工程项目代建管理指南


    




    工程项目代建理指南





















    二OXX年X月

    目 录
    前 言 1
    第章 项目代建业务承接 2
    11 代建业务承接方式 2
    12 代建项目投标 2
    13 委托代建合谈判签订 3
    第二章 项目代建理组织 5
    21 代建组织机构组建 5
    22 代建团队组建 7
    第三章 项目代建理规划 8
    31 代建理规划纲 8
    32 代建理实施规划 8
    第四章 项目勘察理 10
    41 勘察务委托方式程序 10
    42 勘察合签订 11
    43 勘察程理 12
    44 勘察质量理 14
    第五章 项目设计理 15
    51 设计务委托方式程序 15
    52 设计合签订 17
    53 规划方案设计理 17
    54 初步设计理 21
    55 施工图设计理 23
    第六章 项目招标理 25
    61 施工招标理 25
    62 监理招标理 28
    63 设备材料采购招标理 30
    第七章 项目施工准备理 31
    71 施工相关手续办理 31
    72 施工许证办理 31
    73 图纸会审技术交底 34
    74 施工组织设计审查 35
    75 第工会议组织召开 36
    76 分包单位资格开工报审表审查 37
    77 施工单位现场准备工作检查 39
    第八章 项目质量理 42
    81 质量控制程序容方式 42
    82 施工质量程控制 43
    83 施工质量验收理 48
    84 项目质量问题质量事处理 53
    第九章 项目进度理 57
    91 项目进度计划审查 57
    92 项目进度实施动态理 57
    第十章 项目投资理 59
    101 项目资金计划编制 59
    102 工程计量工程款支付 59
    103 工程变更价款确定 60
    104 工程费索赔控制 60
    105 工程结算 62
    第十章 安全生产理 64
    111 安全生产理控制原 64
    112 安全理机构参建单位安全理职责 64
    113 安全理措施 65
    114 安全理应急预案 68
    第十二章 环境保护文明施工理 69
    121 环境保护理 69
    122 文明施工理 70
    123 环境保护文明施工应急预案 71
    第十三章 项目合理 73
    131 合理目标 73
    132 项目涉合类型 73
    133 合理工作容 73
    134 合理措施 73
    135 合文件资料理 76
    第十四章 项目沟通理 78
    141 沟通层次 78
    142 沟通容 78
    143 沟通形式 78
    第十五章 项目风险理 79
    151 风险理目标 79
    152 风险识 79
    153 风险评价控制 80
    第十六章 项目信息资料理 81
    161 信息文件传递 81
    162 信息理方法手段 82
    163 资料理总体求 82
    164 资料理容 83
    165 档案资料收集 83
    166 档资料质量求 83
    167 项目文件整理档 83
    168 项目档卷文件排列 84
    169 档案卷编目 84
    1610 案卷装订求 85
    第十七章 项目竣工验收保修阶段理 86
    171 项目竣工验收理 86
    172 回访保修服务理 87
    第十八章 设计施工监理单位理 88
    181 设计单位理 88
    182 施工单位理 88
    183 监理单位理 89
    第十九章 工程建设廉政理 90
    191 法律法规规章 90
    192 工程建设廉政容理 90


    前 言

    着投资体制改革断深入工程建设断发展工程建设逐步形成投资元化理社会化营市场化新机制加快政府投资理体制改革步伐源头解决前政府投资理体制中项目建设单位单位合政府投资约束软化项目单位基建理验足超投资风险防范制约机制缺失等问题2004年国务院出台投资体制改革方案中明确规定非营性政府投资项目加快推行代建制’公司专门成立项目理部事政府投资项目代建业务
    目前贯切落实中央领导批示精神公司正开展工程咨询理方法创新工程代建业务咨询指南十领域咨询指南咨询指南编写政府投资项目实行代建制国家层面公司层面没统明确法律法规理办法操作规程二没相应实践验积累三没专门事方面研究专家队伍然全国省市相继开展政府投资项目代建工作政府投资理角度出台相应政府投资项目代建制理办法具体操作省市情况千差万全国范围实行代建制政府投资项目涉公建筑高速公路污水处理市政道路等领域编写具通性代建咨询业务指南项集探索性专业性创新性体复杂系统工程难度相
    说政府投资项目涉领域广国行业现行基建设程序工程建设具体操作处存方代建业务咨询指南基代建项目行性研究报告已政府关部门批复政府投资民公建筑项目国家现行民公建筑基建设程序项规程规定办法结合目前正承担代建项目实际情况进行编写领域代建项目参考咨询指南相应行业理办法规程规定进行操作外咨询指南中关法律法规理办法规程规定突致方相关规定准理水实践验限处难免敬请提出宝贵意见建议
    第章 项目代建业务承接

    11 代建业务承接方式
    目前全国省市情况政府投资项目代建通公开招标邀请方式进行委托
    公开招标报纸相关网站发布招标公告符合投标条件代建单位进行投标需资格预审投标等环节终确定代建单位
    邀请招标委托方邀请具相应条件资格代建单位参某项目代建投标般说委托方预先制定代建单位资格条件建立代建单位库年库代建单位进行资格审查包括营业执资质年审事代建业务信誉等情况审查实行进出动态理旦代建项目时委托方定规代建单位库中机抽取4-5名代建单位邀请参代建项目投标
    获代建业务留意报刊关网站信息发布积极参投标二争取进入政府建立代建单位库样机会参代建项目投标获代建业务
    12 代建项目投标
    代建单位招标程序般项目招投标程序基相阶段:
    招标公告发布
    招标公告般国家者方指定报刊信息网络者媒介发布招标公告载明招标名称址招标项目性质项目概况(工程规模范围容位置工期技术求等)项目投资额资金源获取招标文件办法等事项
    实行资格预审招标项目招标招标公告者投标邀请书中载明资格预审条件获取资格预审文件办法
    二发售资格预审文件
    资格预审文件通常资格预审须知需投标填写资格预审表两部分构成资格预审须知包括:工程概述申请基求申请应提供资料关证明资格预审求强制性条件类申请表格等资格预审投标申请整体资格综合评定应包括法位商业信誉技术力类似工程理验等
    三发售招标文件
    招标文件招投标程中重法律文件招标文件通常投标须知合条件技术规范工期求投标报价求等
    四现场考察招标文件澄清
    招标组织现场考察程中现场情况简介绍外投标提出关问题作进步说明免干扰投标判断做出决策问题般留标前会议中解决
    五标前会议
    标前会议投标介绍工程概况外招标文件中某容加修改补充说明针性解决投标书面提出种问题会议投标席提出关问题会议结束招标单位口头解答容书面补充形式发
    投标作招标文件组成部分具等效力
    六开标评标
    开标招标文件规定日期时间点招标单位组织举行投标参加邀请工程项目关单位监督部门公证机关等员出席
    评标招标法组建评标委员会负责评标委员会招标文件确定评标标准方法投标业绩信誉类似工程理验进行综合评定
    七评标结果公示
    评标结果出招标单位国家部门规定指定媒体报纸网络招标结果进行公示公示结束招标中标发出中标通知书
    八授标
    中标接中标通知书成该招标工程代建单位中标中标通知书求委托方签订委托代建合
    根述招标程序投标意代建单位应招标公告规定时间购买资格预审文件招标文件严格资格预审文件招标文件求规定组织员认真编写资格预审申请文件投标文件积极参加现场考察标前会议开评标等活动解代建项目招标相关信息时提交投标保函时必须招标文件规定投标截时间点携带规定相关证明材料提交资格申请文件投标文件参加开评标会
    13 委托代建合谈判签订
    代建制社会义市场济条件优化政府投资项目理重举措新尝试说项新兴业务目前国家层面代建制相配套法律法规尚健全委托代建合公司委托方间重法律文件开展代建业务未双方责纠纷处理重委托代建合中规定双方权利义务时代建理范围代建报酬计取履约保函例工程质量目标代建工期投资控制目标安全生产控制目标处罚方面明确规定委托代建合谈判时述条款容表述明确具体二合情合理范围量规避代建单位风险具体应注意方面:
    1代建理范围委托方求代建单位负责代建项目施工程理求代建单位负责办理相关报建手续委托代建合关代建理范围条款中需注明报建手续办理须委托方方代建单位协助目前国家代建制相配套法律法规尚健全代建单位项目建设中法律位尚明确防消防环保园林绿化节水等部门代建单位尚认相关报批手续办理委托方方出面办理作代建单位协助做具体工作
    2投资控制目标委托代建合中应明确投资控制目标具体容委托方求代建单位理建安工程费委托方求代建单位理建安工程费外监理费招标代理费等交代建单位理二建设程中发生工程设计变更避免正常设计变更(设计变更须委托方核准意)引起投资增加工期延长委托代建合中应明确约定委托应追加投资延长工期相应调整代建投资控制目标工期控制目标
    3代建工期施工许证办理完毕前介入代建工作工程正式施工前尚许准备工作做包括施工监理招标关报批手续办理等工作时间存许确定性控性委托代建合中代建工期明确开工报告批复开工日起算起避免工期延长引起双方发生纠纷
    4代建报酬计取目前国家代建报酬计取方面没明确规定情况两种计取办法:财政部发基建设财务理规定中确定建设单位理费基础计取二约定基数代建单位中标例计取计取基数般政府关部门批复概算中建筑安装工程费方监理招标代理等工程建设费纳入代建报酬计取基数代建合谈判时代建报酬计取办法计取基数应具体明确
    5履约保函处罚约定目前委托方普遍求代建单位委托代建合签订前提供定例履约保函明确规定代建项目终投资超出投资控制目标代建单位原造成损失时超出投资损失金额代建报酬履约保函中扣规避代建单位风险履约保函容格式代建责期失职造成损失认委托代建合谈判时应量争取代建单位利条件

    第二章 项目代建理组织

    21 代建组织机构组建
    委托代建合签订根投标时承诺公司应关程序规定命代建项目项目理项目理着手考虑代建项目现场组织机构项目理部代建团队组建
    项目理部组织结构繁简复杂程度职范围取决组织理体制项目规模难易程度员素质般项目理部设设办公室计划投资部合理部招标采购部工程理部信息理部等部门规模单体建筑数量代建项目工程理部设干专业组项目理部实行项目理负责制项目理领导持项目理部工作明确部门职责时安排具相应执业资质工程技术员组成项目理团队期实现项目全面效理确保工程利开展实施项目代建组织机构设置图2-1示




    2-1 项目组织机构图

    项目理部门职责:
    1项目理职责
    项目理根公司授权代表公司全权负责代建项目组织实施理工作领导项目理部履行委托代建合规定义务具体包括:
    l 领导组织项目理部工作项目进行全程理
    l 负责委托方方公司报告项目进展情况工程存重问题需协商解决问题
    l 公司名义招标开标评标定标合谈判程中签署文件处理相关事务签发通知会议纪等文件
    l 根工程需公司提出调入聘员选
    l 组织编制项目代建实施方案
    l 组织编制项目进度计划投资计划质量计划采购(招标)计划等
    l 组织制定项目理部规章制度
    l 工作界面协调理
    2办公室职责
    l 全面负责现场项目理部日常接勤保障工作
    l 现场项目理部会议组织
    l 制定项目理部规章制度事理考勤统计
    l 传达项目理指令协调项目理部部门工作
    l 编写项目理交办专题报告
    l 项目理日常文字处理行文档案理
    l 委托方单位日常协调工作
    l 协助项目理做外部关建设手续办理等工作
    3计划投资部职责
    l 注重日常工程情况搜集整理掌握工程形象进度作出财务统计分析
    l 时准确关部门报送统计报表财务报表
    l 根委托方公司求编制关报表
    l 根工程进度拨付工程款批准程序办理拨付工程款
    l 基建设财务理办法进行财务理
    l 负责项目理部日常开支理
    l 协助项目理制订项目实施阶段项目统筹规划阶段性计划项目总进度计划
    l 负责项目计划理风险理
    l 负责工程竣工决算报告编制
    l 检查统计月项目类计划执行情况
    l 汇总部月(年阶段)信息协助项目理编制项目代建月报
    4合理部职责
    l 负责合理监督施工合监理合材料设备采购合履行
    l 针单位间合争议索赔工期延期等问题项目理提出初步意见
    l 材料设备采购价格审核咨询工程预算结算审核
    l 工程变更现场签证审核理
    l 协助项目总工程师审查工程中发生设计变更变更涉技术济等方面问题提出咨询意见
    l 审核类工程付款申请提出初步审核意见报计划投资部审查
    l 定期现场核实工程量
    l 造价理
    l 工程概算预算进行审核
    l 检查统计月项目合造价执行情况报计划投资部汇总
    5工程理部职责
    l 制定工程总进度计划
    l 协助项目总工程师初步设计施工图设计重工程施工方案进行审查
    l 负责工程进度质量安全进行控制进行现场签证工作
    l 负责施工承包单位进行理
    l 组织工程项目设备调试竣工验收工作
    l 审查施工单位报送类文件提出审查意见
    l 协助项目总工程师审查工程中发生设计变更变更涉技术济等方面问题提出咨询意见
    l 负责设备选型购买国外设备技术关
    l 检查统计月项目质量安全工作情况报计划投资部汇总
    l 整理工程项目档案资料
    6招标采购部职责
    l 负责工程施工监理设备材料供应招标工作
    l 审查施工单位监理单位报送关招标采购文件提出审查意见
    l 检查统计月项目招标采购工作情况报计划投资部汇总
    7信息理部职责
    l 根工程特点建立项目档案资料理制度
    l 整项目理资料进行综合理
    l 负责项目理资料收集理档工作
    l 整理工程项目档案资料
    l 负责竣工档案整理编制
    22 代建团队组建
    作项目代建理重容代建项目部部力资源理尤显重方面作项目代建单位手中掌握着监理施工单位选择权时掌握着工程款支付权组建支专业团结高效具职业操守代建团队代建项目取成功关键代建团队组建应充分考虑代建项目规模难易程度专业求员素质求专业员配置分工合理员素质应达求:
    1项目理应具高级技术职称拥注册咨询工程师注册监理工程注册造价工程师级注册建造师注册投资理师级注册建筑师等中项(含项)执业资格证书具定相关工程理验定造价预算知识思想端正品行良具较组织理沟通协调力
    2总工程师应具高级技术职称拥注册监理工程级注册建造师级注册建筑师等中项(含项)执业资格证书具8年相关工程理验技术全面业务力强品行良具较强敬业精神团结协作力
    3土建工程师结构工程师排水工程师强弱电工程师造价工程师等专业技术负责应具中级技术职称拥相应执业资格证书具5年相关工程理验业务力较强品行良敬业团队合作精神具良职业操守

    第三章 项目代建理规划

    项目代建理规划文件分项目代建理规划纲项目代建理实施规划(称项目代建理手册)两类项目代建理规划纲作作代建业务洽商投标项目代建理总体构想项目代建理实施规划项目代建理规划纲具体化深化作项目理部实施项目代建理指导性文件
    31 代建理规划纲
    项目代建理规划纲具战略性全局性宏观性显示投标技术理方案行性先进性利投标竞争项目代建理规划纲应招标文件求相致项目代建理规划纲容应包括列方面:
    1项目概况应包括项目功投资设计环境建设求实施条件(合条件现场条件法规条件资源条件)等项目理者根理求确定容
    2项目范围理规划应项目程范围终交付工程范围进行描述
    3项目理目标规划应明确质量成进度安全生产总目标进行目标分解
    4项目理组织规划应包括组织结构形式组织构架确定项目理职部门成员选拟建立规章制度等
    5项目成理规划项目进度理规划项目质量理规划项目安全生产环境保护规划项目采购理规划容应包括理程序计划实施控制协调等方面
    6项目信息理规划指信息理体系总体思路容框架信息流设计等规划
    7项目沟通理规划指项目理组织项目涉关组织相互间信息沟通关系协调等工作规划
    8项目风险理规划重风险素进行预测估计风险量进行风险控制转移留规划
    9项目验收理规划包括工程竣工验收资料收集档保修等方面规划
    较简单项目代建理规划纲容适简化
    32 代建理实施规划
    项目代建理实施规划应项目代建理规划纲总体构想决策意图指导具体规定项理业务目标求职责分工理方法履行合落实项目理目标责书务贯彻实施规划中项目理员行指南
    项目代建理实施规划编制容组织编制具体编制时项容存先序关系需统协调全面审查保证项容关联性
    编制项目代建理实施规划中委托代建合项目代建理规划纲应保持二者致性连贯性次类项目相关资料
    项目代建理实施规划应包括容:
    1项目概况应项目代建理规划纲基础根项目实施需进步细化
    2总体工作计划应项目理目标项目实施总时间阶段划分具体明确种资源总投入做出安排提出技术路线组织路线理路线
    3组织方案应编制出项目项目结构图组织结构图重点工作流程图务分工表职分工表进行必说明
    4技术方案技术性专业性实施方案应辅构造图流程图种表格
    5进度计划应编制出反映工艺关系组织关系计划反映时间计划反映相应进程资源(力材料机械设备型工具等)需量计划相应说明
    6质量计划安全生产环境保护理计划成计划资源需求计划风险理计划信息理计划项目沟通理计划项目竣工验收理计划满足项目实施需求应量细化利图表表示
    种理计划(规划)应保存编制基础数备查询满足持续改进需资源需求计划编制前应供应单位协商编制应计划提交供应单位
    7项目目标控制措施应针目标需进行制定具体包括技术措施济措施组织措施合措施等
    项目项目代建理实施规划执行完成应理策划实施检查处置(PDCA)循环原理进行认真总结形成文字资料档案资料档保存项目代建理规划持续改进积累理资源
    第四章 项目勘察理

    根委托代建合约定项目勘察工作代建单位具体理阶段代建单位工作容:编制勘察求选择勘察单位勘察单位签订勘察合审查勘察方案监督实施进行相应控制组织验收勘察成果述工作代建单位负责必须请委托方派参项工作材料报委托方备案否项目勘察工作委托方进行选择代建单位阶段工作协助委托方完成述工作
    41 勘察务委托方式程序
    建设工程勘察务委托方式包括招标发包者直接发包工程建设项目勘察招标分公开招标邀请招标招标工程建设项目特点实行勘察次性总体招标保证项目完整性连续性前提技术求实行分段分项招标招标法必须进行招标项目化整零者方式规避招标
    进行招标勘察务
    国家规定需政府审批项目列情形批准项目勘察进行招标:
    1 涉国家安全国家秘密
    2 抢险救灾
    3 工艺技术采特定专利者专技术
    4 建筑艺术造型特殊求
    5 技术复杂专业性强够满足条件勘察设计单位少三家形成效竞争
    6 已建成项目需改扩建者技术改造单位进行设计影响项目功配套性
    7 国务院规定建筑工程勘察务
    二进行邀请招标勘察务
    法必须进行勘察设计招标工程建设项目列情况进行邀请招标:
    1 项目技术性专业性较强者环境资源条件特殊符合条件潜投标数量限
    2 采公开招标需费占工程建设项目总投资例
    3 建设条件受然素限制采公开招标影响项目实施时机
    三勘察招标具备条件
    法必须进行勘察招标工程建设项目招标时应具备列条件:
    1 国家关规定需履行项目审批手续已履行审批手续取批准
    2 勘察需资金已落实
    3 必需勘察基础资料已收集完成
    4 法律法规规定条件
    四勘察务招标程序
    1 招标组织成立招标机构
    2 招标编制招标文件
    3 招标发布招标公告者投标邀请书
    4 潜投标进行资质审查审查结果通知潜投标
    5 招标发售招标文件
    6 招标组织现场踏勘召开投标预备会
    7 投标提交投标文件
    8 开标评标决标
    9 签发中标通知书
    10 签订合
    42 勘察合签订
    勘察合签订求
    勘察合般求相关部门发布合范进行签订国家建设部国家工商行政理局2000年3月颁布建设工程勘察合示范文该文两版适岩土工程勘察水文质勘察(含凿井)工程测量工程物探等适岩土工程设计治理监测等
    1 示范文()适岩土工程勘察水文质勘察(含凿井)工程测量工程物探等勘察合文10条容包括:
    1)工程概况说明工程名称工程建设点:工程规模特征工程勘察务委托文号日期工程勘察务(容)技术求承接方式预计勘察工作量等
    2)委托应勘察提供文件资料委托应时提供关文件资料准确性性负责
    3)勘察应委托提交勘察成果资料勘察应提交勘察成果资料质量负责
    4)开工提交勘察成果资料时间收费标准付费方式
    5)委托勘察双方责
    6)违约责
    7)合未事宜处理方法
    8)需约定事项
    9)合争议解决办法
    10)合生效终止
    2 示范文(二)适岩土工程设计治理监测等勘察合文14条容包括:
    1)工程概况说明工程名称工程点工程立项批准文号日期岩土工程务委托文气日期工程规模特征岩土工程务(容)技术求承接方式预计岩土工程量
    2)委托应勘察提供文件资料
    3)勘察应委托交付报告成果文件
    4)工期
    5)收费标准支付方式
    6)变更工程费调整
    7〉委托勘察双方责
    8)违约责
    9)材料设备供应
    10)报告成果文件检查验收
    11)合未事宜处理方法
    12)需约定事项
    13)合争议解决办法
    14)合生效终止
    43 勘察程理
    发包责
    1 发包委托务时必须书面形式勘察明确勘察务技术求规定提供文件资料发包推迟提供述资料文件勘察合规定延交付报告成果文件时间规定期限超定天数勘察权重新确定交付报告成果文件时间
    2 勘察工作范围没资料图纸区(段)发包应负责查清埋藏物未提供述资料图纸提供资料图纸埋藏物清致勘察勘察工作程中发生身伤害造成济损失时发包承担民事责
    3 开工前发包应办理完毕开工许时勘察提供解决勘察现场工作条件出现问题承担相应费
    4 发包应书面形式勘察提供水准点坐标控制点
    5 勘察现场需守特毒害等危险现场作业时发包应派负责安全保卫工作国家关规定事危险作业现场员进行保健防护承担费
    6 工程勘察前发包负责提供材料应根勘察提出工程料计划时提供种材料产品合格证明承担费运现场派勘察员起验收
    7 勘察程中变更办理正式变更手续发包应实际发生工作量支付勘察费
    8 勘察工作员提供必生产生活条件承担费提供时应次性付勘察时设施费
    9 发包应工作现场周围建筑物构筑物古树名木道线路保护负责勘察提出书面具体保护求(措施)承担费
    10 发包原造成勘察停窝工工期延外发包应支付停窝工费发包求合规定时间提前完工(提交勘察成果资料)时发包应提前天勘察支付加班费
    11 发包应保护勘察投标书勘察方案报告书文件资料图纸数特殊工艺(方法)专利技术合理化建议未勘察意发包复制泄露擅修改传送第三转合外项目发生述情况发包应负法律责勘察权索赔
    二勘察责
    1.勘察应国家技术规范标准规程发包务委托书技术求进行工程勘察合规定时间提交质量合格勘察成果资料负责
    2 勘察提供勘察成果资料质量合格勘察应负责偿予补充完善达质量合格勘察力补充完善需委托单位时勘察应承担全部勘察费勘察质量造成重济损失工程事时勘察应负法律责免收直接受损失部分勘察费外根损失程度发包支付赔偿金赔偿金发包勘察商定实际损失定百分
    3 工程勘察前提出勘察纲勘察组织设计派发包员起验收发包提供材料
    4 勘察程中根工程岩土工程条件(工作现场形貌质水文质条件)技术规范求发包提出增减工作量修改勘察工作意见办理正式变更手续
    5 现场工作勘察员遵守国家关部门工作现场关理规定做工作现场保卫环卫工作承担关资料保密义务发包提出保护求(措施)保护工作现场周围建构筑物古树名木线(道)文物等
    三发包应勘察提供文件资料
    勘察进行勘察务时发包应合规定勘察提供列文件资料准确性性负责
    1 工程批准文件(复印件)(附红线范围)施工勘察许等批件(复印件)
    2 提供工程勘察务委托书技术求工作范围形图建筑总面布置图
    3 提供勘察工作范围已技术资料工程需坐标标高资料
    4 提供勘察工作范围已埋藏物资料(电力电讯电缆种道防设施洞室等)具体位置分布图
    5 发包提供述资料勘察收集发包需勘察支付相应费
    四勘察报告成果文件检查验收
    代建单位负责组织委托方关方面员勘察交付报告成果文件进行检查验收验收程序:
    1 发包收勘察交付报告成果文件规定天数检查验收完毕出具检查验收证明逾期未检查验收视接受勘察报告成果文件
    2 隐蔽工程工序质量检查勘察检书面通知发包检查发包接通知天组织质检检验合格发包勘察签字方进行道工序检验合格勘察限定时间修补重新检验直合格发包接通知24时未现场检验勘察延工程工期发包应赔偿停窝工损失
    3 工程完工勘察发包提交岩土治理工程原始记录竣工图报告成果文件发包应规定天数组织验收符合规定求存质量问题勘察应采取效补救措施
    4 工程未验收发包提前擅动发生质量安全问题发包承担责发包开始日期完工日期
    5 完工工程验收符合合求质量标准验收日起规定天数勘察发包移交完毕发包时接致已验收工程发生损失应发包承担勘察时交付应逾期完工处理发包拒付工程款
    44 勘察质量理
    1 技术性钻孔否勘察纲规定深度进行取土试样(规定取土器操作规程土试样)否进行原位测试(标准贯入轻型重型动力触探十字板剪切旁压载荷试验波速脉动等原位测试)否进行水位测量取水试样孔深校尺(钻均求进行量尺)
    2 般性钻孔孔深校尺(钻均求进行量尺)否进行水位观测描述员否时进行现场野外记录野外记录否真实时准确细致清晰工整规范
    3 员检查:描述员司钻员安全员否持证岗
    4 检查完成钻孔否钻孔回填特殊工程钻孔角度求时需检查否进行孔斜测量
    5 工程质测绘工程应检查否基岩露头进行岩石产状测量数采集
    6 水文质勘察应检查否进行实调查走访否进行观测孔数采集等
    7 检查勘察单位仪器否符合标准求特测量设备全站仪纬仪水准仪特殊工程需测斜仪罗盘等否合格证(否求年限进行标定)物探设备否合格正常等
    第五章 项目设计理

    根委托代建合约定项目设计工作代建单位具体理阶段代建单位工作容:编制设计求选择设计单位组织评选设计方案设计招标设计单位签订设计合设计单位进行协调理监督合履行审查设计进度计划监督实施核查设计纲设计深度技术规范合理性提出设计评估报告(包括阶段设计核查意见优化建议)审核设计概算述工作代建单位负责必须请委托方派参项工作材料报委托方备案
    项工作委托方具体理代建单位应参协助委托方完成述工作考虑设计工作贯切工程建设全程便施工程中设计单位进行理代建单位介入代建前设计合已签订委托方设计方代建单位签订补充协议设计方监督理权移交代建单位代建单位介入代建时设计合尚未签订应求委托方设计合相应条款中加入代建单位设计方理权力
    51 设计务委托方式程序
    设计务委托方式设计务通招标直接委托方式委托
    招标委托
    建设项目应进行设计招标范围:
    1 基础设施公事业等关系社会公利益公安全项目
    2 国资金投资者国家融资项目
    3 国际组织者外国政府贷款援助资金项目
    规模标准(符合列标准):
    1 设计单项合估算价50万元民币
    2 项目总投资额3000万元民币
    3 全部者部分政府投资者国家融资项目中政府投资者国家融资金额100万元民币
    二直接委托
    规模较功简单项目者进行招标项目采取直接委托方式进行设计务委托选取数家具相应资质技术力设计单位进行考察较终选定家委托完成设计务双方进行合谈判签订设计合
    三设计招标具备条件
    法必须进行设计招标工程建设项目招标时应具备列条件:
    1 招标已法成立
    2 国家关规定履行审批手续已获批准招标应取项目审批部门立项批准文件中包括工程项目招标范围招标方式招标组织形式核准意见书规划部门批准规划意见书
    3 国家关规定应履行核准手续已获核准
    4 建设工程资金源已落实
    5 满足招标需文件技术资料
    6 法律法规规定条件
    四设计招标程序
    招标具备招标条件持项目审批部门批准立项文件(中包括工程项目招标范围招标方式招标组织形式核准意见书)规划部门批准规划意见书关文件招标投标理部门进行招标登记
    招标方式分公开招标邀请招标法必须进行招标项目全部国资金投资者国资金投资占控股者占导位应公开招标
    1 发布招标公告投标邀请书招标公告社会公布招标信息信息时国家政府部门规定招标信息发布媒体显示国际招标应中国日报登载
    2 编制发售资格预审文件招标投标进行资格预审应根建设工程性质特点求编制资格预审条件方法招标公告中载明
    资格预审须知容包括项目概况招标招标代理机构投标范围招标目招标原投标求投标申请应遵守规定资格预审合格条件资格预审条件资格预审申请书容投标资格评审附表
    通资格预审确定合格投标公开招标资格预审应选择少3合格投标参加投标邀请招标直接邀请少3具相应资质投标参加投标
    3 编制发售招标文件招标者招标代理机构应根招标项目特点需编制招标文件
    招标文件编制完毕招标应报送招标理机构审核审核日未提出异议招标发出招标文件告知存问题招标应招标文件进行修改确认发出招标发出招标文件前须提供1份合格修改合格招标文件送招标办备案
    4 组织现场踏勘答疑潜投标阅读招标文件现场踏勘中提出疑问招标书面形式召开投标预备会方式解答需时解答书面形式通知招标文件收受该解答容招标文件组成部分
    5 接受投标文件招标招标文件中规定投标截止日期前接受投标投标文件检查密封情况
    6 组织评标委员会评标招标法组建评标委员会负责评标委员会招标代表关技术济等方面专家组成成员数5单数中技术济等方面专家少成员总数23评标专家选取方式国家政府部门关规定执行
    7 开标评标开标应招标文件确定提交投标文件截止时间时间公开进行开标点应招标文件中预先确定点招标应接受规划理机构建设理机构关行政监督部门开标程监督
    评标工作评标委员会负责评标委员会应招标文件确定评标标准方法结合政府关批准文件投标业绩信誉设计员力设计方案优劣进行综合评定招标文件中没规定标准方法作评标
    8 确定中标评标委员会完成评标应招标提出书面评标报告推荐合格中标候选评标委员会推荐中标候选应限定三标明排列序够限度满足招标文件中规定项综合评
    价标准投标应推荐中标候选
    9 招标投标情况书面报告招标工作结束应招标部门规定求编写招标投标情况书面报告附相关文件材料报送招标部门进行备案
    52 设计合签订
    设计合签订求勘察合设计单位选定招标般须设计单位进行合谈判确定合具体容合文采建设部国家工商行政理总局监制示范文建设工程设计合()(民建设工程设计合)(GF200029)委托方设计单位商定特殊条款作合效附件
    53 规划方案设计理
    设计求提出
    设计求设计务书形式设计单位提出
    1 设计务书容
    1)项目背景:委托方单位名称性质项目投资项目名称建设项目位置周边环境项目定位
    2)项目概况:功性质建设规模
    3)设计条件:规划意见书形图关立项批复已批准总面图需基础资料
    4)设计求:设计范围设计深度设计原设计目标功建筑风格部分面积设计限价技术指标居住建筑应提出户型设计求户室房间开间控制求层高求等规划设计提出单体设计求外应单体间关系提出求市政热力燃煤气配电等站点布局提出求
    5)控制节点:
    ①设计务书提出建设规模投资规模应符合关部门批复文件求(项目建议书研报告等)
    ②设计务书提出建设标准应投资标准相适应体现技术先进性合理性
    ③设计务书容应充分全面表达委托方项目建设求
    6)设计周期
    7)图纸文件求:
    ①建筑设计
    ②设计说明
    ③衡表
    ④技术济指标:总面积总建筑面积建筑密度建筑层数建筑高度容积率绿化率机动车停车数口毛密度(居住)等
    ⑤面积分配率
    ⑥户型统计表
    ⑦总面图层面图立面图剖面图效果图交通分析图绿化分析图等
    8)规划设计(仅含般修建性详细规划)包括规划设计说明书规划区现状图规划总面图项专业规划图竖规划图透视图图纸例般1 500 ~ 1 2000
    9)居住区规划园区规划包括规划设计说明书(含衡表技术济指标)规划区现状图规划总面图道路规划图市政设施网综合规划图绿规划图竖规划图表达规划设计意图透视图单体建筑方案图(立剖)等
    2 规划方案设计理控制点
    1) 设计务书提出建设规模投资规模应符合关部门批复文件求(项目建议书研报告等)
    2) 设计务书提出建设标准应投资标准相适应体现技术先进性合理性
    3) 设计务书容应充分全面表达委托方项目建设求
    4) 方案设计文件深度否满足关规定报审求
    5) 设计方案技术济指标应符合规划意见书求
    6) 应组织设计单位进行现场踏勘现状形图准确性应进行核实尤新建建筑物遮挡范围现装建筑情况
    7) 应核实市政否具备城市网接口条件否需增容
    二设计条件确定
    1 场条件提供齐备建设相关手续包括:需提供设计单位现状形图图中应标出建设范围设计理点:形图订桩图土文件
    2 市政条件水条件雨污水(市政)条件热力燃气电力电讯条件等包括:需提供设计单位周围市政条件接口方位置标高等资料(含供水污水雨水燃气热力电力供电电信等)设计理点:否具备城市网接口条件否需增容
    3 交通条件委托设计单位进行方案设计时应步进行交通影响评价报告委托应控制结规划设计方案中土开发强度相致作设计方案审查设计理点:城市道路接口落实
    4 质条件应初勘质报告提供设计单位(利行性研究时做初勘报告)设计理点:进行初勘
    5 条件应落实影响建筑设计条件例:文物环保水利防节卫生教育等否需协调报批部门(参规划意见书中求部门逐落实)
    1)防火求规划设计应充分考虑震滑坡泥石流洪水等然条件生活军事预防等社会素影响情况应符合城市防火防爆抗震防洪防泥石流治安交通理民防空等求拟定水文质环境条件等进行充分考察证特殊情况(超高层建筑震带山区坡河岸区等)应进行规划建筑区域城市防灾规划
    2)环保求规划设计应城市环保规划协调包括水源保护区关系否特殊空气质量求废水废气废渣排放方式排放量噪音导风等
    中型公建(建筑规模30000m2)居住区(建设3公顷建筑规模50000m2)工业建筑生活市政配套(集贸市场变配电设施供暖设施环卫设施供燃气设施交通场站加油站等)特殊工程(医疗机构科研试验等)进行行性研究程应委托具相关资质研究单位进行书面环保评价申报规划手续时提供城市规划行政部门
    3)安全保密求规划设计应符合安全保密求规划理部门求征求关安全保密部门意见建设工程设计单位应根关安全保密部门意见进行规划设计
    4)风景名胜区保护求风景名胜区规划设计应符合国务院13号文九部委联合发文求
    5)文物保护历史文化保护求文物保护单位保护范围建设控制带历史文化保护区进行规划设计应符合关文物保护历史文化保护求设计理点:否需协调报批问题
    6 规划条件需提供设计单位规划意见书反映规划条件文件附图设计理点:设计务书提出技术指标符合规划意见书求
    三设计报批手续办理
    办理项报批手续时设计文件求设计理控制点表51示
    表5-1 设计报批求理点
    办理报批

    需设计文件求
    设计理控制点
    规划意见书
    1需新征(占)工程项目
    (l)拟建项目方案设想总面图:标明例尺标注拟建建筑周围建筑道路相邻单位关系距离拟建建筑规模高度层数等
    (2)150012000例尺形图份(位远郊区县机工程项目需三份)形图普通黑铅笔绘出拟建设范围
    2拥土权工程项目
    (1)拟建工程设想方案图标明例尺标注拟建建筑周围建筑道路相邻单位关系距离拟建建筑规模高度层数等
    (2)150012000例尺形图形图普通黑铅笔绘出拟建设范围
    验证设计文件深度否符合报审求签章否完备规格否满足求
    规划
    设计方案
    工程项目规划设计方案
    1居住类建筑工程设计方案
    (1)标明规划行政部门出具订桩成果现状形图底图绘制总面图(例:单体建筑1500居住区l1000)2份居住区(居住区组团)项目总面图中标明栋居住建筑编号
    (2)层面图立面图剖面图(例:11001200)2份
    (3)拟建项目周围相邻居住建筑时应规划意见书修改设计方案通知书求附日影响分析图说明1份
    (4)规划意见书修改设计方案通知书求做交通影响评价报告项目应附交通影响评价报告1份
    (5)设计方案项技术指标求相列表说明超出规划意见书规定建筑控高性质时应附控规调整审批通知书1份
    (6)规划意见书求应附关文件图纸模型
    验证设计文件深度否符合报审求签章否完备规格否满足求


    (7)居住区(居住区组团)项目应附单栋居住建筑规模(注明建筑面积)配套明细表1份
    (8)文件图纸均A3规格装订成册
    2非居住类建筑工程设计方案
    (1)标明规划行政部门出具订桩条件订桩成果现状形图底图绘制总面图(例:单体建筑1500居住区11000)2份
    (2)层面图立面图剖面图(例:11001200)2份
    (3)拟建项目周围相邻居住建筑时应规划意见书修改设计方案通知书求附日影响分析图说明1份
    (4)设计方案项技术指标求相列表说明超出规划意见书规定建筑控高性质时应附控规调整审批通知书1份
    (5)规划意见书求应附关文件图纸模型
    (6)文件图纸均A3规格装订成册

    防规划
    项目
    防规划送审表
    防工程规划总面图
    验证设计文件深度否符合报审求签章否完备规格否满足求
    建设项目绿
    规划方案
    图纸(蓝图)材料:
    (1)范围古树名木胸径30CM树准确树位图(古树名木需标出实际树冠投影范围1200例表示建构筑物关系)附表(标明编号树种胸径数量)套绘出拟建建构筑物准确位置
    (2)绿布置图:需反映图纸例(12001500建设范围较11000)红线绿范围线需保护树木准确树位建筑物悬挑部分投影线图例(含技术济统计表说明周边环境建筑层数室设施范围)加盖建设单位设计单位公章
    (3)建筑面图
    (4)首层二层层面图
    验证设计文件深度否符合报审求签章否完备规格否满足求
    注:规划意见书申报应设计前期阶段完成
    四设计文件确认
    设计文件确认应注意容:
    1 委托方求满足程度:功规模标准等方面否满足委托方求(设计务书)
    2 法规满足程度:规划条件满足(规划意见书)关法规满足(日消防交通园林防环保文物教育等)
    3 申报求满足程度(规划交通园林防等)
    4 设计深度满足程度
    5 方案设计合理性项目理方应组织关专家设计文件安全性技术合理性济合理性进行评审应设计单位提出设计方案选优化求
    6 方案设计实施性技术条件项目具备种技术条件否保证设计实现设备水施工设备水否保证设计实现设计进度否满足建设工期求资金控制否控制限定投资额度
    54 初步设计理
    设计方案政府相关部门确认(:防消防交通绿化环境规划计划)进行初步设计工作设计单位提出初步设计设计务书
    设计务书容
    1 项目概况:项目名称项目位置周边环境项目定位建设规模
    2 设计:行政部门批准审定设计方案通知书委托方终确认方案成果现行建筑结构设备电气等专业设计规范相应法规政府行委托方部门求规定项目市政方案现场周边市政线情况建设场工程质资料防办关项目防设计求批复文件
    3 总体设计求:设计容初步设计概算设计限价(单方造价)
    4 建筑设计:
    1) 功划分
    2) 建筑布置外形尺寸
    3) 结构形式
    4) 层高层数
    5) 空间功设计种户型空间净面积配区分单体建筑部公区私密区休闲区娱乐区休息区根国家相关规范标准针建筑物功求外墙分户墙体门窗设备间电梯机房进道做隔音降噪减震处理防水措施保温工程电梯造型防火设计设置排水系统时应注意达环保求障碍设计防工程等
    5 外装修工程:外墙面材料外窗材料装饰物材料
    6 装修工程:精装修范围标准粗装修(毛坯)范围标准
    7 结构设计:项目度抗震设防(般国家规范)梁柱断面特殊求特殊途房间提出荷载
    8 排水系统
    1) 室外排水
    2) 室排水:室水系统热水系统污废水排放系统雨水系统中水系统排水设备求卫生洁具水系统计量方式等
    3) 消防水:消防水源消防泵房动喷水灭火系统室外水泵接合器形式位置等
    9 采暖通风空气调节设计
    1) 通风:停车库通风求外窗房间通风求厨房通风求等
    2) 空调采暖:采暖方式求冷源制冷机求空调系统求冷塔求空调方式暖度求加湿系统求等
    3) 防排烟:车库防排烟求防排烟系统分区求防排烟道材料求消防楼梯前室正压送风求等
    10 电气设计
    1) 强电:变配电系统(高压)变电高压求高压柜产品档次求低压配电求电气明求防雷接防工程商业餐饮动力电求等
    2) 弱电:火灾动报警消防联动系统建筑设备监控系统量理系统采取效节措施(计费系统)安全防范系统(电视报警系统入侵报警系统巡更理系统出入口控制门禁系统停车理系统综合安全防范系统)综合布线系统通信网络系统(闭路电视系统背景音乐广播系统手机信号增强系统会议中心设置声传译系统会议电视系统计算机网络系统办公动系统)智化系统集成
    11 设计概算
    1) 设计概算编制
    2) 设计概算文件容:编制说明总概算表单位工程概算书工程费概算书钢材木材水泥量土建工程概算设备安装工程概算
    12 图纸文件求:专业设计深度求图纸装订份数求等
    二应提供设计单位资料
    1 初步设计阶段政府关部门批准方案设计实施方案初步设计阶段设计务书
    2 设计项目合确定设计文件质量特性包括考虑合评审结果委托方提出特殊技术求
    3 关国家法令方法规必须执行标准规范
    4 质勘察报告(初勘)
    5 土条件:范围土性质等容
    6 市政条件:水排水污水中水煤气电力电信电视消防等容
    7 规划条件:红线坐标建筑退红线求建筑高度限制容积率等容
    8 交通条件:道路允许开口位置等容
    9 质条件:形图(含电子版)勘察报告
    10 条件
    三设计单位提交文件
    设计单位代建单位提交文件应满足求:
    1 设计单位提交文件图纸应满足设计条件求
    2 设计单位提交图纸文件概算应符合建设部2003年4月颁布建设工程设计文件编制深度规定求
    3 设计单位应提交文件进行评审验证图纸签字齐全政府关部门求加盖报审章注册章
    四设计文件确认
    1 设计文件应符合建设部建筑设计文件编制深度求规定
    2 设计文件应满足行政部门批审求签章齐全(规划节注册)
    3 设计概算应控制设计限价范围
    4 设备材料选型应符合设计务书求应求设计单位进行选(性价格)
    五初步设计文件报批
    代建单位负责初步设计文件报审报批工作防消防交通绿化(园林)环保文物节水卫生教育水利节规划计划等机构报批行政部门相关网站载表格填表盖章表求提供报审图纸图纸加盖报审章注册章行政部门规定点办理报批手续政府关部门
    初步设计文件批文确认意见作初步设计工作确认
    1 建设工程规划许证报批求()建筑工程施工设计图纸(150011000总面图三份机工程二份11001200层面图立面图剖面图基础剖面图份设计图纸目录份)套文件图纸均A4规格装订折叠代建单位应验证设计文件深度否符合报审求签章否完备规格否满足求
    2 防初步设计报批求防初步设计报批需文件容包括:建设工程水文质资料(复印件)说明书总面图首层面图防工程建筑面图剖面图采暖通风排水消防电气(明)面系统图防室外出面防倒塌棚架理房详图改建扩建工程应附原工程剖面图注明新旧工程关系文件深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定(建设部2003年4月)规定初步设计文件深度求文件格式符合行政部门规定
    3 消防初步设计报批求消防初步设计报批需文件容包括建筑专业设备专业电气专业初步设计文件建筑专业外提供建筑防火分区图设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定消防设计专篇规定初步设计文件深度求报批文件格式应符合行政部门求
    4 报批求行政部门求进行报批
    55 施工图设计理
    代建单位应设计单位提出施工图阶段设计务书容初步设计务书基础进行补充增加设计务书中应设备选型部位材料作法提出详细求
    设计条件确定
    1 质勘探报告:指详细勘察报告
    2 明确市政条件包括水排水雨水污水中水燃气热力供电电信等接口接口方位置标高径等相关技术指标
    3 条件
    二施工图设计报批
    1 防施工图设计报批求防施工图设计报批文件容包括:工程位置150012000形图(注明工程位置)建设工程水文质资料(复印件)防工程结构计算书(复印件)防图纸目录总面图面建筑立面剖面图首层层面图防设计说明门窗表防工程面剖面图相应建筑作法样图防结构设计说明防底板顶板墙体结构模板配筋图底板污水坑样图梁柱配筋表防空墙防护密闭门厅框墙进排风扩散室前墙土中外墙窗井墙防护单元隔断墙配筋图进排风竖井出室外面棚架配筋图墙体节点窗(洞)口样图防设备设计说明设备材料表防工程采暖通风水排水消防电气(明)面系统图防风机房样图防水箱安装图排水样图防室外出入口通道面防倒塌棚架理房详图等全套图纸
    报批文件深度应满足建设部2003年4月颁布建筑工程设计文件编制深度规定求报批文件格式应符合行政部门求
    2 消防施工图设计报批求消防施工图设计报批文件容包括建筑工程专业全套施工图文件设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定消防设计专篇规定施工图文件深度求报批文件格式应符合行政部门求
    3 施工图审查施工图否符合现行规范规程标准规定求图纸否符合现场施工实际条件深度否达施工安装求否达工程质量标准选型选材造型尺寸关系节点等进行身质量求审查
    三设计文件确认
    1 施工图设计文件确认施工图审查意见设计单位应施工图审查意见进行图纸修改
    2 设计文件深度应符合建设工程设计文件编制深度规定
    四施工图设计理工作点
    1 审核设计文件否满足施工图审查意见求否未确定容结
    2 审核设计文件否符合设计合中确定质量求(包括考虑合评审结果委托方提出特殊技术求)
    3 审核设计文件签章否齐全(施工图审查备案图)
    4 协助委托方进行正式设计文件存档工作
    第六章 项目招标理

    61 施工招标理
    611 施工招标准备
    施工招标应具备条件
    招标项目具备施工招标条件时国家关规定应关建设行政部门申请施工招标履行项目审批手续取批准项目施工招标应具备列条件:
    1 国家关规定需履行项目审批手续已履行审批手续
    2 建设资金者资金源已落实
    3 满足施工招标需设计文件技术资料
    4 法律法规规定条件
    二招标方式选择
    根项目设计进度情况工程项目身特点外部环境条件等情况首先决定施工标段数量合类型确定招标方式
    1 标段划分工程项目招标全部工作容次性发包工作容分解成独立阶段独立项目分招标型项目划分标段进行发包部分时招标分批招标数家承包单位分承包家承包单位全部承包标段划分时应考虑素:
    1)工程特点工程场集中工程量技术太复杂家承包单位总包易理般分标工程工场面工程量特殊技术求应考虑分标
    2)利发挥承包单位专长考虑划分合包数量时考虑会产生施工交叉干扰注意分包单位间空间衔接时间衔接
    3)工理分标时应考虑两方面问题工程进度衔接二工现场布置干扰工程进度衔接重特关键项目定选择施工水高力强信誉承包单位防止影响承包单位进度现场布置角度承包单位越少越分标时承包单位现场施工场进行细致周密安排
    4)工程造价影响般情况工程家承包单位总包易理时便力材料设备调剂调度降低造价型复杂工程项目承包单位施工力施工验施工设备等高求分标资格参加项工程投标承包单位减少导致报价涨
    5)素资金问题资金足时先部分招标外设计图纸完成时间等问题
    2 合类型选择合类型选择根项目复杂程度设计具体深度工期求技术求等素确定计价方式工程施工承包合形式总价合单价合成加酬金合选择合类型时应综合考虑素:
    1)项目复杂程度规模技术复杂工程项目承包风险较项费易准确估算宜采固定总价合握部分采固定价合估算准部分采单价合成补酬合时工程中采合形式
    委托方承包单位合理分担施工风险素效办法
    2)项目设计深度施工招标时项目设计深度常选择合类型重素招标图纸工程量清单详细程度否投标进行合理报价决定已完成设计深度
    3)施工技术先进程度果施工中较部分采新技术新工艺委托方承包单位方面没验国家颁布标准规范定额中没作标准时避免投标盲目提高承包价款施工难度估计足导致承包亏损宜采固定价合应选成补酬合
    4)施工工期紧迫程度公开招标邀请招标工程设计定求招标程中紧急工程(灾恢复工程等)求快开工工期较紧时仅实施方案没施工图纸承包单位报出合理价格宜采成补酬合
    工程项目究竟采种合形式固定变项目中工程部分阶段采形式合制定施工标段划分合形式规划时必须实际情况权衡种利弊然做出佳决策
    612 施工招标
    施工招标工作容包括:发布招标公告进行投标申请资格预审发售招标文件组织投标现场勘察召开标前会议解答投标质疑接受投标书等工作
    编制招标公告
    招标公告应国家者方指定报刊信息网络者媒介发布招标公告应载明招标名称址招标项目性质项目概况(工程规模范围容位置工期技术求等)项目投资额资金源获取招标文件办法等事项
    招标采邀请招标方式应3符合资质条件施工单位发出投标邀请书投标邀请书应载明招标名称址招标项目性质规模点获取招标文件办法等事项
    实行资格预审招标项目招标应招标公告者投标邀请书中载明资格预审条件获取资格预审文件办法
    二编制资格预审文件
    资格预审文件通常资格预审须知需投标填写资格预审表两部分构成资格预审须知包括:工程概述申请基求申请应提供资料关证明资格预审求强制性条件类申请表格等
    资格预审文件评审首先组成资格评审委员会委员会成员招标单位委托方代表济技术方面专家等员组成资格预审容应考虑评标标准评标时考虑素般资格预审时予考虑资格预审投标申请整体资格综合评定应包括法位商业信誉财务力技术力施工验等
    三编制招标文件
    招标文件招投标程中重法律文件招标文件通常部分组成:投标须知合条件技术规范投标文件图纸标段划分工期求等
    投标须知招标投标实质性求条件指导投标正确进行投标报价文件告应遵循项规定编制投标书投标时应注意考虑问题投标须知般应包括工程概况招标范围
    招标资金源投标资格求资格审查标准标段划分工期求质量标准投标报价求承包方式说明等
    四组织现场考察澄清招标文件
    招标组织现场考察程中现场情况简介绍外投标提出关问题作进步说明免干扰投标判断做出决策问题般留标前会议中解决现场考察费般投标解决
    招标已发出招标文件进行必澄清修改应书面形式通知招标文件收受项通知更具安全性性符合招标投标相关文件采书面形式通行做法避免纠纷出现招标已发出招标文件澄清修改容视招标文件组成部分已发出招标文件具等效力
    五标前会议
    标前会议指招标单位招标文件规定日期解答投标研究招标文件现场考察中提出关质疑进行解答会议般型较复杂工程召开类会议正式会议投标介绍工程概况外招标文件中某容加修改补充说明针性解决投标书面提出种问题会议投标席提出关问题会议结束招标单位应口头解答容书面补充形式发投标作招标文件组成部分具等效力书面补充通知应投标截止日期前段时间发出便投标时间做出反映时间长短视工程规模复杂程度定发出时间短招标文件重改动投标没足够合理时间编标报价时投标截止日期应相应延
    标前会议招标单位解答必须慎重认真招标单位话语影响投标报价决策召开标前会议前招标应组织员投标书面质疑提全部问题类研究列出解答提纲答解答会议中投标席提出问题答握时扼解答
    六开标评标
    1 开标招标文件规定日期时间点招标单位组织举行开标仪式投标参加邀请工程项目关单位监督部门公证机关代建单位关员出席
    2 评标评标应招标法组建评标委员会负责法必须进行招标项目评标委员会招标代表关技术济等方面专家组成成员数5单数中技术济等方面专家少成员总数23评标专家选取方式应国家政府部门关规定执行评标委员会成员名单中标结果确定前应保密
    评标委员会应招标文件确定评标标准方法结合政府关批准文件投标业绩信誉技术力施工验进行综合评定招标文件中没规定标准方法作评标
    3 确定中标侯选评标委员会完成评标应招标提出书面评标报告推荐合格中标候选评标委员会推荐中标候选应限定三标明排列序够限度满足招标文件中规定项综合评价标准投标应推荐中标候选
    七评标结果公示
    评标结果出应国家部门规定指定媒体报纸网络进行公示公示结束招标应中标发出中标通知书
    八授标
    中标接中标通知书成该招标工程施工承包单位应中标通知书发出日起30日代建单位签订施工合中标签署施工合未中标投标应发出落标通知书退投标保证金招标工作告结束
    九招标投标情况书面报告
    招标工作结束应招标部门规定求编写招标投标情况书面报告附相关文件材料报送招标部门进行备案
    62 监理招标理
    621 监理务委托方式程序
    监理务委托方式通招标直接委托通招标委托监理务程序施工招标致相
    编制招标公告
    招标公告应国家者方指定报刊信息网络者媒介发布招标公告应载明招标名称址招标项目性质项目概况(工程规模范围容位置工期技术求等)项目投资额资金源获取招标文件办法等事项
    招标采邀请招标方式应3符合资质条件施工单位发出投标邀请书投标邀请书应载明招标名称址招标项目性质规模点获取招标文件办法等事项
    实行资格预审招标项目招标应招标公告者投标邀请书中载明资格预审条件获取资格预审文件办法
    二编制资格预审文件
    资格预审文件通常资格预审须知需投标填写资格预审表两部分构成资格预审须知包括:工程概述申请基求申请应提供资料关证明资格预审求强制性条件类申请表格等
    资格预审文件评审首先组成资格评审委员会委员会成员招标单位委托方代表财务技术方面专家等员组成资格预审容应考虑评标标准评标时考虑素般资格预审时予考虑资格预审投标申请整体资格综合评定应包括法位商业信誉技术力类似工程监理验等
    三编制招标文件
    招标文件招投标程中重法律文件招标文件通常部分组成:投标须知合条件技术规范工期求等
    投标须知招标投标实质性求条件指导投标正确进行投标报价文件告应遵循项规定编制投标书投标时应注意考虑问题投标须知般应包括工程概况招标范围招标资金源投标资格求资格审查标准工期求质量标准投标报价求等
    四组织现场考察澄清招标文件
    招标组织现场考察程中现场情况简介绍外投标提出关问题作进步说明免干扰投标判断做出决策问题般留标前会议中解决现场考察费般投标解决
    五标前会议
    必应组织召开标前会议标前会议投标介绍工程概况外招标文件中某容加修改补充说明针性解决投标书面提出种问题会议投标席提出关问题会议结束招标单位应口头解答容书面补充形式发投标作招标文件组成部分具等效力
    六开标评标
    1 开标招标文件规定日期时间点招标单位组织举行开标仪式投标参加邀请工程项目关单位监督部门公证机关代建单位关员出席
    2 评标评标应招标法组建评标委员会负责法必须进行招标项目评标委员会招标代表关技术济等方面专家组成成员数5单数中技术济等方面专家少成员总数23评标专家选取方式应国家政府部门关规定执行评标委员会成员名单中标结果确定前应保密
    评标委员会应招标文件确定评标标准方法结合政府关批准文件投标业绩信誉类似工程监理验进行综合评定招标文件中没规定标准方法作评标
    3 确定中标侯选评标委员会完成评标应招标提出书面评标报告推荐合格中标候选评标委员会推荐中标候选应限定三标明排列序够限度满足招标文件中规定项综合评价标准投标应推荐中标候选
    七评标结果公示
    评标结果出应国家部门规定指定媒体报纸网络进行公示公示结束招标应中标发出中标通知书
    八授标
    中标接中标通知书成该招标工程监理单位应中标通知书发出日起30日代建单位签订委托监理合中标签署监理合未中标投标应发出落标通知书退投标保证金招标工作告结束
    九招标投标情况书面报告
    招标工作结束应招标部门规定求编写招标投标情况书面报告附相关文件材料报送招标部门进行备案
    622 委托监理合签订
    规范建筑市场理建设部国家工商行政理总局联合颁布建设工程委托监理合(示范文)(GF20000202)示范文建设工程委托监理合建设工程委托监理合标准条件建设工程委托监理合专条件三部分组成
    选定工程监理单位正式签订合前双方需进行谈判谈判容针委托监理工程项目特点建设工程委托监理合示范文中专条件部分条款具体协商议定确定工作计划员配备监理设备仪器投入等问题
    63 设备材料采购招标理
    建筑工程实施阶段工程项目需材料设备需代建单位负责供应时采三种方式选择供货商签订物资购销合加工订购合
    招标选择供货商
    种方式适采购工程项目型货物永久设备标金额较市场竞争激烈情况招标方式公开招标邀请招标招标程序施工招标基相
    二询价选择供货商
    种方式采询价―― 报价―― 材料送审认―― 签订合程序代建单位三家供货商采购标物进行询价较报价选择中家签订供货合种方式实际种议标方式需采复杂招标程序保证价格定竞争性般适采购建筑材料价值较标准规格产品
    三直接订购
    种方式进行产品质量价格较种非竞争性采购方式般适种情况:
    1 设备零配件标准化原招标询价选择供货商增加购货便满足现设备求
    2 需设备具专卖性质家制造商获
    3 负责工艺设计承包单位求指定供货商处采购关键性部件作保证工程质量条件
    4 询价通常获合理价格较方法特殊情况需某特定货物早日交货直接签订合免时间延误增加开支

    第七章 项目施工准备理

    71 施工相关手续办理
    安全质量监督手续需资料
    国家基建设程序规定办理施工许证前应规定工程安全质量监督机构办理工程安全质量监督手续办理安全质量监督手续时需提供列资料:
    1 施工图设计文件审查报告批准书
    2 中标通知书施工监理合
    3 建设单位施工单位监理单位工程项目负责机构组成
    4 施工组织设计监理规划(监理实施细)
    5 需文件资料
    目前没相应法律法规明确代建单位项目施工阶段法律位办理相关手续时项目建设单位名义办理
    二安全质量监督手续办理程序
    1 准备相关资料
    2 递交资料:建设行政部门委托安全质量监督机构递交关工程安全质量监督项目监理安全质量监督注册相关资料
    3 安全质量监督机构受理:建设行政部门委托安全质量监督机构接收申报资料受理标准查验申办材料符合标准时予办理转注册员
    4 安全质量监督机构注册:建设行政部门委托安全质量监督机构注册员注册标准进行审核符合标准准予注册告知申办指定银行缴纳建设工程安全质量监督费
    5 交费:关规定指定银行缴纳建设工程安全质量监督费
    6 安全质量监督机构备案:建设行政部门委托安全质量监督机构备案员备案标准进行审核符合标准施工许申请表加盖注册专章
    7 领取相关审批文件
    72 施工许证办理
    根国建筑工程施工许理办法规定建筑工程开工前应工程县级民政府建设行政部门申请领取施工许证必须申请领取施工许证建筑工程未取施工许证律开工工程投资额30万元者建筑面积300方米建筑工程申请办理施工许证
    申请领取施工许证条件
    申请领取施工许证应具备列条件提交相应证明文件:
    1 已办理该建筑工程批准手续
    2 城市规划区建筑工程已取建设工程规划许证

    表7-1 建筑工程安全质量监督申报表(正表)
    项目名称

    报建编码

    建设点

    区县

    建筑总面积
    m2
    建安工作量
    万元
    项目容

    请项目(口)√
    建设性质
    口新建 口扩建 口改建 口装修 口复工 口
    立项级
    口国务院(部委)口市 口区(县) 口
    参建单位
    口勘察 口设计 口施工 总承包 口施工 口监理
    工程性质
    口单体工程 口群体工程
    否重工程
    口 否口
    说明事项
    :口电梯 口民防
    建设单位名称

    建设单位址

    邮政编码

    联 系

    联系电话






    建设单位公章:


    法代表签章:


    年 月 日




    监督受理专章:


    办:


    年 月 日



    说明:
    1表项目(报建项目〉填写张式二份(监督机构份建设单位份)
    2建筑面积保留位数建安工作量施工合总造价保留数点1位
    3项目容建安工作量包括范围容数量


    表7-2 建筑工程安全质量监督申报表(附表)
    报建编号:
    项目名称

    工程点

    区县

    合价
    万元
    建设单位

    建设单位址

    邮政编码

    联系

    联系电话

    参建单位
    勘察单位

    项目负责

    联系电话

    设计单位

    项目负责

    联系电话

    施工总包单位

    项目负责

    联系电话

    施工单位

    项目理

    联系电话

    监理单位

    项目总监

    联系电话

    申报单位
    法定代表签章:

    建设单位公章:
    年 月 日
    监督机构
    监督受理专章:

    办:

    年 月 日
    说明:
    1表式二份(监督机构份建设单位份)
    2工程点参建单位相工程逐填工程明细表中工程点参建单位工程需分填表(根工程情况次报监张附表)

    3 需拆迁拆迁进度符合施工求
    4 已确定施工需施工图纸技术资料
    5 保证工程质量安全具体措施
    6 建设资金已落实
    7 法律行政法规规定条件
    二施工许证关时间求
    建设单位应领取施工许证日起3月开工期开工应期满前发证机关申请延期说明理延期两次限次超3月开工申请延期者超延期次数时限施工许证行废止建建筑工程中止施工建设单位应中止施工日起2月发证机关报告报告容包括中止施工时间原施部位维修理措施等规定做建筑工程维护理工作建筑工程恢复施工时应
    发证机关报告:中止施工满1年工程恢复施工前建设单位应报发证机关核验施工许证
    三办理施工许证需准备材料
    1 规定填写盖章建筑工程施工许申请表式两份
    2 建筑工程规划许证建设规划许证原件复印件
    3 批准手续(国土证关批准文件)原件复印件
    4 施工图纸设计文件审查通知书原件
    5 施工合原件施工单位中标通知书原件(直接发包登记表)
    6 委托监理合原件监理单位中标通知书原件(直接委托登记表)
    7 项目建设资金落实证明原件
    8 防部门出具防施工图备案回执
    9 法委托书(附委托身份证盖章)
    四施工许证办理程序
    1 报送资料:建设行政部门报送相关资料
    2 受理:建设行政部门受理标准查验申请资料符合标准时予受理申请开具行政许受理通知书关材料转审查员
    3 审查:审查员审查标准受理员移送申请材料进行审查符合标准规定时限进行施工现场踏勘施工场基具备施工条件提出审查意见送关材料转决定员
    4 决定:决定员审定标准施工许申请做出行政许决定意审查意见签署意见转告知员
    5 告知:准予批准告知员申请出具行政许事项批准通知书决定日起规定时限申请颁发送达建筑工程施工许证
    73 图纸会审技术交底
    图纸会审组织
    图纸会审项目施工前项重准备工作代建单位应施工承包单位完成审基础组织设计单位施工承包单位监理单位相关单位项目负责关员进行图纸会审复杂型工程项目代建单位应先组织部专业技术员进行图纸预审汇总发现问题提出初步处理意见做会审前设计心中数
    图纸会审前应施工图纸发送相关单位求参加图纸会审方应充分准备认真理会设计意图技术求发现问题提出建议意见
    通图纸会审重点应解决问题:
    1 理解设计导思想建筑艺术求构思委托方工程建设求
    2 审查设计深度否满足指导施工求采新技术新工艺新材料新设备情况工程结构否满足规定抗震烈度等级求
    3 审查设计方案技术措施中贯彻国家行业规范标准情况
    4 根设计图纸求审查施工承包单位组织施工条件否具备施工现场形貌条件工程条件水文质条件等否满足施工需
    5 审查图纸工程部位高程尺寸材料标准等数否准确致类图纸结构线设备标注矛盾种线走否合理建筑构筑物交叉突等
    6 审查图纸标明工作范围合中明确差异差异较影响工期造价时应时委托方提出
    图纸会审时专做记录会做出图纸会审纪会审中提出问题着重说明处理意见解决办法相应责单位图纸会审纪参加会审单位签字确认分送交单位执行存档时作施工程中相关问题处理竣工验收文件组成部分
    二技术交底组织
    技术交底图纸会审组织进行代建单位需组织设计单位图纸设计意图工程技术质量求等施工承包单位做出明确技术交底
    施工承包单位应施工技术理程序单位工程分部分项工程施工前逐级进行技术交底施工组织设计中涉工艺求质量标准技术安全措施规范求施工方法图纸会审中涉求变更等容应关施工员进行交底
    74 施工组织设计审查
    项目施工前施工单位应求监理单位报送项目施工组织设计方案监理单位审查报代建单位进行审批代建单位报委托备案
    施工组织设计审查
    施工组织设计审查容包括施工方案施工进度计划施工面图资源计划等
    1 施工方案审查施工方案施工组织设计核心方案确定优劣直接影响现场施工组织工期施工方案审查重点包括容:
    1)施工方法施工机械确定施工程选择施工方法施工机械时应考虑工程特点结构性质工程量施工求气候形貌质现场周围施工环境工期施工承包单位技术装备理水等
    2)施工流确定施工流指工程立体空间面位置施工开始部位流动方施工流确定应满足施工组织工程分期分批竣工投产求
    3)施工序确定施工序应符合施工技术施工工艺求应选择施工方法施工机械相适应应满足施工组织施工进度求应符合施工质量安全施工求应考虑现场利条件造成影响
    4)项施工技术组织措施确定应重点审查施工方案中保证工程质量工期降低成现场安全施工文明施工采取技术组织措施
    2 施工进度计划审查施工进度计划中工期安排应符合施工承包合中工期求施工进度计划必须具行性科学性行性求施工承包单位应根现场施工条件身组织理力编制计划真实反映进度计划组织施工性科学性求施工进度计划安排合理符合施工合求确保工程项目质量
    项目监理单位应认真细致审查施工承包单位提交施工进度计划施工进度计划审查点包括:
    1)工期总工期阶段工期目标否符合合规定求计划工期完成性计划否留余
    2)施工序施工程施工序否符合施工技术组织求
    3)持续时间导施工程起止时间持续时间安排否正确合理
    4)技术间歇应技术间歇时间组织间歇时间安排否符合关规定求
    5)交叉作业施工工艺质量控制安全生产求审查行搭接立体交叉作业施工工序安排否科学合理
    6)场交通委托方提供施工场进度计划需场否致承包单位施工场利否会产生相互影响运输路线数量距离路况否满足进度计划求
    7)资源配置劳动力材料机械水电气等需量否落实计划中均衡利
    3 施工面图审查施工面图施工现场统筹布局关系施工现场组织理综合效率施工面图审查容包括:
    1)施工面图容否全面施工面图容应包括:施工范围切已建拟建建筑物构筑物线面位置尺寸移动式起重机行进路线轨道铺设固定式垂直运输设施面位置类起重机工作面幅度拟建工程定位桩测量基桩取弃土方点施工服务生产生活时设施位置相互关系
    2)空间利否合理应着节约统筹兼顾原布置时设施利生产理方便生活减少时设施费
    3)料场取弃土方点路线等安排否合理应量缩短运输距离减少现场二次搬运
    4)安全消防环保等方面求否满足劳动保护技术安全防火条例市容卫生环境保护等应遵守国家关法规
    4 资源计划审查资源计划指材料劳动力设备需计划应审查工程项目需材料劳动力设备否时供应建筑材料规格型号性技术参数质量标准否满足工程需求材料劳动力设备供应计划否施工进度计划相协调否保证施工进度计划利实施
    75 第工会议组织召开
    工程项目开工前代建单位应组织召开第次工会议参加会议员包括:
    1 委托方方代表
    2 代建单位驻现场代表关职员
    3 施工承包单位项目理施工单位关职员(必时包括分包单位负责)
    4 项目总监理工程师关监理员
    第次工会议容:
    1 代建单位施工承包单位监理单位分介绍驻现场组织机构员分工
    2 委托方代表根委托代建合宣布代建单位授权
    3 代建单位根委托监理合宣布总监理工程师授权
    4 代建单位介绍工程开工准备情况
    5 施工承包单位汇报施工现场准备情况
    6 总监理工程师介绍监理规划容
    7 会议方协商确定施工程中参加工例会员召开工例会周期点议题
    第次工会议结束项目监理单位负责起草会议纪会方代表会签分发关方
    76 分包单位资格开工报审表审查
    分包单位资格审查
    分包工程开工前项目监理单位应审查施工承包单位报送分包单位资格报审表分包单位关资质资料符合关规定总监理工程师予签认报代建单位备案分包单位资格报审表格式参见表73
    分包单位资格审查包括容:
    1 分包单位营业执企业资质等级证书特殊行业施工许证国外(境外)企业国承包工程许证
    2 分包单位业绩
    3 拟分包工程容范围
    4 专职理员特种作业员资格证岗证
    二开工报审表审查
    项目监理单位应审查施工承包单位报送工程开工报审表相关资料具备条件时总监理工程师签发报代建单位备案
    1 施工许证已获政府部门批准
    2 征拆迁工作满足工程进度需
    3 施工组织设计已获项目监理单位代建单位批准
    4 承包单位现场理员已位机具施工员已进场工程材料已落实
    5 进场道路水电通讯等已满足开工求
    工程开工复工报审表格式参见表74变更设计等通知停工报审复工时应填写表项目监理单位应注意保存开工复工报审表作工程施工程中处理相关问题竣工资料







    表7-3 分包单位资格报审表
    工程名称: 编号:

    致: (监理单位)
    考察代建单位认拟选择 (分包单位) 具承担列工程施工资质施工力保证工程项目合规定进行施工分包代建单位承担总包单位全部责请予审查批准
    附:1分包单位资质资料
    2分包单位业绩材料

    分包工程名称(部位)
    工程数量
    拟分包工程合额
    分包工程占全部工程重
















    合 计




    承包单位(章)
    项 目 理
    年 月 日


    专业监理工程师审查意见:


    专业监理工程师
    年 月 日

    总监理工程师审核意见:


    项目监理单位
    总监理工程师
    年 月 日

    表7-4 工程开工复工报审表
    工程名称: 编号:

    致: (监理单位)
    代建单位承担 工程已完成项工作具备开工复工条件特申请施工请核查签发工程开工复工指令
    附:(证明文件)

    承包单位(章)
    项 目 理
    年 月 日
    审查意见:

    项项目监理单位
    总监理工程师
    年 月 日

    77 施工单位现场准备工作检查
    项目监理单位应施工承包单位施工现场准备工作进行检查监督检查范围方面:
    施工现场盘交接
    检查施工现场盘情况否清楚处施工现场未完成工作落实情况应督促施工承包单位办理施工现场盘交接手续填写盘交接单盘交接单格式参见表75
    表7-5 盘交接单
    工程名称

    交接时间

    交接容
    情况描述(增加附件)
    1
    红线范围红线建筑物轮廓线关系

    2
    红线桩水准点位置关数

    3
    水源电源施工道路位置

    4
    场整情况

    5
    场障碍物情况(原建筑物树木线防等)

    6


    7


    8

    委托方代表(代建单位)
    项目监理单位
    承包单位




    二施工现场补充勘探测量放线
    1 现场补充勘探现场补充勘探目施工范围寻找枯井道旧河道暗沟古墓等隐蔽物位置范围便时拟定处理方案体工程施工创造利条件
    2 现场控制网测量提供建筑总面图现场红线标桩基准高程标桩纬坐标控制网全场做进步测量设置类施工基桩测量控制网
    3 建筑物定位放线根场面控制网设计定作建筑物定位放线建筑物构筑物面图进行建筑物定位放线测量放线必须保证准确度杜绝出现偏差错误
    三施工道路线
    已完成四通施工现场进步检查容:
    1 施工道路否满足材料设备劳动力进场需
    2 施工水排水设施力网铺设否合理满足施工需
    3 施工供电设施否做合理安排供电够满足施工进度需求施工道路种线设施应量利已永久性设施
    四施工时设施建设
    施工时设施检查包括容:
    1 根工程规模特点施工理求施工时设施进行面布置规划报部门审批
    2 时设施规划建设应量利原建筑物设施降低成
    3 水垂直运输设施搅拌站原材料堆场库存设施加工车间等生产时设施应满足施工生产需
    4 施工理类办公室休息室宿舍食堂等办公生活时设施应方便理原
    施工时设施规模布置应满足防火施工安全求
    五施工安全环保措施
    通施工安全环保措施检查施工现场级员认识安全生产文明施工重性检查容包括:
    1 安全施工宣传教育措施关规章制度
    2 易燃易爆毒腐蚀等危险物品理安全技术措施
    3 土方高空作业立体交叉作业土建设备安装作业等施工安全措施
    4 现场时设施否达安全防火求
    5 施工生活垃圾废弃水处理否符合环境保护求
    六 施工现场材料设备准备
    施工现场材料设备应开工前完全落实应检查建筑材料施工机具永久设备三方面准备工作
    1 建筑材料构件建筑材料构件否阶段施工需量质量求期送现场保证正常施工时济储量
    2 施工机械模具应根施工进度计划时组织需类型数量施工机械模具进场完成安装调试
    3 永久设备金属结构永久设备金属结构否落实加工厂家施工进度组织进场安装
    七施工扰民问题解决方案
    应审查施工程中发生扰民问题解决方案包括:
    1 方民政府相关规定签订施工扰民补偿协议
    2 施工承包单位应工程区建设行政部门公安交通理部门环境保护部门街道办事机构公安派出等单位建立友关系创建文明工
    3 工程需连续施工时应工程周围居民做解释工作
    4 需23时次日6时进行超国家标准噪声限值作业时必须工程建设行政部门提出申请审查批准工程环境保护部门备案
    八应急预案制定
    施工承包单位针类突发事件否已制定应急预案应急措施否行否相应物质保障
    第八章 项目质量理

    81 质量控制程序容方式
    质量控制程序
    工程施工阶段代建单位应求项目监理单位工程质量进行全程全方位监督检查控制仅检查验收终产品监督检查验收施工程中环节中间产品
    工程施工程中项目监理单位应督促施工承包单位加强部质量理严格质量控制规定工艺技术求进行施工作业道工序完成施工承包单位应检合格基础填写报验申请表项目监理单位收报验申请表应合规定时间现场进行检验检验合格予确认
    道工序确认质量合格方准许道工序开始施工检验批分项工程分部工程完成承包单位首先需检填写相应质量验收记录表确认质量符合求项目监理单位提交报验申请表检相关资料项目监理单位现场检查相关资料审核符合求时予签认验收否指令施工承包单位进行整改返工处理
    验收施工质量时涉结构安全试块试件关材料应规定进行见证取样检测涉结构安全功重分部工程应进行抽样检测承担见证取样检测关结构安全检测单位应具相应资质
    二质量控制容
    代建单位应发挥监理单位施工质量控制中导作加强项目监理单位监督理求监理单位工程施工控制质量中做工作:
    1 时密切注意承包单位违反合规定行质量符合事件例材料质量合格施工工艺操作符合求现场岗施工员技术资质条件符合求等项目监理单位权求承包单位予处理直达符合求标准项目监理单位满意必时项目监理单位权指令承包单位暂时停工予解决
    2 督促承包单位重复杂施工项目工序作重点设立质量控制点工序作业隐蔽作业关规范求项目监理单位规定时间检查确认质量符合求进行道工序
    表8-1 报验申请表
    工程名称: 编号:

    致: (监理单位)
    代建单位已完成 工作现报该工程报验申请表请予审查验收
    附:

    承包单位(章)

    项 目 理
    年 月 日
    审查意见:

    项目监理单位
    总监理工程师
    年 月 日

    3 遵已认证质量理体系规定程序记录表格填报质量踪档案作施工质量资料重部分
    4 严格工序产品检查验收工序产出品应先承包单位规定进行检检合格项目监理单位检查确认确认质量合格签发质量报验表方进行道工序施工
    5 重工程部位工序专业工程项目监理单位施工质量状况未确信需项目监理单位进行试验技术复核抽样检验方验收
    三质量控制方式
    代建单位应定期工程施工质量进行巡视检查施工质量出现质量问题质量隐患提出整改意见求二通巡视督促检查监理单位工作
    工程施工程中项目监理单位采旁站巡视行检验等方式施工质量进行控制旁站指关键部位关键工序施工程中项目理员现场进行监督活动巡视指项目理员正施工部位工序现场进行定期定期监督活动巡视种面活动限某部位程旁站点活动针某部位工序行检验施工承包单位检基础项目监理单位利定检查检测手段定例独立进行检查检测活动行检验项目监理单位进行技术复核复验工作中加强质量控制重手段
    国现行规定关键部位关键工序施工程中需监理员现场进行旁站监督房屋建筑工程关键部位关键工序包括:
    1 基础工程包括:土方回填混凝土灌注桩浇筑连续墙土钉墙浇带结构混凝土防水混凝土浇筑卷材防水层细部构造处理钢结构安装
    2 体结构工程包括:梁柱节点钢筋隐蔽程混凝土浇筑预应力张拉装配式结构安装钢结构安装网架结构安装索膜安装
    82 施工质量程控制
    作业技术交底控制
    施工承包单位做技术交底工作确保工程施工质量重条件分项工程开始实施前均进行技术交底施工代建单位需技术员编制技术交底书容包括施工方法质量求验收标准施工程中需注意问题出现意外情况应急措施等技术交底书报施工代建单位技术负责批准执行
    关键部位技术复杂施工难度检验批分项工程项目监理单位应审查技术交底书重点审查施工方法施工工艺机械选择施工序进度安排质量保证措施等否切实行没做技术交底工序分项工程正式实施
    二进场材料构配件质量控制
    运施工现场材料半成品构配件进场前应施工承包单位项目监理单位提交工程材料构配件设备报审表附产品出厂合格证技术说明书施工承包单位规定求进行检验试验报告项目监理单位审查确认质量合格方准进场没产品出厂合格证明检验合格者进场
    果项目监理单位认施工承包单位提交关产品合格证明文件检验试验报告足说明场产品质量符合求时项目监理单位组织复检见证取样试验确认质量合格方允许进场
    三施工机械设备质量控制
    项目监理单位应断检查督促施工承包单位做施工机械设备性工作状态控制工作状态良性满足施工需机械设备允许进入现场作业
    1 施工机械设备进场检查施工机械设备进场前施工承包单位应项目监理单位报送进场设备清单列出进场机械设备型号规格数量技术性(技术参数)设备状况进场时间项目监理单位进行现场核判断否施工组织设计中列容相符合
    2 机械设备工作状态检查项目监理单位应审查作业机械保养记录检查工作状况保证投入作业机械设备状态良发现问题应指令施工承包单位时调试修理保持机械设备处良运行状态
    3 特殊设备安全运行审核现场塔吊特殊安全求设备进入现场前必须劳动安全部门鉴定符合求办相关手续方允许施工承包单位投入
    4 型时设备检查施工中常会涉承包单位现场组装型时设备轨道式龙门吊机悬灌施工中挂篮架梁吊机吊索塔架缆索吊机等设备前承包单位必须取单位级安全部门审查批准办相关手续项目监理单位方批准投入
    四现场劳动组织作业员质量控制
    1 现场劳动组织控制事施工作业活动操作员数量必须满足施工作业进度需相应类工种配置应保证施工作业序持续进行施工作业活动现场直接负责(包括技术负责)专职质检员安全员作业活动关测量员材料员实验员必须班次坚守工作岗位相关制度健全理层作业层类员岗位职责作业活动现场安全消防规定作业活动中环境保护规定试验室现场试验检测关规定紧急状况时应急处理规定等
    2 现场作业员控制施工作业员应规定考核持证岗事特殊作业员(电焊工电工起重工架子工爆破工)必须持证岗施工机械设备操作员必须合格岗证书熟练掌握操作维护技术
    五检验测量试验设施质量控制
    施工现场检验测量试验设备均应处效合格校准周期严禁未校准报废检验测量试验设备流入施工生产程中封存报废检测测量试验设施应分标识
    1 工试验室检查项目监理单位应检查工实验室资质证明文件检查实验设备检测仪器否满足工程质量检查求否处良状态精度否符合需法定计量部门标定资料合格证率定表否标定效期实验室理制度否齐全符合实际试验检测员岗资质等检查确认满足工程质量检验求予批准意否施工承包单位应进步完善补充没项目监理单位意前工实验室
    确条件限制建立工实验室时应委托具相应资质专门实验室作工实验室
    2 工测量仪器检查施工测量开始前承包单位应项目监理单位提交测量仪器型号技术指标精度等级法定计量部门标定证明测量工岗证明项目监理单位审核确认方进行正式测量作业作业程中项目监理单位应常检查解计量仪器测量设备性精度状况处良状态中
    外项目监理单位应求承包单位负责分包单位检验测量试验设备进行监督检查建立台帐
    六施工环境状态控制
    1 施工作业环境控制谓施工作业环境指水电动力供应施工明安全防护设备施工场空间条件通道交通运输道路条件等条件直接影响施工否利进行施工质量项目监理单位应事先检查施工承包单位施工作业环境方面关准备工作否做安排准备妥确认准备工作效方准许进行施工
    2 现场然环境条件控制项目监理单位应检查施工承包单位未施工期然环境条件出现施工作业质量利影响时否已充分认识已做充足准备采取效措施保证工程质量:严寒冬季防冻夏季防高温雨季防洪排水高水位情况基坑施工排水细砂基流砂防止风浪水桩沉箱施工质量影响防范等项目监理单位应检查施工承包单位应方案针性保证质量安全措施等
    七测量复核控制
    涉施工作业技术活动基准技术工作应该严格进行专负责复核性检查避免基准失误整工程质量带难弥补全局性危害例工程定位轴线标高预留孔洞位置尺寸混凝土配合等
    技术复核施工承包单位应履行技术工作责复核结果应报送项目监理单位复验确认进行续相关工序施工
    建筑工程施工测量复核作业容通常包括:
    1 民建筑:建筑物定位测量基础施工测量楼层轴线检测楼层间高层传递检测等
    2 工业建筑:厂房控制网测量桩基施工测量柱模轴线高程检测厂房结构安装定位检测动力设备基础预埋螺栓检测等
    3 高层建筑:建筑场控制测量基础面高程控制建筑物中垂准检测建筑物施工程中沉降变形观测等
    4 线工程:网输配电线路定位测量线施工检测架空线施工检测线交汇点高程检测等
    八质量控制点设置
    质量控制点保证施工质量施工中关键部位薄弱环节作重点进行控制象项目监理单位拟定施工质量控制工作计划时应首先确定质量控制点分析产生质量问题制订策效措施加预控
    承包单位工程施工前应列出质量控制点名称控制容检验标准方法等提交项目监理单位审查批准基础实施质量预控
    1 质量控制点确定原施工质量影响特殊工序操作施工序技术材料机械然条件施工环境等均作质量控制点控制确定质量控制点原:
    1)施工程中关键工序环节隐蔽工程
    2)施工中隐蔽环节质量稳定工序部位
    3)续工程施工续质量安全重影响工序部位象
    4)采新技术新工艺新材料部位环节
    5)施工足够握施工条件困难技术难度工序环节建筑工程质量控制点设置位置见表8-2
    表8-2 建筑工程质量控制点设置位置
    分项工程
    质量控制点
    工程测量定位
    标准轴线桩水桩龙门板定位轴线标高
    基基础
    (含设备基础)
    基坑(槽)尺寸标高土质基承载力基础垫层标高基础位置尺寸标高预留洞孔预埋件位置规格数量基础标高杯底弹线
    砌 体
    砌体轴线皮数杆砂浆配合预留洞孔预埋件位置数量砌块排列
    模 板
    位置尺寸标高预埋件位置预留洞孔尺寸位置模板强度稳定性模板部清理润湿情况
    钢筋混凝土
    水泥品种强度等级砂石质量混凝土配合外加剂例混凝土振捣钢筋品种规格尺寸搭接长度钢筋焊接预留洞孔预埋件规格数量尺寸位置预制构件吊装出场(脱模)强度吊装位置标高支承长度焊接长度
    吊 装
    吊装设备起重力吊具索具锚
    钢结构
    翻样图放样
    焊 接
    焊接条件焊接工艺
    装 修
    视具体情况定

    2 质量控制点中重点控制象包括:
    1)行
    2)施工设备材料性质量
    3)关键程关键操作
    4)施工技术参数
    5)某工序间作业序
    6)作业间技术间歇时间
    7)新工艺新技术新材料应
    8)施工薄弱环节质量稳定工序
    9)工程质量产生重影响施工方法
    10)特殊基特种结构
    九见证取样控制
    见证取样指项目监理单位见证施工承包单位现场试验员工程项目材料半成品构配件工序活动效果进行现场取样送交试验室进行试验程
    确保工程质量房屋建筑工程项目中工程材料承重结构混凝土试块承重墙体砂浆试块结构工程受力钢筋(包括接头)必须实行见证取样
    1 见证取样工作程序
    1)项目监理单位督促施工承包单位快落实见证取样送检试验室施工承包单位提出试验室项目监理单位进行实考察试验室般施工承包单位没行政隶属关系第三方试验室具相应资质应负责项目质量监督机构备案认
    2)项目监理单位应事先明确工程见证员名单负责项目质量监督机构备案
    3)施工承包单位取样员现场取样制作试块时见证员必须场见证见证员试样监护责应施工承包单位取样员起送样检测单位采取效封样措施送样
    4)送样委托单位应见证员签字填写见证员证书编号
    5)发现试样合格时检测单位应先通知质量监督机构见证单位
    2 实施见证取样基求
    1)见证取样频率国家方部门规定执行相关规定施工承包合中明确规定执行施工承包合规定见证取样频率数量包括施工承包单位检范围占例般30
    2)项目监理单位进行见证取样绝代施工承包单位应材料构配件进场时必须进行检检频率数量相关规范求执行
    十停工复工控制
    根委托监理合授权工程施工程中出现列情况需停工处理时项目监理单位达停工指令:
    1 施工作业活动存重隐患造成质量事已造成质量事
    2 施工承包单位未许擅施工拒绝项目监理单位理
    3 出现列情况时项目监理单位权达停工指令时进行质量控制:
    1)施工中出现质量异常情况提出施工承包单位未采取效措施措施力未扭转异常情况
    2)隐蔽作业未法查验确认合格擅封闭
    3)已发生质量事迟迟未项目监理单位求进行处理者已发生质量缺陷事停工质量缺陷事继续发展
    4)未项目监理单位审查意擅变更设计图纸进行施工
    5)未技术资质审查员合格员进入现场施工
    6)原材料构配件合格未检查确认擅采未审查认代材料
    7)擅未项目监理单位审查认分包商进场施工
    施工承包单位整改具备恢复施工条件时项目监理单位报送工程复工申请关材料证明造成停工原已消失项目监理单位现场复查认具备复工条件时应时签署工程复工报审表指令施工承包单位继续施工
    项目监理单位达工程停工令复工指令时宜事先代建单位报告
    十质量资料控制
    项目监理单位采施工质量踪档案方法承包单位施工分部分项工程道工序质量形成程实施严密细致效监督控制
    施工质量踪档案施工全程期间实施质量控制活动全景记录包括关文件图纸试验报告质量合格证质量检单项目监理单位质量验收单工序质量记录符合项报告处理情况等包括项目监理单位质量控制活动意见承包单位意见答复处理结果施工质量踪档案仅工程施工期间质量控制重作查询工程施工程质量情况工程维修理提供量资料信息
    1 施工质量踪档案容施工质量踪档案包括两方面容:
    1)关施工文件目录施工图工作程序文件
    2)符合项报告编号
    3)种试验报告力学性试验材料级配试验化学成分试验等
    4)种合格证质量合格证鉴定合格证等
    5)种维修记录等
    6)建筑物施工安装工程分部分项工程单位工程建立施工质量踪档案基础开挖厂房土建施工电气设备安装油气水道安装等
    7)分项工程分干子项建立施工质量踪档案基础开挖施工段建立施工质量踪档案
    2 施工质量踪档案实施程序
    1)项目监理单位工程开工前帮助施工承包单位列出施工象质量踪档案清单
    2)施工承包单位工程开工前求建立级次施工质量踪档案公布相关资料
    3)施工开始承包单位应连续间断填写关材料半成品生产建筑物施工安装关容
    4)阶段性施工工作量完成相应施工质量踪档案应填写完成承包单位施工质量踪档案签字存档送交项目监理单位份
    83 施工质量验收理
    施工程中加强中间产品质量验收理施工程中间产品质量均符合求保证终单位工程产品质量
    基槽(基坑)验收
    基槽开挖质量状况续工程质量影响较需作关键工序检验批进行验收基槽开挖质量验收容包括:
    1 基承载力检查确认
    2 质条件检查确认
    3 开挖边坡稳定支护状况检查确认
    基槽开挖验收需勘察设计单位关员工程质量监督理机构参加果通现场检查测试确认基承载力达设计求质条件设计相符项目监理单位关单位签署验收资料果达设计求勘察设计资料相符应采取措施进行处理工程变更原设计单位提出处理方案施工承包单位实施完毕重新检验
    二工序交接验收
    工序交接指施工作业活动中种必技术停顿作业方式转换作业活动效果中间确认道工序应该满足道工序施工条件求道工序完成施工承包单位应该列程序进行检:
    1 作业活动者作业结束必须进行检
    2 工序交接转换时必须相关员进行交接检查
    3 施工承包单位专职质量检查员进行检查
    施工承包单位述程序进行检确认合格项目监理单位进行复核确认施工承包单位专职质量检查员没检查检查合格工序项目监理单位拒绝进行检查确认
    三隐蔽工程验收
    隐蔽工程验收检查象覆盖前质量进行道检查验收工程质量控制关键程
    1 隐蔽工程质量控制点工业民建筑工程中隐蔽部位质量控制点包括:
    1)基础施工前基质量检查尤基承载力
    2)基坑回填土前基础质量检查
    3)混凝土浇筑前钢筋检查(包括模板检查)
    4)混凝土墙体施工前敷设墙电线质量检查
    5)防水层施工前基层质量检查
    6)建筑幕墙施工挂板前龙骨系统检查
    7)屋面板屋架(梁)埋件焊接检查
    8)避雷引线接引线连接
    9)覆盖前直埋楼面电缆封闭前敷设暗井道吊顶楼板垫层设备道检查
    10)易出现质量通病部位
    2 隐蔽工程验收程序
    1)隐蔽工程施工完毕承包单位关技术规程规范施工图纸进行检检合格填写报验申请表附关证明材料试验报告复试报告等报送项目监理单位
    2)项目监理单位收报验申请表首先应质量证明材料进行审查合规定时间现场进行检查(检测核查)施工承包单位专职质量检查员相关施工员应起现场
    3)现场检查果符合质量求项目监理单位关员报验申请表隐蔽工程检查记录签字确认准予承包单位隐蔽覆盖进入道工序施工
    现场检查发现质量合格项目监理单位指令承包单位进行整改整改完毕检合格报项目监理单位进行复查
    四检验批质量验收
    1 检验批划分检验批指生产条件规定方式汇总起供检验定数量样组成检验体检验批根施工质量控制专业验收需楼层施工段变形缝等进行划分建筑工程基基础分部工程中分项工程般划分检验批室基础工程室划分检验批屋面分部工程中分项工程楼层屋面划分检验批单层建筑工程中分项工程变形缝等划分检验批层高层建筑建筑工程中体分部分项工程楼层施工段划分检验批分部工程中分项工程般楼层划分检验批工程量较少分项工程统化检验批安装工程般设计系统组织划分检验批室外工程统划分检验批散水台阶明沟等含面检验批中
    2 检验批合格质量规定检验批合格质量应符合列规定:
    1)控项目般项目质量抽样检验合格
    2)具完整施工操作质量检查记录
    3 检验批验收容检验批质量验收包括质量资料检查控项目般项目检验两方面
    1)资料检查质量控制资料反映检验批原材料验收施工工序施工操作检查情况保证质量必需理制度等完整性检查实际程控制确认检验批合格前提检查资料包括:
    a图纸会审设计变更洽商记录
    b建筑材料成品半成品建筑构配件器具设备质量证明书进场检(试)验报告
    c工程测量放线记录
    d专业质量验收规范规定抽样检验报告
    e隐蔽工程检查记录
    f施工程记录施工程检查记录
    g新材料新工艺施工记录
    h质量理资料施工承包单位操作等
    2)控项目般项目检验确保工程质量检验批质量符合安全功基求专业质量验收规范检验批控项目般项目子项合格质量予明确规定检验批合格质量取决控项目般项目检验结果控项目检验批基质量起决定性影响检验项目必须全部符合关专业工程验收规范规定意味着控项目允许符合求检验结果控项目检查具否决权
    般项目抽查结果允许轻微缺陷检验批基性仅造成轻微影响允许严重缺陷严重缺陷会显著降低检验批基性甚引起失效必须加限制专业工程质量验收规范均出抽样检验项目允许偏差极限偏差检验合格条件:检验结果偏差允许偏差范围偏差允许超极限偏差情况
    五分项工程质量验收
    1 分项工程质量合格规定分项工程应工种材料施工工艺设备类等进行划分混凝土结构工程中工种分模板工程钢筋工程混凝土工程等分项工程施工工艺分预应力现浇结构装配式结构等分项工程
    分项工程质量合格规定:
    1)分项工程含检验批均应符合合格质量规定
    2)分项工程含检验批质量验收记录应完整
    2 分项工程质量验收记录分项工程质量应项目监理单位(代建单位项目技术负责)组织施工承包单位专业技术负责等进行验收表8-3记录
    表8-3 分项工程质量验收记录
    工程名称

    结构类型

    检验批数

    施工单位

    项目理

    项目技术负责

    分包单位

    分包单位负责

    分包项目理

    序号
    检验批部位区段
    施工单位检查评定结果
    项目监理单位验收结
    1



    2



    3



    4



    5



    6



    7



    8



    9







    项目专业
    技术负责


    年 月 日




    监理工程师
    (代建单位项目技术负责)


    年 月 日

    六分部(子分部)工程质量验收
    1 分部(子分部)工程质量合格规定
    1)分部(子分部)工程含分项工程质量均应验收合格
    2)质量控制资料应完整
    3)基基础体结构设备安装等分部工程关安全功检验抽样检测结果应符合关规定
    4)观感质量验收应符合求
    2 分部(子分部)工程质量验收
    分部(子分部)工程质量验收含分项工程质量验收基础进行首先分部工程分项工程必须已验收相应质量控制资料文件必须完整验收基条件外分项工程性质相作分部工程简单组合加验收尚须增加两类检查:
    1)涉安全功基基础体结构关安全重功安装分部工程应进行关见证取样送样试验抽样检测建筑物垂直度标高全高测量记录建筑物沉降观测测量记录水道通水试验记录暖气道散热器压力试验记录明动力全负荷试验记录等
    2)观感质量验收难定量观察触摸简单量测方式进行观印象判断检查结果出合格合格结综合出质量评价评价结般差三种差检查点应通返修处理等进行补救
    分部(子分部)工程质量应总监理工程师(代建单位项目负责)组织施工项目理关勘察设计单位项目负责进行验收表8-4记录
    表8-4 分部(子分部)工程验收记录
    工程名称

    结构类型

    层数

    施工单位

    技术部门负责

    质量部门负责

    项目理

    项目技术负责

    项目质量检验员

    序号
    分项工程名称
    检验批数
    施工单位检测评定
    验收意见
    1




    2




    3




    4




    5




    质量控制资料文件



    安全功检验报告



    观感质量验收







    施工单位
    项目负责 年 月 日
    勘察单位
    项目负责 年 月 日
    设计单位
    项目负责 年 月 日
    项目监理单位
    (代建单位)
    总监理工程师
    (代建单位项目负责)
    年 月 日

    84 项目质量问题质量事处理
    工程质量问题处理
    根国现行规定工程质量合格必须进行返修加固报废处理造成直接济损失低5000元称工程质量问题直接济损失5000元(含5000元)称工程质量事
    1 工程质量问题处理方式
    项工程施工程中完工项目监理单位发现工程项目存合格项质量问题应根性质严重程度方式处理:
    1)施工引起质量问题萌芽状态时应时制止求施工承包单位立更换合格材料设备称职员求施工承包单位立改变正确施工方法操作工艺
    2)施工引起质量问题已出现时应立求施工承包单位质量问题进行补救处理采取足保证施工质量效措施报告项目监理单位
    3)某道工序分项工程完工出现合格项时项目监理单位应求施工承包单位时采取补救措施予整改项目监理单位应补救方案进行确认踪处理程处理结果进行验收否允许进行道工序分项工程施工
    4)交工保修期发现施工质量问题时项目监理单位应时指令施工承包单位进行修补加固返工处理
    2 工程质量问题处理程序
    1)发生工程质量问题时项目监理单位首先应判断严重程度通返修返工弥补质量问题责成施工承包单位写出质量问题调查报告提出处理方案报项目监理单位审核承包单位采取措施进行处理必时应委托方设计单位认处理结果应重新进行验收
    2)需加固补强质量问题质量问题存影响道工序分项工程质量时应签发工程暂停令指令施工承包单位停止质量问题部位关联部位道工序施工必时应求施工承包单位采取防护措施责成施工承包单位写出质量问题调查报告设计单位提出处理方案征委托方意承包单位进行处理处理结果应重新进行验收
    3)施工承包单位接项目监理单位通知应快进行调查编写质量问题调查报告调查报告容应包括:
    ①质量问题相关工程情况
    ②质量问题发生时间点部位性质现状发展变化等详细情况
    ③调查中关数资料
    ④原分析判断
    ⑤否需采取时防护措施
    ⑥质量问题处理补救建议方案
    ⑦涉关员责预防该质量问题重复出现措施
    4)项目监理单位审核分析质量问题调查报告判断确认质量问题产生原必时项目监理单位应组织设计施工供货代建单位委托方方参加分析
    5)分析原基础认真审核签认质量问题处理方案项目监理单位审核确认处理方案应牢记:安全留隐患满足建筑物功求技术行济合理原必须征设计单位
    委托方意
    6)指令施工承包单位定处理方案实施处理进行踪检查发生质量问题否施工承包单位原造成通常应施工承包单位负责实施处理处理质量问题需费责单位承担果属施工承包单位原造成进度拖延应批准工程延期时间
    7)质量问题处理完毕项目监理单位应组织关员处理结果进行严格检查鉴定验收写出质量问题处理报告报代建单位委托方工程监理单位存档质量问题处理报告容包括:
    ①基处理程描述
    ②调查核查情况包括调查关数资料
    ③原分析结果
    ④处理
    ⑤审核认质量问题处理方案
    ⑥实施处理中关原始数验收记录资料
    ⑦处理结果检查鉴定验收结
    ⑧质量问题处理结
    二工程质量事处理
    1 工程质量事分类
    根国家现行规定工程质量事分类:
    1)般质量事具备列条件者般质量事:
    ①直接济损失5000元(含5000元)满50000元
    ②影响功工程结构安全造成永久质量缺陷
    2)严重质量事具备列条件者严重质量事:
    ①直接济损失50000元(含50000元)满10万元
    ②严重影响功工程结构安全存重质量隐患
    ③事性质恶劣造成2重伤
    3)重质量事具备列条件者重质量事属建设工程重事范畴:
    ①工程倒塌报废
    ②质量事造成员死亡重伤3
    ③直接济损失10万元
    国务院建设行政部门规定建设工程重事分四等级:
    ①造成死亡30直接济损失300万元级
    ②造成死亡1029直接济损失100万元满300万元二级
    ③造成死亡39重伤20直接济损失30万元满100万元三级
    ④造成死亡2重伤319直接济损失10万元满30万元四级
    4)特重事具备国务院发布特重事调查程序暂行规定列发生次死亡30直接济损失达500万元性质特严重述影响三均属特重事
    2 工程质量事处理程序
    1)工程质量事发生项目监理单位应签发工程暂停令求停止进行质量缺陷部位关联部位道工序施工求施工承包单位采取必措施防止事扩保护现场时求质量事发生单位迅速类等级相应部门报24时写出书面报告质量事报告应包括容:
    ①事发生单位名称工程(产品)名称部位时间点
    ②事概况初步估计直接损失
    ③事发生原初步分析
    ④事发生采取措施
    ⑤相关种资料(条件时)
    级部门处理权限组成调查组权限:特重质量事国务院关程序规定处理重质量事国务院建设行政部门口理严重质量事省治区直辖市建设行政部门口理般质量事市县级建设行政部门口理
    工程质量事调查组事发生市县建设行政部门国务院关部门组织成立特重质量事调查组组成国务院批准二级重质量事省治区直辖市建设行政部门提出组成意见民政府批准三四级重质量事市县级行政部门提出组成意见相应级民政府批准严重质量事调查组省治区直辖市建设行政部门组织般质量事调查组市县级建设行政部门组织事发生单位属国务院部委国务院关部门授权部门会建设行政部门组织调查组
    2)代建单位事调查组展开工作应积极协助客观提供相应证代建单位责代建单位关员应邀参加调查组参事调查代建单位责应予回避应配合调查组工作
    3)代建单位接质量事调查组提出技术处理意见组织相关单位研究责成相关单位完成技术处理方案予审核签认质量事技术处理方案般应委托原设计单位提出单位提供技术处理方案应原设计单位意签认技术处理方案制定应征求委托方意见
    4)技术处理方案核签项目监理单位应求施工承包单位制定详细施工方案应技术处理程中关键部位关键工序进行旁站会设计单位代建单位委托方等检查认
    5)项目监理单位应组织关方施工承包单位完工检报验结果进行检查验收必时应进行处理结果鉴定应求事单位整理编写质量事处理报告审核签认组织关技术资料档
    工程质量事处理报告容包括:
    ①工程质量事情况调查情况原分析(选质量事调查报告)
    ②质量事处理
    ③质量事技术处理方案
    ④实施技术处理施工中关问题资料
    ⑤处理结果检查鉴定验收
    ⑥质量事处理结
    3 工程质量事处理方案
    1)修补处理常类处理方案某检验批分项工程分部工程质量未达规定规范标准设计求存定缺陷通修补更换器具设备达求标准影响功外观求时进行修补处理
    较严重质量问题影响结构安全性功必须定技术方案进行加固补强处理样会造成永久性缺陷改变结构外形尺寸影响次功等
    2)返工处理工程质量未达规定标准求存严重质量问题结构安全构成重影响法通修补进行时检验批分项工程分部工程甚整工程返工处理
    某存严重质量缺陷法采加固补强等修补处理修补处理费原工程造价高工程应进行整体拆全面返工
    3)限制工程质量缺陷修补方式处理法保证达规定安全求法返工时做出限制决定
    4)作处理某工程质量问题然符合规定求标准构成质量事视严重情况分析证法定检测单位鉴定设计等关单位认工程结构安全影响时做专门处理
    处理符合建筑工程施工质量验收统标准规定项目监理单位应予验收确认应注明责方承担济责加固补强返工处理满足安全求分部工程单位(子单位)工程应拒绝验收
    第九章 项目进度理

    91 项目进度计划审查
    项目监理单位必须审查施工承包单位提交施工进度计划发现问题应时承包单位提出书面整改通知协助承包单位修改施工进度计划审查容包括:
    1 计划工期阶段工期目标否符合合规定求计划工期完成行性否留余
    2 施工程施工序否符合施工技术组织求
    3 导施工程起止时间持续时间安排否正确合理
    4 应技术组织间歇时间否安排否符合关规定求
    5 行搭接立体交叉作业施工项目安排否合理
    6 委托方提供施工场进度计划需场否致承包商施工场否相互干扰影响进度运输路线数量距离路况否满足进度计划求
    7 劳动力材料机械气水电等需量否落实均衡利
    8 进度计划否符合施工合中开工竣工日期规定
    9 进度计划中项目否遗漏总承包单位分包单位分编制单位施工进度计划间否相协调
    10 委托方提供施工条件(资金图纸施工场物资等)承包单位施工进度计划中提出供应时间数量否合理行否工程延期费索赔
    应说明编制实施施工进度计划承包单位责项目监理单位施工进度计划审查批准解承包单位施工进度计划责义务
    92 项目进度实施动态理
    项目监理单位施工进度计划实施程中进行动态监督控制确保工程够期完工
    协助承包单位实施进度计划
    项目监理单位时解承包单位施工进度计划执行程中存问题帮助承包单位予解决特关注承包单位难解决外关系协调问题
    二时掌握工程施工实际进度
    项目监理单位时检查承包单位报送施工进度报表分析资料重点工程进度里程碑点进行检查控制时进行必现场实调查核实报送已完项目时间工程量防止虚报现象
    三分析控制施工进度偏差
    项目监理单位应工程实际进度资料进行认真分析进度计划数进行较判断实际施工进度否出现偏差果施工进度出现偏差项目监理单位应进步分析该偏差产生原进度控制目标影响程度提出纠偏措施
    四组织现场协调会
    项目监理单位应月周组织召开层次现场协调会议解决工程施工进度计划实施程中相互协调配合问题
    五时处理工期延误工程延期事件
    造成工程进度拖延原两方面:承包单位身原承包单位外原前者造成进度拖延称工期延误者造成进度拖延称工程延期
    1 工期延误出现工期延误时项目监理单位督促承包单位采取效措施加快施工进度果段时间实际进度没明显改进然落计划进度显然影响工程期竣工时项目监理单位应求承包单位修改进度计划提交项目监理单位重新确认
    项目监理单位修改施工进度计划确认工程延期批准求承包单位合理状态施工项目监理单位进度计划确认解承包单位应负切责承包单位需承担赶工全部额外开支误期损失赔偿
    2 工程延期出现工程延期时项目监理单位根合规定合理批准工程延期项目监理单位核实批准工程延期时间应纳入合工期作合工期部分新合工期应等原定合工期加项目监理单位批准工程延期时间
    六量控制施工程中工程变更
    项目监理单位应量减少避免工程施工程中变更发生工程变更应承包单位进行工序修改前提出减少费损失工程延期事件发生
    第十章 项目投资理

    101 项目资金计划编制
    建设项目施工程中通资金计划编制执行效控制工程造价
    资金计划编制方法
    1 项目组成编制资金计划建筑工程项目通常单项工程组成单项工程单位工程组成单位工程干分部分项工程组成代建单位编制资金计划时工程项目组成单项工程单位工程分部工程分项工程逐级层次划分工程造价进行相应切块分解分块细化程度应结合项目规模理水等实际情况综合考虑确定
    2 时间进度编制资金计划计划工期范围工程造价时间进行分解通常需利工程项目网络进度计划编制资金计划拟定工程进度计划时方面确定项施工活动需时间方面需确定完成该施工活动时资金支出
    二资金计划表达形式
    1 资金计划表项目组成编制资金计划时利资金计划表资金计划表容般包括:工程分项编码工程容计量单位工程数量计划综合单价分项工程总计
    2 时间投资累计曲线首先根工程进度计划确定单位时间需投入资金然通逐步累计便求计划工期范围时点累计投资额绘制出累计投资曲线形状通常英文字母S通常称时间投资累计曲线S曲线S曲线仅直观表达工程投资时间变化情况控制工程造价重
    102 工程计量工程款支付
    工程计量
    1 工程计量程序施工合规定施工承包单位约定时间项目监理单位提出已完工程量报告项目监理单位接报告7天设计图纸核实已完工程量计量前24时通知承包单位承包单位计量提供条件派参加承包单位参加计量项目监理单位行进行计量结果效作工程价款支付项目监理单位未规定时间进行计量承包单位报告中列工程量视已确认作工程价款支付
    2 工程计量包括:
    1)质量合格证书项目监理单位检验达合规定标准拥质量合格证书工程予计量
    2)工程量清单前言技术规范工程量清单前言技术规范中条款规定项工程计量方法确定单价包含工作容范围
    3)设计图纸设计图纸计量尺寸承包单位超出设计图纸增加工程量身原增加工程量预计量
    二工程款支付
    1 双方确认计量结果代建单位应根施工合规定承包单位支付工程款施工合约定应扣回预付款工程款期结算
    2 符合规定范围工程变更调整合价款约定追加合价款应工程款期调整支付
    3 期支付工程款应承包单位协商延期支付承包单位意应承担付款贷款利息
    4 合支付工程款导致承包单位停止施工责方承担违约责
    103 工程变更价款确定
    工程变更价款确定程序
    承包单位应工程变更确定14天提出变更工程价款报告项目监理单位收变更工程价款报告日起7天应予确认项目监理单位审查确认报代建单位审批代建单位报委托方备案承包单位未规定时间提出变更工程价款报告时视该项工程变更涉工程价款调整
    二工程变更价款确定方法
    1 果合中已适变更工程价格合已价格计算变更合价款
    2 果合中类似变更工程价格参价格确定变更价格变更合价格
    3 果合中没适类似变更工程价格承包单位提出适变更价格项目监理单位确认执行
    4 合中约定约定执行
    104 工程费索赔控制
    费索赔种类
    工程施工程中施工承包单位提出费索赔通常分类:
    1 工程延期索赔委托方项目监理单位未合求提供施工条件指令工程暂停抗力事件等原造成工程延期时承包单位提出索赔
    2 工程变更索赔项目监理单位指令增加减少工程量修改设计变更工程序等造成工期延长费增加时承包单位提出索赔
    3 合迫终止索赔代建单位项目监理单位违约抗力事件等原造成合非正常终止承包单位蒙受济损失提出索赔
    4 工程赶工索赔项目监理单位指令承包单位加快施工速度缩短工期引起承包单位力财力物力额外支出提出索赔
    5 意外风险预见素索赔力抗拒然灾害特殊风险验承包单位通常合理预见利施工条件外界障碍等引起索赔
    6 索赔货币贬值汇率变化物价工资涨政策法令变化等原引起索赔
    二费索赔
    提出处理工程费索赔包括:
    1 招标文件施工合文附件备忘录修正案等类签约认工程实施计划种工程图纸技术规范等
    2 双方信函种会议纪
    3 进度计划具体进度安排项目现场关文件
    4 气象资料工程检查验收报告种技术鉴定报告工程中送停电送停水道路开通封闭记录证明
    5 国家关法律法令政策文件政府关部门公布物价指数工资指数种会计核算资料材料采购订货运输进场方面证
    三费索赔处理程序
    国现行关规定费索赔处理程序:
    1 承包单位索赔事件发生28天项目监理单位提出索赔申请
    2 承包单位发出索赔申请28天项目监理单位提出补偿济损失延长工期索赔报告关资料
    3 项目监理单位审核承包单位索赔报告关资料28天予答复者求承包单位进步补充索赔理证项目监理单位未28天答复未承包单位提出新求时视该项索赔已认
    4 项目监理单位承包单位谈判协商协商成项目监理单位权确定认合理单价价格作终处理意见承包单位接受项目监理单位单方面决定合约定仲裁诉讼
    四工程索赔费计算
    1 索赔费包括:工费设备费材料费保函手续费贷款利息保险费利润理费
    2 费索赔计算方法常索赔计算方法实际费法承包单位某项索赔工作支付实际开支确定索赔费计算时直接费额外费应间接费利润相加承包单位应索赔金额实际费法实际发生成记录单施工程中系统准确积累记录资料非常重
    时采总费法修正总费法总费法指发生次索赔事件重新计算该工程实际总费实际总费减投标报价时估算总费索赔金额实际发生总费总价额中包括承包单位原(施工组织善)增加费外投标报价时估算总费中标低总费法难采实际费法时采
    修正总费法总费法改进总费计算原掉合理素更趋合理修正容:
    1)计算索赔额时段局限受外界影响时间范围整施工期
    2)计算受影响时段某项工作受影响损失计算该时段工作承受损失
    3)该项工作关费列入总费中
    4)重新核算投标报价费:受影响时段该项工作实际单价进行核算然该项工作实际完成量出调整报价费
    修正总费计算索赔金额公式:
    索赔金额某项工作调整实际总费该项工作报价费
    修正总费法总费法相实质性改进准确程度已接实际费法
    105 工程结算
    工程价款结算方式
    工程结算时间象国工程价款结算方式分种:
    1 月结算实行旬末月中预支月终结算竣工清算办法跨年度竣工工程年终进行工程盘点办理年度结算国现行建筑安装工程价款结算中相部分工程月结算
    2 竣工次结算工期12月者工程承包合价值100万元工程实行工程价款月月中预支竣工次结算方式
    3 分段结算年开工年竣工单项工程单位工程工程形象进度划分阶段进行结算分段结算月预支工程款
    4 目标结算合中工程容分解成验收单元承包单位完成单元工程容验收支付该单元工程容价款
    二工程款结算程序
    1 工程进度款支付程序已预支工程价款已开始扣工程预付款工程项目进行工程进度款结算时工程价款中减预收工程价款月应扣工程预付款
    2 工程保修金预留关规定工程项目总造价中应预留出定例尾留款作质量保修费工程项目保修期结束拨付工程保修金预留般两种做法:
    1)工程进度款拨付累计额达该建筑安装工程造价定例(般95~97)时停止支付预留造价部分作保修金
    2)保留金扣承包单位第次支付工程进度款开始次承包单位应工程款中扣留投标书附录中规定金额作保修金直保修金总额达投标书附录中规定限额止
    3 费支付费合约定发生事件责方承担原支付:
    1)安全施工方面费责方承担费
    2)专利技术特殊工艺涉费提出方承担费
    3)文物障碍物涉费委托方承担费
    4 工程竣工结算全部工程完工验收质量合格符合合求承包单位项目监理单位进行终工程价款结算
    年开工年竣工工程需办理次性结算跨年度工程年终办理次年终结算未完工程转年度时竣工结算等年度结算综合
    根国关规定竣工结算规定:
    1)工程竣工验收报告发包认28天承包发包递交竣工结算报告完整结算资料双方协议书约定合价款专条款约定合价款调整容进行工程竣工结算
    2)发包收承包递交竣工结算报告结算资料28天进行核实予确认者提出
    修改意见发包确认竣工结算报告通知办银行承包支付工程竣工结算价款承包收竣工结算价款14天竣工工程交付发包
    3)发包收竣工结算报告结算资料28天正理支付工程竣工结算价款第29天起承包期银行贷款利率支付拖欠工程价款利息承担违约责
    4)发包收竣工结算报告结算资料28天支付工程竣工结算价款承包催告发包支付结算价款发包收竣工结算报告结算资料56天支付承包发包协议该工程折价承包申请民法院该工程法拍卖承包该工程折价者拍卖价款优先受偿
    5)工程竣工验收报告发包认28天承包未发包递交竣工结算报告完整结算资料造成工程竣工结算正常进行工程竣工结算价款时支付发包求交付工程承包应交付发包求交付工程承包承担保责
    6)发包承包工程竣工结算价款发生争议时约定争议处理方式处理
    第十章 安全生产理

    111 安全生产理控制原
    安全第原
    安全高切项目理员时刻安全放第位安全工作贯穿工程始终正确处理安全危害存安全生产统安全质量包涵安全速度互保安全效益兼顾辨证关系真正做安全压倒切视生命高切
    二原
    作控制动力作安全保护象调动积极性创造性增强责感强化安全第观念提高素质避免失误工作安全保证工序安全工程安全制定建设方案计划时充分尊重存处处考虑安全确保事前事中事全程安全
    三组织化制度化规范化标准化原
    确保代建项目安全生产目标实现应安全理工作组织化制度化规范化标准化提高安全理操作性项目层面全面落实安全生产保证体系
    四安全预控原
    事先采取种措施避免机料法环方面符合安全求素出现保证员程产品安全
    五全程安全理原
    项目阶段专业特点安全目标进行分解制定相应保证措施实现处安全理
    6 全员安全理原通教育培训全体参建员具安全会安全意识力积极动进行安全防范确保项目建设零死亡事
    112 安全理机构参建单位安全理职责
    建立整项目安全生产理委员会
    做项目施工期间安全生产工作应设立代建单位监理单位承包单位分包单位参加安全生产理委员会负责日常安全文明施工环境保护工作进行监督理安全理委员会根建设进展情况督促参加总包组织定期检查专题活动项目工程施工安全施工承包单位安全工作进行现场监督理
    二监理单位安全生产理职责
    建筑工程安全生产条例规定合形式明确项目监理单位项目建设安全生产责监理单位监理工程师应法律法规工程建设强制性 标准实施监理建设工程安全生产承担监理责
    监理单位负责审批项目安全理办法批准重安全技术方案实施措施核定重安全设施费安全文明施工创造基础条件外部环境协助组织特重事调查处理
    监理单位实施监理程中发现存安全事隐患应求施工单位整改情况严重应求施工单位暂时停止施工时报告建设单位施工单位拒整改者停止施工监理单位应时关部门报告
    三设计单位安全生产理职责
    工程设计必须符合国家关规定规范保证工程结构安全设计单位应项目安全设计贯穿设计全程努力建筑物安全施工安全创造条件承担委托设计合规定责
    四承包单位分包单位供货单位安全生产理职责
    承包单位分包单位供货单位负责承包工程项目施工安全生产职责接受代建单位监理单位理检查监督接受国家劳动理部门劳动安全卫生检查监督理承包单位分包单位供货单位应建立健全安全理机构安全工作体系安全理制度通颁布系列安全生产理办法安全生产技术措施安全生产考核奖罚措施劳动保护制度等加强安全理
    113 安全理措施
    安全生产教育培训
    代建单位应督促参建单位推行持续断安全生产教育培训重点做级理员安全教育培训安全第思想变成理员作业员觉行切实实行全员安全理
    量事实证明安全事安全行物安全状态造成物安全状态素造成见避免安全事发生出现违章指挥违章作业行决定素然安全意识增强时发现纠正物安全状态消安全事隐患预防安全事发生
    建设程中代建理员直接事线活动理职责保证现场安全关重安全理意识直接影响作业员安全意识安全行施工程中重点加强参建领导者安全教育培训仅作业员进行安全教育培训全体理员进行安全教育培训岗前培训生产程中针阶段施工工艺开展安全生产培训安全技术交底签认确保作业员作业环境安全防护设施紧急处理预案明确理解进行施工安全教育培训参加积极考试合格者坚决予清退出场
    二识危险素推行全程 安全理
    安全高切工程施工程中保证安全生产代建单位应项目开工前首先危险素进行评价识出危险素进行危害分析根分析结果制定目标指标理方案
    1 施工单位进场前应求施工单位遵循GBT28001标准体系文件求制定严格控制安全行措施杜绝诸:精力集中导致误操作安全防护措施位抢进度盲目施工知蛮干违章作业侥幸心理麻痹意等等造成事隐患安全理工程师必须求监理单位总包单位相关单位加强员安全行理检查
    2 工程施工程中重点控制物安全状态施工中许防护设施机械设备工具材料水电等设备机具电气防护设施处良状态仅工程进展利安全施工提供保障认真检查总包方进场种设备电设施防护设施消防设施否符合建设部
    部门关设备电气防护消防规定标准做达标规范求确保安全操作简便灵活
    3 施工中应严格控制环境利影响作业中站位变电设施防护线员出入口建筑物通道边作业防护基坑边坡作业面等安全生产影响环境素均需总包单位采取严密防护措施措施位防止伤亡事发生
    三安全生产理重点
    实施全程安全理建设生产全程进行持续断理确保作业工序件施工材料现场角落处安全理控制中处安全状态重点:
    1 特殊作业关键部位施工应执行旁站监督(监护)制度:基础施工工扩孔桩架子搭设拆塔吊电梯安装拆钢结构工程型电器设施送电调试建筑物拆易燃易爆作业等
    2 倒班作业工程必须执行交接班制度中包括:①生产领导交接①旁站(监护)员交接③塔吊施工电梯作业交接④吊篮爬架作业交接⑤深基础作业交接⑥危险作业交接
    四建立重点审查制度
    项目开工前监理单位应总包单位安全生产资质进行审查资质审查容:营业执安全资质施工许证ISO9002ISO14001GBT28001认证情况安全理体系机构设置情况督促总包单位时编制施工组织设计中应提出综合安全生产施工方案指导整工程安全生产活动安全生产方案编制应结合整项目施工组织设计技术方案等进行编制安全生产理安全生产工艺求等贯穿整生产活动环节
    1 方案审查重点否提出专业安全生产方案编制计划应求总包单位针阶段安全生产特点编制阶段性安全生产方案指导安全生产工作少应编制安全生产方案:
    1)基坑支护降水安全生产方案
    2)土方开挖工程安全生产方案
    3)结构施工安全生产方案
    4)体结构安全生产方案
    5)塔吊设置安全运行方案
    6)外装修脚手架工程安全生产方案
    7)时施工设施安全生产方案
    2 审批监理单位审核总包施工组织设计中关安全生产理制度制度应作指导安全生产活动纲贯彻整生产活动程中安全生产理制度应包括:
    1)安全生产目标
    2)安全生产责制
    3)安全理制度
    4)防火防盗设备员配备组织制度
    5)安全防护品安全教育培训
    6)安全施工方案编制审批程序
    7)安全风险评估报告策书
    8)施工机械安全安全技术操作规程
    9)意外伤害保险制度生产安全事应急救援制度
    3 审批总包单位推行新工艺新技术新材料程中安全措施项目设计方案施工方案技术方案制定程中新技术新施工工艺新材料推行程中理制度理方法制定程中均应严格执行国务院颁布建筑工程安全生产条例提出相应安全技术措施符合安全求达相关安全标准坚决予拒绝
    五加强监督理检查
    1 安全生产理坚持安全第预防方针承包商必须全面履行施工合中确定安全生产职责项目理法单位安全生产工作全面负责
    2 施工组织设计方案审查时应严格审查承包单位施工组织设计中安全技术措施者专项施工方案否符合工程建设强制性标准
    3 列危险性较分部分项工程施工方案应严格审查监理单位签字确认方组织施工:基坑支护降水工程土方开挖工程模板工程起重吊装工程脚手架工程拆爆破工程国家建设行政部门者部门规定危险性较工程
    4 代建单位应督促项目监理单位加强承包单位施工现场作业员劳动保护监督理:
    1)承包单位施工现场作业员劳动保护否足够资金投入物资投入
    2)承包单位施工现场作业员否配备穿戴施工现场条件环境求相符合劳动防护品
    3)承包单位特种作业员岗前否进行安全教育保证持证岗
    4)承包单位否执行严禁未成年参加劳动规定
    5)承包单位否执行相关女工劳动保护政策
    5 单位应设专职(兼职)安全理工程师项目负责亲抓安全生产工作
    6 加强日常定期安全检查工作加强日常检查月度安全检查工作督促监理单位时进行安全检查作记录监理程中发现安全事隐患应求承包单位整改情况严重应求承包单位暂时停止施工时关单位报告承包单位拒整改停止施工监理工程师应时部门报告做月度安全检查工作月末监理组织次月度安全生产检查代建单位承包商发包单位派参加检查生活区工程作业区生活安全卫生文明施工生产安全等全面进行检查写出检查报告
    代建单位监理单位应通日常巡查定期安全检查时发现施工单位施工中安全素责令施工单位立加整改否代建理单位权施工单位发出停工指令督促承包单位分包单位劳务单位供货单位安全理工作
    (1)总包单位负责建筑工程安全生产条例规定工程安全生产工作全面负责监理单位项目总监督促总包单位分承包单位劳务单位供货单位项目理签订安全生产责状总包单位分包单位劳务单位供货单位项目理单位专业施工负责签订安全生产责状明确安全生产消防保卫环保相关义务法律责安全生产工作责层层分解直基层作业员建立层层责明确安全
    生产责制度
    (2)总包单位分包单位劳务单位供货单位进场前需建立安全理体系编制安全生产方案编制安全风险评估报告策书制定预防预控措施执行安全生产统理标准服总包单位安全系统理分作业范围负责制度制定安全巡视安全检查监督机制保证作业面工作场留安全隐患
    114 安全理应急预案
    工程现场需建立项安全理预案保证安全事发生时够时处理危害程度减少低安全理应急预案包括:
    l 火灾消防应急预案
    l 员伤害应急预案
    l 机械设备危害应急预案
    l 然灾害应急预案
    l 施工电(触电)应急预案
    l 传染病防治应急预案
    l 卫生防疫(食物中毒)防治应急预案等
    第十二章 环境保护文明施工理

    121 环境保护理
    环境影响素识
    首先应工程施工全程产生环境素进行识识出重环境素进行环境影响评价制定环境目标指标理方案实行目标理施工程运行控制求承包商制定环境目标指标理方案环境理控制方法手段
    次根ISO14001环境体系文件求建立健全环境保护责制落实职部门岗位职责时求承包商建立健全环境保护责制责落实做环境保护工作层层面面负责爱护环境保护环境
    第三求承包商成立施工现场保洁队配备足够员清扫洒水设备天时清扫施工现场工门外卫生责区洒水降尘
    二环境理措施
    1 定期组织召开施工现场环境保护理工作例会总结前阶段施工现场环境理情况布置阶段施工现场环境保护理工作
    2 建立执行施工现场环境保护理检查制度代建单位定期组织监理单位施工单位环境保护理负责参加联合检查施工现场环境监测目标指标理方案执行情况进行检查重环境素施工废水扬尘噪声生活废水施工垃圾排放道路硬化等环境保护措施进行全面检查检查中发现问题开出隐患问题通知单施工单位责部门收隐患问题通知单采取定定时间定措施予整改监理单位踪落实整改情况确保环境保护全面达标
    3 开展全员绿色工程环境保护教育工作代建单位监督承包单位施工单位定期职工进行环境保护法规知识培训教育考核做做起爱护环境保护环境施工中严格环保标准作业符合环保求材料排放达标设备律
    三环境理点
    1 防止气污染
    (1)拆工程施工前应先洒水拆拆程中应适量洒水防止扬尘污染施工垃圾应时清运运输车辆必须封闭式车厢车辆出场前车槽边存土必须清理干净车辆清洗刷台车轮清冼干净方出现场严防车辆带泥沙出现场
    (2)施工现场道路必须硬化处理办公区生活区应适绿化美化防止道路扬尘
    (3)水泥白灰等细颗粒材料必须入库存放运输时防止遗洒飞扬装卸时应轻码轻放减少扬尘土方施工阶段遇四级风停止土方扬尘施工
    (4)施工现场冬施锅炉烧水茶炉食堂灶必须清洁燃料
    2 防止水污染
    (1)施工现场应统设置排水沟混凝土输送泵运输车辆清洗处应设置沉淀池废水直接排入市政网二次沉淀循环洒水降尘
    (2)现场存放油料必须库房进行防渗漏处理储存应采取措施防止油料泄漏污染土壤水体施工中脱模剂等物品中应采取防泄漏措施
    (3)施工现场设置食堂餐数100应设置隔池加强理专负责清掏防止污染
    3 防止施工噪声污染
    (1)施工现场电锯电刨固定式混凝土泵型空压机等强噪声设备必须搭设封闭式机棚设置远离居民区办公区侧减少噪声污染
    (2)夜间施工应规定办理夜间施工许证采取措施限度减少施工噪声采隔音布低噪声振捣器等方法
    (3)噪声应理制度降噪措施严格理承担夜间材料运输车辆进入施工现场严禁鸣笛装卸材料应做轻轻放塔式起重机应讲机指挥限度减少噪声扰民
    (4)施工现场应进行噪声值监测噪声值超昼间75分贝夜间55分贝
    (5)代建单位委托方监理承包商分包方街道办事处协调施工扰民工作限度减少施工扰民
    (6)施工作业员严禁施工现场围墙外逗留休息餐必须现场指定点餐生活垃圾施工垃圾分存放时清运
    4 防止废弃物污染
    (1)采科学施工方案方法行措施减少现场施工垃圾拆垃圾
    (2)施工现场设立专门废弃物时贮存场生活垃圾施工垃圾分开废弃物应分类存放造成二次垃圾废弃物必须单独贮存设置安全防范措施醒目标示
    (3)天定时清理收集垃圾
    (4)减少埋填方法处理垃圾数量
    (5)废弃物运输确保遗散混放送政府批准单位场进行处理消纳回收废弃物做回收利
    (6)害废料清楚标识采取适措施隔离存放
    122 文明施工理
    项目建设程中贯彻文工程理念充分尊重价值进行设计生产组织施工等程中充分发挥机械设备代重体力劳动危险作业积极创造舒适方便工作生活环境限度保护作业员健康积极性技术设备生产效率营造心情舒畅健康工作生活环境
    文明施工理制度
    推行文明施工责制文明施工方案会签制实施程中进行定期定期检查评活动表扬先进处罚落提出整改措施
    二文明施工理措施
    1 求总包单位围墙门设计统标准周围环境协调致
    2 现场区域求统理专负责制度创造整洁序安全作业环境避免生活区施工区相互影响求实现施工区生活区完全分开施工区生活区设立出入口严格出入理
    现场道路路面全部硬化整坚实做黄土露天路面统设置排水系统做晴天扬尘雨天积水施工现场加工区设备设施完善电环保降噪措施位钢筋木材水泥砌块模板等材料堆放整齐型设施机械布置符合面图规定消防通道畅通消防器材布置合理设专指挥施工现场交通员车辆分流交通施工生产进程变化确保安全第
    3 生活区进行统设计统建设统理绿化美化建立舒适卫生整洁生活环境贯彻文工程理念充分尊重需提高生活设施标准施工员够工作够休息
    4 现场食堂实行集中理食堂必须具备卫生许证炊事员健康证卫生知识培训证实行分餐制保证施工员生活水卫生标准宿舍区统理模式配备专兼职保安员负责保卫消防工作宿舍区电消防器材理必须符合规定明确负责专进行卫生清扫工作确保卫生安全减少疫病保护作业员健康安全
    5 进行持续安全治安消防卫生防疫环境保护交通安全等教育宣传活动
    6 实行文明施工责区制度制度落实文明施工工作根合容施工范围施工区域等划分文明施工责区做责落实位落实班组落实作业员
    123 环境保护文明施工应急预案
    应急预案理工作审查
    项目监理单位应审查承包单位应急预案响应理体系点包括:
    1 承包单位否制定应急预案响应理程序理办法
    2 承包单位否明确应急预案响应理组织机构工作职责
    3 承包单位否提供应急预案响应理设备设施器材救援力量等资源保证
    4 承包单位应急理容否覆盖出现潜事件紧急情况包括:
    1)施工现场火灾爆炸油料油漆化学品面积(量)泄漏施工现场突然停电停水坍塌事急性作业中毒食物中毒挖出文物挖断水气热线电缆电信电视光缆等倒塔坠笼等机械事高处坠落物体击触电机械伤害等生产安全事
    2)办公区域火灾公卫生灾患
    3)然灾害震洪水风暴雨雷击等
    二应急预案审核
    项目监理单位应审核承包单位编制应急预案包括事性质果外部救援联系(消防医院等)外部报告联络步骤联系方式应急救援组织员职责分工员疏散应急处置措施救援措施等
    三应急预案措施落实监督检查
    项目监理单位应监督承包单位落实施工现场应急措施容:
    1 承包单位施工现场否成立应急救援组织明确领导责执行责部紧急联系方式
    2 承包单位否制定应急实施时作业指导书组织应急救援培训演练
    3 承包单位否贯彻预防方针加强防范理消类危险患
    4 承包单位否施工现场办公区域配备足够应急物资
    5 承包单位否事关键作业岗位员进行应急防护知识教育培训提高防救力
    第十三章 项目合理

    131 合理目标
    1 合理法律合法前提限度通合手段维护委托方合法权益
    2 合理建设项目实际情况出发点突破点保证项目实现质量进度投资三目标前提利竣工投入
    3 合理预防减少甚避免纠纷索赔发生发生纠纷索赔时限度保护代建单位利益
    4 限度建设项目中种问题纳入合理范围中参项目建设方合享权利履行义务保证建设项目利竣工投入
    132 项目涉合类型
    1 委托合包括:咨询(顾问)委托合理合(含监理)招标代理委托合造价审计委托合等
    2 承包合包括:勘察承包合设计承包合施工承包合(包括分包合)
    3 购销合包括材料购销合设备仪器仪表购销合
    4 协调配合合(协议)
    5 合项目建设程中需签订合搬运合保合等
    133 合理工作容
    合理工作容包括:
    1 制定项目合网络图
    2 起草合文件补充协议
    3 进行合谈判制定合谈判方案策略
    4 完成合补充协议签署工作
    5 合履行中起草审查文件记录
    6 合履行中收集整理文件记录
    7 检查分析总结合执行情况
    8 合变更控制
    9 合解释合争议处理
    10 索赔处理
    11 合资料整理档
    134 合理措施
    1341 合签订前理
    制定合网络图
    合理网络架构合理基规划 应根建设项目实际情况综合分析项目建设总体求详细分解建设项目合理工作制定出合法完备科学合理合网络图作合理规划进行实施
    二确定合签订象
    根建设项目总体进度求合理安排合理工作进程提前做确定合签订象工作具体做法:
    1 根国家法律法规规定建设项目实际情况必须通招标程序确定施工承包合签订象工程招标理服务程序方法确定合签定象情况应合事资格资质证书资信状况等进行考察确保具履行合义务力
    2 确定材料设备购销合签订象时应采购理服务程序方法确定合签定象时合事资格资质证书资信状况等进行考察确保具履行合义务力
    3 协调配合合(协议)签订象签订协调配合协议目参建设项目建设程方够合约定密切配合友协作相互提供条件便方合义务利履行确定该类合签定象应需协调工作容中心分析该工作容相关方间需配合配合具体方法然组成相关方进行协商确定协调配合合(协议)容
    4 相关合签订象确定象选择方式应通方式(进行招标询价直接商谈确定等方式)确定终合签订象签订合前通调查研究审核该象履约力
    三提出合基条件
    建设项目阶段需签订合合必须满足基条件前提具进行合谈判性合基条件具体:
    1 勘察设计合基条件包括:勘察设计完成时间求勘察设计工作容工作质量求建设项目总体工程投资概算确定勘察费设计费额度范围支付时间求等
    2 咨询(顾问)委托合招标代理委托合造价审计委托合等合基条件:受托工作容范围求工作质量提交工作成果时间求根建设项目投资概算确定报酬额度范围支付时间求等
    3 施工承包合合条件包括:承包工程工期求工程承包容工程质量求工程验收质量保修等方面求根建设项目总体工程投资概算确定工程款额度范围支付时间求等
    4 购销合合条件包括:供货时间供货方式供货价格货物应具备质量包装标准技术求标准等
    5 协调配合合(协议)合条件:配合时间配合容配合费支付等
    6 合合条件根具体情况相应转化合条件拆迁补偿合委托方拆迁补偿费概算拆迁时间等合基条件
    四确定合谈判基原策略
    次合谈判前应根工程实际情况确定基合条件然分析合签订象具体情况(履约力财务状况)等确定出合谈判基原策略原策略般包括:方必须满足合基条件前提灵活度较合条件制定出合谈判高目标低目标实际谈判中实现高目标针方具体情况分析谈判情况制定出相应策
    1 组织参合谈判综合考虑方面情况制定出具体合谈判计划合谈判序进行促进合早日签订
    2 根合谈判结果起草审查修订相关合文件报关部门审定应确保合条款完备词句严谨方权利义务明确确保项目利实施保护代建单位合法权益编制合文件时容编制重点容:
    1)勘察设计合重点容包括:勘察设计工作工作容完成时间工作质量求勘察费设计费取费标准金额支付勘察单位设计单位义务违约责等
    2)咨询(顾问)委托合监理委托合招标代理委托合造价审计委托合等合重点容:工作容范围工作质量提交工作成果质量时间求受托义务违约责报酬支付等
    3)施工承包合重点容包括:工程承包容承包范围工程工期工程质量标准工程验收标准程序质量保修施工技术求标准工程变更洽商工程款支付施工承包商义务违约责等
    4)购销合重点容包括:材料设备规格型号品牌技术求标准数量单价供货时间供货点质量标准包装求供货商义务违约责等容
    5)协调配合合(协议)重点容:配合容配合时间配合方式配合费支付配合义务违约责等
    6)合重点容根具体情况相应转化合容拆迁补偿合重点容:拆迁时间拆迁条件拆迁补偿方法补偿费计算标准支付方式等
    1342 合订立时理
    1 组织合相关方次明确合容
    2 印装订合文件
    3 联系合相关方领取合文件监督定时间完成合签署工作保证签署行合法效
    1343 建立合履行报告制度
    1 监督合事合约定履行合义务定期进行合履行情况检查
    2 合履行程中变更事项详细记录时组成方进行商谈起草合补充协议书征求方意见监督方完成补充协议书签署
    3 教育督促关员严格合进行工作时检查记录合实际履行情况
    4 收合方信函文书电报时审阅制定策采发文发函形式发出指令批复
    5 时积极收集整理保存关合履行中书面签证信函文书会议纪电报等资料
    6 必时合履行中出现问题予解释协调常出现问题加研究剖析类问题出般性处理意见
    7 合旅行中出现问题时详细加记录根实际情况制定出切实行效处理措施策略
    1344 建立合变更解控制体系
    合变更解程序
    合变更解必须合法政府关法律法规规定应该列程序执行
    1 事方求变更解合时应事先方书面形式提出
    2 方事接关变更解项目合建议应时作出出面答复意项目合变更解发生法律效力
    3 变更解项目合建议答复必须双方协议期限者法律规定时限
    4 合变更解必须变更解前代建单位报请项目委托批准方实施
    5 变更解项目合发生纠纷双方合中约定解决方式法定解决方式处理
    1345 合纠纷处理索赔理
    合纠纷索赔预防
    1 编制合时合条款完善词句严谨减少甚避免合约定明确没约定相关容导致发生纠纷索赔
    2 合履行程中通协调沟通协商等手段减少甚避免纠纷索赔发生
    3 遇引起纠纷索赔问题时全面做书面记录保存相关资料合相关方查减少甚避免纠纷索赔发生
    二合纠纷索赔处理
    合纠纷索赔处理方法包括:
    1 合履行程中积极时收集整理保存关合履行书面签证信函文书会议纪备忘录电报等资料便发生纠纷索赔时积极张代建单位权利合法合理证充分保护代建单位利益
    2 选择适宜纠纷处理方式合履行程中出现纠纷应采取组织召开专门问题讨会加强现场协调等措施相关方相互沟通增进解争取通方友协商纠纷解决必时解决结果合补充协议书形式进行落实
    3 合中明确约定纠纷索赔工程进度相分离原明确约定发生索赔纠纷事件承包商应继续工程进度计划施工停工
    4 选择适宜索赔处理方式
    135 合文件资料理
    项目施工程中应合文件资料理责落实具体理员妥善保存合合关切资料时满足委托方单位查阅询问求建设项目竣工验收完毕项目关合文件资料移交单位基理制度:
    1 建立合文件资料统编号统记录制度
    2 建立合文件资料分类理制度
    3 建立合文件资料阅登记制度
    第十四章 项目沟通理

    141 沟通层次
    系统工程角度沟通分部沟通系统外部沟通外部沟通理细分外层沟通远外层沟通两层次外层关联单位代建单位建立合关系部门设计单位施工单位材料设备供应单位供电供水供气通讯线电视等单位远外层关联单位没直接合关系单位政府规划质量监督环保消防防卫生金融等部门
    142 沟通容
    部沟通
    部沟通代建单位委托方方设计单位监理单位总承包单位专业分包单位设备供应单位材料供应单位参加协调会围绕四控制进行系统性沟通协调
    1 监理沟通协调监理单位围绕质量进度通监理会进行工程工作沟通协调工作
    2 总包沟通协调总承包单位建筑法规定完成工程体负责施工现场中施工单位间施工程序相互配合施工协调务土建安装水排水空调供电弱电系统消防系统配合协调等通常衡会调度会形式进行
    二外部沟通
    政府建设部门沟通建设程中遇单位沟通进场外线市政系统水线污水雨水线供电电源进线燃气线通讯线缆线电视线缆线线网络线缆设备等外部工程设计施工沟通理工作外景灯光夜景明等项工程负责监施工沟通工作
    143 沟通形式
    项目信息沟通集中项目会议项目进展报告工作总结报告项目总结报告等形式进行
    1 项目会议项目会议衡突解决问题促进项目团队建设效工具常会议形式项目例会阶段性评审会议专题会议技术设计评审会项目总结会等
    2 项目进展报告项目进展报告称项目代建月报项目监理月报描述项目项工作进展情况取成果传递项目执行情况报告

    第十五章 项目风险理

    151 风险理目标
    般工程建设项目周期较长项目计划较难保证已考虑种发生意外事件实施程中总会存种样风险风险理整项目理程中非常重环节风险理失误避免影响实现项目某目标项目济目标完成项目务方面目标
    整项目实施程中风险持续监控应作正常项目理审查汇报程序部分予关注保证效理知风险发现预防项目环境发生变化产生新风险
    风险理目标:针费质量工期求尤项目设备建筑材料选型采购质量总工期求制定风险理计划变动动控制进行风险识分析制定风险应策略进行全程监测控制
    152 风险识
    建设工程项目产生风险素包括:工程质条件变化然灾害影响政府关部门批复延国家关基建设投资方面政策变动资金位情况设计变更施工进度滞工程质量事设备材料市场价格变动汇率变动水电价变动素影响等总结纳起风险:
    1 工程质风险:然灾害岩土质条件水文质条件气象条件等
    2 设计风险:勘察资料准确特质资料错误遗漏设计容完善规范应恰设计未施工性考虑周等
    3 工期风险:项目前期项审批手续办理时间具确定性旦前期手续办理托势必影响整工程工期存工期风险
    4 投资风险:工程质确定性工程变更政策价格利率等变化资金安排等风险事件会引起实际投资超出计划投资
    5 质量风险:项目理较复杂程会确定素影响项目质量例设计质量施工质量等影响项目存着质量风险
    6 施工风险:施工方案操作性现场情况配合程度否严格执行物资采购计划寻求优采购批量供应间隔期选择信誉优良供货商等
    7 理风险:资金否时位分配否合理项目成控制风险合控制否严格事防范措施计划否严密身信息安全控制计划否周详设计员监理工程师施工单位理员力部门设置造成工作效率理想权责规定清造成工作配合效率理想等
    8 安全风险:现场理善造成员伤亡材料设备等财产损毁盗等
    153 风险评价控制
    风险理程中风险理员时刻握工程进展脉搏时收集工程建设关方面种信息进行加工整理制定相应风险防范措施
    通建立项目理信息系统时收集项目实施程中种反馈信息进行统计分析确定走势预测项目实施影响时密切关注市场形势国家政策走分析项目实施影响
    风险分析采取定性定量方法确定性风险采敏感性分析法盈亏衡分析法确定性风险采概率分析法期值法通风险分析原项目进度费计划进行分析提出确认项目周期完工日期项目投资提出前项目计划实现目标性

    第十六章 项目信息资料理

    项目沟通建立准确效项目信息收集传递基础应建立项目信息理系统建立项目记录项目进行期间交流信息应种方式收集起保井井条索赔仲裁等提供力证特文件理更应重视防止发生丢失短缺
    项目理部系统化规范化标准化求做包括种技术文件资料竣工图纸政府规定办理种报批文件理
    161 信息文件传递
    1 信息文件发送必备条件:发送单位签发发出时间接收单位接收时间接收接收单位送交关部门(领导)时间签收
    2 般信息文件传递
    1)设计出施工图审图单位签认份图均需设计审图单位盖章图纸方生效
    2)承包商未监理发送图纸
    3)设计变更(工程变更)出图纸均应遵守述程序
    3 工程流转文件格式类工程流转文件格式规定:
    1)工程联系单项目参建责方间工程文件交换工程联系单发件方单位名称文件编码送抄送单位文件属性(工作阶段专业文件类型)标题正文(联系事项)签发办审核签收日期送单位回复意见组成附工程文件作工程联系单附件发送
    2)传真传真发件方址电话传真号码单位名称文件编码收件收件单位抄送单位收件电话传真号码标题签发办传真页数日期回复求(紧急请审阅批注答复传阅)正文(联系事项)组成
    3)备忘录责方间关工程问题情况说明背景材料证明材料备忘录备忘录发件方单位名称发件文件编码收件收件单位抄送单位日期标题正文(联系事项)组成
    4)通知指参加项目建设方项目发出关工程施工进度质量关事项通知
    5)会议议程参加项目建设方项目关事宜举行会议律会议举行前制定会议议程(时紧急会议例外)会议议程产生采标准会议议程格式分发参会单位(员)会议议程会议题文件编码会议名称举行会议日期时间点会议持续时间会议召集会议类型持记录员参会员需阅读文件需携带文件会议议题旁听员资料员次会议日期时间点会议议程传阅单位组成
    6)会议纪指项目关事宜举行会议产生会议纪采标准会议纪文件格式会议纪会议题文件编码会议名称会议举行日期时间点持会员缺席员会议纪正文(会议议题产生问题围绕相关议题讨结果相应责方规定日期工作分配次会议日期时间点)记录员字员签发印发份数传阅单位
    7)文件指参建方项目发出关工程施工进度质量关事项文件
    8)发文记录指参加建设方项目发出关工程施工进度质量关事项文件应进行记录发文记录发文单发文记录表格组成发文记录表格发文记录表格文件名称(题)文件类型文件编码(编号)发文单位日期时间收件抄送办发文回执组成
    9)收文记录参加建设方项目收关工程施工进度质量关事项文件应进行记录收文记录文件名称(题)文件类型文件编码(编号)发文单位日期时间收件抄送办送文回执组成
    档案资料理工程建设中重环节参建方集体智慧结晶工程完成委托方应完整准确齐全规范档案资料移交部门
    162 信息理方法手段
    日常理
    1 做项目理日志工程事记
    2 做合批复等类文件批复存档
    3 做项目协调会技术专题会会议纪
    4 做施工现场记录信息反馈
    5 理实施期间类技术文档
    6 项目理合求编制项目理月报
    7 项目理资料予登记助计算机进行理
    8 理资料分类存放编目利查寻
    9 理资料收发阅需资料理员办理相关手续
    10 督促检查单位资料理工作
    二资料档理
    1 项目竣工项目理部整理理资料项目理审核签字报公司领导审阅档
    2 委托代建合约定单位委托方报送理资料整理移交文件包括项目决策立项文件拆迁文件勘察设计文件招投标文件种项目合工程开工文件商务文件竣工验收备案文件等
    三信息理手段
    设立专岗专业员建立检查考核制度配备计算机保证工程信息实时处理高效应
    163 资料理总体求
    1 资料理执行国家政府部门建筑工程资料理规程中规定
    2 技术文档必须完整准确真实做整洁装订整齐签字手续完备图片片等附情况说明
    接受涂改技术资料
    3 竣工图应反映实际情况做图物相符加盖竣工图章类施工记录检测记录交接验收记录变更签证应齐全
    4 建设项目施工程中图片片录音录象等材料建设项目施工程中重事件事等应完整文字说明时详细填写档案资料情况登记表
    5 技术资料整理项目进展步进行
    164 资料理容
    1 工程竣工时应工程批件技术资料施工图纸整理完档容包括建设项目立项批复文件施工技术资料设备材料质量保证资料财务报表项目竣工验收资料项目投入技术准备文件等
    2 代建单位工程技术资料理总体求检查工程技术档案否规范齐全正确档案组卷装订否符合档求档案移交手续否规范
    3 移交:涉项目保修类合文件资料代建单位整理成册逐次移交委托方
    165 档案资料收集
    1 收集范围反映项目关重职活动具查考利价值种载体文件应收集齐全入建设项目成套档案
    2 收集时间类文件应文件形成先序项目完成情况时收集引进技术设备文件必须首先委托方(接受委托承包单位)登记档行译校复制分发
    166 档资料质量求
    1 字迹清楚图样清晰图表整洁签字手续完备
    2 永久长期保存文件应易褪色书写材料(红色墨水纯蓝墨水圆珠笔复写纸铅笔等)书写绘制
    3 复印印文件片字迹线条影清晰牢固程序应符合设备标定质量
    4 录音录文件应保证载体效性
    5 电子文件应光盘长期储存介质
    167 项目文件整理档
    1 形成收关建设项目前期文件设备技术文件交工试运行(生产)验收文件应根文件性质容分年度项目单项单位工程整理
    2 勘察设计单位形成基础材料项目设计文件(施工图外)应项目专业整理
    3 施工技术文件应单项工程专业阶段整理检查验收记录质量评定监理文件单位工程整理
    4 设备技术工艺专利商检索赔文件应承办单位整理现场译文安装调试形成非标准图交工图设计变更试运行维护中形成文件工程事处理文件承包商整理
    5 组卷遵循专案文件形成规律成套性特点保持卷文件机联系分类科学组卷合理理性文件问题时间性基础性项目交工验收文件组卷设计变更文件工程联系单监理文件文种组卷原材料试验单项工程组卷
    6 项目施工文件单项工程装置阶段结构专业组卷项目交工图结构水电暖通消防环保等序组卷设备文件专业台件等组卷理性文件问题时间性基础性项目交工验收文件组卷设计变更文件工程联系单监理文件文种组卷原材料试验单项工程组卷
    7 案卷卷文件重份卷保期限文件该卷保期限长
    168 项目档卷文件排列
    1 理性文件问题时间重程序排列
    2 施工文件理建筑安装检测实验记录评定验收排列
    3 设备文件性开箱验收机图样安装调试运行维修等序排列
    4 交工图专业图号排列
    5 卷文件般文字前图样译文前原文正件前附件印件前定(草)稿
    169 档案卷编目
    1 编写案卷页号:卷文件书写容页面均编写页号页号编写位置:单面书写文件右角双面书写文件正面右角背面左角图纸页号编写右角标题栏外右方成套图样印刷成册文件必重新编写页号卷间连续编页号
    2 卷目录卷目录序号文件编号责者文件题名日期页号备注等组成
    1)序号应阿拉伯数字1起次标注卷文件序文件(部件)号
    2)文件编号填写文件文号图样图号设备项目代号
    3)责者填写文件形成部门责者
    4)文件题名填写文件标题全称拟写文件题名
    5)日期填写文件形成日期
    6)页号填写份文件首尾页标注页号
    3 案卷封面脊背案卷封面采案卷外封面案卷封面两种形式容:案卷题名立卷单位起止日期保期限密级档案号等
    1)案卷题名应简明准确揭示卷文件容包括项目名称代字代号结构部件阶段代号名称等项目名称批准原立项设计(包括代号)应相符档外文资料题名容应译成中文
    2)立卷单位填写文件组卷部门项目负责部门
    3)起止日期填写卷文件形成起止日期
    4)保期限应关规定填写组卷时划定保期限
    5)密级应保密规定填写卷文件高密级
    6)档案号委托方提供项目档案分类编号方案填写档案项目代号分类号案卷流水号
    7)案卷脊背填写保期限档案号案卷题名关键词
    8)案卷封面脊背档案号暂铅笔填写移交接收单位统正式填写
    4 卷备考表
    1)卷备考表标明卷文件件数页数载体文件数量例文字材料100页片10张附图1张
    2)说明组卷情况立卷检查立卷时间等
    3)卷备考表排列卷文件
    4)互见号应填写反映容形式行保档案号应注明载体形式
    1610 案卷装订求
    1 文字材料采整卷装订单份文件装订两种形式图纸装订专案应统
    2 案卷应金属物
    3 单份文件装订时应卷份文件首页右方加盖填写档号章档号章容:档案号序号
    4 外文资料应保持原案卷文件排列序文号装订形式

    第十七章 项目竣工验收保修阶段理

    171 项目竣工验收理
    建设项目施工达竣工条件进行验收项目施工周期程序建设成果转入标志竣工验收目全面考察建设项目施工质量明确合责建设项目转入必备程序项目竣工验收必须国家关验收标准进行
    政府关部门验收
    1 规划验收
    2 消防验收
    3 建设工程档案馆验收
    4 工程质量监督机构验收
    二竣工验收条件
    国家规定建设项目竣工验收交付生产应满足条件:
    1 生产性项目辅助性公设施已设计求完成满足生产
    2 工艺设备配套设施联动负荷试车合格形成生产力够生产出设计文件规定产品
    3 必生产设施已设计求建成
    4 生产准备工作适应投产需
    5 环境保护设施劳动安全卫生设施消防设施已设计求体工程时建成
    三竣工验收理
    1 督促承包商施工达竣工条件检基础提出竣工验收申请报告
    2 项目理部求参建单位单位形成工程资料进行竣工审查设计监理施工等参建单位汇总工程资料进行验收完整准确
    3 组织设计监理施工单位(分包单位)负责进行工程验收质量监督部门申请竣工备案
    4 约请城建档案馆理部门工程资料进行预验收
    5 组织方资料移交
    6 竣工验收通3月城建档案馆办理移交手续
    7 项目进行竣工验收进行竣工结算工作办理固定资产交付手续
    四工程竣工验收备案
    1 工程验收5日前项目理部工程质量监督站领取工程竣工验收备案表验收时间点验收员名单政府相关部门验收报告报送工程质量监督站
    2 项目理部填写工程竣工验收备案表报送监督站备案室
    3 质量监督站备案室批准备案关批文工程竣工验收备案表发项目理部
    172 回访保修服务理
    项目回访
    项目验收移交项目代建单位应动交付竣工项目进行回访听取项目单位项目质量功意见建议出现问题进行登记时通知工程承包单位设备供应单位采取措施加解决
    二工程保修期间服务
    保修服务开始竣工验收结束项目代建单位保证保修期间工作落空拟安排员继续工作3月
    项目代建单位合中规定保修期发现问题时通知工程承包单位设备供应单位采取措施加解决协助项目委托方分清责便责方承担相关费项目代建单位做保修记录档便日查阅
    第十八章 设计施工监理单位理

    181 设计单位理

    1 设计单位签定委托设计合补充协议书
    2 中华民国建筑法
    3 国务院令第393号建设工程安全生产理条例
    4 国家建设部房屋建筑医院工程关设计规范
    二理点
    1 检查设计单位合规定提供设计文件情况
    2 审核设计提交监理确认施工图供图计划
    3 审核审图单位意见图纸会审意见否反映施工设计图中
    4 督促参加监理组织施工图会审技术交底
    5 检查设计单位驻现场员否位
    6 协调设计监理承包商间关系
    7 设计变更监督设计单位否严格规定程序执行
    8 充分发挥监理设计理方面作监理够解决涉设计方面问题应监理解决监理解决困难时代建单位出面协调
    182 施工单位理

    1 施工承包商签定建设工程施工合附件(包括廉政责书生产安全责书)
    2 中华民国建筑法
    3 中华民国安全生产法
    4 国务院令第393号建筑工程安全生产理条例
    5 国家政府关建筑工程规定规范规程标准
    二理点
    1 检查承包商编制施工组织设计施工方案
    2 检查承包商工试验室达标情况
    3 检查承包商项目理员施工机械设备进场情况资源准备合执行情况
    4 检查安全保证体系措施安全控制情况
    5 检查承包商分包工程分包队伍理情况
    6 检查企业ISO9000标准执行措施检查质保体系检查技术理员位情况
    7 检查施工机械设备位完情况否满足施工需
    8 检查承包商文明施工环保措施落实情况
    9 检查承包商计划执行情况投资完成情况交工资料档理情况
    183 监理单位理

    1 监理签定建设工程委托监理合
    2 中华民国建筑法
    3 中华民国安全生产法
    4 国务院令第393号建筑工程安全生产理条例
    5 国家标准建设工程监理规范
    6 国家政府关规定
    二理点
    1 检查监理规划
    2 检查监理实施细
    3 检查监理机构员配制总监否位
    4 检查监理单位工设备试验室设备否满足工监理工作需
    5 检查监理承包商进场材料成品半成品否检查进行试验施工机械否检查检查证合格证
    6 检查监理分项工程隐蔽工程施工否进行旁站
    7 检查安全理工作
    8 检查监理验工计价结算等签认档资料理否合理规范
    第十九章 工程建设廉政理

    191 法律法规规章

    192 工程建设廉政容理
    贯彻落实中央国务院公司关抓风纪廉政建设指示文件精神项目理部实行风廉政建设责制精神文明建设项目建设工作紧密结合起部署起落实起检查起考核
    廉政建设工程参建单位领导负总责项目理部通定期民生活会组织生活会断提高三讲三代表重意义认识明确前风廉政建设求紧反腐败斗争形势查纠群众监督相结合动委托方监理单位设计单位承包商创精神文明廉政建设先进单位
    1代建单位监理公司承包商签定工程监理工程施工合时应求签定建设工程廉政合
    2索接受理单位礼金价证券贵重物品理单位报销应支付费
    3参加理单位安排高消费宴请娱乐活动接受理单位提供通讯工具交通工具高档办公品
    4求接受理单位住房装修婚丧嫁娶活动配偶子女工作安排出国出境旅游等提供方便
    5代建单位配偶子女事工程关监理分包项目材料设备供应工程分包劳务等济活动
    6代建单位监理单位理承包商推荐分包单位求承包商购买合规定外材料设备
    7秉公办事准营私舞弊准利职权事种偿中介活动安排施工队伍
    8发现代建单位关工作员严重违反建设工程廉政合行关领导反映根理权限关规定予纪政纪组织处理涉嫌犯罪移交司法机关追究刑事责单位造成济损失应予赔偿
    9发现监理承包商关工作员严重违反建设工程廉政合行关领导反映理权限关规定予纪政纪组织处理委托方造成济损失应予赔偿情节严重报相关部门违法行相关部门追究刑事责
    10建设工程廉政合合方级单位纪检监察检察机关负责监督级单位纪检监察机关合履行情况进行检查督促方切实执行合项条款争议时提出合规定范围裁定意见
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    z***u

    贡献于2019-07-01

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