商铺定价操作程序
A 根项目建设成目标利润水市场竞争态势项目身立条件建设水规模设定期销售总额：Y亿元
B 验项目层进行系数设定原第层项目价值高价格高层通常取系数100第二层次根项目具体情况取100系数值系数值取决项目流导系统商铺规划布局周边商铺价格水等素次类推越高层系数越层
C 计算层权重系数根述第二点设定系数该楼层销售面积（建筑面积）计算出该楼层权重系数（步骤楼层计算方法相）
公式：系数X销售面积（建筑面积）权重系数
D 计算总权重系数层权重系数相加求出项目总权重系数
公式二：∑权重系数总权重系数
E 计算层总价层均价层总价等项目整体目标销售总额总权重系数出数值该层权重系数层均价等该层总价销售面积（建筑面积）层次类推
公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层权重系数层总价
公式四：层总价÷层销售面积（建筑面积）层均价
F 出层总价均价前提具体计算层位置商铺售价具体：
根具体商铺该层位置见度通道类达度面积等素设定相应系数值（时考虑该层整项目权重系数销售总价设定思路层系数设定相似）位置面积合适见度高容易达商铺通常设100根素变化递减
计算该具体商铺权重系数步设定商铺系数该商铺销售面积（建筑面积）计算出该商铺权重系数
公式五：商铺系数X商铺销售面积（建筑面积）商铺权重系数
次类推计算出具体商铺权重系数相加求出该层商铺总权重系数
公式六：∑具体商铺权重系数层商铺总权重系数
计算具体商铺总价具体商铺销售单价具体商铺总价等该层计算销售总额（具体参见公式三）层商铺总权重系数出数值该具体商铺权重系数具体商铺销售单价等该具体商铺销售总价销售面积（建筑面积）具体商铺次类推
公式七：（层计算销售总额÷层总权重系数）X具体商铺权重系数具体商铺总价
公式八：具体商铺总价÷具体商铺销售面积（建筑面积）具体商铺销售单价
商铺具体价格制定基完成然成变应根市场销售情况竞争环境投资者反馈目标利润调整等素具体商铺进行调整
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A 根项目建设成目标利润水市场竞争态势项目身立条件建设水规模设定期销售总额：Y亿元
B 验项目层进行系数设定原第层项目价值高价格高层通常取系数100第二层次根项目具体情况取100系数值系数值取决项目流导系统商铺规划布局周边商铺价格水等素次类推越高层系数越层
C 计算层权重系数根述第二点设定系数该楼层销售面积（建筑面积）计算出该楼层权重系数（步骤楼层计算方法相）
公式：系数X销售面积（建筑面积）权重系数
D 计算总权重系数层权重系数相加求出项目总权重系数
公式二：∑权重系数总权重系数
E 计算层总价层均价层总价等项目整体目标销售总额总权重系数出数值该层权重系数层均价等该层总价销售面积（建筑面积）层次类推
公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层权重系数层总价
公式四：层总价÷层销售面积（建筑面积）层均价
F 出层总价均价前提具体计算层位置商铺售价具体：
根具体商铺该层位置见度通道类达度面积等素设定相应系数值（时考虑该层整项目权重系数销售总价设定思路层系数设定相似）位置面积合适见度高容易达商铺通常设100根素变化递减
计算该具体商铺权重系数步设定商铺系数该商铺销售面积（建筑面积）计算出该商铺权重系数
公式五：商铺系数X商铺销售面积（建筑面积）商铺权重系数
次类推计算出具体商铺权重系数相加求出该层商铺总权重系数
公式六：∑具体商铺权重系数层商铺总权重系数
计算具体商铺总价具体商铺销售单价具体商铺总价等该层计算销售总额（具体参见公式三）层商铺总权重系数出数值该具体商铺权重系数具体商铺销售单价等该具体商铺销售总价销售面积（建筑面积）具体商铺次类推
公式七：（层计算销售总额÷层总权重系数）X具体商铺权重系数具体商铺总价
公式八：具体商铺总价÷具体商铺销售面积（建筑面积）具体商铺销售单价
商铺具体价格制定基完成然成变应根市场销售情况竞争环境投资者反馈目标利润调整等素具体商铺进行调整
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