某县城区小区整合情况的调研报告

某县城区区整合情况调研报告


　　县委组成调研组2017年7月11日开始县城区整合工作进行调研现场查16社区22区组织社区书记物业公司负责政协委员部分居民群众代表相关部门召开座谈会现调研情况汇报：
　　基情况
　　XXX县城18社区(含园户村镇2社区)现物业公司理区48楼房937栋住户43680户物业公司理散楼97栋住户5854户全县物业公司21家中具级资质物业公司1家二级资质3家三级17家目前区均维稳求安装门禁系统
　　二存问题
　　根现场调研22区综合分析县老旧区存突出问题方面：
　　（）物业理方面
老旧区中房产开发建设遗留房屋质量问题公基础设施问题较部分楼房维修基金物业理发现问题钱维修开发商未严格规划求配套相应公设施等特熙景区游园东区部分楼房建造年成已久早建
1984年存类问题较问题严重影响物业公司区居民间关系成诱发信访问题原二部分零散楼房规模较住宅区没成立业委员会物业公司理部分区东湖区广域花园等然成立业委员会委员会懂发挥作形虚设没选出敢说话事社会责意识强住户代表业参物业理致许原业身解决问题没解决造成居民出现访甚越级访全县稳定带隐患三物业理业员整体素质够高服务水参差齐部分物业理企业服务规范位服务质量差许业反映问题时解决引发居民满情绪影响交费
二存问题
目前县城区居民住宅区物业理总体处探 索阶段起步阶段物业理规范健康序运 行存突出问题方面：
1居民物业理认识模糊 居民够细致解物业理事务涵业 物业理者权利义务太明确时种事情出 现处理起会走极端引发必矛盾
2政府物业理工作指导够 2000 年区逐渐增开发商居民发组织种
形式物业理机构理区日常事务区物 业理系统理方式定创全县统 存规范现象政府业会业委员会成立 物业理公司设立等方面指导服务监督工作远 远没区物业理未真正纳入政府社区建设工 作中政府关部门社区理未进行效整合 工作未位
3物业理服务机构机制规范健全 县现成形 34 区仅仅 区够资质物业公司理余区物业事务理者 开发商行安排业行成立放流 等等理方法五花八门总体说全县物业服务 机构规范健全
4区中开发商遗留问题难解决 区建设时手续证够齐全区结构设 计布局够合理包括物业房绿化块车位布置 住户采光房建设道路安排水排水等诸项目 存遗留问题甚楼房建筑质量存瑕 疵开发商遗留问题难解决物业理方面正规 操作难介入
三意见建议 针物业理发展中存突出问题进步加强
县物业理工作提高物业理水提出意见建
1深化物业理法规宣教政府委派相关职部门加物业理法规宣教首 先培训出支硬专业队伍充分运互联网电 视台报纸宣传栏等传播媒介广泛开展国务院物业 理条例安徽省物业理条例XX 县住宅区物业理 办法等法规宣传活动区居民充分认识 解方面知识业物业两立统体合理健康 运作起
2政府关部门加物业理指导 政府职部门认真分析研究前全县区物业 理状况培养典型点带面序发展县物业理工 作协助督促区成立业委员会召开业会帮助 区引入资质物业理公司加业委员会物业 理者培训组织协调指导帮助力度县物 业理健康发展创造优越条件
3规范健全现物业理者 现规范区物业理者定加力度步 骤进行整改改造应力通培训转化直领取 资质步入正规确实继续发挥作协助业委 员会进行调换处理区居户较区 等帮助业进行整合实行连片联合理委托理 逐步县物业理工作科学化规范化

4通种渠道解决开发商遗留问题 区中开发商遗留问题解决物业理规范化 难进行职部门出面协调业开发商间 矛盾通效力措施分清责首先解决开 发商区中遗留问题物业理者进行序 科学理
总物业理工作县新型工作系统庞杂工作通调研发现许问题 深深体会政府职部门正克服重重困难辛勤 努力工作着深信久县物业理工作 会飞跃直会全县区居民物业理中 服务服务中求理
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