2019年5月成都市房地产市场分析报告



报告点◆宏观济：2019年5月份国民济延续总体稳稳中进发展态势全国居民消费价格涨27全国房产开发投资增长112全国般公预算收入增长38全国般公预算支出增长125◆土市场：2019年5月成市土市场旧活跃成交土面积19622万方米环降172◆住宅市场： 2019年5月成市住房市场保持温态势稳步发展新建商品住宅成交面积12243万方米环降830成交均价12205元方米环降495成市原城六区存量住宅均价13216元方米环涨092新城区存量住宅监测均价12039元方米环涨055◆商业市场： 2019年5月成市商业市场均价略微降成交面积增幅较持续保持活跃态势原城六区新建商业房成交均价环跌755成交面积环增长4426新城区新建商业房成交均价环跌245成交面积环增长2332◆办公市场： 2019年5月成市办公市场较活跃量价齐升原城六区新建办公楼成交均价环涨1180成交面积环增长2944新城区新建办公楼成交均价环涨1287成交面积环增长1142宏观济12019年5月全国居民消费价格涨27环月持2019年5月全国居民消费价格涨27中城市涨27农村涨28食品价格涨77非食品价格涨16消费品价格涨32服务价格涨192019年5月全国居民消费价格环月持中城市持农村涨01食品价格涨02非食品价格持消费品价格涨01服务价格降0122019年15月全国房产开发投资46075亿元增长112增速14月份回落07百分点2019年15月全国房产开发投资46075亿元增长112增速14月份回落07百分点中住宅投资33780亿元增长163增速回落05百分点住宅投资占房产开发投资重7332019年15月商品房销售面积55518万方米降16降幅14月份扩13百分点中住宅销售面积降07办公楼销售面积降122商业营业房销售面积降129商品房销售额51773亿元增长61增速回落2百分点中住宅销售额增长89办公楼销售额降123商业营业房销售额降97截2019年5月末商品房售面积50928万方米4月末减少453万方米中住宅售面积减少413万方米办公楼售面积减少22万方米商业营业房售面积减少28万方米2019年5月房产开发景气指数（简称国房景气指数）100854月份回落007点32019年15月累计全国般公预算收入89919亿元增长3815月累计全国般公预算收入89919亿元增长38中中央般公预算收入43397亿元增长36方般公预算级收入46522亿元增长39全国般公预算收入中税收收入78493亿元增长22非税收入11426亿元增长16142019年15月累计全国般公预算支出93023亿元增长12515月累计全国般公预算支出93023亿元增长125中中央般公预算级支出13439亿元增长125方般公预算支出79584亿元增长125成房产市场运行情况土市场分析2019年5月成市累计出土39宗成交总面积19622万方米环降172市土房产交易中心公布数2019年5月份成市出土39宗成交面积19622万方米环降172中住宅15宗成交面积8949万方米环增长28842商办6宗成交面积1517万方米环降7834工业18宗成交面积9155万方米环降10990宗2019年5月成市土成交累计楼面价3097元方米均溢价率1752溢价水略高月住宅市场分析（1）2019年5月成市新建商品房累计成交面积20658万方米环增长021降171新建商品住宅成交面积11243万方米环降830降1037

（*注：2017年8月开始成中心城区扩容时间周度维度进行数统计时原城六区改13区新增天府新区成直区郫区新区龙泉驿区双流区温江区青白江区文中统称13区新城区原城范围武侯区金牛区成华区锦江区高新区青羊区文中统称原城六区）（2）2019年5月成市新建商品住宅销供069三月降趋势明显（3）截2019年5月底成市商品住宅售面积157647万方米环涨327六月均销售情况库存需1102月消化完毕出清周期较月延长

（4）5月份原城六区新建商品住宅成交均价17967元方米环涨118新城区新建商品住宅成交均价12205元方米环降4955月份原城六区新建商品住宅成交均价17967元方米环涨118年期14714元方米涨2211新城区新建商品住宅成交均价12205元方米环降495年期11503元方米涨610

（5）5月成市原城六区存量住宅监测均价13216元方米环涨092跌1175新城区存量住宅监测均价12039元方米环涨055跌1170根V估价系统成市109住宅板块计10389存量住宅区监测5月成市原城六区存量住宅监测均价13216元方米环涨092跌1175新城区存量住宅监测均价12039元方米环涨055跌1170

2019年5月成市区均价幅涨区均价：锦江区：15695元方米环涨101青羊区：14968元方米环涨105高新区：14215元方米环涨104武侯区：12721元方米环涨094成华区：12001元方米环涨101金牛区：11458元方米环涨093双流区：8943元方米环涨040龙泉驿区：8572元方米环涨068温江区：8062元方米环涨041郫区：7796元方米环涨058新区：7654元方米环涨051青白江区：5749元方米环涨026

商业办公分析（1）5月份原城六区新建商业房成交均价19082元方米环跌755新城区新建商业房成交均价16059元方米环跌2455月份原城六区新建商业房成交均价19082元方米环跌755年期31143元方米跌3873新城区新建商业房成交均价16059元方米环跌245年期21400元方米跌2496

（2）5月份原城六区新建商业房成交面积867万方米环增长4426新城区新建商业房成交面积1946万方米环增长23325月份原城六区新建商业房成交面积867万方米环增长4426年期510万方米增长7000期原城六区新建商品房成交面积5713万方米新建商业房成交面积占重1518新城区新建商业房成交面积1946万方米环增长2332年期1998万方米降260期新城区新建商品房成交面积20658万方米新建商业房成交面积占重942

（3）5月份原城六区新建办公楼成交均价15819元方米环涨1180新城区新建办公楼成交均价11692元方米环涨12875月份原城六区新建办公楼成交均价15819元方米环涨1180年期15854元方米跌022新城区新建办公楼成交均价11692元方米环涨1287年期13752元方米跌1498

（4）5月份原城六区新建办公楼成交面积1908万方米环增长2944新城区新建办公楼成交面积4137万方米环增长11425月份原城六区新建办公楼成交面积1908万方米环增长2944年期2252万方米降1528期原城六区新建商品房成交面积5713万方米新建办公楼成交面积占重3340新城区新建办公楼成交面积4137万方米环增长1142年期3302万方米增长2529期新城区新建商品房成交面积20658万方米新建办公楼成交面积占重2003

市场走势分析2019年5月成房产市场整体稳期市场特征体现方面：◆ 5月土成交面积略降成交楼面价涨明显土出金增长较品牌房企竞相争夺城区块预计期土市场持续活跃5月成土市场活跃土成交面积较月降品牌房企竞相争夺城区块成交楼面价涨明显土出金环增长130945月16日禹洲产楼面价18400元㎡溢价率134手笔5月土市场已难见中型房企身影房企碧桂园华润万达等老牌房企禹洲越秀正荣等新阵容◆ 5月新盘供应量环月增长部分楼盘项目呈销状态二手房市场表现出温状态预计期二手房市场持续稳定5月成市城区新盘价值回高性价楼盘中签率低5月摇号项目中11项目中签率低50部分楼盘项目呈销状态位锦江区融创玖樾台中签率5032019年5月中签率低项目二手房市场表现出温状态成交均价稳中微涨预计期二手房市场持续稳定态势◆ 5月商业市场量升价跌办公市场量价齐升成市商办市场然供求期继续消化库存5月成市商业市场保持活跃态势表现出量升价跌趋势月没较波动然供求销售走量缓慢化压力预计期继续消化库存5月成市办公市场量价齐升六城区办公市场成交均价较前月增幅较期继续消化库存

文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传

《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档