甲方(出租方):XXXXXXXXXXXXX限公司
法定代表:
址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方(承租方):
法定代表:
址:
甲乙双方等愿基础着互惠互利优势互补合作原乙方租赁甲方位XX市XX区XXXXXXXXXXXXX房屋办公事宜双方协商致达成协议条款资遵守
第条 租赁物位置面积
甲方意位XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(简称租赁物详见附件三:租赁物位置面图)租赁乙方作 办公 租赁面积总计 XXXX㎡(含公摊面积乙方异议)
第二条 租赁途
1乙方次租赁甲方述房屋作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2乙方需法律法规政府相关部门规定办理乙方需营范围种许批准文件证等相关手续乙方须保证营活动合法性时应承租区域行利承租区域进行切营行负责
第三条 租赁期限
1租赁期限 年 年 月 日起 年 月 日止
2合期满乙方需续租应合期满前1月书面形式提出
3双方协商致确认租赁期满双方意继续合作时市场价等值占股份抵扣租金等市场价优惠租金方式继续合作双方行达成租赁合作协议
第四条 租赁物交付交
1甲乙双方认双方 年 月 日正式签订合合签订甲方应租赁物瑕疵实际交付乙方双方办理书面交接手续
2甲方乙方求进行房屋清理乙方接受甲方交付租赁房屋乙方签订租赁协议接受房屋双方书面确认租赁物结构设备消防装修电力周边环境等种现状
3乙方签订合前已确认清楚解租赁房屋周围建筑状况租赁房屋附中亚创业业服务台辖培训学校沙井中学等学校教育机构乙方承诺身营业态国家关法律法规规章政策限制导致乙方租赁房屋法开业营产生切损失乙方行承担甲方涉
4合终止日起10日乙方应该租赁物(中包括附属设施全部钥匙)返甲方结清全部应付款项办租赁备案合注销工商营业执注销址迁出法律政府规定需办理手续
5合终止日乙方没合约定期限时甲方交租赁物应合第四条第二款约定标准月租金双倍支付租金逾期10日返视乙方已动放弃该租赁物切物品设备设施装修权甲方权行进入该租赁物清理委托清理该租赁物切物品设备设施垃圾产生切费损失均乙方承担甲方清理物品保义务
第五条 费标准支付方式
1免租优惠
乙方营力支持甲方予乙方免租金优惠合确定起租时间起计算免租期免租期 月截 年 月 日
2租金
租赁期间第年(含免租期)未税租金 元㎡月标准计收租金月支付乙方须月1日前甲方支付月租金租金 二年 递增次次 6 例累计递增
3物业理费
租赁期间未税物业理费 6 元㎡月标准计收物业理费月支付乙方须月1日前甲方支付月物业理费理费 二年 递增次次 6 例累计递增
4租赁保证金
乙方需合签订约定时间支付甲方计民币 元整(写: 元)作租赁保证金
租赁期间乙方保证金抵付应付租金费乙方未约定支付应付款项甲方权保证金中扣减求乙方补足保证金
租赁期届满乙方已甲方交清全部租赁行产生切费合约定甲方交租赁物履行完合约定义务10天甲方应息退乙方缴纳租赁保证金
5费
51甲方合约定电力水设施提供乙方乙方需增加更新变更产生费均乙方负责乙方该租赁物业进行营活动产生水费电费电话费网络费线电视费费均乙方承担
52乙方需办理相关手续必须甲方协助配合者必须甲方名义办理甲方积极协调予配合乙方行承担包括手续费等费
6费支付方式
乙方须通现金转账甲方账户方式甲方支付租金物业理费费甲方指定账户作乙方支付租金物业理费费接收账户:
开户名: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX限公司
开户行: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行
账 号:
第六条 预付租金物业理费履约保证金
1合签订乙方需约定时间甲方支付履约保证金计民币 元整(写: 元)预交月租金计民币 元(写: )预交月物业配合费计民币 元(写: )三项合计民币 元整(写: 元)
第七条租赁房屋处置权
1租赁期间未甲方书面意乙方租赁场转租分租出转投资承租交换否视违约甲方权单方解合收回租赁物保证履约金予退时第三方造成损失甲方涉
2租赁期间未甲方意乙方形式租赁房屋第三方提供担保等切损害甲方权益行否甲方权解合求乙方承担违约责
第八条 甲方权利义务
1出现重违约情形时甲方权单方解合租赁保证金予退追究乙方违约责:
(1)乙方原约定时间履行义务造成甲方重损失法补救
(2)违反工商税务物价质检消防等规定书面警告限期改正造成甲方重损失法补救
(3)违反市场理制度物业理制度书面通知期限整改造成甲方重损失法补救
(4)妥善维护公设施造成甲方重损失法补救
2出现列情况甲方权相应抵扣乙方缴纳保证金:
(1)租赁期满时乙方尚租赁费未支付
(2)租赁物附属设备设施损坏乙方造成公设施损坏需作赔偿未赔偿
(3)乙方违约行需承担违约责
3甲方权合约定乙方收取租赁费
4甲方负责提供公区域公楼梯走道厅空间等清洁秩序理附属设施警卫安全系统理养护服务
5甲方负责提供公区域水电消防安全设施停车场理维护服务
6甲方根国家法律法规政策制定项理制度保障乙方正常营活动
7租赁期限租赁物营权权抵押予甲方应事先书面通知乙方保证乙方合中享权利甲方抵押行受影响改变
8乙方违反国家法律法规行造成重良影响重济损失挽回甲方权根情节轻重求乙方承担违约责权单方提出解合承担乙方损失
9甲方租赁期间负责公区域物业清洁工作负责场正常营电日常水供乙方提供公辅助设施服务
第九条 乙方权利义务
1乙方权名义事合法营独立承担项税务工商理等项费法律责
2合约定方式时甲方支付租赁费
3乙方工作员工作场工作时间必须遵守甲方商户理守等项理规定配合甲方相关员监督理乙方权根身需招聘辞退员
4乙方应遵守国家关法律法规政策中亚硅谷海岸项理制度亮证亮营(包括营业执税务登记证等)
5乙方租赁期限应妥善维护公设施觉维护甲方企业形象
6乙方进行装修时应根甲方商户装修守求确定装修方案门头制作方案书面通知甲方方施工乙方未通知甲方擅装修甲方权停止乙方装修造成损失乙方承担装修时改变破坏原外形结构(确需做局部结构变更须提前书面通知甲方甲方书面批准方开工)影响承租方正常营业造成甲方损失应承担赔偿责
7租赁期限乙方权租赁物转租分租合约定商业途
8乙方租赁物进行切营活动应遵守法律法规甲方制定项规定包括限治安消防责书(详见附件)治安消防责赔偿规定(详见附件二)
第十条 物业理
1楼梯理
乙方雇员甲方市场楼梯时应注意保持清洁卫生抽烟吐痰意张贴破坏否乙方承担相应法律济责
2电力
(1)乙方需加设电源插座应甲方市场理部门提出书面申请征意
(2)乙方超负荷 电力需超负荷须甲方审核批准
(3)乙方电炉电饭锅等功率电器否甲方权没收电器设备予处罚
(4)乙方私操作种违规电气设备设施意搬离移动紧急明灯等设备设施
(5)甲方权乙方电情况进行监督检查查出违规行甲方权令行予拆
3设备设施维护环境清洁
(1)甲方市场公区域消防器材甲方市场理部门负责维修乙方擅搬离毁损窃取违者应赔偿损失外涉嫌犯罪交司法机关处理
(2)甲方市场公区域明插座墙体区域门等发生损耗损坏时均应甲方市场理部门统维修
(3)乙方区域垃圾应日班前储放清洁袋密封置甲方市场指定点甲方相关员定时清理
第十条 合变更解
1合签订方提出变更合应方意协商致书面变更合
2租赁期限双方协商致解合应签订解合协议书
第十二条 违约责
1乙方逾期支付租赁费逾期日未交纳费万分五甲方支付滞纳金直付清止
2乙方单方面解合应甲方缴纳等季度租金违约金
第十三条 关抗力素责约定
租赁期限发生震灾水灾火灾风灾等抗力事件政府行造成合履行合动解方承担违约责甲乙双方承担损失
第十四条 通知送达
1根合需涉切文件必须采书面形式
2方变更通知通讯址应变更日起10日书面形式通知方否未通知方承担产生切责
第十五条
1乙方办理工商营业执等需甲乙双方须行签订深圳市房产租赁合书进行备案述深圳市房产租赁合书作政府部门备案办理相关行政手续述深圳市房产租赁合书注明税费租赁合书致条款租赁合条款准租赁合双方实际履行
2合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方均权合履行民法院起诉
3合双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效
4合正式贰份双方执壹份均具等法律效力
正文
协议双方 年 月 日深圳宝安区签署
甲 方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx限公司 乙 方:
签约代表: 签约代表:
电 话: 电 话:
附件:
附件:治安消防责书
附件二:治安消防责赔偿规定
附件三:租赁物位置面图
附件:
治安消防责书
全面贯彻公安消防机关制定关安全理工作方面政策法规加强安全消防方面项理工作效保障乙方身财产安全根关法规求乙方甲方签署治安消防责书责书容求乙方合作期间应始终防火防盗防破坏防治安事件工作原求公司职工认真贯彻执行时求维护甲方市场角度出发正确认识加强治安消防工作意义确保甲方市场商户安全
乙方应遵守公安消防部门甲方制定项安全理规定
二甲方市场安全消防理工作甲方负责指派员进行常性检查监督项安全消防制度实际落实执行情况乙方应积极予配合
三乙方员工应持合法身份证件工作证外员应暂住证业证
四甲方市场长期工作乙方员必须甲方市场理部门办理相关填表注册登记手续
五严禁乱拉时线意拆装电器设备需加装电器设备接拉电线等必须甲方书面意方实施
六甲方市场非吸烟场严禁吸烟严禁明火需明火必须先甲方书面提出申请批准
七严禁合作区域存放易燃易爆物品
八废弃物品应时清理摆放物品阻塞消防通道
九乙方携带件物品外出应持甲方印章盖出门条作证方放行
十举行型活动周前甲方申请须书面批准
十乙方合作区域想装修改造时施工单位应乙方签署安全消防责书责书容实际理施工单位违反安全消防单位甲方分乙方施工单位进行教育处罚
十二施工单位申报工程进驻甲方市场前应事先甲方市场理部门办理施工员施工工作证签署施工安全消防协议书便甲方市场理部门施工监理
十三乙方法定代表授权代表应责书求严格理公司职员乙方治安消防工作甲方定期进行综合安全检查检查治安消防隐患乙方员应求整改
十四乙方发生治安消防方面问题时报警遇紧急避险情况甲方员权破门进入乙方室
十五乙方单位发现火情治安灾害事甲方市场理部门报告时扑救义务必须服甲方统指挥
十六规定乙方法定代表授权代表执行落实甲方进行监督检查违反者甲方视情节责进行批评警告罚款方式处理情节严惩者交司法机关追究刑事责
附件二:
治安消防责赔偿规定
根中华民国消防条例深圳市宝安区消防条例中华民国理处罚条例关法律规定特制定深圳市壆岗中亚电子博览中心股份限公司治安消防责赔偿规定
()总
1加强市场治安理维护市场正常秩序公安全认真贯彻预防防消结合消防方针保障双方利益特制定治安消防责赔偿规定
2市场职工乙方单位均遵守规定
(二)赔偿条例
根关规定乙方单位违反治安消防责书甲方市场造成良影响损失甲方权乙方求赔偿情节严重直追究刑事责交公安机关法惩处项列入应赔偿范围:
1明令禁止吸烟区域吸烟
2未规定清合作区域易燃燃物品
3私挪消防设施
4服理扰乱甲方市场正常营业秩序
5倒卖国家明令禁止销售物品甲方市场造成名誉损害
6结伙斗殴寻衅滋事进行流氓活动
7意偷窃损坏甲方市场切设施公司财物
8班乙方负责未仔细检查未锁门窗离
9乱拉时电线私设灯箱广告增加明设施
10未许非合作区域散发商品广告
11乙方单位错甲方市场受公安消防执法机关处罚
(三)赔偿方法
乙方单位违反治安消防责书治安消防责赔偿规定应甲方支付济赔偿甲方市场营秩序名誉造成损害情节严重应负责全部济损失送交司法机关追究刑事责
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