万科研发万科集团工期计算控制标准（绝密数稍删）
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第部分万科华南区域工期计算标准
1基计算数
2合理工期计算
计算示例条件：
考虑场土方整区硬化道路基层施工考虑总包提前桩基施工阶段进场做施工前准备预制桩六层层毛坯房斜屋面跨雨季春节施工
3住宅工程合理工期横道图
4标准预售期
面图表附加说明：
1） 浅基础天然基考虑未考虑工基处理时间
2） 表中桩基工程工期已包括桩基检验时间
3） 表中数均考虑总包提前进场条件果总包提前进场增加15天工期
4） 场土方：表中数均未考虑场整土方基坑等工作场整土方开挖支护等工作层需1530天左右高层需4560天左右
5） 山建筑等特殊形貌具体考虑基础施工边 坡支护材料运输实际难度酌情考虑增加工期10 30％
6） 室：增加层室增加工期15天
7） 裙楼：增加层裙楼增加工期15天
8） 转换层：带转换层需增加工期1520天
9） 表中数墅9天层层7天层高层5天层分计算
10）斜屋面：表中数均未考虑斜屋面斜屋面需增加12天工期
11）节假日：跨春节增加15天工期
12）气候：跨雨季增加10天工期
第二部分万科华东区域工期计算标准
1工期结合海公司2年验10万米标段分期模拟编制
2层砖混结构考虑非砖混结构体工期应适缩短
3中间碰春节加20天工期中间碰黄霉季节加8天工期时间应消化单体竣工节点交付节点间
4清水混凝土层结构施工周期15天层数8层结构层15天次类推计算工期天数
5单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6具备交付条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案表
第三部分万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1东北区域工期结合海公司2年验10万米标段分期模拟编制
2层砖混结构考虑非砖混结构体工期应适缩短
3中间碰春节加20天工期中间碰黄霉季节加8天工期时间应消化单体竣工节点交付节点间
4清水混凝土层结构施工周期15天层数8层结构层15天次类推计算工期天数
5单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6具备交付条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案表
东北区域独栋墅工期
1)总工期215天入住沈阳项目惯例第二年6月1日
2)工期计划考虑建筑规模20栋施工总包队伍两家考虑承建范围局部流水施工工期
3)开工日期3月15日计算遇抗力素影响工期延
4) 二层墅砖混结构考虑采框架结构体工期应适缩短
5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6) 具备入住条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案完成
7)示范区建设程中采取相应积极加速措施总体施工工期计划缩短15天
二东北区域联排墅工期
1)工期编制未考虑室
2)工程体框架结构考虑
3)总工期202天入住沈阳项目惯例第二年6月1日单体工程竣工次年入住前质量整改期
三万科东北区域层标准工期
1)考虑单体竣工工期
2)框架结构砖混结构工期缩短15天
3)水暖电气煤气等安装未单列工期合单体工期中
4)支撑模板系统3层
5)56月份月考虑2天天气原78月份月考虑4天天气原
四万科东北区域洋房标准工期
1)车库总工期240天车库相应增加15天工期
2)考虑天气素影响10天
3)力机械设备充足进行相应工序提前插入提前10天
4)入户门单元门散热器面板安装等项目合单体工期中
五612层高坡屋面合理工期
工期编制基参考四季花城6－7～9＃楼（工期年验证基合理质量控制良获三省观摩奖）
六万科东北区域18层高坡屋面合理工期
1)总工期245天入住沈阳项目惯例第二年6月1日
2)计划交叉施工考虑
3)体结构6天层考虑砌筑工程3天层考虑
七万科东北区域34层高层合理工期
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第部分万科华南区域工期计算标准
1基计算数
2合理工期计算
计算示例条件：
考虑场土方整区硬化道路基层施工考虑总包提前桩基施工阶段进场做施工前准备预制桩六层层毛坯房斜屋面跨雨季春节施工
3住宅工程合理工期横道图
4标准预售期
面图表附加说明：
1） 浅基础天然基考虑未考虑工基处理时间
2） 表中桩基工程工期已包括桩基检验时间
3） 表中数均考虑总包提前进场条件果总包提前进场增加15天工期
4） 场土方：表中数均未考虑场整土方基坑等工作场整土方开挖支护等工作层需1530天左右高层需4560天左右
5） 山建筑等特殊形貌具体考虑基础施工边 坡支护材料运输实际难度酌情考虑增加工期10 30％
6） 室：增加层室增加工期15天
7） 裙楼：增加层裙楼增加工期15天
8） 转换层：带转换层需增加工期1520天
9） 表中数墅9天层层7天层高层5天层分计算
10）斜屋面：表中数均未考虑斜屋面斜屋面需增加12天工期
11）节假日：跨春节增加15天工期
12）气候：跨雨季增加10天工期
第二部分万科华东区域工期计算标准
1工期结合海公司2年验10万米标段分期模拟编制
2层砖混结构考虑非砖混结构体工期应适缩短
3中间碰春节加20天工期中间碰黄霉季节加8天工期时间应消化单体竣工节点交付节点间
4清水混凝土层结构施工周期15天层数8层结构层15天次类推计算工期天数
5单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6具备交付条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案表
第三部分万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1东北区域工期结合海公司2年验10万米标段分期模拟编制
2层砖混结构考虑非砖混结构体工期应适缩短
3中间碰春节加20天工期中间碰黄霉季节加8天工期时间应消化单体竣工节点交付节点间
4清水混凝土层结构施工周期15天层数8层结构层15天次类推计算工期天数
5单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6具备交付条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案表
东北区域独栋墅工期
1)总工期215天入住沈阳项目惯例第二年6月1日
2)工期计划考虑建筑规模20栋施工总包队伍两家考虑承建范围局部流水施工工期
3)开工日期3月15日计算遇抗力素影响工期延
4) 二层墅砖混结构考虑采框架结构体工期应适缩短
5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合实物量完成监理建设单位验收合格
6) 具备入住条件：住宅配套竣工：
①水电表全部安装完毕煤气连接镶接完毕道路绿化路灯竣工
②水电煤气通讯竣工验收合格证明
③雨污水永久排放证明
④规划竣工验收合格证明
⑤住宅公建等建筑工程竣工备案完成
7)示范区建设程中采取相应积极加速措施总体施工工期计划缩短15天
二东北区域联排墅工期
1)工期编制未考虑室
2)工程体框架结构考虑
3)总工期202天入住沈阳项目惯例第二年6月1日单体工程竣工次年入住前质量整改期
三万科东北区域层标准工期
1)考虑单体竣工工期
2)框架结构砖混结构工期缩短15天
3)水暖电气煤气等安装未单列工期合单体工期中
4)支撑模板系统3层
5)56月份月考虑2天天气原78月份月考虑4天天气原
四万科东北区域洋房标准工期
1)车库总工期240天车库相应增加15天工期
2)考虑天气素影响10天
3)力机械设备充足进行相应工序提前插入提前10天
4)入户门单元门散热器面板安装等项目合单体工期中
五612层高坡屋面合理工期
工期编制基参考四季花城6－7～9＃楼（工期年验证基合理质量控制良获三省观摩奖）
六万科东北区域18层高坡屋面合理工期
1)总工期245天入住沈阳项目惯例第二年6月1日
2)计划交叉施工考虑
3)体结构6天层考虑砌筑工程3天层考虑
七万科东北区域34层高层合理工期
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