XX温泉酒店建设项目可行性研究报告


    

    温泉酒店建设项目
    行性研究报告













    目录
    第章 总 1
    () 项目概况 1
    (二) 编制 1
    (三) 行性研究范围 2
    (四) 项目技术济指标 2
    (五) 简结 4
    第二章 业简介 5
    () 香港XX集团 5
    (二) XXXX投资限公司 6
    第三章 XX酒店业发展状况营情况 10
    () XX济概况发展趋势 10
    (二) XX酒店业发展状况 12
    (三) XX高星级酒店运营情况 13
    (四) XX市温泉酒店情况分析 15
    (五) XX市五星级酒店客源市场调查分析 17
    第四章 建设容建设条件 19
    () 建设容 19
    (二) 建设条件 20
    第五章 总面设计 23
    () 场概述 23
    (二) 总面布置 23
    第六章 建筑设计 25
    () 设计 25
    (二) 建筑单体设计 25
    第七章 结构设计 27
    () 设计 27
    (二) 结构楼(屋)面活荷载标准值(kNm2) 28
    (三) 结构设计 28
    (四) 风荷载 29
    (五) 结构材料 29
    第八章 公工程 30
    () 排水设计 30
    (二) 电气 34
    (三) 暖通设计 39
    第九章 消防设计 42
    () 建筑消防 42
    (二) 排水消防 45
    (三) 电气消防 51
    第十章 节设计 55
    () 设计 55
    (二) 建筑节 55
    (三) 水排水节水节措施 56
    (四) 电气节 56
    (五) 暖通节 57
    第十章 环境保护 59
    () 设计 59
    (二) 环境保护 59
    第十二章 进度计划 62
    第十三章 投资估算资金筹措 63
    () 投资估算 63
    (二) 投资估算说明 64
    (三) 资金筹措计划 65
    第十四章 财务评价 67
    () 评价原假设条件 67
    (二) 基础数测算 68
    (三) 运行成费估算 69
    (四) 财务分析 70
    (五) 财务评价结 73
    第十五章 风险分析 74
    () 项目风险素识 74
    (二) 风险程度分析 74
    第十六章 结建议 77
    () 结 77
    (二) 建议 78
    附件 80
    附表1:投资估算表 80
    附表2:投资计划资金筹措表 80
    附表21:建设期利息估算表 80
    附表3:贷款偿计划表 80
    附表4:财务计划现金流量表 80
    附表5:营收入税金预测表 80
    附表6:总成费测算表 80
    附表7:利润测算表 80
    附表8:全部投资现金流量表 80
    附表9:项目资金现金流量表 80
    附图1:项目现金流量表(全部投资) 80
    附图2:项目现金流量图(资金) 80

    第章 总
    () 项目概况
    (1) 项目名称:XX温泉酒店建设项目
    (2) 业名称:XXXX投资限公司
    (3) 法代表:
    (4) 建设址:XX
    (5) 建设规模:总面积28963m2总建筑面积7982596m2中面积5438232m2面积2544364m2
    (6) 项目总投资:5425727万元
    (7) 项目建设周期:24月(2010年1月2011年12月)
    (二) 编制
    (1) XX市国民济社会发展第十五年规划纲
    (2) 2008年XX市国民济社会发展统计公报
    (3) 沙坪坝区旅游发展规划(2006—2020年)
    (4) 国家发改委建设项目济评价方法参数(第三版)
    (5) 建设部房产开发项目济评价方法
    (6) 项目初步设计方案技术济指标
    (7) XX市工程造价信息关配套文件
    (8) 业提供关资料
    (9) 种源相关资料
    (三) 行性研究范围
    报告通XX市济增长情况酒店投资环境酒店发展状况运营情况分析出项目发展前景良通市场分析项目定位确定建设项目建设规模方案估算项目投资情况研究项目技术济行性项目济效益风险进行分析评价
    (四) 项目技术济指标
    表 1综合技术济指标览表
    序号
    项 目
    计量单位
    数值
    占重()

    项目概况
     
     
     
    1
    总面积

    28963
     
    11
    建筑物占面积

    834416
     
    12
    绿化面积

    972821
     
    13
    面积

    1089063
     
    2
    计容面积

    3153600
    含北侧7米道路
    3
    总建筑面积
     
     
     
    31
    功性质分

    7982596
     
    311
    酒店客房

    3415472
     
    312
    酒店配套

    1045121
     
    313
    宴会区会议室

    694926
     

    314
    KTV

    258052
     
    315
    酒店勤

    626629
     
    316
    车库

    1532083
     
    317
    设备房

    410313
     
    32
    面分

    7982596
     
    321
    面积

    5438232
     
    322
    面积

    2544364
     
    4
    建筑高度
    m
    6045
     
    5
    建筑密度
     
    2881
     
    6
    容积率
     
    253
     
    7
    绿率
     
    3359
     
    8
    客房数(钥匙间)

    445
     
    9
    停车泊位

    410
     
    91


    55
     
    92


    355
     

    投资数
     
     
     
     
    总投资
    万元
    5425727
     
    1
    固定资产投资
    万元
    5305727
     
     
    建设投资
    万元
    4950218
     
    建设期利息
    万元
    355509
     
    2
    流动资金投资
    万元
    120000
     

    筹资数
     
     
     

    1
    业筹
    万元
    1925727
    占总投资3549
    2
    银行贷款
    万元
    3500000
    占总投资6451
    3
    贷款利率(年)
     
    642
     

    收入成数
     
     
     
    1
    总成费
    万元
    12104885
     
    2
    营收入
    万元
    32798304
     
    3
    营税金附加
    万元
    1803907
     
    4
    营成
    万元
    7532367
     
    5
    利润总额
    万元
    18889513
     
    6

    万元
    4722378
     
    7
    税利润
    万元
    14167134
     

    财务评价指标
     
     
     
    1
    全部投资
     
     
     
    11
    税财务部收益率
     
    1562
     
    12
    税财务净现值
    万元
    2361767
    年折现率10%
    13
    税静态投资回收期

    831
     
    14
    税前财务部收益率
     
    1829
     
    15
    税前财务净现值
    万元
    3804908
     
    16
    投资利润率
     
    1451
     
    17
    投资利税率
     
    1934
     
    18
    盈亏衡点
     
    3340
     
    19
    盈亏衡点
    万元
    10954114
     

    2
    资金
     
     
     
    21
    税财务部收益率
     
    1770
     
    22
    税财务净现值
    万元
    2262617
    年折现率10%
    23
    税静态投资回收期

    988
     
    24
    税前财务部收益率
     
    2157
     
    25
    税前财务净现值
    万元
    3705758
     
    26
    投资利润率
     
    4087
     
    27
    投资利税率
     
    5449
     

    (五) 简结
    XX作中国西南区唯直辖市正处济快速增长时期支配收入生活质量断提高旅游方式正发生重变化休闲度假游急速升温泉旅游度假重组成部分休闲度假求越越强烈项目作五方十泉中重建设项目建成提升XX市整体形象提高生活水
    项目面着历史机遇享天独厚区位优势外部条件项目成功开发奠定坚实基础项目建设助提升XX市形象满足城镇居民日益增长周末休闲度假需通研究项目技术济行性分析评价项目济效益风险项目技术济行

    第二章 业简介
    () 香港XX集团
    香港XX集团成立1989年核心领导黄祖仕先生创建投资领域涉产化工温泉旅游建材贸易等行业属控股参股企业30家中产公司10家已确定开发项目建筑总面积超600万方米集团投资总额逾160亿元民币总资产达78亿元民币净资产达45亿元民币已成跨越福建XX安徽江西广东等省市发展全国性型港资企业
    XX集团产化工温泉旅游核心产业福建XX安徽战略基形成二三产业良性互动基模式持续发展集团化跨区域元运作态势XX集团秉承XX城市梦想·筑品质生活营理念XX世界·成梦想命追求XX世界卓越先进理念XX建设成全国知名实力品牌城市客户实现美梦想
    XX集团领域涉成功进行种城市资源整合通文居住环境改善济发展推动市场角度参政府规划种力量形成合力改造城市推动城市持续性良性发展集团坚持济效益社会效益重原致力造XX
    品牌系列项目通持续稳健发展成核心产业行业领先者集团福州专注开发高端墅项目XX山水滨江高层豪宅项目XX江山创新理念硬品质赢消费者评信
    公司领军——黄祖仕先生知名华侨企业家20年房产业历专业验丰富集团产化工龙头产业 十年稳健发展已成跨越福建XX安徽江西湖南广东等六省市拥雄厚实力全国性型民营企业已培养支验丰富理团队旗控股参股企业32家累计投资房产逾百亿元总开发土6000亩总建筑面积达400万方米已成福建产流品牌黄祖仕先生作产业引领行业影响力巨先获项荣誉仅2001年获2001年福州市十杰出企业家2002年中国产百杰2003年福建省十济年度物2005年中国十墅领军物2006中国值尊敬20房产杰出物等称号2003年选XX市政协港澳委员
    二十世纪初黄祖仕敏锐商业洞察力紧紧握祖国西部开发商机福建根挥师XX赢政府行业高度认占先机黄祖仕气势虹麾XX集团短短数年城区连续取XX半岛XX国际温泉城两千亩级超型复合产项目举奠定
    XX集团XX市场位确定XX区长期发展战略决策
    出战略布局考虑黄祖仕长江游XX长江游芜湖手笔出击步开发XX中江广场XX锦江摩根100等三项目XX集团产开发版图嵌入长江三角洲闽东南海成渝城市圈形成三足鼎立势
    (二) XXXX投资限公司
    1 公司概况
    XXXX投资限公司成立2006年系XXXX产(集团)XX(福建)实业发展限公司投资组建型专业房产开发公司作XX集团成员企业业务涉房产开发销售租赁相关物业理公司注册资30037万元民币
    重庆融汇投资限公司




    9967

    033


    重庆融汇产(集团)限公司
    融汇(福建)实业发展限公司


    图 1XXXX投资限公司股东情况
    2 公司理规范法治理结构完善理水较高
    公司实行董事会总理负责制公司法治理结构已基建立——权营权监督权三权分离断规范中
    公司建立全行业领先企业目标公司营体系进行全方位改造发展战略整合资源发展策略企业外部合作伙伴整合成客户服务利益享机结合体寻求资源配置客户需求佳结合点取1+1>2效果公司秉承整合合作发展企业理念产品道工序行业强专业团队做公司级务造品牌构建团队专业团队行审核监控保证执行力谐荣赢目标实现公司组织结构见图:

    图 2公司组织结构图
    3 公司房产开发专业验丰富产品质量优良品牌团队整合已初步完成
    公司现员工127房产业验丰富公司高员业务骨干介绍:
    (1) 陈忠先生
    公司总理浙江学土木工程系毕业高级工程师房产业验14年历福州晋安区房产综合开发公司总理福州嘉丰房产限公司总理
    (2) 冯世军先生
    XXXX投资限公司财务总监中国民学毕业金融投资银行业11年房产业6年 先职银行券商投资银行某知名房产企业负责企业改制规范化运作资营资金运作等工作擅长房产企业财务理成控制资金运作熟悉企业战略信息化标杆竞争性理等
    4 公司开发项目
    XXXX投资限公司2006年12月26日通市土交易中心获该项目土权2007年1月26日签订国土权出合XX国际温泉城项目土总面积1244亩中出土面积815亩划拨土面积429亩项目总建筑面积198万方米(815亩)中住宅总开发面积约166万方米
    5年XX倾力造3国际级温泉项目包含渝北区统景温泉九龙坡天赐温泉沙坪坝梨树湾温泉XX建成温泉 XXXX投资限公司开发建设沙坪坝梨树湾XX国际温泉城XX市政府造温泉重点项目 五方十泉中投资规模项目
    项目范围涉窑湾花生堡等2社周边土温泉资源项目总占(毛)约1244亩净815亩集题乐园商业商务休闲五星级酒店住宅体国际级温泉基建设成温泉
    标志性工程项目总投资达63亿元
    XX国际温泉城温泉项目已2007年7月30日正式动工建设通温泉项目辐射影响带动周边商业氛围形成培育良市场通温泉建设住宅建设完善周边环境基础设施建设五星级酒店完成整项目建设
    第三章 XX酒店业发展状况营情况
    () XX济概况发展趋势
    XX中国西南区长江游济中心城市重交通枢纽河口岸拥汽车机械电力化工轻纺等综合性工业基XX直辖政治济位提高中央政府投资幅度增加利加快开发建设长江济带国具发展潜力济带世界开发规模流域济带
    1 济概况
    直辖XX市国生产总值逐年递增2001年价格计算年均增长率达142008全年实现区生产总值509666亿元年增长1432009年111月XX市GDP增长142全年实现GDP增长145住宿餐饮业累计零售总额达2915亿元升218占整社会消费品零售总额146年全年固定资产投资预计达5250亿元增长35财政收入年首次突破千亿关增长预计达20明年GDP实现15增长速度保持35年
    2 城镇居民家庭均支配收入增长情况
    济高速增长外城乡居民购买力断增强2008年城市居民均支配收入14368元增长141收入断增加城乡居民购买力断增强利民生活质量提高

    图 3 :XX市2000—2008年城镇居民均支配收入走势(单位:元)
    (数源:2008年XX市国民济社会发展统计公报)
    3 济发展目标
    2020年建设成长江游济中心国生产总值2000年基础翻两番实现全面建设康社会目标总体战略第步2005年奠定建设长江游济中心重基础基康水巩固国生产总值达2600亿元左右均国生产总值达1000美元左右
    第二步2006—2010年构建起长江游济中心框架达较宽裕康水国生产总值达4000亿元2002年基础翻番:均国生产总值达1500美元左右
    第三步2011—2020年建成长江游济中心实现全面建设康社会目标国生产总值达9000亿元左右2010年基础翻番均国生产总值达3300美元左右
    (二) XX酒店业发展状况
    XX作中国西南区唯直辖市济十年保持着良增长区性作逐渐增强时悠久历史文化国家区士九十年代中期着三峡旅游火爆年外商务活动频繁城区营业酒店起步阶段五家进发展现二百余家规模历快速发展时期
    1 XX酒店业目前统计
    截09年10月XX星级饭店243家中:五星级11家 四星级48家三星级109家二星级73家星级2家总计28万间房间48万张床位
    2 XX酒店业呈现特征
    (1) 土单体酒店面越越品牌理酒店竞争压力
    (2) 酒店竞争序低价作营销策略
    (3) 中间级酒店受两头酒店夹击处境艰难
    (4) 均住宿时间夜酒店消费水较弱
    (5) 酒店餐饮消费需求较旺盛
    (6) 酒店业成房产业投资新宠
    3 XX酒店业未趋势
    (1) 面更济发展机遇XX酒店业发展带机遇
    (2) 会展济迎黄金发展机会推动酒店需求
    (3) 旅游济度振兴预期酒店业锦添花
    (4) 济园区成熟发展酒店业注入活力
    (5) 全国者全球知名品牌高档酒店拓展提升整酒店业服务水准
    (三) XX高星级酒店运营情况
    高星级酒店XX发展起步较晚三峡旅游高潮拉开酒店业高速发展序幕着XX直辖市建立国正式加入WTO面出口济发展机遇著名国际酒店理集团纷纷加快进军XX中国西部桥头堡步伐假日海逸万豪洲际希尔顿豪生等酒店等品牌早已成功落户
    1 XX五星级酒店目前分布概况
    XX市旅游局统计显示目前挂牌五星级酒店11家分布区域情况:
    江北区:金源君豪金科戴斯
    渝中区:万豪海逸洲际豪生希尔顿
    高新区:南方君索菲特
    中渝中区五星级酒店营期较长拥稳定客源整体入住率较高保持6070间江北高新区金源枝独秀外新增3家五星级酒店营业时间相较短目前营状况稍逊渝中区
    2 目前XX五星级酒店业呈现特征
    (1) XX市场国际酒店理五星级酒店激战渝中尤解放碑区域
    (2) 11家五星级酒店9家国际国品牌理酒店2家单体营
    (3) XX五星级酒店均价格较低排名国重城市三位
    (4) 五星级酒店政府会议宴请消费强劲
    (5) 沙坪坝区南岸区五星级酒店空缺
    3 XX五星级酒店业未趋势
    (1) 着济活跃度产级提升五星级酒店面更发展机遇
    (2) 着全球济体化XX城市国际化品牌酒店营优势更加凸现
    (3) 着供应增加五星级酒店间竞争更趋激烈
    (4) 酒店业联盟客服务协会雏形引领市场重新回良性
    (四) XX市温泉酒店情况分析
    XX市温泉发展历史较长迄止温泉配套五星级酒店少着消费者需求档次提高较典型温泉酒店三:
    1 南岸茶园新区庆隆希尔顿温泉酒店
    该项目集高尔夫运动温泉度假酒店国际会议中心山顶温泉SPA景观产体复合型国际社区希尔顿温泉度假酒店期位组团石榴花湖右侧室设置夜总会豪华温泉客房中西餐厅扒房行政酒廊恒温泳池室汤池摩房桑房水疗中心等湖边篮球场羽毛球场网球场石榴花湖拥中海风格然森林风格东南亚风格河边浅滩风格等四异域风情露天温泉汤池时特安排9栋温泉汤屋5栋豪华温泉度假墅2栋希尔顿酒店公寓
    希尔顿度假酒店二期国际会议中心位社区较高势设置约400间豪华客房中西餐厅高端健身中心宴会厅国际会议中心整酒店客房公空间高
    尔夫周围景观约1500亩绿荫湖泊般球场奢华优雅现代建筑山森林田园风情宽敞舒适酒店客房伦美食时尚样休闲设施带您彻底愉悦体验
    2 XX贝迪颐园温泉旅游度假酒店
    XX贝迪颐园温泉旅游度假区XX贝迪农业发展限公司投资兴建五星级度假区度假区占300亩建筑面积40000方米项目投资2亿元度假区温泉中心度假酒店度假墅颐膳阁养生餐厅网球中心智蔬菜棚湖区等组成温泉中心分室室外两部分室外部分温泉特色泡池独立汤屋室部分水疗馆SPA房温泉美食坊网吧棋牌室等组成温泉酒店客房116套提供客房服务商务中心礼宾等服务酒店楼会议室功厅餐饮VIP豪华包房KTV堂吧西餐厅
    3 颐尚温泉酒店
    XX颐尚温泉酒店位XX市北碚区施家梁镇占面积1500亩该项目集温泉养生餐饮娱乐休闲度假会议旅行体独具特色AAAAA级山温泉镇风景秀丽嘉陵江观音峡畔温泉水质优良山泉甘甜森林茂密湖泊优美四时花开果蔬丰硕复函离子氧气水质硫酸钙镁型含氟锶等11种利体健康微量元
    素含微量氡系全国罕见氡温泉较高医疗保健价值建成养生温泉高档会特色餐饮休闲度假商务会议体山傍水天然温泉度假村湖景温泉顶级VIP会冰雪温泉世界分时度假酒店济型酒店温泉公寓酒店会议中心培训基国际体检中心特色风情街运动娱乐设施XX颐尚温泉镇系XX市造温泉建设五方十泉旅游重点建设项目2007年五方十泉项目年度考核中名列第受市区两级领导重视评
    (五) XX市五星级酒店客源市场调查分析
    实调查五星级酒店职业理深度访谈知XX市五星级酒店客源总体结构表示:
    1 消费目分类
    表 1XX五星级酒店客源结构


    商务
    50
    会议团队
    25
    休闲观光度假团
    15

    10
    合计
    10000
    资料源:XX市旅游局SAO项目部调查统计分析
    表见XX高星级酒店商务次会议客源休闲观光度假客源
    2 源分类
    表 2XX五星级酒店客源分类结构


    国际
    30
    周边县市
    30

    40
    合计
    10000
    资料源:XX市旅游局SAO项目部调查统计分析
    备注:国际客源包括港澳台客源

    第四章 建设容建设条件
    XXXX国际温泉城位沙坪坝·梨树湾北站西路东邻渝长高速西渝怀铁路歌乐山南渝遂高速距三峡广场沙坪公园1公里然理交通条件天独厚区位优势明显XX温泉酒店位XX沙坪坝梨树湾温泉城项目块东南端系引进国际酒店理公司理模式定位集商务休闲体高档五星级酒店

    图 4项目区位图
    () 建设容
    XXXX国际温泉城项目XX产XX集旅游商业酒店体项目XX城区唯超型温泉项目XX五方十泉中投资规模项目项目总1244亩分ABC三区A区包含温泉楼
    水乐园室外温泉区温泉院会B区酒店楼C区温泉镇商业项目温泉酒店项目占面积28963方米总建筑面积7982596万方米建筑面积5438232方米建筑面积2544364方米整酒店建筑2层16层建筑高度6045米类高层公建筑结合实际情况建筑总体布局呈U型占北东南三边围合出面西侧开口庭院托该庭院进行外交通绿化景观组织建筑环境机协调成整体
    (二) 建设条件
    1 交通条件
    (1) 沙坪坝交通条件
    沙坪坝XX市铁路网高速公路网重结点项目现交通状况理想改造交通极便捷
    沙坪坝境成渝襄渝渝怀渝遂铁路干线XX铁路集装箱中心站西南区铁路编组站
    沙坪坝境成渝渝涪渝遂界渝合外环高速公路驱车半时达江北国际机场城区
    沙坪坝境已批准建设铁号线贯穿全境
    沙坪坝境学城隧道横贯歌乐山彻底破制约区东西部发展交通屏障西部城区仅需20分钟车程东西部连体
    (2) 项目块交通条件
    项目块北站西路东邻渝长高速西渝怀铁路歌乐山南渝遂高速交通便利区位优势明显
    通天梨路梨杨路拓宽改造高速路立交强化项目城市连接解决原项目城区距离短达性差现状项目周边天梨路梨杨路高速路立交网现商业区连接南北贯穿中轴线循环复线高端设计彻底解决动静外交通通路城现商业区衔接变谐畅通
    环高速公路南北贯穿规划区红线宽35m两侧控制50m宽绿化隔离带
    渝遂高速公路西南方穿越规划区高滩岩处红槽房规划座环高速路全互通式立交立交完善城市道路系统衔接
    规划区西侧规划南北铁路—渝怀铁路连接线铁路线保护距离边宽50m襄渝铁路线两侧规划30m宽绿化保护带
    规划区城市道路采方格网+式规划道路分三等级:城市干路红线宽36~44m城市次干路32~22m城市支路红线宽16m
    规划区外联系出入口环高速路渝遂高速路天梨路梨杨路襄渝铁路渝怀铁路连接线

    图 5块交通分析图
    2 气候条件
    气候属亚热带季风性湿润气候年均气温18度左右冬季低气温均68度夏季均气温2729度日总时数10001200时冬暖夏热霜期长雨量充沛温润阴雨热季常年降雨量10001400毫米春夏交夜雨尤甚素巴山夜雨说
    3 电力供
    变电站500千伏1座220千伏2座110千伏12座35千伏5座新建西永新桥微电园家等110220KV变电站
    4 供气力
    30万立方米日供气力西部新城建成50万立方米天然气门站
    第五章 总面设计
    () 场概述
    温泉酒店位XX梨树湾温泉城项目块东南端场南北两边均东高西低浅丘场中部较山谷带形山体走致呈东高西低态势建设西侧紧邻条南北市政道路外余三侧均利市政道路
    (二) 总面布置
    设计XX温泉酒店体视野开阔现存然风貌非常灵巧结合起该酒店成温泉度假村娱乐商业区域姿彩气势磅礴项目场特充满活力元素现存天然温泉XX数天然温泉泉水治疗康复功效会项目完成SPA度假村亲水场吸引群亮点根建筑功求块然区分成两绝然感觉区域东边具包感私密区域西边开阔公区域块动线组织简单效功区入口联系起酒店建筑入口块西端藉条双车道单环线酒店客轻易进入酒店中心活动场入口右拐条环形车道直接进入宴会厅部分宴会厅提供独立客处效入口处酒店客达成分流效果
    块形变化端形标高宴会厅前两端相差
    三米块高度变化厅更容易欣赏周围青山绿水时高差容许车子出入口方便进入面停车库车子着车行环道缓缓行时首先映入眼帘宏伟入口客区式餐厅会议场入口广场直接进入酒店车行环道第二停点酒店高级中餐厅车容易停客处客直接进入中餐厅接厅着旁边商业长廊购物着街道路车进入停车库者继续驶块西北端KTV客区卸货垃圾收集回收运送远离酒店入口处外方进行操作消防车辆服务入口果发生火灾状况利车道做捷径联系酒店东西两端迅速进入酒店方山谷
    行进入酒店建筑路线简单明客轻易举造访湖度假村周围SPA提供引入胜景点景观建筑配合建筑设计概念通创造面种意义标志周围景致建筑充分整合起块合理布置交通流线景观设计巧妙融合起温泉酒店会成吸引潮旅游胜

    第六章 建筑设计
    () 设计
    (1) 民建筑设计通(GB503522005)
    (2) 旅馆建筑设计规范(JGJ6092)
    (3) 汽车库建筑设计规范(JGJ 10098)
    (4) 城市道路建筑物障碍设计规范(JGJ502001)
    (5) 高层民建筑设计防火规范(GB 5004595 2005年版)
    (6) XX坡高层民建筑设计防火规范(DB5050312004)
    (7) 建筑设计防火规范(GB500162006)
    (8) 汽车库修车库停车场设计防火规范(GB 5006797)
    (9) 公建筑节设计标准(GB501892005)
    (10) 民建筑工程室环境污染控制规范(GB503252001)
    (二) 建筑单体设计
    项目设计重点梨树湾综合开发规划中营造出代表性建筑——位温泉泉眼五星级度假村
    首先建筑体块位置充分反应前期分析选址精心研究研究参许准衡量种选方案效性场建筑物分二营造出两种截然视觉体验西边广袤垠湖光山色块东半部四周缓坡线条环绕形成高档私密贵宾接区两区具特色相互衬托
    项目众功组合设施求前提设计中紧凑功分区安排建筑整体布局十分效率KTV宴会厅项目中流密集场布置面离客房远两端确保逃避繁忙市生活住店客提供宁静休憩空间配套设施(餐厅商业)布置独动线出入口提供住客便利入口处酒店动线枢纽连接宴会厅餐厅会议客房户外花园等项重空间
    堂设计13米高天花板三面环绕着具格玻璃木格交织墙面二楼中餐厅西餐厅堂出入畅通阻三楼健身房游泳池型宴会厅会议室四楼全客房两侧客房中央走廊外立面客房层层相叠拾阶独立阳台样设计建筑体周围环境相互呼应造出然仿然景观水乳交融错落致视觉效果站宽敞户外台整度假村优美然风光览遗
    设计首成功处结合块身然元素效解决项目复杂功求尊重然积极回应块身条件绿色酒店应生时会成梨树湾整体规划中引注目焦点取巨成功
    建筑层高:客房层高35米宴会厅层高105米宴会厅层高7米种餐厅层高50米会议健身区层高45米
    第七章 结构设计
    工程现行国家XX市方规范进行结构方案设计结构设计满足规范规定前题结合工程实际情况专业设计特点力求做结构方案合理安全适技术先进济合理量满足建筑功立面造型求
    () 设计
    (1) 建筑结构度设计统标准GB500682001
    (2) 建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
    (3) 建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)
    (4) 建筑抗震设计规范GB500112001(2008年版)
    (5) 混凝土结构设计规范GB500102002
    (6) 高层建筑混凝土结构设计规程JGJ32002
    (7) 建筑桩基技术规范JGJ942008
    (8) 建筑基基础设计规范GB500072002
    (9) 建筑边坡工程技术规范GB503302002
    (10) XXXX国际温泉城温泉中心酒店楼工程岩土工程勘察报告(详细勘察XX市勘察院2008年9月作)
    根中华民国国家标准建筑工程抗震设防分类标准(GB502332008)关条文建筑抗震设计规范GB500112001(2008年版)关条文附录A工程抗震设防类丙类抗震设防烈度6度设计基震加速度值
    005g设计震分组第组
    工程结构体采钢筋混凝土结构设计基准期50年结构构件安全等级二级设计耐火等级级车库屋面层砼抗渗等级S8钢筋混凝土结构环境类埋入土层室二a类类
    工程面结构高度6080m 结构总高度709m类高层公建筑通设置结构缝体分三独立结构体系
    (二) 结构楼(屋)面活荷载标准值(kNm2)
    车库:40餐厅厨房:40商场:35酒店客房:20公洗手间:25餐厅:25健身房:40屋顶花园:30阳台:25消防楼梯间:35消防车通道:35电梯机房:70屋面:屋面20屋面05较重设备荷载实际确定
    (三) 结构设计
    1 体结构选型
    根建筑立面设计建筑功结构面布置竖布置考虑利抵抗水竖荷载结构方案做受力明确传力直接力争面均匀称简单规结构承载力刚度逐渐减变化均匀连续利抗震设计思路进行结构设计
    高层部分采框架-剪力墙结构余部分采纯框架结构宴会厅部分采预应力结构剪力墙抗震等级三级根结构缝划分框架抗震等级三级四级楼(屋)面均采钢筋混凝土次梁现浇楼(屋)盖
    增强结构整体刚度
    2 基基础边坡
    场貌类型构造剥蚀浅丘貌圆顶宽槽构造剥蚀浅丘貌场原形浅丘沟谷间工回填形成坝场基工作完成形成定环境边坡场水发育总拟建场整体稳定适宜工程建设
    工程基础设计等级甲级建筑物基础拟采柱独立基础持力层选中等风化岩石室基坑岩土边坡采室连续墙进行终支挡
    (四) 风荷载
    根建筑结构荷载规范场基风压值50年重现期风压值取W004kNm2面粗糙度B类风压高度变化系数风振系数体型系数等均建筑结构荷载规范关规定取值
    (五) 结构材料
    混凝土强度等级:墙柱C50~C30梁板C30基础C30梁C30
    钢筋:柱墙筋采HRB335级钢筋梁筋采HRB400级HRB335级钢筋板筋板采冷扎带肋钢筋箍筋HPB235级钢筋
    钢板:Q235焊条:E43E50
    填充墙:采烧结页岩空心砖砌块(干容重10KNm3)M50混合砂浆砌筑坪采烧结页岩实心砖(干容重18KNm3)M50水泥砂浆砌筑
    第八章 公工程
    () 排水设计
    1 设计
    (1) 室外水设计规范GB500132006
    (2) 室外排水设计规范GB500142006
    (3) 建筑水排水设计规范GB500152003
    (4) 汽车库建筑设计规范JGJ10098
    (5) XX市公建筑节设计标准DBJ500522006
    (6) 工业循环冷水处理设计规范GB5005095
    (7) 饮净水水质标准CJ 942005
    (8) 游泳池排水工程技术规程CJJ1222008
    2 设计范围
    (1) 室外红线范围水排水设计
    (2) 室水排水设计
    (3) 消防排水灭火设施
    3 工程概述
    XX温泉酒店总建筑面积7982596方米建筑面积5438232方米整建筑包括2层16层建筑高度6045米类高层公建筑消防类综合楼时间次火灾设计
    4 水设计
    (1) 水源:根业提供资料市政水作水源
    (2) 水量 水量详见水量计算表
    表 3酒店部分水量计算表
    水名称
    水数
    ()
    水量标准(升日)
    水时间
    (h)
    时变
    化系数
    水量
    备注
    Qd(td)
    均时(th)
    Qh(th)
    酒店旅客
    890
    400
    24
    25
    356
    15
    37

    酒店员工
    500
    80
    24
    25
    40
    17
    42

    餐饮
    1000
    50
    10
    12
    150
    15
    18
    天3次
    洗衣房
    1800
    60
    10
    12
    108
    108
    13

    空调冷循环补充水
    总循环水2计1840th)
    10
    1
    368

    37
    37

    浇洒
    10000
    2lm2

    20
    2
    2






    1022
    82
    1112

    预见量
    总量10计



    102
    72
    111

    合计




    1124
    892
    1223

    工程高日水量1124m3d时水量1223m3h均时流量约892m3h
    5 水系统
    (1) 室外水系统
    根建设单位提供资料结合工程情况拟南侧记西侧规划道路市政水网接入DN150水2根总水表计量
    供低区水泵房消防水池生活水箱连成环状保证供水安全
    (2) 室水系统
    室水采分区供水方式低区采市政水压直接供水高区采水箱加变频设备方式加压供水分区低水支压力045MPa控制压力超045MPa时通减压阀减压供水
    部分客房需接入温泉具体部位根业求确定温泉采独立网系统
    (3) 水计量
    厨房酒吧美容美发游泳池补水消防水池水箱补水绿化水甲方特殊求水均设水表计量助方便理节约水
    (4) 生活水量:高日水量25计约420吨
    6 材:
    室水采优质锈钢室外采钢塑复合
    7 热水系统
    热源:采天然气作压热水机组热源
    热水水量耗热量:
    水名称
    水数()
    水量标准
    (l日)
    水时间(h)
    时变化系数
    水量
    备注
    Qd(td)
    Qh(th)

    客房
    890
    150
    24
    31
    1335
    172

    员工
    500
    40
    24
    25
    20
    21

    厨房
    1000
    15
    10
    25
    45
    113
    天3次
    洗衣

    1800kg干衣
    25Lkg
    8
    15
    45
    844

    合计




    2335
    394

    高日热水水量2335m3d 时60度热水量:394m 3h
    时耗热量:2660 KW/h
    8 游泳池游泳池温泉水系统
    9 冷循环水系统
    (1) XX气象参数:气压力730mmHg干球温度33℃(10天均值)湿球温度273℃(10天均值)
    (2) 空调制冷量冷循环水量:
    制冷量
    (KW)
    循环冷水量
    (m3h)
    6500
    1840
    (3) 系统设计:
    系统采冷泵制冷机冷塔应系统冷塔冷泵数量冷水机组数量相应
    冷塔选超低噪音型冷塔设置位置充分考虑噪声周围建筑影响冷塔补水市政网直接补
    10 排水设计
    (1) 建排水现状:
    根建设单位提供资料西侧约3米宽雨水排水沟沟设条d400d500污水排水甲方根工程排水方案已预留2污水检查井
    (2) 排水体制:工程排水体制采取雨污分流制
    (3) 排水量:
    污水量:工程高日污水量650m3d
    (4) 排水系统:
    室外工程周边铺设污水干接纳工程污水设室外生化处理池处理达标排入市政污水网
    室外工程周边铺设雨水干室外场适位置设置雨水口收集行道雨水排入市政雨水沟
    室排水系统:室流排出生活污水均采重力流排出接入室外污水网法流排出室外污水均需排污水处理间潜水排污泵提升排室外污水道法流排放排水需降温隔油降温池隔油池应设污水处理间
    11 保温防腐
    敷设室外冷循环道热水道应作保温处理排水设备金属道配件吊支架应相应求做防腐处理
    (二) 电气
    1 设计
    (1) 低压配电设计规范(GB5005495)
    (2) 建筑防雷设计规范(GB5005794 2000版)
    (3) 建筑明设计标准(GB500342004)
    (4) 民建筑电气设计规范(JGJ 162008)
    2 概况:工程变电备发电机位楼层消防控制室(直接外出口)弱电中心设楼层
    3 设计范围
    强电弱电设计
    4 供配电系统
    (1) 负荷分级:
    建筑类高层建筑消防电设备通讯设备计算机系统安防设备宴会厅总统套房等酒店重房间场电级负荷设备客电梯生活水泵宴会厅电声设备等二级电负荷设备余设备三级电负荷设备工程鉴级二级负荷设备占例较总体供电级负荷求处理
    (2) 负荷容量
    根现行关规范标准参关星级酒店理公司求工程电负荷作估算设计指标
    车库:10Wm²
    设备房:20Wm²
    宴会厅:55Wm²
    KTV:150200Wm²
    办公:35Wm²
    酒店客房:15KW间
    酒店套房:23KW间
    总统套房:35Wm²
    数包含空调系统等机设备电量

    XXXX温泉酒店正常状态负荷计算
     
    电设备名称
    面积(M2)
    负荷指标
    装置容量
    需系数
    功率素
    计算负荷
    (kwm2)
    (kw)
    (KVA)
    酒店客房
    3415472
    0035
    12078
    045
    094
    5782
    酒店配套
    1045121
    0040
    4167
    07
    094
    3102
    宴会区
    694926
    0060
    4170
    05
    094
    2217
    KTV
    258052
    0080
    3055
    06
    094
    1950
    酒店勤
    626629
    0100
    6266
    07
    094
    4666
    车库
    1532083
    0015
    2298
    04
    094
    980
    设备房
    410313
    0030
    8960
    07
    094
    640

    消防水泵
    2
    75000
    15000
    0
    094
    000
    喷淋水泵
    2
    55000
    11000
    0
    094
    000
    生活供水装置
    2
    55000
    11000
    07
    094
    8191
    空调机
    44554
    0045
    2004
    07
    094
    1493
    楼电梯
    7
    22000
    15400
    04
    094
    6553
    群楼电梯
    9
    15000
    13500
    04
    094
    5745
     
     
     
    6033
     
     
    3691
    预计工程设备总装机容量约6033KW总估算负荷3691KVA变压器容量5000kVA拟城市电网引两回10 kV专线两回路均5000KVA互备
    保证市电检修正常停电时级二级负荷中供电拟设台1375KVA1100KW应急备发电机组
    5 动力设备配电控制
    (1) 电梯冷冻机防火卷帘等成套设备电控设备均设备生产厂配套提供设计供电线路末端配电箱止
    (2) 控制方式
    消防专送风机火灾动报警联动系统总线动控制风机房消防控制室手动直接控制消防通风兼风机火灾动报警联动系统总线动控制风机房消防控制室值班室手动直接控制消防优先消火栓泵火灾动报警联动系统总线动控制消火栓处泵房消防控制室手动直接控制喷洒泵火灾动报警联动系统总线压力开关动控制泵房消防控制室手动直接控制排水泵水位动控制手动控制
    空调设备采控制BA系统控制
    6 明设计
    (1) 客房层明设计:
    1)度标准:电梯厅100LX走道楼梯间75LX客房100LX卫生间150LX
    2)明方式:客房电梯前室走道楼梯间等公区域明般明事明组成客房般明局部明组成
    (2) 车库设备房明设计
    1)度标准:车库明面水均度75LX设计变电水均度200LX泵房风机房100LX冷冻站150LX走道楼梯间度3050LX
    2)明方式:车库冷冻站水泵房电梯前室走道楼梯间等公区域明般明事明组成变电发电机房般明事明合二
    (3) 酒店配套房明:
    般明负荷楼层功分区变电放射式供电楼层区域配电箱独立计费事明采变电双回路树干式供电楼层事明配电箱
    7 建筑物防雷接
    工程二类防雷建筑设计
    屋面镀锌园钢作明装避雷带利柱两根钢筋(Ф16)作防雷引线利基础两根钢筋作接极
    建筑物屋顶外墙金属物均引线连通6层外墙金属门窗金属栏杆均引线连通
    电梯轨道道竖井金属道接干线装置外导电部份防雷引流装置连通游泳池厨房桑房卫生间作局部等电位联接
    变电高低压进出线(母线)设电涌保护装置楼层配电箱设置电涌保护装置
    8 通信综合布线系统
    酒店堂宴会厅会议室餐厅厨房娱乐健身房50方米1语音信息点1数信息点酒店标准间客房1语音信息点2数信息点套房2语音信息点2数信息点办公15方米1语音信息点1数信息点总计约需语音信息点1000数信息点1500
    酒店部通讯理拟设套程控交换机系统容量1500线中继线300通讯机房层
    9 安防监控系统
    安防系统功包括:电视监视防范报警出入理
    10 线电视系统
    酒店设CATV前端时接收城市线电视网卫星信号办节目信号双传输系统采分配─分支─分配系统
    (三) 暖通设计
    1 设计
    (1) 采暖通风空气调节设计规范(GB500192003)
    (2) 城镇燃气设计规范(GB500282006)
    (3) 公建筑节设计标准(GB501892005)
    (4) 汽车库建筑设计规范JGJ 10098
    (5) XX市公建筑节设计标准DBJ500522006
    2 设计范围
    包括空调设计通风设计
    3 空调设计
    (1) 空调房间室设计参数
    夏季室空调设计温度:26℃相湿度55冬季室空调设计温度:20℃相湿度50
    (2) 冷热源
    工程空调面积约50000方米考虑酒店定时系数概算夏季空调系统制冷装机容量6500KW冬季空调系统制热装机容量3000KW施工图设计时采逐时冷负荷计算法进行节计算准确确定空调系统装机容量
    冷源拟采两台电制冷离心式冷水机组台电制冷螺杆式值班冷水机组热源拟采两台燃气热水机组冷热水机组相应配套水泵等设备均设置二层设备房
    4 通风设计
    (1) 通风换气指标
    表 4通风换气指标汇总表
    楼 层
    名 称
    送风换气次数
    (次/时)
    排风换气次数
    (次/时)

    厨 房
    28
    35
    变配电房
    15
    15
    车 库
    4
    5
    柴油发电机房
    4
    5
    二层
    水泵房
    4
    5
    冷冻机房
    5
    8
    热水机房
    8
    12
    热水锅炉房
    8
    12
    余楼层
    卫生间
    然进风
    10
    窗重房间
    3
    4
    (2) 通风系统设计
    二层设备房车库设置独立送排风系统(兼排烟补风系统)通风方式侧排送通风设备均选低噪声风机箱设层风机房
    5 天然气设计
    (1) 天然气道供应采二级网系统中压网引天然气天然气户调压箱减压送厨房灶具
    (2) 天然气总接点建筑附已建城市天然气中压城市网
    6 道材料保温材料
    (1) 天然气道室外采缝钢采钢骨架聚乙烯复合室采镀锌钢
    (2) 通风采镀锌钢板制作厚度加工办法通风空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)确定
    第九章 消防设计
    () 建筑消防
    1 设计
    (1) 高层民建筑设计防火规范GB5004595(2005版)
    (2) XX市坡高层民建筑设计防火规范DB 5050312004
    (3) 建筑设计防火规范(GB500162006)
    (4) 汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
    2 建筑分类耐火等级
    酒店高层高级宾馆建筑消防计算高度6045米类高层根高层民建筑设计防火规范第304条规定建筑耐火等级级
    3 面布置
    酒店建筑呈凹字型布局开口面西侧规划道路机动车出口均该侧出入
    工程高层部分消防车设外环式环形车道外环道西北侧通层街面进入通北侧挡墙建筑间紧急车道进入酒店东部院然南侧紧急车道西南口出环道建筑中心花园环通直达
    酒店门消防车道均满足4m净宽转弯半径均12m
    4 消防扑救
    建筑消防扑救:16层楼东侧消防扑救面长度长边高层部分14周长扑救面相邻设消防扑救场宽度扑救面等宽进深18米
    5 防火分区防烟分区
    工程车库设备房根汽车库修车库停车场设计防火规范第511条增设动灭火系统时4000㎡分区设置设备房均甲级防火门单独隔离位设备房勤酒店配套根高层民建筑设计防火规范第511条增设动灭火系统时1000㎡分区设置
    面建筑根高层民建筑设计防火规范第511条增设动灭火系统时2000㎡分区设置宴会厅分区该部分建筑高度未24米考虑楼防火分区隔开情况建筑设计防火规范第517条分区2500㎡执行
    层顶棚梁高均05米做划分防烟分区挡烟垂壁防烟分区面积<500方米跨越防火分区
    防火分区采3时耐火极限防火墙特级防火卷帘(背火面温升判定条件)分隔
    高层电缆井道井隔层楼板耐火极限相燃烧体作防火分隔
    6 安全疏散
    高层建筑分区均两疏散出口(室分区采相邻分区开设甲级防火门方式疏散出口分区均保证部直通室外疏散楼梯)防烟楼梯间均设置6㎡防烟前室(消防电梯合前室10㎡)楼梯宽度均满足疏散求防火疏散门均1㎡疏散总宽度疏散数
    根高层民建筑设计防火规范第632条塔楼东核心筒设两部通16层消防电梯满足4层4层消防需求北侧两部通3层消防电梯(兼货梯)满足3层4500㎡楼层消防需
    7 防火构造
    高层部分疏散楼梯部分顶层采效措施进行分隔
    耐火构造:体结构墙柱梁板均级耐火等级设计天棚墙面等部装修采燃材料
    室半室楼梯首层低2时耐火极限隔墙乙级防火门隔开设明显标志
    玻璃幕墙层楼板外设耐火极限1时高度08米燃烧体分隔楼板隔墙处缝隙采燃烧材料填实
    (二) 排水消防
    1 设计
    (1) 高层民建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)
    (2) 动喷水灭火系统设计规范GB500842001(2005年版)
    (3) 汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
    (4) 建筑灭火器配置设计规范GB501402005
    (5) 气体灭火系统设计规范GB503702005
    (6) 空间智型动喷水灭火系统设计规范DBJ 15342004
    (7) 建筑设计防火规范GB500162006
    (8) 高层民建筑设计防火规范干问题实施意见渝建发(2004)124号
    (9) 工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分(2002版)
    (10) 国家现行关设计规范规程规定标准统技术措施
    2 设计范围
    包括消防排水设计气体灭火设计灭火器设计
    3 总述
    工程包括消防系统:室外消防系统室消火栓系统动喷水系统气体消防系统空间智型动喷水灭火系统 厨房设备细水雾灭火系统灭火器配置
    根规范整工程火灾时着火次数次二层车库设座消防水池 消防水池容量864m3分独立两水池电梯机房顶设座18 m3消防水箱消防水箱设置高度保证利消火栓静水压力7米喷洒需压力
    4 消防水水源
    根建设单位提供资料结合工程情况拟南侧西侧规划道路市政水网接入DN150水2根总水表计量供低区水泵房消防水池生活水箱连成环状保证供水安全
    5 消防水量

    水名称
    水标准(
    火灾延续时间(
    时水量(
    次火灾
    备注


    LS)
    h)
    m3h)
    水量(m3)

    室外消火栓
    30
    3
    108
    324

    室消火栓
    40
    3
    144
    432

    动喷水
    30
    1
    108
    108

    合 计



    864


    6 室外消火栓系统
    室外消防系统:设室外消火栓加泵100DL10020*32台备备泵动切换投入工作室外消火栓泵消防值班室消防泵房手动启动设动巡检装置保证利点消火栓水压10米水柱室外消火栓布置间距120米
    材室部分采热浸锌缝钢DN<100采丝扣连接 DN>100采沟槽式连接室外部分采钢塑复合双热熔连结
    7 室消火栓供水系统
    (1) 根工程情况设计采独立时高压系统消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱联合供水系统分设置3套DN150水泵接合器区系统静压均10Mpa消火栓栓口出水压力05MPa时设置稳压减压消火栓系统均成环布置保证供水安全
    屋顶消防水箱效容积18立方米初期火灾消防水箱供保证利消火栓保证7m静水头区设实验消火栓
    (2) 消火栓布置保证层部位2股充实水柱时达水枪充实水柱10m消火栓箱设DN65消火栓DN65麻质衬胶龙带条长25mФ19㎜直流水枪支(带消防卷盘)常指示灯两常开触点启泵控钮
    (3) 系统控制
    消火栓泵控制消火栓箱钮启动控制泵房消防控制中心手动控制设动巡检装置
    (4) 材
    材采热浸锌缝钢DN<100采丝扣连接 DN>100采沟槽式连接室外采钢塑复合双热熔连结
    8 动喷水灭火系统
    (1) 保护范围:工程游泳池建筑面积500m2卫生间宜水扑救部位外均设动喷水灭火系统
    (2) 设计参数:工程设计参数
    设置部位
    火灾危险等级
    喷水强度(Lminm2)
    作面积(m2)
    喷头工作压力(MPa)

    车库
    中危险Ⅱ级
    8
    160
    ≮005
    酒店部分
    中危险Ⅰ级
    6
    160
    ≮005
    (3) 系统设计
    1) 采湿式系统根工程情况设计采独立时高压系统消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱联合供水区系统静压均12Mpa支干出水压力05MPa时设置减压孔板保证供水安全
    2)报警阀控制喷头数超800原设置湿式报警阀公厨房车库设直立型喷头余吊顶场设置吊顶型喷头公厨房喷头公称动作温度93℃车库喷头公称动作温度79℃余场喷头公称动作温度68℃建筑防火分区层均设信号阀水流指示器报警阀组利喷头处设末端试水装置防火分区楼层利喷头处均设DN25mm试水阀
    (4) 系统控制
    系统控制采喷头动作报警阀开供水时报警时设置烟感手动控制系统设动巡检装置
    (5) 室外设置2套水泵接合器湿式报警阀前动喷水灭火系统网相连
    (6) 材接口:动喷水系统采双面镀锌钢径DN<100时丝扣连接DN≥100时沟槽法兰连接
    9 空间智型动喷水灭火系统
    (1) 设置位置
    入口厅宴会厅
    (2) 空间智型动喷水灭火系统
    系统配置ZSS25型高空水炮空间动喷水灭火系统
    ZSS25高空水炮技术参数:工作电压220V射水流量5Ls标准工作压力06Mpa保护半径20m安装高度6-20m
    系统中ZSS25水炮时开启数4设计流量Q20Ls火灾延续时间60分钟算消防水量72立方米系统水泵动喷水灭火系统水泵
    系统设水流指示器信号阀
    系统网利点处设置模拟末端试水装置模拟末端试水装置宜装设卫生间楼梯间等便操作测试方采间接排水方式排水出口接DN50排水
    材采双面镀锌钢DN<100采丝扣连接 DN>100采沟槽式连接
    10 灭火器具配置
    (1) 保护部位
    车库客房办公餐饮柴油发电机房强弱电机房消防中心电梯机房理房等
    (2) 火灾级
    车库中危险级配置磷酸铵盐干粉灭火器外均严重危险级配置磷酸铵盐干粉灭火器
    (3) 火灾性质
    车库变配电室柴油发电机房电梯机房属B类火灾属A类火灾
    (4) 灭火器配置
    车库配手推车式(磷酸胺)灭火器配手提式(磷酸胺)灭火器
    11 消防排水
    (1) 消防电梯井集水引集水坑抽排室外雨水系统集水坑效容积2m3流量10升s
    (2) 动喷水智水炮末端泄水试水设专排水排
    (3) 消防泵房设置报警阀处应设排水设施
    (三) 电气消防
    1 消防供电
    工程类高层建筑采两独立10KV电源供电时设应急备柴油发电机组应急明配置集中应急电源(EPS)消防电设备均采两路电源供电末端配电相处动切换保证消防电设备供电性
    2 消防明
    建筑区域均设应急明疏散明变电发电机房消防控制室通讯机房计算机房等重机房应急明度达正常工作明度求
    3 火灾动报警消防联动
    工程火灾动报警消防联动系统级保护象设防消防电设备均相应报警联动系统消防控制室控制车库商业房酒店客房酒店配套房办公房疏散走道均设消防疏散广播消防讲电话
    4 火灾应急广播系统
    消防控制室设置火灾应急广播(公广播背景音乐合)机柜机组采定压式输出 火灾应急广播建筑层防火分区分路层防火分区路
    5 消防联动控制
    消防控制室设置联动控制台控制方式分动\手动控制手动硬线直接控制通联动控制台实现消火栓系统动喷水系统防排烟系统正压送风系统防火卷帘门防火门电梯运行气体灭火火灾应急广播火灾应急明等监视控制火灾发生时手动动切断空调机组通风机非消防电源
    6 应急明系统
    应急明采专回路双电源配电末端互投分区域分层设置集中式蓄电池组(EPS)
    应急明系统变电消防控制室弱电中心消防水泵房消防风机房等消防工作区域连续供电时间 180 分钟外公区域应急明系统连续供电时间30 分钟应急明系统干线采低烟卤耐火电缆强电间吊顶明敷金属防火线槽支线采低烟卤阻燃导线穿钢阻燃处理硬质塑料暗敷燃烧体结构层保护层厚度30mm
    楼梯间前室消防电梯前室疏散走廊变配电室水泵房防排烟机房消防控制室通讯机房宴会厅酒店堂等场设置备明疏散走廊公出口设置疏散明变配电室水泵房防排烟机房消防控制室通讯机房等备明度值低正常明度值设置宴会厅酒店堂等场备明低正常明度值20设置
    疏散走廊安全出口楼梯间前室电梯间前室出入口等场设置疏散指示明求度低05lx
    应急明时采控制建筑设备监控系统统理火灾时消防控制室动控制强制点亮全部应急明灯

    第十章 节设计
    () 设计
    公建筑节设计标准(GB501892005)
    (二) 建筑节
    工程高级宾馆公建筑节设计标准进行设计做满足规范求
    屋面拟采聚苯乙烯挤塑板作保温隔热层设置两道防水层间(倒置式)部分屋面作屋顶绿化处理减少阳光房间热辐射减少夏季房间制冷冬季房间采暖耗
    外墙拟采200厚烧结页岩孔砖作围护墙保温隔热层聚苯乙烯挤塑板面层浅色外墙涂料浅色涂料反射部分太阳热辐射空心砖具良隔热性时层抹灰减少墙体热交换
    门窗拟选性较断热型铝合金框料中空玻璃采密闭材料门窗缝隙进行封闭减少空气流造成热损失
    外墙屋面热桥部位做相应保温处理(通计算确定)建筑节初步设计中采国家认节软件进行计算确定节设计相关种材料具体求
    (三) 水排水节水节措施
    (1) 选高效率水泵配套电机节省运行电耗
    (2) 水道设计合理控制流速卫生设备采节水型产品
    (3) 水部位分装水表做水量避免浪费
    (4) 工程充分利水网压力二次加压水系统采变频调速供水设备达节目
    (5) 空调冷水采冷塔冷循环冷塔采节水节型产品飘水量降低补水量
    (四) 电气节
    1 工程电气设计系统构成技术措施设备选型材料产品应等方面体现节
    (1) 合理构成供电系统确定适变压器容量台数变电量负荷中心合理选定变压器均负荷率提高系统运行效率
    (2) 变电量负荷中心供电半径控制150米合理选电线电缆电压降控制5%效降线路损耗
    (3) 考虑渡季节负荷调整措施运行方案效降低空载耗
    (4) 变电设置功率数动补偿柜功率数达094效降功损耗
    (5) 明光源灯具均采高效节产品明功率密度LPD达列指标:
    酒店堂度 300500 lx LPD≤ 1319 Wm2
    宴会厅功厅度 300500 lx LPD≤ 1319 Wm2
    客房度 75100 lx LPD≤ 57 Wm2
    停车库度 75 lx LPD≤ 4 Wm2
    设备机房泵房度 100200lx LPD≤ 58 Wm2
    中央控制室消防控制室度 300lx LPD≤ 11 Wm2
    公走道疏散通道等度 75200lx LPD≤ 815 Wm2
    (6) 节灯荧光灯等均采带功补偿产品功率数达09
    (7) 工程电气设备器件均采新型节产品
    (五) 暖通节
    (1) 采节计算合理确定装机容量
    (2) 冷水热水机组效达公建筑节规范求
    (3) 通风机水泵等效限定值达国家标准
    (4) 采种节措施优化系统设计
    第十章 环境保护
    () 设计
    (1) 中华民国国务院第253号建设项目环境保护理条例
    (2) 中华民国水污染防治法
    (3) 中华民国气污染防治法
    (4) 中华民国环境噪声防治法
    (5) XX市绿化条例
    (6) 渝府发[2002]2号XX市城区五齐’净空措施
    (7) GB89781996污水综合排放标准中三级标准
    (8) GB162971996气污染物综合排放标准中2级标准
    (9) GB184832001饮食业油烟排放标准
    (10) XX市环保局渝环发[1999]639号关加强房屋开发建设项目环境保护理工作通知
    (二) 环境保护
    1 建筑物然环境影响
    建筑物温泉酒店设车库设备房等污染物营期
    产生污废水厨房产生含油废水油烟废气车库汽车尾气发电机废气设备振动噪声城市道路交通噪声等
    2 气污染防治
    室备应急柴油发电机组生产烟气专排气道升楼层面3米排放进入气
    厨房采变压式排气道通屋面排烟防止串烟串味防止废气直接排公活动空间
    柴油发电机房排烟消声油排楼屋面
    3 噪声污染控制
    室通风机柴油发电机水泵等噪声源分控制方法
    噪声源房间通风机房柴油发电机房水泵房墙面进行防火处理相应设备道采取减震消声处理
    水泵基础设隔震垫进出水设曲挠橡胶接头水泵优先选低噪声型道设弹性吊架
    工程通风设备均选低噪声型
    通风机进出风口设置帆布软接头隔震消防排烟风机采非燃软接通风机组送排风设消声器
    采取措施建筑物部获安静舒适环境周围环境产生噪声污染
    4 污水处理排放
    工程采取雨水污水分流原量减少污水量工程性质污水采取道分流生活污水二级生化污水处理设备处理排入市政排水道
    5 通风空调部分
    空调机低噪声空调机组冷媒R22室排烟(兼排风)机选低噪声柜式离心风机该工程毒害气体排出
    第十二章 进度计划
    项目包括项目前期准备土建工程施工设备安装装饰装修工程竣工验收等阶段项目建设期24月(2010年1月2011年12月)
    根项目建设容建设条件保证项目预定时间完成实现项目理三目标项目进度安排:
    表 2 项目进度计划表

    第十三章 投资估算资金筹措
    () 投资估算
    1 投资估算范围
    投资估算范围包括:工程费(土建工程电气工程网工程空调总图工程装修工程电梯景观工程)工程建设费预备费建设期利息流动资金
    2 投资估算
    (1) XXXX温泉酒店方案设计
    (2) 2000年XX市建筑工程综合基价表
    (3) 2008年XX市建设工程费定额
    (4) 2008年XX市安装工程单位基价表
    (5) 2008年XX市安装工程费定额
    (6) 2009年10月XX市建筑工程造价信息
    (7) 材料价格采XX市建设工程造价信息中心2009年发布XX工程造价信息中公布指导价
    (8) 国家XX市政府相关税费规定
    (9) 类似项目结算预算资料
    (10) 项目业提供关资料信息
    (二) 投资估算说明
    1 工程费
    项目工程费包括土建工程电气工程网工程空调工程总图工程装修工程电梯景观工程
    2 工程建设费
    (1) 土成:实际发生额测算
    (2) 工程前期费:包括报批报建费勘察设计费场整费等费
    中:报批报建费包括城市建设配套费环境影响评价费白蚁防治费规划综合费环保污水处理费施工图审查费异防费等
    城市建设配套费建筑面积方米290元测算
    环境影响评价费估算金额3000万元
    白蚁防治费建筑面积方米08元测算
    规划综合费建筑面积方米259元测算
    环保污水处理费建筑面积方米100元测算
    施工图审查费建筑面积方米136元测算
    异防费建筑面积方米4500元测算
    勘察设计费建筑面积方米50000元测算
    工程监理费工程费05测算
    (3) 开发间接费:包括专业服务费建设单位理费
    3 预备费
    预备费工程费工程建设费15估算
    4 估算结果
    项目总投资5425727万元中工程费3447950万元工程建设费1429112万元预备费73156万元建设期利息355509万元流动资金120000万元
    (详见附表1投资估算表)
    (三) 资金筹措计划
    1 资金筹措
    根项目实施情况业资金安排项目建设资金筹措方案:
    企业: 1925727万元
    银行贷款: 3500000万元

    图 6投资构成图
    2 资金计划
    根前述项目建设进度建设容项目建设期年资金计划:2010年需投入建设资金3255436万元2011年需投入建设资金2170291万元(详见附表2投资计划资金筹措表)

    图 7投资进度图

    第十四章 财务评价
    () 评价原假设条件
    1 分析
    (1) 国家计委颁发建设项目济评价方法参数(第三版)
    (2) 财政部制定企业会计制度
    (3) 国家XX市关税费征收政策
    (4) 材料期价格
    2 分析原
    (1) 着稳妥谨慎原计算费时取限计算效益时取限确保项目济效益计算性
    (2) 遵循动态分析静态分析辅定量分析定性分析辅原
    (3) 遵循效益成费计算口径致原
    3 假设条件
    假设工程建设容规模预定方案实施建设进度期完成项目建成项目营收入达预期目标国家方宏观济政策保持相稳定
    4 计算方法
    项目投入建成产出济效益采新建项目评价方法
    (二) 基础数测算
    1 工程建设期计算期
    项目计算期20年(2010年~2029年)中建设期2年(2010年1月~2011年12月)计24月运营期18年
    2 营收入
    客房收入:酒店客房计445套天开房率85计算收入
    KTV收入:KTV34间天开房率85计算收入营收入测算见表:
    表 5营收入测算表
    项目
    数量
    (套)
    均单价
    (元套)
    开房率

    (万元)
    备注
    客房收入
    445
    60000
    8500
    817020
    20122013年
    KTV收入
    34
    250000
    8500
    260100
    合计
     
     
     
    1077120
    客房收入
    445
    72000
    8500
    980424
    20142016
    KTV收入
    34
    300000
    8500
    312120
    合计
     
     
     
    1292544
    客房收入
    445
    108000
    8500
    1470636
    2017
    KTV收入
    34
    450000
    8500
    468180
    合计
     
     
     
    1938816


    3 营税金测算
    根中华民国税收征收理法中华民国税收征收理法实施细XX市外企业享受西部开发关政策等项目适相关税率:
    表 6税率表
    序号
    项目名称
    税率
    1
    营业税
    5
    2
    城市维护建设税
    7
    3
    教育费附加
    3
    4
    资源税
    3
    5

    25
    (三) 运行成费估算
    1 成费估算方法
    项目运行成根项目方案设计类似项目成统计资料采成素法估算
    2 营成估算
    (1) 外购原材料费
    项目外购原材料包括酒店日常营需材料
    (2) 燃料动力费
    燃料动力费包括电费天然气水费燃料费等根类似项目实际运行情况测算
    (3) 工资福利费
    项目正常运营年份雇佣员工916月均工资福利费250000元估算营第二年磨合期结束工资总额减少5
    (4) 修理费
    固定维修费储备金40万年年5递增
    (5) 费
    费包括项目广告宣传营理费等
    营成估算见附表6总成费表
    (四) 财务分析
    1 项目盈利力分析
    根述基础数测算进行项目济评价指标计算结果示:

    收入成数
     
     
     
    1
    总成费
    万元
    12104885
     
    2
    营收入
    万元
    32798304
     
    3
    营税金附加
    万元
    1803907
     
    4
    营成
    万元
    7532367
     

    5
    利润总额
    万元
    18889513
     
    6

    万元
    4722378
     
    7
    税利润
    万元
    14167134
     

    财务评价指标
     
     
     
    1
    全部投资
     
     
     
    11
    税财务部收益率
     
    1562
     
    12
    税财务净现值
    万元
    2361767
    年折现率10%
    13
    税静态投资回收期

    831
     
    14
    税前财务部收益率
     
    1829
     
    15
    税前财务净现值
    万元
    3804908
     
    16
    投资利润率
     
    1451
     
    17
    投资利税率
     
    1934
     
    18
    盈亏衡点
     
    3340
     
    19
    盈亏衡点
    万元
    10954114
     
    2
    资金
     
     
     
    21
    税财务部收益率
     
    1770
     
    22
    税财务净现值
    万元
    2262617
    年折现率10%
    23
    税静态投资回收期

    988
     
    24
    税前财务部收益率
     
    2157
     
    25
    税前财务净现值
    万元
    3705758
     
    26
    投资利润率
     
    4087
     
    27
    投资利税率
     
    5449
     
    计算结果表明项目税前税全部投资部收益率均基准收益率10前银行贷款利率财务净现值零均说明项目较财务盈利力说明项目财务接受
    财务评价详细数见:
    附表5:营收入税金测算表
    附表6:总成费测算表
    附表7:利润测算表
    附表8:项目投资现金流量表
    附表9:项目资金现金流量表
    2 债力分析
    偿债力分析考查项目款偿债力项目考虑银行贷款总额3500000万元预计项目2010年6月开始贷款贷款利率642贷款时间8年贷款利息季计算季偿金2012年底开始偿计算程详见:附表3贷款偿计划表
    根述基础数偿债力项指标:
    (1) 偿债备付率
    (2)
    偿债备付率表示付息资金偿款息保证倍率项目偿债备付率均102付息资金足偿期债务
    (3) 利息备付率

    利息备付率表示偿期利息保证倍率项目利息备付率均372偿利息期收入足支付期利息
    (五) 财务评价结
    通财务评价分析表明:项目业带定济效益实现收入32798304万元项目全部投资税财务部收益率:1562税财务净现值(ic=10):2361767万元元投资利润率:1451项目投资效果较定济效益财务行
    第十五章 风险分析
    () 项目风险素识
    项目营项目项目风险未市场情况项目目标市场价格定位适目标客户定位合理项目风险高
    (二) 风险程度分析
    1 盈亏衡分析
    营功利率表示盈亏衡点(BEP)
    3340
    计算结果表明:营达预测目标3340收入达10954114万元时企业保项目盈亏衡超收入盈利否产生亏损项目风险接受
    2 敏感性分析
    鉴收入投资等素项目财务部收益率程度影响必定变化幅度进行敏感性分析


    表 7敏感性分析表
    序号
    确定性素
    变化率
    项目部
    收益率
    项目税
    财务净现值
    项目税
    静态投资回收期

    基方案
    0
    1562
    2361767
    831年
    1
    营收入
    5
    1650
    2766485
    805年
    5
    1471
    1957049
    860年
    2
    建设投资
    5
    1492
    2155408
    853年
    5
    1637
    2568125
    809年
    3
    营成
    5
    1537
    2255109
    839年
    5
    1586
    2468424
    823年


    图 8敏感性分析图(全部投资IRR)
    3 防范降低风险策
    通项目进行敏感性分析出营收入建设投资变化该项目财务部收益率影响相较项目实施程中应注意控制投资加强项目营销工作促进营收入利实现
    第十六章 结建议
    () 结
    XX作中国西南区唯直辖市正处济快速增长时期支配收入生活质量断提高旅游方式正发生重变化休闲度假游急速升温泉旅游度假重组成部分休闲度假求越越强烈项目作五方十泉中重建设项目建成提升XX市整体形象提高生活水
    项目位XX市沙坪坝区梨树湾片区理位置天独厚较完善基础设施方便快捷交通条件成XX市温泉酒店开发项目中佼佼者拟建项目市场定位功布局营收入预测等较合理项目身属非污染项目存制约项目实施重坏境素环境角度该项目建设行
    济方面项目市场估计预测稳健通分析评价部收益率财务净现值等济指标反映出项目济益较见XX温泉酒店开发项目具现实行性济合理性时项目实施具良社会效益环境效益
    综述该项目具良投资环境建设条件财务指标较项目总投资5425727万元税全部投资部收益率1562财务净现值2361767万元银行贷款偿期8年静态投资回收期831年出该项目济效益较财务部收益率合理范围贷款偿力较强
    项目投资效果明显济效益较财务行
    (二) 建议
    项目市场预测XX市酒店营项目市场分析入手结合项目实际情况预测项目营收入情况市场变化绝建设单位应加快实施项目进度争取早日建成保证该项目利实施项目建设获更济效益合理规避风险现提出关建议:
    作资金筹集工作项目总投资达5425727万元需根工程进度严格落实项目资金加快筹集项目需资金避免资金足影响工程进度影响项目营收入实现
    加强项目营销工作敏感性分析结果知营收入利实现保障项目济行性关键素鉴目前酒店市场竞争情况加剧项目组织理者应充分利段区位交通优势加强
    项目市场营销策略成立专门营销决策机构全力开展营销工作切实保障营收入利实现
    做相关单位协调工作快处理外部单位间关系诸水电气邮政通讯等工作保证项目计划利实施获预期投资回报

    附件
    附表1:投资估算表
    附表2:投资计划资金筹措表
    附表21:建设期利息估算表
    附表3:贷款偿计划表
    附表4:财务计划现金流量表
    附表5:营收入税金预测表
    附表6:总成费测算表
    附表7:利润测算表
    附表8:全部投资现金流量表
    附表9:项目资金现金流量表
    附图1:项目现金流量表(全部投资)
    附图2:项目现金流量图(资金)



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    文档贡献者

    z***u

    贡献于2019-05-26

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