第二节 系统概况
项目概述
1建筑名称： 消防系统设施设备维护保养
2建筑址：
3建筑性质：
4建筑总面积：
5机系统：
二消防系统组成
1火灾动报警系统
2动喷水灭火系统
3消火栓系统
4消防广播通信系统
5气体灭火系统
6防火分隔系统
7防排烟系统
8应急明疏散系统
第三节 目标求
系统正常运行减少障发生根贵司实际情况业安全工程师定期消防系统检查基础提供服务提交相应维保报告时提供系统应急障现场维修服务
1 定期检测：
相关消防设施重点功性容进行专业测试检查提交相应检查报告合期月提供消防设施常规性检查服务达早发现隐患时处理减少障延长设备年限目时消防设施作专业保养保证系统济
2 维修改善
消防系统出现障情况贵单位通知时达现场障进行排修复义务贵单位说明提供相应改善服务
3 安全理：
提供消防法规咨询服务协助贵单位工程师建立健全相关规章制度制定消防应急预案配合贵单位进行消防演
4 专业培训
帮助甲方制定完善监控室培训计划提供消防专业培训包括生命安全初期火灾扑救逃生消防专业员系统理
第四节 维护保养流程
维护保养方案实施
进 度 计 划
定 期 检 查
现场2
现场1
现场3
日 总 结
检查结束资料汇总
填写检查记录
双方签字确认
公司负责审核档
品部客服部监督回访
第五节 障报修流程
消防障申报
甲方员
电话：400343119
维护保养员
电话指导
处理结果
项目维护保养专员
否
现场处理障
障处理结果
现场填写消防障处理报告
双方签字确认
公司负责审核存档
品部客服部监督回访
第六节 维保方案
维保组织计划
1选调派年施工保养具较强理技术骨干 项目总负责调派具综合素质技术验硬专业技术员负责项目具体维保工作
2合签定公司立组织部门负责工程技术员召开专题会议现场熟悉系统技术安全等交底严格遵守服业公司关制度求次检测前先业公司报交底开始工作工作完毕业报交底完毕离开确保消防设备均正常工作状态
3维保期月少1次该系统进行巡查（见消防系统巡检容频率表）月少1次抽查检测试验（1年100全面覆盖）季少次联动测试定期派出品员该项目保养工作进行监督检查确保维保优质工作质量服务
4发生重技术障公司时组织调动突击组（技术部水电等安装班厂家技术员）进行技术攻关确保障时处理
5公司领导层员工均树立该项目重点项目规定次该项目检测调试情况业意见等均报部门领导领导时掌握该消防系统运行情况
6次检测试验检查情况均书面形式报告贵司双方签证认（详见广西富迪嘉消防设施维修保养限公司消防设施维保登记表 ）体现系统运行情况起效监控理
7节假日甚春节假期司均会做技术员值班安排工作书面形式报关值班技术员名单联系电话
8维保理ISO9001国际质量体系认证理程序进行理月检测会书面业报检测范围审批作检测调试
9制定消防设施维保工作细严格工作细执行需更换已法维修器材司会书面报告现场业技术员确认属实审批采购更换
10合签定组织员水泵供水阀门等生锈处进行刷漆翻新加油维护设备房搞卫生分批火灾探测器喷头等进行实验喷淋消火栓网采取定期排水换水确保水质运行效性稳定性
11公司会组织品部技术部成立专项监督检查组进行三级监督理定期检查测试系统运行情况制定部奖罚制度发现问题时组织关员进行攻关解决引申关部门员进行效教育指导杜绝类似情况重演
二系统检查试验计划
1火灾动报警系统：
1）采专检测仪器分期分批试验探测器动作确认灯显示
2）试验火灾报警装置声光显示
3）试验水流指示器压力开关等报警功信号显示
4）备电源进行1—2次充电放电试验1—3次电源备电源动切换试验
5）动手动检查列消防控制设备控制显示功：
a 防排烟设备电动防火阀电动防火门防火卷帘等控制设备
b室消火栓动喷水灭火系统控制设备
c火灾应急明灯疏散指示灯
6）强制消防电梯停首层试验
7）消防通信设备应消防控制室进行讲通话试验
8)检查转换开关
2动喷淋灭火系统
1）水源水泵阀门报警阀组等进行外观巡视检查应保证系统处障状态
2）水源供水力包括储水量供水设施性进行测定
3）月检查次消防水池消防水箱气压水设备中储存消防水量水位气压水设备压力保证消防水作措施等进行检查发现障应时处理保证水质消防水池水箱气压水罐储水喷淋系统消火栓网储水应根环境气候半年更换次
4）消防储水设备进行检修修补缺损重新油漆
5）消防水泵月启动运转次采动控制启动方式消防水泵月均应模拟条件启动运转次
6）季度应进行次开启报警阀旁放水试验阀检查试验报警阀动作系统供水否正常
7）月系统中锁定阀门铅封锁链进行次检查破损异常时应时处理室外阀门井中进水控制阀门应季节检查次核实处全开启状态
8）消防水泵接合器拉口附件应月检查次应保证接口完渗漏闷盖齐全
9）月应喷头进行次处观检查发现框架溅水盘变形等正常现象渗漏滴水喷头应时更换排渗漏障发现喷头附异物时应时清理
10）动喷水灭火系统发生障需停水检修时应提前值班员报告取维护理负责批准实施应作负责场监理必应急防范措施
11）建筑物构筑物部装修途存物品堆高出现变化影响系统功需改造时应申报公安消防监督机构获批准方实施系统作相应修改
12）保修期间工作文件资料理书面形式业呈报存档便工作踪落实
三系统保养细
1室消火栓系统保养：
1）水泵保养清理水泵外表尘埃锈迹油漆防锈清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
4）消防泵进行性测试开试验栓分启动消防泵水泵运行应噪声低发热少抽水压力扬程流量应符合水泵性求
5）进行联动柜控制水泵功测试
① 手动启动水泵运行停止
② 模拟破玻动作联动柜联动水泵动启动运行停止
③ 联动柜水泵工作状态指示应正常
6）检测系统线路否正常500V兆欧表系统线路进行脱离设备检测线路电阻值线路间电阻值应20兆欧表
7）模拟破玻动作检查系统工作情况破玻动作消防水泵动启动联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮警铃层报警联动柜相应楼层警报警指示灯点亮消防紧急广播电梯回降停空调风机防排烟阀防排烟风机等联动设备先动作动作信号反馈消防联动柜相应工作指示灯点亮
8）消火栓箱配套设施消火栓箱应完损配套设备应齐全水带应变质消火栓头应关闭良渗水变质水带损坏消火栓箱门予更换清理消火栓箱灰尘保持消防箱清洁干净
2水喷淋动喷水灭火系统保养
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃锈迹油漆防锈清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
4）水泵进行性检测开湿式报警试验阀接通控制柜回路电源分手动动启动水泵水泵运行应噪声低发热少抽水压力扬程流量应符合设计求
5）湿式报警阀保养
① 检查湿式报警阀装置否渗漏湿式报警阀前压力压力范围恒压泵启动抽水补压继续放水网继续泄压低湿式报警阀前网压力湿式报警阀动作延时30秒钟水力警铃电接点压力开关动作控制喷淋泵运行抽水加压
② 停止喷淋泵关闭试验阀恒压继续抽水补压网压力升阀压力高阀前压力湿式复位前压力继续升设计求压力恒压泵动停止系统恢复正常状态
6）联动柜控制水泵功测试
① 手动控制水泵启动运行停止
② 联动柜喷淋泵工作状态指示正常
7）楼层网排水检查系统工作情况
① 楼层网尾端试验阀排水该楼层水流动作警铃层报警
② 联动柜水注流制动作指示灯点亮警铃蜂鸣报警
③ 联动柜停钟钮警铃蜂鸣停止报警
④ 继续排水网继续泄压设定压力范围恒压泵启动补压
⑤ 继续排水网继续泄压湿式报警阀前压力低压力湿式报警阀动作延时30秒水力警铃报警电接点压力开关动作控制水泵运行抽水加压留意系统压力表保证系统安全压力范围工作
⑥ 系统试验完毕停止喷淋泵关闭试验阀水流制复位联动时复位停钟键复位联动柜恢复正常工作恒压泵继续抽水补压系统网压力升设计求压力范围恒压泵停止系统恢复正常
3火灾动报警系统保养
1）机保养
① 清报警机外灰尘保持机外清洁干净
② 检查机线路连接否牢固
③ 检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
④ 检查机备电池否正常切断市政供电备电池动投入机工作正常
2）模拟盘检测
① 清模拟盘外灰尘保持清洁干净
② 检查模拟盘功否正常模拟盘试灯键模拟盘指示灯亮蜂鸣器报警消音键蜂鸣停止报警检完毕试灯复位模拟盘恢复正常工作
3）探测器保养探测器长时间必定会积尘埃样会影响探测器性应探测器进行清洗清洗完毕探测器进行测试合格者合格者更换新类产品
4）抽检部份探测器探测器报警机控制线路正常情况抽检部份探测器探测器加烟加温烟气达设定浓度温度达设定温度探测器确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发职警报音响印机印报警时间报警部位楼层层警铃报警模拟盘消音键警铃蜂鸣器停止报警报警机复位键系统宏复位恢复正常监视状态
点型感烟探测器
A采火灾报警探测器全功试验器探测器施放烟气查探测器报警确认灯火灾报警控制器火警信号显示
B消探测器周围烟雾报警控制器手动重定观察探测器报警确认灯重定前变化情况
点型感温探测器
A重定点型感温探测器温度低54℃热源（探测器全功试验器）加热查探测器报警确认灯火灾报警控制器火警信号显示移开加热源手动重定火灾报警控制器查探测器报警确认灯重定前变化情况
a测试火灾探测器做址记录免期测试中重复测试点年通定期测试火灾探测器测试遍
b测试中应核火灾探测器址否正确
c测试程中应火灾探测器报警迟缓程度做记录通汇总工作状态致解否火灾探测器进行清洗提供佐证
d探测装置环境条件改变适时应通设计施工部门时更换
e防止外部干扰意外损坏探测器仅防止烟灰尘类似气溶胶动物侵入水蒸气凝结结冰等外部然素影响防止素书架储藏架摆放设备隔断等分隔探测器手动报警钮影响
5） 抽检部份手动报警钮
月巡检手动报警钮装置检查外罩玻璃否破损损坏应时更换免发生误报
月巡检时触发钮查火灾报警控制器信号钮报警确认灯否准确
4应急明系统保养（该项甲方执行）
1）灯具外观检查灯具应完损安装牢固端正
2）市政供电时灯具亮充电指示灯点亮试验钮灯具点亮
3）切断市政供电灯具点亮
4）灯具进行充放电
5防火门走火通道保养
1）门外观：直观门应脱漆生锈变型损坏
2）闭门器：门开应动灵活关闭关闭密闭性
3）门锁：应开门容易牢固
4）门轴：应转动灵活添加润滑油
5）门开关情况：门开关应灵活密闭性
第七节 系统维修系统改善
1日常巡查月检季检年检中发现问题障司征甲方意情况立处理排处理结果填写检查记录表相关费双方约定执行
2提供24时紧急服务日常发现消防系统障时值班员请司提供联系电话迅速司相关员联系通知障发生时间现象等简单情况接客户保障通知司维保员第时间现场处理问题果现场员完全处理第时间告知公司公司时增调维保技术力量增援直障解决障处理填写障处理报告甲方现场代表签字认留双方存档
3设备损坏产生障购置新设备前应时应变措施限度保障系统带障运行积极动配合做维护工作
4障（正常检修）处理中更换设备材料必须提出报告交客户购买更换检查原始记录必须参加维保双方员签字月（季半年年）度检查结果处理意见式二份双方代表签字执份
5消防安全设施增设改善贵单位系统存缺陷提供专业改善建议改善方案改善服务生产功改变需进行局部变动系统变更提供设计监造施工等服务
第八节 消防系统安全顾问
1消防系统资料档案建立：
完善序消防系统档案消防安全理项重容协助业安全工程师完成档案建立档
2消防系统检查制度方法建立培训：
根业消防系统设施安装情况协助业安全工程师制定出相关消防设施日常需检查容方法：消防水泵周月检查详细容执行方法检查表格消火栓系统喷淋系统控制阀门检查容执行方法检查表格火灾动报警系统检查容执行方法检查表格等时配合业安全工程师检查制度方法进行专业培训
3职工应急组织建立培训：
协助业建立职工应急组织相应职制度配合业安全工程师进行培训提高消防意识消防设施维护力增强救力业支训练素职工应急组织紧急情况作出正确迅速反应减少企业资产损失企业营影响
4消防系统技术咨询消防规范咨询
提供专业消防系统方面技术咨询消防规范咨询
5 提供消防专业培训包括生命安全初期火灾扑救逃生（含消防法火灾常识初期火灾扑救疏散逃生训练消防设施介绍室外灭火器消火栓演练）消防专业员系统理培训
6消防系统设施综合评估
业行进行维护检查项目根业求提供必技术支持资料支持保证业维护检查工作利进行提供消防系统设施运行评估生命安全评估提供效评价体系适合业安全工程师定期消防系统检查
第九节 维保计划时间验收
1维保实施计划执行时间201 年 月 日201 年 月 日止
2月检季检半年检年检计划完成消防司维修负责验收填月检季检半年检年检表双方签字确认
3年度计划完成理公司制定全面验收时间组织相关员司技术员维保计划进行验收检测逐项填写年检表验收时出现障时解决
4计划项目均通年度验收检测双方负责检测报告签字确认计划实施结束
5司求维保合结束前业提交终维保资料便业利开展工作
第十节 安全文明施工措施
1司合规定设备启动试验时派出合格工程现场技术专家提供现场服务
司派出专业员负责设备系统维修调试
司派出专业员现场遵守法纪遵守现场项规章制度
司派出专业员较强责感事业心时位
司派出专业员解合容相相系统现场工作验够正确进行现场工作
司派出专业员身体健康适应现场工作条件
2果司派出现场服务员出现行：
履行职责时胜玩忽职守
遵守合约定
常出现损健康安全损环境保护行
严重违反业关规定条例
业求司撤换合格现场服务员司行选派合适代员
3司派出技术服务员负责业运行员进行现场培训教会操作维护设备系统
4司提供设备系统进行检查维护必需专测试设备工具
5司提供现场服务时间限完成技术规范中规定务定时间长短司完成技术规范书规定务决定司派驻现场专家日程表工作需编制天时间均提供现场服务
6司派出现场技术专家遵守法律法规现场工作期间遵守现场工作规定
7司行支付派出员需交通生活项费业应司派出现场员提供便利
8司派出工程雇佣特殊工种工操作员受专门培训已取政府关理机构规定岗证书
9司采取必适措施保证维保工程批准进度计划修订进度计划进行
10定期回访做效投诉率零公司组织专职员定期回访维保期间月工程消防系统进行全面检查发现问题时处理作回访记录做业投诉率零更服务业充分体现承包单位业负责精神司制定详细质量回访保修制度编制服务程序质量信息反馈分析程序化制度化配备足够资源
第十节 员配置工具配备
1司针项目配置1名项目负责谭军2名专业维护员负责周巡检遇月季度测试增派1外公司常备324时令做应急技术支援24时服务电话：4000 343 119
序号
类
工具名称
规格
数量
单位
1
公
榔头
2
2
公
十字改刀
号
1
3
公
字改刀
号
1
4
公
十字改刀
中号
1
5
公
字改刀
中号
1
6
公
扳手
1214mm
1
7
公
扳手
1315mm
1
8
公
扳手
1618mm
1
9
公
活动扳手
1
10
公
长卷尺
50m
1
11
公
电笔
1
12
公
讲机
5w
2
台
13
公
钳
900mm
2
14
公
钳
600mm
2
15
公
安全帽
黄色
1
顶
16
公
摇表
500W
1
台
17
公
西门子编码器
1
台
18
公
火灾探测试验器
KH9110A
1
台
19
公
套筒
812mm
1
20
公
六角
全套
1
21
十字改刀
中号
2
22
字改刀
中号
2
23
十字改刀
号
2
24
字改刀
号
2
25
万表
UT52
2
台
26
尖嘴钳
2
27
斜口钳
2
28
剥线钳
2
29
电筒
2
30
讲机
KL380
2
部
31
公
电动试压泵
4DSB1406
1
台
32
公
兆欧表
ZC254
1
台
33
公
接电阻测量仪
ZC254
1
台
2维护保养工具清单：
第十二节 维护保养工作表格
建筑消防设施障维修记录表（规范性附录表B1）
二建筑消防设施巡查记录表C11（规范性附录表C1）
三建筑消防设施检查记录表（规范性附录表D1）
（该表格新维保国家标准建筑消防设施维护理（GB252012010）规定）
建筑消防设施障维修记录表
(规范性附录表B1)
序号：
障情况
障维修情况
障排确认
发现时间
发现签名
障部位
障情况描述
否停系统
否报消防部门备案
安全保护措施
维修时间
维修员(单位)
维修方法
建筑消防设施巡查记录表C11
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供配电设施
消防电源电源备电源工作状态
发电机启动装置外观工作状态
消防配电房UPS电池室发电机房环境
消防设备末端配电箱切换装置工作状态
火灾动报警系统
火灾探测器手动报警钮信号输入模块控制模块外观运行状态
火灾报警控制器火灾显示盘CRT图形显示器运行状况
消防联动控制器外观运行状况
火灾报警装置外观
建筑消防设施远程监控信息显示信息传输装置外观运行状况
系统接装置外观
消防控制室工作环境
电气火灾监控系统
电气火灾监控探测器外观工作状态
报警机外观运行状态
建筑消防设施巡查记录表C12
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供水设施
消防水池消防水箱外观液位显示装置外观运行状况天然水源水位水量水质情况进户外观
消防水泵控制柜工作状态
稳压泵增压泵气压水罐控制柜工作状态
水泵接合器外观标识
系统减压泄压装置测试装置压力表等外观运行状况
网控制阀门启闭状态
泵房明排水等工作环境
建筑消防设施巡查记录表C13
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消火栓（消防炮）灭火系统
室消火栓消防卷盘外观配件完整情况
屋顶试验消火栓外观配件完整情况压力显示装置外观状态显示
室外消火栓外观消火栓标识栓井环境
消防炮炮塔现场火灾探测控制装置回旋装置等外观周边环境
启泵钮外观
建筑消防设施巡查记录表C14
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
动喷水灭火系统
喷头外观距周边障碍物保护象距离
报警阀组外观试验阀门状况排水设施状况压力显示值
现场手动控制装置外观运行状况
末端试验压力值现场环境系统末端试验装置外观现场环境
泡沫灭火系统
泡沫喷头外观距周边障碍物保护象距离
泡沫消火栓泡沫炮泡沫产生器泡沫例混合器外观
泡沫液贮罐外观罐间环境泡沫液效期储存量
控制阀门外观标识道外观标识
火灾探测传动控制现场手动控制装置外观运行状况
泡沫泵控制柜外观运行状况
冷水系统巡查容参考627
建筑消防设施巡查记录表C15
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
气体灭火系统
气体灭火控制器外观工作状态
储瓶间环境气体瓶组储罐外观检漏装置外观运行状况
容器阀选择阀驱动装置等组件外观
紧急启停钮外观喷嘴外观防护区状况
预制灭火装置外观设置位置控制装置外观运行状况
放气指示灯警报器外观
低压二氧化碳系统制冷装置控制装置安全阀等组件外观运行状况
防烟排烟系统
送风阀外观
送风机控制柜外观工作状态
挡烟垂壁控制装置外观工作状况排烟阀控制装置外观
电动排烟窗然排烟设施外观
排烟机控制柜外观工作状况
送风排烟机房环境
应急明疏散指示标志
应急灯具外观工作状态
疏散指示标志外观工作状态
集中供电型应急明灯具疏散指示标志灯外观工作状况集中电源工作状态
字母型应急明灯具疏散指示标志灯外观工作状态
应急广播系统
扬声器外观
功放卡座分配盘外观工作状态
建筑消防设施巡查记录表C16
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防专电话
消防电话机外观工作状况
分机电话外观电话插孔外观插孔电话机外观
防火分隔设施
防火窗外观固定情况
防火门外观配件完整性防火门启闭状况周围环境
电动型防火门控制装置外观工作状态
防火卷帘外观配件完整性防火卷帘控制装置外观工作状况
防火墙外观
防火封堵外观
消防电梯
紧急钮外观轿箱电话外观
电梯井排水设施外观工作状况
消防电梯工作状况
建筑消防设施巡查记录表C17
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
细水雾灭火系统
灭火控制器工作状态
储气瓶储水瓶（储水罐）外观工作环境
高压泵组稳压泵外观工作状态末端试水装置压力值（闭式系统）
紧急启停钮释放指示灯报警器喷头分区控制阀等组件外观
防护区状况
干粉灭火系统
灭火控制器工作状态火灾探测部分巡查容见622条
设备储存间环境驱动气瓶灭火剂储存装置外观
选择阀驱动装置等
紧急启停钮放气指示灯警报器喷嘴外观
建筑消防设施巡查记录表C18
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
灭火器
灭火器外观
设置位置状况
设施
巡查（签 名）
年 月 日
消防安全理（签名）
年 月 日
建筑消防设施检查记录表
（规范性附录表D11）
序号：
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供电配电
消防配电柜（箱）
试验备电切换功消防电源备电源供电力测试
备发电机组
试验发电机动手动启动功试验发电机启动电源充放电功
应急电源
试验应急电源充放电功
储油设施
核储油量
联动试验
试验非消防电源联动切断功
火灾报警系统
火灾控测器
试验报警功
手动报警钮
试验报警功
监装置
试验监装置报警功屏蔽信息显示功
警报装置
试验警报功
报警控制器
试验火警报警障报警火警优先印机印检消音等功火灾显示盘CRT显示器报警显示功
消防联动控制器
试验联动控制器控制模场手动动联动控制功试验控制器显示功试验电源部分备电源切换功备电源充放电功
远程监控系统
核储水量动进水阀进水功试验电源部分备电源切换备电源充放电功
消防供水设施
消防水池
核储水量动进水阀进水功液位检测装置报警功
消防水箱
核储水量动进水阀进水功模拟消防水箱出水测试消防水箱供水力液位检测装置报警功
稳（增）压泵气压水罐
模拟系统渗漏测试稳压泵增压泵气压水罐稳压增压力动启泵停泵联动启动泵压力工况备泵切换功
续表D12 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供水设施
消防水泵控制柜
试验手动动启泵功备泵切换功利测试装置测试消防泵供水时流量压力
水泵接合器
利消防车机动泵测试供水力
阀门
试验控制阀门启闭功减压装置减压功
消火栓（消防炮）灭火系统
室消火栓
试验屋顶消火栓出水压力静压水质测试室消火栓静压
消防水喉
射水试验
室外消火栓
试验室外消火栓出水静压
消防炮
试验消防炮手动遥控操作功试验手动钮启泵功消防炮出水功
启泵钮
试验远距离启泵功信号指示功
联动控制功
动方式分利远路离启泵钮消防联动控制盘控制钮启动消防水泵测试利点消火栓消防炮出水压力流量具火灾探测控制功消防炮系统应模拟动启动
动喷水系统
报警阀组
试验报警阀组试验排放阀排水功压力开关水力警铃报警功
末端试水装置
试验末端放水测试工作压力水流指示器压力开关动作信号水质情况楼层末端试验阀功试验
水流指示器
核反馈信号
探测控制装置
测试火灾探测传动装置火灾探测控制功手动控制装置控制功
充排气装置
测试充气排气装置充排气功
联动控制功
系统末端放水排气进行系统联动功试验测试水流指示器压力开关水力警铃报警功具火灾探测传动功应模拟系统动启动
续表D13 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
泡沫灭火系统
泡沫液储罐
核泡沫液效期储存量
泡沫栓泡沫喷头泡沫产生器
试验出水出泡沫功
泡沫泵
手动动启动备泵切换功阀门启闭功信号反馈功
联动控制功
具火灾探测传动控制装置泡沫灭火系统应结合泡沫灭火剂期更换进行系统动启动测试泡沫消火栓泡沫喷头泡沫产生器出泡沫功泡沫例混合器混合配功泡沫泵水泵供泡沫液供水力
吸液泡消火栓移动泡沫产生装置喷淋冷系统
测试吸液出泡沫功喷淋冷系统检测容标准第727条
气体灭火系统
瓶组储罐
核灭火剂储存量备瓶组切换试验
检漏装置
测试称重检漏报警功
紧急启停功
测试紧急启动停止钮紧急功
启动装置选择阀
测试启动装置选择阀手动启动功
联动控制功
动方式进行模拟喷气试验检验系统报警联动功
通风换气设备
测试通风换气功
备风瓶切换
测试备瓶组切换功
机械加压送风系统
送风口
测试手动动开启功
送风机
测试手动动启动停止功
送风量风速风压
测试负荷状态系统送风量风速风压
联动控制功
通报警联动检查防火阀送风动开启启动功
续表D14 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
机械排烟系统
然排烟设施
测试然排烟窗开启面积开启方式
排烟阀电动排烟窗电动挡烟垂壁排烟防火阀
测试排烟阀电动排烟窗手动动开启功测试挡烟垂壁释放功测试排烟防火阀动作性
排烟风机
测试手动动启动排烟防火阀联动停止功
排烟风量风速
测试负荷状态系统排烟风量风速
联动控制功
通报警联动检查电动挡烟垂壁电动排烟阀电动排烟窗功检查排烟风机性
应急明系统
切断正常供电测量应急灯具度电源切换充电放电功测试应急电源供电时间报警联动检查应急灯具动投入功
应急广播系统
扬声器
测试音量音质
功放卡座分配盘
测试卡座播音录音功测试功放扩音功测试分配盘选层广播功测试合广播系统应急强制切换功测试备扩音机切换功
联动控制功
通报警联动检查合广播系统应急强制切换功扬声器播音质量音量卡座录音功分配盘分区选层广播功
消防专电话
测试消防电话机电话分机插队孔电话间通话质量电话机录音功拨119功
防火分隔
防火门
试验非电动防火门启闭功密封性测试电动防火门动现场释放功信号反馈功通报警联动检查电动防火门释放功喷水冷装置联动启动功
防火郑帘
试验防火卷帘手动机械应急动控制功信号反馈功封闭性通报警联动检查防火卷帘门动释放功喷水冷装置联动启动功测试延时功防火卷帘延时时间声光指示
续表D15建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
防火分隔
电动防火阀
通报警联动检查电动防火阀关闭功密封性
消防电梯
测试首层钮制电梯回首层功消防电梯应急操作功电梯轿箱消防电话通话质量电梯井排水设备排水功通报警联动检查电梯动迫降功
细水雾灭火系统
测试泵式细水雾灭火系统启动装置启动性减压装置减压性喷头喷雾性
测试泵式细水雾灭火系统手动动启停泵功关方面切换功喷头喷雾性
测试分区控制阀手动动控制功具火灾探测控制系统应模拟动控制功
通报警联动检验开式细水雾灭火系统控制功进行模拟喷放细水雾试验
通末端放水测试闭式细水雾灭火系统联动功测试水流指示器报警功压力开关报警功
干粉灭火系统
测试驱动气瓶压力干粉储存量通报警联动模拟干粉喷放试验检验系统功
灭火器
核选型压力效期批次灭火器机抽取定数量进行灭火喷射等性试验
设施
逃生救设施性
检查（签名）：
年 月 日
检查结：
检查单位（盖章）： 年 月 日
消防安全责消防安全理（签名）：
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项目概述
1建筑名称： 消防系统设施设备维护保养
2建筑址：
3建筑性质：
4建筑总面积：
5机系统：
二消防系统组成
1火灾动报警系统
2动喷水灭火系统
3消火栓系统
4消防广播通信系统
5气体灭火系统
6防火分隔系统
7防排烟系统
8应急明疏散系统
第三节 目标求
系统正常运行减少障发生根贵司实际情况业安全工程师定期消防系统检查基础提供服务提交相应维保报告时提供系统应急障现场维修服务
1 定期检测：
相关消防设施重点功性容进行专业测试检查提交相应检查报告合期月提供消防设施常规性检查服务达早发现隐患时处理减少障延长设备年限目时消防设施作专业保养保证系统济
2 维修改善
消防系统出现障情况贵单位通知时达现场障进行排修复义务贵单位说明提供相应改善服务
3 安全理：
提供消防法规咨询服务协助贵单位工程师建立健全相关规章制度制定消防应急预案配合贵单位进行消防演
4 专业培训
帮助甲方制定完善监控室培训计划提供消防专业培训包括生命安全初期火灾扑救逃生消防专业员系统理
第四节 维护保养流程
维护保养方案实施
进 度 计 划
定 期 检 查
现场2
现场1
现场3
日 总 结
检查结束资料汇总
填写检查记录
双方签字确认
公司负责审核档
品部客服部监督回访
第五节 障报修流程
消防障申报
甲方员
电话：400343119
维护保养员
电话指导
处理结果
项目维护保养专员
否
现场处理障
障处理结果
现场填写消防障处理报告
双方签字确认
公司负责审核存档
品部客服部监督回访
第六节 维保方案
维保组织计划
1选调派年施工保养具较强理技术骨干 项目总负责调派具综合素质技术验硬专业技术员负责项目具体维保工作
2合签定公司立组织部门负责工程技术员召开专题会议现场熟悉系统技术安全等交底严格遵守服业公司关制度求次检测前先业公司报交底开始工作工作完毕业报交底完毕离开确保消防设备均正常工作状态
3维保期月少1次该系统进行巡查（见消防系统巡检容频率表）月少1次抽查检测试验（1年100全面覆盖）季少次联动测试定期派出品员该项目保养工作进行监督检查确保维保优质工作质量服务
4发生重技术障公司时组织调动突击组（技术部水电等安装班厂家技术员）进行技术攻关确保障时处理
5公司领导层员工均树立该项目重点项目规定次该项目检测调试情况业意见等均报部门领导领导时掌握该消防系统运行情况
6次检测试验检查情况均书面形式报告贵司双方签证认（详见广西富迪嘉消防设施维修保养限公司消防设施维保登记表 ）体现系统运行情况起效监控理
7节假日甚春节假期司均会做技术员值班安排工作书面形式报关值班技术员名单联系电话
8维保理ISO9001国际质量体系认证理程序进行理月检测会书面业报检测范围审批作检测调试
9制定消防设施维保工作细严格工作细执行需更换已法维修器材司会书面报告现场业技术员确认属实审批采购更换
10合签定组织员水泵供水阀门等生锈处进行刷漆翻新加油维护设备房搞卫生分批火灾探测器喷头等进行实验喷淋消火栓网采取定期排水换水确保水质运行效性稳定性
11公司会组织品部技术部成立专项监督检查组进行三级监督理定期检查测试系统运行情况制定部奖罚制度发现问题时组织关员进行攻关解决引申关部门员进行效教育指导杜绝类似情况重演
二系统检查试验计划
1火灾动报警系统：
1）采专检测仪器分期分批试验探测器动作确认灯显示
2）试验火灾报警装置声光显示
3）试验水流指示器压力开关等报警功信号显示
4）备电源进行1—2次充电放电试验1—3次电源备电源动切换试验
5）动手动检查列消防控制设备控制显示功：
a 防排烟设备电动防火阀电动防火门防火卷帘等控制设备
b室消火栓动喷水灭火系统控制设备
c火灾应急明灯疏散指示灯
6）强制消防电梯停首层试验
7）消防通信设备应消防控制室进行讲通话试验
8)检查转换开关
2动喷淋灭火系统
1）水源水泵阀门报警阀组等进行外观巡视检查应保证系统处障状态
2）水源供水力包括储水量供水设施性进行测定
3）月检查次消防水池消防水箱气压水设备中储存消防水量水位气压水设备压力保证消防水作措施等进行检查发现障应时处理保证水质消防水池水箱气压水罐储水喷淋系统消火栓网储水应根环境气候半年更换次
4）消防储水设备进行检修修补缺损重新油漆
5）消防水泵月启动运转次采动控制启动方式消防水泵月均应模拟条件启动运转次
6）季度应进行次开启报警阀旁放水试验阀检查试验报警阀动作系统供水否正常
7）月系统中锁定阀门铅封锁链进行次检查破损异常时应时处理室外阀门井中进水控制阀门应季节检查次核实处全开启状态
8）消防水泵接合器拉口附件应月检查次应保证接口完渗漏闷盖齐全
9）月应喷头进行次处观检查发现框架溅水盘变形等正常现象渗漏滴水喷头应时更换排渗漏障发现喷头附异物时应时清理
10）动喷水灭火系统发生障需停水检修时应提前值班员报告取维护理负责批准实施应作负责场监理必应急防范措施
11）建筑物构筑物部装修途存物品堆高出现变化影响系统功需改造时应申报公安消防监督机构获批准方实施系统作相应修改
12）保修期间工作文件资料理书面形式业呈报存档便工作踪落实
三系统保养细
1室消火栓系统保养：
1）水泵保养清理水泵外表尘埃锈迹油漆防锈清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
4）消防泵进行性测试开试验栓分启动消防泵水泵运行应噪声低发热少抽水压力扬程流量应符合水泵性求
5）进行联动柜控制水泵功测试
① 手动启动水泵运行停止
② 模拟破玻动作联动柜联动水泵动启动运行停止
③ 联动柜水泵工作状态指示应正常
6）检测系统线路否正常500V兆欧表系统线路进行脱离设备检测线路电阻值线路间电阻值应20兆欧表
7）模拟破玻动作检查系统工作情况破玻动作消防水泵动启动联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮警铃层报警联动柜相应楼层警报警指示灯点亮消防紧急广播电梯回降停空调风机防排烟阀防排烟风机等联动设备先动作动作信号反馈消防联动柜相应工作指示灯点亮
8）消火栓箱配套设施消火栓箱应完损配套设备应齐全水带应变质消火栓头应关闭良渗水变质水带损坏消火栓箱门予更换清理消火栓箱灰尘保持消防箱清洁干净
2水喷淋动喷水灭火系统保养
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃锈迹油漆防锈清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
4）水泵进行性检测开湿式报警试验阀接通控制柜回路电源分手动动启动水泵水泵运行应噪声低发热少抽水压力扬程流量应符合设计求
5）湿式报警阀保养
① 检查湿式报警阀装置否渗漏湿式报警阀前压力压力范围恒压泵启动抽水补压继续放水网继续泄压低湿式报警阀前网压力湿式报警阀动作延时30秒钟水力警铃电接点压力开关动作控制喷淋泵运行抽水加压
② 停止喷淋泵关闭试验阀恒压继续抽水补压网压力升阀压力高阀前压力湿式复位前压力继续升设计求压力恒压泵动停止系统恢复正常状态
6）联动柜控制水泵功测试
① 手动控制水泵启动运行停止
② 联动柜喷淋泵工作状态指示正常
7）楼层网排水检查系统工作情况
① 楼层网尾端试验阀排水该楼层水流动作警铃层报警
② 联动柜水注流制动作指示灯点亮警铃蜂鸣报警
③ 联动柜停钟钮警铃蜂鸣停止报警
④ 继续排水网继续泄压设定压力范围恒压泵启动补压
⑤ 继续排水网继续泄压湿式报警阀前压力低压力湿式报警阀动作延时30秒水力警铃报警电接点压力开关动作控制水泵运行抽水加压留意系统压力表保证系统安全压力范围工作
⑥ 系统试验完毕停止喷淋泵关闭试验阀水流制复位联动时复位停钟键复位联动柜恢复正常工作恒压泵继续抽水补压系统网压力升设计求压力范围恒压泵停止系统恢复正常
3火灾动报警系统保养
1）机保养
① 清报警机外灰尘保持机外清洁干净
② 检查机线路连接否牢固
③ 检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
④ 检查机备电池否正常切断市政供电备电池动投入机工作正常
2）模拟盘检测
① 清模拟盘外灰尘保持清洁干净
② 检查模拟盘功否正常模拟盘试灯键模拟盘指示灯亮蜂鸣器报警消音键蜂鸣停止报警检完毕试灯复位模拟盘恢复正常工作
3）探测器保养探测器长时间必定会积尘埃样会影响探测器性应探测器进行清洗清洗完毕探测器进行测试合格者合格者更换新类产品
4）抽检部份探测器探测器报警机控制线路正常情况抽检部份探测器探测器加烟加温烟气达设定浓度温度达设定温度探测器确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发职警报音响印机印报警时间报警部位楼层层警铃报警模拟盘消音键警铃蜂鸣器停止报警报警机复位键系统宏复位恢复正常监视状态
点型感烟探测器
A采火灾报警探测器全功试验器探测器施放烟气查探测器报警确认灯火灾报警控制器火警信号显示
B消探测器周围烟雾报警控制器手动重定观察探测器报警确认灯重定前变化情况
点型感温探测器
A重定点型感温探测器温度低54℃热源（探测器全功试验器）加热查探测器报警确认灯火灾报警控制器火警信号显示移开加热源手动重定火灾报警控制器查探测器报警确认灯重定前变化情况
a测试火灾探测器做址记录免期测试中重复测试点年通定期测试火灾探测器测试遍
b测试中应核火灾探测器址否正确
c测试程中应火灾探测器报警迟缓程度做记录通汇总工作状态致解否火灾探测器进行清洗提供佐证
d探测装置环境条件改变适时应通设计施工部门时更换
e防止外部干扰意外损坏探测器仅防止烟灰尘类似气溶胶动物侵入水蒸气凝结结冰等外部然素影响防止素书架储藏架摆放设备隔断等分隔探测器手动报警钮影响
5） 抽检部份手动报警钮
月巡检手动报警钮装置检查外罩玻璃否破损损坏应时更换免发生误报
月巡检时触发钮查火灾报警控制器信号钮报警确认灯否准确
4应急明系统保养（该项甲方执行）
1）灯具外观检查灯具应完损安装牢固端正
2）市政供电时灯具亮充电指示灯点亮试验钮灯具点亮
3）切断市政供电灯具点亮
4）灯具进行充放电
5防火门走火通道保养
1）门外观：直观门应脱漆生锈变型损坏
2）闭门器：门开应动灵活关闭关闭密闭性
3）门锁：应开门容易牢固
4）门轴：应转动灵活添加润滑油
5）门开关情况：门开关应灵活密闭性
第七节 系统维修系统改善
1日常巡查月检季检年检中发现问题障司征甲方意情况立处理排处理结果填写检查记录表相关费双方约定执行
2提供24时紧急服务日常发现消防系统障时值班员请司提供联系电话迅速司相关员联系通知障发生时间现象等简单情况接客户保障通知司维保员第时间现场处理问题果现场员完全处理第时间告知公司公司时增调维保技术力量增援直障解决障处理填写障处理报告甲方现场代表签字认留双方存档
3设备损坏产生障购置新设备前应时应变措施限度保障系统带障运行积极动配合做维护工作
4障（正常检修）处理中更换设备材料必须提出报告交客户购买更换检查原始记录必须参加维保双方员签字月（季半年年）度检查结果处理意见式二份双方代表签字执份
5消防安全设施增设改善贵单位系统存缺陷提供专业改善建议改善方案改善服务生产功改变需进行局部变动系统变更提供设计监造施工等服务
第八节 消防系统安全顾问
1消防系统资料档案建立：
完善序消防系统档案消防安全理项重容协助业安全工程师完成档案建立档
2消防系统检查制度方法建立培训：
根业消防系统设施安装情况协助业安全工程师制定出相关消防设施日常需检查容方法：消防水泵周月检查详细容执行方法检查表格消火栓系统喷淋系统控制阀门检查容执行方法检查表格火灾动报警系统检查容执行方法检查表格等时配合业安全工程师检查制度方法进行专业培训
3职工应急组织建立培训：
协助业建立职工应急组织相应职制度配合业安全工程师进行培训提高消防意识消防设施维护力增强救力业支训练素职工应急组织紧急情况作出正确迅速反应减少企业资产损失企业营影响
4消防系统技术咨询消防规范咨询
提供专业消防系统方面技术咨询消防规范咨询
5 提供消防专业培训包括生命安全初期火灾扑救逃生（含消防法火灾常识初期火灾扑救疏散逃生训练消防设施介绍室外灭火器消火栓演练）消防专业员系统理培训
6消防系统设施综合评估
业行进行维护检查项目根业求提供必技术支持资料支持保证业维护检查工作利进行提供消防系统设施运行评估生命安全评估提供效评价体系适合业安全工程师定期消防系统检查
第九节 维保计划时间验收
1维保实施计划执行时间201 年 月 日201 年 月 日止
2月检季检半年检年检计划完成消防司维修负责验收填月检季检半年检年检表双方签字确认
3年度计划完成理公司制定全面验收时间组织相关员司技术员维保计划进行验收检测逐项填写年检表验收时出现障时解决
4计划项目均通年度验收检测双方负责检测报告签字确认计划实施结束
5司求维保合结束前业提交终维保资料便业利开展工作
第十节 安全文明施工措施
1司合规定设备启动试验时派出合格工程现场技术专家提供现场服务
司派出专业员负责设备系统维修调试
司派出专业员现场遵守法纪遵守现场项规章制度
司派出专业员较强责感事业心时位
司派出专业员解合容相相系统现场工作验够正确进行现场工作
司派出专业员身体健康适应现场工作条件
2果司派出现场服务员出现行：
履行职责时胜玩忽职守
遵守合约定
常出现损健康安全损环境保护行
严重违反业关规定条例
业求司撤换合格现场服务员司行选派合适代员
3司派出技术服务员负责业运行员进行现场培训教会操作维护设备系统
4司提供设备系统进行检查维护必需专测试设备工具
5司提供现场服务时间限完成技术规范中规定务定时间长短司完成技术规范书规定务决定司派驻现场专家日程表工作需编制天时间均提供现场服务
6司派出现场技术专家遵守法律法规现场工作期间遵守现场工作规定
7司行支付派出员需交通生活项费业应司派出现场员提供便利
8司派出工程雇佣特殊工种工操作员受专门培训已取政府关理机构规定岗证书
9司采取必适措施保证维保工程批准进度计划修订进度计划进行
10定期回访做效投诉率零公司组织专职员定期回访维保期间月工程消防系统进行全面检查发现问题时处理作回访记录做业投诉率零更服务业充分体现承包单位业负责精神司制定详细质量回访保修制度编制服务程序质量信息反馈分析程序化制度化配备足够资源
第十节 员配置工具配备
1司针项目配置1名项目负责谭军2名专业维护员负责周巡检遇月季度测试增派1外公司常备324时令做应急技术支援24时服务电话：4000 343 119
序号
类
工具名称
规格
数量
单位
1
公
榔头
2
2
公
十字改刀
号
1
3
公
字改刀
号
1
4
公
十字改刀
中号
1
5
公
字改刀
中号
1
6
公
扳手
1214mm
1
7
公
扳手
1315mm
1
8
公
扳手
1618mm
1
9
公
活动扳手
1
10
公
长卷尺
50m
1
11
公
电笔
1
12
公
讲机
5w
2
台
13
公
钳
900mm
2
14
公
钳
600mm
2
15
公
安全帽
黄色
1
顶
16
公
摇表
500W
1
台
17
公
西门子编码器
1
台
18
公
火灾探测试验器
KH9110A
1
台
19
公
套筒
812mm
1
20
公
六角
全套
1
21
十字改刀
中号
2
22
字改刀
中号
2
23
十字改刀
号
2
24
字改刀
号
2
25
万表
UT52
2
台
26
尖嘴钳
2
27
斜口钳
2
28
剥线钳
2
29
电筒
2
30
讲机
KL380
2
部
31
公
电动试压泵
4DSB1406
1
台
32
公
兆欧表
ZC254
1
台
33
公
接电阻测量仪
ZC254
1
台
2维护保养工具清单：
第十二节 维护保养工作表格
建筑消防设施障维修记录表（规范性附录表B1）
二建筑消防设施巡查记录表C11（规范性附录表C1）
三建筑消防设施检查记录表（规范性附录表D1）
（该表格新维保国家标准建筑消防设施维护理（GB252012010）规定）
建筑消防设施障维修记录表
(规范性附录表B1)
序号：
障情况
障维修情况
障排确认
发现时间
发现签名
障部位
障情况描述
否停系统
否报消防部门备案
安全保护措施
维修时间
维修员(单位)
维修方法
建筑消防设施巡查记录表C11
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供配电设施
消防电源电源备电源工作状态
发电机启动装置外观工作状态
消防配电房UPS电池室发电机房环境
消防设备末端配电箱切换装置工作状态
火灾动报警系统
火灾探测器手动报警钮信号输入模块控制模块外观运行状态
火灾报警控制器火灾显示盘CRT图形显示器运行状况
消防联动控制器外观运行状况
火灾报警装置外观
建筑消防设施远程监控信息显示信息传输装置外观运行状况
系统接装置外观
消防控制室工作环境
电气火灾监控系统
电气火灾监控探测器外观工作状态
报警机外观运行状态
建筑消防设施巡查记录表C12
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供水设施
消防水池消防水箱外观液位显示装置外观运行状况天然水源水位水量水质情况进户外观
消防水泵控制柜工作状态
稳压泵增压泵气压水罐控制柜工作状态
水泵接合器外观标识
系统减压泄压装置测试装置压力表等外观运行状况
网控制阀门启闭状态
泵房明排水等工作环境
建筑消防设施巡查记录表C13
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消火栓（消防炮）灭火系统
室消火栓消防卷盘外观配件完整情况
屋顶试验消火栓外观配件完整情况压力显示装置外观状态显示
室外消火栓外观消火栓标识栓井环境
消防炮炮塔现场火灾探测控制装置回旋装置等外观周边环境
启泵钮外观
建筑消防设施巡查记录表C14
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
动喷水灭火系统
喷头外观距周边障碍物保护象距离
报警阀组外观试验阀门状况排水设施状况压力显示值
现场手动控制装置外观运行状况
末端试验压力值现场环境系统末端试验装置外观现场环境
泡沫灭火系统
泡沫喷头外观距周边障碍物保护象距离
泡沫消火栓泡沫炮泡沫产生器泡沫例混合器外观
泡沫液贮罐外观罐间环境泡沫液效期储存量
控制阀门外观标识道外观标识
火灾探测传动控制现场手动控制装置外观运行状况
泡沫泵控制柜外观运行状况
冷水系统巡查容参考627
建筑消防设施巡查记录表C15
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
气体灭火系统
气体灭火控制器外观工作状态
储瓶间环境气体瓶组储罐外观检漏装置外观运行状况
容器阀选择阀驱动装置等组件外观
紧急启停钮外观喷嘴外观防护区状况
预制灭火装置外观设置位置控制装置外观运行状况
放气指示灯警报器外观
低压二氧化碳系统制冷装置控制装置安全阀等组件外观运行状况
防烟排烟系统
送风阀外观
送风机控制柜外观工作状态
挡烟垂壁控制装置外观工作状况排烟阀控制装置外观
电动排烟窗然排烟设施外观
排烟机控制柜外观工作状况
送风排烟机房环境
应急明疏散指示标志
应急灯具外观工作状态
疏散指示标志外观工作状态
集中供电型应急明灯具疏散指示标志灯外观工作状况集中电源工作状态
字母型应急明灯具疏散指示标志灯外观工作状态
应急广播系统
扬声器外观
功放卡座分配盘外观工作状态
建筑消防设施巡查记录表C16
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防专电话
消防电话机外观工作状况
分机电话外观电话插孔外观插孔电话机外观
防火分隔设施
防火窗外观固定情况
防火门外观配件完整性防火门启闭状况周围环境
电动型防火门控制装置外观工作状态
防火卷帘外观配件完整性防火卷帘控制装置外观工作状况
防火墙外观
防火封堵外观
消防电梯
紧急钮外观轿箱电话外观
电梯井排水设施外观工作状况
消防电梯工作状况
建筑消防设施巡查记录表C17
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
细水雾灭火系统
灭火控制器工作状态
储气瓶储水瓶（储水罐）外观工作环境
高压泵组稳压泵外观工作状态末端试水装置压力值（闭式系统）
紧急启停钮释放指示灯报警器喷头分区控制阀等组件外观
防护区状况
干粉灭火系统
灭火控制器工作状态火灾探测部分巡查容见622条
设备储存间环境驱动气瓶灭火剂储存装置外观
选择阀驱动装置等
紧急启停钮放气指示灯警报器喷嘴外观
建筑消防设施巡查记录表C18
（规范性附录表C1）
序号：
巡查项目
巡 查 容
巡 查 情 况
部位
数量
正常
障处理
障描述
场处理情况
报修情况
灭火器
灭火器外观
设置位置状况
设施
巡查（签 名）
年 月 日
消防安全理（签名）
年 月 日
建筑消防设施检查记录表
（规范性附录表D11）
序号：
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供电配电
消防配电柜（箱）
试验备电切换功消防电源备电源供电力测试
备发电机组
试验发电机动手动启动功试验发电机启动电源充放电功
应急电源
试验应急电源充放电功
储油设施
核储油量
联动试验
试验非消防电源联动切断功
火灾报警系统
火灾控测器
试验报警功
手动报警钮
试验报警功
监装置
试验监装置报警功屏蔽信息显示功
警报装置
试验警报功
报警控制器
试验火警报警障报警火警优先印机印检消音等功火灾显示盘CRT显示器报警显示功
消防联动控制器
试验联动控制器控制模场手动动联动控制功试验控制器显示功试验电源部分备电源切换功备电源充放电功
远程监控系统
核储水量动进水阀进水功试验电源部分备电源切换备电源充放电功
消防供水设施
消防水池
核储水量动进水阀进水功液位检测装置报警功
消防水箱
核储水量动进水阀进水功模拟消防水箱出水测试消防水箱供水力液位检测装置报警功
稳（增）压泵气压水罐
模拟系统渗漏测试稳压泵增压泵气压水罐稳压增压力动启泵停泵联动启动泵压力工况备泵切换功
续表D12 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
消防供水设施
消防水泵控制柜
试验手动动启泵功备泵切换功利测试装置测试消防泵供水时流量压力
水泵接合器
利消防车机动泵测试供水力
阀门
试验控制阀门启闭功减压装置减压功
消火栓（消防炮）灭火系统
室消火栓
试验屋顶消火栓出水压力静压水质测试室消火栓静压
消防水喉
射水试验
室外消火栓
试验室外消火栓出水静压
消防炮
试验消防炮手动遥控操作功试验手动钮启泵功消防炮出水功
启泵钮
试验远距离启泵功信号指示功
联动控制功
动方式分利远路离启泵钮消防联动控制盘控制钮启动消防水泵测试利点消火栓消防炮出水压力流量具火灾探测控制功消防炮系统应模拟动启动
动喷水系统
报警阀组
试验报警阀组试验排放阀排水功压力开关水力警铃报警功
末端试水装置
试验末端放水测试工作压力水流指示器压力开关动作信号水质情况楼层末端试验阀功试验
水流指示器
核反馈信号
探测控制装置
测试火灾探测传动装置火灾探测控制功手动控制装置控制功
充排气装置
测试充气排气装置充排气功
联动控制功
系统末端放水排气进行系统联动功试验测试水流指示器压力开关水力警铃报警功具火灾探测传动功应模拟系统动启动
续表D13 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
泡沫灭火系统
泡沫液储罐
核泡沫液效期储存量
泡沫栓泡沫喷头泡沫产生器
试验出水出泡沫功
泡沫泵
手动动启动备泵切换功阀门启闭功信号反馈功
联动控制功
具火灾探测传动控制装置泡沫灭火系统应结合泡沫灭火剂期更换进行系统动启动测试泡沫消火栓泡沫喷头泡沫产生器出泡沫功泡沫例混合器混合配功泡沫泵水泵供泡沫液供水力
吸液泡消火栓移动泡沫产生装置喷淋冷系统
测试吸液出泡沫功喷淋冷系统检测容标准第727条
气体灭火系统
瓶组储罐
核灭火剂储存量备瓶组切换试验
检漏装置
测试称重检漏报警功
紧急启停功
测试紧急启动停止钮紧急功
启动装置选择阀
测试启动装置选择阀手动启动功
联动控制功
动方式进行模拟喷气试验检验系统报警联动功
通风换气设备
测试通风换气功
备风瓶切换
测试备瓶组切换功
机械加压送风系统
送风口
测试手动动开启功
送风机
测试手动动启动停止功
送风量风速风压
测试负荷状态系统送风量风速风压
联动控制功
通报警联动检查防火阀送风动开启启动功
续表D14 建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
机械排烟系统
然排烟设施
测试然排烟窗开启面积开启方式
排烟阀电动排烟窗电动挡烟垂壁排烟防火阀
测试排烟阀电动排烟窗手动动开启功测试挡烟垂壁释放功测试排烟防火阀动作性
排烟风机
测试手动动启动排烟防火阀联动停止功
排烟风量风速
测试负荷状态系统排烟风量风速
联动控制功
通报警联动检查电动挡烟垂壁电动排烟阀电动排烟窗功检查排烟风机性
应急明系统
切断正常供电测量应急灯具度电源切换充电放电功测试应急电源供电时间报警联动检查应急灯具动投入功
应急广播系统
扬声器
测试音量音质
功放卡座分配盘
测试卡座播音录音功测试功放扩音功测试分配盘选层广播功测试合广播系统应急强制切换功测试备扩音机切换功
联动控制功
通报警联动检查合广播系统应急强制切换功扬声器播音质量音量卡座录音功分配盘分区选层广播功
消防专电话
测试消防电话机电话分机插队孔电话间通话质量电话机录音功拨119功
防火分隔
防火门
试验非电动防火门启闭功密封性测试电动防火门动现场释放功信号反馈功通报警联动检查电动防火门释放功喷水冷装置联动启动功
防火郑帘
试验防火卷帘手动机械应急动控制功信号反馈功封闭性通报警联动检查防火卷帘门动释放功喷水冷装置联动启动功测试延时功防火卷帘延时时间声光指示
续表D15建筑消防设施检查记录表
检查项目
检查容
实测记录
障记录处理
障描述
场处理情况
报修情况
防火分隔
电动防火阀
通报警联动检查电动防火阀关闭功密封性
消防电梯
测试首层钮制电梯回首层功消防电梯应急操作功电梯轿箱消防电话通话质量电梯井排水设备排水功通报警联动检查电梯动迫降功
细水雾灭火系统
测试泵式细水雾灭火系统启动装置启动性减压装置减压性喷头喷雾性
测试泵式细水雾灭火系统手动动启停泵功关方面切换功喷头喷雾性
测试分区控制阀手动动控制功具火灾探测控制系统应模拟动控制功
通报警联动检验开式细水雾灭火系统控制功进行模拟喷放细水雾试验
通末端放水测试闭式细水雾灭火系统联动功测试水流指示器报警功压力开关报警功
干粉灭火系统
测试驱动气瓶压力干粉储存量通报警联动模拟干粉喷放试验检验系统功
灭火器
核选型压力效期批次灭火器机抽取定数量进行灭火喷射等性试验
设施
逃生救设施性
检查（签名）：
年 月 日
检查结：
检查单位（盖章）： 年 月 日
消防安全责消防安全理（签名）：
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