**生态园行性研究报告
第章 总
1项目概况
11项目名称
**农业生态园
12项目建设单位
13项目建设址
位距离**新区三公里带连霍高速路口省道237交汇处紧邻伊水洛水等黄河支流
14项目建设容
该项目然生态环境资源综合利发展高科技生态农业循环济导集高效农业旅游休闲环保体功生态园区
15项目实施进度
16总投资额资金源
17技术济指标览表
2行性研究报告
编制单位：
工程咨询资格等级：
证书编号：
发证机关：国家发展改革委员会
3建设环境
**市位河南省中部中岳嵩山北麓辖5街道15镇综合济实力连续18年位居河南省首位**市公司达9家成中西部区拥市公司县级市国济实力百强县市国家级园林城市中国优秀旅游城市
**理位置重北旅游市焦作西接古洛阳东省会郑州位焦作洛阳郑州中心带三均河南旅游济重陇海铁路国道310省道314连霍高速公路横穿东西省道237焦（作）巩（义）黄河桥贯南北6条铁路专线国铁相连
**历史悠久文化底蕴深厚扼古洛阳史东锁钥称裴李岗仰韶龙山文化遗址70处拥北魏石窟北宋皇陵康百万庄园等国家省市级文物保护单位100处河洛汇流浮戏山雪花洞北宋皇陵嵩阴风景区青龙山慈云寺杜甫里常香玉乡康百万庄园等六景区已成河南省三点（郑汴洛）线（黄河旅游线）工程重组成部分河南省历史文化名城
4承办单位概况
5行性研究
51中华民国环境保护法
52中华民国环境影响评价法
53国家环保产业十规划
54国家省市关政策法规规定等
55气污染物综合排放标准（GB163971996）
56污水综合排放标准（GB8978－1996）
57建设项目环境保护设计规定[（82）国环字第002号]
58**市总体规划河洛镇总体规划
59项目建设单位提供关基础资料调查资料
6行性研究范围
61项目背景建设必性
62项目建设址条件
63项目建设方案
64环境保护节措施
65项目组织理劳动定员
66项目实施进度
67投资估算资金源
68效益分析
69结
第二章 项目背景建设必性
21项目提出背景
进入20世纪70年代全球付害虫农药达12000种20世纪90年代国年生产农药品种约200种加工制剂500种原药生产40万吨位居世界第二年农药达3亿公顷次农药量破坏然界原生态衡生物样性遭受严重威胁尤高毒高残留农药粮食蔬菜水果农副产品中毒成分增影响食品安全危害体健康加农业生产量施化肥引起湖泊水库营养化水污染生态环境受严重摧残伴农业发展出现环境问题已容忽视程序中国正渴求种持续发展农业——生态农业
生态农业指保护改善农业生态环境前提遵循生态学生态济学规律运系统工程方法现代科学技术集约化营农业发展模式生态农业农业生态济复合系统农业生态系统农业济系统综合统起取生态济整体效益农林牧副渔业综合起农业农业生产加工销售综合起适应市场济发展现代农业
国生态农业称谓宗旨目致：洁净土洁净生产方式生产洁净食品提高健康水促进农业持续发展统计目前世界实行生态理农业约1055万公顷
生态济系统原理指导建立起资源环境效率效益兼顾综合性农业生产体系中国生态农业包括农林牧副渔某乡镇企业成分层次部门相结合复合农业系统20世纪70年代措施实行粮豆轮作混种牧草混合放牧增施机肥采生物防治实行少免耕减少化肥农药机械投入等80年代创造许具明显增产增收效益生态农业模式稻田养鱼养萍林粮林果林药间作体农业模式农林牧结合粮桑渔结合种养加工结合等复合生态系统模式鸡粪喂猪猪粪喂鱼等机废物级综合利模式生态农业生产资源永续利生态环境保护重前提根生物环境相协调适应物种优化组合量物质高效率运作输入输出衡等原理运系统工程方法现代科学技术社会济信息输入组织生产通食物链网络化农业废弃物资源化充分发挥资源潜力物种样化优势建立良性物质循环体系促进农业持续稳定发展实现济社会生态效益统生态农业种知识密集现代农业体系农业发展新型模式
生态园规划集种乐观光采摘垂钓特色餐饮健身娱乐等活动体吃住玩条龙服务度假旅游观光休闲绿色生态园区整园区势坦土肥沃沙壤土适合种植养殖加工等种营项目交通便利水电通讯设施配套路林沟渠布局合理完全适应现代农业济发展需采城郊农业市农业发展模式集特色农业种植养殖加工体进行综合开发机观光休闲旅游功相结合力求充分利挖掘开发现然资源然资源造资源机结合提高整生态农业园品位建成结构清晰功合理环境优美高科技高效益生态旅游休闲农业园充分体现生态农业综合开发题发展生态农业观光农业市农业体延伸农业产业链创造方品牌提高农产品附加值增加生态园收入生态园建设步入良性循环发展游客仅感受回然惬意饱览现科学技术进行现代农业教育
22项目建设必性
返朴真回然已成类社会生活方式种时尚追求已形成发展生态旅游种趋势梦想回山青水秀花朵飘香风景画伊甸园感受然清新气息农家游生态游成旅游行业新领域发展非常迅速国生态园市场容量市场正处发展期市场占率正迅速扩特点投资赢利良济收益获利空间非常
20世纪90年代国食品卫生质量监控越越严标准越越高尤农产品生产贸易关环保技术产品卫生安全标准求更加严格食品生产方式环境影响日益受重视生态农业正情况应运生发展必性简述：
221符合国家政策
国家发改委产业结构调整目录（2005年）鼓励发展类项目中明确规定：农作物秸秆田综合利（包括青贮饮料秸秆氨化养牛田气化培育食菌等） 森林野生动物湿荒漠草原等类型然保护区建设生态示范工程国家鼓励发展项目项目利伊洛河道建设生态示范园国家鼓励建设项目
222生态农业会成21世纪世界农业导模式
生态农业广消费者政府营企业致认生态农产品解消费者食品安全担心生态农业发展市场动力西欧全球生态农产品消费市场2000年生态农产品消费总额达955亿美元消费额未年里会连年增长生态食品已种时髦正关专家指出样生态农业日会成世界农业流发展方
223市场农业发展需
着市场济断发展环境卫生意识增强食品求会越越高现社会绿色食品青睐证明国世界第口国食品需求市场想知根国外市场调查分析特中国加入WTO带更发展机遇优质绿色食品需求量缺口较
224现代农业发展需
现代农业显著特点科技托市场导求生产专业化程序系列化规范化质量标准化田种植畜禽养殖商品化理智化全市农业龙头企业发展76家中省级龙头企业2家郑州市级龙头企业11家项目建成引进吸收国外先进品种优化组合生产出竞争力产品参国外市场竞争培育新世纪农业济增长点佳形式
225产业发展结构调整需
省十五计划纲中提出力发展新兴服务业作产业结构调整重点求高层次宽领域发展新兴服务业包括发展旅游业求丰富旅游涵开发符合21世纪类追求生态旅游文化探险度假乡村农业等特色观光旅游发展商务会展购物健身修学等种形式旅游形成观光度假然文陆海洋相结合全省旅游网络年**城市建设日新月异农商工业发展迅速生态旅游业成空白项目建成集持续性观赏性游乐性教育性体旅游基带动假日济发展提高城市知名度带相应济生态社会效益
226城乡体提高生活质量需
着城市化速度加快进行城市污染严重绿化面积足城市口回然愿越越强烈着节假日增休闲旅游成消费热点生态园建成成**市周边城市节假日休闲旅游处
第三章 项目建设址条件
1项目建设址
**农业生态园区项目位距离**新区三公里带连霍高速路口**237省道交汇处紧邻伊水洛水等黄河支流交通便利路网建设完备
2项目建设条件
21形貌
**市处省豫西南嵩山北黄河貌特征浅山丘岭境起伏沟壑横形南高北低全市国土面积1041方公里
22气象条件
**市属暖温带半湿润季风陆性气候四季分明春季干燥风夏季炎热雨秋季温凉爽冬季寒冷年均气温126C低月均气温38C高月均气温316C（7月份）年均降雨量6137mm年均风速32ms（面）导风西南风土壤冻结深度058m
23水文质
项目属黄河游积原水资源较丰富
24公设施条件
241供水：
242供电：
243供热：
244交通：
245通讯系统：
第四章 项目建设方案
41项目建设容方案简述
411项目期
生态高效观光农业题项目占约800余亩（中陆域面积600亩水域面积约200亩）分：
（1）迎宾区 包括门生态停车场游客服中心巨幅园区游览面示意图绿色餐厅
（2）功区
功区作生态园景区分生态农业种植观光区生态水产区生态养殖区环境净化保护区沼气源工程示范区
预计项目工期两年
生态农业种植观光园区
(1) 公害农产品种植区：200亩
①特色种植
种植生产市民游客喜爱绿色产品野菜水果番茄甜椒玩具南瓜甜瓜等品种类产品成熟时供游客参采摘增加游客乐趣积极区引进种特色品种蔬菜水果等提高济附加值
②绿色种植
种植程化学合成虫剂草剂益天敌机械草方法易溶化学肥料机肥利腐殖质保持土壤肥力采轮作间作等方式种植化学合成植物生长调节剂抗生素转基技术
全部生物肥料农作物进行施肥生态肥料机固体废弃物（包括机垃圾秸秆畜禽粪便饼粕农副产品食品加工产生固体废弃物）微生物发酵臭完全腐熟制作成机肥料富含种功性微生物丰富微量元素改良土壤结构作物生长起营养调理保健作生态肥料减少水分流失蒸发减轻干旱压力保肥减少化肥减轻盐碱损害减少化肥量逐步代化肥情况提高土壤肥力粮食作物济作物蔬菜类瓜果类幅度增产提高农产品品质果品色泽鲜艳头整齐成熟集中瓜类农产品含糖量维生素含量提高口感利扩市场消费提高售价改善作物农艺性状作物茎杆粗壮叶色浓绿开花提前做果率高果实商品性提早市时间增强作物抗病性抗逆性 减轻作物连作造成病害土传性病害降低发病率花叶病黑胫病炭疽病等防治较效果时增强作物良环境综合防御力化肥施入量减少相应减少农产品中硝酸盐含量试验证明生物机肥料蔬菜硝酸盐含量均降低483877氮磷钾含量提高520维生素C增加总酸含量降低原糖增加糖酸提高特西红柿生菜黄瓜等明显改善生食部分品味说生物机肥料农产品叶色鲜嫩滋味甘美更吃
③直接售卖：针园区旅游游客园区设立专门新鲜蔬果售卖区销售生态农业园区种新鲜农产品水产品等
(2) 农业观光区：20亩
①现代农业园区：园区建国产连栋棚现代温室现代化生产设施种植种样特色瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓种西瓜甜瓜野菜等供采摘园区餐厅外农业园建设观光型玻璃温室座温室里种植种奇特瓜果四季常绿极具观赏性
②花卉区100亩
花卉区种植传统花卉：花坛花卉盆栽花卉室花卉切花花卉荫棚花卉等外种植市场前景较药花卉：药花卉花中王—牡丹芍药桔梗牵牛麦冬鸡冠花凤仙花百合贝母石斛等重药植物外金银花菊花荷花等均常见中药材时园区里建成座型花卉市场面市政工程绿化部门广市民
(3) 游客定点种植采摘区：10亩
专门规划块生态农业种植采摘区供游客定点种植定面积（100㎡）单位游客租种游客做编号构建灌溉系统生态园帮忙做日常理网建立租种档案植物生长结果写日志传作物成熟时游客行采摘带回家中享生态园加工食享受城市耕耘收获旅里拥块种植喜欢花木苗圃享受种植乐趣强身健体
(4) 田园风光区：20亩
老石扳铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊农具展览农业发展史科普等休闲项目供游客观赏休憩
二生态水产养殖观光园区：占200亩
(1) 生态水产养殖区
引伊洛河水入生态园兴建型现代化水产养殖中心：发展黄鳝黄河鲤鱼鳖泥鳅河蟹等生态水产养殖预计占100亩
(2) 垂钓区
生态园建专业垂钓池六特种鱼垂钓塘垂钓池环境优美设施齐备专业垂钓池养殖种常规鱼特种鱼垂钓塘塘养殖种稀特鱼美国苘鱼鲻鱼南美白虾等预计占50亩
(3) 嘻水荷塘
满足童喜欢玩水需生态制宜建造嘻水荷塘河水深03～05米间河边密铺鹅卵石河里种植荷花童夏天嘻水抓鱼方预计占50亩
三生态养殖区
通引进优良品种先进理技术园区力开展鸭土杂鸡养殖周边济发展起示范作综合养殖区设计占20亩
四环境净化保护区：
拟建污水处理池净化处理项目污染物排水达害化排放
五沼气源工程示范区
养殖动物粪便回收项目直接排放污染物进行降解沼气池废水渣灌溉种植物者区市环保部门求进行处理沼气池时项目提供源设施保证环境质量受恶化循环物质
412项目二期
二期项目2000亩重点建设座五星级养老院现代化机农场期项目童游乐园动物园野外健身活动场素质教育基商业配套
预计工期三年
中国养老服务事业— 银色济
项目二期发展银色济题21世纪济全球化全球老龄化伴生世纪胡锦涛总书记十七报告中三次提养老保障问题老年 病医老养养老保障老龄工作等突出提出建代会报告首次
十二五期间省口老龄化进步加快河南省老龄事业发展十二五规划提出截2010年11月全省60岁老年口达1197万占常住口12732015年全省60岁老年口157942万占常住口1571河南省作口省目前尚未真正出现规模档次养老基
郑州作河南省会城市目前60岁老年口已达100万33速度增加预计2020年郑州市老年口总量达135万伴着老龄口急剧增加养老服务需求老年品产品需求急剧增老年群体消费力断增强银色济空前繁荣
**生态园养老院项目集生活料医疗康复精神慰藉文体娱乐体全省示范作综合性养老服务机构
该项目占面积约300亩：分东西两区域西边居住区居住楼12栋办公楼栋医疗服务配楼5栋余道路活动场园林绿化等东边劳作区分田劳作牧场劳作等
（）健身生产区
养老院文化核心部分健身生产区老年亲动手种植喜欢蔬菜养殖喜欢动物老年说休息方法疗养方法称园艺疗法
（二）民食天院餐厅具备两项特色功：
1造特色生态餐厅满足老年饮食求
２社会性养老家庭化指导思想居住生态园养老院老年朋友提供偿送餐服务解决老年方便做饭菜需求实现需送餐服务
（三）休闲娱乐设施：
健身房桌球室乒乓球棋牌室麻室阅览室KTV扶老网教科室茶吧等
（四）医疗设施：
卫生室诊应老建立病历档案详细记载老健康状况疾病治疗情况医务员天查房时解老健康状况
敬老院年老检查身体次患病老做早发现早治疗常组织老进行健康教育保健护理知识学常见病发病防治老年营养学学
高级护养区护养中心托省三甲医院医疗护理技术月老身体状况进行健康评估家提交健康报告时提供专业医疗康复保健服务
（五）老年交友俱乐部：
居住生态养老院老年朋友分两类：类年龄身体健康精力充沛第二类老年公馆康复养老类会常性组织类互动性活动居住老年公馆朋友觉孤单生态园年轻身边
二永通机农场 1000亩
机农业生产体系利影响达时社会提供优质健康农产品机农业生产程保证拒绝投入化学合成物质限度减少种污染残留现代种肿瘤心血早熟畸形等疾病程度长期食高农药残留重金属残留农产品量激素防腐剂工合成食品添加剂加工助剂生产农副食品常食机食品减少原造成疾病现西方流行食物疗方法应食机食品逐渐减少体毒素积累起治疗效果
建设蔬菜棚300栋占总面积400亩年产绿色机蔬菜2000吨露天生厂区占500亩年生产绿色机蔬菜2800吨蔬菜棚项目建成年产机蔬菜2000吨中番茄 800吨油豆角 700吨花椰菜 1100吨菜心 1200吨
（）机蔬菜基
占120余亩紧邻伊洛河畔基周边林环绕空气清新远离城市污染水充沛洁净周围生物物种样基机蔬菜棚16座机种植方式种植绿宝石西红柿参果金皮西葫芦紫皮尖椒彩椒紫豆角等特色普通机蔬菜40余种该生态园进行机蔬菜生产试验新品种推广重点基
（二）机蓝莓基
**土壤PH值偏酸气候水资源等然条件均十分利蓝莓生长国蓝莓佳种植区域
蓝莓原产美洲球古老水果富含花青素果肉细腻果味酸甜风味独特营养丰富誉浆果王日美国等颇受欢迎
生态园机蓝莓严格机方式进行生产化学合成肥料农药激素类物质保证产蓝莓更加健康美味
（三）机苹果基
**市生态基层厚沃海拨高昼夜温差北方果品适生区基远离污染周边没工业污染源生态环境优越机苹果严格机生产方式种植量施农家肥化学合成肥料农药基利杀虫灯糖醋液培养释放天敌果实套袋趋避植物工草等方式控制病虫草害
（四）机鸡蛋基
养殖场周边环境优美机鸡山放养吃健康百草生长享受阳光雨露机鸡采科学养殖技术效疾病防疫措施增强鸡抗病力提高鸡蛋品质饲养程中添加化学合成添加剂抗生素生长激素机鸡蛋质量安全营养丰富
（五）机杂粮基
机杂粮通然降水施农家肥工草等传统农事操作培育安全高品质产品
三童游乐园 10亩
缘角度展开土情感时间角度进行童年追忆――童年游戏场集中展示源农村消失游戏项目游客游玩中开启尘封已久幻想重返乐穷童年生活体味中丰富情感享摇篮诗情娱悦身心
游戏园设置项目：踩高跷滚铁环抽陀螺射箭玩弹弓做纸艺弹珠抬轿子踢毽子玩堆沙甩沙包摔泥炮荡秋千抖空竹压闸板码队摇水车捉鱼粘鸟造琥珀剪纸刻腊板放鞭炮套圈拨巴郎鼓玩鸡斗蟋蟀逗蝈蝈玩金壳虫郎放飞机等活动
四野外健身活动场 35亩
野外健身活动场实际青少年拓展训炼场设计成利原木绳索运动游戏设施供模拟原野然环境中跑跳攀爬推拉滑涉活动中达锻炼健身目
五素质教育基 10亩
该区设置然作坊二十四节气广场等通容达然教育目作坊中例泥坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等坐穿染色衣服制作已喜欢泥玩偶学纺织技术观昆草制作程等民间工艺体现参性二十四节气广场游民间节气传说俗语节气农业生产关系解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
六商业配套 45亩
园区建造座顶级原生态酒店建筑材料完全采竹木制材料游客更加贴然品尝纯天然机农产品成游客**生态园收获
413三期项目 10000亩
项目三期预征万亩新农村建设重点时发展机果园营造千亩黄河防护林
响应国家十五规划服务社会义新农村建设
2005年10月中国产十六届五中全会通十五规划纲建议提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民求扎实推进社会义新农村建设中央号文件专门提出科学规划指导进行新农村建设建设社会义新农村贯彻落实科学发展观重举措国家年量资金支持仅2006年国家支农资金达3397亿元占总支出量214银行等金融机构直予效支持
三期项目旨服务新农村建设着节环保理念兴建型居民区征农民生态园工作真正实现农民安居乐业社会谐稳定
二力发展机果园
园区面积1000亩保护面积200余亩园种樱桃杏苹果桃等机水果年4月中旬开始采摘棚机樱桃直10月底采摘中华寿桃 园种果树统机栽培方式种植果实含糖量高口感
三千亩黄河防护林
黄河中华民族母亲河长期遭受水土流失严重困扰**处黄土高原重点水土流失区项目三期黄河岸边营造千亩防护林防止水土流失改善生态环境兼顾生态效益济效益
五环境评估安全
（）项目址环境现状
（1） 然环境现状：
（2） 表水质量现状
项目区域表水伊洛河黄河流域取水外排废水受纳水体符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
（二）项目污染源防治
（1） 环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
（2） 施工期环保措箍
①施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
②环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
③采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
（3） 营运期环保措施
①项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
②项目拟建污水净化池：处理厕餐饮等污水排放处理
③项目拟建型沼气池净化项目种养殖污染源项目设施附带污染源
④固体废弃物垃圾市环保部门求统进行处理
⑤种植园区种肥料施全部达国家绿色食品环保求养殖区种养殖品种均采购专业环保品种种饲料均国家规定标准执行
（4） 节水措施
①项目种植园区实行滴灌技术节约水资源时污水池净化水资源（污染部分）次利灌溉
②项目水设施全部采购环保节水部件
（5） 节措施
①建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
建筑设计量运然采光原理白天节约日光灯
②电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动开关装置高效节灯具符合国家节标准
（三）安全
（1） 消防安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
①制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
②确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
③针项目特点抓消防宣传园区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
④定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
⑤国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效指定专负责保养维修理
⑥保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
（2） 溺水安全
水产养殖观光区安全理工作针园区水旅游观光通道实行专片区负责制配备专业溺水营救员时开辟专门通道防危险发生时时进行营救工作
（3） 治安安全
做安全保卫工作建立保安队整生态园区建立监控设施保安队24时监控生态园区
六济效益风险评估
（）社会济效益必然选择
（1）生态观光农业持续发展必然选择
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
（2）生态旅游已成世界旅游发展潮流
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
（3）生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
①生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先相建设生态农业观光园农业必走路
②中部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富手段更力推进中原济区建设
③建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控区农业生态条件复杂问题较必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
④建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞农业生态观光园开发事业
⑤建设生态农业观光园件新事物应加强领导加投入力度组建关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
（二）生态园济效益分析
（1）总投入成（期投入资金）
①600亩土围墙：220万元（民币）
②生态农业园区：2500万元（民币）
③水产养殖园区：1500万元（民币）
④办公区域宿舍修建：200万元（民币）
⑤生态环保项目投入：450万元（民币）
⑥道路绿化停车场：380万元（民币）
⑦变压器水电气线路配套：500万元（民币）
⑧土征：2500万
项目期总投资合计：8250万元（民币）
（2）济效益
通市场预测报告拟定列营策略生态农业观光旅游项目总投资13亿项目开发商筹资金开发商规划开发营
① 年收入预测：
ⅰ100亩生态种植园*2万元亩200万元
ⅱ200亩生态养殖区*4万元亩800万元
ⅲ旅游观光年接10万次*均消费40元400万元
年收入合计：1400万元年
② 成估算
ⅰ项原材料成现行市场行情进行估算
ⅱ投资采均年限法分类进行折旧摊销20年
ⅲ理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
ⅳ销售费销售收入3计算
ⅴ职工年均工资15万元计算理员工资35万元技术员工资30万元包括工资性补贴福利
ⅵ税金交易税收入33计算营业税收入55计算租租金收入175计算农业特产8计算
ⅶ税中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
③ 利润估算：
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润：400万元年（期）
④ 财务指标分析：
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税28
年利税：490万元
年收益：400万元
投资回收期含折旧摊销期8年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率28中国民银行发布贷款利率项目财务净现值400万元项目财务效益评价行
（三）生态园社会效益分析
生态农业园建成带良社会效益诸业机会增加品牌提升流聚集产业发展等
（1）增加业
解决部分农民业问题目前项目仅理员5名期项目建成需配置生态园区工作员90余名中高级理员35名中级理员58名普通工作员40余名
序号
部门
员
备注
1
总理室
3
高级理员3
2
市场理部
10
中级理员2
3
财务部
3
中级理员1
4
生态种植部
10
中级理员2
5
生态养殖部
10
中级理员2
6
勤环保部
10
中级理员2
7
合计
48
（2）提升品牌形象
目前**正着力造国家济发展新旅游业古迹修复等项目进步提升新品牌形象造观光旅游农业带流聚集
（3）保护生态环境
保护改善项目址农业生态环境走持续发展道路现代济发展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具观赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值观赏价值农作物园旅游观光林果业通计划开发维护具观赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性观赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
（4）促进农民增收
增加农民收入全国农村工作重务目前政府重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)部分收益生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐服务收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
（5）产业结构升级发展
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动
农业结构调整
项目开发运作应注意问题
生态园区项目非常复杂系统工程会努力做点：
⑴ 积极听取建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
⑵ 加强宣传营造种良旅游文化氛围
结合国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
⑶ 提高服务质量增强消费者旅游意识
生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
七 结
项目生态农业种植养殖开发进入正常运转期带动周边农业发展产业结构升级实现生态农业养殖业旅游观光园区协调发展积极配套游泳池会议中心棋牌娱乐室住宿等种娱乐设施方便游客形成生态农业养殖业观光旅游业发展良局面
**农业生态园项目实施农村济发展促进农村产业机构升级搞活农村济等诸处符合国家政策
特政府申请拟建项目批准
完
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第章 总
1项目概况
11项目名称
**农业生态园
12项目建设单位
13项目建设址
位距离**新区三公里带连霍高速路口省道237交汇处紧邻伊水洛水等黄河支流
14项目建设容
该项目然生态环境资源综合利发展高科技生态农业循环济导集高效农业旅游休闲环保体功生态园区
15项目实施进度
16总投资额资金源
17技术济指标览表
2行性研究报告
编制单位：
工程咨询资格等级：
证书编号：
发证机关：国家发展改革委员会
3建设环境
**市位河南省中部中岳嵩山北麓辖5街道15镇综合济实力连续18年位居河南省首位**市公司达9家成中西部区拥市公司县级市国济实力百强县市国家级园林城市中国优秀旅游城市
**理位置重北旅游市焦作西接古洛阳东省会郑州位焦作洛阳郑州中心带三均河南旅游济重陇海铁路国道310省道314连霍高速公路横穿东西省道237焦（作）巩（义）黄河桥贯南北6条铁路专线国铁相连
**历史悠久文化底蕴深厚扼古洛阳史东锁钥称裴李岗仰韶龙山文化遗址70处拥北魏石窟北宋皇陵康百万庄园等国家省市级文物保护单位100处河洛汇流浮戏山雪花洞北宋皇陵嵩阴风景区青龙山慈云寺杜甫里常香玉乡康百万庄园等六景区已成河南省三点（郑汴洛）线（黄河旅游线）工程重组成部分河南省历史文化名城
4承办单位概况
5行性研究
51中华民国环境保护法
52中华民国环境影响评价法
53国家环保产业十规划
54国家省市关政策法规规定等
55气污染物综合排放标准（GB163971996）
56污水综合排放标准（GB8978－1996）
57建设项目环境保护设计规定[（82）国环字第002号]
58**市总体规划河洛镇总体规划
59项目建设单位提供关基础资料调查资料
6行性研究范围
61项目背景建设必性
62项目建设址条件
63项目建设方案
64环境保护节措施
65项目组织理劳动定员
66项目实施进度
67投资估算资金源
68效益分析
69结
第二章 项目背景建设必性
21项目提出背景
进入20世纪70年代全球付害虫农药达12000种20世纪90年代国年生产农药品种约200种加工制剂500种原药生产40万吨位居世界第二年农药达3亿公顷次农药量破坏然界原生态衡生物样性遭受严重威胁尤高毒高残留农药粮食蔬菜水果农副产品中毒成分增影响食品安全危害体健康加农业生产量施化肥引起湖泊水库营养化水污染生态环境受严重摧残伴农业发展出现环境问题已容忽视程序中国正渴求种持续发展农业——生态农业
生态农业指保护改善农业生态环境前提遵循生态学生态济学规律运系统工程方法现代科学技术集约化营农业发展模式生态农业农业生态济复合系统农业生态系统农业济系统综合统起取生态济整体效益农林牧副渔业综合起农业农业生产加工销售综合起适应市场济发展现代农业
国生态农业称谓宗旨目致：洁净土洁净生产方式生产洁净食品提高健康水促进农业持续发展统计目前世界实行生态理农业约1055万公顷
生态济系统原理指导建立起资源环境效率效益兼顾综合性农业生产体系中国生态农业包括农林牧副渔某乡镇企业成分层次部门相结合复合农业系统20世纪70年代措施实行粮豆轮作混种牧草混合放牧增施机肥采生物防治实行少免耕减少化肥农药机械投入等80年代创造许具明显增产增收效益生态农业模式稻田养鱼养萍林粮林果林药间作体农业模式农林牧结合粮桑渔结合种养加工结合等复合生态系统模式鸡粪喂猪猪粪喂鱼等机废物级综合利模式生态农业生产资源永续利生态环境保护重前提根生物环境相协调适应物种优化组合量物质高效率运作输入输出衡等原理运系统工程方法现代科学技术社会济信息输入组织生产通食物链网络化农业废弃物资源化充分发挥资源潜力物种样化优势建立良性物质循环体系促进农业持续稳定发展实现济社会生态效益统生态农业种知识密集现代农业体系农业发展新型模式
生态园规划集种乐观光采摘垂钓特色餐饮健身娱乐等活动体吃住玩条龙服务度假旅游观光休闲绿色生态园区整园区势坦土肥沃沙壤土适合种植养殖加工等种营项目交通便利水电通讯设施配套路林沟渠布局合理完全适应现代农业济发展需采城郊农业市农业发展模式集特色农业种植养殖加工体进行综合开发机观光休闲旅游功相结合力求充分利挖掘开发现然资源然资源造资源机结合提高整生态农业园品位建成结构清晰功合理环境优美高科技高效益生态旅游休闲农业园充分体现生态农业综合开发题发展生态农业观光农业市农业体延伸农业产业链创造方品牌提高农产品附加值增加生态园收入生态园建设步入良性循环发展游客仅感受回然惬意饱览现科学技术进行现代农业教育
22项目建设必性
返朴真回然已成类社会生活方式种时尚追求已形成发展生态旅游种趋势梦想回山青水秀花朵飘香风景画伊甸园感受然清新气息农家游生态游成旅游行业新领域发展非常迅速国生态园市场容量市场正处发展期市场占率正迅速扩特点投资赢利良济收益获利空间非常
20世纪90年代国食品卫生质量监控越越严标准越越高尤农产品生产贸易关环保技术产品卫生安全标准求更加严格食品生产方式环境影响日益受重视生态农业正情况应运生发展必性简述：
221符合国家政策
国家发改委产业结构调整目录（2005年）鼓励发展类项目中明确规定：农作物秸秆田综合利（包括青贮饮料秸秆氨化养牛田气化培育食菌等） 森林野生动物湿荒漠草原等类型然保护区建设生态示范工程国家鼓励发展项目项目利伊洛河道建设生态示范园国家鼓励建设项目
222生态农业会成21世纪世界农业导模式
生态农业广消费者政府营企业致认生态农产品解消费者食品安全担心生态农业发展市场动力西欧全球生态农产品消费市场2000年生态农产品消费总额达955亿美元消费额未年里会连年增长生态食品已种时髦正关专家指出样生态农业日会成世界农业流发展方
223市场农业发展需
着市场济断发展环境卫生意识增强食品求会越越高现社会绿色食品青睐证明国世界第口国食品需求市场想知根国外市场调查分析特中国加入WTO带更发展机遇优质绿色食品需求量缺口较
224现代农业发展需
现代农业显著特点科技托市场导求生产专业化程序系列化规范化质量标准化田种植畜禽养殖商品化理智化全市农业龙头企业发展76家中省级龙头企业2家郑州市级龙头企业11家项目建成引进吸收国外先进品种优化组合生产出竞争力产品参国外市场竞争培育新世纪农业济增长点佳形式
225产业发展结构调整需
省十五计划纲中提出力发展新兴服务业作产业结构调整重点求高层次宽领域发展新兴服务业包括发展旅游业求丰富旅游涵开发符合21世纪类追求生态旅游文化探险度假乡村农业等特色观光旅游发展商务会展购物健身修学等种形式旅游形成观光度假然文陆海洋相结合全省旅游网络年**城市建设日新月异农商工业发展迅速生态旅游业成空白项目建成集持续性观赏性游乐性教育性体旅游基带动假日济发展提高城市知名度带相应济生态社会效益
226城乡体提高生活质量需
着城市化速度加快进行城市污染严重绿化面积足城市口回然愿越越强烈着节假日增休闲旅游成消费热点生态园建成成**市周边城市节假日休闲旅游处
第三章 项目建设址条件
1项目建设址
**农业生态园区项目位距离**新区三公里带连霍高速路口**237省道交汇处紧邻伊水洛水等黄河支流交通便利路网建设完备
2项目建设条件
21形貌
**市处省豫西南嵩山北黄河貌特征浅山丘岭境起伏沟壑横形南高北低全市国土面积1041方公里
22气象条件
**市属暖温带半湿润季风陆性气候四季分明春季干燥风夏季炎热雨秋季温凉爽冬季寒冷年均气温126C低月均气温38C高月均气温316C（7月份）年均降雨量6137mm年均风速32ms（面）导风西南风土壤冻结深度058m
23水文质
项目属黄河游积原水资源较丰富
24公设施条件
241供水：
242供电：
243供热：
244交通：
245通讯系统：
第四章 项目建设方案
41项目建设容方案简述
411项目期
生态高效观光农业题项目占约800余亩（中陆域面积600亩水域面积约200亩）分：
（1）迎宾区 包括门生态停车场游客服中心巨幅园区游览面示意图绿色餐厅
（2）功区
功区作生态园景区分生态农业种植观光区生态水产区生态养殖区环境净化保护区沼气源工程示范区
预计项目工期两年
生态农业种植观光园区
(1) 公害农产品种植区：200亩
①特色种植
种植生产市民游客喜爱绿色产品野菜水果番茄甜椒玩具南瓜甜瓜等品种类产品成熟时供游客参采摘增加游客乐趣积极区引进种特色品种蔬菜水果等提高济附加值
②绿色种植
种植程化学合成虫剂草剂益天敌机械草方法易溶化学肥料机肥利腐殖质保持土壤肥力采轮作间作等方式种植化学合成植物生长调节剂抗生素转基技术
全部生物肥料农作物进行施肥生态肥料机固体废弃物（包括机垃圾秸秆畜禽粪便饼粕农副产品食品加工产生固体废弃物）微生物发酵臭完全腐熟制作成机肥料富含种功性微生物丰富微量元素改良土壤结构作物生长起营养调理保健作生态肥料减少水分流失蒸发减轻干旱压力保肥减少化肥减轻盐碱损害减少化肥量逐步代化肥情况提高土壤肥力粮食作物济作物蔬菜类瓜果类幅度增产提高农产品品质果品色泽鲜艳头整齐成熟集中瓜类农产品含糖量维生素含量提高口感利扩市场消费提高售价改善作物农艺性状作物茎杆粗壮叶色浓绿开花提前做果率高果实商品性提早市时间增强作物抗病性抗逆性 减轻作物连作造成病害土传性病害降低发病率花叶病黑胫病炭疽病等防治较效果时增强作物良环境综合防御力化肥施入量减少相应减少农产品中硝酸盐含量试验证明生物机肥料蔬菜硝酸盐含量均降低483877氮磷钾含量提高520维生素C增加总酸含量降低原糖增加糖酸提高特西红柿生菜黄瓜等明显改善生食部分品味说生物机肥料农产品叶色鲜嫩滋味甘美更吃
③直接售卖：针园区旅游游客园区设立专门新鲜蔬果售卖区销售生态农业园区种新鲜农产品水产品等
(2) 农业观光区：20亩
①现代农业园区：园区建国产连栋棚现代温室现代化生产设施种植种样特色瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓种西瓜甜瓜野菜等供采摘园区餐厅外农业园建设观光型玻璃温室座温室里种植种奇特瓜果四季常绿极具观赏性
②花卉区100亩
花卉区种植传统花卉：花坛花卉盆栽花卉室花卉切花花卉荫棚花卉等外种植市场前景较药花卉：药花卉花中王—牡丹芍药桔梗牵牛麦冬鸡冠花凤仙花百合贝母石斛等重药植物外金银花菊花荷花等均常见中药材时园区里建成座型花卉市场面市政工程绿化部门广市民
(3) 游客定点种植采摘区：10亩
专门规划块生态农业种植采摘区供游客定点种植定面积（100㎡）单位游客租种游客做编号构建灌溉系统生态园帮忙做日常理网建立租种档案植物生长结果写日志传作物成熟时游客行采摘带回家中享生态园加工食享受城市耕耘收获旅里拥块种植喜欢花木苗圃享受种植乐趣强身健体
(4) 田园风光区：20亩
老石扳铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊农具展览农业发展史科普等休闲项目供游客观赏休憩
二生态水产养殖观光园区：占200亩
(1) 生态水产养殖区
引伊洛河水入生态园兴建型现代化水产养殖中心：发展黄鳝黄河鲤鱼鳖泥鳅河蟹等生态水产养殖预计占100亩
(2) 垂钓区
生态园建专业垂钓池六特种鱼垂钓塘垂钓池环境优美设施齐备专业垂钓池养殖种常规鱼特种鱼垂钓塘塘养殖种稀特鱼美国苘鱼鲻鱼南美白虾等预计占50亩
(3) 嘻水荷塘
满足童喜欢玩水需生态制宜建造嘻水荷塘河水深03～05米间河边密铺鹅卵石河里种植荷花童夏天嘻水抓鱼方预计占50亩
三生态养殖区
通引进优良品种先进理技术园区力开展鸭土杂鸡养殖周边济发展起示范作综合养殖区设计占20亩
四环境净化保护区：
拟建污水处理池净化处理项目污染物排水达害化排放
五沼气源工程示范区
养殖动物粪便回收项目直接排放污染物进行降解沼气池废水渣灌溉种植物者区市环保部门求进行处理沼气池时项目提供源设施保证环境质量受恶化循环物质
412项目二期
二期项目2000亩重点建设座五星级养老院现代化机农场期项目童游乐园动物园野外健身活动场素质教育基商业配套
预计工期三年
中国养老服务事业— 银色济
项目二期发展银色济题21世纪济全球化全球老龄化伴生世纪胡锦涛总书记十七报告中三次提养老保障问题老年 病医老养养老保障老龄工作等突出提出建代会报告首次
十二五期间省口老龄化进步加快河南省老龄事业发展十二五规划提出截2010年11月全省60岁老年口达1197万占常住口12732015年全省60岁老年口157942万占常住口1571河南省作口省目前尚未真正出现规模档次养老基
郑州作河南省会城市目前60岁老年口已达100万33速度增加预计2020年郑州市老年口总量达135万伴着老龄口急剧增加养老服务需求老年品产品需求急剧增老年群体消费力断增强银色济空前繁荣
**生态园养老院项目集生活料医疗康复精神慰藉文体娱乐体全省示范作综合性养老服务机构
该项目占面积约300亩：分东西两区域西边居住区居住楼12栋办公楼栋医疗服务配楼5栋余道路活动场园林绿化等东边劳作区分田劳作牧场劳作等
（）健身生产区
养老院文化核心部分健身生产区老年亲动手种植喜欢蔬菜养殖喜欢动物老年说休息方法疗养方法称园艺疗法
（二）民食天院餐厅具备两项特色功：
1造特色生态餐厅满足老年饮食求
２社会性养老家庭化指导思想居住生态园养老院老年朋友提供偿送餐服务解决老年方便做饭菜需求实现需送餐服务
（三）休闲娱乐设施：
健身房桌球室乒乓球棋牌室麻室阅览室KTV扶老网教科室茶吧等
（四）医疗设施：
卫生室诊应老建立病历档案详细记载老健康状况疾病治疗情况医务员天查房时解老健康状况
敬老院年老检查身体次患病老做早发现早治疗常组织老进行健康教育保健护理知识学常见病发病防治老年营养学学
高级护养区护养中心托省三甲医院医疗护理技术月老身体状况进行健康评估家提交健康报告时提供专业医疗康复保健服务
（五）老年交友俱乐部：
居住生态养老院老年朋友分两类：类年龄身体健康精力充沛第二类老年公馆康复养老类会常性组织类互动性活动居住老年公馆朋友觉孤单生态园年轻身边
二永通机农场 1000亩
机农业生产体系利影响达时社会提供优质健康农产品机农业生产程保证拒绝投入化学合成物质限度减少种污染残留现代种肿瘤心血早熟畸形等疾病程度长期食高农药残留重金属残留农产品量激素防腐剂工合成食品添加剂加工助剂生产农副食品常食机食品减少原造成疾病现西方流行食物疗方法应食机食品逐渐减少体毒素积累起治疗效果
建设蔬菜棚300栋占总面积400亩年产绿色机蔬菜2000吨露天生厂区占500亩年生产绿色机蔬菜2800吨蔬菜棚项目建成年产机蔬菜2000吨中番茄 800吨油豆角 700吨花椰菜 1100吨菜心 1200吨
（）机蔬菜基
占120余亩紧邻伊洛河畔基周边林环绕空气清新远离城市污染水充沛洁净周围生物物种样基机蔬菜棚16座机种植方式种植绿宝石西红柿参果金皮西葫芦紫皮尖椒彩椒紫豆角等特色普通机蔬菜40余种该生态园进行机蔬菜生产试验新品种推广重点基
（二）机蓝莓基
**土壤PH值偏酸气候水资源等然条件均十分利蓝莓生长国蓝莓佳种植区域
蓝莓原产美洲球古老水果富含花青素果肉细腻果味酸甜风味独特营养丰富誉浆果王日美国等颇受欢迎
生态园机蓝莓严格机方式进行生产化学合成肥料农药激素类物质保证产蓝莓更加健康美味
（三）机苹果基
**市生态基层厚沃海拨高昼夜温差北方果品适生区基远离污染周边没工业污染源生态环境优越机苹果严格机生产方式种植量施农家肥化学合成肥料农药基利杀虫灯糖醋液培养释放天敌果实套袋趋避植物工草等方式控制病虫草害
（四）机鸡蛋基
养殖场周边环境优美机鸡山放养吃健康百草生长享受阳光雨露机鸡采科学养殖技术效疾病防疫措施增强鸡抗病力提高鸡蛋品质饲养程中添加化学合成添加剂抗生素生长激素机鸡蛋质量安全营养丰富
（五）机杂粮基
机杂粮通然降水施农家肥工草等传统农事操作培育安全高品质产品
三童游乐园 10亩
缘角度展开土情感时间角度进行童年追忆――童年游戏场集中展示源农村消失游戏项目游客游玩中开启尘封已久幻想重返乐穷童年生活体味中丰富情感享摇篮诗情娱悦身心
游戏园设置项目：踩高跷滚铁环抽陀螺射箭玩弹弓做纸艺弹珠抬轿子踢毽子玩堆沙甩沙包摔泥炮荡秋千抖空竹压闸板码队摇水车捉鱼粘鸟造琥珀剪纸刻腊板放鞭炮套圈拨巴郎鼓玩鸡斗蟋蟀逗蝈蝈玩金壳虫郎放飞机等活动
四野外健身活动场 35亩
野外健身活动场实际青少年拓展训炼场设计成利原木绳索运动游戏设施供模拟原野然环境中跑跳攀爬推拉滑涉活动中达锻炼健身目
五素质教育基 10亩
该区设置然作坊二十四节气广场等通容达然教育目作坊中例泥坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等坐穿染色衣服制作已喜欢泥玩偶学纺织技术观昆草制作程等民间工艺体现参性二十四节气广场游民间节气传说俗语节气农业生产关系解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
六商业配套 45亩
园区建造座顶级原生态酒店建筑材料完全采竹木制材料游客更加贴然品尝纯天然机农产品成游客**生态园收获
413三期项目 10000亩
项目三期预征万亩新农村建设重点时发展机果园营造千亩黄河防护林
响应国家十五规划服务社会义新农村建设
2005年10月中国产十六届五中全会通十五规划纲建议提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民求扎实推进社会义新农村建设中央号文件专门提出科学规划指导进行新农村建设建设社会义新农村贯彻落实科学发展观重举措国家年量资金支持仅2006年国家支农资金达3397亿元占总支出量214银行等金融机构直予效支持
三期项目旨服务新农村建设着节环保理念兴建型居民区征农民生态园工作真正实现农民安居乐业社会谐稳定
二力发展机果园
园区面积1000亩保护面积200余亩园种樱桃杏苹果桃等机水果年4月中旬开始采摘棚机樱桃直10月底采摘中华寿桃 园种果树统机栽培方式种植果实含糖量高口感
三千亩黄河防护林
黄河中华民族母亲河长期遭受水土流失严重困扰**处黄土高原重点水土流失区项目三期黄河岸边营造千亩防护林防止水土流失改善生态环境兼顾生态效益济效益
五环境评估安全
（）项目址环境现状
（1） 然环境现状：
（2） 表水质量现状
项目区域表水伊洛河黄河流域取水外排废水受纳水体符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
（二）项目污染源防治
（1） 环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
（2） 施工期环保措箍
①施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
②环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
③采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
（3） 营运期环保措施
①项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
②项目拟建污水净化池：处理厕餐饮等污水排放处理
③项目拟建型沼气池净化项目种养殖污染源项目设施附带污染源
④固体废弃物垃圾市环保部门求统进行处理
⑤种植园区种肥料施全部达国家绿色食品环保求养殖区种养殖品种均采购专业环保品种种饲料均国家规定标准执行
（4） 节水措施
①项目种植园区实行滴灌技术节约水资源时污水池净化水资源（污染部分）次利灌溉
②项目水设施全部采购环保节水部件
（5） 节措施
①建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
建筑设计量运然采光原理白天节约日光灯
②电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动开关装置高效节灯具符合国家节标准
（三）安全
（1） 消防安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
①制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
②确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
③针项目特点抓消防宣传园区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
④定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
⑤国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效指定专负责保养维修理
⑥保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
（2） 溺水安全
水产养殖观光区安全理工作针园区水旅游观光通道实行专片区负责制配备专业溺水营救员时开辟专门通道防危险发生时时进行营救工作
（3） 治安安全
做安全保卫工作建立保安队整生态园区建立监控设施保安队24时监控生态园区
六济效益风险评估
（）社会济效益必然选择
（1）生态观光农业持续发展必然选择
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
（2）生态旅游已成世界旅游发展潮流
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
（3）生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
①生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先相建设生态农业观光园农业必走路
②中部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富手段更力推进中原济区建设
③建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控区农业生态条件复杂问题较必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
④建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞农业生态观光园开发事业
⑤建设生态农业观光园件新事物应加强领导加投入力度组建关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
（二）生态园济效益分析
（1）总投入成（期投入资金）
①600亩土围墙：220万元（民币）
②生态农业园区：2500万元（民币）
③水产养殖园区：1500万元（民币）
④办公区域宿舍修建：200万元（民币）
⑤生态环保项目投入：450万元（民币）
⑥道路绿化停车场：380万元（民币）
⑦变压器水电气线路配套：500万元（民币）
⑧土征：2500万
项目期总投资合计：8250万元（民币）
（2）济效益
通市场预测报告拟定列营策略生态农业观光旅游项目总投资13亿项目开发商筹资金开发商规划开发营
① 年收入预测：
ⅰ100亩生态种植园*2万元亩200万元
ⅱ200亩生态养殖区*4万元亩800万元
ⅲ旅游观光年接10万次*均消费40元400万元
年收入合计：1400万元年
② 成估算
ⅰ项原材料成现行市场行情进行估算
ⅱ投资采均年限法分类进行折旧摊销20年
ⅲ理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
ⅳ销售费销售收入3计算
ⅴ职工年均工资15万元计算理员工资35万元技术员工资30万元包括工资性补贴福利
ⅵ税金交易税收入33计算营业税收入55计算租租金收入175计算农业特产8计算
ⅶ税中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
③ 利润估算：
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润：400万元年（期）
④ 财务指标分析：
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税28
年利税：490万元
年收益：400万元
投资回收期含折旧摊销期8年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率28中国民银行发布贷款利率项目财务净现值400万元项目财务效益评价行
（三）生态园社会效益分析
生态农业园建成带良社会效益诸业机会增加品牌提升流聚集产业发展等
（1）增加业
解决部分农民业问题目前项目仅理员5名期项目建成需配置生态园区工作员90余名中高级理员35名中级理员58名普通工作员40余名
序号
部门
员
备注
1
总理室
3
高级理员3
2
市场理部
10
中级理员2
3
财务部
3
中级理员1
4
生态种植部
10
中级理员2
5
生态养殖部
10
中级理员2
6
勤环保部
10
中级理员2
7
合计
48
（2）提升品牌形象
目前**正着力造国家济发展新旅游业古迹修复等项目进步提升新品牌形象造观光旅游农业带流聚集
（3）保护生态环境
保护改善项目址农业生态环境走持续发展道路现代济发展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具观赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值观赏价值农作物园旅游观光林果业通计划开发维护具观赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性观赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
（4）促进农民增收
增加农民收入全国农村工作重务目前政府重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)部分收益生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐服务收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
（5）产业结构升级发展
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动
农业结构调整
项目开发运作应注意问题
生态园区项目非常复杂系统工程会努力做点：
⑴ 积极听取建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
⑵ 加强宣传营造种良旅游文化氛围
结合国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
⑶ 提高服务质量增强消费者旅游意识
生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
七 结
项目生态农业种植养殖开发进入正常运转期带动周边农业发展产业结构升级实现生态农业养殖业旅游观光园区协调发展积极配套游泳池会议中心棋牌娱乐室住宿等种娱乐设施方便游客形成生态农业养殖业观光旅游业发展良局面
**农业生态园项目实施农村济发展促进农村产业机构升级搞活农村济等诸处符合国家政策
特政府申请拟建项目批准
完
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