半斤施入穴底穴底细土拌合均匀面加层细土栽苗根系直接接触肥料原
⑥栽苗：杆直根舒踩紧深浅适度浇足定根水长绿阔叶苗栽适进行修剪剪部分叶片栽培土做紧外松
56线射频技术(RFID)应
建立融合软件理系统RFID现代计量技术生猪饲养供应理模式项目实现猪出生屠宰整踪理程确保食品安全产品完整性通现代计量技术猪生长程进行实时监测理代传统工养殖监控方式通RFID技术线射频方式读卡器标签（射频卡）间进行非接触双数传输达目标识数交换目节省力提高程控制准确性提高效率通农业理信息化系统汇总猪整生长程供应链信息形成生长档案数分析整理确保整程透明化
57绿色食品农药准
绿色食品生产应优先采农业措施通选抗痫虫品种非化学药剂种子处理培育壮曲加强栽培理中耕草秋季深翻晒土清洁田园轮作倒茬间作套种等系列措施起防治病虫草害作府量利灯光色彩诱杀害虫机械捕捉害虫机械工草等措施防治病虫草害特殊情况必须农药时应遵守准：
生产AA级绿色食品农药准：
1允许AA级绿色食品生产资料农药类产品
2AA级绿色食品生产资料农药类满足植保工作需情况允许农药办法：
(1)中等毒性植物源杀虫剂杀菌剂拒避剂增效剂虫菊素鱼藤根娴草水蒜素苦楝川楝印楝芝麻素等
(2)释放寄生性捕食性灭敌动物昆虫捕食螨蜘蛛昆虫原线虫等
(3)害虫捕捉器中昆虫信息素植物源引诱荆
(4)矿物油植物油制剂
(5)矿物源农药中硫制剂铜制剂
(6)专门机构批准允许限度活体微生物农药真菌制剂细菌制剂病毒制剂放线菌拮抗苗剂昆虫病原线虫等
(7)专门机构批准允许限度农抗生素春雷霉素抗雷素井冈霉素农抗120中牛菌素浏阳霉素等
3禁止机合成化学杀虫剂杀螨剂杀菌剂刹线虫剂草剂植物生长调节剂
4禁止生物源矿物源农药中混配机合成农药种制剂
5严禁基工程品种（产品）制剂
生产A级绿色食品农药准：
1允许A级AA级绿色食品生产资料农药类产品
2AA级A级绿色食品生产资料农药类产品满足植保工作需情况允许农药方法：
(1)中等毒性植物源杀虫剂动物源农药微生物农药
(2)矿物源农药中允许硫制剂铜制剂
(3)限度部分机合成农药求国家关技术求执行需严格执行规定：
a：应选国家关标准中列出低毒农药中等毒性农药
b：严禁剧毒高毒高残留具三致毒性（癌致畸致突变）农药
c：种机合成农药种作物生长期允许次
(4)严格国家关标准求控制施药量安全间隔期
(5)机合成农药农产品中终残留应符合国家关标准高残留限量求
3严禁高毒高残留农药防治贮减期病虫害
4严禁基工程品种（产品）制剂
58公害蔬菜质量标准
公害蔬菜指蔬菜中害物质含量控制国家规定范围产品农田餐桌实行全程公害理质量检测部门检测认定食体健康造成危害蔬菜农村废水废气废物环境污染生产者施肥技术规范生产流通贸易环节监控位等种素特某生产者急功利量施化肥国家已明令禁止高毒高残留农药蔬菜水果中农药亚硝酸盐重金属激素类物质残留量超标农药残留物中毒症状表现头晕头痛胃肠翻滚性绞痛严重时会引起脑血栓心梗等发症农药体中慢慢蓄积会损害神系统
年十月日国家出台公害蔬菜质量标准标准公害蔬菜生产基土壤水源空气等生产环境质量检测审定生产者技术规程施肥药理考核产品市前质量检测等环节进行详细规定说产环境生产方式产品品质量等环节部严格检测蔬菜称做公害蔬菜
公害蔬菜作种商品必须定质量标准达质量标准称公害蔬菜般说质量标准包括感官质量指标卫生质量指标两类
5 8 1感官质量指标
●叶菜类包括白菜类甘蓝类绿叶菜类种蔬菜属品种规格肉质鲜嫩形态色泽正常茎基部削枯黄叶病叶泥土明显机械伤病虫伤害烧心焦边腐烂等现象抽薹（菜心外）：结球叶菜应结球紧实：菠菜芹菜带根花椰菜青花菜属品种规格形状正常肉质敏密新鲜带叶柄茎基部削腐烂病虫害机械伤花椰菜花球沽白毛花青花菜托叶带竿花球青绿色紫花枯蕾现鲸
●茄果类：包括番茄茄子甜椒辣椒等属品种规格色鲜果实圆整光沾成热度适中整齐烂果异味痫虫明显机械损伤
●瓜类：包括黄瓜瓠瓜越瓜丝瓜苦瓜冬瓜毛节瓜南瓜佛手瓜等属品种规格形状色泽致瓜条均匀疤点断裂带泥土畸形瓜病虫害瓜烂瓜明显机械伤
●根荣类：包括萝卜胡萝卜头菜芜菁芜菁甘蓝等属品种规格皮细光滑色泽良均匀肉质脆嫩鲜密新鲜畸形裂痕糠心病虫害斑带泥沙带茎叶须根
●薯芋类：包括码铃薯薯蓣芋姜豆薯等属品种规格色泽致带泥沙带茎叶须根机械病虫害斑腐烂干瘪马铃薯皮变绿色
●葱蒜类：包括葱分葱四季葱韭菜蒜洋葱等属品种规格允许葱蒜青蒜保留干净须根老叶韭菜根老叶蒜头洋葱根枯叶食部分质幼嫩带泥沙杂质病虫害斑
●豆类：包括豇豆菜豆豌豆蚕豆刀豆毛豆扁豆等属品种规格形态完整成熟度适中病虫害斑食荚类：豆荚新鲜幼嫩均匀食豆仁类：籽粒饱满较均匀发芽带泥土杂质
●水生类：包括菱白藕荸荠慈菇菱角等属品种规格肉质嫩成熟度适中泥土杂质机械伤干瘪腐烂霉变菱白黑心
●年生类：包括竹笋黄花菜芦笋等属品种规格幼嫩病虫害斑明显机械伤黄花菜鲜花直接煮食
●芽苗类：包括绿豆芽黄豆芽豌豆芽香椿苗等芽苗幼嫩带豆壳杂质新鲜浸水
5 8 2卫生质量指标
详见附表1
59公害畜禽肉质量标准
591公害畜禽肉产品
符合公害畜禽肉产环境评价求条件生产毒害物质含量国家法律法规相关强制标准规定安全允许范围符合GB 8406求部分亩禽肉产品包括鲜（冻）亩禽肉产品
592毒害物质限量
畜禽肉产品中重金属亚硝酸盐农药畜药（包括代谢产物）允许存高量
5 9 3公害畜禽肉产品卫生检疫求
公害畜禽肉产品应检验检疫合格
594公害畜禽肉产品毒害物质限量求
详见附表2附表3
第六章投资估算
61投资估算
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法财发字1999]l号
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释
● 财发2000] 57号 关印发农业综合开发财务理办法>通知
●国家农业综合开发办公室关印发<国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写纲>通知（国农办2002] 175号文）：
● 建安工程：参xx省市政 程计价定额> (SGD32000)xx省建设工程费定额( SGD7 2000)结合实际情况进行估算
● 设备采购：根现行市场价格设备生产厂家报价：
62项目建设投资估算
621项目固定资产投资
项目固定资产投资估算1125 03万元中：建筑工程费679 38万元设备购置费68 50万元工程费380 15万元工程预备费47 56万元（第部分工程费7计算）建设单位位理费16 31万元（第部分工程费24计算）工程勘察设计费20 70万元（第部分费2计算）工程监理费12 23万元（第部分工程费18计算]时施工费10 35万元（第部分费1计算）详见表6—1
622流动资金估算
流动资金估算详细估算法(附录4)计算流动资金估算6663万元详见表62
6 2 3项目总投资
项目估算总投资119166万元中资产形资产递延资产预备费）流动资金6663万元固定资产投资1125 03万元
表（6l)投资估算表(1) 单位：万元
序号
项目名称
工程费
设备费
安装费
费
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价（元）
第部分
1
租费
亩
50年
2
餐饮区
栋
3
果园
亩
4
温室棚
间
宽2M
5
行步道
M
鹅卵石面
6
石砌档墙
M
高15米
7
排灌渠
M
8
木屋墅
栋
砖木结构
9
功馆
M2
三层
10
员工宿舍
栋
二层
11
景观品茗
座
12
公厕
座
13
垂钓区
亩
14
棋茶艺社
栋
二层
15
停车场
16
果园区
亩
17
植树
株
18
水井
座
19
供电通讯
20
路灯亮化
21
苗木
22
草坪
M2
合计
表（6l)投资估算表(2) 单位：万元
序号
项目名称
工程费
设备费
安装费
费
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价
第二部分
1
建设单位理费
24
2
工程勘察设计费
2
3
监理费
18
4
时施工
10
5
办公生活家具购置
1000元
合计
预备费
7
总计
注：● 建设单位理费第部分工程费24计算
● 设计勘察设计费第部分费20计算
● 工程监理理费第部分工程费18计算
● 基预备费第部分工程费7计算
● 附施工费第部分费10计算
● 项目固定资产投资方调节税零税率
表6 2流动资金估算表 单位：万元
项目
合计
第1周年
第2周年
第3周年
第4周年
第5周年
第6周年
第7周年
第8周年
第9周年
第10周年
流动资产
应收账款
存款
现金
流动负债
应付账款
流动资金
流动资金年增加
63资金筹措
项目估算总投资119166万元全资金母公司提供
64资金理
公司严格控制财政资金确保资金安全专款专提高资金效益国家母公司关规定执行
第七章财务评价
71评价
报告国家计划委员会建设部1999年颁布建设项目济评价方法参数（第二版）国家现行财会税务制度项目进行财务评价
72基数
721计算器确定
项目建设期2年项目计算期拟定15年中笫二年建设期第三年开始产生营业收入
722营业收入营业税金附加估算
项目营业收入源旅游门票收入绿色产品销售收入相关旅游服务收入
报告估算项目常年接游客4万次项目运营第年接游客2万次第二年2 5万次计第三年3万次计第五年35万次计年年均4万次计计算期变绿色产品收入5000元／亩均年100亩计算
项目景观规模观赏价值参附城市旅游旅游项目收费标准考虑周边城市居民消费水综合价位100元／估算
项目缴纳营业税税率5城市维护建设税营业税额1教育费附加营业税额3 5计算详见表71
723总成费估算
(1)工资福利
该项目费职工总数年工资福利费指标丁工资养老保险失业保险医疗保险住房基金指标两项合计算构成9600元／*年计算
(2)折旧摊销
折旧摊销采均年限法建筑物折旧年限25年机械设备折旧年限13年残值率5计递延资产摊销10年计算详见表72
表71营业收入营业收入税金附加计算表 单位：元
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
营业收入合计
税金附加合计
游客量（万）
收入（元）
营业收入
产品销售
税率
5
营业税金附加
营业税
城建维护税
教育费附加
注：城市维护建设税营业税额1 计算
教育附加费营业税额35计算
表7 2定资产折旧形资产递延资产摊销估算表
项目
折旧
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
年限
建筑工程
25
原值
折旧费
净值
设备
13
原值
折旧费
净值
资产
10
原值
折旧费
净值
形延递
10
原值
摊销费
净值
固定资产合计
折旧费
净值
(3)修理道路维护费
该项费什算方法占固定资产原值率道路维护费计算项目20万元／年计算
(4)理费
理费景区日常理发生办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费项目正常年估算30万元总成费详见表73
73利润估算分配
利润总额营业收入—总成—营业税金附加
现行财税制度项目缴纳企业税税率33
企业税应纳税额X税率
税利润利润总额—企业税
计算项目年均利润总额23892万元年均缴纳企业税78 84万元年均税利润160 08万元详见表74
74财务盈利力分析
741投资利润率投资利税率
投资利润率投资利税率反映财务盈利力两项静态指标计算期年均利润总额年利税总额项目总资金率
投资利润率：20 05
投资利税率：21 85
742财务部收益率(FIRR)
财务部收益率( FIRR)反映项目计算期投资盈利力动态评价指标项
目计算期年净现金流量现值等零时折现率表达式：
表73成费估算表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
工资
修理维护
折旧摊销费
利息
费
总成费
固定成
变成
营成
表74损益表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
营业收入
营业税附加费
总成费
利润总额
税
税利润
盈余公积金
公益金
未分配利润
注：投资利涧率20 05
投资利税率21 85
法定盈余公积金l0提取
法定公益金5提取
投资现金流量表进行分析计算出税前财务部收益率分203719 11高期银行贷款利率详见表7 5
7 4 3财务净现值(FNPV)
财务净现值指设定折现率项目计算期年净现金流量折现建设初期现值计算公式：
计算投资税前财务净现值分254 27元103 32万元零详见表75
744投资回收期( Pt)
投资回收期项目税前净收益抵偿全部投资需时间根财务现金流量表（全部投资税前）累计净现金流量栏中数字计算求计算公式：
Pt（累计净现金流量开始出现正值年份数1）+（年累计净现金流量绝值／年净现金流量）
计算项税投资回收期8 55年（含建设期2年）税前投资回收期7 54年（含建设期2年）详见表75
75财务确定分析
7 5 1盈亏衡分析
营业收入水表示盛亏衡点( BEP)计算公式：
盈亏均衡点（固定成／营业收入营业税金附加变成）×10031 05
计算结果表明项目营收入达预计收入额31 05保
7 5 2敏感性分析
该项目做投资敏感性分析考虑项目实施程中确定素变化分营业收入营成固定资产投资做单素变化财务部收益率投资回收率敏感性分析计算结果详见表76表中出素变化程度影响财务部收益率财务净现值中营业收入提高降低敏感固定资产投资次营成次营业收入营成固定资产投资提高10降低10财务部收益率期银行贷款年利率见项目具定抗风险力
76结
该项日建设符合国家宏观济政策产业政策时符合xx市旅游业发展总体划划项目建设充分发掘然资源文文化改善xx市投资环境提高民收入等具积极意义社会效益显著
财务部收益率期银行贷款年利率财务净现值零表明项目具定盈利力财务确定性分析项目具定抗风险力项目财务行
表75全投资现金流量表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现金注入
营业收入
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
建设投资
流动资金
营成
营业税金附加
税
净现金流量
累计净现金流量
税前净现金流量
累计税前净现金流量
税： 税前：
财务挣现值(8)10332万元 财务净现值( 8)25427万元
部收益率19140 部收益率2037
投资收回期 855年（含建设期2年） 投资收回期754年（禽建设期2年）
表76敏感性分析计算表
范围
税
税前
部收益率（）
投资回收期（年）
部收益率（）
投资回收期（年）
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
30
20
10
10
20
30
第八章环境保护分析
81环境保护
811周围环境现状
l然环境现状
项目建设点位xx市xx镇川皇村四组该区属xx盆亚热带湿润季风气候终年温暖湿润
四季分明夏酷暑冬严寒年均温度17℃常年葱绿四季宜
2空气环境质量现状
市环保部门监测数建设点S02时均浓度00150 142mgNm3符合GB30951996中二级质量标准求
3表水质量现状
项目区域表水岷江青衣江取水外排废水受纳水体监测数项目区域游水质指标：COD1 21 5mgLBOD5111 4mgLNH3NO 0930 302mgL总磷0012mgL符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求
拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
812项目污染源防治
8121环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
8122施工期环保措箍
1施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
2环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
3采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
8 123营运期环保措施
项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
82节
821建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
822电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动
开关装置高效节灯具
83安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防河沟段安装扶手栏杆等安全防护没施设置醒目安全提示牌员熙攘场安排保安力量搞服务建筑物保证足够通风量设置应急明系统备发电系统报警通讯系统安排专职保卫员负责紧急情况员疏散火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
(1)制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
(2)确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
(3)针项目特点抓消防宣传教育结合项目实际针性进行消防宣传教育时刻保持警惕性景区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
(4)定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
防火检查坚持采直观检查法现代技术设备检查法相结合发现问题时解决处理
(5)国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效根实际需配置消火栓灭火器消防水池等相应种类数量消防器材设备设施指定专负责保养维修理
(6)保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
第九章风险分析
91农业发展新问题
改革开放xx市农业巨发展农业问题尚未根解决农业风险尚存农业然高风险产业防范风险必须赖套完整风险防范体系生态农业观光防范农业风险根出路
92现代农业发展面风险
9 2 1资源风险
处资源特指农业然资源类然条件中摄取前类生产生活必需种然组成成分土土壤水森林草湿海域原生动植物微生物等通常然资源分土资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五类分：非耗竭性资源（太阳空气风降水气候等）耗竭性资源（动物资源植物资源微生物资源土资源水资源等）资源风险指农业资源限性社会索取资源限性间矛盾农产品安全供带危害农业资源密集型产业种资源存效供农业安全前提
922均耕足
土财富母耕农业赖发展根xx市然总耕面积较口基数均耕面积足xx农业发展障碍农民增收困难
923农业生态恶化
资源济学角度现实中农业技术分合理利资源承载力技术超越资源承栽力极限技术
两种类型推进农业现代化程中出现消耗量非生资源产生量废弃物农药残毒等生态环境问题造成农业生态日益恶化威胁着农业济持续发展
924然风险
然风险指恶劣然环境农业生产造成损害然素控性抗拒性然条件差异性变化频繁性造成农业生产区季节年度间巨反差农业造成估量风险
9 25市场风险
市场风险指农产品供求失衡导致价格波动价值实现困难年xx市农业市场风险增加已影响农民收入增长20002005年xx市农民均收入增幅分946433820呈逐渐降势农民收入增长减缓已制约xx市济快速增长城乡济协调发展成影响国民济全局突出问题
93农业生态观光化解农业风险关键
农业发展推动力量源三方面：投入增加（包括土投入资投入劳动投入）制度变革科技进步中两种力量农业增长贡献称农业技术进步贡献率着社会f发展技术农业发展作日益增历史事实反复证铁定律：科技农业发展竭动力解决农业问题根出路具农业高新技术控制农业发展制高点前科技农业增长贡献份额发达国家达7080国达12农业科技进步已成农业农村济发展推动力现农业已成现代生物技术信息技术应广阔活跃富挑战性领域高科技农业发展农业发生革命性变化
94防范风险措施
941制度安排政策机制
直接关系否调动方面积极素农业生态观光园发展充满生机活力现家庭营基础农业济制度充分调动农广生产营积极性规模分散营增生态农业发展成生态农业发展受严重制约坚持稳定现制度基础扩营规模降低生态农业发展成项重务涉政策基走农业生态观光园发展相长时期离开政府扶持前国农村生产力水较低情况离开政府扶持农业科学研究开发难进行真正发展生态农业摆重位置生态农业发展指出方
9 42市场调节机制
农业生态观光园发展更应允分发挥市场机制作遵循价值规律讲求济效益社会效益长远意义说离开市场机制农业生态观光园研究开发成果推广应难发展市场需求农业生态观光园发展方
9 4 3资金投入机制
发展农业生态观光园项高投入系统工程农业生态观光园产出率程度取决投资体高新技术投入数量发展程中逐步形成政府导元投资体首先进步明确政府投资体位次鼓励企业社会团体投资高新技术农业农业营实体农业科技营开发公司农业专业技术协会等组织应着力投资农业高新技术开发推广应研究形成相互存侧重投资机制第三积极推进利外资争取合作援助第四通股份制筹集资金项目募股集资体社会定公开募集农业技术项目需资金股份制求进行组织运作
944科技创新机制
科技创新农业生态观光园发展必路定构建科技创新机制高科技农业发展提供支撑抓住农业生态观光产业结构关键重点选择关系培育新产业生长点传统产业改造等关键高新技术技术集中力量重点突破争取时效强调效益
945推广应机制
新推广应机制应突出两条政府行逐渐转变社会行二农户成推广应体社会进行技术推广应程中应农户中心形成推广应机制农户技术终需求者技术动接受者
946风险控制理机制
农民收入水长期应提高风险承受力极低农民文化素质高市场济观念较淡薄农业生态观光园发展险险
947培育机制
农业生态观光园必须调动全社会力量中核心问题队伍建设通体制改革环境优化观念转变拘格发现突出贡献农业科技员实行重奖鼓励农业科技员实现农业现代化作出贡献做吸引国外留学生工作支持留学鼓励回国原鼓励引导留学员留居海外农业科技员回国工作国外农业生态观光园发展献计献策
第十章组织机构力资源配置
101工程项目理
建设项目系统工程系统工程规律需通相适应理模式理程序理方法理技术实现说需专门事工程项目理组织服务种组织应该项目理相应功机构程序办法技术相应资质验够业提供优秀项目理服务够业创造限度效益
1011实施投资项目法制
1992年国家计委颁发关建设项目实行业责制暂行规定着推行项目法责制年国家十五计划纲指出：全面实行投资项目法责制招投标制工程监理制合理制健全投资约束机制国建设项目理体制改革前迈进步
业项目投资体项目实施程中决策权否正确决策取决业素质业定必须项目理专家作工程建设项目业应该具备必项目理方面知识应该解项目理费进度质量三控制应该懂项目费定越低越费低保证工程质量程度工程会出质量事进度定越快越建设周期压缩合理程度会增加费影响质量：质量定越高越质量标准应适宜合格质量剩种浪费
10 2组织机构
实行总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
103力资源
总理母公司批准命中层理员采取条件社会择优招聘办法解决营业员服务员市区岗职工规定考核择优录
6510 4员工培训
理员单位组织外考查学培训工作员公司统组织培训学
10 5理机构设置
项目理机构旅游区理处总理副总理名设理科财务科保卫科环卫科修缮科职部门职责：
理科：负责景区部理外宣传招商协调等业务
财务科：负责部财务计划财务理外部收费理
保卫消防科：负责维持景区正常秩序日常安全车辆理夜问警卫防火安全
环卫科：负责维护景区日常卫生垃圾清运田园绿理等
10 6劳动定员
旅游区理处现5项目建战需配置市场物业理工作员60中高级理员3中级理员2
部门员配置见表：
序号
部门
员
备注
1
总理室
3
高级理员
2
理科
7
中级理员2
3
财务科
5
中级理员2
4
保卫消防科
20
中级理员4
5
环卫科
20
中级理员2
6
修缮科
5
中级理员2
合计
60
第十章国民济评价社会评价
111持续发展成导国农业济发展指导思想
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
112生态旅游已成世界旅游发展潮流
巴西召开世界生态旅游会公布数生态旅游年少全球带200亿美元产值占国际旅游20生态旅游具强生力生态旅游追求绿色生态璞真背景产生走进然回然享受然保护然题迎合流消费者返璞真走进然旅游需求时环境教育然知识普核心满足保护发展目标着广阔发展前景然目前种标生态旅游开发项目中指导思想缺乏生态涵深度实践中更系统生态技术支撑操作监控部分项目片面迎合市场需求匆忙马决策动实践盲目终导致生态旅游区生态环境迅速恶化生态旅游终失持续发展环境潜力目前生态旅游区建设中亟重视问题
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
113生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
许方已明确生态农业建设社会济发展紧密结合起纳入长远发展规划中解十五期问农业部门积极发展生态农业努力防治面源污染寓生态环境建设保护农业增效农民增收中促进农业农村济持续发展专家介绍发展保护国农业基矛盾十年农业综合生产力高速增长存区建立存牺牲生态环境基础着农业断发展资源环境压力越越现实表明建立高耗高物耗重污染基础农业发展方式必须改变粗放型济增长式掠夺式资源开发利式必须快扭转少专家指出农业持续发展定然资源生态环境保护结合农业生产程中建立生态合理新型农业生产体系相应技术体系：
1)生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先堪相建设生态农业观光园农业必走旋展道路
2)西部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富道路更力推进西部区济佝发展社会进步早日实现中央关两西部开发战略求
3)建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控西北区农业生态条件极复杂问题更冈必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
4)建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞观光园开发事业
5)建设生态农业观光园件新事物应力加强领导加投入力度组组关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
114生态农业观光园持续发展方
建设发展观光农业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游热点拥挤程度够保护农村生态环境增加农村土利效益xx市作农业市发展观光农业转变传统农业生产格局加快耕作理科学化技术化发展绿色食品特色作物生产够满足公害食品需求提高市农产品市场竞争力获农业旅游双重效益开发程中注意保护生态环境避免野生动植物干扰破坏生态农业林业等建设结合起考虑文旅游资源开发保护体现文化样性种种素注意保持现存民族群体文化特征
观光农业基础农业体系部功良性循环生态合理性H前部分观光农业园片面追求济利益分赖非然技术手段兴土木城市化工痕迹明显破坏然生态系统衡观光农业持续发展道路背道驰观光农业农业涵应定位旅游生态农业协调体现域特点域生态农业特色域农业文化特色根植符合然生态生态农业传统农村民俗文化必须加保持充分体现．开发时应选择生态效益型道路注意保持农村生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合xX农业生态观光问旅游持续发展道路
115生态效益
提高xx镇绿化覆盖率带动xx市环境治理加速xx市整体风貌整治工程现xX市十年前郁郁葱葱时沼气等新型源推广应公害农产品生产技术引进应空气更加清新环境更加优美训调节气候生态环境良性循环方发展
11．6社会效益
项目年市场提供载公害蔬菜瓜果丰富农产品供应市场创造量农村剩余劳力业机会增加区乡财政收入促进农业结构调整
着项目民族风俗文化开发挖掘民俗文化重放异彩繁荣民俗文化提高民精神生活水
第十二章研究结建议
121方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加价值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动xx市农业结构调整
122结建议
1221结
济效益社会效益环境效益综合分析出项目行性研究结：xx生态农业观光列建设具良社会济环境效益项目建设行
1222建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中中特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲足种分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行冈广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
附录4：流动资金详细估算法
流动资金显著特点生产程中断周转周转额生产规模周转速度直接相关详细什算法根周转额
周转速度间关系构成流动资金项流动资产流动负债分进行估算行性研究中简化计算仅存货现金应收账款廊应付账款四项容进行估算计算公式：
流动资金流动资产+流动负债
流动资产应收账款+存货+现金
流动负债应付账款
流动资金年增加额年流动资金年流动资金
估算具体步骤首先计算类流动资产流动负债年周转次数然分项估算占资金额
1．周转次数计算
剧转次数指流动资金构成项目年完成少生产程
周转次数360d÷低削转次数
存货现金应收账款应付账款低周转天数参类企业均周转次数结合项日目特点确定：
周转次数周转额／项流动资金均占额
果周转次数已知：
项流动资金均占额周转额／周转次数
2．应收账款估算
应收账款指企业外赊销商品劳务占资金应收账款周转额应全年赊销销售收入行性研究时销售收入代赊销收入计算公式：
应收账款年销售收入／应收账款周转次数
3．存货估算
存货企业销售青生产耗储备种物资原材料辅助材料燃料低值易耗品维修备件包装物产品制半成品产成品等
简化计算仅考虑外购原材料外购燃料产品产成品分项进行计算计算公式：
存货外购原材料+外购燃料+产品+产成品
外购原材料占资金年外购原村料总成／原材料周转次数
外购燃料年外购燃料／种类分项周转次数
产品（年外购材料燃料+年工资福利费+年修理费+年制造费）／成品周转次数
产成品年营成／产成品周转次数
4．现金需量估算
项目流动资金中现金指货币资金企业生产运营活动中停留货币形态部分资金包括企业库存现金银行存款计算公式：
现金需量（年工资福利费十年费）／现金周转次数
年费制造费+理费+销售费（项费中含工资福利费折旧费维修费摊销费修理费）
5．流动负债估算
流动负债指年超年营业周期需偿种债务
行性研究中流动负债估算考虑应付账款项计算公式：
应付账款（年外购原材料+年外购燃料）／应付账款周转次数
根流动资金符项估算结果编制流动资金估算表
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第章 总
11项目提
111项目名称
第章总
项H名称：xx生态农业观光州项目建设行性研究报告
112项目建设单位法代表制形式
项日建设单位：xx省xx生态农业科技限公司
法代表：xx
注册资：1200万元
企业类型：限责公司
注册址：xx市xx镇川皇村四组
成立日期：2005年10月16日
11 3建设点建设规模建设期限建设容
建设点：
xx生态园座落xx市xx镇川皇村四组山清水秀绿树成荫
二建设规模：
xx生生态生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体总面积约200亩
三建设期限：
建设期2年
四建设容：
1第期计划重点建设基础设施：
(1)功规划服务区景观区种植区养殖区活动区等进行具
体分区
(2)兴建型现代化养殖中心：
(3)修建工作员办公区宿舍规模接区
(4)修建沼气池满足生态园明动力等需
(5)建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
(6)修建型会议中心：
(7)RFID（线射频识技术）运养殖业中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
2第二期工程计划：
(1)兴建餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：休闲墅区：水果采摘区观光植物区观景品茗区
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行山资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范园区着国加入WTO社会消费市场农产品质量会提出更高求生产质优价高公害畜禽肉类蔬菜粮食等农业生产领域务确保生态园区建设前期资金周转维持营真正走市场化道路前生态园前期产出全部集团部消化
4建设农业生态休闲观光园
生态示范园基础立足生态园山青水秀绿色环保生态休闲园特点充分利生态
园然景观形成览游居环境景观集然生产休闲康乐教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
114资金构成
项日估算总投资xxxx万元中：固定资产投资xxx万元（含固定资产形资产延资资产预备费）流动资金xx万元
12行性研究报告编制
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法（财发字[1999]1号）
●xx省农业发十五规划纲（讨稿）：
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释（财发字[1999] 57号）：
●国家农业综合开发办公室关印发国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写纲通知（国农办字[2002]175号）
● 国家农业综合开发项目建设试行标准(94)农综字第28号
● 项目项目建议书
● 企业提供相关技术资料：
● 企业提供相关协议资质证书
● 公司财务报表
13技术济指标
技术济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
xxxx
固定资产投资
万元
流动资金
万元
年均收入
万元
年均营业税金附加
万元
年均营业成
万元
年均利润总额
万元
年均税
万元
年均税利润
万元
净现值（税前）
万元
净现值（税）
万元
投资收回期限（税前）
年
（含建设期X年）
投资收回期限（税）
年
（含建设期X年）
部收益率（税前）
部收益率（税）
年均投资利润率
年均投资利税率
盈亏衡点
14项目综合评价
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽：方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施
围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动xx市农业结构调整
第二章项目背景
21项目
生态观光农业种农业农村栽体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运生拓展农业发展新空问开辟旅游业发展新领域
现代社会渴存优美环境中放松休闲田野然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美等发达家20世纪70年代已形成产业规模进入90年代着民生活水提高观光休闲农业应运生
生态观光农业园发展养殖种植园营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项日应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
生态观光农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜种动物表演时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益足普通种养业510倍
生态农业观光园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势晕础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
生态农业观光园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外追日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时问旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
xX省国农业省西部开发总体规划xx省外商投资优势产业目录中粮食蔬菜水果禽畜产品水产品储臧保鲜工等干农业资源开发相关产业列首位置xx气候温潮湿水资源丰富拥量原潜丘劳动力廉价农业相关产业方面具较优势xX省正加农业现代化步伐农业新科技需求极迫切
xx省旅游省然生态然风光历史文化少数民族风情独特方影响足九寨沟杜甫草堂江堰年着xx济社会发展特济条件改变新方说九寨新沟陕西接壤风光资源开发出米旅游资源身丰富现更丰富覆盖面非常外年整理xx历史文化程中发现xx长江文明发源著名三星堆5千年历史出土工艺品发现遗址发现金沙遗址反映时时长江流域文明充分说明xx历史文化沉淀旅游资源角度讲xx四处世界遗产：九寨沟黄龙江堰
——青城山峨峭山带湖17处国家4A级风景区16处国家重点风景名胜区15处世界级风景旅游区9座中国优秀旅游城市7座历史文化名城xx旅游资源角度方精品包括正开发中精品省统计局获悉8月份xX省实现社会消费零售总额2207亿元年月增长l37月增幅提高13百分点18月社会消费品零售总额实现17557亿元增长13 8分析旅游业发展良带动消费增加年18月xx省实现旅游总收入4956亿元增长23 6接总旅客94451万次增长210（2005年数）xx发展农业牛态旅游势必行
XX市丰寓山川样农业资源加优越理交通条件生态农业观光园发展提供广阔发展空问xX生态农业科技育限公司抓住机遇决定xx市xx镇川皇村四组兴建生态开发宗旨集科研畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体绿色生态园总面积约200亩
22项目建设重性必性意义
2 2 1项目建设重性必性
生态农业现代农业概念涵相辅相成现代农业农业发展方新历史阶段突出现代高新技术先导性农工科贸体性农业开发元性综合性基础强化资源节约环境零损害绿色性生态农业实质生态化现代农业生态农业发展符合农业生态持续发展方符合农业农村济持续发展方符合农村社会文发展方生态农业种操作实现现代农业足未中国农业发展方
现代生态农业仅具生产性功具政善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功良乡村环境形成森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动渴追求满足身回然心理需求缓解繁忙城市生活中带紧张感压迫感渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业农村旅游业边缘交叉新型产业——生态观光农业应运生肯定生态观光农业非常具前景现代农业需懈努力实现预期目
发展生态农业造福子孙代事业江泽民志十五报告中指出：国济发展必须实现两战略持续发展科教兴国战略xx生态园提出建设生态园规划方案案正贯彻十五精神实现持续发展具体举措xx生态园强化真正意义综合性样性农业系统组分链条机整台产业间进行机耦合初级农产品生产．续性加工紧密衔接等根生态然济社会市场条件发展高效实生态农业模式
2 22项目建设意义
（）观光农业旅游项目出现工业文明社会渴已久然旅游题
天已拥辉煌工业文明工业社会正失然谐相：熙攘城市忙碌身影林立高楼厦疏远然距离紧张烦躁压迫着现代神生态热休闲热成市追求渴强烈乡村田园扑面泥土气息花香垠纯朴农民清新绿色食品构成种强烈诱惑外目前国城市居民农村千丝万缕血缘联系加山乡历史历寻根潜意识驱寻找恰时机方式重新体验生活旅行社天农民插队落户等项目推出产生强烈反响
（二）高效益观光农业国传统农业现代化提供条持续发展途径
农业国国民济命脉发展农业国国策观光农业改变国传统农业仅仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展关注谐存更广阔背景中正契合长期农民渴型脱贫
致富愿预见基天时利新型观光农业成国传统农业高精尖高附加值深度开发转移农业现代化流方
（三）观光农业旅游开发国家宏观济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择成新济增长点
年济界士普遍寄予厚汽车城市房产远超越现阶段众济承受力加缺乏相应金融政策支持然短暂火爆终价市观光农业旅游开发项目农业特色直接受国家投资政策倾斜优惠城市剧边农村带正基种缘加血缘优势吸引批投资者纷纷进入成轮房产开发热点区
23项目建设单位概况
xx生态农业科技限公司家现代化信息技术融入农业生态研究开发高科技公司公司营xX生态园座落xx市xx镇川皇村四组山]清水秀绿树成荫xx生态园生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导畜禽养殖销售果树蔬菜种植观光休闲集体总面移约200亩
公司xx科技（集团）限公司2005年10月投资组建农业高科技公司xx科技（集团）限公司家致力系统集成软件开发高新技术服务高科技企业集团公司属分公司涉电子税务会计师事务税务事务等领域遍布全川北京贵州青海河南等设产分支机构（集团）公司西南区政府电子政务方面拥较强市场技术优势建产完善技术开发服务体系集团公司开发类高科技软件产品立足xX省西南区已进入全国省销售市场目前（集团）公司已形成立体化市场推广服务体系具遍布XX省辐射全国销售服务网络市场优势
（集团）公司投资组建xx生态农业科技限公司高科技农业现代企业传统农户营相结合路益探索xx生态农业科技限公刮秉承科技发展农业农业带动济发展战略生xx生态园开发建设技术托市场导注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良景观生态系统坚持持续发展原力争xx生态园建成生态农业示范区
24项目建设区域概况
2 4 1项目建设区域概况
2411然理条件
1理位置：东(102 49' 104 30)北纬（29 3030 16）位xx原西南部岷江中游青衣江游扇形带xX乐山黄金走廊中段南瞰乐山东资刚西雅安xx原联通川南川西南川西云南咽喉南门
2然环境：岷江青衣江贯穿境两岸原河流积原东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境部份区皆低山丘陵海拔500800m部分达8001500m中生代红色岩层分布广泛丹葭貌发育生态环境优良年均气温17l℃极端低气温35℃极端高温度386℃年均降水量1000毫米
3重矿产资源：
矿产资源境矿藏金银铜铁锌煤石膏芒硝等20种中芒硝储量达650亿吨
森林资源林业2007121公顷中国林645295公顷集体林1361826公顷四旁树占334739公顷活立木总蓄积13695万立方米全市材林782939公顷蓄积7119万立方米防护林34282公顷蓄
积 4659万立方米全市森林覆盖率29 8
水利资源全市类水利工程27887处：流xx市流域面积100万方公里河流15条中岷江北南流彭山xx青神三县径流长99 26公里青衣江雅安XX市洪雅县流入乐山市夹江县径流长58 82公里水电开发理蕴藏量106万千瓦开发922万千瓦：全区养殖面积148万亩水品产量年达31050万吨
24 1 2基础设施
公路建设1997年新建改建公路342公里中新建高速公路70公里省道106线103线道21 3线xx段改建工程已全面铺开全市公路通车坐程达2844公里
xX城市新区建设筹集资金10亿元城北65方公里xx新区进行开发建设完成投资2亿元建筑面积22方公里住宅区建设区配套园林绿化亮化等工程建设新区市政干道～总长313公里投资26亿中东西干道南北干道等车道已竣工通车投资6000万元xx城市供水期工程5万吨／日技改工程99年6月建成投入二期黑龙滩引水工程全完成勘测设计等前期准备工作新区供气工程新区学幼园农贸市场等配套设施建设已竣工投入市医院级部门办公楼正加紧建设谁做三苏文化特色高新技术产业突出文化旅游特点现代化中等城市正崛起占老xX
24 1 3XX市旅游基础条件
xx市位xx原西南部．岷江中游青衣江游扇形带xx乐山黄金走廊中段东接江市西接雅安市岷江青衣江贯穿境两岸原河流积原东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境部份区皆低山丘陵海拔500800m部份达8001500rn中生代红色岩层分布广泛丹霞貌发育生态环境优良分布着少风景优美景区景点风光秀丽湖泊水域青衣江南西南部（洪雅境）逐渐渡盆高山貌海拔高达3522m（洪雅凉水井）里形深切山高林密动植物种类丰富保持原始古朴然生态生态旅游理想环境区质结构独特然风光奇秀著名瓦屋…国家森林公园典型代表xx市属xx盆亚热带湿润季风气候区温湿润四季游两南部亚高山具典型立体气候特征降雨冬季降雪量丰富度假避暑冬季冰雪旅游创造条件
xx历史文化悠久文物古迹众市政府xx建县已1505年历史著名三苏文化乡三苏祠等省级文物保护单位2处市县级文物保护单位36处彭山已2300年历史彭祖山江口东汉崖墓群（省级）等著名迹市县级文物达40处出土珍贵文物众青神第代蜀王蚕丛出生驰名中岩寺羌三峡独具特色中国竹编艺术乡洪雅建隋代古建筑民居古镇众瓦屋山道教文化源远流长：外丹棱龙鹄山仁寿角寨等石刻遗丰富彩文化遗产xx旅游宝贵财富文化遗迹分布尤岷江两岸丰富存着古脉相承岷江文化带构架xx文化旅游特色发展片区支撑点
2 41 4济建设
●2005年国民济情况
年全市民市委市政府提出融入xx体发展强工促农繁荣城市总体求坚持科学发展观团结拼搏扎实工作保持国民济快速稳定健康发展初步核算全年全市生产总值245 07亿元价格计算年期增长136中第产业增加值64 66亿元增长68第二产业增加值113 11亿元增长21 5．第三产业增加值673亿元增长76
●济运行特点
1．运行状况指标快速增长整体济持续高位稳健运行：
1)较：指标快速增长呈稳步加快发展态势
年期指标增幅保持年较水年xX市济保持快速增长全年全市生产总值增长136规模工业增长31方财政般预算收入口径增长24 6农民均纯收入增长84均保持较水消费品零售总额增长15 4城镇居民均支配收入增长10 72年期水
数指标呈稳步发展良态势全市生产总值季度增长14 5回落半年143前三季度次回落127全年进步回升l36规模业全社会固定资产投资社会消费品零售总额城镇居民支配收入等指标增长呈稳发展势尤喜整体济发展快稳GDP增长波动幅度较
2)横较：指标增幅快全省全省21市州位次移
工业：年xx市规模工业增速直快全省增幅半年全省快238百分点缩全年快8百分点全省位次半年第3位落第8位
投资：xx市全社会固定资产投资增幅半年全省低7百分点改变全年低15百分点居全省位次第10位落第20位
社会消费品零售总额：年XX 市社会消费品零售总额增速直快全省增幅半年全省快26百分点缩全年快14百分点全省位次半年第5位回落第7位
2．增长格局产业基础较稳固需求拉力断加济增长协调怍明显增强：
1)供方面：农业发展总体稳定工业持续快速增长济发展产业基础较稳固
农业总体稳定年全市认真贳彻中央l号市委3号文件精神进步加支农力度努力克服猪链球菌禽流感带利影响农业生产形势总体稳定全年粮食喜获丰收养殖业快速发展全年全市粮食总产量1664万吨增长36：油料产量S7万吨增长l7：肉类总产量433万吨增长9 9牛奶产量11 7万吨增长29 3全年生猪出栏数3411万头增长84奶牛存栏数5 74万头增长22 3
工业增势较强年工业生产持续较高增长台稳定运行全年规模工业实现增加值7598忆元增长31国股份制济类型企业增长较快增速分45 232 77 5全年累计完成新产品产值36 29亿元增长48 9新产品产值率达15 4年提高l3百分点全年全社会工业GDP增长贡献率达687拉动济增长产业动力
2)需求方面：消费投资稳步趋升外贸易形势较济增长需求拉力断加：
消费稳中趋旺年全市消费需求稳步扩市场持续旺销全年社会消费品零售总额77 73亿元增长154农村市场趋活跃全年增长14城乡增幅差距年期63百分点缩4百分点
投资快速增长年全市投资高开低走总体保持稳增长全年全社会固定资产投资130 33亿元增长152中城镇固定资产投资111 85亿元增长17 5房产投资增长11 11降38
外贸高出低进年全市外贸事业稳步发展外济高出低进全年进出口总额1 54亿美元降26 6中出口124亿美元增长61进口031亿美元降67 3
3．运行质量财政居民稳定增收企业效益逐步回升济结构进步优化：
财政稳定增收全年全市方财政收入8107亿元增K 27 o中方财政般预算收入7 08亿元增长246增值税营业税企业税等体税种增长较快方财政收入增
长贡献率七成
企业效益回升全年规模工业济效益综合指数160 96提高173百分点企业实现利润总额8 17亿元增长47 3
居民收入增加全年城镇居民均支配收入7360元增加711元增长10 7预计农民均纯收入3220元增收250元增长8412月末城乡居民储蓄存款年初增加28 05亿元增553亿元
结构继续优化投资方面产制造业投资明显加强全年产制造业投资分增长15 7181增速较年期均提高出口方面机电产品化工产品出口稳增长全年分增长8 019两者占出口总额重达68 5升214百分点
4．发展环境资源瓶颈约束趋缓物价涨幅逐步回落济发展活力日益增强：
资源约束趋缓着国家系列宏舰调控措施效实施煤电等供应紧张局面缓解全年全社会累计电46 59亿千瓦时增长163中工业电39 08亿千瓦时增长17 5电力紧缺形势改善拉闸限电次数显减少煤炭产量增加全年全市原煤产量1229万吨增长143
物价涨幅落全年居民消费价格均涨102回落12百分点中食品类价格涨02回落4百分点抑制物价总水升素工业品原材料价格分涨3943高进低出状况改观
发展活力增强非国投资强劲增长全年非国投资增长22国投资增幅高214百分点占全部投资重达72 2二利外资形势良全市实际利外商投资18 396万美元增长115
表前XX市济呈现高增长低通胀格局供需协调质量提高结构优化活力增强基础取体现快发展求济总体发展态势良2415历史革
xx建政始南齐建武三年(496)犍郡武阳县南境建齐通左郡南粱普通时期(520527)齐通左郡改称齐通郡建齐通县郡县治城
太清二年(548)设置青州辖齐通郡州治齐通县城
西魏废帝二年(553)改青州眉州辖齐通青城似郡州治齐通县城
北周明帝二年(558)撤销齐通郡新置安乐县治东坡镇属眉州建德元年(572)眉州改青州城元年(579)青州改嘉州
隋开皇三年(583)废郡存州业二年(606)复改嘉州眉州州治迁通义县城（东坡镇）撒州建xx郡郡治龙游乐山市市中区
唐武德元年(618) XX郡改嘉州次年嘉州分置眉州辖通义丹棱洪雅南安（夹江）青神5县属剑南道州治通义县城灭宅元年( 742)撤销眉州政置通义郡乾元五年(758)撤销通义郡恢复眉州属剑南道四川
宋太兴国元年(976)通义县改称xx县隶属西川路眉州州领xx彭山丹棱青神4县
元元十四年(1277)眉州属嘉定路二十年撤销xx县州治理时丹棱县入眉州
明洪武九年(1376)眉州眉眉县嘉定州辖次年彭山丹棱入眉县青神入嘉州十三年眉县复升眉州直隶属xx布政司xX县州治理领3县：丹棱彭山青神
民国2年撤销眉州恢复xx县属川南道次年改属建昌道1718年撤销道制24年置xx省第四行政督察区专员公署设xx县城辖xx彭山丹棱青神夹江洪雅邑邛崃菏江名
山10县
解放1950年1月设xx专区专员公署设xx县城属川西行政公署辖10县解放前佝第四行政督察区辖县邑划出新津划入1953年3月5日撤销xx专区xx县划乐山专区辖1959年彭山青神．xx合1县称xx县1962午11月两县恢复县制1968年xx县属乐山区I985年属省辖乐山市（乐山区改建）
1997年8月建xx区xx县改辖xx区
二000年十二月撒建市原xx县改东坡区
24 2项目建设概况
xx镇位尔坡区西北分邛崃蒲江彭山等市县接壤区秦家尚义悦兴等镇相连接东坡区西北政治济文化商贸中心时xx通蒲江等市县捷径必路理位置优越交通发达距xx城区18公里成乐高速公路xx入口13公里成雅高速公路邛崃入口3公坐三级标准公路通周边镇逦村联组水泥路率达9570
镇水资源：中型水库两座型水库5座属李善桥棒化桥通济堰灌区镇变电站l处电网覆盖全镇电力充沛
xx镇拥广阔种类型土资源适宜种植范围广品种种植水稻麦玉米油菜辣椒等粮食济作物：橙柑柚梨桃李等优质水果养殖猪牛羊鸡鹅鸭兔鱼等家禽水产品：2万亩林2千亩桑园目前全镇已形成优质水稻杂交制种水果生猪奶业竹业蚕茧蘑菇蔬柒水产养殖等八基：镇丰甯页岩石材芒硝等资源
镇华减寺文明遗迩月湖远闻名重佛教圣旅游胜吸引着区外批游宗教信仰肴
年米xx镇充分利农副产品十分丰富优势兴办类生产加工型工业企业精米加工缫丝食菌加工猪鬃工白酒生产果品蜡包装调味品等生产企业目前全镇拥体工业企业172中年销售收入超500万元规模企业4禾辉米业xx市评重合守信企业鑫悦丝绸厂2003年2004年连续两年东城区评纳税户xx镇2002年市委市政府确定全市50重点工业镇2004年全镇总产值实现3 05亿元
xx镇2000年5月省委省政府命名城镇建设试点镇现城镇面积达1方公里新旧街巷12条城镇常住口约6000拥体营户1622户年营收入达11亿元城镇功辐射周边10乡镇集镇商贸活跃物流畅通市场繁荣
镇金融社会事业步发展市重点高中1初级中学l中心校3村6私立学1校学生6000客运中心站1中心卫生医院l镇医院1村级医疗点30工商税务派出动检电信邮政农业银行农村信社等服务功齐全广播电视电话移动联通等信息网络覆盖全镇民风纯朴治安良社会稳定民安居乐业
第三章市场分析
31生态农业观光园概况
311生态农业观光涵义
生态旅游20付纪90年代发展起米生态旅游仅定义种适应市场机制然基础旅游糨国家政府机构实现持续发展战略种效工具目前流行关生态旅游定义两：生态旅游种环境负责旅游观光行通环境保护达生态口持续发展目生态旅游定然域中进行责旅游行享受欣赏历史现存然文化景观种行应该
干扰然域保护生态环境降低旅游负影响口提供益社会济活动情况进行
年伴全球农业产业化发展发现现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生括性功收增加闲暇时问增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游边缘交叉新型产业——生态农业观光应运生掀起发展观光农业热潮：选择已然风景区旅游景点托兴建观光果珍稀动物养殖场：种养殖场基础造工景观游乐设施：集科研技术开发观光旅游体兴建水果世界等等
生态农业观光种农业农村载体新型旅游业狭义广义两种涵义狡义仅指满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等概念指充分利现农村空间农业然资源农村文资源基础通旅游涵题规划设计施丁农业建设科学理农艺展示农产品加工农村空间出旅游者广泛参融体旅游者充分领略现代新型农业艺术生态农业然情趣新型旅游业生态农业观光始二战欧美国家日台湾等充分发展日趋成熟初规模观光果园形式发展统规划集观光休闲娱乐教育体组织生态农业观光园区观光农业带走元化层次规模营成国际旅游业发展重点改变传统农业仅关注土身耕作农业单营思想发展思路拓展生旅游业农业结合理想模式
312发展程阶段模式
观光农业旅游作新兴旅游项目首先缘起中城市周边带发展程描述三阶段相应模式（见表31）
阶段特定济基础剌应开发式观光农业旅游项目旅游业具相基础中城市周边出现例广东东莞年丰山庄珠海白藤湖农民度假村正兴建占20公顷计划投资15亿元高科技珠海现代农业公园太湖滨占3000亩预计投资6亿元未农林世界等部属类代表
表31观光农业旅游发展价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游题
导者
市场
市场消费强度（交通外）
发式
甲期旅游萌芽阶段
明确仅作休闲调剂
发形成
① 供求荚系模糊
② 需求导
<30元 天
式
初期营阶段
定题活动安排
中型旅行社动参营
①短期赢利目②产品导
90+30元天
开发式
成熟营阶段
明确题系列活动策划
型（旅游）集团开发 理
①长期投资收益目②项目投资导
>120元天
313分布域模式
域模式代表阶段观光农业旅游域空间表现反映开发者区位市场策略通国现阶段区观光农业旅游开发项目类型纳（见表3 2）：
表32观光农业旅游开发域模式
模式
医位目标市场
特点
理形式
例注
托白然型
1)距中城市20公里外交通便利2)中城市目标市场
1)基础条件较貌类型齐全
2)独立完整农业然景观单元托
3) 范围广阔6 方公里左右
1)基水保留原农村级组织
2)分散理
3)接原生然
江西井冈山观光农业区
湖北州观光农业区
托城市型
1)距中城市10公里
2)中城市目标市场
1)助定农业基础
2)通工构造农业景观某中城市托
3) 范围较2 方公里左右
1)独立封闭行政组织
2) 集中理
3)更接工题公园
苏州未农林世界
珠海现代农业公园
31 4生态农业观光园类型
生态农业观光园观光旅游农业结合起种旅游活动形式类型中规模较5种：
1观光农业园：城市郊风景区附开辟特色果园菜园茶园花圃等游客入摘果拔莱赏花采荼享受田园乐趣国外观光农业普遍种形式
2农业公园：公园营思路农业生产场农产品消费场休闲旅游场结合体例日葡萄园公园葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝葡萄关品评绘画写作摄影等活动融体果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外目前数综合性包括服务区景观区草原区森林区水果区化卉区活动区等农业公园面积性质功异谜型水稻公园十公顷果树公园
3．教育农业园：兼顾农业生产科普教育功农业营形态利农园中栽植作物饲养动物配备设施特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等进行农业科技示范生态农业示范传授游客农业知识代表性法国教育农场日学童农园台湾然生态教室等
4．森林公园：林木具变形开阔林优美林相山谷奇石溪流等景观农业复合生态群体树种结构针叶树阔叶树果树树种相结合土资源源利空间布局林果渔菜花相结合森林风光然景观体配套定服务设施必景观建筑适位置建设狩猎场游泳池垂钓区露营野炊区等回然休闲度假旅游野营避暑科学考察进行森林浴理想场
5．民俗观光村：具方民族特色农村域利特文化民俗风情提供供夜宿农舍乡村旅店类游想场游客充分享受浓郁乡土风情具格民间文化方风俗深圳民俗文化村等
315生态农业观光园功分区
生态农业观光园农业观光农业休闲功兼度假文化娱乐体育运动等功综合性游览区
性质功进行空间区划划分四分区（见表33）：
1．观赏区：观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成游客身境感受真切田园风光然生机
2．示范区：农业科技示范生态农业示范科普示范构成浓缩典型农业模式展示特色农业生产景观营模式传授系统农业知识游客增长教益
3．休闲体验区：乡村民居乡村活动场构成营造游客深中乡村生活空间游客参农耕活动学农作物种植技术农产品加工技术农业营理等体验农村生活
4．产品区：采摘直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成游客充分体验劳动程采制买方式亲身体验农产品制作程购买乡村旅游产品推动乡村济发展
表33观光农业园功四分区方案
场分区
占规划面积
构成系统
功导
例注
观赏区
5060
1)观赏型农田带瓜果区2)珍稀动物饲养场
3)花卉茁圃
游客身境感受真切田园风光然生机
珠海蝴蝶公园州银杏公园
示范区
1525
1)农业科技示范
2)生态农业示范
3)科普示范范（配研修）
浓缩典型农业模式传授系统农业知识增长教益
东莞年丰山庄桑基鱼塘
休闲体验
1015
1)乡村民居
2)乡村活动场
营造游客深入中乡村空间参体验实现精神交流
井冈山农民客栈公社食堂
产品区
510
1)采摘直销果园
2)乡村工艺作坊
3)乡树集市
游客充分体验劳动程亲切交易方式回报乡村济
东莞年丰动手果园
316生态农业观光园目标
直接济效益目标生态农业观光园现代农业新兴分支农业产业基础获取直接济效益观光农业基础目标特观光农业发展初始阶段尤
二持续发展目标持续发展现代农业基理念生态农业观光改善生态美化然造然谐生存发展环境作身发展目标
三示范观赏目标离开目标没生态农业观光目标直接济效益目标延伸换句话讲产业链延伸拓展三目标统整体三者相互关联相互促进直接济效益目标三目标基础持续发展目标长远利益拓展空间第三目标——示范观赏目标基础示范观赏目标基础产业提高知名度拓宽市场空间促进直接济效益日标实现
3 2生态农业观光园旅游分析
关部门总结百姓生活十变化中假日旅游热起1989年国国年旅游数24亿次2004年8亿次出游1990年中国公民出境数300万次2004年1213万次周游列国2005年更中国入境旅游国旅游
出境旅游全面发展年全年入境旅游数达8901万次年增长67旅游外汇收入达178亿美元年增长9 7首次跃居世界第5位国旅游数达7 84亿次年增长53国旅游收入达3522亿元民币年增长109旅游业总收入达4995亿元相年国生产总值52年提高015百分点春节五十三黄金周中全国接国旅游者1 83亿次实现旅游收入736亿元xx市旅游业迅猛发展2005年全市接国外游客127 80万次实现旅游收入6 86亿元年分增长224384中境外游客15 39万次旅游外汇收入691万美元分增长257271
表34XX旅游游发展状况（略）
旅游业六素行游住食购娱围绕点生态农业观光作生态农业观光现实意义体现农业济开辟全新市场竖起新兴产业种角度挖掘现力物力资源开拓出完全属农民市场里农民表现动活跃创造力必听命机械需求发展生态农业观光园缓解目前农村济难突破矛盾俗表现：解决农民增收难生态农业观光园产品销售农民够短时间现金收入直接消费者需求信息产品进行开发改进实现增收生态农业观光园产品丰富样取材加工批量部市场规模家庭联产承包营方式生产作加工业原料农产品时法显现优势里显身手显二提高农产品质量现数农副产品部供求追求品质成流生态农业观光园发展方特色品种导品种产量相较低重视传统优良品种消亡生态农业观光园够发扬传统品种传统栽培技术长生产滋味农产品生态保护需生态农业观光园拒绝害投入品样农民逃择品种选择生产方式品质成惟目标产品面积实现绿色公害生产三吸纳农村富余劳动力测算九五十五期间XX市年新增农村富余劳动力万转移？工农业产品供求情况第三产业出路农村区生态农业观光园应该第三产业旅游业具关联度高特点二三产业均巨带动作世界旅游组织测算旅游业直接收入1元相关关行业增收4 3元：旅游业直接业1社会新增5业机会
生态农业观光园效益显著农业济结构调整转移农村富余劳动力业推动农村济农业劳动力结构调整开拓新增收渠道创造新增收模式XX 市旅游资源特点文景舰然景观生农村济社会结构然形态明显旅游物价亲力较强
3 3绿色食品市场分析
33 1国绿色食品市场发展
1990年5月15日国正式宣布丌始发展绿色食品国绿色食品事业历发展程：提出绿色食品科学概念建立绿色食品生产体系理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步社会化产业化市场化国际化方推进
第阶段农垦系统启动基础建设阶段（19901993年）1990年绿色食工程农垦系统正式实施绿色食品工程实施三年中完成系列基础建设工作包括：农业部设立绿色食品专门机构全国省级农垦理部门成立相应机构：农垦系统产品质量监测机构托建立起绿色食产品质量监测系统制订系列技术标准制订颁布绿色食品标志理办法等关理规定：绿色食品标志进行商标注册加入机农业运动国际联盟组织时绿色食开发农场快速起步断取进展1990年绿色食品工程实施年全127产品获绿色食
品标志商标权1993年全国绿色食发展出现第高峰：新增产品数量达217
第二阶段全社会推进加速发展阶段（1994年1 1996年）阶段绿色食品发展呈现出五特点：(1)产品数量连续两年高增长1995年新增产品达263超1993年高水1 07倍1996年继续保持快速增长势头新增产品289增长99(2)农业种植规模迅速扩1995年绿色食品农业种植面积达1700万亩1994年扩36倍1996年扩3200万亩增长88 2(3)产量增长超产品数增长1995年产品产量达210万吨年增加2038超产品数增长率49百分点1996年达360万吨增长714超产品数增长率615百分点表明绿色食品企业规模断扩(4)产品结构趋居民日常消费结构1995年相1996年粮油类产品重升533水产类产品土升353饮料类产品升208畜禽蛋奶类产品升124(5)县域开发逐步展开全国许县（市）托资源全县范围组织绿色食品开发建立绿色食品生产基绿色食品开发成县城济发展富特色活力增长点
第三阶段社会化市场化际化全面推进阶段（1997年）绿色食品社会化进程加快表现：中国许方政府部门进步重视绿色食品发展广消费者绿色食品认知程度越越高：新闻媒体动宣传报道绿色食品理界学术界日益重视绿色食品探讨绿色食品市场化进程加快表现：着型企业宣传力度加绿色食品市场环境越越市场覆盖面越越广消费者绿色食品需求日益增长通市场带动作产品开发规模进步扩绿色食品际市场潜力逐步显示出方绿色食品食业生产产品陆续出口日美国欧洲等国家区示出绿色食品国际市场强竞争力绿色食品国际化进程加快表现：外交流合作深度层次逐步提高绿色食品国际接轨工作迅速启动扩绿色食品标志商标产权保护领域范围绿色食品标志商标相继日国香港区开展注册扩绿色食品出口创汇中国绿色食品发展中心参机农业国际标准结合中国国情制订AA级绿色食品标准套标准仅直接国际接轨具较强科学性权威性操作性外通种形式外交流合作批绿色食品进入国际市场中国绿色食品国际社会引起日益广泛关注21世纪绿色世纪面日益严重环境资源问题世界国实施持续发展战略承诺基础采取实质性行动食物生产采取行动重点领域常规食物生产方式已引起广泛深刻反思关注食物生产效率效益已远远够必须考虑生产方式资源环境消费者影响已成食物价值重组成部分食物生产政策农产品国际贸易产生影响未趋势洁净土洁净生产方式生产食物更具竞争力更满足消费需求21世纪导农业生态农业21世纪导食品绿色食品绿色食品机食品生态食品然食品生产贸易发展十分迅速市场容量迅速扩
3 3 2绿色食品发展前景
关专家认21世纪成类生命科学世纪产品质量创新世纪世界国面着绿色世纪绿色革命严峻挑战着高科技发展通层次加工健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基食品等脱颖出独特品质特性抢占绿色食品市场见新世纪绿色食品市场竞争更加激烈XX 市作农业市绿色食品资源丰富开发潜力巨绿色市场销售前景绿色产业发展机遇挑战存注重标示兼治发展根绿色食品超常规发展：首先增加市民环境保护意识减少污染源科技增加机肥开发绿色农药减少化学肥开发绿色食品创造良绿色环境次食品加业部门注重技术设备资金投入科技
开展创新提高食品质量做文章研究开发绿色食品功夫争创绿色名牌作立足点着眼点领取进入国外市场绿色通行证更更更优绿色食品走市场走家庭餐桌世生活添份绿色
综述观光农业旅游阳行业中潜力部分未年中巨市场机会
第四章项目总体方案设计
41项目建设指导思想
1建设量破坏原然景观乡村风味
生态园总体设计充分体现然谐处理念生态园济效益生态效益社会效益相结合生态园建设量尊重土原生资源然景观周边乡村融体时允分展现川西民居特风貌生态园接区规划设计建设充分考虑川西民居元素
2兼顾景观生态性娱乐性
牛态园进行实规划时通合理布局采取养殖区种植区观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施丰富植物景观群落增加观光采摘样性趣味性
3开发体验济
通生态园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参牛态园生产生活中增强农耕民俗体验
4服务设施规划具现代性
办公区服务接区展示区停车场厕等服务设施规划采现代化材质设计方案特观光者关心卫生洗手池布置定破传统农家风格
42项目规划原
xx生态蚓建设规划秉承持续发展原提倡然循坏然生态保护生态环境资源开发济社会协调发展机结合起持续发展农业乡村发展机结合起米实现产业化发展生态环境相互促进良性循环xX生态园根身特点现状制宜利山优势水优势坚持农农业带动相关产业发展济发展环境保护相协调走持续发展道路统规划分期实施开发片建成片受益片滚动发展原现代高效生态农业观光业功区进行开发建设形成发展长龙济三构想：发展绿色高效农业积极发展观光业适发展加工业
●规划原：
()整体性开放性原
生态i园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲整功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
(二)生态性原
生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
（三）济性原
生态园充分发挥高科技公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划巾充分考虑济生产容
（四）参性原
亲身直接参体验娱乐成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化氛围
（五）特色性原
特色生园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
(六)样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
（七）适宜性原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说安生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
（八）期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划分期实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
43项目建设总体方案
l2006年计划重点建设基础设施：
(1)功规划服务区景观区种植区养殖区活动区等进行具体分区：
(2)兴建型现代化养殖中心：
(3)修建工作员办公区宿舍规模接区
(4)修建沼气池满足生态园明动力等需
(5)建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
(6)修建型会议中心：
(7)RFID（线射频识技术）运养殖区中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
22007年计划：
(1)兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲区规划结构：休闲墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行土资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范区
4建设农业生态休闲观光园
生态示范区基础立足生态园山青水秀绿色环保生态园体闲园特点充分利生态园然景观形成览游居环境景光集然生产休闲康乐教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
44项目建设容
观光农业园立足生态农业开发基础创造优美然环境生产优质绿色农产品宗旨走农业观光农村休闲渡假路种养殖项目选择设计充分考虑农业旅游机结合园区规划项目：采摘园垂钓池童乐园设施农业农作物迷宫
田园风光区生态养殖（水产／宙禽）野营烧烤等项目休闲活动安排生态农业观光园追求游客互动性游客参性项目安排采摘走迷宫酿酒（果酒／葡萄酒）编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等久居城市回然追究野趣体味住天农家屋干天农家活吃天农家饭乐趣理想渡假园区学校进行寓教游寓教乐科普教育理想
1．设施农业区：园区建国产连栋棚现代温室现代化生产设施种植种样瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓种西瓜甜瓜野菜等供采摘园区餐厅外农业园观光型玻璃温室座温室里种植种奇特瓜果四季常绿极具观赏性
2．田园风光区：老石扳铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩
3．农作物迷宫区：园区建农作物迷宫四季种植农作物利高度形成植物迷宫日葵玉米麦菊花年季景观中旧石扳铺设横交错道路系统结点布置休闲桌椅老井供游客
4垂钓区：农业园建专业垂钓池六特种鱼垂钓塘垂钓池环境优美设施齐备专业垂钓池养殖种常规鱼特种鱼垂钓塘塘养殖种稀特鱼美国苘鱼鲻鱼南美白虾等
5．嘻水区：满足童喜欢玩水需农业园建嘻水河嘻水河水深0 3～05米间河底密铺鹅卵石河边种植荷花童夏天嘻水抓鱼方
6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植桃油桃李梨葡萄枇杷枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种基四季花全年果果园严格xx省公害农产品（水果部分）生产：标准进行理采量施机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施理果园尤果园养鸡通果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪田增强果矧园土壤肥力果尉水土良保持时减少劳动工减少农药（草剂杀虫荆）量提高果品质量农业园餐厅提供量优质放养鸡鸡蛋
7．餐饮区：农业园建较规模餐饮区餐厅颇具乡村建筑风格拥十包厢设施齐备时供500餐餐厅菜肴部分农业园种养优质生态农产品游客现采现做享受具独特风味农家菜
8．生活理区：朴实砖房弯曲延伸石板路位职工宿舍服务建筑间建筑风格景观设计整体协调
9．木屋墅区：建58形态异具特色外观新颖部设施完备墅
10．农家四合院：建20座条件优雅设施完备农家四合院接游客国农业回顾展布置中农业回顾展详实文字说明图片实物模型等形式展示古代农业传统农业现代农业发展历史展览重点介绍国农业种植技术园艺作物技术发展农业生产工具生产设施突出知识性趣味性观赏性市民青少年学生具较强教育意义农家院中摇辘轳水推碾子磨面野炊等活动体验乡情农趣
11．驴车乡村观光：准备50套驴车装饰具乡问特色
12．棋艺荼社：建成100方水棋场制造木制棋子侧建设木椅供游弈休憩品茶
13．童乐园：园中新建童乐园环境优美树林中童乐园设朋友喜爱猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦蹦床开心木马等项游乐设施安装滑梯漫步机摇篮秋千组合训练器单（
双）杠等20余种娱乐健身器材摸鱼池吊床露营帐篷等伴着悠扬童乐骑着心爱木马朋友提供'情玩场
14．素质教育区：该区设置然作坊二十四节气广场等通容达然教育目作坊中例泥坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等坐穿染色衣服制作已喜欢泥玩偶学纺织技术观昆草制作程等民间工艺体现参性二十四节气广场游民间节气传说俗语节气农业生产关系解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
15．附属建设：
1)沼气池满足生态园明动力等需
2)滴灌系统
3)型现代化养殖园现代化养殖技术展示推广RFID（线射频识技术）运养殖业中通采RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达高效动化理牲畜目时食品安全提供保障
4)停车场
5)服务接区
第五章项目技术方案
51技术方案原
项目技术方案项目区济社会条件遵循然社会济系统协调发展原充分利然文资源建立具鲜明域特色生态农业系统目运生态学物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计
52生态环境综合治理技术
重点推广现代化种养殖术畜沼果种养沼生态利模式坡耕裸露坡采生物农艺措施相结合进行改造控制土壤侵蚀降低表骨流提高生物生产量形成土涵水水养土生物生长旺盛高效利模式农业生产推广应新型高效生态利模式养殖产生粪便类生活垃圾污水通沼气池发酵沼气作源利沼液浇灌果园沼渣作肥料施入农田实现资源高效利优化生态环境
53公害农产品生产技术
利项目区土壤空气水污染优势引进推广公害农产品生产技术改造农田园基础实施沃土工程引进推广衡施肥技术秸秆快速催腐返田技术提高土壤肥力存生产程中实施生态综合防治病虫害工程采现代栽培技术引进防病虫害力强农作物品种推广物理生物防治病虫害技术推广高效生物农药降低病虫害危害时引进毒残留快速检测设备严格控制农产品害残留提高农产品质量
54庭院生态模式建设技术
根项目然济条件结合家庭场馆建设选择庭院生态模式重点引进立体农业种植技术发展济林果——蔬菜——家禽生态模式：引进推广花卉水果高效种植技术发展济林果——花卉——养殖业引进推广生态养殖技术发展养殖业——济林果生态模式专业生产项目生态庭院家居环境更加优美济更加富裕
55绿化工程技术设计求
l林道设计：
①道：面宽4M路面整呈龟背形两边开沟沟宽50CM深30CM沟外两边植树株距35M
②副道：面宽3M蹄呈龟背形两边开沟沟宽深度道相沟两边植树株距3M
③游步道：面宽lM两边丌沟沟宽30CM深20 CM沟外两植长绿灌木四季花卉
2环园公路：面宽4M两边开沟沟面宽80cm沟底35cm深30cm沟外两边选择耐水湿较强树种株距35 M
3园址周围绿篱：挖壕深1M宽1M土堆放侧筑埂埂高少90cm面宽少80cm层栽植三行具刺树种枳壳株行距20×25cm采三角形密植
4生态园植树技术求：
①起苗：针叶苗采挖神仙土方法阔叶苗保证根系完整少伤根伤侧根留宿土做天起苗天栽植栽完苗木定时假植
②选苗：健壮病虫害机械损伤双顼芽梢部充分木质化
③撩壕：宽80crn深60 70cm求坚持表土入底心土换表土
④挖穴：规格求穴80cm见方中穴60cm见方穴40cm见方求正方形切忌锅底形
⑤施足底肥：磷肥兜半斤施入穴底穴底细土拌合均匀面加层细土栽苗根系直接接触肥料原
⑥栽苗：杆直根舒踩紧深浅适度浇足定根水长绿阔叶苗栽适进行修剪剪部分叶片栽培土做紧外松
56线射频技术(RFID)应
建立融合软件理系统RFID现代计量技术生猪饲养供应理模式项目实现猪出生屠宰整踪理程确保食品安全产品完整性通现代计量技术猪生长程进行实时监测理代传统工养殖监控方式通RFID技术线射频方式读卡器标签（射频卡）间进行非接触双数传输达目标识数交换目节省力提高程控制准确性提高效率通农业理信息化系统汇总猪整生长程供应链信息形成生长档案数分析整理确保整程透明化
57绿色食品农药准
绿色食品生产应优先采农业措施通选抗痫虫品种非化学药剂种子处理培育壮曲加强栽培理中耕草秋季深翻晒土清洁田园轮作倒茬间作套种等系列措施起防治病虫草害作府量利灯光色彩诱杀害虫机械捕捉害虫机械工草等措施防治病虫草害特殊情况必须农药时应遵守准：
生产AA级绿色食品农药准：
1允许AA级绿色食品生产资料农药类产品
2AA级绿色食品生产资料农药类满足植保工作需情况允许农药办法：
(1)中等毒性植物源杀虫剂杀菌剂拒避剂增效剂虫菊素鱼藤根娴草水蒜素苦楝川楝印楝芝麻素等
(2)释放寄生性捕食性灭敌动物昆虫捕食螨蜘蛛昆虫原线虫等
(3)害虫捕捉器中昆虫信息素植物源引诱荆
(4)矿物油植物油制剂
(5)矿物源农药中硫制剂铜制剂
(6)专门机构批准允许限度活体微生物农药真菌制剂细菌制剂病毒制剂放线菌拮抗苗剂昆虫病原线虫等
(7)专门机构批准允许限度农抗生素春雷霉素抗雷素井冈霉素农抗120中牛菌素浏阳霉素等
3禁止机合成化学杀虫剂杀螨剂杀菌剂刹线虫剂草剂植物生长调节剂
4禁止生物源矿物源农药中混配机合成农药种制剂
5严禁基工程品种（产品）制剂
生产A级绿色食品农药准：
1允许A级AA级绿色食品生产资料农药类产品
2AA级A级绿色食品生产资料农药类产品满足植保工作需情况允许农药方法：
(1)中等毒性植物源杀虫剂动物源农药微生物农药
(2)矿物源农药中允许硫制剂铜制剂
(3)限度部分机合成农药求国家关技术求执行需严格执行规定：
a：应选国家关标准中列出低毒农药中等毒性农药
b：严禁剧毒高毒高残留具三致毒性（癌致畸致突变）农药
c：种机合成农药种作物生长期允许次
(4)严格国家关标准求控制施药量安全间隔期
(5)机合成农药农产品中终残留应符合国家关标准高残留限量求
3严禁高毒高残留农药防治贮减期病虫害
4严禁基工程品种（产品）制剂
58公害蔬菜质量标准
公害蔬菜指蔬菜中害物质含量控制国家规定范围产品农田餐桌实行全程公害理质量检测部门检测认定食体健康造成危害蔬菜农村废水废气废物环境污染生产者施肥技术规范生产流通贸易环节监控位等种素特某生产者急功利量施化肥国家已明令禁止高毒高残留农药蔬菜水果中农药亚硝酸盐重金属激素类物质残留量超标农药残留物中毒症状表现头晕头痛胃肠翻滚性绞痛严重时会引起脑血栓心梗等发症农药体中慢慢蓄积会损害神系统
年十月日国家出台公害蔬菜质量标准标准公害蔬菜生产基土壤水源空气等生产环境质量检测审定生产者技术规程施肥药理考核产品市前质量检测等环节进行详细规定说产环境生产方式产品品质量等环节部严格检测蔬菜称做公害蔬菜
公害蔬菜作种商品必须定质量标准达质量标准称公害蔬菜般说质量标准包括感官质量指标卫生质量指标两类
5 8 1感官质量指标
●叶菜类包括白菜类甘蓝类绿叶菜类种蔬菜属品种规格肉质鲜嫩形态色泽正常茎基部削枯黄叶病叶泥土明显机械伤病虫伤害烧心焦边腐烂等现象抽薹（菜心外）：结球叶菜应结球紧实：菠菜芹菜带根花椰菜青花菜属品种规格形状正常肉质敏密新鲜带叶柄茎基部削腐烂病虫害机械伤花椰菜花球沽白毛花青花菜托叶带竿花球青绿色紫花枯蕾现鲸
●茄果类：包括番茄茄子甜椒辣椒等属品种规格色鲜果实圆整光沾成热度适中整齐烂果异味痫虫明显机械损伤
●瓜类：包括黄瓜瓠瓜越瓜丝瓜苦瓜冬瓜毛节瓜南瓜佛手瓜等属品种规格形状色泽致瓜条均匀疤点断裂带泥土畸形瓜病虫害瓜烂瓜明显机械伤
●根荣类：包括萝卜胡萝卜头菜芜菁芜菁甘蓝等属品种规格皮细光滑色泽良均匀肉质脆嫩鲜密新鲜畸形裂痕糠心病虫害斑带泥沙带茎叶须根
●薯芋类：包括码铃薯薯蓣芋姜豆薯等属品种规格色泽致带泥沙带茎叶须根机械病虫害斑腐烂干瘪马铃薯皮变绿色
●葱蒜类：包括葱分葱四季葱韭菜蒜洋葱等属品种规格允许葱蒜青蒜保留干净须根老叶韭菜根老叶蒜头洋葱根枯叶食部分质幼嫩带泥沙杂质病虫害斑
●豆类：包括豇豆菜豆豌豆蚕豆刀豆毛豆扁豆等属品种规格形态完整成熟度适中病虫害斑食荚类：豆荚新鲜幼嫩均匀食豆仁类：籽粒饱满较均匀发芽带泥土杂质
●水生类：包括菱白藕荸荠慈菇菱角等属品种规格肉质嫩成熟度适中泥土杂质机械伤干瘪腐烂霉变菱白黑心
●年生类：包括竹笋黄花菜芦笋等属品种规格幼嫩病虫害斑明显机械伤黄花菜鲜花直接煮食
●芽苗类：包括绿豆芽黄豆芽豌豆芽香椿苗等芽苗幼嫩带豆壳杂质新鲜浸水
5 8 2卫生质量指标
详见附表1
59公害畜禽肉质量标准
591公害畜禽肉产品
符合公害畜禽肉产环境评价求条件生产毒害物质含量国家法律法规相关强制标准规定安全允许范围符合GB 8406求部分亩禽肉产品包括鲜（冻）亩禽肉产品
592毒害物质限量
畜禽肉产品中重金属亚硝酸盐农药畜药（包括代谢产物）允许存高量
5 9 3公害畜禽肉产品卫生检疫求
公害畜禽肉产品应检验检疫合格
594公害畜禽肉产品毒害物质限量求
详见附表2附表3
第六章投资估算
61投资估算
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法财发字1999]l号
●国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释
● 财发2000] 57号 关印发农业综合开发财务理办法>通知
●国家农业综合开发办公室关印发<国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写纲>通知（国农办2002] 175号文）：
● 建安工程：参xx省市政 程计价定额> (SGD32000)xx省建设工程费定额( SGD7 2000)结合实际情况进行估算
● 设备采购：根现行市场价格设备生产厂家报价：
62项目建设投资估算
621项目固定资产投资
项目固定资产投资估算1125 03万元中：建筑工程费679 38万元设备购置费68 50万元工程费380 15万元工程预备费47 56万元（第部分工程费7计算）建设单位位理费16 31万元（第部分工程费24计算）工程勘察设计费20 70万元（第部分费2计算）工程监理费12 23万元（第部分工程费18计算]时施工费10 35万元（第部分费1计算）详见表6—1
622流动资金估算
流动资金估算详细估算法(附录4)计算流动资金估算6663万元详见表62
6 2 3项目总投资
项目估算总投资119166万元中资产形资产递延资产预备费）流动资金6663万元固定资产投资1125 03万元
表（6l)投资估算表(1) 单位：万元
序号
项目名称
工程费
设备费
安装费
费
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价（元）
第部分
1
租费
亩
50年
2
餐饮区
栋
3
果园
亩
4
温室棚
间
宽2M
5
行步道
M
鹅卵石面
6
石砌档墙
M
高15米
7
排灌渠
M
8
木屋墅
栋
砖木结构
9
功馆
M2
三层
10
员工宿舍
栋
二层
11
景观品茗
座
12
公厕
座
13
垂钓区
亩
14
棋茶艺社
栋
二层
15
停车场
16
果园区
亩
17
植树
株
18
水井
座
19
供电通讯
20
路灯亮化
21
苗木
22
草坪
M2
合计
表（6l)投资估算表(2) 单位：万元
序号
项目名称
工程费
设备费
安装费
费
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价
第二部分
1
建设单位理费
24
2
工程勘察设计费
2
3
监理费
18
4
时施工
10
5
办公生活家具购置
1000元
合计
预备费
7
总计
注：● 建设单位理费第部分工程费24计算
● 设计勘察设计费第部分费20计算
● 工程监理理费第部分工程费18计算
● 基预备费第部分工程费7计算
● 附施工费第部分费10计算
● 项目固定资产投资方调节税零税率
表6 2流动资金估算表 单位：万元
项目
合计
第1周年
第2周年
第3周年
第4周年
第5周年
第6周年
第7周年
第8周年
第9周年
第10周年
流动资产
应收账款
存款
现金
流动负债
应付账款
流动资金
流动资金年增加
63资金筹措
项目估算总投资119166万元全资金母公司提供
64资金理
公司严格控制财政资金确保资金安全专款专提高资金效益国家母公司关规定执行
第七章财务评价
71评价
报告国家计划委员会建设部1999年颁布建设项目济评价方法参数（第二版）国家现行财会税务制度项目进行财务评价
72基数
721计算器确定
项目建设期2年项目计算期拟定15年中笫二年建设期第三年开始产生营业收入
722营业收入营业税金附加估算
项目营业收入源旅游门票收入绿色产品销售收入相关旅游服务收入
报告估算项目常年接游客4万次项目运营第年接游客2万次第二年2 5万次计第三年3万次计第五年35万次计年年均4万次计计算期变绿色产品收入5000元／亩均年100亩计算
项目景观规模观赏价值参附城市旅游旅游项目收费标准考虑周边城市居民消费水综合价位100元／估算
项目缴纳营业税税率5城市维护建设税营业税额1教育费附加营业税额3 5计算详见表71
723总成费估算
(1)工资福利
该项目费职工总数年工资福利费指标丁工资养老保险失业保险医疗保险住房基金指标两项合计算构成9600元／*年计算
(2)折旧摊销
折旧摊销采均年限法建筑物折旧年限25年机械设备折旧年限13年残值率5计递延资产摊销10年计算详见表72
表71营业收入营业收入税金附加计算表 单位：元
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
营业收入合计
税金附加合计
游客量（万）
收入（元）
营业收入
产品销售
税率
5
营业税金附加
营业税
城建维护税
教育费附加
注：城市维护建设税营业税额1 计算
教育附加费营业税额35计算
表7 2定资产折旧形资产递延资产摊销估算表
项目
折旧
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
年限
建筑工程
25
原值
折旧费
净值
设备
13
原值
折旧费
净值
资产
10
原值
折旧费
净值
形延递
10
原值
摊销费
净值
固定资产合计
折旧费
净值
(3)修理道路维护费
该项费什算方法占固定资产原值率道路维护费计算项目20万元／年计算
(4)理费
理费景区日常理发生办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费项目正常年估算30万元总成费详见表73
73利润估算分配
利润总额营业收入—总成—营业税金附加
现行财税制度项目缴纳企业税税率33
企业税应纳税额X税率
税利润利润总额—企业税
计算项目年均利润总额23892万元年均缴纳企业税78 84万元年均税利润160 08万元详见表74
74财务盈利力分析
741投资利润率投资利税率
投资利润率投资利税率反映财务盈利力两项静态指标计算期年均利润总额年利税总额项目总资金率
投资利润率：20 05
投资利税率：21 85
742财务部收益率(FIRR)
财务部收益率( FIRR)反映项目计算期投资盈利力动态评价指标项
目计算期年净现金流量现值等零时折现率表达式：
表73成费估算表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
工资
修理维护
折旧摊销费
利息
费
总成费
固定成
变成
营成
表74损益表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
营业收入
营业税附加费
总成费
利润总额
税
税利润
盈余公积金
公益金
未分配利润
注：投资利涧率20 05
投资利税率21 85
法定盈余公积金l0提取
法定公益金5提取
投资现金流量表进行分析计算出税前财务部收益率分203719 11高期银行贷款利率详见表7 5
7 4 3财务净现值(FNPV)
财务净现值指设定折现率项目计算期年净现金流量折现建设初期现值计算公式：
计算投资税前财务净现值分254 27元103 32万元零详见表75
744投资回收期( Pt)
投资回收期项目税前净收益抵偿全部投资需时间根财务现金流量表（全部投资税前）累计净现金流量栏中数字计算求计算公式：
Pt（累计净现金流量开始出现正值年份数1）+（年累计净现金流量绝值／年净现金流量）
计算项税投资回收期8 55年（含建设期2年）税前投资回收期7 54年（含建设期2年）详见表75
75财务确定分析
7 5 1盈亏衡分析
营业收入水表示盛亏衡点( BEP)计算公式：
盈亏均衡点（固定成／营业收入营业税金附加变成）×10031 05
计算结果表明项目营收入达预计收入额31 05保
7 5 2敏感性分析
该项目做投资敏感性分析考虑项目实施程中确定素变化分营业收入营成固定资产投资做单素变化财务部收益率投资回收率敏感性分析计算结果详见表76表中出素变化程度影响财务部收益率财务净现值中营业收入提高降低敏感固定资产投资次营成次营业收入营成固定资产投资提高10降低10财务部收益率期银行贷款年利率见项目具定抗风险力
76结
该项日建设符合国家宏观济政策产业政策时符合xx市旅游业发展总体划划项目建设充分发掘然资源文文化改善xx市投资环境提高民收入等具积极意义社会效益显著
财务部收益率期银行贷款年利率财务净现值零表明项目具定盈利力财务确定性分析项目具定抗风险力项目财务行
表75全投资现金流量表 单位：万元
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现金注入
营业收入
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
建设投资
流动资金
营成
营业税金附加
税
净现金流量
累计净现金流量
税前净现金流量
累计税前净现金流量
税： 税前：
财务挣现值(8)10332万元 财务净现值( 8)25427万元
部收益率19140 部收益率2037
投资收回期 855年（含建设期2年） 投资收回期754年（禽建设期2年）
表76敏感性分析计算表
范围
税
税前
部收益率（）
投资回收期（年）
部收益率（）
投资回收期（年）
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
营业收入
营业成
固资投资
30
20
10
10
20
30
第八章环境保护分析
81环境保护
811周围环境现状
l然环境现状
项目建设点位xx市xx镇川皇村四组该区属xx盆亚热带湿润季风气候终年温暖湿润
四季分明夏酷暑冬严寒年均温度17℃常年葱绿四季宜
2空气环境质量现状
市环保部门监测数建设点S02时均浓度00150 142mgNm3符合GB30951996中二级质量标准求
3表水质量现状
项目区域表水岷江青衣江取水外排废水受纳水体监测数项目区域游水质指标：COD1 21 5mgLBOD5111 4mgLNH3NO 0930 302mgL总磷0012mgL符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求
拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
812项目污染源防治
8121环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
8122施工期环保措箍
1施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
2环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
3采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
8 123营运期环保措施
项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
82节
821建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
822电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动
开关装置高效节灯具
83安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防河沟段安装扶手栏杆等安全防护没施设置醒目安全提示牌员熙攘场安排保安力量搞服务建筑物保证足够通风量设置应急明系统备发电系统报警通讯系统安排专职保卫员负责紧急情况员疏散火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
(1)制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
(2)确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
(3)针项目特点抓消防宣传教育结合项目实际针性进行消防宣传教育时刻保持警惕性景区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
(4)定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
防火检查坚持采直观检查法现代技术设备检查法相结合发现问题时解决处理
(5)国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效根实际需配置消火栓灭火器消防水池等相应种类数量消防器材设备设施指定专负责保养维修理
(6)保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
第九章风险分析
91农业发展新问题
改革开放xx市农业巨发展农业问题尚未根解决农业风险尚存农业然高风险产业防范风险必须赖套完整风险防范体系生态农业观光防范农业风险根出路
92现代农业发展面风险
9 2 1资源风险
处资源特指农业然资源类然条件中摄取前类生产生活必需种然组成成分土土壤水森林草湿海域原生动植物微生物等通常然资源分土资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五类分：非耗竭性资源（太阳空气风降水气候等）耗竭性资源（动物资源植物资源微生物资源土资源水资源等）资源风险指农业资源限性社会索取资源限性间矛盾农产品安全供带危害农业资源密集型产业种资源存效供农业安全前提
922均耕足
土财富母耕农业赖发展根xx市然总耕面积较口基数均耕面积足xx农业发展障碍农民增收困难
923农业生态恶化
资源济学角度现实中农业技术分合理利资源承载力技术超越资源承栽力极限技术
两种类型推进农业现代化程中出现消耗量非生资源产生量废弃物农药残毒等生态环境问题造成农业生态日益恶化威胁着农业济持续发展
924然风险
然风险指恶劣然环境农业生产造成损害然素控性抗拒性然条件差异性变化频繁性造成农业生产区季节年度间巨反差农业造成估量风险
9 25市场风险
市场风险指农产品供求失衡导致价格波动价值实现困难年xx市农业市场风险增加已影响农民收入增长20002005年xx市农民均收入增幅分946433820呈逐渐降势农民收入增长减缓已制约xx市济快速增长城乡济协调发展成影响国民济全局突出问题
93农业生态观光化解农业风险关键
农业发展推动力量源三方面：投入增加（包括土投入资投入劳动投入）制度变革科技进步中两种力量农业增长贡献称农业技术进步贡献率着社会f发展技术农业发展作日益增历史事实反复证铁定律：科技农业发展竭动力解决农业问题根出路具农业高新技术控制农业发展制高点前科技农业增长贡献份额发达国家达7080国达12农业科技进步已成农业农村济发展推动力现农业已成现代生物技术信息技术应广阔活跃富挑战性领域高科技农业发展农业发生革命性变化
94防范风险措施
941制度安排政策机制
直接关系否调动方面积极素农业生态观光园发展充满生机活力现家庭营基础农业济制度充分调动农广生产营积极性规模分散营增生态农业发展成生态农业发展受严重制约坚持稳定现制度基础扩营规模降低生态农业发展成项重务涉政策基走农业生态观光园发展相长时期离开政府扶持前国农村生产力水较低情况离开政府扶持农业科学研究开发难进行真正发展生态农业摆重位置生态农业发展指出方
9 42市场调节机制
农业生态观光园发展更应允分发挥市场机制作遵循价值规律讲求济效益社会效益长远意义说离开市场机制农业生态观光园研究开发成果推广应难发展市场需求农业生态观光园发展方
9 4 3资金投入机制
发展农业生态观光园项高投入系统工程农业生态观光园产出率程度取决投资体高新技术投入数量发展程中逐步形成政府导元投资体首先进步明确政府投资体位次鼓励企业社会团体投资高新技术农业农业营实体农业科技营开发公司农业专业技术协会等组织应着力投资农业高新技术开发推广应研究形成相互存侧重投资机制第三积极推进利外资争取合作援助第四通股份制筹集资金项目募股集资体社会定公开募集农业技术项目需资金股份制求进行组织运作
944科技创新机制
科技创新农业生态观光园发展必路定构建科技创新机制高科技农业发展提供支撑抓住农业生态观光产业结构关键重点选择关系培育新产业生长点传统产业改造等关键高新技术技术集中力量重点突破争取时效强调效益
945推广应机制
新推广应机制应突出两条政府行逐渐转变社会行二农户成推广应体社会进行技术推广应程中应农户中心形成推广应机制农户技术终需求者技术动接受者
946风险控制理机制
农民收入水长期应提高风险承受力极低农民文化素质高市场济观念较淡薄农业生态观光园发展险险
947培育机制
农业生态观光园必须调动全社会力量中核心问题队伍建设通体制改革环境优化观念转变拘格发现突出贡献农业科技员实行重奖鼓励农业科技员实现农业现代化作出贡献做吸引国外留学生工作支持留学鼓励回国原鼓励引导留学员留居海外农业科技员回国工作国外农业生态观光园发展献计献策
第十章组织机构力资源配置
101工程项目理
建设项目系统工程系统工程规律需通相适应理模式理程序理方法理技术实现说需专门事工程项目理组织服务种组织应该项目理相应功机构程序办法技术相应资质验够业提供优秀项目理服务够业创造限度效益
1011实施投资项目法制
1992年国家计委颁发关建设项目实行业责制暂行规定着推行项目法责制年国家十五计划纲指出：全面实行投资项目法责制招投标制工程监理制合理制健全投资约束机制国建设项目理体制改革前迈进步
业项目投资体项目实施程中决策权否正确决策取决业素质业定必须项目理专家作工程建设项目业应该具备必项目理方面知识应该解项目理费进度质量三控制应该懂项目费定越低越费低保证工程质量程度工程会出质量事进度定越快越建设周期压缩合理程度会增加费影响质量：质量定越高越质量标准应适宜合格质量剩种浪费
10 2组织机构
实行总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
103力资源
总理母公司批准命中层理员采取条件社会择优招聘办法解决营业员服务员市区岗职工规定考核择优录
6510 4员工培训
理员单位组织外考查学培训工作员公司统组织培训学
10 5理机构设置
项目理机构旅游区理处总理副总理名设理科财务科保卫科环卫科修缮科职部门职责：
理科：负责景区部理外宣传招商协调等业务
财务科：负责部财务计划财务理外部收费理
保卫消防科：负责维持景区正常秩序日常安全车辆理夜问警卫防火安全
环卫科：负责维护景区日常卫生垃圾清运田园绿理等
10 6劳动定员
旅游区理处现5项目建战需配置市场物业理工作员60中高级理员3中级理员2
部门员配置见表：
序号
部门
员
备注
1
总理室
3
高级理员
2
理科
7
中级理员2
3
财务科
5
中级理员2
4
保卫消防科
20
中级理员4
5
环卫科
20
中级理员2
6
修缮科
5
中级理员2
合计
60
第十章国民济评价社会评价
111持续发展成导国农业济发展指导思想
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
112生态旅游已成世界旅游发展潮流
巴西召开世界生态旅游会公布数生态旅游年少全球带200亿美元产值占国际旅游20生态旅游具强生力生态旅游追求绿色生态璞真背景产生走进然回然享受然保护然题迎合流消费者返璞真走进然旅游需求时环境教育然知识普核心满足保护发展目标着广阔发展前景然目前种标生态旅游开发项目中指导思想缺乏生态涵深度实践中更系统生态技术支撑操作监控部分项目片面迎合市场需求匆忙马决策动实践盲目终导致生态旅游区生态环境迅速恶化生态旅游终失持续发展环境潜力目前生态旅游区建设中亟重视问题
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
113生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
许方已明确生态农业建设社会济发展紧密结合起纳入长远发展规划中解十五期问农业部门积极发展生态农业努力防治面源污染寓生态环境建设保护农业增效农民增收中促进农业农村济持续发展专家介绍发展保护国农业基矛盾十年农业综合生产力高速增长存区建立存牺牲生态环境基础着农业断发展资源环境压力越越现实表明建立高耗高物耗重污染基础农业发展方式必须改变粗放型济增长式掠夺式资源开发利式必须快扭转少专家指出农业持续发展定然资源生态环境保护结合农业生产程中建立生态合理新型农业生产体系相应技术体系：
1)生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先堪相建设生态农业观光园农业必走旋展道路
2)西部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富道路更力推进西部区济佝发展社会进步早日实现中央关两西部开发战略求
3)建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控西北区农业生态条件极复杂问题更冈必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
4)建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞观光园开发事业
5)建设生态农业观光园件新事物应力加强领导加投入力度组组关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
114生态农业观光园持续发展方
建设发展观光农业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游热点拥挤程度够保护农村生态环境增加农村土利效益xx市作农业市发展观光农业转变传统农业生产格局加快耕作理科学化技术化发展绿色食品特色作物生产够满足公害食品需求提高市农产品市场竞争力获农业旅游双重效益开发程中注意保护生态环境避免野生动植物干扰破坏生态农业林业等建设结合起考虑文旅游资源开发保护体现文化样性种种素注意保持现存民族群体文化特征
观光农业基础农业体系部功良性循环生态合理性H前部分观光农业园片面追求济利益分赖非然技术手段兴土木城市化工痕迹明显破坏然生态系统衡观光农业持续发展道路背道驰观光农业农业涵应定位旅游生态农业协调体现域特点域生态农业特色域农业文化特色根植符合然生态生态农业传统农村民俗文化必须加保持充分体现．开发时应选择生态效益型道路注意保持农村生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合xX农业生态观光问旅游持续发展道路
115生态效益
提高xx镇绿化覆盖率带动xx市环境治理加速xx市整体风貌整治工程现xX市十年前郁郁葱葱时沼气等新型源推广应公害农产品生产技术引进应空气更加清新环境更加优美训调节气候生态环境良性循环方发展
11．6社会效益
项目年市场提供载公害蔬菜瓜果丰富农产品供应市场创造量农村剩余劳力业机会增加区乡财政收入促进农业结构调整
着项目民族风俗文化开发挖掘民俗文化重放异彩繁荣民俗文化提高民精神生活水
第十二章研究结建议
121方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加价值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动xx市农业结构调整
122结建议
1221结
济效益社会效益环境效益综合分析出项目行性研究结：xx生态农业观光列建设具良社会济环境效益项目建设行
1222建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中中特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲足种分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行冈广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
附录4：流动资金详细估算法
流动资金显著特点生产程中断周转周转额生产规模周转速度直接相关详细什算法根周转额
周转速度间关系构成流动资金项流动资产流动负债分进行估算行性研究中简化计算仅存货现金应收账款廊应付账款四项容进行估算计算公式：
流动资金流动资产+流动负债
流动资产应收账款+存货+现金
流动负债应付账款
流动资金年增加额年流动资金年流动资金
估算具体步骤首先计算类流动资产流动负债年周转次数然分项估算占资金额
1．周转次数计算
剧转次数指流动资金构成项目年完成少生产程
周转次数360d÷低削转次数
存货现金应收账款应付账款低周转天数参类企业均周转次数结合项日目特点确定：
周转次数周转额／项流动资金均占额
果周转次数已知：
项流动资金均占额周转额／周转次数
2．应收账款估算
应收账款指企业外赊销商品劳务占资金应收账款周转额应全年赊销销售收入行性研究时销售收入代赊销收入计算公式：
应收账款年销售收入／应收账款周转次数
3．存货估算
存货企业销售青生产耗储备种物资原材料辅助材料燃料低值易耗品维修备件包装物产品制半成品产成品等
简化计算仅考虑外购原材料外购燃料产品产成品分项进行计算计算公式：
存货外购原材料+外购燃料+产品+产成品
外购原材料占资金年外购原村料总成／原材料周转次数
外购燃料年外购燃料／种类分项周转次数
产品（年外购材料燃料+年工资福利费+年修理费+年制造费）／成品周转次数
产成品年营成／产成品周转次数
4．现金需量估算
项目流动资金中现金指货币资金企业生产运营活动中停留货币形态部分资金包括企业库存现金银行存款计算公式：
现金需量（年工资福利费十年费）／现金周转次数
年费制造费+理费+销售费（项费中含工资福利费折旧费维修费摊销费修理费）
5．流动负债估算
流动负债指年超年营业周期需偿种债务
行性研究中流动负债估算考虑应付账款项计算公式：
应付账款（年外购原材料+年外购燃料）／应付账款周转次数
根流动资金符项估算结果编制流动资金估算表
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